Залоговая сумма по договору аренды

Содержание

Образец договора аренды квартиры с залогом 2021 года

Залоговая сумма по договору аренды

Договор аренды квартиры (ДАК) может быть оформлен, как устно, так и письменно. Он требуется прежде всего для определения прав и обязательств сторон. На сегодняшний день, при сдаче квартиры в аренду, большинство владельцев жилплощади нередко требуют залог, возвращаемый лишь при выезде, если за период аренды имущество оставляется в первоначальном состоянии.

В статье предлагается рассмотреть:

  • Форму ДАК с залогом, с изложением правил его оформления.
  • Какие основные пункты необходимо отобразить в ДАК?
  • Как правильно составить такой договор?

Также предлагается заполненный образец ДАК с возможностью скачивания бланка и заполненного примера.

Форма договора аренды квартиры с залогом

ДАК с залогом является наиболее распространенным вариантом соглашений. Залог требуется особенно тогда, когда сдаваемая в аренду квартира обставлена качественной мебелью, с выполненным дорогим евроремонтом, и в ней находится бытовая техника, ремонт которой весьма дорогостоящий.

Несмотря на то, что законодательными актами РФ разрешено заключать ДАК в устном виде, наиболее предпочтительной считается все-таки письменная форма документа, так как, только письменное соглашение, может быть использовано при судебном разбирательстве, если какой-либо стороной были нарушены условия договора.

ГК РФ предусмотрено 2 варианта обязательного заключения ДАК с залогом в письменном виде:

  • При заключении ДАК между физлицом и юр. лицом.
  • При заключении ДАК на период свыше 1 года.

ДАК – период действия которого равен более одному году, непременно подлежит госрегистрации в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При продолжительности действия ДАК менее одного года регистрация не требуется. При этом, такой договор можно пролонгировать, подписав дополнительное соглашение.

Как правило, при заключении ДАК залог выплачивается однажды – при въезде. Факт вручения залога непременно требуется зафиксировать, путем предоставления получателем залога – расписки, которую заверять нотариусом не обязательно.

При оформлении расписки требуется отобразить:

  1. Название бланка «Расписка».
  2. Место и дата ее составления.
  3. Ф.И.О. сторон, с указанием их паспортных данных.
  4. Факт вручения денег в качестве залога.
  5. Подтверждение документа подписями сторон.

Правильное оформление ДАК с залогом и расписки при вручении денег обеспечит уклонение от проблем в случае спорных моментов, при отстаивании своих интересов в суде.

(: “4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру”)

Как оформить договор аренды квартиры с залогом?

Оформление ДАК с залогом осуществляется по стандартной форме. При этом, в одном из пунктов необходимо отобразить условия вручения залога и его сумму.

Залог является обеспечительным средством при:

  1. Порче арендуемой в квартире мебели, бытовой техники и прочих дорогостоящих аксессуаров.
  2. Не оплате арендатором арендного платежа за месяц использования квартиры.
  3. Обильном загрязнении квартиры и потребности найма уборщиков для приведения жилплощади в порядок.

Оформляя ДАК с залогом, требуется четко прописывать условия, при которых арендодатель вправе использовать залог. Также необходимо в приемопередаточном акте перечислить выявленные при заселении замечания. Это выполняется для обеспечения зашиты прав арендатора, чтобы владелец квартиры не «повесил» на него порчу имущества, находящегося в неисправном состоянии при въезде.

(: “Аренда: как составить договор найма”)

Основные пункты договора аренды с залогом

В ДАК с залогом непременно необходимо отобразить следующие пункты:

1) Название документа.

2) Реквизиты обеих сторон, с указанием:

  • Ф.И.О. участников сделки.
  • Адреса квартиры с обозначением улицы, номера дома и квартиры, этажа, числа арендуемых комнат.

3) Состояние жилья на момент заселения.

4) Сумму ежемесячной арендной платы.

5) Величину залога, и условия его использования и возвращения.

6) Контактные сведения, с указанием платежных реквизитов арендодателя, если перечисление арендной платы будет осуществляться на банковский счет.

7) Подписи участников сделки.

Арендодатель не вправе присваивать залог при:

  • Выявлении повреждения мебели или бытовой техники в момент заселения.
  • Частично измененном цвете обоев или окрашенных краской стен.
  • Естественном износе имущества.

Примечание. Приведение собственником в порядок установленной в квартире мебели и бытовой техники осуществляется за счет арендодателя.

