Выставить дом на аукцион

Содержание

Квартирные аукционы

Выставить дом на аукцион

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Nokwan007/shutterstock

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru).

Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России.

Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС.

Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат.

С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта.

По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы.

Подача заявок осуществляется электронно.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости.

Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб.

Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения.

Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%.

Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая.

Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота.

Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше.

Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы.

Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Кто может участвовать в аукционах

В аукционе может принять участие любой желающий. Для этого, однако, необходимо выполнить некоторые процедуры: зарегистрироваться на электронной площадке и зафиксировать правовые отношения с помощью электронной цифровой подписи.

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

В сентябре 2020 года Фонд защиты прав дольщиков выставил на торги квартиры, не проданные застройщиком-банкротом «Урбан Групп». На продажу выйдут квартиры в различных корпусах жилых комплексов «Видный город» (Видное), «Опалиха О3» (с. Опалиха), «Митино О2» (Красногорск).

Всего на торги выставлено 544 квартиры. Жилье будет реализовано посредством электронных аукционов на площадке «Сбербанк-АСТ».

В июне прошлого года столичные власти сообщали, что за период с 2014 года через городскую компанию «Мосреалстрой» на городских аукционах было реализовано около 11 тыс.

квартир в новостройках.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f5222db9a79477e995575cb

Как продать квартиру государству через аукционы по госзакупкам

Выставить дом на аукцион

Решили продать квартиру, но не можете найти покупателя? Продайте квартиру государству.

В этой статье я расскажу все в подробностях и в деталях, по шагам:

* Какие квартиры покупает государство и кто может продать?

* Как продать квартиру, и есть ли такая возможность, именно вам участвовать в аукционе по госзакупкам?

* Для кого приобретаются квартиры?

* Какие документы потребуются для участия в аукционе?

* Сколько времени занимает вся процедура купли-продажи?

* Как проходит аукцион и как определяется победитель?

Продать квартиру может совершеннолетний человек, физическое лицо – собственник жилья.

Давайте по порядку.

Есть Федеральный Закон N 44, по которому государственный заказчик распределяет бюджетные деньги (через администрацию вашего города) для приобретения квартиры у физического лица.

Государство приобретает квартиру через аукционные площадки. Квартиры приобретаются для детей сирот, погорельцев, расселение людей из ветхого жилья, госслужащих.

Что нужно сделать, чтобы узнать есть ли востребованность у государства приобретения жилья в вашем городе?

В первую очередь нужно зайти на электронную площадку http://zakupki.gov.ru

Посмотрите есть ли востребованность приобретения квартир в вашем городе.

Если вы увидели, что такой аукцион есть, скачайте документацию об аукционе в электронной форме. Посмотрите внимательно все условия для участников.

В ней вы увидите всю подробную информацию и реквизиты контактного лица, с кем можно связаться.

Составьте список вопросов. Позвоните в администрацию вашего города и уточните все подробности, которые вас заинтересовали.

Вот на какие вопросы вы должны получить ответ:

* В каком районе заказчик планирует приобрести квартиру

* Уточнить сумму обеспечения заявки обычно это от 0,5% и выше от стоимости квартиры

* По каким критериям комиссия будет принимать квартиру

* Какого года постройки дом, сколько м2 должна быть квартира

* Какая отделка требуется и по какой стоимости приобретается квартира через аукцион

* Какие потребуются документы на квартиру

* Какие фотографии квартиры в деталях нужно предоставить

* На какой электронной площадке будет проходить аукцион

И если ваша квартира соответствует всем условиям, тогда можно принимать решение для участия в аукционе.

Для этого необходимо приобрести ключ ЭЦП (Электронно – Цифровая Подпись ) стоимость от 4000 рублей и выше.

Ключ можно приобрести в Удостоверяющем Центре, который имеет право предоставлять такие услуги.

Какие документы требуются на вашу квартиру для участия:

* Выписка из ЕГРП

* Документ основания вашей собственности

* Технический паспорт

* Есть ли несовершеннолетние в доле квартиры

* Справка об отсутствии задолженности по налогам

* Справка о проценте износа дома

Вы изучили все документы, связались с ответственным лицом и приняли решение участвовать в аукционе.

1. Нужно привести все документы в порядок, пройти аккредитацию на электронной площадке и подать первую часть заявки.

2. Своевременно подать заявление в электронной форме

3. Перевести сумму обеспечения заявки на спец-счет заказчика. В случае, если вы не выиграете аукцион, эта сумма вам вернется.

4. По всем требования заказчика сделать ремонт в квартире и подготовить ее для комиссии.

Как проходит аукцион:

Вы участник аукциона. Обозначена начальная цена аукциона, дается 10 минут для того, чтобы вы обозначили свою сумму. Аукцион устроен на понижение цены, шаг цены обозначен в условиях аукциона.

Конкуренты видят вашу ставку и дают меньшую.

Предположим, вы выиграли аукцион.

