За какие услуги должен платить квартиросъемщик

Содержание

Кто оплачивает коммунальные платежи при сдаче квартиры?

За какие услуги должен платить квартиросъемщик

Аренда недвижимости – распространенная услуга, которой пользовались большинство россиян. Арендатор ежемесячно платит собственнику квартиры за предоставляемые квадратные метры.

Нередко между арендатором и квартиросъемщиком возникает спор по вопросу, кто оплачивает коммунальные услуги при аренде квартиры. Согласно законодательным актам эта обязанность ложится на того, кто пользуется услугами ЖКХ, но как выглядит ситуация на самом деле?

Что гласит закон?

Во время проживания в арендуемой квартире жилец в полной мере пользуется всеми благами цивилизации: электроэнергией, теплом, горячей и холодной водой, канализацией, газом. Но кто будет платить за все эти прелести, предстоит решить договору аренды, который собственник квартиры и арендатор подписывают перед заселением.

В соответствии с нормами бухгалтерского учета и налоговой базы арендатор обязан регулярно выплачивать налог с получаемой прибыли от аренды сдаваемой им недвижимости.

Налог может идти только от суммы аренды, на другие платежи, в том числе получаемую сумму за коммунальные платежи, налог не начисляется. Поэтому они должны быть прописаны отдельной графой и в сумму аренды не включаться.

Правильнее всего составить два отдельных договора, в одном прописать все обязательства по сумме и срокам арендной платы, в другом – обязательства по оплате коммунальных платежей.

Лучше всего указать способ, по средством которого собственник недвижимости будет контролировать своевременность оплаты коммунальных услуг. Это поможет избежать нарушения достигнутой договоренности.

Например, можно указать, что квартиросъемщик в срок до пятнадцатого числа обязан прислать копии всех оплаченных квитанций за предыдущий расчетный период. Так как согласно законодательству собственник недвижимости обязан рассчитываться за потребленные коммунальные услуги вовремя.

Как учитываются коммунальные платежи при сдаче квартиры – решать участникам сделки, но в случае образования задолженности ответственность за это будет возложена на владельца помещения.

В том случае, если долг по коммунальным платежам образовался не по вине собственника, а в результате халатного отношения арендатора, этот факт придется доказывать. Что будет очень сложно сделать.

При наличии на руках всех договоров, собственник может подать в суд на нерадивого квартиросъемщика и потребовать возмещения просроченных платежей. Но даже в этом случае процесс может затянуться на длительный период.

В случае невыполнения арендатором достигнутой ранее договоренности по оплате коммунальных платежей собственник квартиры имеет полное право досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Собственник и арендатор могут разделить расходы по содержанию недвижимости, например, квартиросъемщик может взять на себя обязательства по своевременной оплате всех счетов от ресурсоснабжающих организаций, в то время как собственник недвижимости будет оплачивать счета за содержание квадратных метров и капитальный ремонт.

Но чтобы в последующем не возникло недоразумений, все это нужно прописать в договоре. В случае нарушения данного договора одной из сторон пострадавшая сторона имеет право привлечь безответственного партнера к гражданско-правовой ответственности.

Как правильно составить договор аренды

Собственник квартиры может составить несколько договоров с арендатором квартиры. В первом необходимо прописать все нюансы по пользованию недвижимостью, срокам и сумме арендой платы за определенный срок.

Во втором договоре прописать порядок внесения коммунальных платежей. Это может быть фиксированная сумма, которую арендатор также ежемесячно будет передавать собственнику квартиры, а тот вносить платеж по квитанции.

Второй вариант – арендатор самостоятельно будет вносить платежи по квитанциям.

В этом случае договор должен содержать дополнительный пункт, в котором будет прописано, что собственник квартиры выступает в качестве посредника.

Другими словами, арендатор обязуется своевременно перечислять арендодателю сумму коммунальных платежей, а тот, в свою очередь, будет вносить платежи по квитанциям. В договоре обязательно должен содержаться пункт с датами проведения перечисления сумм за коммунальные услуги на счет собственника квартиры.

Можно заключить договор с обозначением двух сумм – основной – за аренду и дополнительной – за коммунальные услуги, но в этом случае велик риск того, что сделку могут признать ничтожной.

