Страховой депозит и залог разница

Содержание

Снять квартиру с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

Страховой депозит и залог разница

«Залог – одна месячная оплата», «оплата – первый и последний месяц», «депозит» – это самые распространённые формулировки, которые потенциальный арендатор может встретить в объявлениях о сдаче квартиры.

Тому, кто не хочет вникать в правовые тонкости, может показаться, что все они обозначают примерно одно и то же – что перед заездом в квартиру придётся дополнительно раскошелиться. Но это не совсем так. Разберёмся в терминологии.

Как говорится, предупрежден – значит вооружен. Начнем с “депозита”.

Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды, вопреки расхожему мнению. Другие названия у него действительно есть: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит.

Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты весомые, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам в завершении договора аренды.

Суть страхового депозита в том, что арендатор передает собственнику сумму, оговоренную обеими сторонами (часто она равна плате за месяц проживания, отсюда и путаница).

Эта сумма откладывается на случай, если квартире или имуществу, находящемуся в ней, будет причинён ущерб.

Страховой депозит – это некая возвратная сумма, которая  не может быть использована в качестве оплаты последнего месяца и никак не связана с залогом при аренде. Страховой депозит – это определенный взнос, равный одной арендной ставке, который гарантирует собственнику, что он не останется “в минусе”, даже если квартиранты сломают стол, стул или прикончат микроволновку. Рассмотрим пример.

Срок договора аренды истёк, квартиранты расплатились за последний месяц, проведённый в квартире, и уже пакуют чемоданы. Здесь и всплывает тот самый “депозит”. Собственник осматривает квартиру, уточняет у арендаторов всё ли в порядке с мебелью, техникой, счетами.

В этот же момент он оценивает величину ущерба, возможного ремонта и другие возможные вложения, которые придется использовать, чтобы привести квартиру в первоначальный вид. За вычетом этих затрат собственник должен вернуть депозит квартирантам. Если же претензий нет и никакого ущерба тоже, то квартирантам возвращается полная сумма страхового депозита.

Таким образом, главная задача депозита – это защита интересов владельца квартиры и его спокойствие.

Некоторые эксперты сходятся во мнении, что более правильно называть депозит обеспечительным платежом. Его смысл заложен в самом названии – этот платёж “обеспечивает” или “гарантирует”, что наниматели будут аккуратными с квартирой, мебелью и так далее. Если же нет – хозяин спокоен, у него есть “подушка безопасности”, в виде суммы, чаще всего равной одному месячному платежу за аренду.

В чем разница между залогом и страховым депозитом?

Залогом или задатком изначально называют сумму, которую потенциальный арендатор вносит, чтобы квартира “не ушла”.

Этой денежной суммой он как бы “бронирует” жилье,  подтверждает свое намерение в ближайшее время снять его. Однако, в этом понимании термин “залог” при аренде квартир сегодня используется крайне редко.

Если вы видите в объявлении формулировку “залог – один месяц”, знайте – речь, скорее всего, идет именно о страховом депозите. 

Залог берут в момент заключения договора найма и, как правило, он равен месячной стоимости аренды. Важно: страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это “несгораемая сумма”, на случай нанесения ущерба имуществу. Обобщая заключим: “залог” и “страховой депозит” – это одно и тоже, но только если речь идет об обеспечительном платеже. 

Страховой депозит может быть использован только для покрытия ущерба при съезде арендатора?

Страховой депозит и предоплата последнего месяца – абсолютно разные вещи. Но, если это указано в договоре, депозит может пойти в счет оплаты последнего месяца проживания. Однако, собственники квартир не всегда охотно идут по этому пути.

Ведь получается, что последний месяц, который арендаторы проводят в квартире, материально не обеспечен. В случае, если именно в этот период квартиранты сломают шкаф, ремонтировать его будет хозяин за свои деньги.

Но если арендаторы весь год, а может и больше, вели себя тихо и мирно, вряд-ли они захотят крушить всё вокруг себя напоследок.

Можно ли сэкономить на страховом депозите?

Обойтись вообще без обеспечительного платежа здравомыслящему собственнику невыгодно, так как он защищает имущество от повреждений.

Исключением, где обязательный депозит не требуют, может быть разве что комната, которую хозяева сдают и сами живут в этой же квартире.

Почему они идут на этот риск? Да потому, что они сами в любой момент могут проследить за состоянием имущества и своевременной оплатой “коммуналки”. Еще одно исключение из правила – это “убитая” квартира. В остальном же, депозит просят в 99% случаев.