Затем отправляется вторая часть заявки ваш ИНН и паспортные данные, правоустанавливающие документы на оформление квартиры по контракту.

В течение трех дней на вашу электронную почту приходит протокол об окончании аукциона, на основании которого заказчик заключается контракт на приобретение вашей квартиры. Так- же с протоколом вы можете ознакомиться на электронной площадке.

Если вы не выиграли, но были участником аукциона, не нужно расстраиваться, возможно у победителя не все в порядке с документами на квартиру.

В этом случае его заявку аннулируют и у вас есть шанс стать победителем.

Вы выиграли аукцион, что дальше?

Приглашаете комиссию на объект и если все в порядке, подписываете акт приема-передачи идете с представителем госорганов в МФЦ и заключаете договор купли продажи.

В среднем вся процедура занимает около 45 дней.

Но в каждом случае это индивидуально, все зависит от того на сколько быстро и правильно вы подготовите документы.

Как качественно сделаете ремонт по условиям контракта.

Была полезна статья? Ставьте нравится, подписывайтесь на канал, пишите свои комментарии.

Напишите был ли у вас опыт по продаже квартиры государству и что вы об этом знаете?

«Мышление бедного и богатого»

«Почему люди попадают в долговую яму»

«Аренда квартир сколько реально можно заработать»

«Личный бренд- пять шагов для продвижения»

«Как побороть депрессию»

Как создать сильную бизнес-команду

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5fd4834be41325116f934adf/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu-cherez-aukciony-po-goszakupkam-5fdf3b49f5a6f429fc5a2a8a

Как я купила квартиру у государства

Выставить дом на аукцион

В Москве почти 25 лет существует «Моссоцгарантия» — учреждение, которое заботится об одиноких пенсионерах.

Лилия Долгова

купила квартиру у государства

Пенсионеры могут заключить договор пожизненной ренты и обменять свою квартиру на прибавку к пенсии. Ее размер — от 1 до 2 прожиточных минимумов, зависит от возраста собственника и стоимости недвижимости. После смерти владельца его жилье продают на аукционе. В мае 2016 года мы с мужем купили одну из таких квартир.

Стартовая цена обычно ниже рыночной, хотя и может подняться в ходе торгов. Недвижимость проверяют юристы «Моссоцгарантии»: еще на этапе заключения договора ренты они смотрят, законно ли приватизирована квартира и нет ли прямых наследников. Риск купить проблемную квартиру низкий, а значит, можно сэкономить на риелторе.

Если вы захотите повторить мой путь, то вот пошаговая инструкция.

На сайте «Моссоцгарантии» в разделе «Аукционы» можно узнать, какие квартиры будут продаваться на ближайших торгах.Для каждой квартиры указана подробная информация: адрес, метраж, количество комнат и стоимость. Здесь же можно посмотреть фотографии и узнать размер задатка, который нужен для участия в аукционе.

Например, вот список квартир, которые продавали на аукционе 4 июля 2018 годаТак выглядит объявлениеТрехкомнатная квартира на Сущевском Валу за 7,5 млн рублей

Квартиры показывают по будням и в рабочее время, поэтому будьте готовы к тому, что придется отпроситься с работы.

Когда мы выбирали жилье, у нас были четкие критерии: мы хотели квартиру в шаговой доступности от метро, обязательно внутри Мкада и не дороже 4,5 млн рублей.

Под эти параметры попали всего два лота, оба находились в 10 минутах ходьбы от метро рядом с Кузьминским лесопарком и стоили чуть больше 4 млн рублей.

Я оставила заявку, и через несколько дней со мной связались работники «Моссоцгарантии», чтобы договориться о просмотре.

Так перед началом аукциона выглядела квартира, которую мы купили, — в ней пару лет назад был сделан косметический ремонтА так выглядела вторая квартира — она стоила на 80 тысяч дешевле, но въехать в нее сразу было невозможно

Раньше аукционы «Моссоцгарантии» проходили как в фильмах: люди собирались в зале, поднимали дощечки с номерками и назначали свою цену.

Теперь все торги «Моссоцгарантии» проводятся через интернет, на портале закупок «Сбербанк-АСТ». Это специальная электронная платформа: на ней государство проводит аукционы, чтобы купить какие-то услуги или продать свое имущество. Участвовать в торгах может любой гражданин РФ — достаточно зарегистрироваться на платформе и подать заявку на участие.

Так выглядела моя электронная подпись для торгов

В России больше ста удостоверяющих центров, которые выпускают электронные подписи.

Самые известные — «Таскком», «Национальный удостоверяющий центр», «Корус Консалтинг» и «СКБ Контур». Мы свой ключ получали в «СКБ Контур».

Обычно выпуск занимает несколько дней, но за дополнительную плату можно сделать сертификат в течение часа. Мы заплатили 5000 Р за саму электронную подпись и еще 2500 Р за ускоренный выпуск.