В том случае, если собственник жилья занимается сдачей недвижимости в аренду на профессиональном уровне и это его единственный источник дохода, то вся сумма, указанная в договоре будет прописана в качестве его дохода.

С получаемой прибыли он будет самостоятельно оплачивать коммунальные платежи и вписывать их в графу «внереализационных расходов».

Какая информация должна быть в договоре?

Что еще должно быть указано в договоре:

  1. Паспортные данные обеих сторон, участвующих в сделке – при отсутствии этих данных договор в принципе не имеет юридической силы.
  2. Реквизиты всех документов, на основании которых возникают права на аренду помещения.
  3. Сведения об объекте аренды: адрес, этаж, характеристики жилплощади с указанием количества комнат.
  4. Срок аренды, на который заключается соглашение. Также имеет смысл обозначить возможность дальнейшего продления договора аренды.
  5. Сумму ежемесячного арендного платежа и крайнюю дату, до которой эта сумма должна поступить на счет собственника квартиры. В том случае, если собственник желает получать сумму в наличном эквиваленте, это также необходимо обозначить.
  6. При желании собственник недвижимости может назначить сумму страхового депозита.
  7. Для удобства в договоре можно прописать такой пункт, как вероятность повышения арендной платы, например, указать, что она может повышаться не чаще одного раза в год.
  8. Если договор предусматривает оплату коммунальных платежей, то стоит сразу прописать перечень того, что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры. Как правило на квартиросъемщика ложится ответственность по оплате коммунальных платежей по счетчикам: тепло, свет, вода, канализация.
  9. Прописываются условия, на которых договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.
  10. Количество жильцов, которые могут проживать в данной квартире.
  11. Возможность содержания животных на данной жилплощади и курения в жилых комнатах.
  12. Опись передаваемого в пользование имущества имеет смысл приложить отдельным документом. В интересах обеих сторон нужно сделать его как можно более подробным.
  13. Дата составления договора и подписи обеих сторон, участвующих в заключении данного соглашения.

При желании стороны могут включать столько пунктов, сколько посчитают необходимым, но важно, чтобы ни один из них не противоречил нормам действующего законодательства.

В том случае, если стороны затрудняются составить грамотный договор, который в полной мере удовлетворил бы всех участников сделки, можно воспользоваться услугами грамотного юриста, который поможет учесть все нюансы при составлении этой бумаги.

Как собственник может проконтролировать операции своевременность оплаты

В том случае, если стороны пришли к соглашению и решено было обязанность за своевременность оплаты коммунальных платежей возложить на квартиросъемщика, хозяину недвижимости, все-таки, имеет смысл наладить систему контроля за своевременностью этих платежей.

Так как он является заинтересованным лицом:

  1. Один из самых распространенных в 2021 году способов – обратиться к помощи банковские он-лайн сервисов, предназначенных для оплаты коммунальных услуг. Для этого достаточно знать лицевой счет плательщика. При вводе всех реквизитов собственник сможет увидеть остаток по данному лицевому счету на сегодняшний день и будет понятно, была ли внесена сумма за пользование данной услугой и в каком размере.
  2. Контролировать своевременность оплаты коммунальных платежей можно через портал Госуслуги. Воспользоваться этим методом можно будет после прохождения несложной процедуры регистрации. После чего в круглосуточном режиме можно будет проводить оплату за коммунальные услуги или проверять своевременность их внесения. В том случае, если появится просрочка, пользователь портала сможет это сразу увидеть.
  3. Сегодня почти все ресурсоснабжающие организации имеют свои специализированные порталы, которые также позволяют узнавать размер имеющейся задолженности и проверять своевременность внесения платежей. Для того, чтобы получить доступ к такому порталу также потребуется пройти регистрацию.
  4. Если собственник квартиры далек от пользования интернет-ресурсами и привык к более старым и простым методам, можно уточнять информацию о просрочках в управляющей компании. Всю информацию сотрудники могут сообщить при звонке и сообщении расчетного счета пользователя.
  5. Еще один, самый простой вариант – требовать предоставления ежемесячного отчета в виде копии квитанции. Для этого достаточно сфотографировать квитанцию и отправить ее через СМС.

