Залог когда сдаешь квартиру

Залог при аренде квартиры от собственника

Залог когда сдаешь квартиру

Количество просмотров: 65336

Тут следует понимать, что собственник, сдавая квартиру в аренду встречает на пути безответственных граждан, которые либо крадут, либо портят имущество без выплаты материального ущерба, а потом просто съезжают, оставляя арендованную квартиру в полуразрушенном состоянии.

А ремонт, покупка предметов интерьера в наше время, очень дорогостоящее удовольствие! Да и к тому же, если съемщик квартиры просто съедет без предупреждения, то залог останется у хозяина, покрывая месячный поиск нового арендатора.

Конечно, свободная квартира редко простаивает, ведь спрос на аренду квартиры от собственника в крупных городах весьма велик (независимо от сезона).

Однако, с другой стороны, бывают случаи, когда и от собственника сдаваемой в аренду квартиры можно ожидать действий, выходящих за рамки честных отношений. К примеру, порой не совсем разумно выглядят пункты договора, по которым некоторые хозяева штрафуют квартиросъемщиков или вообще придумывают постоянно какие-то новые способы «наказаний».

Вы снимаете квартиру от собственника в аренду,  вы экономите, но не ожидаете к себе “такого” отношения изначально. Судите сами, бывают собственники квартир, у которых нельзя выходить в интернет, носить обтягивающие вещи, открывать окна, жарить, варить, выходить на балкон и можно пользоваться стиральной машиной лишь два раза в неделю.

Если нарушить какой-то из пунктов — штраф или выселение. Конечно вы не ожидали подобной “жесткости” в отношениях, снимая квартиру в аренду от этого собственника.

Конечно же, подобные требования весьма редки, возможно, явились какими-то непредвиденными тратами у собственника в прошлом, но все же подобные ситуации в большинстве случаев вызывают лишь неудобство, причем как для проживающего, так и для собственника жилья в будущем.

С другой стороны, ведь Вы снимаете квартиру напрямую от собственника и залог определенным образом дисциплинирует нанимателя жилья. Зная, что арендатор оставил залог, он будет более бдительно и аккуратно проживать в съемной квартире.

Также, в договоре аренды квартиры между собственником и квартиросъемщиком можно прописать сумму залога, условия возврата и не возврата его, полный акт передачи имущества с полным описанием каждой царапинки и повреждений, для большего успокоения обеих сторон.

Единственное, что хотелось бы тут подчеркнуть, это как раз условия возврата залога.

Сдавая в аренду квартиру, собственники ставят условия, что залог возвращается при постоянном проживания квартиросъемщика от 3-4 месяцев и при целостности всего имущества. Встречаются и договора, при которых квартиросъемщик не имеет право выехать из квартиры раньше 11 месяцев.

Если он выезжает раньше, то залог удерживается собственником незамедлительно. Давайте представим эту ситуацию – Вы все таки сняли в аренду подобную квартиру от собственника. Теперь, вам необходимо проживать в квартире 11 месяцев.

А вдруг ситуация изменится и Вам, к примеру, придется переехать в другой город? В этом случае, Вы теряете залог, который вы отдали собственнику. В этом случае со стороны арендодателя также требуется некоторые гарантии и вполне неплохо, если они будут оформлены так.

Если выезд происходит по инициативе арендодателя, то он предупреждает арендатора за месяц и выплачивает как сам залог, так и стоимость еще одного месяца проживания дополнительно.

В этом случае, если квартиросъемщик действительно планирует жить полные 11 месяцев, он может воспользоваться подобной гарантией и для него договор в таком случае будет очень удобным. Кстати, правила заключения договора и возможные ошибки в договорах мы собрали в статье «Договор. Не приговор».

Тут, конечно, в итоге выбирать Вам, ведь только потенциальному «квартиранту» самому договариваться о сумме залога, о сроках выплат, об условиях его выдачи или невыдачи, обо всех нюансах, касающихся залоговой суммы, об ответственности за имущество передаваемом по договору. Самое важное оценивать возможные последствия от принятых решений. Поверьте, не так сложно снимать в аренду квартиру от собственника. Достаточно учесть вышеуказанные рекомендации и внимательней относиться к самому процессу. 

Важный момент – необходимо быть предельно внимательным при разговоре с владельцем. Иногда, сдавая квартиру в аренду собственники поступают нечестно, не возвращают залог даже при условии сохранности всего имущества арендуемой квартиры.

Задача съемщика жилья понять, каков из себя арендодатель, определить это просто — часто достаточно взглянуть на него (также же, как и он рассматривает Вас, как будущего арендатора). Вы можете задать ему несколько вопросов, как можно подробнее расспросить арендодателя о предыдущих залогах, жильцах, выплатах.

