Характеристика квартиры как объекта недвижимости

Содержание

Квартира — вид жилого помещения

Характеристика квартиры как объекта недвижимости

Знаем ли мы, что такое квартира? Совпадают ли наши обыденные представления о ней с тем, что под этим видом недвижимого имущества понимает законодательство?

Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества, утвержденная по-становлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 05.07.2004 № 33(с изменениями и дополнениями).

В случае с квартирами существенной разницы между нашими «обычными» представлениями о ней и тем, как данный вид жилья определяет законодатель, нет. Однако квартиру, как и большинство других объектов недвижимости, можно рассматривать по крайней мере в двух аспектах:

  • Квартира как жилище — с точки зрения ее непосредственного использования по прямому назначению. В даннойситуации квартира рассматривается как некий физический объект, как объект строительства, состоящийиз комнат, кухни, санузла и др.;
  • Квартира рассматривается как объект недвижимого имущества, а точнее, его определенный вид —с формальной, юридической точки зрения. В этой ситуации квартира рассматривается как изолированное помещение, которое должно быть оформлено должным образом и может использоваться как предмет при совершении сделок, как средство обеспечения обязательства для получения кредита в банке и т. д.

Квартира с технической точки зрения

Для того чтобы некое помещение можно было признать квартирой, необходимо наличие:

  • одной или нескольких жилых комнат;
  • кухни и других подсобных помещений;
  • входа в помещение, организованного с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.

Конечно, если, к примеру, вы строите квартиру в многоквартирном жилом доме по договору долевого строительства, то вам, в принципе, и нет необходимости знать, что является квартирой, а что нет — все уже решено до вас.

 Однако есливы самостоятельно организуете строительство, скажем, двухквартирного жилого дома или хотите произвести раздел либо перепланировку уже имеющейся у вас квартиры, то вам, для того, чтобы оценить возможность совершения соответствующих действий, следует знать технические признаки квартиры.

Итак, квартира должна состоять из одной или нескольких жилых комнат

Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи.

К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и т. п., а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.

Комнаты в квартире, используемые, например, в качестве библиотеки, кабинета, в иных целях, но подходящие под определение жилой комнаты (имеющие отопление, естественное освещение и пр.), также считаются жилыми.

Строительными нормами и правилами СНБ 3.02.04-03 «Жилые здания» предусмотрены требования по освещенности, размерам и некоторым иным характеристикам квартир и жилых комнат в квартире.

Например, минимальный размер жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилойкомнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) должен быть не менее 14 м2. В качествежилой комнаты не может быть признано помещение, в котором не обеспечена соответствующая инсоляция (освещенность). Также в жилом помещении должно быть предусмотрено отопление.

В квартире обязательно должна быть кухня, а также некоторые иные подсобные помещения. Размер кухни всегда был камнем преткновения для наших граждан. Часто кухни бывают настолько маленькой площади, что разместиться в нихнескольким людям весьма проблематично. Можно отметить, что согласно СНБ 3.02.04-03 минимальный размеркухни — 9 м2.

Кстати, площадь кухни допускается уменьшать до 5 м2 при условии наличия в квартире отдельного помещения столовой. В однокомнатных квартирах для одиноких граждан допускается устройство кухонь с наименьшей площадью5 м2 или кухонь-ниш глубиной не менее 0,6.м и шириной не менее 2,5 м, оборудованных электроплитамии вентиляцией с механическим побуждением.

Обратите внимание, что требование об обязательном наличии кухни является серьезным препятствием для раздела одной квартиры на две и более (см. статью «Почему нельзя разделить квартиру в многоквартирном жилом доме»).

Кроме кухни и жилых комнат в квартире обязательно наличие некоторых подсобных помещений:

  • прихожей;
  • санитарного узла;
  • кладовой или встроенного шкафа.

Квартира должна иметь отдельный вход, организованный с придомовой территории или из вспомогательныхпомещений жилого дома.

Квартира как объект недвижимости

Выше шла речь о некоторых технических требованиях к квартире, то есть о том, каким должно быть помещение (помещения) для того, чтобы признаваться жилым и считаться квартирой.

Однако квартира, кроме того, что является местом, где мы живем, также еще представляет собой объект недвижимости. И в этом смысле она обладает рядом специфических признаков:

  • квартира должна являться изолированным помещением;
  • квартира и права на нее должны быть оформлены в соответствии с тре- бованиями законодательства.

Изолированное помещение — это внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), которая:

  • отделена от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками;
  • имеет самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т. п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т. п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута (то естьв данном случае — права прохода через чужое помещение);
  • описана (назначение, местонахождение внутри строения и площадь) в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — Регистр недвижимости).

Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридор, прихожая и т. п.).

Из указанного определения можно сделать ряд важных выводов, касающихся вашей квартиры как объекта недвижимости:
* Статья 1 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133–3 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) (далее Закон о регистрации).

