Содержание кадастрового паспорта земельного участка

Содержание

Как и где получить кадастровый паспорт?

Содержание кадастрового паспорта земельного участка
Подписаться

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2020 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

  • оформления законного права собственности;
  • покупки или продажи имущества;
  • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
  • закладывания земельного надела;
  • строительства на участке земли;
  • аренды недвижимости;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки. 

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере.

Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям.

Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме. 

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

  • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
  • почтой России;
  • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

  • площадь;
  • тип объекта и его назначение;
  • точное местоположение объекта;
  • этаж;
  • кадастровый номер;
  • личная информация о собственнике (или нескольких);
  • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
  • план объекта;
  • обременения и ограничения (если таковые имеются);
  • кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-i-gde-poluchit-kadastrovyj-pasport

Кадастровый паспорт на земельный участок

Содержание кадастрового паспорта земельного участка

В земельном и жилищном законодательстве используются несколько видов документов на землю, некоторые ошибочно думают, что это одно и то же. Свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт участка – все это разные документы. Объединяет их одно – они подтверждают факт владения землей.

Почему кадастровый паспорт на землю больше не выдается?

Настоящий документ в его прямом понимании не выдается с января 2017 года. Он находился в обороте начиная с 2008 года, после этого был заменен выпиской, где содержится более полная информация по объекту.

Поскольку срок действия КП ЗУ не установлен законом, полученный в указанный период документ является действительным – его можно использовать для совершения сделок по имуществу и других операций.

Это сказано в Федеральном законе №217.

С 2017 года вместо паспорта выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Это законно, т.к. данный документ полностью заменяет КП ЗУ. Причина – упразднение Государственного кадастра недвижимости.

Вместо него с начала 2017 года используется Единый Госреестр – вся информация, зафиксированная ранее, полностью перенесена на новый ресурс.

По этой же причине некоторые используют понятие «паспорт», как обобщенное – он же выписка ЕГРН.

Поэтому некоторые государственные органы (банки, нотариусы, юридические лица, являющиеся контрагентами) требуют актуальную информацию по земельному наделу. Для совершения большинства сделок в этом случае потребуется выписка ЕГРН, за которой можно обратиться в Росреестр.    

Чем земельный кадастровый паспорт отличается от выписки ЕГРН?

В период с 2008 по 2017 год на участок выдавался документ, который содержал несколько частей.

Основная часть

  • Адрес расположения.
  • Кадастровый номер, являвшийся уникальным (именно по нему можно найти всю информацию по объекту в государственной базе данных). Здесь же указывается информация о ранее выданных кадастровых номерах, если таковые имелись.
  • Кадастровая стоимость. Преимущественно используется для формирования стоимости земли для продажи и назначения земельного налога.
  • Размер надела.
  • Земельный тип, его разрешенное использование и целевое назначение (ИЖС, ЛПХ и проч.).
  • Межевые границы.
  • Дата регистрации объекта в ГКН.

Графическая часть

В этом разделе располагался подробный план надела в виде начерченной схемы, с подробными разъяснениями по каждому объекту на чертеже.

Эта часть заполнялась только в том случае, если собственником была заказана процедура межевания – у надела выделялись четко обозначенные границы.

Этим занимаются учреждения Роскомзема – межевание предполагает проведение проектно-изыскательных работ. С 2018 года размежевание является обязательным.

Наличие обременений и сведения о частях объекта

Раздел содержал сведения об ограничениях, касающихся эксплуатации надела. Например, одна часть земли находилась в охранной зоне ЛЭП и газопровода, другая отдана под жилое строение. Типы зон, ограниченных в использовании:

  • Рядом с аэродромом.
  • Территория с историческими памятниками.
  • Водоохранная зона.
  • Санитарно-защитная территория.
  • Сооружения связи, тепловые сети.

Виды обременений по использованию, которые указывались в этом разделе:

  • На имущество наложен судебный арест.
  • Оформлен договор аренды.
  • Собственник взял кредит и надел находится в залоге.
  • Другие формы запретов (сервитут и проч.).

Новый паспорт на участок: почему выписка удобнее?

Основная часть информации, полученной из ЕГРН, дублирует кадастровый паспорт на участок, здесь содержатся характеристики недвижимости. Помимо них документ включает в себя сведения о собственниках:

  • Личные данные владельцев (одного или нескольких, если имущество разделено на доли).
  • Описание долей – какой площадью владеет каждый из участников права собственности на объект.
  • Подробные данные об обременениях на недвижимое имущество.

