Сдать квартиру под офис в аренду

Снять офис в Балашихе, недорого сдача офисов

Сдать квартиру под офис в аренду

  • офисы в балашихе
  • снять офис в балашихе без посредников

Сдаю офис

  • Московская область, Балашиха, Калинина, 20
  • Показать на карте
  • 5 м²

Сдам КХО ( комната хранения оружия) мкр Савино, г. Балашиха, М. О., Место для заряжания /разряжения/ чистки оружия. Все необходимые плакаты/таблички. Стол/стул/пуле улавливатель…

  • 35 000
  • 1 м² = 7 000
  • Собственник

+7 965 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю офисное помещение

  • Московская область, Балашиха, Промышленная, 35
  • Показать на карте
  • 94 м²

Крупная компания сдает в аренду офисные помещения в административных зданиях, расположенных в промышленной зоне на ул. Промышленная 35. г. Балашиха, мкр. Саввино.Площади помещений…

  • 62 444
  • 1 м² = 665
  • Собственник

+7 985 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается помещение под офис

  • Московская область, Балашиха, Евстафьева, 1/9
  • Показать на карте
  • 64 м²

Нежилое помещение, 1 линия вход со стороны ул. Разина. Отдельное вход со своим…

  • 95 400
  • 1 м² = 1 500
  • Собственник

+7 909 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю офис

  • Московская область, Балашиха, Калинина, 17/10 корпус 2
  • Показать на карте
  • 44 м²

Сдам помещение раньше был салон красоты.Доступ 24 часа Оплата 25000+жкх 1…

  • 25 000
  • 1 м² = 568
  • Собственник

+7 926 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам офисное помещение свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Д Пуршево
  • Показать на карте
  • 20 м²

Современный многофункциональный центр ЛОФТ ПУРШЕВО в г.о. Балашиха. Выполнена полная реконструкция здания с современным новым ремонтом (кабинетная планировка). Вход в здание через…

  • 20 000
  • 1 м² = 1 000
  • Собственник

+7 999 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается помещение под офис свежий ремонт без посредников

  • Московская область, Балашиха, Гидрогородок, 15
  • Показать на карте
  • 25 м²

Сдаю в аренду офисы, помещения в Балашихе Аренда помещений (под офисы, производство, теплый и холодный склад, ангары) в Кучино / Балашиха от собственника от 250 руб/кв.м. …

  • 6 250
  • 1 м² = 250
  • Собственник

+7 985 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается офис

  • Московская область, Балашиха, Октябрьская, 33
  • Показать на карте
  • 10 м²

В уютной студии ???? сдаётся Аренда местаМаникюр Бровист Lаsh мастер Хорошая проходимость,делаем рекламу в нашем…

  • 10 000
  • 1 м² = 1 000
  • Собственник

+7 926 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю помещение под офис

  • Московская область, Балашиха, Жилгородок, 9а
  • Показать на карте
  • 17 м²

Кабинет в косметическом салоне, 16,5 кв.м. Любой вид косметических услуг, кроме маникюр-педикюр, перманентный макияж. Возможно размещение двух рабочих мест. Отдельный…

  • 20 000
  • 1 м² = 1 212
  • Собственник

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

  • 699 999
  • 1 м² = 2 955
  • Собственник

+7 925 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается офис отдельный вход

  • Московская область, Балашиха, Ш Энтузиастов
  • Показать на карте
  • 5 м²

Место в офисе под страховые услуги, переводы и т.д. Отдельный вход, возможность размещения рекламы на…

  • 8 000
  • 1 м² = 1 600
  • Собственник

+7 906 XXXXXXX Добавить заметку

Аренда офисов Балашиха

  • В самых свежих объявлениях недорого сдача офисов Балашиха на сайте можно увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя. Также, чтобы легче было подбирать, используйте функцию добавления объявления “Избранное”.Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять офис на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/balashiha/nedvizhimost/ofisy/sdacha/

Доходные метры

Сдать квартиру под офис в аренду

Рассказываем об особенностях инвестиций в небольшие коммерческие площади, ценах покупки и выгодной сдаче в аренду

Андрей Махонин/ТАСС

Если у вас есть определенная сумма денег, которую вы хотите вложить в недвижимость для сдачи ее в аренду, то наверняка уже встали перед выбором, какой объект приобрести.