В большинстве случаев сразу станет понятно, вернет залог арендодатель или нет и возможен ли в этом месте обман.

Нужно помнить, что не только к подписанию договора, но и к самому процессу аренды квартиры напрямую от собственника нужно относиться со всей ответственностью, а уж тем более, если вы вдруг решили съехать — то сообщайте хозяину заранее, для того залог и существует (чтобы покрывать подобные риски).

Запомните! Каждую сумму и условия по залогу обязательно вносить в договор (есть для этого отдельная графа), тогда, при условии неправомерности изъятия залога у квартиросъемщика, залог вернется в полном объеме по решению суда. 

Источник: https://bezco.ru/articles/8/

Как вернуть залог за съемную квартиру? Советы арендаторам

Залог когда сдаешь квартиру

Часто встречаются ситуации, когда хозяева под надуманным предлогом не возвращают съезжающим арендаторам залог или его часть. Рассказываем, что делать в таких случаях.

Супруги Александр и Алена долго снимали квартиру в Москве у пенсионерки Лидии. Жалоб от соседей на них не поступало, платежи вносились в срок. Когда наступил момент съезжать, пара ожидала спокойной приемки квартиры и возвращения залога.

При въезде супруги заключили договор, где была прописана сумма залога, кроме того, они фиксировали передачу денег хозяйке квартиры. Однако со временем в знак доверия они перестали это делать.

Жилье находилось на первом этаже многоэтажки, построенной в брежневские времена. Спустя некоторое время после переезда Александр и Алена увидели: на одной из стен в квартире появилась плесень. Были предприняты серьезные усилия, чтобы отчистить помещение, но результата достичь так и не удалось.

Арендаторы честно сообщили о проблеме по телефону жившей в другом городе хозяйке. По разговору было понятно: Лидия не сильно переживает. Прошло около года, пара подыскала более комфортное жилье, настало время переезжать. Для приема квартиры хозяйка вылетела в Москву.

Увы, в день переезда Александр и Алена испытали сильный стресс. Во время приемки жилья Лидия была в гневе. «Что это за черные пятна в углах и на стенах, сырость, гнилостный запах? Такого раньше не было!», – сокрушалась хозяйка.

По ее словам, плесень ухудшит эстетическое восприятие квартиры новыми жильцами, а также успеет навредить ее собственному здоровью, даже в тот короткий промежуток времени, когда она занята сдачей жилья. В итоге из 30 тыс. рублей залога Лидия удержала 20 тыс.

, заявив, что ей придется теперь делать капитальный ремонт, который повлечет большие траты.

«Могла бы у вас 200 тыс. рублей потребовать, а списала в десять раз меньше!», – сказала хозяйка.

Кто должен платить за ремонт

По словам опрошенных ЦИАН экспертов, хозяйке будет непросто доказать вину Александра и Алены. Основными причинами появления плесени считаются: установка пластиковых окон с плохим воздухообменом, промерзание стен, низкая температура в помещении, некачественная кирпичная кладка, неисправность вентиляционных систем.

Хозяйка в любом случае не имеет права требовать у нанимателей деньги на капремонт, утверждает Александра Воскресенская, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

Она отмечает, что в соответствии с общими положениями в договоре аренды (ст.

616 Гражданского кодекса РФ) арендатор обязан осуществлять в квартире текущий ремонт, в то время как капитальный ремонт производится самим собственником.

Предъявление к арендатору требований в связи с повреждениями, возникшими в результате невыполнения собственником улучшений техники или оборудования – в частности, и при появлении плесени, – неправомерны.

Александра Воскресенскаяюрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

Как себя вести с собственником

При найме квартиры с оборудованием или мебелью информацию об этом следует указывать в договоре, а для приема имущества нужно заполнить акт приема-передачи с максимальным количеством деталей.

«Арендатору следует тщательно проверить квартиру, оборудование и мебель. При наличии дефектов, указать об этом в акте. Не лишнее – описать и общее состояние квартиры.

Так как наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (ст.

678 ГК РФ), то указание этой информации будет гарантией защиты от недобросовестного поведения собственника», – поясняет Андрей Носов, специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс».

Договор найма, подписанный обеими сторонами – юридически значимый документ, который принимается в суде и может сгладить многие неприятности. Если срок договора найма длится более года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наряду с указанием условий договора найма позаботьтесь, чтобы в бумагах четко было указано в обеспечение каких обязательств передается залог.

Юристы также советуют иметь на руках расписку от собственника о получении ежемесячных выплат. График платежей можно оформить как приложение к договору аренды, чтобы в случае конфликта подтвердить факт передачи денег. Если переговоры зашли в тупик, это поможет «отбиться» от необоснованных требований и отстоять свои права в суде.