После регистрации нужно перечислить на счет торговой платформы задаток. Как правило, его размер составляет 5% от стоимости жилья — в нашем случае получилось 211 тысяч рублей.

Сумма задатка заранее указана для каждой квартиры задолго до начала аукциона

Если вы выиграете торги, после завершения аукциона задаток перечислят «Моссоцгарантии»; если нет — деньги вернутся к вам.

Есть только один случай, в котором этого не произойдет: во время торгов вы перебили ставки других участников, а затем отказались платить. Тогда деньги все равно уйдут «Моссоцгарантии».

Это условие ввели, чтобы защититься от недобросовестных покупателей.

Как только деньги окажутся на счете торговой платформы, они отобразятся в вашем личном кабинете.

С этого момента можно подавать заявку на выбранную квартиру: для этого нужно найти свой лот на странице аукциона и нажать кнопку «Подать заявку».

Чтобы подать заявку на квартиру, перейдите в раздел «Процедуры», при помощи фильтра найдите нужный лот и нажмите кнопку «Подать заявку»

Если с документами и задатком всё в порядке, перед началом аукциона система пришлет уведомление о допуске к торгам на электронную почту.

Система рассмотрела мою заявку и предлагает узнать результаты

Аукционы проводятся только по будням, обычно они начинаются в 9 утра. Чтобы принять участие в торгах, в день аукциона нужно открыть на сайте «Сбербанк-АСТ» раздел «Единый торговый зал» и выбрать лот, на который вы подавали заявку.

Дальше есть несколько вариантов. Первый — вам повезло, и ваша заявка оказалась единственной. Такое случается примерно с одной квартирой из трех. В этом случае система автоматически объявит вас победителем, и вы сможете выкупить недвижимость по начальной цене. Второй вариант — на ваш лот есть несколько претендентов, тогда начнутся торги.

Так выглядит «Единый торговый зал» перед началом аукциона (картинка из презентации «Аукцион-приватизация», подготовленной платформой «Сбербанк-АСТ»)А так проходят торги за конкретный лот (картинка из презентации «Аукцион-приватизация», подготовленной платформой «Сбербанк-АСТ»)

Обычно у участников есть час, чтобы подать первое предложение. С каждой ставкой цена лота увеличивается на один процент от начальной суммы. Когда кто-то повышает ставку, у остальных есть 30 минут, чтобы ее перебить. Если этого никто не сделал, аукцион завершается.

За наш лот боролись всего два участника: мы сделали ставку первыми, подняв цену квартиры с 4 220 000 до 4 262 200 рублей. Второй участник не стал торговаться, и через полчаса система объявила нас победителями аукциона.

После окончания торгов вы получите по почте протокол. Эта бумага подтверждает, что у вас есть приоритетное право на покупку квартиры по той цене, которая была утверждена на аукционе. С этого момента можно договариваться с сотрудниками «Моссоцгарантии» о заключении договора купли-продажи.

Наш аукцион состоялся 20 мая. Через три дня я получила протокол, а уже 9 июня мы подписали договор купли-продажи. Оплатить квартиру можно как своими деньгами, так и с помощью ипотеки, но с ней все не так просто.

По условиям аукциона заплатить за квартиру нужно с помощью безакцептного безотзывного аккредитива. Это форма оплаты, при которой банк выступает посредником между вами и продавцом: банк забирает у вас деньги и кладет на специальный счет.

Продавец получит всю сумму только через 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры. Таким образом вы будете уверены, что продавец не скроется с вашими деньгами, а продавец — что вы не передумаете платить, получив ключи от квартиры.

Если вы планируете использовать ипотеку при покупке, стоит заранее уточнить список подходящих банков в «Моссоцгарантии». Там подскажут, куда лучше обратиться и даже где могут дать небольшую скидку. Мы таким образом сэкономили 0,2% годовых.После завершения сделки остается только подписать передаточный акт и получить ключи от квартиры.

С того момента, как «Моссоцгарантия» опубликовала информацию об аукционе, у претендентов есть два месяца, чтобы выбрать лот и подать заявку на участие. Сами торги начнутся через неделю после окончания приема заявок.

В нашем случае от просмотра квартиры до ее покупки прошло чуть больше месяца.

Если вы ищете квартиру в обжитом районе и вас не пугает покупка вторички и перспектива капитального ремонта, аукционы «Моссоцгарантии» — отличный вариант.

Несмотря на недружелюбный интерфейс, процедура покупки проста, а цены на жилье привлекательные. Все лоты публикуются на сайте только после серьезной юридической проверки — вам не придется платить риелтору ни за нее, ни за поиск вариантов.

Но если вы слишком азартны или хотите узнать точную цену квартиры, возможно, такая покупка не для вас.

Стоимость лотов меняется непредсказуемо: иногда в ходе торгов она поднимается на пятьсот тысяч или даже миллион.

В практике «Моссоцгарантии» бывали случаи, когда люди выигрывали торги, бездумно повышая ставку, а потом отказывались от покупки: потерять задаток было дешевле, чем выкупить квартиру по аукционной стоимости.