При расходовании залога, собственник, сдаваемой в аренду квартиры, обязан письменно предоставить арендатору отчет с точным отображением суммы, израсходованной на восстановление испорченной мебели или техники. Такой отчет оформляется в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется арендатору, другой – остается у владельца квартиры.

В ДАК должна быть обозначена сумма залога, а также, при его выплате необходимо составить расписку, подтверждающую факт вручения залоговой суммы Арендодателю.

При оформлении ДАК с залогом понадобиться приложить следующие документы:

  • Ксерокопию паспорта владельца сдаваемой жилплощади и арендатора.
  • Выписку из ЕГРН, удостоверяющую, что квартира, сдаваемая в аренду, принадлежит Арендодателю.
  • Технический план жилья, с указанием числа комнат, общей и жилой площади квартиры.

Если ДАК оформляется на период более одного года, понадобится осуществить регистрирование сделки в Росреестре, с предъявлением перечисленных документов. При этом, могут понадобится дополнительные материалы:

  • Кадастровый паспорт или новый техпаспорт БТИ, с обозначением отсутствия незаконной перепланировки квартиры.
  • Выписка из домовой книги, с отображение прописанных жильцов на данной жилплощади.
  • Правоустанавливающие документы, без которых соглашение не может быть оформлено.

Составление соглашения о залоге

При оформлении ДАК с залогом можно оформлять отдельно ДАК, являющийся основным договором, и отдельно договор залога (ДЗ), являющимся неотъемлемым приложением к основному договору, выступая в качестве дополнительного соглашения.

Составляя ДЗ, необходимо заполнить, как и в основном ДАК, преамбулу, с указанием:

1) Названия документа.

2) Места и даты заполнения документа.

3) Реквизитов сторон, с отображением:

  • Паспортных данных.
  • Адреса нахождения.

Примечание. В преамбуле должны быть отображены те же лица, которые отмечены в основном ДАК.

4) Затем нужно будет заполнить условия выплаты и использования залога, с обозначением:

  • Срока возвращения залоговой суммы по завершению аренды квартиры.
  • Обстоятельств, при которых Арендодатель получает право использовать залоговые средства, в случае нанесения ущерба арендодателем при порче мебели или техники.
  • Документального подтверждения израсходованных средств залога.
  • Времени, необходимого для оценки состояния сдаваемой квартиры и возвращение залога, при отсутствии замечаний.
  • Условий досрочного расторжения соглашения и возвращения залога в таком варианте.

Также в дополнительном соглашении о залоге можно отобразить порядок досрочного расторжения соглашения и возвращения, при этом, залога:

В завершении нужно будет заполнить реквизиты сторон и поставить подписи участников сделки.

Примечание. Период возврата залога может быть обозначен, как в основном ДАК, так и в залоговом соглашении по договоренности сторон. Как правило, такой период может длиться от 2 недель до 1,5 месяцев. Начало отсчета периода осуществляется с момента освобождения квартиры и оформления приемопередаточного акта.

При несоблюдении Арендодателем условий возвращения залога, арендатор вправе обратится в судебные инстанции с исковым заявлением о взыскании положенной ему суммы.

Скачать бланк дополнительного соглашения о залоге

Источник: https://dogovor.net/dogovor-arendy-kvartiry-s-zalogom/

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Залоговая сумма по договору аренды

Условие об обеспечительном платеже в договоре аренды – это пункт договора, где стороны прописывают сумму, вносимую арендатором в качестве обеспечения возможной в будущем компенсации за причиненный им вред имуществу арендодателя или неустойки за неисполнение других договоренностей (например, за задержку арендной платы).

Обеспечительный или гарантийный платеж в договоре аренды

Договор аренды – это один из видов соглашений, в котором наиболее часто используется условие об обеспечительном платеже (ст. 381.1 ГК РФ).

Связано это с тем, что в пользование арендатору зачастую поступает не только указанное в тексте договора помещение (площадь), но и находящиеся в нем предметы мебели, техника, коммуникации и т.д.

Включив в текст соглашения условие об обеспечительной сумме, лицо, сдающее помещение, страхует себя от непредвиденных затрат на ремонт (восстановление) принадлежащего ему имущества, испорченного арендатором.

