Способы заключения договоров купли продажи

Как устроен договор купли-продажи

Способы заключения договоров купли продажи

Сегодня вы покупаете хлеб или воду, завтра продаете зимний пуховик, а послезавтра подыскиваете велосипед для летних прогулок.

Все это происходит благодаря договору купли-продажи.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

В этой статье мы расскажем о юридической стороне вопроса — то есть что такое купля-продажа с точки зрения закона. Здесь будут практические примеры, но задача статьи — дать вам общее представление об этом понятии.

Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — продавец — передаст другой стороне — покупателю — определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным.

Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.

Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.

Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.

Есть три исключительных случая, когда Гражданский кодекс настаивает на том, чтобы вы составили договор купли-продажи в письменном виде:

  1. два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 тысяч рублей — ст. 161 ГК РФ;
  2. ваш контрагент — юридическое лицо — ст. 161 ГК РФ;
  3. вы продаете или покупаете недвижимость — квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее — ст. 550 ГК РФ.

Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать. Но если что-то случится, вы не сможете позвать свидетелей в суд, чтобы подтвердить существование этого договора.

Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи надо обязательно заключать в письменной форме. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом — не вашей собственностью.

Регистрировать сам договор сейчас не надо даже при покупке квартиры. Регистрация нужна только при смене собственника. Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.

Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:

Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.

Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины. Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель. Такое право ей дает статья 468 Гражданского кодекса.

Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.

Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.

Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать: «Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч». Так можно.

Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно ст. 475 ГК РФ, покупатель может:

  1. потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
  2. потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
  3. отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с чеком за ремонт и потребовать полного возмещения.

Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.

Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества. Передать их вам вместе с товаром — обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала себе ручной пылесос «Дайсон» за 19 990 рублей. Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина и доставку курьером. Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?

Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.

Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе.

Московский городской суд в определении по делу № 33-3461 о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру.

Товар выехал из магазина, целый и в полной комплектации — продавец перестал нести риск случайной гибели. Если товар погиб по дороге, например, в результате ДТП, магазин не обязан возмещать вам его стоимость.

Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.

Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.

Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его в свободной форме. Помните обо всех пунктах, которые мы описывали в статье: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.

Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.

Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор — то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.

Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.

Договор купли-продажи регистрировать не нужно.

Но если вы покупаете машину или квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в письменной форме в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регистрирующего органа.

Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась — и не состоялась, так можно.

Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.

Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.

Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить свои ошибки, — вы можете расторгнуть договор.

Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его. Когда это происходит, договор считается исполненным.

В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку. После этого договор действительности не теряет, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.

Как только вы пересекаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы — потребитель.

Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального закона «О защите прав потребителей».

Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.

Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда Правила продажи отдельных видов товаров, книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.

Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании — расторжение договора или возмещение убытков.

Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.

Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».

Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».

О том, как вернуть покупку, которая разонравилась, мы писали раньше.

Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.

Например, гражданин Хохлов решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков дохлую мышь.

Однако судья Хорошевского районного суда в решении по делу № 2-176/2011 постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке.

Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками. Так Хохлова косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.

  1. Главное в договоре купли-продажи — точно и ясно оговорить, о каком товаре идет речь.
  2. Договор в письменной форме почти всегда можно не заключать. Но если вы покупаете квартиру, машину или что-то очень дорогое, мы рекомендуем все-таки составить и подписать договор.
  3. Потребитель всегда прав, но никогда не должен злоупотреблять своими правами.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/sales-dogovor/

Способ заключения договоров купли-продажи

Способы заключения договоров купли продажи

Контракт может считаться заключённым только в том случае, если он должным образом подписан сторонами, юридические адреса которых в нём указаны.

Договор может быть подписан только лицами, имеющими право подписи таких документов, иначе он не является юридическим документом.

Если наличествует 3 или более сторон, их договорные отношения могут быть оформлены путём подписания всеми участниками единого документа, либо путём подписания нескольких двусторонних контрактов, со ссылкой в тексте каждого из них на связь с другими.