Депозит оформляется при заключении договора аренды. Хозяин составляет акт приема-передачи имущества, в котором перечисляет всё: мебель, сантехнику, бытовую технику и так далее. В этом же акте фиксируют состояние имущества и возможные дефекты (трещины, сколы) . Можно  даже сфотографировать квартиру и передать по комплекту фотографий каждой стороне.

В случае, если договор заключается через агентство, это, скорее всего, входит в стандартный пакет). Потенциальному арендатору имеет смысл на этом этапе спросить про возможные долги по коммунальным счетам и другим платежам, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

Что касается экономии, залог часто разбивают на несколько частей и отдают всю сумму в течение 2-3 месяцев. Срок и порядок внесения этого платежа указывают в договоре: когда вносить, в каких долях, в какие сроки. При желании в договор можно включить пункт: ” с письменного согласия хозяина депозит может быть использован для оплаты последнего месяца”.

Основанием для возврата депозита будет считаться акт приема-передачи имущества, подписанный обеими сторонами.

Источник: https://www.rentalhome.ru/to-rent/snyat-kvartiru-s-depozitom-kak-ego-oformit-i-komu-/

Чем отличается депозит от залога

Страховой депозит и залог разница

Аренда жилого помещения – это самый популярный вид взаимоотношений, который возникает между физическими лицами.

На первый взгляд, кажется, что если вовремя вносить ежемесячные платежи можно жить себе спокойно и ни в чем себе не отказывать. Однако у владельца есть определенные риски, которым он подвергается при сдаче недвижимости в аренду.

К подобным рискам относится повреждение его имущества или приведение в негодность всего помещения в целом.

Как же поступить владельцу, чтобы защитить себя от возможного мошенничества? Для этого многие люди используют страховой депозит, достаточно часто путая его с залогом на недвижимость. В чем разница между этими понятиями, как правильно осуществить свою защиту?

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Понятие «страховой депозит» никаким образом не урегулировано различными нормативными актами. Можно предположить, что оно вытекает из обычаев делового оборота, которые приняты в конкретной сфере деятельности.

Он представляет собой определенную сумму, своеобразный гарантийный взнос, который арендодатель просит у арендатора при заключении договора.

Данная сумма может потребоваться на случай:

  1. Причинения какого-либо существенного ущерба сдаваемому помещению.
  2. Повреждения мебели.
  3. Уничтожение бытовой техники.

Чаще всего сумма такого платежа приравнивается к одной ежемесячной оплате за квартиру.

Разница между депозитом и залогом

Достаточно часто наймодатели путают два этих понятия, однако на деле оказывается, что суть залога и депозита совершенно разная.

  1. Залог представляет собой определенную сумму, которую будущий жилец должен внести в качестве брони за намерение снять конкретную квартиру. Однако на деле такой способ сейчас не пользуется популярностью, так как вместо него теперь применяется страховой депозит.
  2. Залог, как правило, оплачивается непосредственно при процедуре подписания составленного договора аренды.
  3. Залог имеет размер стоимости проживания в данной квартире за один месяц. Именно по этой причине его можно использовать в качестве платежа за последний месяц проживания. Со страховым депозитом так поступить нельзя.
  4. Депозит представляет собой определенную страховую сумму, которая может быть использована в случае причинения ущерба имуществу или всей квартире в целом.
  5. С суммы депозита нельзя оплачивать задолженности по коммунальным услугам, а также по предоставлению телефонной линии.

Однако в народе понятие залога и страхового депозита до сих пор считаются чем-то идентичным.

Основные нюансы заключения договора найма жилья

Действующее законодательство никаким образом не урегулирует вопрос по порядку внесения подобного депозита. Именно по этой причине не требуется составление какого-либо отдельного документа при:

  • Внесении депозита.
  • Его использовании.
  • Возврате всей суммы.

С точки зрения законодательства, а также здравого смысла, стоит отметить, что подобный договор заключается в качестве определенной гарантии обеим сторонам, что их права и обязанности будут надежным образом защищены. Кроме этого, благодаря договору аренды и арендатор, и арендодатель могут защищать свои интересы, если условия документа будут исполняться недобросовестно.

Чтобы соблюсти все требования, предусмотренные законодательством в области оформления и заключения договора аренды, потребуется:

  1. Заключить данный документ в письменной форме.
  2. Внести в один из пунктов отметку о том, что наниматель внес определенный гарантийный платеж. Следует указать следующее:
  3. Точную сумму.
  4. Риски, покрываемые подобным платежом.
  5. Порядок возврата денежных средств.
  6. Срок подобного возврата.
  7. Методика определения вреда.
  8. Порядок разрешения возникающих вопросов и споров между сторонами.
  9. Факт того, что арендодатель получил установленную сумму обязательно нужно зафиксировать письменно. Для этого можно ограничиться только распиской. Однако для проведения такой процедуры лучше всего присутствие двух свидетелей, которые смогут подтвердить, что деньги и правда были получены.
  10. Если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, потребуется представить кассовый документ, который будет подтверждать факт получения денежных средств.