Александр и Алена перестали письменно фиксировать передачу денег хозяйке. ЭТО ошибка!

Если арендаторы жилья все же оказались в ситуации, когда их обвиняют в порче квартиры или мебели, хотя они этого не совершали, в акте приема-передачи нужно зафиксировать несогласие с предъявленными требованиями, а также указать информацию о невыполнении  собственником обязательства по возврату залога, советует Андрей Носов.

«Лучше всего составить акт фактического осмотра состояния имущества с привлечением соседей или управляющей компании, которые поставят свои подписи в акте», – добавляет Андрей Носов.

Стоит ли идти в суд?

Вопрос о взыскании залога регулируется в суде по исковому заявлению арендатора после предварительной претензии в адрес собственника.

Судебная практика на эту тему различная. Арендатор обязан доказать, что платеж удержан незаконно, а собственник, наоборот, что законно. Помимо обеспечительного платежа с хозяина квартиры могут быть взысканы проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ).

Андрей Носовспециалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс»

Стоимость услуг адвоката в каждом случае определяется индивидуально в зависимости от объема работы.

За отправную точку можно взять следующие цифры: составление процессуального документа (к примеру, иска) – от 5 тыс. рублей, день участия адвоката в суде – от 5 тыс.

, полное представление интересов в суде – от 35 тыс. Если исковые требования арендатора удовлетворены, эти затраты могут быть компенсированы.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ в случае, если наниматель не портил имущество собственника, вносил платежи в соответствии с графиком в предусмотренный договором срок, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату. 
Александра Воскресенскаяюрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

«Образумить» санкциями

По словам Андрея Носова, в полицию или налоговую можно обращаться только с целью привлечения хозяина жилья к административной ответственности за отсутствие регистрации нанимателя по адресу квартиры и взысканию с него неоплаченного налога на доходы физических лиц.

Так, административная ответственность за отсутствие регистрации арендатора по адресу квартиры предусмотрена ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и для Москвы составляет от 5 до 7 тыс. рублей.

Получение прибыли от сдачи жилья в найм не входит в перечень доходов, не облагаемых налогом (ст. 217 Налогового кодекса РФ). За непредоставление налоговой декларации полагается штраф до 30% от не оплаченной суммы, но не менее 1 тыс. рублей (ст. 119 НК РФ), а также штраф за неоплату самого налога до 40% (ст. 122 НК РФ).

«Что касается обращения в Федеральную налоговую службу, то нанимателю следует писать заявление о налоговом правонарушении по истечении налогового периода, так как обязанность по уплате налога наступает за прошедший отчетный период. По договору найма, действующему в 2017 году, обращаться надо в 2018 году», – поясняет Андрей Носов.

Выяснение взаимоотношений в суде может стать логичным продолжением приведенной выше истории.

Однако нужно учитывать, что большинство собственников жилья понимают, что подача заявления в суд и привлечение к процессу адвоката отнимет у арендаторов немало времени и денег без однозначной уверенности в успехе.

Скорее всего, собственники квартир, учитывая приведенный аргумент, будут пытаться оставить залог у себя. Нанимателям остается только образумить собственника санкциями, наступающими в случае проигрыша дела или получения документов в Федеральной налоговой службе.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-vernut-zalog-za-semnuju-kvartiru-sovety-arendatoram-284614/

Образец договора аренды квартиры с залогом 2021 года

Залог когда сдаешь квартиру

Договор аренды квартиры (ДАК) может быть оформлен, как устно, так и письменно. Он требуется прежде всего для определения прав и обязательств сторон. На сегодняшний день, при сдаче квартиры в аренду, большинство владельцев жилплощади нередко требуют залог, возвращаемый лишь при выезде, если за период аренды имущество оставляется в первоначальном состоянии.

В статье предлагается рассмотреть:

  • Форму ДАК с залогом, с изложением правил его оформления.
  • Какие основные пункты необходимо отобразить в ДАК?
  • Как правильно составить такой договор?

Также предлагается заполненный образец ДАК с возможностью скачивания бланка и заполненного примера.

Форма договора аренды квартиры с залогом

ДАК с залогом является наиболее распространенным вариантом соглашений. Залог требуется особенно тогда, когда сдаваемая в аренду квартира обставлена качественной мебелью, с выполненным дорогим евроремонтом, и в ней находится бытовая техника, ремонт которой весьма дорогостоящий.

Несмотря на то, что законодательными актами РФ разрешено заключать ДАК в устном виде, наиболее предпочтительной считается все-таки письменная форма документа, так как, только письменное соглашение, может быть использовано при судебном разбирательстве, если какой-либо стороной были нарушены условия договора.