Способы заключения договоров совпадают со способами согласования оферт продавцов и заказов покупателей. Они включают:

– Акцепт покупателем твёрдой оферты

– Акцепт продавцом контр-оферты

– Акцепт продавцом письменного согласия покупателя с условиями свободной оферты

– Подтверждение продавцом заказа

Права и обязанности возникают с момента подписания договора, если в договоре не указан иной срок вступления его в действие.

В торговой практике сделки часто заключаются в устной форме, но устная обязательно подтверждается письменным договором. Обязательство возникают с момента подписания.

(23.05.2011)

Виды и исполнение договоров по продаже товарно-материальных ценностей

договора

В этой теме договор купли-продажи и договор поставки тождественны

Типовой контракт – примерный договор или ряд унифицированных условий, изложенных в письменной форме, сформулированных заранее с учётом торговой(коммерческой) практики и принятых договаривающимися сторонами

Контракты применяются чаще всего:

– Заключение сделок на стандартные виды машин и оборудования (потребительские товары)

– Заключение сделок на промышленное сырьё на долгосрочной основе

– Заключение сделок на биржах на массовые сырьевые и продовольственные товары

Это обусловлено тем, что особенности массовых товаров (их внутренняя однородность с точки зрения физико-химических свойств) облегчает унификацию условий контрактов.

Купли продажа – договор поставки товара и сопутствующих услуг, согласованный и подписанный обеими сторонами.

В контракте купли-продажи оговаривается содержание условий, порядок исполнения, ответственность за использование.

7.1.1. Контракт содержит:

– Предмет и объём поставки;

– Способы определения качества товара;

– Срок и место поставки;

– Базисные условия поставки;

– Цена товара и общая стоимость поставки;

– Условия платежа;

– Порядок сдачи и приёмки товара;

– Условия о гарантиях и санкциях;

– Условия о форс-мажоре;

– Транспортные условия;

– Юридические адреса сторон;

– Подписи продавца и покупателя;

Основные обязанности

Продавец:

– Поставить товар;

– Передать документы;

– Передать полное право собственности;

Покупатель:

– Уплатить стоимость;

– Принять товар.

Общие понятия для продавца и покупателя:

– Понятие и порядок исчисление убытков;

– Принцип освобождения от ответственности;

– Последствия расторжения договора;

– Право на приостановление исполнения;

– Обязанности по сохранению товара, принадлежащего другой стороне.

При исполнении контракта возможны споры между сторонами, которые разрешаются судом.

контракта купли-продажи

Преамбула:

Наименование, номер контракта

Место и дата заключение

Определение сторон, заключающих сделку

Объект контракта

Количественные и качественные характеристики

Ассортимент товара

Виды, фасоны, сорта, марки поставляемого товара. Если их много, то они могут перечисляться в спецификации, прилагаемой к контракту.

При определении количества товара в контракте устанавливается единица измерения количества

Мера веса: кг, тонны,

Мера объёма: баррель, куб,

Порядок установления количества – твёрдая цифра или установленные пределы.

Система мер и весов: Метрическая (Си) и Английская

Качество – совокупность свойств, определяющих пригодность товара для использования по назначению.

Покупатель обязан принять товар независимо от его качества, если он соответствует наименованию.

Срок поставки – момент, когда продавец обязан передать товар в собственность покупателю или интересанту.

Базисные условия – специальные условия, определяющие обязанности продавца и покупателя по доставке товара и устанавливают момент перехода риска случайной гибели или повреждения товара от продавца к покупателю. Базисные условия определяют «кто несёт расходы», связанные с транспортировкой товара.

«Франко» – покупатель свободен от рисков и всех расходов по доставке товара до пункта обозначенного за словом «франко».

Установление цены зависит от того, что покупатель стремится минимизировать сумму, а продавец максимизировать. Используются различные виды цен (твёрдая, подвижная цена)

Почти все контракты содержат условие, которое разрешает переносить срок выполнения договора.