  • Как это ни парадоксально звучит, но ваша квартира — это всего лишь пространство, «воздух» между стенами.То есть, строго юридически, в состав вашей квартиры не входят стены, а лишь пространство от пола до потолка иот стены до стены.
  • Подобный подход связан с тем, что стены в своей совокупности составляют весь жилой дом, и если бы стены являлись вашей собственностью, тогда возникли бы вопросы по поводу управления общим имуществом: чьей является стена, разделяющая две квартиры, или чьим является ваш пол и соответственно потолок нижележащей квартиры, или стены со стороны лестничных маршей и далее в этом же духе. Кроме того, возникли бы чисто формальные вопросы, связанные с тем, что и каким объектом недвижимости является: если в состав квартиры входят все стены, то что тогда входит в понятие «жилой дом» и как определить его состав. На сегодняшний жедень все вопросы, связанные с правами на дом в целом, на такие объекты в доме, как лестницы, подвалы, лифты, стены между соседними квартирами и иное имущество, решаются в рамках совместного домовладения(см. следующий раздел);
  • Квартира, а точнее, все помещения в ней должны быть отделены стенами от других помещений. В случаес квартирами проблем по поводу наличия стен, как правило, не возникает. – Квартира, как уже говорилось выше, должна иметь вход, который может быть организован различными способами. – Ваша квартира будет являться недвижимостью только в том случае, если она зарегистрирована в качествеобъекта недвижимого имущества в Регистре недвижимости. В противном случае, с юридической точки зрения, квартира рассматривается лишь как стройматериалы.

Сколько квартир в многоквартирном жилом доме?

Если вы задумали перепланировку, то очень большое значение имеет то, в доме какого типа находится квартира.Дело в том, что все указанные нами несколько выше признаки квартиры вполне могут быть обнаружены как у квартирыв привычной многоэтажке, так и у квартиры в небольшом частном доме.

Но порядок перепланировки квартир в многоквартирных жилых домах существенно отличается от перепланировкиодноквартирных, блокированных жилых домов (или квартир в таких домах). И именно для того, чтобы правильно выбрать необходимый порядок перепланировки, нужно знать, находится ваша квартира в многоквартирном илив одноквартирном, блокированном жилом доме.

Многоквартирный жилой дом

Что является многоквартирным жилым домом определено в законодательстве — жилой дом, состоящий из двухи более квартир, входы в которые организованы из вспомогательных помещений жилого дома (см. схему 1). То естьмногоквартирный жилой дом — это не обязательно привычная для нас «многоэтажка», где имеется несколько десятков, а то и сотен квартир.

В многоквартирном жилом доме может быть и две квартиры — главное, чтобы вход в них был организованне раздельно с улицы, а из общего подсобного помещения.

 То есть если у нас имеется небольшой частный дом,в котором находятся один подъезд (один вход с улицы) и две квартиры, то в отношении перепланировок жилых помещений этого дома следует применять правила, касающиеся перепланировок в многоквартирных жилых домах.

А вот если вход в квартиры организован из разных подъездов с улицы или в доме имеется вообще одна квартира, то применяются другие правила — о реконструкции в одноквартирных и блокированных жилых домах.

Схема I

Одноквартирные и блокированные жилые дома

Допустим, вы проживаете в небольшом доме и вход в вашу квартиру организован непосредственно с улицы. Скорее всего, ваш дом является одноквартирным или блокированным. А это означает, что перепланировка, а точнее,реконструкция вашего жилого помещения будет осуществляться по иным правилам, нежели в случае с квартиройв многоквартирном жилом доме.

Разберемся в специфике одноквартирных и блокированных жилых домов (см. схему 2).

Блокированный жилой дом — жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории.

В одноквартирном жилом доме есть только одна квартира, вход в которую организован с придомовой территории. Следует иметь в виду, что разница между многоквартирным и блокированным жилым домом заключается прежде всего не в количестве квартир, а в том, как организован вход в эти квартиры.

Считается, что если в каждую квартиру вход организован из общих помещений дома, то связь и зависимость между различными сособственниками в доме очень тесная, вариантов для перепланировки существует не так уж и много.

А если вход организован непосредственно с улицы, то эта квартира существует более или менее автономно, то есть вариантов для реконструкций, надстроек, пристроек гораздо больше, возможности по изменению жилого дома могут быть сопоставимы со строительством нового объекта, а значит, и порядок реализации перепланировки имеет больше стадий.

Казалось бы, что, наоборот, должно быть меньше препон для перепланировки, так как она не сильно затрагивает соседей, однако в данном случае субъект может перестроить все здание, то есть имеет место полноценный строительный процесс, именно поэтому осуществить указанную перепланировку с юридической точки зрения сложнее.

Схема 2

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.

Источник: https://www.dolbo.by/poleznoe/o-terminakh/225-kvartira-vid-zhilogo-pomeshcheniya.html

Основные характеристики дома и квартиры

Характеристика квартиры как объекта недвижимости

отчета

Таблица 1

Основные характеристики дома и квартиры

Показатели Величина
Год постройки дома
Физический износ дома по результатам инвентаризации, %
Число этажей
Жилая площадь квартиры, м
Общая площадь квартиры, м
Количество жилых комнат в квартире

Вся необходимая для этого информация может быть получена из обследования конкретной квартиры. Для обоснованного установления цены квартиры нужно определить денежное выражение ее потребительских качеств. Для подобных оценок введены три категории квартир, отражающие различный уровень потребительских свойств (табл. 2).