Обеспечительный платеж может взиматься арендодателем как гарантия возмещения в следующих возможных в будущем ситуациях:

  • порча имущества по вине арендатора,
  • задержка арендной платы или ее части,
  • погашение арендной платы за последний месяц (или иной период) перед завершением срока, на который заключен договор аренды.

Арендатор передает лицу, предоставившему ему помещение, обеспечительный платеж при подписании договора либо в иной срок, указанный сторонами в соглашении.

Когда наступают прописанные в тексте договора обстоятельства, обеспечительная сумма или ее часть изымается арендодателем, а арендатор должен пополнить ее до первоначально оговоренной величины.

Договор аренды с обеспечительным платежом: образец

Законодатель не устанавливает формулировку для внесения в текст арендного договора условия об обеспечительном платеже. Для того чтобы оно было изложено правильно, нужно учесть следующие моменты:

  • Величина обеспечительной суммы и порядок ее увеличения или уменьшения.
  • Порядок внесения взносов в обеспечительный платеж.
  • Срок передачи гарантийной суммы арендодателю.
  • Ситуации, при возникновении которых средства из обеспечения будут изыматься в счет покрытия убытков (затрат).
  • Правила возврата суммы обеспечения арендатору.

Величина гарантийного платежа устанавливается по соглашению сторон, законодатель никак ее не регулирует. Например, если данная сумма используется для уплаты за последний месяц действия соглашения об аренде, то она обычно равна одному месячному арендному платежу. Обеспечительный платеж может устанавливаться и в виде определенной фиксированной суммы.

Чем тщательнее в договоре прописано условие о гарантийном платеже, тем меньше вероятность возникновения споров и разногласий у сторон.

Пример раздела договора с обеспечительным платежом

пункт 4. Обеспечительный платеж

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор не позднее 3 банковских дней с момента подписания договора, перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.1 настоящего Договора.

Проценты или любого рода иные компенсации за предоставление обеспечительного платежа Арендатору не причитаются.

4.2. В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего Договора, сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему Договору.

4.3. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или иным образом причиняет убытки или ущерб Арендодателю, Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа любые суммы, причитающиеся с Арендатора или просроченные Арендатором платежи.

4.4. При удержании обеспечительного платежа, Арендатору направляется письменное уведомление с приложением расчета удержанных сумм.

В каждом случае такого удержания Арендатор, в течение 5 календарных дней с момента получения от Арендодателя уведомления об удержании, обязан восстановить обеспечительный платеж до равного сумме ежемесячной арендной платы на дату восстановления обеспечительного платежа.

4.5. При повышении размера арендной платы, сумма обеспечительного платежа увеличивается пропорционально увеличению суммы арендной платы. Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя разницу между первоначальной суммой и измененной суммой обеспечительного платежа в течение 3 (трех) банковских дней с даты изменения размера арендной платы.

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды

Если договорные условия арендатором нарушены не были, обеспечительный платеж при расторжении договора аренды ему возвращается, при условии, что иное не предусмотрено сторонами соглашения (ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

В отношении возврата суммы гарантийного платежа в тексте договора могут быть прописаны следующие условия:

  • Денежное обеспечение идет в счет погашения платы за последний месяц договора аренды.
  • Обеспечение по завершении соглашения об аренде подлежит возврату в пользу арендатора в установленный договором срок.

Если обязанность возврата или зачета обеспечительной суммы в счет последнего месяца аренды договором не установлена, применяется положение ч. 2 ст. 381.

1 ГК РФ, обязывающее арендодателю вернуть указанную сумму арендатору.

При этом срок возврата не может превышать 7 дней с момента предъявления арендатором письменного требования к арендодателю о возврате суммы обеспечения (ч. 2 ст. 314 ГК РФ).

Еще один нюанс, который должен учитываться при определении условий возврата (невозврата) – это налогообложение. Если обеспечительный платеж возвращается арендатору, то эта операция не несет никаких налоговых последствий. Но если арендодатель оставляет эту сумму у себя (в качестве штрафа, арендной платы и т.д.), он должен учесть ее как свой доход, а соответственно и уплатить с нее налог.

Обеспечительный платеж по договору аренды: проводки

В случае, когда договор аренды с обеспечительным платежом заключается между юридическими лицами, он будет отражаться в бухгалтерии обеих сторон:

  • На счете 76, до момента возврата или зачета платежа, как кредиторская (у арендодателя) или дебиторская задолженность (у арендатора).
  • Одновременно обеспечительную сумму следует учесть на забалансовом счете: у арендодателя это счет 008 «Обеспечения полученные», у арендатора – счет 009 «Обеспечения выданные». При возврате суммы арендатору, или ее зачете она списывается с забалансовых счетов.