Случаи, когда договор может быть заключён без страхового депозита

Существует несколько способов, как можно заключить договор без использования депозита или чтобы после расторжения договораполучить всю сумму полностью:

  1. Если происходит сдача недвижимого имущества, в котором есть только голые стены, без какой-либо мебели и дорогого ремонта, то арендодатель страховой депозит брать не будет, так как ему нечем рисковать в подобной ситуации.
  2. В остальных ситуациях хозяину квартиры будет совсем не выгодно сдавать свое имущество постороннему лицу, поэтому он требуется внесения определенной указанной им суммы.
  3. Чтобы арендодатель не смог повесить на нового арендатора все долги за прошлых жильцов, нужно перед сдачей попросить его представить справку из местной управляющей компании, о том, что на данной квартире никаких задолженностей по оплате нет.
  4. Кроме этого, можно сделать простые фотографии мебели и всей обстановки, на которых можно будет рассмотреть все существующие на момент подписания договора трещины. В такой ситуации хозяин не сможет настаивать на возмещение подобного вреда, так как он был причинен еще до заселения.
  5. Если нет возможности внести сразу всю указанную сумму по депозиту, то можно договориться со своим арендодателем о распределении страховки на несколько месяцев. В такой ситуация информация о предоставленном депозите будет указана в договоре только после получения хозяином всей требующейся суммы.
  6. Если у арендатора при сдаче квартиры не будет никаких претензий, можно договориться с ним о том, чтобы данная страховка пошла в счет оплаты за последний месяц проживания.
  7. Стоит помнить о том, что информация о внесенном депозите должна указываться в договоре. В противном случае, при его расторжении, возврата страховки можно и не дождаться.

Источник: https://pravoved-obzor.ru/spravki/chem-otlichaetsja-depozit-ot-zaloga

Залог-депозит и последний месяц проживания в арендованной квартире

Страховой депозит и залог разница

Аренда жилого помещения – это самый популярный вид взаимоотношений, который возникает между физическими лицами.

На первый взгляд, кажется, что если вовремя вносить ежемесячные платежи можно жить себе спокойно и ни в чем себе не отказывать. Однако у владельца есть определенные риски, которым он подвергается при сдаче недвижимости в аренду.

К подобным рискам относится повреждение его имущества или приведение в негодность всего помещения в целом.

Как же поступить владельцу, чтобы защитить себя от возможного мошенничества? Для этого многие люди используют страховой депозит, достаточно часто путая его с залогом на недвижимость. В чем разница между этими понятиями, как правильно осуществить свою защиту?

Аванс, задаток, обеспечительный платеж, или Приключения «Чайника» и «Кофейника»

  • В чём отличие аванса, задатка и обеспечительного платежа?
  • Как их использовать при ведении бизнеса?
  • Что при применении каждого вида платежа происходит в бухгалтерском учете?
  • Какие нужны основания для перечисления денег в каждом случае?
  • Как сделать так, чтобы задаток не переквалифицировали в аванс?

А «Чайник» и «Кофейник» наглядно продемонстрируют нам, что происходит в реальности.
Система права в нашей стране устроена таким образом, что часто путаются юридические и экономические понятия. Налоговые органы упорно считают задаток авансом. В чем разница?

Аванс, задаток, обеспечительный платёж в бухгалтерском учете

Помимо традиционного применения аванса, задатка и обеспечительного платежа в гражданско-правовом обороте, они могут использоваться в так называемой налоговой оптимизации .

При этом бухгалтеры должны быть осмотрительны: неосторожное применение этих видов платежей несет определённые риски. Чтобы свести их к минимуму, рассмотрим, что происходит в бух.

учете при применении аванса, задатка и обеспечительного платежа.

Уровень риска напрямую связан с качеством отражения бизнес-процессов в учете. Напомним, что контролирующие органы в состоянии сопоставлять информацию о сделке из нескольких источников. Поэтому у всех контрагентов должно быть единое понимание и отражение операций.

Выделим основные этапы сделки:

  1. возникновение основного обязательства и перечисление денег;
  2. выполнение/невыполнение основного обязательства;
  3. окончательный расчет и зачет платежа.