ГК РФ предусмотрено 2 варианта обязательного заключения ДАК с залогом в письменном виде:

  • При заключении ДАК между физлицом и юр. лицом.
  • При заключении ДАК на период свыше 1 года.

ДАК – период действия которого равен более одному году, непременно подлежит госрегистрации в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При продолжительности действия ДАК менее одного года регистрация не требуется. При этом, такой договор можно пролонгировать, подписав дополнительное соглашение.

Как правило, при заключении ДАК залог выплачивается однажды – при въезде. Факт вручения залога непременно требуется зафиксировать, путем предоставления получателем залога – расписки, которую заверять нотариусом не обязательно.

При оформлении расписки требуется отобразить:

  1. Название бланка «Расписка».
  2. Место и дата ее составления.
  3. Ф.И.О. сторон, с указанием их паспортных данных.
  4. Факт вручения денег в качестве залога.
  5. Подтверждение документа подписями сторон.

Правильное оформление ДАК с залогом и расписки при вручении денег обеспечит уклонение от проблем в случае спорных моментов, при отстаивании своих интересов в суде.

(: “4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру”)

Как оформить договор аренды квартиры с залогом?

Оформление ДАК с залогом осуществляется по стандартной форме. При этом, в одном из пунктов необходимо отобразить условия вручения залога и его сумму.

Залог является обеспечительным средством при:

  1. Порче арендуемой в квартире мебели, бытовой техники и прочих дорогостоящих аксессуаров.
  2. Не оплате арендатором арендного платежа за месяц использования квартиры.
  3. Обильном загрязнении квартиры и потребности найма уборщиков для приведения жилплощади в порядок.

Оформляя ДАК с залогом, требуется четко прописывать условия, при которых арендодатель вправе использовать залог. Также необходимо в приемопередаточном акте перечислить выявленные при заселении замечания. Это выполняется для обеспечения зашиты прав арендатора, чтобы владелец квартиры не «повесил» на него порчу имущества, находящегося в неисправном состоянии при въезде.

(: “Аренда: как составить договор найма”)

Основные пункты договора аренды с залогом

В ДАК с залогом непременно необходимо отобразить следующие пункты:

1) Название документа.

2) Реквизиты обеих сторон, с указанием:

  • Ф.И.О. участников сделки.
  • Адреса квартиры с обозначением улицы, номера дома и квартиры, этажа, числа арендуемых комнат.

3) Состояние жилья на момент заселения.

4) Сумму ежемесячной арендной платы.

5) Величину залога, и условия его использования и возвращения.

6) Контактные сведения, с указанием платежных реквизитов арендодателя, если перечисление арендной платы будет осуществляться на банковский счет.

7) Подписи участников сделки.

Арендодатель не вправе присваивать залог при:

  • Выявлении повреждения мебели или бытовой техники в момент заселения.
  • Частично измененном цвете обоев или окрашенных краской стен.
  • Естественном износе имущества.

Примечание. Приведение собственником в порядок установленной в квартире мебели и бытовой техники осуществляется за счет арендодателя.

При расходовании залога, собственник, сдаваемой в аренду квартиры, обязан письменно предоставить арендатору отчет с точным отображением суммы, израсходованной на восстановление испорченной мебели или техники. Такой отчет оформляется в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется арендатору, другой – остается у владельца квартиры.

В ДАК должна быть обозначена сумма залога, а также, при его выплате необходимо составить расписку, подтверждающую факт вручения залоговой суммы Арендодателю.

При оформлении ДАК с залогом понадобиться приложить следующие документы:

  • Ксерокопию паспорта владельца сдаваемой жилплощади и арендатора.
  • Выписку из ЕГРН, удостоверяющую, что квартира, сдаваемая в аренду, принадлежит Арендодателю.
  • Технический план жилья, с указанием числа комнат, общей и жилой площади квартиры.

Если ДАК оформляется на период более одного года, понадобится осуществить регистрирование сделки в Росреестре, с предъявлением перечисленных документов. При этом, могут понадобится дополнительные материалы:

  • Кадастровый паспорт или новый техпаспорт БТИ, с обозначением отсутствия незаконной перепланировки квартиры.
  • Выписка из домовой книги, с отображение прописанных жильцов на данной жилплощади.
  • Правоустанавливающие документы, без которых соглашение не может быть оформлено.

Составление соглашения о залоге

При оформлении ДАК с залогом можно оформлять отдельно ДАК, являющийся основным договором, и отдельно договор залога (ДЗ), являющимся неотъемлемым приложением к основному договору, выступая в качестве дополнительного соглашения.