Можно ли включить коммуналку в арендную плату?

При желании, коммунальные платежи также можно внеси в договор аренды, прописав сумму коммуналки фиксированной цифрой. Закон этого делать не обязывает, но участник сделки по обоюдному согласию могут поступить таким образом.

После установления фиксированной суммы за коммунальные платежи, собственник квартиры не будет иметь право требовать сумму большую, чем указано в договоре. Даже если по акту плата за коммунальные услуги выросла.

Большим плюсом данного метода является то, что обе стороны получают возможность вести постоянный контроль за своевременностью оплаты ресурсоснабжающим организациям.

При этом не обязательно продумывать дополнительные методы контроля оплаты за коммуналку. Арендатор ежемесячно до указанной в договоре даты будет передавать или перечислять всю требуемую сумму на счет собственника квартиры.

В том случае, если коммунальные услуги подорожают, собственник может поднять платеж до необходимого размера, но сделать он это может только на условиях, прописанных в договоре. Если в нем обозначено, что это можно сделать раз в год в августе, поднять платеж в апреле не получится.

Серьезным минусом такого варианта является то, что арендатор может использовать ресурсы сверх меры, что приведет к значительному удорожанию данной услуги. Особенно сложно подстроиться под зимний период, когда к прочим коммунальным благам добавляется отопление.

Если в доме стоят теплосчетчики, то сумма за тепло будет зависеть напрямую от потребленного объема. Но в зависимости от температуры на улицы эти объемы месяц от месяца могут значительно отличаться.

По этим причинам собственник и арендатор чаще всего выбирают вариант, при котором последний ежемесячно перечисляет собственнику сумму за потребленные коммунальные платежи в соответствии с квитанциями. Этот вариант позволяет избежать недоплат и просрочек со стороны арендатора, и гарантирует оплату коммунальных платежей в полном потребленном объеме.

Плюсы такого варианта:

  • прозрачность всех финансовых операций;
  • арендатор полностью уверен в своевременности поступления платежей;
  • доход собственника квартиры остается фиксированным, не меняющимся от размера коммуналки;
  • квартирант получает возможность самостоятельно контролировать потребляемые коммунальные услуги.

Правда, не обошлось и без недостатков. Собственнику придется самостоятельно проводить оплату коммунальных платежей.

При этом получаемая от арендатора сумма будет в полном объеме приниматься как доходная часть и учитываться при расчете налога на доход.

Нюансы и особенности

При обсуждении условий договора аренды имеет смысл сразу учесть все возможные варианты оплаты коммунальных услуг. В том случае, если на момент заключения договора в квартире имеется задолженность по коммуналке, этот момент имеет смысл сразу обозначить.

Должен ли квартиросъемщик взять на себя обязательства по погашению сложившегося долга, или собственник жилья сделает это самостоятельно за счет собственных средств.

Оплата за пользование ресурсами начисляется ежемесячно, а значит и оплата по счетам также должна проводиться в ежемесячном режиме. Необходимо четко определить, будет ли сумма аренды представлять собой единую сумму, или будет делиться на две составляющие: аренда и коммунальный платеж.

В том случае, если арендодатель устанавливает фиксированную сумму платежа за коммунальные услуги, будет ли в этом случае арендатор каким-то образом ограничен в пользовании коммунальными ресурсами или за сверх расходы он будет обязан производить дополнительную доплату.

При этом важно учесть и обратную сторону. В том случае, если квартиросъемщик сможет сэкономить на потреблении услуг, получит ли он за это определенную скидку?

Каким образом может производиться оплата коммунальных платежей?

  1. Передача наличных средств при личной встрече арендатора и собственника недвижимости.
  2. Передача наличных средств через посредника.
  3. Перечисление необходимой суммы на банковский счет собственника.
  4. Квартиросъемщик самостоятельно вносит платежи по квитанциям, направляя на собственника копии квитанций, подтверждающих факт оплаты.

За какие услуги должен платить квартирант

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры? По перечню услуг, которые будет оплачивать квартирант, договариваться необходимо заблаговременно.