Что происходит на разных этапах сделки

ООО «Чайник» сдает в аренду ООО «Кофейник» газовую плиту. В рамках сделки перечислено 2 тыс. руб., в том числе НДС =2000*20/120=333 рубля

Основание для применения для каждого вида предварительного платежа:

  1. для аванса: ООО «Чайник» надо заплатить за газ. Поэтому «Чайник» берет аванс, чтобы расплатиться с поставщиком;
  2. для задатка: «Чайник» опасается, что «Кофейник» найдет плиту с керамическим покрытием и откажется от исполнения договора. Залог компенсирует убытки от простоя плиты. Ведь ООО «Кастрюле» пришлось отказать ради ООО «Кофейника» и она — потерянный клиент;
  3. для обеспечительного платежа : есть опасения, что «Кофейник» зальет плиту и будет взрыв газа. Обеспечительный платеж нужен «Чайнику», чтобы оплатить ремонт дома.

Подытожим

При выплате аванса возврату подлежат излишки средств или аванс целиком, если обязательства не были выполнены.

Задаток при невыполнении обязательств возвращается в двойном размере или удерживается задаткополучателем. Чтобы контролирующие органы задаток не переквалифицировали в аванс, его нужно прописывать отдельным соглашением.

Обеспечительный платеж возвращается в полном объеме, если обстоятельства не наступили или обязательства не исполнены.

Подробнее о налоговой экономии при всех видах предварительных платежей поговорим в следующей статье.

Понятия задатка и обеспечительного платежа

Виды обеспечения обязательств перечислены в п. 1 ст. 329 ГК РФ. В их числе фигурируют задаток и обеспечительный платеж. Данные меры обеспечения существенно отличаются друг от друга, в первую очередь потому, что выполняют различные функции.

Обеспечительному платежу посвящена ст. 381.1 ГК РФ, п. 1 которой дает дефиницию данного понятия. Под обеспечительным платежом понимается передача денежных средств от одной стороны договора в пользу другой в качестве обеспечения исполнения обязательства, в том числе по выплате неустойки, а также возможных убытков.

Например, по договору аренды арендатор передает арендодателю определенную сумму денежных средств, которая гарантирует уплату арендной платы в будущем. В случае неуплаты обеспечительный платеж переходит арендодателю, в том числе покрывая неустойку за просрочку оплаты. Если же арендатор своевременно оплачивает арендную плату, обеспечительный платеж возвращается.

Задатком в соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ являются деньги, которые одна из сторон сделки передает другой в следующих целях:

  • в качестве платежей во исполнение договора в будущем;
  • как подтверждение заключения сделки;
  • в виде обеспечения исполнения договора.

Если заключение сделки срывается по вине лица, давшего задаток, он не возвращается. Если же в незаключении договора виновна сторона, получившая задаток, он подлежит возврату в двойном размере.

Таким образом, из понятий рассматриваемых обеспечительных мер видно, что задаток выполняет функции не только по обеспечению исполнению договора, но и гарантирует его заключение в будущем, накладывая санкции на виновного в срыве договоренностей. Обеспечительный платеж призван исключительно обеспечить исполнение сделки.

Преимущества и недостатки

К основным достоинствам такого банковского продукта можно будет отнести:

  • возможность обеспечения обязательств с минимальными рисками для сторон договора;
  • простота и доступность самого продукта;
  • отсутствие каких-либо сложностей с оформлением.

Единственным недостатком фактически является отсутствие начисления процентов на подобный продукт.

Но некоторые банки все же предоставляют возможность оформить договор гарантийного депозита доходного типа. В каждом случае все сугубо индивидуально.

Договор гарантийного депозита подразумевает множество самых разных нюансов, сложностей. Со всеми таковыми лучше разобраться прежде, чем возникнуть какие-либо технические сложности. Также желательно получить консультацию банка.

банков по вкладам вы можете посмотреть в статье: вклады. Как оформить вклад Рантье в Газпромбанке, читайте здесь.

Депозит ценных бумаг рассматривается на этой странице.

Задаток и обеспечительный платеж — разница

Для наглядности сравним рассматриваемые способы обеспечения обязательств в таблице:

Форма, в которой должно заключаться соглашение

Соглашение заключается в обязательной письменной форме (при этом не имеет значения форма основной сделки). Несоблюдение формы повлечет признание внесенного платежа авансом на основании п. 3 ст. 380 ГК РФ

Не имеет установленной законодательством формы, но практика гражданско-правовых отношений свидетельствует о том, что лучше оговорить условия обеспечения в письменном виде

Денежные средства, акции, облигации, ценные бумаги и определенные родовыми признаками вещи

Порядок оформления обеспечения

На основании п. 1 ст. 380 ГК РФ в отдельном соглашении о задатке должно указываться, в счет обеспечения исполнения какого договора он вносится

По смыслу ст. 381.1 ГК РФ условие об обеспечительном платеже может включаться в договор, исполнение которого обеспечено, или выполняться в форме отдельного документа и содержать указание, в обеспечение исполнения какого обязательства платеж вносится

В каком случае подлежит возврату

Возвращается при прекращении самого обязательства еще до того, как сторона сделки приступила к его исполнению; по соглашению сторон; при установлении невозможности исполнить обязательство по не зависящим от сторон сделки причинам

Должен быть возвращен, если обстоятельства для удержания платежа не наступили в сроки, определенные сторонами в договоре

Условия

По условиям своего оформления гарантийный депозит имеет много общего с обычным залогом. Так как в обоих случаях имеет место резервирование источника средств для погашения обязательств. Но при этом имеется целый ряд самых разных существенных различий.