Составляя ДЗ, необходимо заполнить, как и в основном ДАК, преамбулу, с указанием:

1) Названия документа.

2) Места и даты заполнения документа.

3) Реквизитов сторон, с отображением:

  • Паспортных данных.
  • Адреса нахождения.

Примечание. В преамбуле должны быть отображены те же лица, которые отмечены в основном ДАК.

4) Затем нужно будет заполнить условия выплаты и использования залога, с обозначением:

  • Срока возвращения залоговой суммы по завершению аренды квартиры.
  • Обстоятельств, при которых Арендодатель получает право использовать залоговые средства, в случае нанесения ущерба арендодателем при порче мебели или техники.
  • Документального подтверждения израсходованных средств залога.
  • Времени, необходимого для оценки состояния сдаваемой квартиры и возвращение залога, при отсутствии замечаний.
  • Условий досрочного расторжения соглашения и возвращения залога в таком варианте.

Также в дополнительном соглашении о залоге можно отобразить порядок досрочного расторжения соглашения и возвращения, при этом, залога:

В завершении нужно будет заполнить реквизиты сторон и поставить подписи участников сделки.

Примечание. Период возврата залога может быть обозначен, как в основном ДАК, так и в залоговом соглашении по договоренности сторон. Как правило, такой период может длиться от 2 недель до 1,5 месяцев. Начало отсчета периода осуществляется с момента освобождения квартиры и оформления приемопередаточного акта.

При несоблюдении Арендодателем условий возвращения залога, арендатор вправе обратится в судебные инстанции с исковым заявлением о взыскании положенной ему суммы.

Скачать бланк дополнительного соглашения о залоге

Источник: https://dogovor.net/dogovor-arendy-kvartiry-s-zalogom/

Расчет и внесение залога при аренде квартиры

Залог когда сдаешь квартиру

Необходимость в аренде жилья может возникнуть в любое время и по разным причинам.

Аренда на законных основаниях представляет собой непростую и многоплановую процедуру: поиск подходящего варианта, заключение договора с учетом требований и возможностей собственника.

Фактически все владельцы жилья предпочитают взимать залог в качестве гарантии того, что квартиранты не допустят нанесения ущерба их имуществу.

Что нужно знать квартиросъемщику

Планируя снять жилье, важно знать о залоге при аренде квартиры, что это такое, как его рассчитать. Залог — это определенная сумма, выплачиваемая за жилье, помимо арендной платы, в момент заключения договора. Размер залога обычно определяется по решению собственника, оговаривается в соглашении и составляет сумму, аналогичную сумме оплаты за жилье.

Залог при аренде квартиры еще называют страховым депозитом, но в общем понимании он действительно является залогом. Эта сумма становится гарантией для владельца, что новый жилец будет бережно относиться к чужому имуществу.

Если квартира меблирована, в ней есть бытовая техника и другие предметы пользования, то перед заселением стороны составляют акт приемки с перечислением всего имеющегося имущества и его состояния. По окончании договора вновь составляется подобный акт, проводится проверка.

В случае порчи предметов пользования сумма залога станет платой за ущерб (статья 1064).

Арендатор, в свою очередь помня об отданном залоге, воздержится от небрежного отношения. Если все имущество сохранено, владелец возвращает залог после истечения срока договора или учитывает его при взимании арендной платы за последний месяц проживания.

Конкретного определения сути залога законодательство не содержит. В связи с этим требование собственника может стать причиной конфликта между ним и арендатором.

В законе есть упоминание о задатке (статья 380 ГК) — обеспечительном платеже, который взимается собственником при сдаче жилья, гарантирующем, что съемщик обязуется не нарушать взятых на себя обязательств по аренде именно этой квартиры и вселиться в назначенный срок.

Задаток и залог — схожие понятия, поэтому в договоре о найме квартиры необходимо упомянуть именно ту функцию, которую в конкретной ситуации будет выполнять эта сумма денег. Сумма задатка обычно устанавливается меньше размера аренды за месяц.

Конфликтные ситуации между арендатором и владельцем недвижимости обязательно возникнут вплоть до судебного разбирательства, если при оформлении соглашения о найме не будут прописаны все условия, возможные последствия и ответственность жильцов на время пользования квартирой:

  • обязательства по оплате;
  • возмещение последствий причинения ущерба;
  • условия одностороннего досрочного расторжения договора;
  • назначение и сумма залога.

Во избежание недоразумений и конфликтных ситуаций для составления правильного договора лучше воспользоваться услугами агентства или юриста на нашем сайте.

