Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке

Если ипотека погашена до оформления собственности

Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке

Внесение последнего платежа по ипотеке – это волнительный и важный шаг.

Но собственники часто упускают из виду другие формальности, которые нужно уладить для того, чтобы квартира полностью перешла в собственность заемщика, а никаких разногласий с банком не осталось.

Чтобы избежать попадания в сложную ситуацию, необходимо учитывать все нюансы, касающиеся закрытия ипотечного договора и действий после выплаты ипотеки.

Полное погашение ипотеки

Многие спрашивают, что надо делать дальше после погашения ипотеки. Не только оформление кредита на квартиру требует большого количества документов. Закрытие долга перед банком тоже подчиняется определенному протоколу.

Запрос в банк

Что делать уже после погашения ипотеки? С распространением интернет-банков можно открыть личный счет и посмотреть остаток долга. Тем не менее, лучше сделать официальный запрос в банк, запросив выписку с точной суммой последнего списания.

Даже нехватка нескольких копеек повлечет за собой начисление процентов и незакрытием счета. Как правило взносы осуществляются равными платежами, и завершающий немного отличается от остальных.

Оформление выписки доступно во многих банках через личный кабинет.

Внесение последнего платежа лучше проводить в офисе банка во избежание недоразумений. Электронные сервисы часто показывают информацию с задержками. Во время очного посещения будет сформировано заявление с актуальной суммой, внесена нужная сумма и сформирована справка.

После внесения последнего платежа доказательством погашения долга станут справка о погашении и выписка о подтверждении нулевого остатка по ипотеке. Их наличие подтвердит исполнение заемщиком обязательств.

Получение необходимых справок после закрытия ипотеки

После погашения ипотеки необходимо погасить регистрационную запись в ЕГРП. Если этого не сделать, то это может негативно отразиться на возможности распоряжаться недвижимостью. Порядок снятия обременения зависит от наличия закладной.

Именная ценная бумага подтверждает передачу имущества в залог. Закладной можно выступать любая недвижимость. Если залогодателям выступал заемщик, то достаточно обратиться в банк и получить закладную, на которой будет стоять отметка о погашении взятых обязательств.

Банк предоставляет закладную с отметкой о погашении договора в течение пяти дней.

Ситуация осложняется, если залогодателем является другой человек. В этом случае обоим нужно заполнить заявление, предоставить закладную и выписку о погашенной задолженности. Госпошлину за погашение записи в ЕГРП платить не нужно.

Прием документов на снятие обременение осуществляется в МФЦ, которые есть в каждом районе. Погашение осуществляется в течение трех-пяти рабочих дней после поступления документов. Подтверждением служит выписка из Росреестра, в которой отсутствует отметка об ограничении прав.

После этого собственник сможет в полной мере распоряжаться своей недвижимостью.

Подавать заявление и документы может не собственник, а доверенное лицо. В этом случае нужно будет дополнительно предоставить заверенную у нотариуса доверенность. после погашения ипотеки закладную и другие документы стоит хранить в надежном месте – например, в банковской ячейке или сейфе.

Возвращение закладной после погашения долга

До погашения ипотеки закладная хранится либо у залогодержателя, либо у третьего лица. Важно после выплаты долга вернуть закладную с проставленной на ей отметкой о погашении записи в ЕГРП. Для этого нужно написать заявление. Сроки не должны превышать месяца со дня внесения последнего платежа.

Понятие обременения и порядок его снятия с ипотечной квартиры

Следующий шаг – погашение регистрационной записи об ипотечном кредите.
ФЗ «Об ипотеке» (ст.25) подразумевает, что обременение можно снять у Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В некоторых населенных пунктах и городах эта услуга доступна и в МФЦ.

Для этого вам потребуется следующий пакет документов:

  • Паспорт заемщика;
  • Оригинал справки, подтверждающей исполнение обязательств в полном объеме – должна быть распечатана на фирменном бланке и иметь все необходимые реквизиты и подписи;
  • Закладная от кредитора;
  • Доверенность на снятие обременения, если представитель банка не может сопровождать клиента во время процедуры;
  • Заявление установленного образца от лица заемщика;
  • Квитанция об оплате госпошлины (стоимость – 200 рублей, и оплачивается только тогда, когда вам нужно свидетельство без отметок об обременении).

Если ипотека была оформлена без закладной, кредитору и заемщику нужно написать совместное заявление о снятии ограничений с недвижимости. Кроме того, потребуется обязательное присутствие сотрудника банка с доверенностью в МФЦ.