В то же время процедура взыскания и последующего исполнения осуществляется именно зачетом. Именно поэтому возможно одновременное заключение договора как по залогу, так и по гарантийному депозиту.

Сегодня гарантийный депозит представляет собой отличное доказательство платежеспособности конкретного клиента.

В случае изъятия депозита (в определенных случаях подобное допускается) необходимо будет предоставить вместо него аналог.

Согласно стандартным условиям депозитных договоров в отношении гарантийных обязательств банк будет иметь право:

  • удовлетворять всевозможные имущественные требования к заемщику — если таковой не выполнил свои обязательства по оформленному ранее договору;
  • требовать получения отчета о возникновении капитала, который был размещен на конкретном счете-депозите;
  • обычно проценты на гарантий депозит попросту не начисляются — если иное не предусмотрено договоров;
  • банк имеет право использовать все средства с депозита — причем вплоть до полного погашения долга.

При этом существует ряд действий, которые банк вне зависимости от условий договора и иных факторов не имеет право выполнять.

Перечень таковых ограничен следующим:

  • компенсировать свои собственные расходы за счет депозита клиента;
  • использовать предоставленные ему на хранение средства по собственному усмотрению.

Существует множество тонкостей заключения соглашения по поводу гарантийного депозита. Нужно все их внимательно изучить.

Важно учесть, что данный сегмент банковских услуг представлен на территории страны достаточно ограничено. Потому прежде, чем использовать подобный продукт, стоит также пристально рассмотреть основные нормы законодательства.

Отзывы об инвестиционных вкладах вы можете найти в статье: инвестиционные вклады.

Какие вклады Газпромбанк предлагает в 2021 году, узнайте в этой статье.

Роль обеспечений в договорных отношениях

Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон.

Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери от этих рисков.

Такие меры называются обеспечительными и могут быть представлены (ст. 329 ГК РФ):

  • неустойкой,
  • залогом,
  • удержанием вещи,
  • поручительством,
  • гарантией независимой стороны,
  • задатком,
  • обеспечительным (гарантийным) платежом.

Источник: https://ZetHouse.ru/ipoteka/depozit-i-zalog-raznica.html

Страховой депозит при аренде квартиры – что это, как оформяется

Страховой депозит и залог разница

Аренда квартиры – дело непростое для всех участников сделки. Если действовать по закону, процесс оформления арендных отношений не обходится без заключения договора.

В тексте документа необходимо предусмотреть все: предмет договора, порядок перечисления арендных платежей, процесс передачи квартиры от арендодателя к арендатору, условия расторжения договора и т.д. Довольно часто используется страховой депозит. Что это такое расскажем в статье.

Что такое страховой депозит?

Сумма страхового депозита выступает в качестве обеспечения интересов арендодателя в том случае, если его имущество, переданное в пользование, окажется поврежденным или арендатор не выполнит своих обязательств. К примеру, не выплатит коммунальные платежи и т.п.

Термин «страховой депозит» не используется в законодательстве. Он появился в правилах делового оборота и в дальнейшем стал применятся в гражданско-правовых сделках.

Передача суммы страхового депозита происходит на основании договора аренды. Отношения такого рода регулируются главой 35 ГК РФ. На основании принятых норм арендатор передает арендодателю задаток или залог за съем жилплощади.

Страховой депозит не является задатком, залогом или предоплатой за последний месяц проживания. Это определенная сумма, которую арендатор передает собственнику в качестве обеспечения на тут случай, если в процессе пользования будет нанесен ущерб имуществу арендодателя.

Важно понимать суть этого гарантийного инструмента во избежание несогласованности или непонимания между сторонами. Разница между задатком, залогом и страховым депозитом весьма существенна.

Зачем он нужен?

Депозит важен для собственника жилплощади. Эта гарантийная сумма подразумевает, что арендодатель не останется без компенсации в случае порчи его имущества или обнаружения задолженности по коммунальным платежам.