Есть еще один неоднозначный момент — кого-то он отпугнет, а для другого окажется дополнительным плюсом. Часть аукционных квартир находится в домах, которые попали под программу реновации. Если вы не планируете улучшать жилищные условия за счет государства, перед покупкой убедитесь, что вашего лота нет в списке домов на снос.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/aukizion-kvartir/

Как продать квартиру и выставить ее на торги | Академия торгов по банкротству

Выставить дом на аукцион

Чаще всего квартиры продаются по объявлениям или через риэлторов, в отдельных случаях недвижимость реализуют через торги. Если купить ее на торгах довольно просто, то как выставить квартиру на торги для продажи, и выгодно ли это делать?

Какая недвижимость выставляется на торги

Существуют различные виды торгов, где продаются квартиры, дома и участки. Основные типы аукционов следующие:

  • земельный аукцион;
  • государственные тендеры;
  • залоговые аукционы;
  • торги по банкротству.

Особенность земельных аукционов и государственных тендеров в том, что владельцем имущества, выставленного на торги, являются государственные предприятия. Их имущество может быть продано как компаниям, так и простым гражданам. Принять участие в торгах может любой желающий.

Подробнее о покупке участков на земельных аукционах я написал в другой статье:

Статья: «Как выиграть земельный аукцион?»

На залоговых аукционах, организованных судебными приставами, и на торгах по банкротству могут продаваться как недвижимость, так и автомобили или техника, когда-то взятые в кредит.

Как вы понимаете, в этих случаях любой желающий не сможет стать продавцом, так как выставить имущество на торги могут только органы исполнительной власти по решению суда.

Как выставить квартиру на аукцион физическому лицу

Существуют аукционы по продаже квартир, организуемые агентствами недвижимости. Это инструменты маркетинговой стратегии продажи недвижимости, которые не имеют прямого отношения к торгам.

Их главные цели:

  • подогреть интерес к продаваемой недвижимости;
  • искусственно создать «ажиотаж» вокруг не самых популярных лотов;
  • придать квартирам статус дефицита, чтобы покупатели принимали решение быстро;
  • получить возможность завысить цену.

Чаще всего аукцион проходит незаметно для участников. Покупатель лишь узнает о возможных «конкурентах», желающих посмотреть квартиру и готовых заплатить немного больше. Таким образом его подстегивают принять участие в негласных торгах и повысить ставки.

Такой способ продажи квартиры прибылен только для агентства и изредка для продавца.

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, то совершить сделку с максимальной выгодой можно именно на торгах по банкротству.

В рамках процедуры банкротства на торгах продаются, среди прочего имущества, квартиры физических лиц и организаций, которые выставляет на аукцион не сам должник, а уполномоченное лицо – конкурсный управляющий.

Его цель — не заработать, а обеспечить продажу имущества по той цене, которая покроет задолженность перед кредиторами, поэтому на последнем этапе торгов цена на объекты снижается.

Это огромный рынок, на котором распродаются различные объекты и где можно приобрести недвижимость в несколько раз дешевле ее обычной стоимости.

Кстати, для новичков в этой теме я провожу мастер-класс абсолютно бесплатно, где расскажу о том, как находить и покупать квартиры на торгах за 30-50% от рыночной цены.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Если вернуться к правильному пониманию термина «аукцион», то на вопрос «как продать квартиру через торги?» есть только один ответ — объявить себя банкротом.

Процедура банкротства необходима для того, чтобы частично или полностью освободить себя от кредитных обязательств, если долг выплачивать нечем.

На первый взгляд схема кажется удобной: если нечем платить, можно пройти процедуру банкротства и освободить себя от долга. Но при этом следует понимать, что после реализации имущества по цене, в несколько раз ниже рыночной, банкрот получает еще и ряд ограничений:

  • 3 года нельзя занимать никакие руководящие посты;
  • снова стать банкротом можно только через 5 лет;
  • в течение 5 лет при получении любых банковских продуктов нужно уведомлять об этом кредиторов.

Суд признает вас банкротом автоматически, если:

  • ваш долг перед кредиторами в сумме составляет больше 500 000₽;
  • вы не платили по счетам не менее 3 месяцев.

Подать заявление в суд может как сам банкрот, так и его кредиторы. Если сумма долга составляет больше полумиллиона рублей, то по закону в течение месяца нужно самостоятельно заявить об этом.

По итогам судебного заседания возможны два варианта:

  • мировое соглашение с реструктуризацией долга и новыми сроками погашения;
  • погашение долга путем выставления имущества на торги.

Если вам не удалось договориться с кредиторами, следующим этапом будет оценка вашего имущества и проведение торгов по банкротству.

Этапы торгов

Решением суда о проведении торгов по банкротству назначается конкурсный управляющий. Он будет организовывать аукцион и общаться с потенциальными покупателями.