Когда платить залог

Внесение залога за пользование арендуемым жильем одновременно с арендной платой — это инициатива собственника. Он должен заранее предупредить нанимателя о том, что планирует взыскать залог, объяснить причины этого действия и объявить сумму. При согласии арендатора все предъявленные условия включаются в соглашение, и стороны закрепляют его подписями.

Читать также:  Помощь арендаторам в заключении договора субаренды

Если арендатор не был предупрежден, а хозяин объявил ему о необходимости внести залог или задаток уже после подписания договора, то квартирант имеет полное право не платить, и закон в этой ситуации будет на его стороне.

При составлении договора арендатора может не устроить завышенная сумма залога. Его право — не подписывать договор, но тогда ему придется искать другую квартиру. В этом случае можно попробовать договориться с владельцем о снижении размера задатка.

Съемщику стоит запастись деньгами не только для оплаты аренды жилья за месяц, но и для выплаты залога. Арендодатели берут залог при сдаче в аренду любого недвижимого имущества: квартиры, дома, гаража, земельного участка. Вне зависимости от типа арендуемой недвижимости собственник обеспечивает гарантированное соблюдение правил эксплуатации имущества.

При найме земельного участка или любой другой недвижимости содержание договора включает аналогичные пункты:

  • наименование предмета договора;
  • ФИО и данные паспортов арендодателя и арендатора;
  • условия договора;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность арендатора;
  • особые условия, обозначение которых зависит от конкретной ситуации: штрафные санкции со стороны владельца в случае нанесения ущерба, например.

Договор аренды квартиры с залогом образец размещен на нашем сайте, поэтому перед оформлением не будет лишним ознакомиться со стандартными положениями для его заключения, в частности о том, что касается внесения залоговой суммы.

Залог права аренды земельного участка — это несколько иное понятие.

Он подразумевает, что арендатор земли должен содержать участок по своему усмотрению независимо от целей его использования, так как он на время аренды становится его владельцем.

Таким образом, он имеет право арендовать, а затем заложить участок под определенную сумму с обязательством выкупа его через определенный срок.

Этот вопрос до конца не отрегулирован законом, поэтому основной собственник часто не соглашается с такой постановкой вопроса. Получать разрешение от хозяина на залог аренды не обязательно, достаточно поставить его в известность, тем более что законом это разрешено. Если собственник не против того, чтобы арендованный участок был заложен, то этот момент также необходимо прописать в договоре.

Читать также:  Составляем договор бесплатного пользования нежилым помещением

Можно ли уменьшить залоговую сумму

Выплата залога и платы за аренду одновременно может быть обременительной для квартиросъемщика, поэтому у него есть 2 пути: отказаться от предложенного варианта и продолжить поиски или попытаться договориться с собственником о снижении залоговой выплаты. Если арендатор воспользовался услугами агентства при поиске жилья, то к его расходам прибавится комиссионная выплата риелтору.

Владелец может пойти навстречу квартиросъемщику, если он видит в нем ответственного гражданина, который не нанесет ущерба его имуществу. Не желая лишиться приличного нанимателя, он может пойти на уменьшение размера взноса. Кроме этого, могут быть и другие причины, чтобы получить согласие залогодержателя на снижение платы:

  • состояние квартиры оставляет желать лучшего, оснащено низкобюджетной мебелью, бытовая техника — подержанная, невысокого качества; снижение размера вносимой суммы сделает предложение на заключение договора аренды более привлекательным;
  • снижая оплату залога, арендодатель может повысить размер аренды (на такое предложение найдутся желающие);
  • сдаваемая квартира не оборудована предметами пользования и мебелью; в этих условиях обеспечение залогом по полной программе не имеет смысла, поскольку причинить ущерб имуществу в пустой квартире практически невозможно.

https://www..com/watch?v=r70LbKvoOy0&t=43s

Как вариант, стороны могут рассмотреть рассрочку на два или более месяцев: одна часть передается вместе с основным платежом, а остальная сумма — позже, по договоренности. Собственники, сдающие в наем квартиры с элитной мебелью и современным дорогим ремонтом, конечно, не пойдут на уменьшение выплат. В этом случае можно договориться о рассрочке, однако это тоже маловероятно.

(26 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://sovetyuristov.ru/arend/zalog-pri-seme-arende-kvartiryi.html

Что такое залог при съеме, аренде квартиры: образец договора аренды с залогом

Залог когда сдаешь квартиру

Наиболее популярным способом заработка на недвижимости является сдача ее внаем, для чего обязательно потребуется разобраться с вопросом, что такое залог при съеме квартиры, как он уплачивается, основания для его возникновения. Некоторые категории граждан, особенно те, кто проживает в мегаполисах, не видят другой возможности и перспективы, как брать жильё в аренду, несмотря на порою баснословные «ценники».

