Выселение собственника из приватизированной квартиры

Содержание

Выселение из приватизированной квартиры: по каким причинам могут отнять собственное жилье, а также когда возможна потеря муниципальной площади?

Выселение собственника из приватизированной квартиры

Вплоть до начала 1990-х годов весь жилищный фонд в Российской Федерации принадлежал государству, а жильцы являлись арендаторами недвижимости на основании договора социального найма. Право переоформить жилье в личную собственность россияне получили лишь в 1992 году, когда была принята программа бесплатной приватизации.

Однако каждому собственнику важно помнить о том, что в исключительных случаях возможен и обратный процесс, в ходе которого приватизированная квартира отчуждается в пользу государства.

Когда существует риск потерять приватизированную квартиру?

Собственник приватизированной квартиры обладает не только правами, но и обязанностями. В частности, он должен оплачивать коммунальные услуги и платить за обслуживание жилплощади.

До тех пор, пока платежи вносятся регулярно, владелец квартиры сохраняет право на неприкосновенность жилья.

Но если сумма долга за квартплату будет внушительной, в судебном порядке может быть принято решение о возврате недвижимости в государственный фонд.

Кроме того, основанием для подобного решения могут быть крупные задолженности по алиментам, выявленные факты незаконной перепланировки и другие причины.

Долги по алиментам и оплате ЖКХ

Простая задержка выплаты алиментов, возникшая в силу уважительных обстоятельств, никогда не станет основанием для отчуждения приватизированной квартиры.

Но если владелец недвижимости является злостным неплательщиком, это может привести к тому, что квартиру выставят на продажу.

Однако предварительно судом будет наложен арест на жилплощадь и запрет на выполнение любых сделок, связанных с недвижимостью.

Также к выселению из квартиры может привести крупная задолженность за оплату услуг ЖКХ. Коммунальные службы имеют все основания для того, чтобы обратиться в суд и потребовать принудительного взыскания долгов. В случае если суд окажется на стороне истца, квартира будет продана на торгах, а вырученные средства направлены на погашение задолженности.

Важно! Лишение права на недвижимость является крайней мерой и применяется лишь в тех случаях, когда размер задолженности по алиментам или оплате ЖКХ достигает особо крупных размеров и становится равен стоимости самой квартиры.

Выселение из муниципального жилья

Обязанности по оплате коммунальных услуг для граждан, проживающих в квартире на основании договора социального найма, ничем не отличаются от собственников, приватизировавших свое жилье.

Скорее, наоборот: при появлении задолженности жильцы неприватизированной недвижимости оказываются в менее выгодном положении.

Согласно ст.90 ЖК РФ, долги за оплату ЖКХ, накопившиеся в течение шести месяцев, уже являются основанием для выселения жильцов из квартиры, принадлежащей государству. В таком случае лучшее, на что сможет рассчитывать должник, – это комната в общежитии.

Исключения могут быть сделаны при наличии уважительных причин: например, жилец являлся временно нетрудоспособным или был уволен, попал под сокращение. Также из муниципальной квартиры не могут быть выселены:

  • лица с ограниченными возможностями здоровья;
  • недееспособные граждане, находящиеся на гособеспечении.

Если имеются несовершеннолетние дети

Российское государство относится с особым вниманием к правам детей и подростков, не достигших 18-летнего возраста. Поэтому выселение несовершеннолетних граждан за долги крайне затруднительно.

Когда ребенок является собственником приватизированной недвижимости, выписать его из квартиры будет возможно только после разрешения органов попечительства. Взамен несовершеннолетний должен получить равноценное жилье.

Важно! Принудительно выселить гражданина, не достигшего 18-летнего возраста, не могут и из муниципального жилья. Данная процедура может быть возможна только с письменного разрешения родителей.

Другие причины

Причиной для выселения из приватизированной квартиры могут стать не только долги, но и противозаконные действия, осуществленные владельцем недвижимости. В исключительных случаях жилье может быть изъято государством даже в том случае, если все счета за коммунальные услуги оплачиваются вовремя.

Незаконная перепланировка

Довольно часто, пытаясь оптимизировать пространство квартиры, жильцы выполняют перепланировку.

Если она производится без предварительного согласования с жилищной инспекцией и с грубым нарушением допустимых норм, выявленные последствия данных действий могут принести собственнику немало проблем.

Когда перепланировка существенно увеличивает нагрузку на несущие опоры здания, наносит вред другим жильцам дома, надзорные инстанции могут обратиться в суд.

По решению суда собственнику назначат денежный штраф, а также обяжут его вернуть квартире прежний вид. Если владелец недвижимости откажется выполнять предписание, его могут лишить права собственности на жилье. После реализации недвижимости на торгах, собственнику вернут часть средств за вычетом суммы, потраченной на судебные издержки.