По сути выписка включает в себя сразу несколько документов – свидетельство регистрации права владения, кадастровый план и выписку из ГКН (КП ЗУ). Реформа была проведена с целью упрощения сбора документации для проведения сделок с недвижимостью и уменьшения связанных с ними расходов.

Когда нужно менять КП ЗУ?

На момент передачи прав собственности информация на бумаге должна быть актуальной – рекомендуется менять паспорт на недвижимость каждые пять лет. Это правило вводится с 2020 года, т.к. кадастровая стоимость будет обновляться в указанный период. Что касается купли-продажи, дарения и других вариантов передачи прав владельца: срок действия документа не превышает тридцати дней.

Ситуации, когда получение нового документа необходимо:

  • Произошла смена владельца (или смена фамилии у собственника).
  • По решению государственной комиссии изменился разрешенный вид использования.
  • После повторных замеров стали другими координаты.
  • Перенесены границы надела.

Старый документ в этих случаях будет недействительным.

В каких случаях обязательно нужен кп зу?

Случаи, когда нужно иметь бумагу на руках:

Также выписку ЕГРН важно обновлять на случай повреждения имущества в результате несчастного случая (пожары, технические аварии, наводнения, ураганы). На государственную поддержку стоит рассчитывать только при условии наличия актуальной информации в документе.

Как заказать и получить кадастровый паспорт земельного участка?

Если панируется продажа надела, его дарение и другие сделки, старого КП ЗУ будет недостаточно, т.к. юристы его не примут. По новым правилам требуется справка Росреестра: получить ее нужно не ранее, чем за месяц до предполагаемой передачи прав собственности. Получить выписку можно при оформлении заявки лично:

  • В кадастровой службе своего региона.
  • Через многофункциональный центр.

В электронном виде или на бумажном носителе, в режиме онлайн:

  • Через личный кабинет Госуслуг.
  • На сайте Росреестра.

Разница между электронной и бумажной версией – наличие на последней синей печати и подписи регистрирующего специалиста. Первый вариант содержит электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, которая также имеет юридическую силу.

Порядок получения документа через кадастровую службу или МФЦ:

  • Записаться на прием – через сайт или по телефону.
  • Подготовить кадастровый номер (если недвижимость приобретена до 2017 года – посмотреть в КП ЗУ, после – узнать на сайте Росреестра, для этого ввести адрес надела) и свой паспорт.
  • Оплатить государственную пошлину, сохранить квитанцию.
  • Посетить специалиста выбранной службы и написать заявление на получение выписки.
  • Через указанный срок забрать готовый документ (с собой иметь паспорт и копию заявки).

Наиболее удобным является портал Росреестра: здесь можно заказать нужные данные в электронном виде, скачать их, распечатать, получить по почте России. Оплата работы сервиса осуществляется в режиме онлайн. Обязательны к заполнению графы:

  • Регион нахождения.
  • Адрес объекта.
  • Площадь надела.

В том случае, если не известны ни кадастровый номер, ни точный адрес надела, можно воспользоваться онлайн-сервисом TerraMark. Ресурс располагает подробными картами, где все участки сортированы по регионам.

Для получения документа через Госуслуги необходимо завести там аккаунт и подтвердить его. Далее заполнить специальную заявительную форму в разделе, касающемся государственного кадастра недвижимости. Здесь же оформляется оплата с помощью банковской карты. В личном кабинете удобно отслеживать статус выполнения услуги.

В любом случае услуга подготовки выписки платная. Получить ее бесплатно могут лишь отдельные категории граждан – инвалиды и ветераны. Допускается обращение в государственные учреждения через доверенное лицо: в этом случае потребуется доверенность.

Источник: https://prozemlu.ru/kadastrovyj-pasport-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

кадастрового паспорта земельного участка?

Содержание кадастрового паспорта земельного участка

Какую информацию содержит в себе кадастр на земельный участок? 

Для того чтобы надежно и крайне точно регулировать буквально любую информацию об определенном земельном участке, его специально вносят в государственный реестр, где он и хранится на случай своей необходимости.

Когда же она появляться, вместо обязательного повторного оценивания и анализа, достаточно просто воспользоваться имеющим кадастром, который является одним из обязательных документов и содержит в себе абсолютно все юридические данные о каждой детали конкретного случая. Кроме этого, подобный документ помогает установить даже для себя интересующие факты о своем участке, поэтому его получение во многих случаях просто необходимо.

Как выглядит такая выписка – что примечательного?  Важно обратить внимание на то, что юридическую силу имеет только кадастр с соответствующей печатью, поэтому электронные копии используются только для личного ознакомления.