Самый распространенный среди частных инвесторов способ заработка на аренде — покупка жилья.

Но есть инвесторы, которые принципиально не связываются с квартирами и предпочитают вкладывать деньги в небольшие коммерческие помещения — под офис, магазин или салон красоты.

В чем особенности вложений в коммерческую недвижимость, сколько стоят небольшие помещения в Москве и по каким ставкам их можно сдавать — об этом мы расспросили экспертов.

Покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем покупка жилья, утверждают участники рынка. Ставки аренды на них выше, чем на квартиры, а срок окупаемости вложений — короче.

Директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев для примера предложил сравнить два помещения: двушку площадью 50 кв. м на этапе котлована в спальном районе Москвы и офисное помещение той же площади по той же цене в небольшом бизнес-центре. Сдать квартиру после завершения строительства дома можно будет за 35–40 тыс. руб.

, предварительно на ремонт и покупку мебели уйдет около 1 млн руб. Затраты на покупку, ремонт и обстановку окупятся примерно через 17 лет, отметил эксперт. От сдачи аналогичного по площади и цене офисного помещения владелец будет получать примерно 80–85 тыс. руб. в месяц (при ставке аренды 20 тыс. руб. за 1 кв.

м в год), а срок окупаемости составит семь-восемь лет, подсчитал Стригалев.

В помещениях торгового назначения арендные ставки также выше и сроки окупаемости короче. Эксперты отмечают, что стрит-ретейл по уровню доходности на столичном рынке аренды занимает лидирующие позиции.

«Средний показатель по спальным районам достигает 10–12%, в центре — 8–10% со сроком окупаемости 10–12 лет, — рассказала директор направления стрит-ретейла в компании Knight Frank Виктория Камлюк.

 — Но абсолютной цифры для стрит-ретейла нет: каждое помещение уникально по-своему».

Кроме цены и срока окупаемости у коммерческих площадей есть и другие преимущества. К ним ведущий аналитик «НДВ-Супермаркет недвижимости» Константин Енин относит, например, тот факт, что этот рынок лучше регулируется, чем непрозрачный квартирный. Здесь все договоры оформляются официально, а владельцы платят налоги — это позволяет легче решать спорные ситуации.

«Кроме того, меньше проблем с ремонтом, — отметил Енин. — Часто арендатор коммерческих помещений сам делает ремонт помещения, компенсируемый арендными каникулами, в то время как ремонт квартиры, если он нужен, обычно ложится на арендодателя».

Однако надо понимать, что коммерческие помещения — более сложный продукт, чем квартиры. Успех их работы на своего владельца зависит от совокупности факторов: назначения (офисы, торговля, услуги и т. п.

), местоположения, планировки, транспортной доступности, окружения и других. Иногда отсутствие лишь одного из них делает покупку помещения невыгодной. Поэтому покупателю нужно заранее все просчитать.

На столичном рынке — широкий выбор предложений на любой вкус. Наиболее востребованы помещения под салоны красоты, аптеки, продуктовые магазины и кофейни.

В новых районах или комплексах популярны все форматы, потенциально имеющие спрос у будущих жильцов — магазины всевозможных сегментов, спортивные студии, детские развивающие центры, медцентры и другое, отметили эксперты «НДВ».

Быстрее всего с рынка уходят помещения в местах с высокой проходимостью и высокой плотностью населения вблизи объекта.

«В идеале это объекты на первой линии жилых домов, — рассказал брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. — Важно, чтобы была разумная цена и понятный поток покупателей.

Если трафик вполне ясно считается, то у такой недвижимости самый высокий оборот. Помещения в торговых и бизнес-центрах — тоже довольно активный рынок, и многие инвесторы отдают предпочтение им.

Хуже уходит в продажу и аренду недвижимость свободного назначения в глубине района».

Что касается офисных помещений, то здесь лучше обратиться за консультацией к специалистам (впрочем, это не будет лишним и в случае с торговыми площадями). Офисные помещения требуют четкого бизнес-плана и отчетливого понимания, где эти помещения расположены, кому они могут быть нужны и как долго они будут востребованы.