Как правило в коммуналку входят все пункты, которые предлагает данный вид жилья:

  1. Текущее содержание – сюда входит уборка подъезда, придомовой территории.
  2. лифта – в том случае, если таковой имеется.
  3. Коммунальные услуги – вода, канализация, электроэнергия, газ.
  4. Телекоммуникации – телевидение, интернет, телефон.

Расчет всех этих показателей проводится по тарифной ставке, остальные рассчитываются по приборам учета. Единственный момент, обязательства по оплате капитального ремонта, как правило, собственник жилья берет на себя.

Источник: http://expert-home.net/kto-oplachivaet-kommunalnye-uslugi-pri-arende-kvartiry/

Квартиросъемщик: кто это, права и обязанности, за что должен платить

За какие услуги должен платить квартиросъемщик

В сфере жилищного права принято выделять такие виды найма: коммерческий, социальный.

В соответствии с соглашением соцнайма

По такому договору использовать жилое помещение, проживать на его территории вправе только те лица, которые были прописаны в нем.

Если семья получает статус нуждающейся в жилом помещении, она встает на учет. С такой целью оформляется соответствующее заявление.

Та особа, которая непосредственно будет выступать в роли нанимателя, обязуется отметить  в обращении, какие лица будут проживать вместе с ней.

В частности, на это могут рассчитывать близкие родственники квартиросъемщика, некоторые дальние родственники, за которых гражданин ответственен.

По факту подписания документа каждый член семьи имеет равноценные права, а также полномочия по использованию жилплощади.

Аренда жилого помещения

В случае сдачи жилья в коммерческую аренду обе стороны должны заключить между собой соглашение. При этом все базовые положения такого договора должны обсуждаться, корректироваться.

Также стороны могут обсудить регламент оплаты, права проживающих, а также сроки съема помещения.

Кем является квартиросъемщик по законам РФ

С точки зрения права, не существует понятия «квартиросъемщик». Вместо него используются такие термины, как «арендатор», когда речь идет о коммерческом жилье, а также «наниматель», если о государственном.

Что значит статус «квартиросъемщика»?

В роли квартиросъемщика может выступать дееспособный гражданин, который достиг совершеннолетнего возраста.

Непосредственно наниматель подписывает соглашение с государством от лица всех тех, кто вселяется вместе с ним.

Совместно с ним вправе проживать самые близкие родственники, отмеченные в договоре.

По мере потребности, в случае соблюдения установленных условий, прочие члены семьи так само вправе рассчитывать на получение прописки на государственной жилплощади.

Кто такой «бессрочный наниматель»?

Базовое условие бессрочного соглашения – оно заключается на неустановленный период времени.

Наниматель вправе жить в квартире муниципального типа такое количество времени, которое понадобится либо же до того момента, пока целиком не пропадут основания для предоставления государственной квартиры.

По такой причине лицо допустимо определить как бессрочного квартиросъемщика.

Гос помещение невозможно получить по наследству, и все же после смерти арендатора соглашение социального  найма можно переоформить на другого члена семьи.

Кто определяется как главный

С точки зрения права главной фигурой определяется квартиросъемщик. Непосредственно он заключает договор с государством.

По факту оценки положений статьи №67, №69 Жилищного кодекса РФ, допустимо прийти к выводу, что обязанности и права нанимателя, его членов семьи — идентичные. А значит, с бытовой позиции, никто не может быть определен как главный, все равны.

Базовые права

Основные права представлены в нормативах статьи № 67 Жилищного Кодекса РФ. Родственники нанимателя, проживающие совместно с ним в госжилье, имеют такие же полномочия.