Таблица №2

Показатели потребительских качеств квартир и соответствующие им коэффициенты (цифры условные)

Показатели Категории квартир
1 -я 2-я 3 – я
Показатель Коэф. уве- личе- ния стои- мости Базовый показатель (средний уровень) Показатель Коэф. уменьшения стоимости
Материалы стен здания Кирпичные Блочные 0,03 0,02 Крупнопанельные Панельные 0,02
Санузлы (в однокомнатных квартирах не учитываются) Раздельный О Раздельный Совмещенный 0,02
Отопление   Газ. колонка 0,01 Газ. колонка Централизо- ванное 0,03
Площадь кухонь Более 8 м2 за каждый м2 0,005 8,7 Менее 8 м2 за каждый м2   0,005
Наличие вспомогательных помещений Есть кладовая, хозяйственный шкаф, антресоль 0,03 Кладовая или хозяйственный шкаф Кладовой или хозяйственного шкафа нет 0,03
Наличие балконов и лоджий Есть балконы и лоджии 0,01 Балкон или лоджия Нет ни балкона, ни лоджии 0,01
Высота помещений Более 2,8 м 0,02 2,5 – 2,8 Менее 2,5 м 0,02
Наличие лифта В домах до 5 лажей 0,03 В домах 5 этажей и выше Нет 0,03
Наличие мусоропровода В домах до 4 этажей 0,02 С 4-го этажа и выше Нет 0,02
Расположение квартир Любой этаж, кроме 1 и последнего О Любой этаж, кроме 1 и последнего На 1 этаже На последнем этаже На этаже над производственными помещениями 0,03   0,02   0,01
Расположение дома Внутри микрорайона 0,04 На улицах районного значения На оживленных магистралях 0,04
Расстояние до ближайшей остановки транспорта До 300 м 0,03 300 м Более 300 м 0,03
Экология района Нет пром. предприятий, транспортного кольца, ж/д и автовокзалов, аэропорта 0,03 Средний уровень загрязнения, экспортная оценка Есть пром. предприятия, транспортное кольцо, ж/д и автовокзалы, аэропорт 0,03
Престижность района Определяется путем опроса 0,0:3- Непрестижный 0,03
Социально- бытовое обустройство района Наличие магазинов, аптек, школ и т.д. 0,03 Нет Отсутствуют 0,03
Отдаленность от центра города Менее 20 мин. 0,03 20 мин Более 20 мин 0,03
Наличие стационарного телефона Есть 0,03 Отсутствует средний уровень Нет 0,03
Проведение текущего ремонта в квартире Ближайшие 3 года 0,02 Отсутствует средний уровень Не было в течение 3 лет 0,02
Проведение кап. ремонта Ближайшие 10 лет 0,04 Отсутствует средний уровень Не было в течение 10 лет 0,04

Первая категория определяется более высоким по сравнению со средним (стандартным) сложившимся уровнем жилища. Характеристики квартир второй категории соответствуют среднему установившемуся уровню, свойственному массовому жилищному строительству.

Например, для города Чебоксары средним (стандартным) жильем считается девятиэтажный крупнопанельный дом со всеми удобствами. Третья категория квартир отражает более низкие потребительские качества по сравнению с жилыми помещениями второй категории.

На основе этой дифференциации устанавливаются поправочные коэффициенты, увеличивающие или снижающие стоимость жилья.

При составлении отчета необходимо использовать приведенные в табл. 2 данные при оценке стоимости своей квартиры. Для этого нужно рассчитать суммарный коэффициент потребительских свойств, складывая все повышающие и вычитая все понижающие коэффициенты, применимые к данной квартире (табл. 3).

им (стандартным) жильем считается девятиэтажный крупнопа- нельный дом со всеми удобствами. Третья категория квартир отражает более низкие потребительские качества по сравнению с жилыми помещениями второй категории. На основе этой диф- ференциации устанавливаются поправочные коэффициенты,

увеличивающие или снижающие стоимость жилья.

Таблица 3

Характеристика потребительских свойств квартиры

Показатели Фактическое качество Коэффициенты
+  
Материалы стен здания
Наличие горячего водоснабжения
Раздельный санузел
Отопление
Площадь кухни
Наличие подсобных помещений (кладовка, встроенный шкаф, хрущевский холодильник)
Наличие балконов или лоджий
Изолированность комнат
Высота помещений
Наличие мусоропровода (действующего)
Расположение квартиры в доме
Расположение дома (по отношению к магистрали)
Расстояние до ближайшей остановки городского транспорта
Экология
Престижность (по г. Чебоксары)
Социально-бытовое устройство района
Отдаленность от центра (от ул. Гагарина)
Наличие стационарного телефона
Проведение текущего ремонта (в квартире)
Про ведение капитального ремонта (в доме)
Итого

Проставить в графах 3 и 4 соответствующие значения, пользуясь табл. 2 и рассчитать суммарный коэффициент (К) потребительских свойств квартиры:

К= l± Σ ,

где – единичные показатели потребительских качеств квартиры, принимаемые в соответствии с табл. 2.

2. Анализ рынка жилья города. На данном этапе предусматривается сбор нужной информации, обработка и выявление конкретного сегмента рынка жилья, которому принадлежит оцениваемый объект.

Необходимо определить типы данных, используемых для оценки, а также их источников.

Это могут быть сведения о рынке, на котором функционирует объект, данные о других аналогичных объектах, о социальных, политических, правовых, экономических и экологических факторах, влияющих на стоимость оцениваемого объекта.

Самый распространенный способ представления общих данных – это разбивка их на подразделы, касающиеся рынка и сектора рынка, на котором функционирует объект, местоположение объекта (т.е. данные о городе, районе, где расположен объект) и т.д.

Преимущество данного способа представления информации заключается в том, что, собрав и систематизировав информацию один раз, ее можно использовать для проведения оценок и других объектов. В настоящее время, когда рынок, связанный с оценочной деятельностью, не развит, сбор информации для объектов недвижимости – наиболее трудоемкая часть всего процесса оценки.

Определив вид данных, необходимых для оценки, важно выявить источники их получения. Это могут быть управленческие службы заказчика, специальные периодические издания, государственные органы управления, специальная справочная литература, коллеги оценщика.