Перечисление/возврат обеспечительного платежа и его удержание арендодателем оформляется у арендатора следующими проводками:

ДебетКредит
Перечислена сумма обеспечения арендодателю7651
По окончании срока договора сумма обеспечения возвращена арендатору5176
Зачет обеспечения в счет арендной платы:Стоимость аренды за текущий месяцВыделен НДСОбеспечительный платеж зачтен в счет аренды201960606076
Арендодатель удержал штраф за нарушение арендатором условий договора9176

Когда заключается договор аренды нежилого помещения, обеспечительный платеж может предусматриваться одним из его пунктов. Обеспечительный платеж – это «гарантийная» сумма, выраженная в денежном виде, которую одна из сторон договора перечисляет другой, и которая изымается в случае нарушения договорных условий или наступления определенных обстоятельств.

Источник: https://spmag.ru/articles/obespechitelnyy-platezh-v-dogovore-arendy

Обеспечительный платеж при аренде Помещения. – Aleks realty – на тему коммерческой аренды

Залоговая сумма по договору аренды

Приаренде Помещения нужно быть готовым ктому, что Собственник попросит кромеоплаты Арендной платы за первый месяц,также внести денежные средства запоследний месяц срокааренды.

Под последним месяцем оплаты Арендной платы подразумевается обеспечительный платеж при аренде Помещения, который на протяжении всего срока аренды будет находиться у Арендодателя, как гарантия исполнения Арендатором обязательств по Договору.

Вслучае окончания срока аренды, он можетбыть зачтен за последний месяц арендыили быть возвращен Арендатору послеокончания срока аренды в соответствиес договоренностями сторон.

Ранее в статье «Аванс, задаток, депозит по Договору аренды. Разница.» я уже рассматривала понятие Обеспечительного депозита:

Обеспечительный депозит (страховой депозит)— денежные средства, вносимые Арендатором Арендодателю и являющиеся гарантией исполнения условий Договора, а также средством обеспечения, в случае неоплаты каких-либо платежей по Договору и/или причинения Арендатором ущерба имуществу Арендодателя и/или нарушения обязательств Арендатора по Договору.

Депозитвыступает страховкой Арендодателя отнерадивого Арендатора, который пересталплатить Арендную плату.

Обеспечительный депозит не является задатком, авансом или займом, на него не начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами по 395 ГК РФ. Арендодатель не имеет права закладывать или иным образом обременять Обеспечительный депозит. Любое такое обременение будет ничтожным.

Депозитможет быть засчитан:

— Всчет Арендной платы, Эксплуатационныхуслуг, любых иных платежей, в том числекоммунальных.

— всчет оплаты неустоек, пени, штрафов поДоговору. Причем, как правило, сначалаСобственник возмещает себе из Депозиташтрафы и пени, и только потом оставшуюсячасть засчитывает в счет аренды.

— в счет компенсации ущерба, причиненного Арендодателю (документально подтвержденное повреждение Помещения /имущества Арендодателя по вине Арендатора и т.п.).

Советыпо пополнению и индексации депозита.

Какправило, Договоры аренды предусматриваютусловие о том, что в случае использованиясуммы Обеспечительного депозита,Арендатор обязуется пополнить суммуОбеспечительного депозита до изначальнойсуммы, предусмотренной Договором. Нужнопредусмотреть комфортный срок пополненияи обязательность письменного уведомлениеАрендодателем о необходимости пополнения.В Договоре можно прописать вот так:

«В случае осуществления Арендодателем вычета из суммы Обеспечительного депозита, Арендатор обязуется в течение 15 (Пятнадцати) дней с даты получения от Арендодателя соответствующего письменного требования выплатить последнему денежные средства, необходимые для восстановления суммы Обеспечительного депозита до размера, указанного в п. __ настоящего Договора.»

Также Договоры аренды часто предусматривают индексацию Депозита в случае индексации Арендной платы. С одной стороны, данное положение логично, ведь в случае неоплаты Арендной платы, Собственник может использовать сумму Депозита в счет задолженности. С другой стороны, для Арендатора это несет дополнительные расходы. Я по возможности вычеркиваю данное положение об индексации из Договора.