Конфискация имущества

Забрать квартиру в качестве конфискации имущества могут в том случае, если собственник был привлечен к уголовной ответственности. В частности, такая ситуация возникает, когда покупатель приобретает у продавца жилье, полученное преступным путем.

Определить степень осведомленности покупателя в преступных действиях продавца сложно, поэтому при осуществлении незаконной сделки купли-продажи, риск дальнейшей конфискации недвижимости присутствует всегда.

Сделка асоциального характера

Любая сделка с жильем, нарушающая принятые в обществе основы нравственности и правопорядка, может стать основанием для последующего изъятия недвижимости на основании судебного постановления.

Например, лишиться жилплощади можно, если она была получена в виде взятки или же если сделка стала частью схемы отмывания незаконно полученных финансовых средств.

Лишение собственности для нужд государства

Если земля, на которой построен многоквартирный дом, по каким-либо причинам потребовалась для государственных нужд, жильцов также могут выселить из приватизированной квартиры. Каждому владельцу жилплощади будут выплачены денежные компенсации, размер которых определяют местные власти.

Задолженность по кредиту

Проблемы с выплатой кредитов актуальны для многих заемщиков.
Когда собственник недвижимости в течение длительного времени не вносит обязательные платежи, финансовая организация, предоставившая займ, имеет право обратиться в суд.

Однако забрать квартиру в счет долга смогут в том случае, если:

  • задолженность достигла особо крупных размеров;
  • недвижимость не является единственным жильем для заемщика и членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ, исключением считается тот случай, когда квартира была приобретена в ипотеку и находилась в залоге у банка, который являлся фактическим владельцем недвижимости. Тогда финансовая организация имеет право обратиться в суд и потребовать возмещения долга при помощи принудительной продажи залогового жилья.

Если это не единственное жилье

В том случае, если у должника имеется дополнительная жилплощадь, лишиться квартиры он может за любые долги, размер которых сопоставим со стоимостью недвижимости. При этом основанием для лишения прав на жилье может быть только судебное решение.

Без постановления суда конфискация недвижимого имущества не может быть осуществлена.

Выгода

Иногда выселение из квартиры может быть выгодным для собственника.
В частности, это возможно, если речь идет о расселении аварийного жилья.

Согласно российскому законодательству, владельцам квартир в аварийном доме государство должно предоставить другое жилье либо выплатить финансовую компенсацию, которой должно хватить для покупки новой жилплощади.

Даже если квартира не является муниципальной, а находится в частной собственности владельца, государство имеет право отнять жилплощадь у ее владельца.

Чтобы избежать такой участи, собственник должен ответственно относиться к оплате услуг ЖКХ, а также погашению иных долгов (например, по кредитам или алиментам).

Если гражданин не будет нарушать законов Российской Федерации, его право на недвижимость останется неприкосновенным.

Источник: https://pravorzn.ru/zhilishhnye-voprosy/mozhet-li-gosudarstvo-zabrat-privatizirovannuyu-kvartiru/

Основания для выселение из приватизированной квартиры

Выселение собственника из приватизированной квартиры

Право на жилье и гарантии на защиту от его незаконного лишения чётко прописаны в главном документе нашего государства, согласно которому ни одни человек не может быть незаконно лишён жилья.

Ключевую роль играет факт незаконности отобрания права на занимание определённой жилой площади, но как быть, если собственник сам занимает ее незаконно или нарушает права других владельцев?

Рассмотрим как происходит выселение из приватизированной квартиры и какая по этому поводу сложилась судебная практика. В каких случаях можно выселить дебошира и алкоголика, и можно ли лишить жилья ребёнка.

Прекращение семейных отношений

Право на пользование жилплощадью прекращается для бывших членов семьи в случае, если прекращаются семейные отношение. И речь идёт не только о бывшем муже или жене. А также о детях, родителях и иных родственниках, которые были вселены владельцем жилья в качестве членов семьи. Но не во всех случаях разрыв отношений влечёт право собственника выгнать из квартиры бывших родственников.

Когда нельзя лишить жилья бывшего члена семьи?

Если квартира была приватизирована после начала семейных отношений и на момент приватизации члены семьи были в ней прописаны. Отказ от права в приватизации в пользу собственника не лишает права члена семьи на проживание.

То есть данное исключение означает, что если, например, Иванов С.А., находясь в браке, прописал в жену и после этого приватизировал жилье (даже если жена отказалась от участия в приватизации в пользу мужа), выселить её после расторжения брака из данного приватизированного жилья он не сможет. Судебная практика в данном случае однозначно говорит о невозможности выселения бывшего супруга.