Характерные черты

(05.09.2011)

1. Значительное расширение номенклатуры товаров

2. Изменением номенклатуры

3. Изменением характера продукции

4. Расширение ассортимента

5. Увеличение поставок промежуточной продукции

6. Удлинение срока контракта

7. На сегодняшний день осуществляется комплексный набор деталей для проектирования оборудования. Все современные сделки предусматривают комплексную поставку и консалтинговые услуги:

Инженерно-консультационное обслуживание

Строительные работы по созданию предприятия

Развитие инфраструктуры

Сервисное обслуживание данного оборудования

8. Рост масштабов сделок – важная штуковина, серия контрактов гораздо более выгодна, чем единичные контракты.

9. Расширения практики поставки под ключ.

10. Осуществления крупномасштабных сделок совместным объединением предприятий. (Фокусная компания – инициатор сделок). Чаще всего это нефтедобыча.

Классификация

От формы оплаты:

1. Контракты в денежной форме

2. Бартерные соглашения

3. Компенсационные соглашения – взаимная поставка товара на равную стоимость. В отличие от бартера, предусматривает согласование цены взаимопоставляемых товаров (обычно фигурирует >>2 товаров)

4. Комбинированная оплата

Исполнение договоров

Исполнение договоров купли-продажи заключается в выполнении сторонами взятых обязательств. Со стороны продавца – передача товара. Со стороны покупателя – уплата установленной суммы.

Документы, подтверждающие исполнение – торговые документы. Они разделяются на:

1. Документы по обеспечению производства товара

2. По подготовке товара к отгрузке

3. Коммерческие документы – стоимостная, качественная, количественная характеристика товара

4. Документы по платёжно-банковским операциям

5. Страховые документы

6. Транспортные документы

7. Транспортно-экспедиторские документы

8. Таможенные документы

Коммерческие документы:

Счёт – требования продавца к покупателю об оплате указанной суммы за поставленный товар

Спецификация – документ, содержащий перечень всех видов и сортов товара, входящих в данную партию с указанием количества и рода каждого товара

Техническая документация

Сертификат качества

Документы платёжно-банковский операций

Инструкция по банковскому переводу – клиент даёт поручение своему банку произвести выплату определённой суммы

Банковские гарантии

Извещения о платеже

Долговые обязательства

Вексельные документы

Страховые документы

Страховой полис

Страховые сертификаты

Документы, подтверждающие выплаты страхователя

Транспортные документы– выписываются грузоперевозчиков в удостоверение того, что товар принят ими к перевозке

Транспортные накладные на товар

Таможенные документы

Таможенные декларации

Экспортные/импортные лицензии

Свидетельства о происхождения товара

Ветеринарные и карантинные товары

Транспортно-экспедиторские документы

– оформляются при заключения договоров с логистическими сторонними компаниями.

Организация торгово-посреднической деятельности на рынке продукции и услуг

Основные виды и способы организации торговли на товарных рынках

Задачи коммерсантов

Поиск новых покупателей

Участие в рыночных исследованиях

Обеспечение необходимой информацией

Функции оптовой торговли

Возможность сбывать свои товары минимизируя контакт с конечным потребителем

Обучение и подготовка персонала

Маркетинговая и техническая поддержку предприятия

Обеспечивает мат-тех базу для хранения товара и для поставки

Решение проблемы возврата товаров

Формы оптовой торговли

Продажа через торговые представительства

Биржевая торговля

Ярмарочная и аукционная торговля

Источник: https://infopedia.su/3x4c2b.html

Способы заключения контрактов купли-продажи

Способы заключения договоров купли продажи

В коммерческой практике применяются различные способы заключение сделок, а именно:

1. Подписание контракта участвующими в нем контрагентами

Контракт купли-продажи может считаться заключенным только в том случае, если он должным образом подписан сторонами, юридические адреса которых в нем указаны. Контракт может быть подписан только лицами, имею­щими право подписи таких документов, иначе он не является юридическим до­кументом.

