Жилищный кодекс снос перегородки лоджия индивидуальное отопление

Содержание

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

Жилищный кодекс снос перегородки лоджия индивидуальное отопление

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2021 год.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку “Что является перепланировкой квартиры?”. Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по “эскизу” можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проали все собственники квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобятся проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки между плотноприлегающих раздвижных перегородок;
  • перепланировка в аварийных домах;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство антресолей, площадь которых составляет более 40% от площади всей квартиры;
  • устройство проёма между кухней с газовым водонагревателем и жилой комнатой без двери с установкой решётки или зазора между этой дверью и уровнем пола не менее 0,02 кв.м. 

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya/

������������������ ������ ������������������ ��������������, ���� �������������� ���������� ���������������������� ������������

Жилищный кодекс снос перегородки лоджия индивидуальное отопление

���������������� ���������������������� ������ ��������������, �������������� �� ������������������������������ ����������, ������������ ������������������ ������ ����. ���� ����������������, ���� ������ ���������� ���������� ���������������������� ����������������, �������������� ���������� ���������������������� ������������.

���������������� ����������������, �� �� ������������������ ����������������������, ������ ���������������� – ������������������ �������� ������������, �������� �������������������� ���� ������ ��������������. ���������������� – ���� ��������������������.

�������������� ������������ ������������������������ �������� ���������������� �������������������������� ������, ��������������, �� ������������ ������������������ ���� ����������������, �������������� ������������ �������������� �������������� ���������� ����������.

������������������ ������ ���� ������������ ���������� ����������������������, ���������� �������������������������� ���������� ������������ “��������������������” ����������. �������� ���������������������� �� ������, ������ �������� ���� ���������������������� ���������������� �� ������������������������������ �������� �������������������� �������� ������������.

���� ���������������������� ��������, ���� ��������, ���������������������� – ������ ���������� ������������������ ���������������� ���������������������������������� ������������, �������� �������������������� ������ �� ������������, �� ������������ �� ������������������ ������ ��������������. �� �������������������� �� ���������� ������ ���������������� ���������������� ������ ���������������������� �������������� ���������� ����������, ������ ���� �������������������� ���������� �������������� ������������.

��������, ������������ �� ������������ ���������������� ���� ���������������� – ���� ������������ �������� ��������������, ���������� ���� ���������� �� ������������������������������ ��������. ��������: ���������� ������������������

������������, ���������������������� ���������� ���������������������� �������������������� �� �������������� ��������������.

������ ������������������ ���������� ���� ����������������������, �� ������ ������������ ���������������������� ���������������������� ���������������� �� �������������� ������������������, ������������������, ������ ������������������ �������������� ���������������������������� ������ �������������������� ������������������������ �������������� �� ������ ���������������� ��������������. ���� ���������� ��������������, ������������ �������� ������������ �� �������� ������. ���� ���������������������� ��������������, ������������������ �������������� �������������� ���� �������������� ������������������ ���������� ���������������������������� ���� 1,5 ����������, ������ ������������ ���� �� ������ �� ��������������, �� ���������� ��������.

�������� ������������������ ���� ���������� �� ���������������� ������������������ ����������. �� ������ ������ ����������������, ������ �������������� �������� �������������������� ���� �������� ������������������ �� ������������ ���� ���� ������������ ������������������������ ������������ �� ���������� �� �������������������� ����������������.

�� ���������������� ���������������� �������������������� ������������������������������ ���������� ���������������� “����” ������������������������ �� �������������� “����������������������������”.

�������� ���� ��������������������, �������������� ������������������ �� ������������������������ ��������, ���������������������� �������������� ���������������� �� ��������������������, �� ������������������������������ ����������������������.

�� ���� ������������ ������������������������, ������������������ �������������� ���������������������� ������ ���������������������������� ���� ��������.

�� �������� ������������������ ���������������� ��������������������, ������ ���������������������� ������������ �������������� ���������������� 49 �������������� �� ���������������� ���������������� ������������������ ��������.

�������������� �������� ������������ ���� �������������� ������������������������ ����������������.

�������� �������������� ����������������������: ����������, ���������������������� �������������� �� ������������������ ����������������������, ������������������������

���� ���� ������������, ���������������������� �������������� ������������������ �� ������������ �������������������� ������������������������ �� �������������������� �������� �� ������������, ���������� ���� ���������������� ���������� �� ���������������� �������������������������� ������������ ��������������, ���� �������������� ������������ ���� ���������� �� ���������������� �� ���� ������������ “�������������� �������������������� ������������������”.

���� ������������ ������������ �� ������������ ������������ �� ���������� ���������������� ���� ���������������������� �� ���������������� ������ ������ �� ���������� �������������� ������������������.

������������ ������������ ������������������, ������ ���������� �������������� ������������ �� ������������ �������������� ������, ������ ������������ ������������ ������������ �������������������������� �������������� ���� ������������ ���������� �� ����������������.

���� ������ ���������������������� �������� ������������, ������������ ����������������������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� “������������������” �������� ���������������������� �������������� �� �� �������������� ������������ ���� ����������������������.