В случае, если в период брака и иных семейных отношений, было достигнуто соглашение о возможности проживания в спорной квартире даже после расторжения указанных отношений. Данное исключение носит довольно спорный характер, так как ЖК РФ (в пункте 4 статьи 30) не указывает, в каком виде должно быть достигнуто соглашение: письменном или устном.

Если бывшая супруга или иной член семьи, с которым были расторгнуты отношения, не в состоянии купить, снять или иным образом приобрести жилплощадь, то есть, другими словами, если человеку жить негде, выгнать его на улицу не получиться, по крайней мере, сразу.

По решению суда бывший член семьи может проживать в квартире определённый срок, который отведёт ему суд. Кроме этого, суд может потребовать от собственника спорного жилья обеспечить бывшего родственника жильём.

Выселение ребенка

Отдельно стоит сказать о возможности выселения ребёнка, не достигшего совершеннолетия. Как ни странно, но это возможно.

Судебная практика, в частности Верховный суд, говорит о том, что если после расторжения брака ребёнок проживает с матерью, но прописан в квартире отца, суд может признать ребёнка бывшим членом семьи и лишить его права занимать жилую площадь отца и быть прописанным в ней.

Но сделать это можно только если с ребёнком вместе выписывается мать. Также нельзя отдельно выписать мать и оставить ребёнка. В первую очередь выписывается мать и затем, вместе с ней, ребёнок.

Кроме того, процесс выписки ребёнка должен сопровождаться присутствием представителей органов опеки и попечительства. Если это было сделано без их участия, суд признает такое действие противозаконным.

Во всех остальных случаях расторжение брака, разрыв семейных отношений, влекут утрату права проживания и прописки бывшими родственниками в квартире собственника.

Дебоширство

Выселить алкоголика и дебошира из занимаемой им квартиры проще всего. Необходимо собрать доказательства его дебоширства, аморального поведения и иные свидетельства, подтверждающие, что собственник серьезно мешает соседям. Сделать это можно собрав свидетельства жителей дома, записи камер видеонаблюдения и т.п.

При таком основании, владельца приватизированной квартиры суд вначале обяжет устранить нарушения и прекратить дебоширить, а в случае его отказа или нарушении данного обещания, квартира будет выставлена на торги и продана.

Бывший сосед-дебошир получит разницу между проданной квартирой и уплаченными расходами на судебное разбирательство. Таким образом, если соседями собрано достаточно доказательств того, что их сосед регулярно дебоширит и мешает жить окружающим, выселение алкоголика не должно составить труда.

Использование жилья не по назначению и (или) его разрушение

Если квартира используется не по своему прямому назначению, например, в ней организован притон, склад, игорный клуб и т.п., а также если человек в ней проживающий, разрушает его, захламляет или создаёт угрозу для проживания иных лиц, суд также может лишить собственника принадлежащего ему жилья.

Но перед этим все же сделает нерадивому владельцу замечание с требованием устранения нарушений и проведения ремонта. Если этого сделано не будет, квартира также уйдёт с торгов.

Незаконная прописка

Если кто-то прописался квартиру незаконно, без согласия всех её собственников, и (или) по поддельным документам, его можно выселить также обратившись в органы миграционной службы с требованием аннулирования незаконной прописки или напрямую в суд.

Но есть одно исключение. Нельзя выселить человека, если он был прописан одним из своих родителей без согласия остальных владельцев.

Таким образом, выселить ребёнка, которого прописала мать без согласия проживающих в квартире лиц и её собственников, нельзя.

Ведь если мать имеет прописку в данной квартире, ребёнка она может прописать в ней без чьего-либо на то согласия. Не имеет значения в данном случае, владеет ли она долей в собственности.

В целом стоит сказать, что судебная практика стоит на стороне собственников жилья и защищает их право от незаконного посягательства иных лиц. Поэтому выселить собственника из принадлежащего ему жилья можно лишь в ограниченном ряде случае и с серьёзным нарушением норм жилищного и гражданского законодательства.

Выселение же иных лиц, незаконно проживающих на территории владельца приватизированной квартиры, как правило, особого труда не составляет.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html

Выселяем собственника из приватизированной квартиры

Выселение собственника из приватизированной квартиры

Если вы считаете, что владелец приватизированной квартиры обладает особым иммунитетом от выселения, вы сильно ошибаетесь. На самом деле выселение может коснуться любого собственника, если он не выполняет установленные законом обязанности или нарушает права и интересы других жителей.

То есть, как вы видите, на это должны быть веские основания. Без существенной причины выселение собственника будет незаконным.

Давайте же рассмотрим случаи, при которых можно выселить владельца приватизированной квартиры. Также расскажем о порядке действия процесса выселения, необходимых бумагах и имеющихся ограничениях.