Тем не менее, даже такой вариант содержит полный список необходимой информации, так что независимо от цели, узнать нужные данные быстрее всего будет именно так.

 

Рассмотрение того, какую информацию содержит в себе кадастр на участок и зачем она нужна?

По своему оформлению выписка напоминает небольшую таблицу, где каждый пункт заполняется согласно установленным нормам и прописывается в удобном для использования порядке. Кроме этого, содержание кадастрового паспорта земельного участка разбивается на определенные пункты, каждый из которых содержит важную о нем информацию и обновляется каждые 5 лет.

Сам список представляет сбой следующее: 1 – Кадастровый номер.

В этом пункте прописывается, как и можно догадаться, номер всего кадастра на участок, за которым он и зарегистрирован в реестре; Ключевой ценности данный пункт для личного использования не имеет и указывается исключительно для внутренней классификации всех данных реестра. 2 – Номер листа.

3 – Точное количество всех листов. Данная информация, как и второй пункт, служит для определения порядка всех страниц, так что до «7» пункта вся информация прописывается сугубо для реестра и не будет иметь для обычного пользователя ценности.

Кроме этого, в кадастре прописывается дата внесения участка в реестр и его месторасположение, которое указывается в формате прописки адреса и сразу же ниже конкретных координат. Подобная информация позволяет определить строго указанный участок и его владельца, буквально «идентифицировав» всю его юридическую сторону и подготовив нужные документы (в зависимости от ситуации).  Пункт 8 же разделяется на два подпункта, которое характеризуют собой данные о типе участка. Для этого в подпункте 8.1 указываются все существующие варианты земель, а в дополнении 8.2 просто пишется подтверждающее слово под нужным вариантом. В других же будет стоять обычный прочерк. В пункте 9 прописывается на какое конкретно использование предназначен и разрешен участок, в то время как пункт 10 указывает на фактическое применение, информация из которого обязана совпадать с реальным положением дел. Именно поэтому, всего лишь один этот пункт уже позволяет проверить участок на правильность его юридического оформления и так, например, если на нём присутствует нигде не упомянутая постройка – она является незаконной! 11, 12, 13 и 14 – в этих пунктах прописывается точная площадь участка и его кадастровая стоимость, которая указывается на момент занесения в реестр и формируется по мнению специально проведенного анализа. Именно этот пункт играет ключевую роль в передаче прав на участок или его продажу, так как отображает установленную государством стоимость вплоть до следующей переоценки.

Информация о правах на участок. 

Все последующие пункты отображают особенности прав на участок и пункт 15 сразу же предоставляет все подобные сведения. Кроме этого, именно здесь указываются другие особенности участка, которые, так или иначе, позволяют в полной мере изучит всю его юридическую «чистоту», что особенно важно в случае оформления купли-продажи.

Где эта информация может пригодиться? 

Без сомнений, содержание кадастрового паспорта земельного участка сможет пригодиться действительно во многих ситуациях, особенно когда дело касается оформления любых бумаг. Кроме этого, как уже и говорилось, указанные данные позволят узнать конкретные детали своей «земли» даже просто для себя, поэтому подобное решение будет заметно быстрее, чем проводить полноценный анализ. 

Где быстрее всего получить кадастр на земельный участок? 

Если это производится для личного ознакомления, лучше всего будет заполнить заявление прямо в режиме онлайн, поскольку именно таким способом вся сложность процесса сводится к минимуму и нужная выписка предоставляется за наименьшие сроки. Сделать это можно всего лишь подав соответствующую анкету на главной странице сайта и при этом, даже без предоставления своих документов, что важно действительно для многих!

НазадВперед -Кадастровый паспорт на дачный домик?

Источник: http://pasport-info.ru/kadastrovyj-pasport/51-soderzhanie-kadastrovogo-pasporta-zemelnogo-uchastka.html

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?

Содержание кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение (конкретный адрес);
  • категория земли;
  • цели разрешенного использования;
  • площадь;
  • размер земельного налога;
  • базовая цена (установлена не всегда);
  • данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

https://www.youtube.com/watch?v=8Z-y-ITTnD8

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

  • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
  • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
  • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
  • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
  • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
  • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
  • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
  • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
  • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
  • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
  • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
  • для оформления в отношении участка договора аренды;
  • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Важные моменты

Для получения кадастрового паспорта, прежде всего, требуется постановка участка на кадастровый учет. Для ее проведения собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов и обратиться с ними территориальное отделение Росреестра. Стоит учесть, что при первом получении паспорта и постановке на учет надела необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Если же участок уже стоит на учете и необходимость возникла только в переоформлении паспорта, получить его можно как в Росреестре, так и при помощи интернета (на сайте Госуслуги). Каждая из этих процедур происходит в соответствии с собственным алгоритмом.