Чтобы определить, за счет какого имущества должник будет гасить долг, проводится его выявление и описание. Закон устанавливает, что список имущества, которое может быть продано в счет задолженности, банкрот должен предоставить сам. При этом у конкурсного управляющего также есть право выявлять активы должника.

Торги проходят в три этапа:

  1. первичные;
  2. повторные;
  3. публичные.

Если лот не удалось продать на первом этапе, торги переходят на вторую стадию. При этом цена на выставленную на торги в этом случае недвижимость падает приблизительно на 10%.

На третьем этапе стоимость снижается постоянно. Шаг снижения заранее определен организатором в каждом случае.

В другой статье я подробно описал процедуру торгов по банкротству от начала и до конца, а также рассказал о сроках их проведения:

Статья: «Реализация имущества должника при банкротстве: порядок продажи»

Срок проведения торгов может быть продлен, если имущество не удалось продать быстро. Процедура банкротства считается завершенной только тогда, когда задолженность перед кредиторами полностью погашена.

Так нужно ли выставлять квартиру на аукцион? Если недвижимость не находится в залоге, выгоднее выставить ее на доску объявлений, так как продать квартиру через торги по цене покупки не получится.

Оценка проводится только исходя из размера долга, который нужно компенсировать кредиторам, без какой-либо дополнительной выгоды для них. Кроме того, в интересах организаторов продать недвижимость как можно быстрее. Рыночная цена в этом случае может сильно затянуть весь процесс.

Обучение заработку на торгах по банкротству

К сожалению должника, иногда квартиры продаются по смешным ценам и не покрывают всего долга. Зато если вы хотите купить недвижимость — это ваш шанс сэкономить деньги.

В видео ниже вы увидите пример такого лота – шикарный дом в Подмосковье по цене двухкомнатной малогабаритной квартиры:

Недвижимость в Подмосковье

Из-за цен на имущество торги по банкротству привлекают не только тех, кто хочет купить квартиру для себя, но и тех, кто видит в этом прибыльный бизнес.

Покупка стандартной квартиры и ее последующий косметический ремонт могут принести 50%, 90% или даже 150% прибыли с ее покупки, и это вполне реальные цифры. Отсутствие выгоды конкурсных управляющих и кредиторов от продажи имущества дает простор для деятельности аукционных брокеров.

Студенты Академии получают практические секреты и формулы победы на торгах, даже если конкуренция очень велика, и за счет этого организуют бизнес с доходом от 100 000₽.

Для успешного заработка на торгах по банкротству нужны:

  • знание тонкостей законодательства;
  • умение работать с инструментами аукционера и грамотно взаимодействовать с конкурсным управляющим;
  • аналитические навыки, умение оценивать ликвидность лота;
  • практические знания.

Нашими секретными формулами команда Академии поделится на бесплатном мастер-классе. Если у вас есть представление о торгах по банкротству, то вы узнаете о работающих стратегиях и о секретах поиска лотов, которые сможете применить уже завтра.

А если вы новичок, после мастер-класса вы уйдете с полным пониманием этого бизнеса и с пошаговым планом покупки любого имущества банкротов, от зданий и земельных участков до компьютеров и металлолома. Регистрируйтесь на мастер-класс в форме на странице:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/kak-vystavit-kvartiru-na-torgi/

Покупка недвижимости с торгов – как происходит процедура, где можно узнать о торгах

Выставить дом на аукцион

Покупка недвижимости с торгов имеет ряд преимуществ и недостатков. Прежде всего перед тем, как задумываться о покупке квартиры с торгов или аукциона, стоит разобраться в каком порядок проходит процедура, какие основные аспекты нужно знать и учитывать, какими законами регулируются торги.

Как проходят электронные торги квартир

Квартиры на аукционах или торгах продаются в три этапа:

  1. На первом этапе устанавливается начальная стоимость квартиры – лота. Как правило, цена будет ниже рыночной стоимости, а дальше уже покупатели будут делать свои предложения касательно стоимости. Цена будет повышаться. На первом этапе торгов в основном продаётся большая часть (около 60%) представленных лотов. Покупатели в данном случае имеют возможность сэкономить около 10-15% от стоимости жилья.
  2. На втором этапе проходит повторное проведение торгов, которое аналогично первому. Главным и очень важным отличием будет то, что стартовая цена будет ниже от первоначальной стартовой цены приблизительно на 10-20%. Таким образом, квартиру на втором этапе можно купить ещё выгоднее, чем на первом и сэкономить при этом до 30% от рыночной стоимости жилья.
  3. Самым привлекательным является третий этап. В данном случае во время проведения публичного предложения организаторами можно выкупить жильё в несколько раз дешевле, чем оно стоило бы на рынке недвижимости. Третий этап отличается от первых двух и проводится следующим образом:
  • квартира выставляется на торги с начальной ценой ниже, чем было заявлено в первом или втором туре;
  • торги проходят не на повышение цены, а на понижение.