������������������ ������ ������������, ������ ������������������ ���������������������������� �������������� ��������������������, �������������������� ������ ���� ����������������, ������������������������ �� ���������������� �� ���������������� ���� ��������������.

������������ ������������������ ������������������, ������ ������������������ ���������� ������������ �� ������������ ������������ ������������������, ��, ��������������������������, ���������� ���� ���������������������������� ������������ �������� ���������������������� ���� ���������� ���������������������������� ������������������ �� ��������.

�������� �������������� �������������� �� ���������� �������������� ���������������� – ���������������� ������������ ����, ���� �� ������������ 3 ���������� 1 ������������ 36 �������������� ������������������: �������� �������������������������� ������������������ �� ������������������������������ �������� ���������������������� ���������� ������������������: ����������, ���������������������� �������������� �� ������������������ ���������������������� �������������� ��������, ������������������������, �������������������������� ������������������������ �� ������������ ������������������������.

������������������ ������ �������������������� �������������������� – ������������������ ���������� ������������������ �� ������������ ������������������.

���� �������� �������������� �� ������������������, �������������� �������������������� – “�������������� �������������������� ������������ ������������������ �� ������������������������������ ��������”.

������ �������������� �������� �������������������� ���������������������������� �������������������������� ���� 13 �������������� 2006 �������� N 491.

�� �������� ���������������� �������� ���������� 2 �������������� I “���������������������� �������������� ������������ ������������������”.

������ ���������������� ���������������� ������������������: “�� ������������ ������������ ������������������ ��������������������, �� ������ ����������, ���������������������� �������������� ���������������������� �������������������������������� �������� (�������������� ��������������������, �������������� ����������, ���������� ��������������������, ������������������ �� �������� ����������, �������������� �������������� �� �������� ���������������������� �������������� ����������������������)”, – ������������������ �� ������.

���������� ��������������, ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������, ������������ ������ �� ������������������ �� ���������������������� �� �������������� ������������������������, �������������� �� ���������������������� .

������ �� ���������� �������������� ������������, ������ �������������������� ���������� ������������������ ������������ ������������ ������������������ ������ �������������������������� ������������������, ���� ���������� ���������������������������� ���������������� ������������ �� ���������������� �������� �������������������������� ������������������ �� �������� (���������� 3 ������������ 36 ������������������ �������������� ����). ���������� ���� ������������������ �������������������� �� ���������� 2 ������������ 40 ���������� ���� �������������� – “�������� ��������������������������, ���������������������������� ������ ���������������������������� ������������������ �������������������� ������ �������������������������� �� ������ ���������� ������������ ������������������, ���� ������ ������������ �������� ���������������� ���������������� �������� �������������������������� ������������������ �� ������������������������������ ��������”.

������ ���������� �������� ������������ ������ ������������ �������������������������� ������������������ ������ – ������ ������������������ ���������������������������� �������������� �� ���������� ���������������� ������������ ����������������, ���������������� �������� �������������������������� ���������������� ������������������������ ����������������.

�� �������������� �������� ������������������ ������������ ����������������������, ���������������� �������������� ���������������� ��������������.

���� �������������� �������� ���� �������������� ���� ����������������,������ ���������������������� �������������������������� �������������� ������������������ ������������.

�� ���������� ������ �������������������������� ���������������������� ������������ �������������������� �������������� ������������ ������������������ ������������������������ ������������������ �� ������ �� �� �������������������� �������� ������ ��������������.

���������� ������������������ ������������ ������������ ������������������, ���� ���������������������������� ���������������� ������������ �� ���������������� �������� ��������������������������

“���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���� ���� ��������������, ������ �������������������� ������������ ������������ �� �������������������������� ������������������ ������������������ �������� �������������������������� ���������� ���������������� ��������������������������, ������ ���������������� ���� ���������� �������� �� ������ ���� �������������������� �������������������� ���������������������������� �� ������������ �������������������� ��������”, – �������������� �� �������������� �������������������� �������� ����.

������ �������������� ������ �������������������� �������������� ���� �������� �� ���������������� ������ ���� ���������� ������������������������, ������������������ ������������ �������������� ���� ����.

Источник: https://rg.ru/2017/11/20/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-po-kotorym-mozhno-perestroit-balkon.html

Верховный Суд России о перепланировке и реконструкции помещений в многоквартирном доме

Жилищный кодекс снос перегородки лоджия индивидуальное отопление

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ).

К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.Как проводить перепланировку в многоквартирном доме

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.Реконструкция помещения в многоквартирном доме: как никого не обидеть

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение.ВС РФ о незаконной перепланировке и кто за неё отвечает

Осс должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.

2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ.

Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД.

Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей.

Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.Земельный участок в составе общего имущества МКД

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.ВС РФ о реконструкции помещения в многоквартирном доме

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:

  • вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
  • привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9459-verhovnyy-sud-rf-o-pereplanirovke-i-rekonstrukcii-pomescheniy-v-mkd

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.