Основания для выселения собственника из квартиры

Как уже было сказано выше: выселение собственника возможно только при наличии веских оснований. Ими может быть следующее:

  • Прекращение оплаты за коммунальные услуги — при появлении задолженностей владельца могут выселить, а его недвижимость продать, чтобы погасить имеющиеся долги;
  • Отсутствие выплаты за ипотеку — за неуплату и задолженности собственника в судебном порядке выселяют из квартиры;
  • Проведение незаконной перепланировки квартиры — согласно статье 29 ЖК такое жилье может быть продано с публичных торгов;
  • Нарушение прав соседей и бесхозное обращение с жильем — это существенные основания для выселения, которые должны подтверждаться полицией и другими жителями дома;
  • Отсутствие владельца по указанному адресу долгое время — свидетельствование работников ЖКХ и соседей могут быть весомыми основаниями для выселения;
  • Развод — если квартира не была нажита в браке, а человек уже не является членом семьи, то при предоставлении свидетельства о разводе можно выселить его из квартиры;
  • Выкуп квартиры для государственных нужд — в таком случае владельцу взамен предоставляется аналогичное жилье или выплачивается полная сумма за его продажу.

Как выселить собственника из квартиры

Как правило, государство защищает интересы владельцев приватизированных квартир. Поэтому выдворить их из собственного жилья будет достаточно проблематично. Особенно, если речь идет об следующих категориях граждан:

  1. Если есть дети. Государство защищает интересы и права несовершеннолетних граждан. Поэтому выселение из квартиры, в которой проживают дети, противоречит законам. Даже при наличии задолженности по ипотеке суд должен предложить варианты для решения вопросов без выселения собственника.
  2. Если это единственное жилье. В таком случае выселение происходит только в исключительных ситуациях. Например, наличие долгов не является достаточным основанием для выселения. Но в случае лишения собственности владельцу приобретается другое жилье с помощью привлечения ипотечного займа.

Выселение всегда проводится через суд, в который придется обратиться истцу. Он должен вместе с исковым заявлением подготовить и подать все имеющиеся доказательства. Для сбора доказательств придется вызывать полицию, которые будут фиксировать факты нарушения законодательства, собирать документы и заручаться поддержкой проживающих рядом соседей. На слово суд не поверит.

Порядок действий и необходимые документы для выселения

Порядок действий при выселении владельца квартиры следующий:

  • убедитесь в том, что у вас достаточно оснований, чтобы подать на человека в суд;
  • обратитесь в суд, предоставив исковое заявление с указанным адресом жилья, своих и реквизитов ответчика;
  • ожидайте рассмотрение дела и вынесения договора.

Исковое заявление должно сопровождаться документами:

  1. Квитанцией об оплате госпошлины.
  2. Паспортом заявителя.
  3. Копия жалобы в адрес собственника.
  4. Документальное подтверждение фактов нарушения прав соседей.
  5. Выписка из домовой книги о регистрации по месту жительства.

Обычно на выселение владельца приватизированной квартиры уходит около 2-3 месяцев. Но процесс может затянуться, если ответчик подаст встречный иск.

Ситуации, предшествующие выселению, могут быть совершенно разными. Поэтому в любом случае, если хотите выселить вы, или хотят выселить вас, обращайтесь за помощью к профессионалам. Например, в наше агентство недвижимости «Миэль». Мы рассмотрим все основания для выселения, найдем оптимальное решение проблемы и поможем справедливости восторжествовать!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(13 4,92 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/mozhno-vyselit-sobstvennika-iz-privatizirovannoj-kvartiry/

Могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Выселение собственника из приватизированной квартиры

Приобретение жилья – это реализация заветной для многих граждан цели.

Статус собственника предполагает и определенные обязательства. Владелец жилья должен уплачивать налог на имущество, жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

Какие же последствия может иметь неисполнение финансовых обязательств по содержанию жилой недвижимости?

Когда возможно выселение из приватизированной квартиры?

Обязанность собственника самостоятельно оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, зафиксирована в статье 153 ЖК РФ.

Неуплата таких взносов является нарушением закона.

Среди мер ответственности, применяемых к должникам по оплате услуг ЖКХ, самой строгой является выселение из занимаемого помещения.

Применять эту неприятную процедуру можно только в отношении граждан, пользующихся служебным или муниципальным жильем.

При этом должникам должны предоставить другое жилье.

Выселение собственников, получивших жилье в порядке приватизации или в результате возмездных сделок, за долги по «коммуналке» не допускается.