«Покупка помещения в бизнес-центре высокого класса в местах деловой активности, скорее всего, окажется неподъемной задачей для инвестора с небольшим капиталом, — считает председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — А предложения попроще также несут с собой множество рисков, и основной из них — простой помещения. Поэтому без профессионального управляющего инвестиции в коммерческую недвижимость могут оказаться убыточными».

Разброс цен продажи коммерческих помещений в Москве очень большой — 1 кв. м может стоить и 35 тыс. руб., и 1,5 млн руб. Но в данном случае стоимость объектов всегда зависит от доходности. За самую низкую цену можно получить абсолютно неликвидное помещение, которое будет невозможно сдать, отмечают эксперты.

«Небольшое помещение в новостройке спального района будет стоить от 30–50 млн руб., но цены на качественные торговые площади в центральных локациях начинаются от 100 млн руб., — рассказала Виктория Камлюк. — При покупке помещения в центре стоимостью 85–120 млн руб.

арендная ставка может достигать 0,7–1 млн руб. В итоге срок окупаемости составит примерно десять лет. Покупка некоторых помещений в спальных районах Москвы обойдется в 50–65 млн руб., а стоимость аренды составит 500–600 тыс. руб.

Таким образом, срок окупаемости составит примерно восемь-девять лет, а доходность — 11–12%».

Впрочем, в новостройках встречаются и более бюджетные предложения причем сразу с арендаторами. По данным «НДВ», в ближнем Подмосковье можно найти помещение площадью 35 кв.

 м с арендатором и существующим арендным потоком около 32 тыс. руб. в месяц — купить его можно за 3,2 млн руб.

Кстати, в новых жилых комплексах многие застройщики периодически проводят акции и готовы давать индивидуальные скидки.

«Что касается арендных ставок, то в офисном сегменте они начинаются от 12,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, но таких объектов мало, — рассказал Сергей Коршунов. — Средние арендные ставки на офисы — от 18 тыс. руб. и выше.

В торговле же все индивидуально. Если помещение находится на неходовой улице с непонятным трафиком, ставка начнется от 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В центре Москвы у станции метро «Белорусская» помещение под ретейл может сдаваться за 85 тыс.

руб. за 1 кв. м в год».

Перед покупкой коммерческого помещения необходимо сформулировать для себя ясную цель приобретения — долгосрочные или краткосрочные инвестиции, ожидаемая доходность, степень участия в управлении помещения и т. д., рекомендуют эксперты «НДВ».

Затем нужно обратить внимание на вероятность сдачи помещения в аренду: оно должно быть максимально востребованным. После чего стоит соотнести стоимость лота с потенциальным арендным доходом.

«Надо понять, для какого вида деятельности эта недвижимость может пригодиться и насколько данная деятельность нужна в районе, — советует Сергей Коршунов из Century 21 Milestone.

 — Оцените пешеходный и транспортный трафик, техническое состояние помещения, правоустанавливающие документы, при необходимости — наличие парковок.

Если это новостройка или реконструкция, проверьте основания для строительства, распорядительную и техническую документацию».

Как рассказала Виктория Камлюк из Knight Frank, в стрит-ретейле ликвидность помещений оценивается по нескольким параметрам: местоположению, общей площади (к примеру, с подвалом или вторым этажом), качеству планировки, а также юридически грамотно оформленным документам. Разница арендной ставки между левой и правой сторонами одного дома может отличаться чуть ли не вдвое из-за специфики распределения трафика.

«Наиболее подходящее помещение должно иметь правильную форму и небольшую площадь — до 300 кв. м, тогда оно наиболее универсально для любого бизнеса, — отмечает эксперт.

 — Соответственно, и его ликвидность будет выше. Самыми ликвидными считаются сетевые арендаторы.

Поэтому небольшому «семейному» продуктовому магазину крайне сложно выдержать конкуренцию, если рядом откроется сетевая «Пятерочка» или «Перекресток».