В их числе:

Вселение в занимаемую квартиру третьих лицне считая тех, которые указаны в соглашении социального найма — с целью прописки прочих членов семьи доведется получить письменное согласие собственника квартиры и всех ранее прописанных жильцов.
Вправе сдавать занимаемое помещение в поднаемоднако исключительно после получения разрешения владельца недвижимости, иначе говоря муниципалитета – это право имеет каждый квартиросъемщик
Вправе позволить проживание в занимаемом помещениивременным жильцам однако исключительно после предварительного извещения владельца квартиры
Вправе выполнить обмен занимаемой жилплощадина основаниях, отмеченных в статье № 72 Жилищного кодекса РФ
Может требовать собственника квартиры выполнить капитальный ремонтзанимаемой жилплощади, если этого требуют конкретные обстоятельства
Вправе требовать предоставления полноценных коммунальных услугпри условии, если техническое состояние недвижимости позволяет их получение
праве требовать от владельца помещения выполнения ремонта гос имущества в МКДпри условии если все строение целиком состоит из жилья муниципального типа, владельцем общего имущества выступает государство.

При этом владелец квартиры вправе отказать во вселении других лиц, при условии если в результате этого произойдет превышение норматива учета жилплощади на одного проживающего.

Если рассматривать вопрос постановки на учет малолетних детей одного из арендаторов, нет необходимости в получении согласие даже тех, кто прописан в квартире.  Важно, чтобы несовершеннолетние граждане проживали вместе с одним из родителей.

Вот почему согласие не нужно даже в случае превышения норматива. При этом жильцы вправе рассчитывать на повышение качества своих условий проживания.

Также арендатор имеет некоторые «вспомогательные» полномочия, в том числе:

  • Представлять законные интересы каждого прописанного жильца в ситуациях, которые сопряжены с эксплуатацией квартиры однако при этом квартиросъемщик не вправе действовать от имени каждого члена семьи без нотариально заверенной доверенности. Подобные шаги закон детерминирует как несанкционированные. Права обсуждаются, указываются в соглашении аренды
  • Представлять законные интересы каждой прописанной особы в разных государственных, административных структурах
  • Предъявлять требования владельцу квартиры
  • Подавать от имени каждого проживающего разнообразные заявления, обращения, судебные иски.

Ключевые обязанности

Перечень:

  • Оперативное извещение наймодателя, в случае корректировки условий;
  • В случае, если дело касается государственной муниципальной недвижимости, необходимо придерживаться регламента проживания в подобном помещении;
  • Соблюдение интересов, законных прав соседей по МКД, квартире;
  • Оперативная оплата по квитанциям всех предоставляемых услуг коммунального характера;
  • Выполнение за свой счет требуемого текущего ремонта, тогда как прочие капитальные работы, по мере потребности, выполняет владелец за свои деньги;
  • Поддержание жилплощади в соответствующем гигиеническом, санитарном состоянии;
  • Обеспечение сохранности жилого помещения, имущества, в ситуации если оно представлено в соглашении;
  • Применение муниципальной жилплощади в рамках, предустановленных действующими нормативно-правовыми актами.

За какие услуги должен платить квартиросъемщик?

Арендатор, члены его семьи обязуются оперативно платить за ЖКУ, предоставляемые соответствующими обслуживающими организациями.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Список услуг определяется степенью инженерной оснащенности квартиры коммуникациями.

В базовый «набор» входит:

  • Оплата света для общедомовых, персональных целей
  • Газ (по мере наличия). Однако на сегодняшний день большое количество жилых домов оснащено, как правило, электрическими плитами
  • Вывоз крупных бытовых отходов, мусора
  • Квартплата, отопление
  • Водообеспечение, если в госжилье нет счетчиков, в платежках будет представлен расход воды в соответствии с численностью прописанных в квартире лиц, нормативом суточного предоставления воды на одну особу. В частности, в зданиях постройки 50-х годов нередко нет горячей воды, соответственно плата взимается исключительно за холодную воду.

В случае наличия долга к квартиросъемщику, членам его семьи применимы следующие меры:

  • штрафы;.
  • ограничение предоставления услуг;
  • прекращение.

Можно ли выселить арендатора?

Квартиросъемщика допустимо выдворить, при условии если он не соблюдает законные интересы, права своих соседей, других жильцов, на иных основаниях, представленных в законодательных документах.

В случае выписки арендатора из гос квартиры это не значит, что соглашение соцнайма – аннулировано, все члены семьи обязаны срочно съехать из занимаемой жилплощади.

Если ответственный квартиросъемщик был выписан, договор можно переоформить на одного из его родственников.

Образец заявления о затоплении в управляющую компанию, читайте здесь.