Принудительно лишить собственника приватизированной или приобретенной в собственность иным способом квартиры возможно, только если:

  • В жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения (жилье в этом случае в соответствии со статьей 29 ЖК РФ подлежит продаже с публичных торгов);
  • Собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость (в этом случае можно лишиться даже единственного жилья);
  • Собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей (на основании статьи 239 ГК РФ право собственности прекращается и такое жилье продается с публичных торгов);
  • Квартира выкупается для государственных нужд.

Взыскание долгов за коммунальные услуги

Платежи за коммунальные услуги перечисляются собственниками в управляющую многоквартирным домом (МКД) организацию, в ресурсоснабжающие организации.

Несвоевременная уплата дестабилизирует работу организаций, функционирующих в сфере ЖКХ.

Работа по взысканию долгов ведется управляющими компаниями достаточно активно, при этом конкретной процедуры для принудительного взыскания задолженности в законодательстве не предусмотрено.

Как правило, процедура выполняется сначала в досудебном порядке, а если такие действия окажутся нерезультативными, то вопрос о задолженности разрешается в судебном порядке.

В рамках досудебного урегулирования осуществляется уведомление должника о задолженности и последствиях дальнейшего неисполнения обязанности по уплате ЖКХ.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о задолженности за коммунальные услуги: Скачать бланк.

В отдельных случаях управляющая организация, учитывая положение должника, может заключить с ним соглашение о поэтапном погашении задолженности.

В ситуациях, когда должник не идет на контакт, управляющая компания или поставщик готовит исковое заявление в суд.

Подсудность дела определяется величиной долга собственника (цены иска).

Мировым судьей рассматриваются дела о погашении задолженности по коммунальным услугам до 50 тысяч рублей. Если размер требований превышает эту сумму, дело рассматривается в районном суде.

С июня 2016 года в соответствии со статьей 122 ГПК РФ взыскание долгов по оплате услуг, предоставляемых в сфере ЖКХ, возможно в порядке приказного судопроизводства.

Таким способом рассматриваются дела о задолженностях, не превышающих 500 тысяч рублей. Судебный приказ выдается, если со стороны должника не поступает возражений. В противном случае требование может рассматриваться только в исковом порядке.

Подготовка искового заявления

Помимо основного требования о погашении задолженности, поставщиком услуг могут выдвигаться дополнительные требования, например, о взыскании пени.

В соответствии со статьей 132 ГПК РФ в примерный перечень документов, прилагаемых к иску, входят:

  1. Копии заявления для ответчика;
  2. Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины;
  3. Доверенность, на сотрудника управляющей организации, уполномоченного на представительство в суде;
  4. Копия учредительного документа управляющей организации;
  5. Документы, подтверждающие направление должнику извещений о задолженности;
  6. Договор о предоставлении услуг;
  7. Расчет суммы задолженности;
  8. Копия лицевого счета на помещение, принадлежащее ответчику.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

Срок исковой давности по долгам ЖКХ

В отношении дел о задолженности по оплате коммунальных услуг и других платежей в сфере ЖКХ применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.

Следует помнить, управляющая компания имеет право заявить иск о взыскании долга, даже если срок давности истек.

Поскольку применяется это условие только по заявлению одной из сторон гражданского дела, сделанному до того, как суд примет окончательное решение (статья 199 ГК РФ).

Расчет срока исковой давности осуществляется в отношении каждого ежемесячного платежа.

Таким образом, если организация ЖКХ заявляет требования о взыскании задолженности за 5 лет, то истец вправе сделать заявление о применении исковой давности.

В этом случае с должника можно взыскать только долг по платежам, начисленным в последние 2 года. Задолженность за первые 3 года просрочки не подлежит взысканию, так как управляющая организация пропустила срок исковой давности.

Если вы хотите узнать, ошибка в квитанции — как проверить правильность начисления коммунальных платежей, советуем вам прочитать статью.

Порядок лишения прав на жилье

Если требования управляющей компании будут признаны обоснованными, выносится судебное решение о взыскании задолженности.

В отношении должника, отказывающегося выплачивать долг, подтвержденный судебным актом, возбуждается исполнительное производство.

В качестве мер, применяемых судебными приставами в отношении должников, используются:

  • Запрещение сделок с недвижимостью;
  • Запрет на выезд за пределы страны;
  • Списание средств с банковских счетов должника;
  • Изъятие имущества с целью дальнейшей реализации и направления вырученных средств на погашение долга.

В качестве имущества, подлежащего изъятию, может выступать и жилье, принадлежащее должнику.

Однако лишение прав собственности на такое имущество возможно только с соблюдением правил, установленных статьей 446 ГПК РФ, по которым запрещается изымать жилое помещение должника, если таковое является для него единственным.