Какой район выбрать — старый или новый

У новичков часто возникает соблазн купить площади в новом спальном районе просто потому, что предложение кажется им выгодным из-за небольшой суммы сделки, более низкой арендной ставки или акций. Но эксперты рекомендуют выбирать такие помещения аккуратно, поскольку можно сделать неудачное приобретение.

Например, комплекс недостаточно заселен жителями или перенасыщен магазинами одного профиля (допустим, продуктовыми сетями), что приводит в частой смене арендаторов и нестабильности арендных потоков.

Такой подход может обернуться для начинающего инвестора значительной потерей средств, поэтому для минимизации рисков лучше всего работать с профессиональными консультантами, которые помогут во всем разобраться. Или же можно просто выбрать густонаселенную обжитую локацию, где уже понятно, каких предприятий не хватает и как распределяются пешеходные потоки.

На что еще обратить внимание

Из технических характеристик следует обратить внимание на параметры самого помещения, советует Константин Енин из «НДВ». Нужно оценить планировку, назначение по документам, витринное пространство и визуальную доступность, достаточность мощностей.

У арендаторов могут быть специфические требования. Например, продуктовым магазинам необходимо больше электронных мощностей, вытяжки и зона выгрузки-погрузки. Аптеки не станут арендовать меньше 75 кв.

м, а медицинским и косметологическим центрам может потребоваться более высокий уровень нагрузки на «квадрат» из-за тяжелого оборудования.

Учебным центрам нужна регистрация по адресу, что создает дополнительные бюрократические сложности.

При покупке коммерческих помещений в жилых домах также следует помнить, что на них существует ряд ограничений, предусмотренных для удобства жителей. Например, некоторые рестораны в жилых домах обязаны работать только до 22:00.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c62a7079a7947df2eef5812

Аренда офиса без посредников в Балашихе, Московская область

Сдать квартиру под офис в аренду

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Офис, микрорайон 1 Мая, 27Балашиха71 000 
Офис в аренду 71 кв.м Балашиха Щелковское шоссе 0 км от МКАД. Предлагается в аренду офисное помещение общей площадью 71 кв.м в здании апартаментов от собственника, состоящее из двух помещений. Офис расположен на 2 этаже, находится под круглосуточной охраной, вход через ресепшн с пропускной системой. Есть оборудованные переговорные для встречи клиентов…

Подробнее

Офис, микрорайон 1 Мая, 27Балашиха20 000 
Офис в аренду 20 кв.м Балашиха Щелковское шоссе 0 км от МКАД. Предлагается в аренду офисное помещение общей площадью 20 кв.м в здании апартаментов от собственника, состоящее из двух помещений. Офис расположен на 2 этаже, находится под круглосуточной охраной, вход через ресепшн с пропускной системой. Есть оборудованные переговорные для встречи клиентов…

Подробнее

Офис, микрорайон 1 Мая, 25Балашиха85 000 
Офис в аренду 114.1 кв.м Балашиха Щелковское шоссе 0.5 км от МКАД. Аренда: отремонтированное офисное помещение в микрорайоне 1-го Мая г. Балашиха (пересечение МКАД и Щелковского шоссе, внешняя сторона). Общая площадь 114,1 м2 Отдельный вход Евроремонт Система вентиляции и кондиционирования Электронная пропускная система Сигнализация -наблюдени…

Подробнее

Офис, микрорайон 1 Мая, 25Балашиха225 000 
Офис в аренду 150 кв.м Балашиха Щелковское шоссе. Предлагается в аренду отремонтированное офисное помещение в микрорайоне 1 Мая г. Балашиха. 150 м2 с возможностью увеличения до 250. Уникальное месторасположение в центре микрорайона на пересечение всех улиц; транспортных и пешеходных потоков. Местоположение: Московская область, г. Балашиха, микрорайо…

Подробнее

Офис, микрорайон 1 Мая, 25Балашиха150 000 
Офис в аренду 175 кв.м Балашиха Щелковское шоссе. Предлагается в аренду отремонтированное офисное помещение в микрорайоне 1 Мая г. Балашиха. 175 м2 Местоположение: Московская область, г. Балашиха, микрорайон 1 Мая, д.25 (заезд с внешней стороны МКАД, 200 м). Общественный транспорт: маршрутное такси № 860 от метро Щелковская (15 минут), метро Черкизовска…

Подробнее

Офис, микрорайон 1 Мая, 21АБалашиха20 960 
Офис в аренду 26.2 кв.м Балашиха Щелковское шоссе 0.5 км от МКАД. Предлагаются помещения в аренду в проходном месте при въезде микрорайона 1 Мая в Балашихе.