После того, как все необходимые документы будут переданы в Росреестр, обременение с недвижимости будет снято, а бывший заемщик станет его полноправным владельцем и сможет совершать любые операции с имуществом – продажу, дарение и т.д.

Погашение регистрационной записи, как правило, занимает около 3-5 рабочих дней, а вся информация о состоянии вашего дела будет находится на сайте органа регистрации в свободном доступе.

Под обременением понимается процесс оформления залога на покупаемую в кредит квартиру. Такая процедура считается гарантией дальнейших выплат со стороны заемщика. Без нее оформление ипотеки на приобретение жилища невозможно.

Закладная – ценная бумага (именная), регулирующая залоговые отношения, а также вопросы погашения долга между кредитодателем и кредитополучателем. В документе указываются основные условия ипотеки, являющиеся существенными. При несоответствии положений, закладная считается более весомой юридической бумагой по сравнению с ипотечным договором.

Если клиент злостно уклоняется от оплаты взносов, банковская организация, на основе закладной вправе конфисковать ипотечную квартиру и в дальнейшем реализовать (перезаложить, продать) ее для уплаты задолженности.

Выполнив обязательства по выплатам владельцу следует преступить к снятию с квартиры бремени. Процедура сводится к следующим действиям:

  1. Получение от сотрудников банка оригинал закладной. Документ должен содержать информацию:
  • о выполнении клиентом всех обязательств перед кредитором;
  • об отсутствии претензий к заемщику (пометка делается на обороте закладного документа);
  • о дате последней выплаты.

Закладная заверяется подписью уполномоченного сотрудника банка.

  1. Обращение в локальное отделение Росреестра либо МФЦ. В орган должны обратиться все владельцы квартиры, предварительно собрав пакет нужных бумаг.

Для обращения в регистрирующий орган собственники квартиры должны собрать следующие бумаги:

  • закладная (оригинал) – выдается в одном экземпляре на всех владельцев;
  • письменное подтверждение закрытия ипотеки – документ оформляется на фирменном бланке банковской организации с реквизитами, печатями и подписью уполномоченных работников;
  • личные документы (паспорта) всех владельцев (для несовершеннолетних до 14 лет –свидетельства о появлении ребенка);
  • доверенность (если он сам не присутствует) от работника банка, оформившего закладной документ;
  • договор о приобретении (купле-продаже) квартиры;
  • требование об устранении обременения;
  • договор о кредите – в документе нет необходимости, если во время процедуры клиентов сопровождает банковский работник;
  • чек об уплате пошлины ­– пошлина равна 200 рублей (оплачивается при заказе новой выписки из ЕГРН, в которой нет записей о бремени).

Регистрирующая служба снимет с квартиры ограничение в течении 3-5 дней. Все данные по конкретному кредитному делу можно найти на веб-сайте Росреестра.

Если при выдаче кредита банк отказался от составления закладной, то при обращении в Росреестр для устранения обременения, владельцы и банк предоставляют совместное заявление. Присутствие представителя кредитора при этом обязательно.

Чтобы избежать попадания в сложную ситуацию, необходимо учитывать все нюансы, касающиеся закрытия ипотечного договора:

  1. Обязательно производить окончательную расплату, узнав точную сумму долга, с точки зрения банка. В противном случае на копеечный долг может набежать большой штраф.
  2. Закрыть расчетный счет, на который перечислялись ежемесячные взносы, чтобы не оплачивать его обслуживание.
  3. Если клиент не согласен с выпиской о сумме долга, лучше ее уплатить. А уже потом разбираться и в случае переплаты писать заявление о возврате переплаты.
  4. Обязательно пройти процедуру снятия обременения. Иначе, когда возникнет необходимость произвести какие-то действия с недвижимостью, сделать это будет невозможно.
  5. В случае утери закладной залогодержателем составляется ее дубликат в полном соответствии с оригиналом. И если после погашения долга найдется утерянный, он не будет обладать юридической силой.
  6. Если кредит был погашен досрочно, то можно требовать вернуть часть страховки.

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Еще по теме Увольнение во время испытательного срока на чьей стороне закон

Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

  • Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
  • Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
  • Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
  • Указание на выявленные недостатки ( если есть);
  • Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
  • Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
  • Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.

Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются:

  • Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
  • Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
  • Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
  • договор купли-продажи;
  • Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
  • Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
  • Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
  • Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав. Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.