Спрос рождает предложения, именно за счет этого предприимчивые соотечественники стараются инвестировать свои средства в покупку новой недвижимости, которая в последующем идет в наем.

Идеальным случаем считается наследство, когда дом, квартира переходят в собственность от близких или дальних родственников.

В любом случае следует обращать внимание на заключение договора аренды с будущим съемщиком, который обязан быть составлен в соответствии со статьей, частью 1 ГКРФ.

Понятие залога и его особенности

Сдача недвижимости должна осуществляться под любые гарантии, посредством чего потом возможно будет урегулировать спорные моменты или конфликтные ситуации. В юридической практике все чаще встречается такой термин, как залог.

Фактически это некоторая форма по защите жилья, которое стороннее лицо согласилось арендовать.

Собственник предпочтение обычно отдает тем, кто осуществляет оплату квадратных метров на несколько месяцев вперед, обозначая этим серьезность своих намерений.

Обеспечение обязательств нанимателя выполняется в минимальном платеже за 60 дней аренды недвижимости. Одна половина средств идет в счет проживания за текущий месяц, вторая, собственно, и является залогом.

Он остается у владельца жилья до конца срока найма или расторжения ранее достигнутого соглашения.

Подобрав типовой договор аренды квартиры с залогом образец, чего легко найти в интернет, можно увидеть, что в конце прописывается условие относительно возврата уплаченной суммы назад съемщику, при условии отсутствия претензий со стороны хозяина объекта.

Ситуации, когда арендодатель необоснованно удерживает залоговые средства, должны послужить поводом обращения в суд. Мотивом хозяина жилища может стать испорченная мебель, бытовая техника, нанесение ущерба ремонту, коммуникациям и множество других моментов. Нередко залог не возвращается и по причине того, что за арендуемый объект не была произведена своевременная оплата.

Отсутствие любых замечаний, в том числе после изучения акта приема передачи жилья, означает, что никаких претензий к нанимателю нет, а значит, залоговая сумма возвращается. Наличие существенного урона помещению вполне вероятно приведет к тому, что владелец истребует за это большую плату, а при несогласии со второй стороны — вызову правоохранительных органов для фиксации данного факта.

Обоснованность залога

Залог при аренде квартиры является наиболее популярным и необходимым обязательством, которое часто встречается при совершении сделок по съему жилья.

Соответствующее положение необходимо фиксировать в договоре. При возникновении убытков любого типа в отношении собственника, правосудие всегда будет на стороне последнего.

Закон обязывает арендатора компенсировать любые издержки владельца жилья.

Контрагенты, подписывающие между собою соглашение, вправе требовать пересмотра некоторых пунктов, или внесение, по их мнению, недостающих позиций. Особое внимание рекомендуется уделять обязательствам сторон, в том числе:

  • касательно порядка, сроков, графика и суммы уплаты средств за аренду;
  • относительно возмещения убытков жилью или имуществу, находящегося в собственности арендодателя, по вине нанимателя.

Наиболее эффективной и действенной гарантией исполнения каждого из перечисленных обязательств, считается внесение залоговой платы. Получить ее назад, не прибегая к суду возможно при двусторонних переговорах, где необходимо получить согласие залогодержателя.

Появление в жизни нестандартных ситуаций может потребовать от человека переезда в новую квартиру, город, область, страну и т.д. По этой причине в договоре аренды следует предусмотреть возможность его досрочного расторжения.

Находчивые арендаторы иногда за это берут еще и неустойку, за то, как они считают, что у них был потерян возможный доход.

Наличие подобных пунктов для нанимателя должно стать поводом пересмотра договора, либо поиска других предложений.

Нюансы аренды

Единственной гарантией спокойствия собственника объекта считается залог права аренды земельного участка, квартиры, дома, нежилого помещения и т.д. Соответствующее требование должно быть в договоре, даже если владельцем является знакомый, родственник или просто хороший человек.

Сделать это можно как через агентство по работе с недвижимостью, так и самостоятельно. В первом случае придется платить комиссию. Уйти от этого можно, если найти или скачать в интернете типовой договор и пример его заполнения. Как показала практика, делается это довольно быстро и просто.

Опытные юристы рекомендуют за помощью обращаться к специалисту по недвижимости. Он поможет подобрать оптимальное жильё для нанимателя, исходя из имеющегося бюджета и запросов клиента.

Для владельцев недвижимости они найдут квартиросъемщика, подходящего под выставленные критерии и посоветуют адекватную плату в соответствии с характеристиками предлагаемого объекта.

Многие агентства, в счет полученного гонорара, производят составление и размещение объявлений осуществлению запросов.