Подробнее

Офис, микрорайон 1 Мая, 27Балашиха32 000 
Офис в аренду 32 кв.м Балашиха Щелковское шоссе 0 км от МКАД. Предлагается в аренду офисное помещение общей площадью 32 кв.м в здании апартаментов от собственника, состоящее из двух помещений. Офис расположен на 2 этаже, находится под круглосуточной охраной, вход через ресепшн с пропускной системой. Есть оборудованные переговорные для встречи клиентов…

Подробнее

Офис, микрорайон 1 Мая, 27Балашиха32 500 
Офис в аренду 32.5 кв.м Балашиха Щелковское шоссе 0 км от МКАД. Предлагается в аренду офисное помещение общей площадью 32.5 кв.м в здании апартаментов от собственника, состоящее из двух помещений. Офис расположен на 2 этаже, находится под круглосуточной охраной, вход через ресепшн с пропускной системой. Есть оборудованные переговорные для встречи клиентов…

Подробнее

Офис, микрорайон 1 Мая, 21АБалашиха13 680 
Офис в аренду 17.1 кв.м Балашиха Щелковское шоссе 0.5 км от МКАД. Предлагаются помещения в аренду в проходном месте при въезде микрорайона 1 Мая в Балашихе.

Подробнее

Офис, микрорайон 1 Мая, 21АБалашиха21 840 
Офис в аренду 27.3 кв.м Балашиха Щелковское шоссе 0.5 км от МКАД. Предлагаются помещения в аренду в проходном месте при въезде микрорайона 1 Мая в Балашихе.

Подробнее

Офис, микрорайон 1 Мая, 21АБалашиха12 960 
Офис в аренду 16.2 кв.м Балашиха Щелковское шоссе 0.5 км от МКАД. Предлагаются помещения в аренду в проходном месте при въезде микрорайона 1 Мая в Балашихе.

Подробнее

Офис, микрорайон 1 Мая, 21АБалашиха12 720 
Офис в аренду 15.9 кв.м Балашиха Щелковское шоссе 0.5 км от МКАД. Предлагаются помещения в аренду в проходном месте при въезде микрорайона 1 Мая в Балашихе.

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха15 680 
Офисное помещение с кондиционером . Второй этаж офисного здания .

Подробнее

Офис, Солнечная улица, 22Балашиха65 000 
Сдается помещение под офис общей площадью 98,4 м2. Помещение кабинетного типа с ремонтом и мебелью. В помещение заведен интернет. Свободный доступ 24/7. Сдается на длительный срок от срок от собственника.№ объекта: 217

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха18 600 
Офисное помещение с мебелью на третьем этаже офисного здания

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха18 800 
Офисное помещение с мебелью и кондиционером на третьем этаже офисного здания

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха11 500 
Офисное помещение с мебелью. Третий этаж офисного здания.

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха16 170 
Офисное помещение на третьем этаже офисного здания

Подробнее

Офис, улица Калинина, 20Балашиха35 000 
Cдaм KХО ( комната хранения oружия) мкр Савино, г. Балашиха, М. О. , Меcто для заpяжания /paзряжeния/ чистки оружия. Bсe нeобxодимые плакaты/тaблички. Стол/cтул/пуле улaвливaтель. 35.00…

Подробнее

Офис, Заречная улица, 32Балашиха50 000 
Сдаётся салон красоты 50м2.Кабинет косметолога, кабинет массажиста, кабинет для мастера маникюра.Два рабочих кресла для парикмахеров. Есть вывеска. Цена 50.000 + счётчики.Помещение салона в собственности.Подробности по телефону.

Подробнее

Офис, улица Жилгородок, 5АБалашиха8 000 
Сдаю юр.лицам и ИП в аренду нежилое помещение с предоставлением юридического адреса и почтового сопровождения. Оборудовано для проведения проверок. Без постоянного нахождения сотрудников на рабочем месте.