Страховой депозит нужен для спокойствия владельца жилплощади. Если после окончания срока аренды имущество будет иметь повреждения, ущерб будет возмещен из уплаченного депозита. Тоже самое относится к оплате коммунальных услуг. Бывает так, что жильцы съезжают с арендованной квартиры, не оплатив услуги. В подобных ситуациях депозит приходится весьма кстати.

Отличия от залога

Наиболее часто страховой депозит путается с залогом. Эти понятия иногда даже отожествляются. Однако они отнюдь не синонимы.

С точки зрения юриспруденции эти понятия существенно различаются:

  1. Залог вносится для подтверждения намерения арендовать квартиру, депозит страхует сохранность имущества.
  2. Залог, как правило, равен размеру ежемесячного арендного платежа, размер депозита обговаривается индивидуально.
  3. Залог засчитывается в счет оплаты периода проживания, депозит может быть возвращен арендатору.

Однако возвращают депозит редко. Обычно на практике, если имуществу не был причинен ущерб, а срок проживания подходит к концу, страховой депозит остается у арендодателя, а арендатор отдает ему меньшую сумму за последний месяц аренды или не платит вовсе.

Когда депозит не нужен?

Страховая сумма не выплачивается, если:

  • арендатор вселяется в полностью пустую квартиру без мебели и техники, то есть ему фактически нечему нанести ущерб;
  • жилплощадь на момент сдачи находится в плохом состоянии и требует ремонта;
  • арендная плата по договору перечисляется еженедельно или 2-3 раза в месяц, поэтому собственник может проверять состояние квартиры регулярно и оперативно принимать меры;
  • арендатор оформляет в пользование только комнату в квартире, а собственник при этом проживает в другом помещении и может постоянно следить за сохранностью имущества.

Кроме того, арендодателя могут попросту не пугать возможные расходы. В любом случае требование об оплате страхового депозита – дело добровольное.

Плюсы и минусы аренды с депозитом

Разумеется, плюсы страхового депозита имеет арендодатель:

  • не нужно волноваться о сохранности имущества;
  • отсутствует риск неуплаты коммунальных платежей;
  • депозит может служить оплатой каких-либо обязательств арендатора.

Для арендатора эта сумма выступает гарантией спокойного проживания. Получив депозит, собственник может не переживать о сохранности имущества, а, значит, будет навещать арендаторов нечасто. Кроме того, при нанесении ущерба будет не нужно искать деньги, чтобы выплатить компенсацию.

Так как в нормах действующего законодательства не предусмотрено страхового депозита, довольно часто возникают спорные ситуации касательно правомерности требования о предоставлении обеспечительной суммы. Чтобы предотвратить споры нужно предусмотреть в договоре все возможные ситуации и подробно заполнить акт приема-передачи.

Как оформить аренду с депозитом документально и передать деньги?

Пункт о страховом депозите и его предназначении включается в текст договора аренды. Отдельного документа не оформляется. В тексте договора аренды необходимо недвусмысленно прописать в счет возмещения какого ущерба выплаченная сумма может остаться у собственника.

Передать арендодателю страховой депозит можно одним из двух способов:

  1. Открытие в банке депозитного счета.
  2. Передача лично в руки или на банковскую карту арендодателя.

Стороны открывают депозитный счет, на который и перечисляются денежные средства. В договоре необходимо предусмотреть порядок и сроки внесения на него денег. Платеж вносится единоразово. Снятие или пополнение вклада не допускается. После истечения определенного периода сумма депозита выдается лицу, указанному в договоре с банком.

Если средства передаются лично арендодателю, необходимо оформление расписки в получении денег. Именно эта бумага подтверждает факт передачи денежных средств. В расписке указывается дата получения денег, их сумма и целевое назначение.

Обязательно нужно конкретизировать назначение выплаты. В противном случае при возникновении спорной ситуации не удастся доказать, что платеж имел конкретное целевое назначение.

К договору аренды недвижимости обязательно оформляется акт приема-передачи. Он выступает в качестве приложения к основному соглашению между сторонами. Это двусторонний документ, который подтверждает, что собственник передал, а квартирант принял в пользование квартиру, мебель и бытовую технику.

К оформлению акта приема-передачи нужно подойти основательно. Это особенно в интересах арендатора. Если не зафиксировать состояние получаемого имущества на бумаге, в дальнейшем можно столкнуться с недобросовестностью арендодателя, который будет утверждать, что имуществу нанесен ущерб, хотя по факту это не так.

В акте приема-передачи прописывается следующая информация:

  • подробный перечень всего имущества, которое передается арендатору в пользование вместе с квартирой;
  • детальное описание каждого предмета – характеристики, состояние, наличие или отсутствие дефектов, внешний вид и т.д.;
  • состояние лицевых счетов, на которые перечисляется оплата за коммунальные услуги.