Не стоит забывать прописывать порядок оплаты коммунальных услуг за арендованный объект. Нормальной считается ситуация, когда все удобства оплачивает собственник, за исключением электричества и телефонной связи.

Ввиду этого оптимальным решением окажется установка счетчиков отопления, газа, горячей и холодной воды, когда обязанность компенсации за коммунальные услуги ляжет уже на арендатора.

Отсутствие жильцов на длительный период в этом плане положительно скажется и на кармане хозяина квадратных метров.

Залогом успеха и спокойствия является регулярный контроль квартирантов. Достаточно всего один раз в месяц посещать свои апартаменты для того, чтобы получать плату за аренду, при этом одновременно проверять состояние жилья.

Не нужно быть излишне мягким, поскольку это расслабит нанимателя и заставит думать, что ему можно делать больше дозволенного.

В договоре стоит прописать невозможность установки новых замков, за исключением ситуации, когда один комплект ключей будет передан собственнику объекта.

Составление акта приема передачи

Избежать ряда проблем позволит грамотно составленный акт приема — передачи. В некотором роде он является документальной защитой как одного, так и другого контрагента. С ним легко урегулировать и моральную, и материальную сторону вопроса.

В последнем варианте необходимо разбираться относительно залога при аренде квартиры и что это такое. Отсутствие акта приема передачи сделает невозможным отстоять свою непричастность к порче имущества, либо установить тот факт, что она произошла.

Рекомендуется в акте приема передачи жилья отразить следующее:

  1. Сведения относительно обнаруженных недостатков и изъянов, будь то не прикрученный выключатель, неработающих кран, треснутый умывальник и т.д., поскольку вполне вероятно, что все это придется восстанавливать за свой счет как одному, так и другому контрагенту.
  2. Полную информацию относительно имеющегося имущества. Сюда включают элементы декора, мебель, антиквариат и т.п. В случае с бытовой техникой, желательно указывать полный серийный номер и модель устройства, что, в последующем, сделает невозможным его подмену.
  3. Показания всех счетчиков, поскольку от них будет зависеть оплата за коммунальные услуги.
  4. Факт передачи комплекта ключей от объекта, исключающий вероятность их потерю.

Опись призвана обеспечить защиту и арендатора, и арендодателя. В ряде ситуаций она позволит избежать необоснованных заявлений и обвинений.

Делать акт приема передачи нужно только вместе, путем обхода квартиры и детального осмотра содержимого, с фиксацией всего на бумаге. Составляется документ в двух экземплярах, один их которых остается у собственника, второй у нанимателя.

Внизу проставляются реквизиты сторон, с указанием полного ФИО, данных паспорта, контактной информации.

Налогообложение дохода

Недвижимость, земля, движимое имущество должно сдаваться в аренду исключительно на основании договора. В идеале его стоит дополнительно зарегистрировать, что станет залогом спокойствия для каждой стороны процесса. По сути, происходит уведомление государственных органов о том, что конкретный объект находится во временном пользовании другого лица.

Не стоит забывать и о необходимости уплаты налога за полученную прибыль от сдачи жилья.

Обеспечительная мера в виде залога позволит собственнику жилья смело подавать декларацию 3 НДФЛ о доходах как минимум на очередной месяц.

Законодательством удерживается платеж, размером в 13% от общего полученного дохода хозяина объекта. Уклониться от налога можно, однако потом тщетно требовать каких — то социальных выплат от государства.

Любой уважающий себя риэлтор работает только с чистыми операциями, поэтому обойти это правило на официальном уровне не получится. Кроме этого посредник от заключенных договоров получает и свой гонорар. По этой причине большинство соискателей стараются находиться в тени, дабы не переплачивать за аренду или сдачу жилья.

Заставить заполнять налоговую декларацию не сможет никто, если только не будет сигнала в соответствующий орган от недоброжелателей.

Доказать факт, что в собственной квартире проживет квартиросъемщик, а не близкий родственник или родной человек, практически невозможно.

Специально для выявления подобных фактов по квартирам и домам никто не ходит, поэтому уплата налога остается на совести граждан РФ.

Еще одним нюансом является то, что по закону арендодатель должен иметь статус индивидуального предпринимателя, с соответствующим оформлением документов. Подобным лицам дополнительно может быть уменьшена расчетная налоговая ставка до 6%.

В качестве подтверждения ИП считается выданный налоговыми органами патент.

Наличие всех документов у собственника на осуществление деятельности может снять массу вопросов со стороны нанимателей, однако, с большей долей вероятности, повлечет за собою некоторое повышение арендной платы и залогового обеспечения.

Источник: https://imeetepravo.com/arenda/zalog-pri-seme-kvartiryi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.