В практике нередки случаи, когда участниками коммерческой сделки выступают три и более стороны.

Их договорные отношения могут быть оформлены либо путем подписания всеми участниками единого документа, например, трехстороннего соглашения, либо путем подписания нескольких двух­сторонних контрактов со ссылкой в тексте каждого из них на связанность с другим контрактом.

Если участниками контракта являются две стороны, он обычно подписывается в двух экземплярах обеими сторонами и каждая из них получает по экземпляру, Когда участниками контракта выступают три или более сторон, он составляется в нескольких экземплярах и подписывается каждой из сторон.

Если продавец и покупатель находятся в одном и том же месте, то они одновременно подписывают контракт.

Если же они находятся в разных географических пунктах, то вначале все экземпляры контракта подписывает одна сторона и пересы­лает их другой стороне, которая затем возвращает первой стороне оговоренное количество экземпляров с двумя подписями.

2. Акцепт покупателем твердой оферты продавца.

Если покупатель согласен со всеми условиями оферты, он посылает про­давцу письменное подтверждение, содержащее безоговорочный акцепт, то есть свое согласие принять без изменений все условия твердой оферты продавцу.

Ответ на предложение, который имеет целью служить акцептом, но со­держит дополнительные или отличные условия, не меняющие существенно ус­ловий предложения, признается акцептом, если только оферент без неоправ­данной задержки не возразит против этих расхождений. Если он этого не сдела­ет, то условиями договора будут признаны условия, предложенные переданном с изменениями, содержащимися в акцепте.

3. Акцепт продавцом контроферты покупатели.

Если покупатель не согласен с одним или несколькими условиями, существенно меняющими условия предложения, он посылает продавцу контроферту с указанием своих условий и срока для ответа.

Условиями, в отношении которых любое дополнение или изменение является существенно изменяющим предложение, являются следующие: цена,

количество и качество, место и срок поставки, объем ответственности одной

стороны перед другой и порядок разрешения споров.

Если продавец не согласен с условиями контроферты, он либо считает

себя свободным от обязательств по данному предложению, о чем письменно извещает покупателя, либо посылает ему новую оферту с учетом предложен­ных покупателем условий, или на новых условиях, отличных от предложенных покупателем в его контроферте.

4. Акцепт продавцом письменного согласия покупателями с условиями свободной оферты (контроферты покупателя),если оно оформлено надлежащим образом и послано в установленный срок.

Продавец акцептует контроферту того покупателя, которую он раньше получил, или покупателя, с которым он предпочитает заключить сделку.

5. Подтверждение продавцом заказа, сделанного покупателем.

В этом случае сделка оформляется двумя документами:

· заказ покупателя.

· подтверждение поставщика

В заказе покупатель подробно указывает необходимые условия для изготовления или подготовки заказываемого товара, а также вес условия, необходимые для заключения сделки.

Такой способ заключения сделок используется контрагентами, состоящими в длительных деловых отношениях. Поэтому в заказе указывают только основные условия сделки: товар, количество, срок поставки и цена. В осталь­ном стороны руководствуются общими условиями, заключенными между ними, или ссылкой на условия ранее заключенного контракты

Заказы размещают на сложное оборудование, которое часто еще требует доработки и создания. В этом случае покупатель обычно финансирует про­давца, внося крупные суммы аванса. По существу создание такого продукта осуществляется за счет покупателя (например, самолеты, атомные реакторы и т.д.)

6. Обмен письмами в подтверждение достигнутой ранее личной договоренности между контрагентами.

В письмах, подтверждаются все основные условия сделки, и делается ссылка на известные обеим сторонам общие условия или предыдущий кон­тракт.