Акт по желанию сторон дополняется фотографиями всего имущества. После окончания срока аренды необходимо повторно составить акт, который станет основанием для возврата депозита, если ущерб не будет причинен.

Составление акта – это не обязательное требования. Его наличие обсуждается между сторонами.

Однако нужно учесть, что отсутствие акта приема-передачи с описью имущества делает любо утверждение голословным и доказать, что имущество находилось в плохом состоянии в дальнейшем не удастся.

Возврат депозита

Возврат перечисленного депозита – очень важный момент, волнующий арендатора. Владелец жилплощади не имеет права оставить эту сумму себе, если арендатор не нанес его имуществу никакого ущерба.

Тем не менее, на практике депозит возвращается довольно редко. За длительный период аренды не испортить какую-либо вещь очень сложно, особенно, если у арендатора есть дети.

При наличии ущерба оценка его стоимости производится сторонами совместно. Согласованная сумма реального ущерба остается у владельца. Если остается еще какая-то часть выплаченного депозита, он возвращается арендатору. Если, напротив, депозита не хватает – квартиросъемщик доплачивает.

Не всегда сторонам удается достичь компромисса мирным путем. В случае возникновения споров следует обращаться в суд. Вот в таких ситуациях и требуется оформленный акт и фотографии.

При возникновении вопросов или спорных ситуаций обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое страховой депозит при аренде квартиры, как он выплачивается и оформляется. При оформлении договора аренды лучше привлечь грамотного юриста, который поможет предусмотреть все возможные неприятные ситуации.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/straxovoj-depozit/

Что такое депозит при съеме квартиры- страховой депозит и комиссия

Страховой депозит и залог разница

Договор аренды квартиры имеет ряд важных нюансов, на которые просто необходимо обращать внимание обеим сторонам. Ключевым пунктом в таком договоре является внесение арендатором депозита.

Что обозначает этот термин? Каким образом определяется его размер? В каком случае депозит может быть не возращён арендатору? Все перечисленные вопросы, а также ряд других просто необходимо рассмотреть наиболее детально.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Определение понятия

Депозит – это денежные средства, переданные арендодателю на определённый срок и подлежащие возврату арендатору, в случае надлежащего исполнения договора.

Размер депозита складывается из:

  • месячной стоимости аренды квартиры;
  • итогового расчёта коммунальных услуг за один месяц.

В некоторых случаях размер может быть увеличен ещё на один арендуемый месяц. Последнее не обязательно, но возможно по взаимному соглашению сторон.

Депозит другими словами – это предоплата. Последнее может выступать как:

  • страховка за доверенное недвижимое имущество и находящихся в нём материальных ценностей от порчи;
  • оплата за последний месяц проживания в снимаемом помещении.

Для чего он нужен

Стоит отметить, что при заключении договора обязательным является:

  1. точное указание адреса недвижимого имущества;
  2. полное название, год выпуска, фактическое состояние бытовой техники, в том числе и видео, аудиоаппаратуры;
  3. наличие предметов интеллектуальной собственности;
  4. указание материальных ценностей;
  5. фактическое состояние помещения.

Выше перечисленные пункты должны быть точно зафиксированы, чтобы впоследствии правильно произвести пересчёт депозита при наличие каких-то изменений.

Отсюда напрашивается вывод, что депозит – это страховка собственника помещения за сохранность его полного имущества. В случае, если в процессе происходят порча, поломка, пропажа чего-либо из указанного имущества, то ответственность полностью ложится на арендатора.

Необходимо отметить, что если такая ситуация произошла, то есть несколько вариантов её решения:

  • арендатор полностью перекрывает стоимость испорченного имущества;
  • арендатор приобретает такое же имущество за собственные средства;
  • арендатор и арендодатель совместно решают сложившуюся ситуацию.

Учитывая изложенное выше нужно сказать о том, что выплата страховой суммы необходима для:

  1. полной сохранности всего имущества;
  2. для спокойствия собственника, за всё ему принадлежащее, на срок контракт аренды.

В чём отличие от залога

Депозит и залог довольно-таки близкие понятия. Однако при детальном рассмотрении необходимо отметить, что разница велика:

  1. Депозит – это плата собственнику помещения за возможный причинённый ущерб.
  2. Залог – это некий взнос, говорящий о том, что человек действительно намерен снять квартиру.

Естественно, что в случае заключения сделки, сумма залога будет вычтена из арендной платы. Если же залог был внесён, а соглашение аренды не заключен, то денежные средства остаются у арендодателя.

Пример.

Первого ноября Олег – арендодатель, встретился с Николаем. После просмотра однокомнатной квартиры Николай оставил залог в размере трёх тысяч рублей.