Переносс одного договора на другой:

Обеспечительныйдепозит находится у Арендодателя напротяжении всего Срока аренды.

В случаеесли сначала был заключен Краткосрочныйдоговор аренды, а потом заключаетсяДолгосрочный договора, то нужнопредусмотреть условие, что «послезаключения Сторонами Долгосрочногодоговора аренды внесенный ранееОбеспечительный платеж засчитываетсяв счет обеспечительного платежа позаключаемому Долгосрочному договоруаренды.».

Такжеможно прописать, если у вас серияКраткосрочных договоров (несколькодоговоров на короткий срок, заключаемыеподряд, без регистрации), что:

«В случае заключения Сторонами нового краткосрочного договора аренды сумма Обеспечительного депозита засчитывается в качестве обеспечительного депозита по новому Краткосрочному договору аренды.».

Удержаниеиз Депозита.

Арендодатель вправе в любое время, предварительно направив Арендатору письменное уведомление с указанием причин удержания, удержать из Обеспечительного депозита при аренде Помещения, денежные средства, которые необходимы для возмещения Арендодателю задолженности Арендатора по каким-либо платежам согласно Договору.

Предусмотрите в Договоре обязательные условия произведения вычета из суммы Обеспечительного взноса, а именно:

1.сообщение Арендатору о выявленном фактенарушения,

2.составление двустороннего Акта Стороно факте и обстоятельствах нарушения(за исключением удержаний вслучае задолженности Арендатора покаким-либо платежам согласно настоящемуДоговору),

3. назначение Арендодателем разумных сроков устранения нарушения и не устранения нарушения Арендатором в указанный разумный срок (например, не более 5(Пяти) рабочих дней с момента получения письменного уведомления).

Страховойдепозит как штраф.Рискивнесения. Вернут или нет.

Штраф зарасторжение вне зависимости от нарушенийАрендатора – любимая практикасобственников. Потому что кому хочетсявозвращать деньги, внесенные 5 лет назад.Нужно внимательно смотреть, чтобы вДоговоре не было прописано это условие.

Договор можетпредусматривать положение, чтообеспечительный платеж при арендекоммерческой недвижимости являетсяштрафом:

1. за расторжениеДоговора по вине Арендатора, в связи снеисполнением Арендатором своихобязанностей по Договору (основанияпредусматриваются в самом Договоре ив ст. 619 ГК).

2. заодносторонний выход Арендатора изДоговора.

При этомпрописывается, что сумма Обеспечительногодепозита, уплаченная АрендаторомАрендодателю, удерживается Арендодателеми возврату Арендатору не подлежит.Разумеется, такое положение крайнене выгодно Арендатору и его нужноисключать из Договора.

Лучше прописывать конкретные обязательства и сроки по возврату, например: «сумма Обеспечительного депозита, уплаченного Арендатором Арендодателю в соответствии с условиями Договора, подлежит возврату Арендатору на его расчетный счет в течение 20 (Двадцати) банковских дней с даты получения письменного требования Арендатора.»

Платить или нет. Если платить, то сколько.

Обычно Депозит равен месячной арендной плате. В редких случаях Собственники требуют внесения Депозита в двойном размере. Я считаю двойной размер необоснованным.

Вы можете отказаться от внесения, аргументировав свой отказ тем, что Депозит является страховкой от неуплаты аренды.

Если вы не оплатили аренду, то владелец помещения засчитывает ваш депозит и незамедлительно расторгает с Вами Договор.

Можноли отказаться от внесения Обеспечительногодепозита?

Конечноможно. Если ранее вы уже сотрудничалис данным Собственником, и всегда регулярновыполняли все свои обязательства.Например, у вас не первый Объект в аренде.Или вы заключаете Договор уже 4-й раз,то вполне уместно сослаться на позитивнуюпрактику вашего сотрудничества ипопросить зачета текущего Депозита всчет Арендной платы или его невнесенияв новый Объект.

Если ваш деловой партнеруверен в Вас, у вас хорошая репутация,то вполне справедливым будет полагать,что Арендодателю не понадобится данныйДепозит. Вы добросовестный Арендатори не нарушаете условия, так зачем тогдаДепозит. Депозит – это денежные средства,«выдернутые» из вашего оборота, которыележат мертвым грузом у Арендодателя,ежегодно обесцениваясь на сумму инфляции.