Подробнее

Офис, проспект Ленина, 73с1Балашиха25 799 
сдается офис

Подробнее

Офис, Промышленная улица, 35Балашиха665 
Крупная компания сдает в аренду офисные помещения в административных зданиях, расположенных в промышленной зоне на ул. Промышленная 35. г. Балашиха, мкр. Саввино.Площади помещений от 17 до 40 кв.м..

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха8 190 
Офисное помещение с отделкой, третий этаж .

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха5 110 
Офисное помещение в аренду

Подробнее

Офис, улица Калинина, 17/10к2Балашиха25 000 
Сдам помещение раньше был салон красоты.Доступ 24 часа Оплата 25000+жкх 1 этаж.

Подробнее

Офис, Заречная улица, 38Балашиха45 000 
Сдам офисное помещение 64.4 м².Вход через подъезд. Дом элитный, малоэтажный, красивый двор, есть большая парковка.Помещение под косметический ремонт. На ремонт даются большие каникулы.Любые предложения и пожелания рассматриваются индивидуально.Если не беру трубку значит за границей, пишите тогда в Авито, смс или ват-сап. Отвечу на все вопросы и свед…

Подробнее

ОфисБалашиха15 000 
Собственник сдает в аренду офис от 30-350 м². Рядом остановки, супермаркеты, магазины, кафе, общепит. Шлагбаум, видео наблюдение, охрана, своя парковка. Телефон, интернет, уборка офиса. Юридический адрес предоставим по заезду. Цена 500 руб за метр, коммуналка включена. Планировка разная с возможностью увеличения. Без залога и комиссий. Возможна аренд…

Подробнее

Офис, Октябрьская улица, 33Балашиха26 105 
Уютный офис с хорошим стильным и свежим ремонтом общей площадью 22.м. Высокие потолки.В помещении частично облицовка белым кирпичом. Идеально для фото. Рядом санузел. Выведите Ваш бизнес на новый уровень!Помещение находится в Бизнес центре “МАРС”. Удобное расположение для Вашего бизнеса и комфортные условия для Вас! Есть свободные парковочные места…

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха50 180 
Помещение на третьем этаже офисного здания

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/balashikha/arenda-ofisa

Квартира под офис: советы по аренде начинающим предпринимателям

Сдать квартиру под офис в аренду

Многие начинающие предприниматели сталкиваются с проблемой нехватки денежных средств на аренду комфортабельного офиса большой площади, поэтому поневоле возникает необходимость в поиске более экономичного варианта. Хорошим подспорьем для молодых бизнесменов выступает законодательная возможность оформления аренды квартиры под обустройство офисного помещения.

Можно ли снять квартиру под офис

Сегодня рынок недвижимости предлагает предпринимателям как нежилые помещения, так и жилые, оформление которых в конечном итоге выходит в разы дешевле. Однако стоит понимать, что не все виды предпринимательской деятельности могут осуществляться на территории жилого комплекса.

Что говорит закон

Положения ст. ст. 288 и 671 Гражданского кодекса, закрепляют как аксиому следующее положение: любое жилое помещение предназначается только для проживания граждан, при этом данные статьи ссылаются на п.2 ст. 17 Жилищного кодекса, который в свою очередь позволяет использование квартир или домов в качестве офисов для индивидуальных предпринимателей при соблюдении нескольких условий:

  1. Квартира на правах собственности принадлежит предпринимателю.
  2. Образование офиса не мешает и не нарушает интересы других лиц, проживающих как в квартире, так и в доме.
  3. Квартира отвечает всем требованиям жилого помещения при образовании в ней комнаты офисного типа или офиса в целом.

В иных случаях необходимо переоформление дома в нежилое помещение.

Для физических лиц, являющихся арендаторами жилых помещений, возможно наступление административной ответственности за использование квартиры в качестве офиса, согласно ст. 7.21 КоАП России, поэтому важно соблюдение всех тонкостей ведения предпринимательской деятельности на территории жилых массивов.