При составлении отчета желательно использовать специальные периодические издания, например газеты «Жилье», «Из рук в руки», журнал «Недвижимость» и другие.

Полученные данные необходимо обобщить, рассчитав среднюю цену одного квадратного метра аналогичных объектов оценки, и внести в таблицы по районам города. Для расчетов необходимо взять не менее пяти одинаковых объектов оценки.

Пример: для расчета берем пять одинаковых однокомнатных квартир в центре города:

Адрес Этаж Тип Планировка Площадь общ./жил./кух Цена, тыс. р.
ул. Энгельса, 46 4/4 кирпич старая 30,8/ 9,2/5,6
ул. Николаева, 5 5/5 кирпич старая 31,7/16,4/5,8
пр. Ленина,49 5/5 кирпич старая 28,3/17,6/5
ул.Николаева,51 2/5 кирпич старая 32/17,5/6
ул. Гагарина, 17 4/5 кирпич старая 33/18/6

В результате получаем среднюю цену 1 м2 однокомнатной кирпичной квартиры старой планировки в центре – 53583,6 р. и вносим в табл. 4. Подобные расчеты производим по каждому объекту и району.

Таблица 4

Стоимость 1 м2 по районам г. Чебоксары

Кол-во комнат Старая планировка Новая планировка
кирпичные панельные кирпичные с ремонтом панельные
Центр
1-комн. 53583,6 53006,5 60000,0 58090,0
2-комн. 51505,2 53000,0 58890,0 57000,0
3-комн. 50057,9 51005,7 59000,0 55000,0
4-комн. 55000,0
Северо-западный район
1 –комн. 57000,0 55000,0 65000,0 55000,0
2-комн. 55000,0 53000,0 60000,0 53000,0
3-комн. 53000,0 51000,0 58800,0 51000,0
4-комн. 50000,0 49000,0 55000,0 49000,0
Новоюжный район
1-комн. 53583,6 53006,5 60000,0 58090,0
2-комн. 51505,2 53000,0 58890,0 57000,0
3-комн. 50057,9 51005,7 59000,0 55000,0
4-комн. 55000,0
Юго-западный район
1-комн. 57000,0 55000,0 65000,0 55000,0
2-комн. 55000,0 53000,0 60000,0 53000,0
3-комн. 53000,0 51000,0 58800,0 51000,0
4-комн. 50000,0 49000,0 55000,0 49000,0

3. Определение рыночной стоимости квартиры. Она рассчитывается по формуле:

СК = ,

где СК – рыночная стоимость квартиры; Ц – цена 1 м2 аналогичной квартиры (табл. 4);

Побщ – общая площадь квартиры; Кизн – коэффициент износа (табл. 1);

К – сумма коэффициентов (табл.3).

4. Составление отчета о результате оценки стоимости. В качестве последнего шага студент пишет отчет о своих выводах и заключениях (прил. 1), который проверяется преподавателем.

Приложение 1

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова»

Экономический факультет

Кафедра государственного и муниципального управления

Отчет по оценке жилья

(на примере 1-комнатной квартиры,

расположенной по адресу:

г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей,5-16)

Выполнила:

студент(ка) курса

группы, _

Ф.И.О. _

Проверила: Митрофанова М.Ю.

Чебоксары 2012

1

| 2 |

Источник: https://studall.org/all3-104707.html

Основные характеристики объекта недвижимости в ЕГРН: Образце и разделы справки

Характеристика квартиры как объекта недвижимости

Кадастровая палата и Росреестр ведут учет всех недвижимых объектов на территории РФ. В документах уполномоченных органов значатся основные сведения о характеристиках объекта, его владельцах и обременениях. Эти сведения выдаются вместе с выпиской ЕГРН из Росреестра через сервис ЕГРНка.

Информация об объектах в ЕГРН

Выписка ЕГРН содержит информацию о кадастровых:

  • Плане, схеме участка или расположении объектов на нем, планировке для зданий и квартир;
  • Номере, присвоенном при регистрации недвижимости;
  • Стоимости, она рассчитывается уполномоченным органом и влияет на налогообложение;
  • Зарегистрированных собственниках, владеющих и арендующих объект, если они проходили регистрацию в кадастре.

Документ состоит из нескольких разделов по типам сведений. Количество и виды разделов регулируются приказом Минэкономразвития РФ. Если сведений не достает, разделы могут пустовать.

Найти объект

Что содержит выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Сведения о параметрах и свойствах недвижимого имущества формируют первый раздел документа. В него включают информацию:

  • Категория. Здания и земельные участки разделяются на несколько категорий, например, наделы, жилые помещения, дачные земли и т.д.
  • Кадастровый номер. Он необходим для заключения сделок с недвижимостью, проверок. Раздел также включает информацию о дате присвоения КН.
  • Номер кадастрового квартала. Крупные субъекты делятся на несколько кварталов. В небольших городах эти данные могут отсутствовать.
  • Условный номер. Устаревший способ учета недвижимости, построенным недавно объектам не присваивается.
  • Адрес для почтовых отправлений. Почтовый адрес присваивается согласно архитектурному плану субъекта.
  • Площадь. Измеряется в квадратных метрах.
  • Готовность к сдаче в эксплуатацию. Указывается для недостроенной недвижимости, если документы оформлялись на этапе строительства. Измеряется в процентах.
  • Назначение. Одна из основных характеристик, показывает, как можно эксплуатировать объект. Например, если у помещения несколько владельцев, в графе назначения будет значиться общее пользование. Также указывается назначение для жилых, коммерческих, складских помещений.
  • Название. Если присвоено.
  • Количество этажей. На учет ставятся все этажи, включая подземные, чердаки.
  • Парковка. Указывается, если в состав объекта включено машино-место.
  • Год окончания строительства. Вносится в документ, если объект сдан в эксплуатацию.
  • Сопутствующие кадастровые номера. На одном участке могут располагаться несколько зданий и земель, наделов с отдельными номерами.
  • Разрешенное использование. Указывается, как можно использовать объект.
  • Статус записей. Записи в Росреестре делятся на временные и постоянные. В первом разделе выписки указывается этот статус.
  • Примечания. Дополнительные важные сведения, которые не входят в стандартный перечень. Например, о невозможности установить границы для земельного участка.
  • Количество собственников. Если недвижимость принадлежит одновременно нескольким лицам, выписка будет содержать пометку «общее имущество».
  • Особые отметки. Присваиваются в случаях наличия обременений, их характеристик и содержания.

В нижней части выписки указывается имя лица, заказавшего документ. В содержании электронных и бумажных выписок нет различий. Бумажную выписку можно предоставить государственные инстанции. Электронный документ можно распечатать, он содержит необходимые подтверждения подлинности.

Разделы и информация в кадастровой выписке

Выше рассмотрено содержание только первого раздела выписки. Документ предоставляет исчерпывающую информацию о статусе, характеристиках, собственниках недвижимого имущества. Выписки из Росреестра используются в юридических спорах, оформлении сделок с недвижимостью, судебных разбирательствах.

Раздел 1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»

Главный раздел, указывающий на физические параметры объекта, местоположение, присвоенных номерах, назначении. Подробное содержание раздела можно посмотреть на фото выше.

Найти объект

Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах»

Информация в этой части документа затрагивание правообладателей недвижимого имущества:

  • О физических лицах полные ФИО.
  • О юридических лицах наименование, ИНН. Если собственность находится во владении у нескольких лиц, запись оформляется перечнем с данными на каждого владельца.
  • Регистрационные данные. Включает номер, дату регистрации имущества на собственника. Вносятся в документ в том же порядке и составе, как в базе кадастра. На совместную собственность делаются соответствующие пометки.
  • Перечень документов. Указываются правоустанавливающие свидетельства с шифрами, номерами и другими данными.
  • Обременения. Имущество может выступать в роли залога по кредитным договорам, облагаться арестами по задолженностям перед государством и т.д. Обременения часто связаны с различными ограничениями, которые накладываются на недвижимую собственность (продажа, передача в аренду).
  • Судебные решения с изъятием. При значительном размере задолженности перед кредиторами или государственными органами, объект может быть изъят по решению суда. Информация об изъятиях и смене владельца вносится в документы.

Второй раздел может пустовать, если в Росреестре только недвижимый объект проходил регистрацию, а собственники нет. В таких ситуациях сотрудники кадастровой палаты делают пометку в разделе №1: «сведения о собственниках отсутствуют».

Найти объект

Раздел 3 «Описание местоположения земельного участка»

Присутствует в описательной части на земельные участки наделы. Включает:

Схематичное изображение выстраивается согласно нормам законодательства. Для участков, зарегистрированных позже 2008 г, указывается разрешенное землепользование.

Слишком крупные чертежи допускается располагать на нескольких листах. В оформлении важны читаемость и достоверность. Если документы заказывались на другой тип собственности, раздела в составе справки не будет.

Найти объект

Раздел 4 «Описание местоположения объекта недвижимости»

Посвящается зданием и квартирам. В 4-м разделе находятся данные:

  • Кадастровому номеру объекта недвижимости;
  • Расположение относительно других объектов и схематический план.

Полноценный учет построек и зданий, сооружений ведется только 1998 года. Имущество, зарегистрированное раньше, может не иметь планов и схем. Если обнаружено, что часть сведения отсутствуют, владелец может обратиться в кадастровую палату для исправления записей.

Найти объект

Раздел 5 «План расположения помещения, машино-места на этаже»

Как и предыдущие разделы, содержит кадастровый номер и схематическое изображение чертежа машино-места относительно других построек. Если на объекте нет гаражных построек, эта часть выписки отсутствует.

Найти объект

Различие между электронной и бумажной выписками

Бумажная выписка предоставляется в отделение Росреестра или кадастровой палаты, содержит печати и подписи уполномоченных сотрудников. Электронная версия справки высылается на электронную почту в формате HTML. Для подтверждения подлинности электронные версии прикладывается электронно-цифровая печать.

Оба варианта документа считаются легитимными, если содержат необходимые печати. Для обращения в государственные инстанции или суд электронный вариант можно распечатать вместе с ЭЦП.

Срок действия выписки

Срок действия справки ЕГРН не регламентирован законодательством, но муниципальные и частные организации могут требовать выписки определенного возраста. Обычно легитимным считается документ, выданный не более месяца назад. Чем свежее версия документа, тем лучше.

Справки, выданные до внесения изменений в ЕГРН, теряют свою силу и актуальность. По этой причине редко заказывают на строящиеся объекты, при перепланировке, смене собственника.

Сроки получения и стоимость

Выписка предоставляется по заявлению заинтересованного лица, необязательно владельца. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 3 рабочих дней. Не позднее, чем через 3 дня, заказчик получит документ.

Стоимость справки зависит от выбранного способа получения, составляет от 300 до 1100 рублей. Некоторые организации взимают комиссии, а также проценты за банковские переводы.