Представим,что вы арендуете Помещение на 7 лет ивносите Депозит в размере 1 000 000(Одного миллиона рублей) 00 коп. Мысленноуменьшите его на сумму инфляции за 7лет.

Источник: https://aleks-realty.ru/commercial-terms/obespechitelnyj-platezh-pri-arende-kommercheskoj-nedvizhimosti

Страховой депозит и залоговая сумма ? при аренде квартиры в 2019 году

Залоговая сумма по договору аренды

Как поступить арендодателю, если существуют хотя бы малейшие сомнения в том, что квартирант не только в полном объеме оплатит свое проживание, но и при необходимости компенсирует ущерб, нанесенный самому объекту недвижимости или находящемуся в нем имуществу? Обеспечительный платеж в договоре аренды в таком случае станет надежным способом защиты хозяина квартиры от возможных убытков.

Суть страхового депозита

Удержание некоторой суммы в зачет будущих непредвиденных расходов является распространенной практикой среди хозяев передаваемого в наем жилья.

Терминология, используемая в договорах, может быть различной, однако сущность такого платежа в большинстве случаев одинакова.

Так, в соответствии с устоявшейся практикой, страховой депозит при аренде квартиры – это денежная сумма, удерживаемая арендодателем в случае нарушения условий контракта, включая нанесение материального вреда упомянутому в нем имуществу.

В ст. 381.1 ГК РФ похожим образом определяется термин «обеспечительный платеж», одним из важных признаков которого также является его возвратность. Кроме того, в Гражданском кодексе встречается и понятие залога, нередко применяемое при оформлении договоров найма жилья.

Что такое залог

Однако в ст. 334 кодекса, регулирующего гражданско-правовые отношения, денежная форма такого способа обеспечения исполнения обязательств не упоминается.

Тогда что такое залог при съеме квартиры? На бытовом уровне таким образом нередко называют сумму, обычно составляющую от одной до двух регулярных арендных плат и вносимую в зачет первого (а иногда и последнего) месяцев проживания.

А если в заключении договора принимал участие посредник, дополнительной статьей расходов нанимателя станет также комиссия при съеме квартиры.

Назначение депозита

Итак, разобравшись с многообразием определений, можно сделать вывод, что наиболее близким к актуальным законодательным нормам является термин «обеспечительный платеж».

Тем не менее, договор аренды квартиры необязательно должен содержать подобную формулировку – достаточно оговорки о том, что размещенные на депозит денежные средства при необходимости могут быть использованы владельцем жилья для компенсации нанесенного его имуществу вреда, а по истечении срока действия соглашения вся сумма или ее остаток подлежит возврату нанимателю. Кроме того, для определения исчерпывающего перечня таких ценностей необходимо составление еще одного документа, представляющего собой опись имущества к договору найма жилого помещения.

Особенности оформления

Дополнительное денежное обязательство должно быть зафиксировано на бумаге– иначе доказать факт осуществления подобного платежа едва ли получится. Более того, необходимо также максимально подробно расписать случаи, в которых средства с депозита могут быть удержаны арендодателем, и указать полную сумму платежа цифрами и прописью.

Скачать договор аренды квартиры со страховым депозитом

Требования к договору

В текст соглашения необходимо вставить отдельный пункт, содержащий следующие ключевые элементы:

  • порядок уплаты страховой суммы, а также ее возврата;
  • перечень обязательств арендатора, нарушения которых компенсируются данной суммой;
  • условия приема-передачи квартиры и находящихся в ней ценностей.

Скачать дополнительное соглашение к договору найма

Обеспечительный взнос по договору аренды при этом может быть как зачислен на банковский счет владельца жилья, так и передан ему наличными. При выборе первого варианта нанимателю рекомендуется сохранить платежный документ из банка в качестве доказательства выполнения им своих обязательств.

Составление расписки

Во втором случае подтверждением факта передачи денег будет служить оформленная надлежащим образом расписка. Помимо суммы депозита, в ней необходимо указать паспортные данные арендатора и нанимателя, а также дату проведения сделки. Заверяется документ подписями обеих сторон.

Возврат денег

Право квартиранта получить обеспечительный платеж обратно должно быть оговорено в договоре – как правило, если с его стороны нарушений условий сделки зафиксировано не было, оснований для удержания данной суммы быть тоже не должно.

Но даже при наличии такой оговорки в контракте, не исключены выражения неудовольствия со стороны наймодателя, в том числе и в связи с естественным износом имеющихся в квартире вещей.