Как уже отмечалось, с начала 2017 года заявителю будет выдаваться уже не паспорт, а выписка из ЕГРН, однако порядок оформления ее такой же.

Выдача документа подтверждает факт постановки участка на учет и занесение сведений о нем в государственную базу данных. Это своего рода легализация участка для совершения различных сделок с данным видом недвижимости.

Стоит учесть, что паспорт не имеет установленного срока годности — в соответствии с нормами законодательства, его действие является бессрочным. Однако на практике при заключении каких-либо значимых сделок потребуется, чтобы срок его изготовления был не более одного года. В противном случае нужно будет заказывать новый вариант документа.

Как правило, это необходимо при отчуждении имущества (во время продажи, мены, дарения). Поскольку за долгий период с правами на землю могли произойти существенные изменения, собственнику необходимо будет подтвердить, что этого не произошло.

К другим основаниям для его замены относятся:

  • изменение личных данных собственника (фамилии, имени, адреса регистрации);
  • переименование населенного пункта или улицы, на которой расположен надел;
  • смена категории использования земельного участка.

В принципе, пользоваться участком в личных целях он может и вообще без кадастрового паспорта, поскольку законодательство этого не запрещает. Однако проведение любых сделок (например, при покупке земельного участка другим лицом) требует наличия этого документа, поэтому лучше его сделать заранее.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj

Оформление кадастрового паспорта и номера

Содержание кадастрового паспорта земельного участка

И. Н. Иванеженкова, редактор газеты “Земельная газета”, г. Брянск Основным документов при совершении любой сделки с недвижимостью является кадастровый паспорт. Это понятие было введено законом №221 «О государственном кадастре недвижимости» 1 марта 2008 года.

Кадастровый паспорт – это выписка из кадастра недвижимости, которая содержит все характеристики объекта, его специфические черты, а также кадастровый номер, который присваивается земельному участку. Кадастровые паспорта составляются для зданий, сооружений, объектов незаконченного строительства, помещений, земельных участков.

Сам паспорт состоит из четырех страниц (разделов), в которых содержится следующая информация:

  1. 1 раздел. Здесь указывается кадастровый номер, основные характеристики земельного участка, кадастровая стоимость, сведения о правах и дополнительные сведения.
  2. 2 раздел. Здесь изображен план объекта, указаны границы и номера поворотных точек.
  3. 3, 4 разделы. Здесь содержится информация об обременениях и частях участка.
  4. Оформление кадастрового паспорта должно строго соответствовать нормам, содержащимся в форме.

Каждый раздел должен быть скреплен подписью и печатью уполномоченного лица. Если произошли любые изменения с недвижимостью , их необходимо отразить в кадастровом паспорте. Первая Кадастровая компания оформит для вас кадастровый паспорт, внесет любые изменения изменения и произведет любые другие кадастровые работы быстро, оперативно и качественно!

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ УЧАСТКА: СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из четырёх страниц (разделов), обозначенных соответственно В.1, В.2, В.3 и В.4.

В первом разделе содержатся основные характеристики земли, в том числе кадастровый номер, описание местоположения участка, категория земель, к которой он относится, разрешённое и фактическое использование (вид деятельности, которая ведётся на этой земле), его площадь и кадастровая стоимость, сведения о правах и дополнительные данные, унифицирующие ваш участок, если таковые имеются.

Часть В.2 представляет собой собственно графическое изображение участка, его план-схему, где должны быть указаны границы и номера поворотных точек. Если межевание не проводилось и сведения о границах земельного участка отсутствуют, данный раздел может быть исключён из кадастрового паспорта.

Но при покупке такого участка в ваших интересах настоять на проведении работ по межеванию, чтобы финансовые и временные затраты, связанные с последующим оформлением земли, не легли на ваши плечи. Кадастровый паспорт участка ценен тем, что в нём, как на ладони, отражена вся основная информация о земле. Разделы В.3 и В.

4 предназначены для указания информации о частях участка и обременениях, то есть праве пользования частью земли так называемыми третьими лицами, проще говоря — посторонними.

Например, если по краю вашей территории проходят высоковольтные линии электропередач, вы обязаны предоставить обслуживающим специалистам беспрепятственный доступ к ним, а в случае если только через ваш участок можно пройти к общему месту отдыха (реке, озеру), вам придётся позаботиться о ближних и дать им эту возможность. В завершении разговора о том, из каких разделов состоит кадастровый паспорт участка, уточним, что на странице под литерой В.3 вносятся соответствующие данные о частях и обременениях, а В.4 предполагает чертёж описанных частей участка. Если участок цельный, заполнение этих разделов вам не понадобится.

ОФОРМЛЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА: СОЗДАТЕЛЮ НА ЗАМЕТКУ

Специалисту важно учесть особенности изготовления и заполнения кадастрового паспорта, заказчику работ тоже не помешает знать о них. Как указано в Примечании к паспорту, все сведения должны быть внесены в форму в печатном виде, в том числе с использованием компьютерной техники.

Рукописным способом допускается вписывать отдельные слова, условные знаки и т.п. — чернилами, пастой или тушью. Если вносимые в тот или иной раздел сведения выходят за пределы одного листа формата А4, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела, предварительно пронумеровав их арабскими цифрами.

На каждом листе также указывается общее (сколько всего) количество листов, содержащихся в документе. Количество экземпляров кадастрового паспорта земельного участка определяется заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не менее двух и не более 5 экземпляров.

Вся информация заносятся в документ в полном соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости (кроме строки «Особые отметки»). В незаполненных строках и графах проставляется прочерк.

Каждый раздел кадастрового паспорта земельного участка удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. Подпись производится чернилами (пастой) синего цвета.

Оформление кадастрового паспорта должно строго соответствовать требованиям, указанным в форме, и это касается даже простого проставления даты. Даты в кадастровом паспорте земельного участка указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенными точкой; год – четырьмя арабскими цифрами.

ГДЕ И КАК ПОЛУЧИТЬ

Кадастровый паспорт земельного участка, квартиры или постройки «рождается» в конечном результате процесса постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт.

Иными словами, оформлением кадастрового паспорта занимается кадастровый орган, он и выдаст вам (или представителю собственника под расписку) документ, после чего вы сможете заняться регистрацией земли и совершать с ней какие-либо сделки.

Сведения из государственного кадастра недвижимости являются общедоступными, и их вправе получить любой гражданин в форме выписки из кадастрового паспорта. Оформив запрос и предоставив его в кадастровый орган, вы беспрепятственно получите нужные вам данные в течение пяти дней.

Заметим, что закон разрешает не ставить на кадастровый учёт ранее учтённый участок (то есть до 1 марта 2008 года), на который уже имеется технический паспорт. Кадастровый орган обязан выдать вам паспорт на такой объект недвижимости по вашему письменному заявлению при наличии документов, подтверждающих ваши права на владение.

Эти же данные в виде выписки могут получить любые лица. Если с участком или постройкой произошли изменения, в оформление кадастрового паспорта обязательно должны быть внесены соответствующие сведения.

Закон обязывает вас подать заявление на внесение новых данных в государственный кадастр недвижимости и приложить к нему необходимые документы, подтверждающие факт изменений. После этого вы получите новый кадастровый паспорт вашей собственности (это называется повторной выдачей). К сожалению, нередки случаи, когда кадастровый орган отказывает заявителю в выдаче кадастрового паспорта. Это может быть продиктовано двумя причинами:

  1. если в государственном кадастре недвижимости отсутствию сведения о координатах границ земельного участка;
  2. если в процессе постановки на кадастровый учёт обнаружено пересечение границ с соседним участком.

В таком случае вы можете либо устранить препятствие, либо, за невозможностью сделать это, обжаловать решение об отказе в суде. (См. статьи о решении об отказе и о пересечении границ на нашем портале).

28.05.2020

Национализация кадастра или шаг к улучшению?

Кадастровые работы являются одной из преимущественных деятельностей нашей компании. Как следствие, мы не могли обойти стороной крупные изменения, готовящиеся в данной области. В настоящий момент произошло внесение законопроекта №962484-7«О внесении…

Источник: https://1k-k.ru/oformlenie-kadastrovogo-pasporta-i-nomera/

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Содержание кадастрового паспорта земельного участка
Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.

Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.

Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

  • заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • межевой план;
  • решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
  • квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

  • B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентаризационную стоимость;
    • определение категории и вида разрешенного использования земли;
    • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
    • адрес, сведения о собственнике;
    • информацию, необходимую для госрегистрации;
    • данные о ранее совершенных сделках.
  • B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
  • B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
  • В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

  • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг;
  • посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  • отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Оформление занимает 5 дней.

Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.

Приложение пополняется:

  • межевым планом;
  • справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
  • документом, подтверждающим право собственности;
  • справкой, подтверждающей ограничения;
  • справкой, определяющей разрешенное использование;
  • документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Заключение

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/pasport

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.