Источник: https://studopedia.ru/3_86303_sposobi-zaklyucheniya-kontraktov-kupli-prodazhi.html

Основные способы заключения договора купли-продажи

Способы заключения договоров купли продажи

Договором купли–продажи в соответствии с действующим законодательством считается договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Отдельными видами договора купли-продажи являются розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Общие законодательные положения применяются и к разновидностям купли-продажи, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ (товаром не могут быть вещи, изъятые из оборота, а если вещи ограничены в обороте, то продавец и покупатель должны иметь соответствующие лицензии).

Договор может быть заключен на товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товар, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Главное, чтобы можно было точно понять, что именно продается по договору, т.е.

важно указыватьть наименование и количество товара. При этом количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путём установления в договоре порядка его определения.

Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

Кроме условий о количестве, товар часто передается в ассортименте. Правила об ассортименте товаров установлены в ст. 467 ГК РФ. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Если ассортимент в договоре купли-продажи не определён и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договор купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

По общему правилу, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Иные правила могут быть установлены договором или вытекать из существа обязательства.

Если договором не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования. Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ (исходя из того, какова стоимость аналогичных товаров в данной местности в данное время).

Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Если договор предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.

), но при этом не определён способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара.

При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, на момент, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Что касается условий о порядке оплаты и расчетов, то здесь возможны два варианта: предпоставка (то есть поставка с отсрочкой платежа) и предоплата. Для продавца выгоднее получить деньги до момента передачи товара, для покупателя выгоднее предпоставка.

В любом случае, какой бы из вариантов стороны не согласовали в договоре, важно все условия о расчётах прописывать чётко и последовательно.

Так, например, если в договоре будет написано, что передача товара осуществляется после оплаты, а оплата производится в безналичном порядке на расчётный счёт продавца, могут возникнуть разногласия.

Ведь существует несколько вариантов, когда покупатель будет считаться исполнившим свою обязанность по оплате. В момент списания денежных средств с расчётного счёта покупателя или в момент зачисления на расчётный счёт продавца? Или в момент списания с корреспондентского счета банка покупателя? И т.д.

Таким образом, важно чётко указывать, как осуществляется оплата товара, когда обязанность по оплате товара покупателем считается выполненной, а оплата произведенной.

За неисполнение любого обязательства, взятого на себя по договору (сроки поставки, ассортимент, качество товара и т.д.) стороны несут ответственность. Наиболее распространенными видами ответственности являются возмещение убытков и неустойка.

Неустойка м ожет быть определена в договоре в виде пени за каждый день просрочки в процентах от суммы неисполненных обязательств, в виде штрафа за нарушение условий договора, а также и на основе ст.

395 ГК, когда в договоре отсутствуют положения об ответственности сторон, либо имеется отсылка к действующему законодательству.

, виды и исполнение договоров купли-продажи товаро-материальных ценностей.

Договор купли-продажи – один из самых распространенных и важных видов договора в гражданском обороте. История правового регулирования договора купли-продажи насчитывает более четырех тысяч лет.

По сей день этот договор широко применяют в своей деятельности предприниматели, используют в повседневной жизни обычные граждане.

Правовое регулирование всех видов договоров купли-продажи имеет как общие черты присущие им всем, так и индивидуальные особенности, вызванные спецификой применения отдельного вида договора.

Как видно из классификации, некоторые виды договоров купли-продажи имеют специфическое название (контрактация, поставка и т.п.), но, тем не менее, они относятся к большому блоку договоров купли-продажи и подчиняются как к общим нормам относительно купли-продажи, так и к специальным нормам, применимым только к данному виду договора купли-продажи.

Договор купли-продажи – наиболее часто применяемый и доступный как для физических, так и для юридических лиц, но именно с этим связано много сложностей его правового регулирования. Судебная практика по делам, вытекающим из заключенных договоров купли-продажи, также широка и неоднозначна, как и спектр применения самого договора.