Если же в собственности у должника есть два и более помещения, пригодные для проживания, то изъятие допустимо.

Читайте статью, как начисляются коммунальные платежи — считаем квартплату по прописанным или проживающим тут.

Иные последствия неисполнения обязательств по оплате

Помимо обязанности выплатить всю сумму долга по коммунальным услугам, на должников могут накладываться дополнительные санкции, предусмотренные жилищным законодательством.

Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.

Если же собственник не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг более 3 месяцев, ставка увеличивается до 1/130.

В соответствии с постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 к должникам по оплате коммунальных услуг могут применяться меры, связанные с ограничением или приостановлением оказания коммунальных услуг, оплата за которые не поступает в ресурсоснабжающую организацию.

Ограничение является предупредительной мерой, предполагающей сокращение объема предоставляемых коммунальных услуг или предоставление таковых только в определенные часы.

Если такая мера не побуждает собственника оплатить долг, организация вправе прекратить снабжение квартиры тем или иным коммунальным ресурсом.

Такие санкции могут вводиться после предупреждения должника (не менее, чем за 30 дней до отключения). Сумма задолженности должна превышать сумму двух платежей по услуге, рассчитанных по нормативу.

К каким последствиям может привести задолженность по квартплате. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Источник: http://kvartira3.com/mogut-li-vyselit-sobstvennika-iz-privatizirovannoj-za-dolgi-po-kvartplate/

Как выселить из приватизированной квартиры? Порядок действий и основания для выселения

Выселение собственника из приватизированной квартиры

Каждый гражданин имеет право сменить адрес своей прописки в любой момент. Но как быть в ситуации, когда требуется выписать из квартиры другого человека, зарегистрированного в приватизированном жилом помещении?

В данном случае существует два возможных решения проблемы, каждый из которых имеет определённые нюансы.

Основания для выселения из приватизированного жилья

Гражданин, являющийся хозяином приватизированного жилого помещения, получает право на проживание в данном жилье и возможность прописать иных лиц по этому же адресу. Выселение из квартиры зарегистрированного гражданина – довольно сложная процедура, требующая наличия существенных оснований.

Выделяют несколько причин для выселения прописанных по адресу лиц:

  • нарушение правил пользования жилым помещением, согласно нормам закона;
  • потеря прав на владение или распоряжение приватизированным жильём;
  • ущемление прав других лиц, проживающих совместно с нарушителем в одном помещении;
  • нанесение ущерба жилому помещению.

Во всех перечисленных выше случаях выселение осуществляется исключительно через судебную инстанцию.

Среди основных причин для обращения в судебный орган выделяют следующие:

  • незаконное вселение гражданина (то есть без получения разрешения от единоличного владельца приватизированного жилья или всех собственников);
  • существенный долг за коммунальные услуги или отсутствие участия в оплате по счетам за содержание квартиры;
  • проживание по другому адресу продолжительное время (требуется подтверждение участкового, соседей и т. д.);
  • гражданин перестал быть членом семьи, а помещение было приватизировано на имя супруга ещё до регистрации брачных отношений;
  • и т. д.

Следует отметить, что выселение лиц, участвующих в приватизационной процедуре – сложная задача, однако также осуществимая и в добровольном порядке.

Советуем материал: Приватизация квартиры в браке супругами.

Выселение в добровольном порядке

Как указывалось выше, выселить гражданина из приватизированного жилья возможно в добровольном порядке и в принудительном. В первом случае процедура довольно проста и не отличается от стандартного процесса снятия с учёта в паспортном столе.

Выселяемое лицо должно обратиться в государственное учреждение с удостоверением личности и заполнить заявление, предоставляемое сотрудниками паспортного стола. После этого государственным органом ставится соответствующая отметка о снятии гражданина с регистрационного учёта.

Не стоит забывать, что отсутствие прописки может стать причиной назначению лицу штрафного взыскания. Чтобы избежать подобного развития событий, гражданину следует зарегистрироваться по новому адресу в течение недели после снятия с учёта.

Кроме этого, процедуру возможно существенно упростить – лицо вправе прописаться в другой квартире без предварительного снятия с учёта по предыдущему адресу. В этом случае сотрудники паспортного стола выписывают гражданина самостоятельно.

Полезная статья: Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Как выселить из приватизированной квартиры через суд?

Далеко не всегда родственники могут найти общий язык и договориться в возникшей спорной ситуации. При наличии существенных оснований для выселения из приватизированной квартиры (за неуплату счетов по содержанию жилья, к примеру) хозяин помещения или несколько совладельцев могут обратиться в судебную инстанцию для разрешения конфликта.