: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kvartirosemshhik/

Что должен оплачивать арендатор квартиры

За какие услуги должен платить квартиросъемщик

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик?За какие коммунальные услуги нужно оплачивать? Законодательная база. Расходы квартиросъёмщика.

Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик? Способы оплаты коммунальных платежей при сдаче жилье по договору аренды.

В этой статье вы узнаете: должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, какие коммунальные услуги ложатся на плечи арендатора. Кто обязан брать на себя расходы по отоплению, воде, капремонту и многое другое.

Коммунальные услуги

За что именно должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:

  • водоснабжение (холодное и горячее),
  • водоотведение,
  • отопление,
  • электроснабжение.

Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные необходимые платежи может совершать как собственник, так и наниматель жилья в соответствии с условиями договора.

В случае, если в квартиру проведена телефонная линия или Интернет, обычно они также становятся статьей расходов квартиросъемщика.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Что относится к коммунальным платежам при аренде

Ежемесячно люди должны оплачивать ресурсы, потребленные в течение определенного периода времени.

Что входит в коммуналку:

  1. Отопление.
  2. Газоснабжение.
  3. Электричество.
  4. Обеспечение горячей и холодной водой.
  5. Вывоз мусора.
  6. и обеспечение сохранности общего имущества.

За это люди должны рассчитываться с УК ежемесячно, в противном случае жилье будет отсоединено от общих сетей. При этом не важно, кто не платит владелец или временно проживающий, если задолженность не будет устранена в срок, будут применены соответствующие меры.

Варианты оплаты

Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.

Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

При таком варианте собственнику жилья стоит заранее озаботиться установкой счетчиков.

Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

  1. Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
  2. В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
  3. Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
  4. Квартиросъемщик сам перечисляет денежные средства за услуги ЖКХ по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.

В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

Кем оплачиваются общедомовые нужды?

В соответствии с положениями ГК и ЖК при аренде недвижимости, квартирант обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды. Но этот факт можно отразить в договоре, если принято соглашение, что за все эти расходы отвечает собственник.

Но на вопрос, обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт, можно дать однозначный ответ: плату за капитальный ремонт должен делать владелец.

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии. Он не имеет проводить в помещении перепланировку или реконструкцию без согласия владельца.

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Во избежание споров рекомендуется подробно прописывать обязанности по осуществлению всех платежей в договор аренды.

Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.

Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).

В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.

Популярные схемы вариантов оплаты услуг

Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы. А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.

Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.

При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.

Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.

За какие коммунальные услуги он отвечает?

Чтобы разобраться с этим вопросом сперва следует дать определение понятию квартплаты. Оно подразумевает под собой две системы расчетов: за коммунальные услуги и за коммунальные платежи. Коммунальные услуги включают в себя:

  1. Показания приборов учета водоснабжения (холодная и горячая вода).
  2. Плата за водоотведение.
  3. Отопление.
  4. Показание счетчиков электроснабжения.
  5. Показания счетчиков газа.

В свою очередь к коммунальным платежам относят:

  • Плата за телефон.
  • Кабельное телевидение.
  • Интернет.
  • и ремонт жилого помещения.
  • Капремонт.
  • Все коммунальные услуги.

Важно! Подписывая договор найма, обращайте внимание на то, что именно прописано в нем по поводу оплаты квитанций. Если сказано, что арендатор оплачивает коммунальные услуги – вы будете платить только за показания счетчиков и отопление.

Если же прописано, что оплачиваются полностью коммунальные платежи, то будьте готовы к тому, что на вас ляжет оплата по всем квитанциям.

Как брать с квартирантов деньги за воду?

Вода – это та услуга, которая потребляется непосредственно жильцом квартиры. А потому оплата за воду – это обязанность арендатора. Сюда же относится и сумма за водоотведение и канализацию, которые указываются только в том случае, если было водопотребление.