Источник: https://studopedia.org/8-149107.html

Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости в простой письменной и нотариальной форме

Способы заключения договоров купли продажи

Купить или продать недвижимое имущество невозможно без договора. Этот документ играет важную роль в сделках — от продажи квартиры до отчуждения зданий и предприятий. К подготовке договора следует отнестись с большим вниманием. Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

· переговоры и достижение устной договоренности;

· проверка документов на объект недвижимости;

· составление текста, согласование и внесение корректировок;

· заключение договора купли-продажи недвижимости;

· нотариальное удостоверение, если это необходимо в соответствии с нормами законодательства (например, когда продается доля в недвижимости) или по воле сторон сделки;

· регистрация перехода права собственности на основании соглашения.

Договор об отчуждении недвижимого имущества составляется в письменной форме и должен быть подписан сторонами — продавцом и покупателям, невыполнение требования к форме договора влечет его недействительность. В сделке возможен дополнительный этап — заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости, т.е. соглашения, в котором стороны выражают намерение в будущем подписать основной договор.

 договора купли-продажи объекта недвижимости

Гражданским кодексом РФ установлены существенные условия для оформления данного вида соглашения, без них договор будет считаться незаключенным.

· Первое условие — предмет договора.

 Сторонам необходимо указать информацию об отчуждаемом имуществе: кадастровый номер, адрес нахождения недвижимости, площадь, этаж, этажность, назначение (поможет выписка из реестра недвижимости).

Подробное описание объекта также важно, если недвижимости еще нет, например, в случае продажи квартиры в строящемся доме.

· Второе обязательное условие — цена недвижимости.

· Если предмет сделки — жилая недвижимость (дом, квартира, часть квартиры или дома), в соглашении необходимо указать перечень граждан, за которыми сохраняется право пользования жилплощадью после оформления сделки (например, граждане, проживающие в квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением или те, кому это право предоставлено по завещательному отказу).

Другие условия, о которых важно договориться и точно вписать в договор: наличие обременений (ипотека, залог и т.д.), порядок и сроки расчетов по сделке, ответственность сторон и порядок разрешения споров в случае возникновения конфликта.

Если покупатель и продавец по договору купли-продажи недвижимости придут к решению о необходимости нотариального удостоверения сделки, помимо ситуаций, прямо указанных в законе, в тексте соглашения также следует отметить этот факт.

Регистрация сделки в Росреестре как завершающий этап купли-продажи недвижимости

Право собственности на объекты недвижимости, как и переход права от одного лица к другому, необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре.

Кроме подписанного договора о продаже квартиры, земельного участка и другой недвижимости, заявления на регистрацию, понадобятся правоустанавливающие документы, доверенность, если сделка совершалась через представителя и другие документы.

Для нотариально удостоверенной сделки процедура оформления регистрации проще, так как документы в регистрирующий орган направляет сам нотариус:

· после того, как в присутствии сторон договора (доверенных лиц) нотариус удостоверит сделку, в этот же день (незамедлительно), он передаст заявление на регистрацию и документы в Росреестр (если по независящей от нотариуса причины сделать это будет невозможно, он направит документы в бумажном виде не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора купли-продажи);

· срок регистрации сделки — 1 день, если документы поданы в бумажной форме срок увеличится, но составит не более 3 дней.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.

условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. способ обеспечения исполнения обязательств, позволяющий кредитору (залогодержателю) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Предметом залога могут быть материальные ценности, производимая продукция, земельные участки или иное имущество, находящееся в собственности заемщика.письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомдействия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).Здравствуйте. После смерти отца остался кредит. Он был застрахован и ск его закрыла, а также выдала компенсацию. Но эту компенсацию необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Наследника два: я и брат, с которым очень неприязненные отно……

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kupit-ili-prodat-nedvizhimoe-imushchestvo-nevozmozhno-bez-dogovora-etot-dokument-igraet-vazhnuiu-rol-v-sdelkakh-ot-prodazhi-kvartiry-do-otchuzhdeniia-zdanii-i-predpriiatii-k-podgotovke-dogovora-sleduet-otnestis-s-bolshim-vnimaniem-poriadok-oformleniia-dog/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.