В данном случае покупатель может сэкономить от 50-70% от первоначальной стоимости квартиры.

Какими законами регулируются торги по банкротству

Торги по банкротству регулируются Федеральными Законами Российской Федерации, а именно «Закон о банкротстве» от 22 июня 2015 года определяет, как выбирается победитель торгов (как правило, это посредством публичного предложения).

Какие квартиры попадают на аукцион

На аукционах ежедневно попадают сотни конфискованных квартир и недвижимости обанкротившихся владельцев. Среди этих владельцев есть и физические лица, и частные предприниматели, юридические лица (в частности, это организации, предприятия любых форм), а также попадают и муниципальные жилые площади.

На аукционах и торгах можно найти как жильё вторичного рынка, так и квартиры в новостройках.

Как правило, недвижимость, которая попадает на аукцион, можно поделить на следующие категории:

  • залоговая недвижимость – это квартиры, дома, которые были внесены в качестве залога гражданином при оформлении ипотечного кредита. Попадает такое жильё на аукцион в случае, если гражданин не выполнил свои обязательства перед банком. Тогда банк забирает квартиру за долги и передаёт на продажу  аукциону с целью получить денежное вознаграждение, которое покроет весь или часть долга должника.
  • Имущество под арестом – это квартиры, которые были изъяты у собственника в ходе судебных разбирательств или же имущество было конфисковано за долги.
  • Недвижимость, которая продаётся по причине банкротства.

Как поучаствовать в аукционе

Для того чтобы поучаствовать в аукционе или торгах гражданину нужно сделать следующее:

  1. Получить электронную подпись – она подтверждает достоверность информации и её причастие к владельцу. Без неё заявитель не получит доступа к электронной площадке торгов и не сможет принять участие. Электронная цифровая подпись выдаётся участнику на один год и имеет ограничения по доступу к площадкам, поэтому при её оформлении стоит обратить внимание на доступ к площадкам торгов.
  2. Участнику нужно пройти аккредитацию. Данная процедура занимает от трёх до пяти дней и подразумевает под собой подачу документов на сайт торгов.
  3. Определится с лотом. Участнику нужно ознакомиться с представленными лотами, выбрать подходящий ему и изучить по лоту всю предоставленную документацию.
  4. Для участия в торгах участнику необходимо будет приобрести и установить программное обеспечение (площадку), на которой проводятся торги.
  5. Оформить заявление на участие в аукционе или торгах и обязательно оплатить задаток продавцу лота. Задаток в данном случае является гарантией выполнения соглашения сторонами. Перед торгами нужно будет предоставить платёжное подтверждение оплаты задатка. Что касается заявления, то оно пишется в стандартной форме, в установленном законом порядке.
  6. Следующим этапом будет уже непосредственное участие в электронном аукционе или торгах. Здесь все участники видят свои позиции и цены, которые предлагаются другими участниками. Шаг торгов, как правил, устанавливается непосредственно организаторами торгов. Участник имеет право повышать ставки, делать своё предложение в момент проведения торгов.
  7. Через полчаса после окончания торгов организаторы делают протокол проведения аукциона.
  8. Завершение торгов подразумевает возвращение задатков тем участникам, которые не выиграли и оформления договора купли-продажи между победителем торгов и продавцом.
  9. Последним этапом будет оплата лота и переход права собственности от продавца к покупателю в установленном законом порядке.

Как определяется победитель торгов

Согласно законодательству Российской Федерации, победителем считается тот участник торгов, который предложил большую цену за выставленный лот. Ранее торги выигрывал тот участник, который первым подал заявку, сейчас новый Федеральный Закон изменил систему торгов.

Организатору аукциона даётся пять дней для заключения договора купли-продажи выставленного лота. Если же победитель торгов не объявляется, то лот переходит второму участнику. Задаток первому не возвращается. Если же в ходе проведения торгов на лот была подана всего одна заявка, то организатор торгов может ему передать лот без проведения торгов или же не засчитать торги вообще.

Если после победы участника были выявлены организаторами какие-либо нарушения или же несоответствие документов, то победитель торгов автоматически будет исключён и не получит свой выигрыш.

Где искать информацию о проведении аукционов

Информация о предстоящих торгах на недвижимость находится на:

  1. Сайте Российского аукционного дома – это первая площадка для проведения торгов по продаже недвижимости.
  2. Центр реализации – это очень распространённая площадка по продаже недвижимости в России.
  3. Сбербанк АСТ.
  4. Фабрикант.ру – на данной площадке обычно очень большое количество лотов, поэтому она пользуется спросом среди участников.

Какие есть подводные камни проведения торгов

Прежде всего нужно потратить немало времени для поиска хорошего лота. Поиск информации, справки и прочие проверки требуют усидчивости и терпения.

Самые выгодные лоты обычно продаются моментально. Поэтому нужно быть бдительным. Также стоит учесть, что если квартира дошла до третьего этапа, то, возможно, с ней что-то не так.