Этим шагом Николай подтвердил своё намерение о том, что согласен снять квартиру. Дата заключения договора была назначена на пятое ноября. Когда же наступило определённое число, Николай на сделку не явился.

Соответственно переданный им залог остаётся у Олега.

Как передать страховой залог по договору аренды участнику сделки

Стоит сразу отметить, что все денежные операции происходят только в момент заключения соглашения аренды.

Происходит этот процесс следующим образом:

  • арендодатель и арендатор знакомятся с условиями аренды;
  • стороны обговаривают возникшие вопросы;
  • подписание соглашения;
  • определение денежной суммы, которую арендатор должен передать арендодателю;
  • непосредственная передача денежных средств;
  • фиксирование в договоре переданной суммы.

Необходимо сказать, что в этот момент арендатор, должен передать сумму в размере двух полных месяцев арендной платы.

Возврат страхового залога

Страховой депозит возвращается в полном объёме, только в двух случаях:

1. При полном осуществлении договора аренды. Пример. Соглашение аренды было заключено на одиннадцать месяцев. Арендатор прожил указанное время. Всё вверенное ему имущество находится в полном порядке. Таким образом, есть все основания для возврата денежных средств в полном объёме.

2. В случае досрочного расторжения аренды, при предупреждении другой стороны не менее, чем за тридцать дней. Пример. Срок аренды составляет одиннадцать месяцев.

Арендатор прожил четыре месяца и по семейным обстоятельствам должен переехать в другое место. В этом случае он предупреждает арендодателя за тридцать дней.

При расторжении контракта аренды в указанный срок арендатор обязан вернуть депозит в полном объёме.

Ошибки при заключении договора аренды по страховому депозиту

Основным моментом в этом вопросе, является правильное указание даты заключения соглашения аренды, а также даты ежемесячной оплаты. В основном эти даты совпадают. Однако, вопросы начинают возникать тогда, когда указанные даты имеют промежуток до двух недель.

Пример.

Договор заключен 12 числа. Арендодатель просит отсрочку по оплате на 24 число. Впоследствии между сторонами возникают споры. Поскольку депозит был внесён по факту заключения соглашения, а основная проплата на одну неделю позже.

В этом случае прав арендатор и, соответственно, пересчёт залога будет осуществляться с 12-ого числа. Также необходимо организовать полный перечень вещей, передаваемых во временное пользование.

Здесь важно фактический износ последних, который также должен быть зафиксирован.

Можно обойтись без второй суммы

Страховой взнос является обязательным и гарантирует арендодателю сохранность, принадлежащего ему имущества.

Однако на усмотрение самого собственника, страховая сумма может не вноситься по ряду причин:

  • арендатор является доверенным лицом;
  • в сдаваемом помещение отсутствуют ценные вещи.

Стоит отметить, что в некоторых случаях страховка может быть разбита на несколько месяцев. Это происходит лишь по соглашению сторон и прописывается в контракте.

Почему некоторые наниматели не стремятся вносить страховой депозит

Аренда квартир практикуется довольно-таки длительное время. В связи с этим складывается как положительный, так и отрицательный опыт.

Пример.

Андрей снимал квартиру в течение десяти месяцев. При заселении в квартиру он внёс страховой залог. До момента выезда из нанимаемого жилого помещения, он предупредил арендатора за тридцать календарных дней. Однако при расторжении договора Андрей не получил обратно внесённую страховку.

Арендатор в свою очередь объяснил это неисполнением договора в полной мере. Стоит отметить, что в дальнейшем эту ситуацию возможно решить лишь в судебном порядке. Именно опираясь на представленный пример, который в свою очередь случается часто, многие просто боятся вносить депозит.

Необходимо подчеркнуть, что во время действия договора, фиксируются все денежные средства переданные от одной стороны к другой. Это делается для того, чтобы впоследствии избежать конфликтных ситуаций.

Подводя итог, следует перечислить несколько советов, которые пригодятся в дальнейшем как арендатору, так и арендодателю:

  1. При заключении договора должен присутствовать риелтор. Данное лицо является заинтересованной стороной и оформит необходимую документацию как положено. К тому же, при возникновении каких-либо вопросов, у обеих сторон останется телефон фирмы, где можно проконсультироваться.
  2. Обязательно должна быть зафиксирована конкретная дата заключения договора, а также даты заселения и последующих выплат.
  3. Стараться решать конфликтные ситуации путём переговоров и пытаться находить общий язык.
  4. Также не нужно забывать вопрос коммунальных платежей, поскольку суммы могут быть просто катастрофические.
  5. Проверять состояние квартиры минимум один раз в месяц. Это необходимо как для арендатора, так и для арендодателя.

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/arenda/chto-takoe-depozit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.