Приобретенная по ипотеке квартира проходит регистрацию в Росреесре по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в главный реестр, должностное лицо в установленную дату обязано предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН. Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации.

Источник: https://IpotekaSos.ru/problemy/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pogasheniya-kredita.html

Приложение N 3. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке | ГАРАНТ

Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке

Приложение N 3
к приказу Минэкономразвития России
от 25.04.18 N 226

ФОРМА
заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке

Лист N___

Всего листов___

1. Заявление

2

2.1. ______________________________

(указывается наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), принявшего заявление и прилагаемые к нему документы)

2.2. N книги учета входящих документов ______

и номер записи в этой книге _______

2.3. количество листов заявления ___________

2.4. количество прилагаемых документов ____,

в том числе оригиналов ____, копий ____, количество листов в оригиналах _____, копиях _____

2.5. подпись ______________________

2.6. дата “__”_______ ____ г.,

время ___ ч., ____ мин.

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии

3.1

Прошу в отношении объекта недвижимости:

Вид:

Земельный

участок

Здание

Сооружение

Помещение

Объект незавершенного строительства

Единый недвижимый комплекс

Машино-место

Иной: ____________________________

(указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше)

Кадастровый номер:

Адрес:

Дополнительная информация:

3.2

погасить регистрационную запись об ипотеке:

дата государственной регистрации ипотеки:

номер государственной регистрации ипотеки:

в связи с:

(указать основания погашения регистрационной записи об ипотеке)

4

Заявитель:

юридическое лицо, в том числе орган государственной власти, орган местного самоуправления:

полное наименование:

Основной государственный регистрационный номер

(ОГРН):

Идентификационный номер налогоплательщика

(ИНН):

Код причины постановки на учет

(КПП):

страна регистрации (инкорпорации):

дата регистрации:

номер регистрации:

почтовый адрес:

телефон для связи:

адрес электронной почты:

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

физическое лицо (в том числе нотариус):

фамилия:

имя:

отчество (при наличии):

дата рождения:

место рождения:

гражданство:

страховой номер индивидуального лицевого счета:

документ,

удостоверяющий личность:

вид:

серия:

номер:

код подразделения:

дата выдачи:

кем выдан:

почтовый адрес:

телефон для связи:

адрес электронной почты:

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

5

Способ представления заявления и иных документов:

Лично

в органе регистрации прав

в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – многофункциональный центр)

уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме

Почтовым отправлением

В форме электронных документов (электронных образов документов)

6

Способ получения документов (в том числе уведомления о приостановлении, об отказе):

Лично

в органе регистрации прав по месту представления документов

в многофункциональном центре по месту представления документов

посредством курьерской доставки по адресу:

____________________________________________

Почтовым отправлением по адресу:

Посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов

По адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:

Также по адресу электронной почты:

(для уведомления о приостановлении, об отказе)

7

Прошу орган регистрации прав:

выдать расписку в получении документов лично:

расписка получена: _________/________

(подпись) (Ф.И.О.)

направить уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов:

почтовым отправлением по адресу:

по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:

не направлять уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов

8

Документы, прилагаемые к заявлению:

Оригинал в количестве ___экз., на ___л.

Копия в количестве ___экз., на ___л.

Оригинал в количестве ___экз., на ___л.

Копия в количестве ___ экз., на ___л.

Оригинал в количестве ___экз., на ___л.

Копия в количестве ___экз., на ___л.

9

Примечание:

10

Подтверждаю свое согласие, а также согласие представляемого мною лица на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав в целях предоставления государственной услуги

11

Настоящим также подтверждаю, что:

сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны;

представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны;

мне известно о возможности привлечения меня в соответствии с законодательством Российской Федерации к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения

12

Даю свое согласие на участие в опросе по оценке качества предоставленной мне государственной услуги по телефону:

да

+ 7(_ _ _)__________________

нет

13

Подпись

Дата

___________

_______________________

“__”________ ____ г.

(подпись)

(инициалы, фамилия)

___________

_______________________

“__”________ ____ г.

(подпись)

(инициалы, фамилия)

14

Удостоверительная надпись нотариуса о свидетельствовании подлинности подписи на документе:

15

Отметка специалиста, принявшего заявление и приложенные к нему документы:

Источник: https://base.garant.ru/71946140/3e22e51c74db8e0b182fad67b502e640/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.