Самая быстро ликвидная недвижимости продаётся по ценам, которые мало отличаются от рыночной стоимости. Выгодные предложения очень часто продаются участникам, которые в данной сфере работают давно.

Как правило, они договариваются между участниками и покупают лот по самой выгодной цене.

Какие плюсы и минусы аукционов недвижимости

Учитывая все вышесказанные факторы, давайте разберём какие же плюсы и минусы покупки квартиры на аукционе.

Плюсами являются:

  • цены ниже рыночных;
  • все действия участников регулируются законами Российской Федерации и государственными органами власти;
  • квартира в любом случае будет продана. Вопрос на каком из этапов.

Минусами аукционов являются:

  • несоответствие действительности выставленного лота и его документации. Стоит проверять тщательно документацию и желательно осмотреть лот;
  • часть объектов невозможно оценить и посмотреть до начала торгов;
  • участие в торгах довольно тяжёлый процесс, который требует наличие опыта.

Обучение торгам

Обучение торгам стоит начать с поиска информации о проведении торгов, почитайте форумы, где участники пишут, как проходят торги, какие особенности, что нужно знать, делятся своим опытом.

Затем уже стоит приобрести курсы или уроки, стоит поискать лекции, в которых рассказывается технология проведения торгов.

Вы можете также воспользоваться и ресурсами интернета, где часто участники выкладывают и бесплатные уроки.

Очень полезными являются видеокурсы, где пошагово рассказывают все этапы проведения торгов.

Источник: https://estatelegal.ru/vybor-nedvizhimosti/pokupka-nedvizhimosti-s-torgov-kak-proxodit-i-stoit-li-tam-pokupat-nedvizhimost/

Техника, которой сегодня обучают множество гуру от риэлторства.
И если послушать адептов этой системы, то любая квартира продается методом аукционов за пару недель.

Но на практике метод аукционов всё чаще оказывается одним большим разводом покупателя-«лоха» на бОльшие деньги, чем на самом деле стоит квартира.

Акт 1

Вы хотите переехать в новое жильё. В процессе поиска вариантов вам попадается интересное объявление – квартира по очень привлекательной цене. В описании указано, что недвижимость продается методом аукциона.

Вы набираете номер из рекламного объявления.

На том конце провода агент продавца рассказывает вам о методе:

1. Показ квартиры будет только один день. В этот день приедут все заинтересованные покупатели.

2. После осмотра квартиры начнется сам торг.

3. Начальная цена – указанная в рекламе. Кто из потенциальных покупателей назначит бОльшую цену, то и получит квартиру.

Вроде бы всё просто и понятно. Вы записываетесь на показ.

Акт 2

В условленный день вы приезжаете на показ и смотрите квартиру. Вместе с вами по комнатам ход еще несколько человек. Вы внимательно изучаете каждый сантиметр квартиры, задаёте много вопросов.

В принципе, вас квартира устраивает. Остаётся самый главный вопрос – цена продажи.

Риэлтор продавца, что весь показ отвечал на вопросы потенциальных покупателей, призывает всех, кто желает участвовать в аукционе, пройти в самую большую комнату квартиры.

Акт 3

Таких как вы в комнате оказывается еще трое. Одна молодая пара, один мужчина в деловом костюме и женщина в годах.

Риэлтор продавца еще раз всех благодарит всех оставшихся за то ,что пришли на показ квартиры и быстро напоминает правила

1. Начальная цена квартиры – та, что указана в рекламе.

2. Шаг предложения на аукционе – Х тысяч рублей.

3. Побеждает тот, кто предложит большую цену.

4. Сумма аванса – Z тысяч рублей. Намного больше, чем вы ожидали, но все нормально – у вас есть эта сумма при себе.

5. Договор аванса подписывается сразу после окончания аукциона.

6. Если покупатель, выигравший аукцион, не заключаете договор аванса в течение 1 часа после окончания торгов, то право купить квартиру переходит к покупателю, предложившему вторую по величине сумму.

И так далее.

Вы соглашаетесь со всеми правилами. Торг начинается

Акт 4

Так как вам в новинку подобной подход к покупке квартиры, то вы с любопытством начинаете свою игру.

У вас есть в голове максимальная цена, которую вы готовы предложить. Поэтому вы не спешите делать ставки.

Пока идет аукцион, вам предлагают кофе и пирожное. А также разрешают на 5 минут ещё раз пройтись по квартире.

Второй просмотр за последние 30 минут заставляет вас буквально влюбиться в квартиру. Риэлтор продавца теперь больше уделяете вам внимания, отвечая на все ваши вопросы и задавая, вскользь и как бы, между прочим, свои.

Аукцион возобновляется, и вы теперь активнее делает ставки. Постепенно цена предложения приблизилась к максимальному для вас порогу.

И вот вы предлагаете самую высокую свою ставку. С замиранием сердца ждете, и разочарованно выдыхаете.