Принудительный порядок выселения представляет собой следующий процесс:

  1. сбор истцом доказательств обоснованности выписки;
  2. составление искового заявления;
  3. передача документации в районный суд и ожидание вынесения заключения судебного органа;
  4. обращение с полученным постановлением в орган регистрационного учёта.

К доказательствам возможно отнести показания свидетелей, которые смогут подтвердить нанесение ущерба жилому помещению, отсутствие лица по данному адресу на протяжении длительного времени, нарушение покоя соседей в установленное законом время. В последнем случае подтверждением также будет являться свидетельство о вызове правоохранительных органов.

Кроме этого, в зависимости от основания для выселения лица из помещения к доказательствам относятся свидетельство о разводе и договор приватизации (если квартира приобреталась одним из супругов до момента регистрации брака), а также квитанции по оплате коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт (если гражданин уклоняется от оплаты расходов по содержанию жилья).

Интересная статья: Оформление права собственности на квартиру.

иска и дополнительные бумаги

Исковое заявление, оформленное письменно в количестве экземпляров, равном числу участников процесса, должно содержать в себе следующую информацию:

  • сведения об ответчике и истце, а также о третьих лицах (например, свидетелях);
  • суть проблемы и заявленные требования;
  • информацию о судебном органе, в который направляется иск;
  • аргументирование правоты истца;
  • список бумаг, которые приобщаются к заявлению.

Кроме этого, иск необходимо дополнить некоторыми документами, а именно:

  • подтверждением требований истца (то есть доказательствами наличия у лица оснований для выселения конкретного гражданина, указанного в заявлении в качестве ответчика);
  • чек с оплаченной пошлиной размером 300 рублей;
  • удостоверение личности истца и его правоустанавливающие документы на приватизированное жильё.

После вынесения судом заключения по делу требуется дождаться вступления документа в законную силу в течение месяца. Если постановление не было обжаловано заинтересованными лицами, истец может обратиться в орган регистрационного учёта для снятия ответчика с регистрации и дальнейшего выселения из жилого помещения.

В случае необходимости гражданин вправе получить исполнительный лист, который в дальнейшем предоставляется в службу судебных приставов по месту фактического проживания ответчика.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/vyselenie-iz-privatizirovannoy-kvartiry/

Выселение из приватизированной квартиры: основания и процесс

Выселение собственника из приватизированной квартиры

Выселение из приватизированной квартиры является вопросом довольно тонким. В соответствии с законодательством, граждане, которые имеют в собственности квартиру или иную жилую собственность, обязаны оплачивать коммунальные услуги. Это предусматривает Жилищный кодекс нашей страны.

Однако в том случае, если человек превысил лимит по невыплатам за предоставляемые услуги, то на основании положительного судебного решения его могут выселить из помещения, в котором он на данный момент проживает.

Однако имеют ли право выгнать жильца из квартиры, которая является его собственностью, и которая была им же самим приватизирована?

Основания

Для того чтобы жилец покинул то помещение, в котором он на данный момент проживает, необходимы веские причины. В законодательной базе установлены определенные условия, на основании которых жилец может быть выселен из своей квартиры:

  • в течение 6 месяцев владелец помещения не перечисляет деньги за пользование коммунальными услугами;
  • сам жилец, которому принадлежит данный вид собственности, либо же иные лица, за действия которых владелец несет полную ответственность, каким-то образом повредили помещение;
  • если владелец постоянно нарушает права своего сожителя и ведет себя достаточно вольно в его сторону, вследствие чего дальнейшее совместное проживание становится невозможным;
  • помещение, которое принадлежит собственнику, в настоящий момент не используется в качестве жилища, то есть если владелец устраивает в нем магазин или иное предприятие, с которого получает прибыль.

Процесс выселения

Выселить собственника из его квартиры весьма трудно, поскольку на это должны быть очень веские причины. Законодательство предусматривает определенные обстоятельства, по которым это возможно. В них входит:

  • постоянное нарушение собственником принятых норм, а также норм пожарной безопасности и иные требования, которые могут причинить вред людям, проживающим с ним рядом;
  • на определенных основаниях собственное помещение изымается для последующей передачи муниципалитету;
  • если владелец квартиры несвоевременно, либо вообще не оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, вопрос, могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате, вполне понятен. Если жилец не способен в полном размере и регулярно оплачивать удобства цивилизации, то он попросту не имеет права пользоваться данным помещением на общих основаниях. Так рассуждают те, кто находится с ним в соседстве, однако действительно ли это так?

Об этом гласит соответствующая статья Жилищного кодекса России.

То есть если владелец квартиры или иного жилого помещения, а также члены его семьи не оплачивают коммунальные услуги, то через судебное разбирательство их могут выселить из той квартиры, в которой они проживают.