Взиматься оплата за коммунальные услуги может несколькими способами:

  1. Арендодатель может самостоятельно оплачивать квитанции, при ежемесячном расчете прибавляя к стоимости аренды оплату по счетчикам.
  2. Наниматель так же может сам оплачивать коммуналку, передавая наймодателю уже оплаченные квитанции при расчете за аренду квартиры. Чаще всего такой способ используется, когда на арендатора возложена оплата за все коммунальные платежи.
  3. Если наниматель работает с наймодателем по безналичной системе расчетов, то и коммунальные платежи он может оплачивать в электронном варианте. В таком случае он предоставляет арендодателю электронные квитанции об оплате, либо же прибавляет необходимую суму к переводу за аренду квартиры.

Как получить арендную плату от жильцов?

Получить плату за аренду и коммуналки владелец жилья может данными способами:

  • Он может сам забрать платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов. Здесь также отпадает задача, как брать с квартирантов оплату за воду, так как можно просто просмотреть показатели счетчиков, совмещая данную процедуру ежемесячными проверками состояния квартиры.
  • Через посредника. Деньги и документы, подтверждающие факт оплаты коммуналок (если они уже выплачены арендатором), передаются через него.
  • Перевод оплаты на счет в банке или карту владельца. Этот и предыдущий способы подходят, если владелец живет далеко и не может сам заняться этими процедурами.
  • Передача арендной суммы, а также документов, подтверждающих оплату жилья арендодателем, лично владельцу жилья.

Источник: https://xn----8sbihapevvwmmb6n.xn--p1ai/chto-doljen-oplachivat-arendator-kvartiry.html

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик – содержание жилья, общедомовые нужды, капремонт

За какие услуги должен платить квартиросъемщик

Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.

Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).

В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.

Квартплата

Структура платежей определена законодательством, которое определяет, за какие услуги должен платить квартиросъемщик, а общепринятое понятие квартплаты разбито по отдельным статьям расходов.

Обязанности нанимателя муниципального жилья

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ квартиросъемщик (наниматель) обязан не только в полном объеме осуществлять платежи за пользование жилой площадью, но и в установленные сроки.

За нарушение обязательств в течение 6 последовательных месяцев и отсутствие уважительных причин, нанимателю может быть отказано в эксплуатации помещения.

В случае выселения квартиросъемщику предоставляется жилье в общежитии, площадь которого должна соответствовать установленной норме.

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик?

Расходы нанимателя эксплуатирующего помещение по договору социального найма (ДСН) включают:

  • оплату найма;
  • затраты на содержание;
  • суммы, направляемые на текущий ремонт и планируемые капитальные работы;
  • плату за пользование услугами, предоставляемыми ЖКХ.

Структура расходов квартиросъемщика, пользующегося жильем фонда социального использования, состоит из:

  • платы за аренду (наем);
  • расходов на пользование ресурсами и полученные коммунальные услуги.

Платежи установлены статьей 154 ЖК РФ и являются обязанностью всех нанимателей и лиц проживающих с ним совместно.

жилья

Под содержанием жилых помещений и общего имущества понимаются услуги (работы) необходимые для управления многоквартирным домом, его текущим ремонтом и прочее.

Работы проводятся по:

  • поддержанию общих коммуникаций в надлежащем состоянии;
  • уборке территории, парадных;
  • содержанию кровли, дренажных систем и других элементов, обеспечивающих комфортное проживание жильцов.

Должен ли квартиросъемщик платить за содержание жилья?

Такая обязанность закреплена за нанимателем Жилищным Кодексом, а неуплата в течение 6 месяцев является основанием для выселения.

Общедомовые нужды

В плату за содержание жилья включены расходы на общие потребности. На основании статьи 155 ЖК РФ наниматели помещений жилищного фонда или владеющие недвижимостью по договору социального найма оплачивают расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома управляющей компании независимо от формы ее собственности.