Женщина справа от вас предложила больше. И тут же аукцион заканчивается.

Акт 5

Вы расстроены. Но риэлтор продавца, видимо, проникнулся к вам сочувствием. И предлагает не спешить с уходом. Дело в том, что победительница аукциона , по словам агента, «пошла искать деньги на аванс».

И если она не придет через полчаса, то вы становитесь победителем аукциона. И сможете купить квартиру по той ставке, что сделали вы.

Вы с очередной чашкой кофе усаживаетесь на удобный диван в большой комнате и ждете развязки.

Победительница аукциона не пришла ни через 30, ни через 40 минут. Риэлтор продавца, позвонив женщине, поздравил вас. Вы выиграли аукцион! Ура!

Риэлтор предлагает подписать договор аванса на квартиру, если, конечно, у вас есть Z тысяч рублей с собой.

Конечно, у вас есть сумма аванса! Вы же не та курица, что приходит на аукцион по квартире и не держит при себе наличные!

Теперь уже вздыхают оставшиеся участники аукциона, которые надеялись на вашу ошибку. Они спешно покидают квартиру.

Вы радостно подписываете договор аванса и покидаете почти уже вашу недвижимость в самом лучшем расположении духа.

В чем обман

Вас развели, как простого «лоха». Вас буквально заставили купить квартиру, которая могла продаваться месяцами или даже годами.

Причем вы заплатили вполне себе рыночную цену или даже больше.

Все ваши соперники по аукциону – подставные фигуры от риэлтора продавца. Чтобы вы не заподозрили неладного, выиграла аукцион женщина – подсадная утка, а не вы. Также остальные участники грамотно разыграли разочарование после вашей «победы».

И пока она якобы «бегала за деньгами», ваше желание купить квартиру нарастало в геометрической прогрессии. И логика быстро уступила место эмоциям и азарту.

Когда риэлтор продавца объявил, что вы выиграли аукцион, вы, счастливый и довольный, стремитесь быстро официально оформить свою победу.
Вы заключаете договор аванса, отдаёте агентству продавца Z тысяч рублей.

Вас вели профессиональные разводилы. От телефонного разговора до аванса и сделки вы находились и будете находиться в руках опытных ребят.

Вы купите квартиру, она будет вашей. Здесь все по-честному. Но вы переплатили. Может, немного, а может и много.

А чтобы вы не передумали, с вас взяли серьёзную сумму аванса Z. Такую, что не захочется потерять.

На чем основан приём

Легкое вовлечение в азартную игру. Желание победить. Усиленное ощущения победы после, казалось бы, проигрыша.
В этот момент вы действует эмоционально, а не рационально. Вы – победитель, который проиграл.

Кстати, всё вышеперечисленное в этом разделе идеально подходит под описание работы … казино.
Подумайте, почему такое неслучайное совпадение.

Ограничение приёма

Для приема необходим «Лох». Найти его, когда по рекламному объявлению мало звонков, не так-то просто. Ведь он должен быть без агента.
А если не найдётся «лоха классического», придется договариваться с риэлтором покупателя, что он «подведет» своего клиента. В это случае прибыльность приёма резко падает.

Во-вторых, если не удастся раскрутить лоха на внушительный размер аванса, то потом этот покупатель может просто отказаться от сделки, потеряв сумму аванса.

Ну и в-третьих – максимальная сумма, которую готова заплатить за квартиру жертва приёма, может быть меньше, чем ожидалось.

Если «аукцион» завершится не тем, чем планировался, то вся «труппа театра» расходится до звонка по рекламе очередного «лоха».

Как обнаружить обман

Самое простое – не участвовать в аукционе продажи квартир не вторичном рынке. Риск стать жертвой риэлторов достаточно велик.

Если же вы решили участвовать в аукционе, то нарушайте правила. После того, как вы «выиграли», предложите меньшую сумму аванса за квартиру, чем изначально предполагалось. Если весь аукцион не был постановкой, то разумный агент по недвижимости пойдет вам на уступки.

Следующим шагом при подписании договора аванса будет снижении цены продажи. И здесь вам в помощь пригодятся квартиры-конкуренты. Вы просто показываете риэлтору продавца, какие у вас есть варианты для покупки, помимо этой квартиры.

Здесь есть опасность, что продавец откажется снижать цену до желаемой вами уровня, просто выйдя из переговоров и предложив квартиру участнику аукциона, что дал чуть меньше, чем вы. Естетственно, всё это при условии, что аукцион был «честным»

Итоги

Метод аукциона – хороший способ продать квартиру подороже. И подходящий способ для того, чтобы купить квартиру с переплатой благодаря отработанной схеме, которой пользуются мошенники на многих аукционах мира.

Подписываетесь на канал«Риэлтор не нужен!»! Жмите «Нравится и делиться с друзьями!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/aukcionnye-prodaji-kvartir--chto-nujno-znat-pokupateliu-5b67d23857714b00aaa7354b

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.