Однако просто выгнать на улицу людей законодательство не разрешает, поэтому одновременно владельцу и членам его семьи в обязательном порядке выделяется другое жилое помещение, в котором они будут проживать. При этом на них должен быть оформлен договор социального найма.

В любом случае, необходимо положительное заключение суда в отношении вопроса о выселении. В качестве уважительной причины при угрозе выселения для владельца могут стать:

  • задержка с выплатой заработной платы на предприятии, где данный владелец работает;
  • владелец, либо члены его семьи были уволены по каким-то причинам с места работы;
  • имеет место ситуация, при которой владелец или члены его семьи не могут найти подходящее место работы или вообще устроиться на работу;
  • имеет место ситуация, при которой заболевает глава семьи.

Однако, какая бы ситуация ни сложилась, из-за невыплаты коммунальных услуг собственника, равно как и его семью, не имеют права выгонять из квартиры или иного жилого помещения, которое принадлежит исключительно им. Законодательством нашей станы не предусмотрено выселение из-за долгов ЖКХ.

Однако многих зачастую беспокоит вопрос о том, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги. Здесь ситуация несколько проще. Рассмотрим по каким причинам могут выселить из муниципальной квартиры из-за того, что жильцы не выплачивают надлежащие средства за предоставляемые услуги:

  • В том случае, когда жильцов неоднократно предупреждали о том, что за несвоевременную оплату им грозит выселение. При этом количество долгов по-прежнему продолжает расти. Перед тем, как соответствующими органами будут приняты необходимые меры, жильцов еще раз предупреждают о том, что будут предприняты радикальные действия, и если ответа не поступает, то начинается судебное разбирательство.
  • Если жильцы, являясь налогоплательщиками, не делали соответствующих выплат в течение полугода. Только при наличии данного обстоятельства исковое заявление может быть принято в суде.

Самовольно органы не имеют право отобрать сумму, скопленную за определенный период в виде долгов. Она взыскивается исключительно на основании положительного решения суда.

Если есть долги по банковскому кредиту

В ситуации с банковским кредитом для собственника существует определенная опасность. Это проявляется в том, что ипотека, взятая у банка, выдается под залог купленной в будущем квартиры.

То есть если сумма задолженности достаточно велика, что ее можно сопоставить со стоимостью квартиры, то банк может потребовать в качестве компенсации предоставить данную квартиру в качестве выплаты по задолженности.

Опять же такие действия будут являться правомерными в том случае, если они будут совершены на основании российского законодательства, то есть по решению суда.

Тем не менее, собственник квартиры, который еще и является заемщиком, в качестве защиты может выставить уважительные причины, по которым приговор может быть смягчен.

К таким относится внезапная тяжелая болезнь, смерть близкого человека или родственника, а также потеря места работы и невозможность найти новое место для заработка.

Как правило, судья выносит справедливое решение на основании того требования, которое выдвигает банк.

Порядок выселения жильцов из-за долгов по банковскому кредиту следующий:

  • Собственник квартиры, под залог которой была взята ипотека, не совершает своевременных выплат банку.
  • Банк обращается с суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с недобросовестного клиента сумму, которую банк распорядился ему выдать в виде ипотечного кредита.
  • В том случае, если суд выносит положительное решение в отношении банка, то необходимо установить, каким образом будет продан данный объект. В том случае, если в настоящее время реализовать данное жилое помещение не представляется возможным, то банк обязан оформить на данную недвижимость право собственности.

Случаи, при которых у собственника есть дети

Если у собственника квартиры имеются несовершеннолетние дети, то его выселение может оказаться весьма затруднительным. На практике встречаются случаи, из-за которых нечто подобное сделать фактически невозможно. Причиной является то, что до наступления совершеннолетия ребенок находится под покровительством органов опеки и суда.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В том случае, если квартира является муниципальной, и в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок на основании соответствующего заявления со стороны его родителей, то выселить его невозможно без письменного на то согласия его родителей. Единственным допустимым исключением является тот случай, когда подобная регистрация оказалась ненастоящей.

Если же собственником приватизированной квартиры является такой ребенок, то выселить его возможно только на основании соответствующего решения органов опеки. Однако в данном случае такой ребенок в обязательном порядке вписывается в жилье, равноценное по всем характеристикам предыдущему.

Если же при выселении ребенок поступает на воспитание государству, то в одном из государственных банков открывается лицевой счет на имя данного малыша. На этот счет перечисляются определенные средства в качестве компенсации стоимости предыдущего жилья. При этом использовать данные денежные средства он будет иметь право только при достижении им совершеннолетия.

Выселение из приватизированной квартиры: основания и процесс Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/iz-privatizirovannoj-kvartiry-osnovaniya-i-protsess

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.