Где заказать выписку ЕГРН

Есть несколько способов получить справку из ЕГРН:

  1. В отделении Росреестра. Заявитель предоставляет документы, оплачивает пошлину, заполняют бланк на выдачу. Обратиться можно в любое отделение.
  2. В отделение МФЦ. Схема получения та же. Заказ через МФЦ обойдется дороже. Срок предоставления может быть больше.
  3. Через сервис ЕГРНка. Заказ проходит онлайн. Оформление быстрое, не нужно никуда ходить, ждать в очередях. Документ предоставляется подлинный, берется в официальных источниках.

На ЕГРНка выписки выдаются в электронном формате. Подробнее об услугах сервиса можно узнать на главной странице сайта.

ЕГРНка – удобный сервис по получению документов, справок, информации из базы Росреестра. Для оформления нужно меньше документов, не требуется напрямую контактировать представителями государственных инстанций. Заказанные выписки предоставляются быстрее, содержит электронно-цифровые печати.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/osnovnye-harakteristiki-obekta-nedvizhimosti-v-egrn/

Источник: https://EGRNka.ru/info/osnovnye-harakteristiki-obekta-nedvizhimosti-v-egrn/

Квартира как объект права собственности

Характеристика квартиры как объекта недвижимости
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Собственность » Квартира как объект права собственности

Владелец квартиры в многоквартирном доме располагает правом не только непосредственно на квартиру, но и на объекты общей инфраструктуры.

В ст. 289 Кодекса приведена норма, которая определяет правовое положение квартиры в многоквартирном доме, и порядок причитающегося владельцу совместно с ней общедомового имущества. Далее мы осуществим рассмотрение квартиры как объекта имущественного права, что такое перепланировка, а также проанализируем некоторые другие аспекты по данному вопросу.

Понятие и характеристика помещений жилого предназначения

Жилое помещение – это изолированный объект, предназначенный для целей проживания граждан и отвечающий необходимым требованиям технической, пожарной безопасности и градостроительства.

Помещение, для определения за таковым статуса жилого, должно обладать определенными признаками, в том числе и касательно несущих конструкций, наличия особого оборудования, степени обустройства и технологической составляющей.

Помещение, определенное для целей проживания, признают недвижимостью, так как оно рассматривается как объект, перемещение которого не представляется возможным без нанесения для такового значительного материального ущерба.

Характеристика жилого помещения – это его площадь, которую получают в результате суммирования площадей составных частей, в том числе и площадей вспомогательного назначения.

Особенности квартиры как объекта имущественного права

ГК РФ и ЖК РФ определяют особенности отношений, вытекающих в результате использования гражданином квартиры, находящейся в многоквартирном доме.

В ст. 289 Кодекса приведено положение о том, что владелец квартиры в многоквартирном доме располагает правом не только непосредственно на квартиру, но и на объекты общей инфраструктуры.

Имущественное право на жилые строения

Помимо квартир, граждане могут обладать на праве собственности и домами. При этом встает вопрос определения права собственности на объекты, неразрывно связанные с такими строениями (участки земли, на которых располагаются жилые дома, надворные постройки и прочее имущество).

Действующее законодательство не признает выделения вспомогательных элементов инфраструктуры жилого дома как отдельных составляющих имущественного права.

Исходя из анализа норм законов, можно сделать вывод о классификации элементов инфраструктуры на:

  • главное строение, собственно и являющееся объектом права собственности;
  • вспомогательные элементы и объекты хозяйственного назначения, расположенные непосредственно рядом с жилым домом и призванные удовлетворять потребности проживающих в нем граждан.

Данное положение о неразрывности необходимо учитывать и при отчуждении жилого дома – гражданин не может продать отдельно жилой дом, а отдельно – земельный участок и вспомогательные элементы хозяйственного предназначения. В противном случае, возникнет два собственника одного объекта права, что категорически недопустимо.

Часть квартиры (комната) как объект права собственности

Законодательные положения, существовавшие ранее еще во времена СССР, регламентировали невозможность приобретения в собственность отдельных частей квартир. Вводом в силу части второй ГК РФ было окончательно ознаменовано закрепление за комнатой статуса отдельного объекта имущественного права.

Такое положение было введено законодателем в силу сложившейся социально-экономической ситуации на рынке недвижимости. Существовавший ранее запрет на проведение юридически значимых сделок с комнатами, по сути, обозначал ограничение определенного круга граждан в правах в связи с невозможностью последних осуществлять операции по купле-продаже частей квартир, в том числе и комнат.

В настоящее время юридические операции по купле-продаже комнат разрешены жилищным законодательством. Более того, ЖК РФ устанавливает, что при продаже комнаты у остальных собственников коммунального жилого помещения возникает преимущественное право приобретения.

Некоторое внимание заслуживает момент определения доли в праве собственности на общеквартирное и общедомовое имущество:

  • владелец комнаты располагает правами собственности на общеквартирное имущество, при этом доля пропорциональна площади соответствующей комнаты в коммунальном жилом помещении;
  • доля в праве собственности на общедомовое имущество в доме, в котором располагается коммунальная квартира, пропорциональна значению, полученному путем суммирования значения площади комнаты и соответствующей площади,

определенной исходя из доли в праве коллективной собственности, на общее имущество в коммунальном жилом помещении.

Модификация характеристик помещения жилого назначения, перепланировка

Характеристики квартиры могут модифицироваться – соответствующая процедура регламентируется жилищным законодательством.