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды в подобной ситуации будет представлять определенную сложность и единственное, что остается нанимателю, – это обратиться в суд.

Кроме того, конфликт с хозяином квартиры может возникнуть и на основании неоплаты за коммунальные услуги или телефон и накопление долгов по ним даже в том случае, когда сам жилец исправно оплачивает текущие счета.

Для минимизации риска подобных нестыковок обеим сторонам важно знать, как рассчитать стоимость аренды помещения.

Так арендодатель сможет установить оптимальную цену за принадлежащую ему недвижимость, а арендатор будет понимать, насколько адекватна стоимость того или иного варианта.

Можно ли отказаться от уплаты

Актуальное законодательство не обязывает стороны вносить в договор найма пункт о залоговой сумме, поэтому подобное решение принимается ими исключительно по взаимному согласию. Более того, требование со стороны арендодателя пополнить некий депозит уже после подписания контракта, не содержащего подобную оговорку, является неправомерным.

Как снять квартиру без залога

Зачастую обстоятельства сдачи квадратных метров во временное владение и пользование арендатору складываются таким образом, что внесение обеспечительного платежа становится нецелесообразным. К подобным ситуациям относятся:

  • квартира предоставляется без ремонта и предметов обстановки;
  • отделка жилого помещения находится в плачевном состоянии;
  • хозяин сдает только отдельную комнату, а сам проживает по соседству.

Наконец, арендодатель может отказаться от залога при аренде квартиры в качестве уступки потенциальному нанимателю. Подобный жест доброй воли будет являться совершенно законным, подтверждая лишь высокий уровень доверия владельца жилья будущему квартиранту или, напротив, определенную степень безразличия по отношению к сохранности передаваемого во временное пользование имущества.

Заключение

Чтобы иметь гарантии хотя бы частичной сохранности ценных элементов интерьера жилья, его владелец имеет право внести в договор найма пункт о необходимости осуществления обеспечительного платежа, зачастую называемого также страховым депозитом.

Если же собственник помещения желает минимизировать риски срыва сделки или досрочного расторжения контракта, он может потребовать внесение так называемого залога за один или несколько месяцев проживания.

В обоих случаях окончательное решение об уплате предложенной суммы принимает наниматель.

Источник: https://zpponline.ru/arenda/depozit-i-zalog

Договор аренды квартиры с залогом образец и пример составления

Залоговая сумма по договору аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ С ЗАЛОГОМ

г. _______________

«____» ______________ 20__ г.

Гр. _______________________________, паспорт: серия_______ , № _________________, выданный _______________________________, проживающий по адресу: _______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

_______________________________, паспорт: серия______, № _______________, выданный _______________________________, проживающий по адресу: _______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: здесь и далее именуемая Квартира.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с «»2016 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества. 2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ. 2.3.

Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

2.4.

Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще раз/а в месяц.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС. 3.2. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать… 3.3.

Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей. 3.4.

Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора. 3.5.

Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными. 3.6.

Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя. 3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования. 3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п.2.4) для проверки выполнения условий договора.

3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы. 4.2.

Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц. 4.3.

Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние. 4.4.

Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.
4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1).

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей. 5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые аренды Квартиры, что составляет рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период , не позднее дней с начала оплачиваемого периода. 5.3. На основании п.3 ст.614 ч.

2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон. 5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения. 5.3.2.

Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора.

В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа. 5.3.3.

Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости. 5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере рублей. 5.4.1.

Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях. 5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога. 5.4.3.

Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом. 5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.

5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ

6.1. Срок аренды установлен с «»2016 года по «»2016 года. 6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон. 6.3.

Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.

6.4.

При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора. 7.2.

Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за дней, но если такое расторжение произошло ранее «»2016 года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.

4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора. 7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4. 7.4.

Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за дней до даты такого расторжения. 7.5.

При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку. 7.5.1.

Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п.5.1) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п.7.5) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней.

Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда. 7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается. 7.6. Двукратное нарушение Арендатором п.5.

2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п.5.4.) в данном случае не возвращается. 7.7.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п.5.2) и половину залога (п.5.

4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.

7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов, понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством. 8.2 . Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Телефон, факс:

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Телефон, факс:

Источник: https://www.pravovik24.ru/documents/dogovory/arenda/dogovor-arendy-kvartiry-s-zalogom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.