В соответствии с Правилами содержания многоквартирных домов, принятых Правительством РФ общее имущество включает:

  1. Помещения, которые не закреплены за квартирой, не являются ее частью и имеют назначение обслуживать несколько жилых или нежилых помещений. К таким сооружениям относятся лестницы и межэтажные площадки, лифты, вентиляционные и лифтовые шахты, чердачные помещения, колясочные, технические этажи (чердаки, подвалы) и другие подобные строения.
  2. Кровля, включая систему отливов, портиков и другие элементы.
  3. Несущие конструкции, которые предназначены в качестве ограждения, обслуживающие более одного помещения.
  4. Оборудование электрического, механического или иного типа, предназначенное для функционирования многоквартирного дома.
  5. Территория, включая земельный участок, на котором расположено многоквартирное строение. Границы территории определяются кадастровым паспортом сооружения и должны обеспечивать площадь благоустройства и озеленения.
  6. Другие объекты, назначение которых поддерживать стабильное функционирование многоквартирного дома, включая трансформаторы электрического тока, пункты распределения тепловой энергии, стоянки автомобилей, строения гаражей, детских площадок и тому подобное.
  7. Внутренние системы водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения и отопления, которые включают все технические и санитарно-гигиенические элементы способствующие подаче ресурсов в квартиры и обеспечивающие пользование помещениями, указанными в пункте 1 и другие инженерные конструкции расположенные внутри многоквартирного дома до точек подключения к индивидуальным приборам учета.

Закон не освобождает нанимателя от оплаты, а претензии на управляющие организации по нецелевому использованию средств, предъявляются в виде иска в соответствующий судебный орган.

Капитальный ремонт

Расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений, в которых проживают граждане по договорам социального найма, несет наймодатель (собственник имущества).

Наниматель в соответствии с ЖК имеет право требовать проведения капитального ремонта в установленном законодательством порядке.

Как рассчитывается стоимость?

В соответствии с действующим законодательством муниципальные власти своими распоряжениями устанавливают плату за наем помещений жилищного фонда и арендуемых по договорам социального найма.

Методика расчетов стоимости утверждена Правительством РФ и включает формулы, основанные на базовых ставках с применением коэффициентов в зависимости от качества жилья, престижности района и прочих факторов.

Отдельными нормативными актами местные власти имеют право отменить плату за наем для жителей домов, которые не соответствуют нормам благоустройства или в которых не предоставляются услуги, включенные в минимальный перечень.

Базовая формула для расчета стоимости: П = ПО (1 + К) *С, где:

  • ПО – ставка;
  • К – коэффициент, указывающий на потребительские качества жилого фонда;
  • С – площадь.

Методика определения стоимости найма жилья не должна противоречить действующему законодательству и обязана быть утверждена всеми субъектами РФ.

Плата за пользование помещением

Плата за пользование помещениями не включает расходы на пользование услугами ЖКХ, если иное не предусмотрено договорами.

Включение коммуналки в общий счет практически не применяется при аренде государственного имущества.

Такая форма оплаты жилья приемлема частными владельцами, которые предоставляют комплексное обслуживание по типу гостиничного проживания.

Кто оплачивает услуги ЖКХ?

Наниматель в соответствии с законом обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги, предоставленные ему в рамках использования жилья.

К жилищно-коммунальным услугам относятся:

  • поставка холодной и горячей воды;
  • электроэнергия;
  • газ;
  • водоотведение и подключение к тепловым сетям.

Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.

Исключением из правил являются дома, оснащенные автономными системами, поддержание работоспособности которых осуществляется по правилам, установленным решением общего собрания жильцов или иными договорными актами в рамках действующего законодательства.

Условия договора найма

Договора социального найма введены ЖК РФ и призваны упорядочить взаимоотношения собственников и нанимателей муниципального жилья.

До принятия Кодекса владение помещениями осуществлялось по ордерам на заселение, которые не отражали прав и обязанностей квартиросъемщика.

Договора, которые заключают муниципальные, ведомственные или иные государственные органы на передачу в аренду жилья базируются на положениях главы 8 ЖК России.

Дополнительные условия, внесенные в документ, допускаются, если они не противоречат действующему законодательству и не ущемляют права граждан на жилье в соответствии с Конституцией РФ.

Одним из обязательных пунктов любого договора социального найма является обязанность нанимателя в установленные сроки вносить плату за пользование помещением и коммунальные услуги.

Освобождение от этой обязанности, льготы по оплате предоставляются отдельным категориям граждан в рамках действующей нормативной базы.

На видео о том, что входит в квартплату

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/za-kakie-kommunalnye-uslugi-dolzhen-platit-kvartirosemshhik.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.