В ст. 25 ЖК РФ законодателем прописано понятие – что такое перепланировка квартиры: перепланировка – изменение специфики архитектуры с обязательным внесением проведенных изменений в техпаспорт.

Чтобы перепланировка могла быть проведена на законных основаниях, владелец помещения предоставляет в соответствующий орган местной администрации:

  • документы, удостоверяющие право собственности на квартиру, перепланировка которой намечается;
  • проект, по которому будет осуществляться перепланировка;
  • техпаспорт на помещение жилого назначения, для которого осуществляется перепланировка;
  • согласие членов семьи заявителя (требуется, если производится перепланировка помещения по договору социального найма).

Данный перечень является исчерпывающим. Соответствующий уполномоченный орган предоставляет гражданину ответ о том, может ли быть проведена перепланировка, не позднее 45 дней с даты предоставления документации, на основании которой была запущена перепланировка квартиры.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

необходима консультация . Изначально в квартире проживала семья 4 человека (двое детей, муж и жена). После смерти жены, её муж официально женился второй раз и зарегистрировал новую жену в своей 3-х комнатной квартире. Однако, вскоре мужчина стал выпивать, и новая жена подала на развод.

При разводе она потребовала для себя часть квартиры мужа. Суд вынес решение о предоставлении ей права на проживание в этой квартире с разделением лицевых счетов. Мужчина через год умер. В квартире на регистрационном учете остались дети и эта женщина.

Старший ребенок приватизировал две комнаты из трёх и в последствии ( в 2003 году) продал их новому собственнику . Новый собственник получил налоговый вычет за две комнаты в трёхкомнатной квартире. В октябре 2017 года, женщина , проживавшая в третей комнате выписалась и переехала на новое место жительства в другой город.

Оставшуюся комнату администрация города оформила в собственность ( с присвоением кадастрового номера) на себя и предложила выкупить эту комнату у администрации -собственнику двух комнат. Договор купли – продажи на оставшуюся комнату был оформлен в 2018 году.

Налоговая отказывает в налоговом вычете(13%) по причине уже использованного права на возврат НДФЛ, хотя лимит на вычет не использован. Деньги взяты в долг у жены нового собственника и в банке. Возможно ли получение льготы по ндфл на третью комнату?

Елена22.06.2019 17:27

Здравствуйте.

В п.11 ст.220 Налогового кодекса России указано, что возврат за жилье дается единожды в жизни. В понятие имущественного возмещения входят траты и на само жильё, и на оплату процентов при использовании кредитных средств.

Следовательно, каждый россиянин, уплачивающий НДФЛ, вправе раз в жизни использовать 2 000 000 рублей за расходы на жилплощадь и 3 000 000 рублей за расходы на погашение процентов для уменьшения налогооблагаемой базы.

Налоговый вычет со второй квартиры возможно дополучить, если с первой не была достигнута максимальная сумма, т. е. 2 000 000 рублей. (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Разрешается компенсировать по такой же схеме и проценты — если за один объект вы не реализовали полностью свое право на возмещение 3 000 000 рублей, то налоговый вычет за квартиру можно вернуть во второй раз, т. е. с другого жилья, купленного с помощью банковских средств.

Образец заявления на возврат НДФЛ на покупку квартиры – https://pro-vychety.ru/imushestvennyy-pri-pokupke/dokumenty/zayavlenie-na-vozvrat-ndfl

Сайботалов Вадим Владимирович

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте. Согласна

Федорова Любовь Петровна23.06.2019 19:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/kvartira-kak-obekt-prava-sobstvennosti.html

Полное руководство по созданию продающего описания квартиры

Характеристика квартиры как объекта недвижимости

Характеристики объекта недвижимости – площадь, адрес, количество комнат, этаж и другие – указываются непосредственно в обязательных полях рекламного объявления. В дополнение к ним создайте краткое продающее описание квартиры. 

Составьте описание, используя формулу: ЧТО+ГДЕ+КОГДА.
Используйте триггеры продаж.

ЧТО

  • Что конкретно продаете: дом, квартиру, общежитие, комнату и т.д.
  • Что (какие выгоды) получит покупатель, если купит квартиру. 

Опишите характеристики из списка, по которому определяли стоимость квартиру и ее ликвидность. 

самая низкая цена среди подобных; современный дорогостоящий ремонт, не требующий вложений; удобное местоположение; редкая и практичная планировка; в подарок остаются новый итальянский кухонный гарнитур и встроенный шкаф-купе в коридоре; панорамный вид на город, природу и т.д. 

Описывая выгоды для покупателя, пользуйтесь специальными триггерами продаж:

  1. Боль. Сыграйте на том, что ваш продукт может от нее избавить, решить проблему. Болью могут быть пробки, переполненные детские сады, шум, экология, некрасивая серая архитектура, отсутствие зон отдыха и активности
  2. Семья и дети. Находящиеся поблизости школы, детские сады, детские площадки, школы футбола, ледовые арены, центры развития детей, бассейны – всё это может иметь ключевое значение для покупателей с детьми.
  3. Авторитетность, статусность жилья, престижность района и т.д.
  4. Экономиявремени (на ремонте, на проезде; наличие популярных торговых центров в шаговой доступности,..)
  5. Экономия денег и ликвидность. Экономия на ремонте, на транспорте, на содержании жилья, на выгодной аренде квартиры. Ликвидности жилья – вы всегда сможете быстро и выгодно продать квартиру.
  6. Эксклюзивное предложение. Если таких квартир больше нет в продаже (в этом доме, по такой цене), используйте это преимущество.
  7. Сообщество. Опишите благоприятную социальную среду для жизни, приветливый контингент жителей, добрососедство.
  8. Красивое будущее. Перенесите покупателя в счастливое будущее в вашей квартире.
  9. Гарантии. Вы можете также описать процесс приобретения квартиры, почему покупать у вас надежно и безопасно (нет залогов, обременений, один собственник, без прописанных лиц, сделку проведем через банковский аккредитив) и почему ваша квартира – гарантированно выгодное предложение (покупатель ничего не потеряет).
  10. Снятие возражений у покупателя. Постарайтесь развеять часто встречающиеся сомнения и возражения до того, как покупатели их озвучат. Если вы знаете про длинные пробки, то напишите, что вы реально добираетесь до центра всего за 15-20 минут. Любое возражение о вашей квартире, о месте, о доме, о районе и т.д.
  11. Сокращайте и сокращайте! Пишите кратко и только о главном! 
  • Что ещё можно узнать про квартиру, если позвонить или приехать на просмотр. Не давайте полную информацию. Замотивируйте позвонить вам или приехать на встречу (торг обсуждаем только после просмотра; по мебели и технике обсудим на месте)

Где

  • Где расположен дом и что есть поблизости из значимых коммерческих и социальных объектов инфраструктуры, транспортные развязки, метро, остановки, экология и т.д.
  • Где найти продавца или его представителя, контактные данные для связи.

Когда

  • Когда звонить, приехать посмотреть, купить.
  • До какого времени действует текущая цена (если она привлекательна), а насколько потом стоимость будет увеличена.

При создании описания руководствуйтесь следующими правилами:

Начните с яркого конкретного заголовка, раскрывающего выгоду для покупателя.

Квартира рядом с метро Октябрьская.Большая квартира 64 кв.м. с панорамой на реку Обь.Квартира с дизайнерским ремонтом и джакузи.Квартира в центре по цене всего 2 600 000 рублей ! ! ! !Квартира в экологически чистом районе города в двух минутах от горнолыжного спуска.

  1. Пишите кратко и по делу.

    Выделяйте только главные и конкретные преимущества. 2-3 небольших абзаца.

  2. Исключите “воду”, длинные литературные описания, оценочные определения, типа “лучший”, “прекрасный”, “большая”, и эмоции.

  3. Соблюдайте порядок описания: сначала опишите преимущества самого дома, месторасположения, благоустройства, придомовой территории и далее переходите к описанию самой квартиры и отдельных частей.
  4. Пишите только о преимуществах. Если подъезд не образцово-показательный, то не пишите о подъезде ничего.

  5. Пишите простым, понятным, близким вам языком.
  6. Пишите без сокращений. Не все пользователи смогут их разобрать.
  7. Делите описание на смысловые абзацы по 3-5 строк.
  8. Указывайте больше цифр, люди любят конкретику. Не “большая кухня”, а большая кухня 12 кв.м.

  9. Не пишите оценочных суждений из серии “Лучшее место”, “у нас самый уютный двор”, “мы живем в этом доме и не нарадуемся”.
  10. Пишите правду. Не вводите в заблуждение и не обманывайте читателя.

  11. Начинайте описание с главного (продающего заголовка с выгодами), а заканчивайте призывом к действию: “Звоните по телефону…”, “Звоните и уточняйте подробности. Или пишите в What’s App”, “Для просмотра квартиры, звоните после 16:00”, “Звоните прямо сейчас”.
  12. Используйте “волшебные” слова продаж.

    Если продаете собственную квартиру лично, упомяните, что вы “собственник”, “продаю лично, без агентства”. Некоторые покупатели и риелторы охотнее звонят по таким объявлениям. 

  13. Также к волшебным словам относятся “СРОЧНО”, “ТОРГ”, “БЕСПЛАТНО”, “В ПОДАРОК”, “БЫСТРО”, “БЕЗ КОМИССИИ”.

Ниже приведен пример выигрышного описания квартиры. Создайте описание по этому шаблону:

3-комнатная квартира-студия в новом кирпичном доме 2018 года постройки. Дом расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро Октябрьская. Есть индивидуальное парковочное место для машины и кладовая. Территория дома закрыта забором и шлагбаумом. Есть охрана и видеонаблюдение.

Во дворе большая детская площадка с полем для минифутбола.

Поблизости находится школа № 236, два детских сада, городская Поликлиника, торговый центр Авангард и спортзал Юпитер.

Управление осуществляется собственным ТСЖ. Стоимость обслуживания в среднем составляет всего 3000 рублей в месяц за данную квартиру. Работает консьерж.

Квартира имеет улучшенную планировку с окнами на две стороны и общей площадью 75 кв. м. Большие комнаты: 18 кв.м. и 17 кв.м., просторная кухня-гостиная 26 кв.м., у функциональный широкий санузел 5 кв.м. Имеется оборудованная гардеробная комната 2,6 кв.м. Теплая застекленная лоджия с панорамным видом на город.

Квартира с современным ремонтом. Окна трехкамерные пластиковые стеклопакеты Rehau. Входная дверь Gerda. Остаются встроенный кухонный гарнитур и оборудованная гардеробная комната. 

Приветствуется любая форма расчета: возможна любая ипотека или обмен с вашей доплатой. Звоните для просмотра квартиры. Если не отвечу, напишите в What’s App по тому же номеру.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cd2a7daa682f400afb9d021/polnoe-rukovodstvo-po-sozdaniiu-prodaiuscego-opisaniia-kvartiry-5dc719115563ed655c356483

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.