Правила ведения бизнеса на территории жилья

В некоторых случаях оформление жилья в нежилое помещение не требуется и в таком случае деятельность предпринимателя существенно ограничивается законодательством.

Любая бизнес-идея, связанная с реализацией в жилом доме, должна отвечать нескольким правилам:

  1. Не нарушать права и свободы других лиц, в частности соседей или других жильцов квартиры.
  2. Не осуществлять производство в промышленных масштабах.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, осуществлять трудовую деятельность на территории собственного жилья могут только индивидуальные предприниматели или граждане, оказывающие на дому профессиональные услуги. Для юридических лиц такой возможности не предоставлено и компаниям нельзя прибегать к возможности создания офисного помещения в квартире.

Юридическим лицам разрешено использовать в качестве офиса лишь те квартиры или дома, которые были переведены в нежилой фонд согласно правилам и особенностям российского законодательства.

Без переоформления собственный дом в качестве офиса могут использовать:

  • юристы;
  • няни;
  • репетиторы;
  • бухгалтеры;
  • консультанты;
  • переводчики и т.д.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется гл. 3 Жилищного кодекса. Третья глава закрепляет все условия, необходимые для перевода, а также правила и порядок осуществления всей процедуры.

Минимальные условия для перевода

Прежде чем подать документы на переоформление жилой недвижимости в нежилую, необходимо убедиться в том, что жильё полностью отвечает нормам коммерческой недвижимости.

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд регулируется ст. 22 ЖК РФ и осуществляется при соблюдении следующих условий:

  • наличия дополнительного доступа в помещение;
  • отсутствие зарегистрированных на территории жилплощади лиц;
  • отсутствие прав третьих лиц и другого вида обремененности;
  • недвижимое имущество расположено либо на первом этаже, либо на последующих при условии, что под квартирой находится нежилое помещение;
  • жилплощадь не принадлежит муниципалитету;
  • перевод необходим для проведения обрядов религиозной организации.

Какие документы нужны

Прежде чем обращаться в муниципалитет по поводу перевода жилья, нужно собрать небольшой пакет документов для подтверждения прав собственности на помещение, а также общих намерений по поводу перевода.

В органы местного самоуправления необходимо предоставить:

  • заявление о переводе жилплощади в нежилой фонд, где указать наименование органа власти, ФИО собственника и данные его паспорта;
  • документы, отражающие право собственности на жилплощадь;
  • план квартиры, а также техпаспорт;
  • план дома, в котором находится помещение, по этажам;
  • в случае необходимости проект переустройства жилплощади.

Часть документов можно не предоставлять, если информация о помещении находится в ЕГРН, но в данном случае лучше перестраховаться и предоставить в уполномоченные органы весь пакет бумаг.

Правила аренды

При оформлении договора аренды квартиры под офисное помещение необходимо опираться на законодательство и четко следовать правовым нормам. Для юридических лиц можно оформить договор аренды только для использования квартиры в качестве жилья сотрудникам предприятия.

Несмотря на это множество квартир используются в качестве офисов для самых разных категорий предпринимателей и бизнесменов. С одной стороны, согласно нормам ГК РФ, осуществление коммерческой деятельности на территории жилплощади не допустимо, с другой по нормам ЖК РФ, такое вполне возможно и правоверно.

Особенности заключения договора аренды

Составление договора аренды требует большой внимательности и знания тонкостей законодательства в этом вопросе, так как по незнанию можно с легкостью нарушить несколько довольно серьезных правовых норм.

Договор должен быть заключен, основываясь на следующих правилах и положениях:

  • должен быть оформлен договор аренды с указанием всех необходимых для данного акта тонкостей и нюансов;
  • в договоре должно быть четко прописано, что на территории жилплощади запрещено размещение промышленного производства, так как данное действие противоречит нормам права;
  • жилое помещение должно отвечать всем требованиям офисных зданий – от наличия дополнительного запасного входа до соблюдения норм и правил пожарной, экологической и иной безопасности;
  • арендатор при использовании жилплощади обязан соблюдать права и интересы соседей собственника жилья.

Для юридических лиц жизненно необходимо правильно и четко формулировать цель оформления договора аренды на жилое или нежилое помещение, так как неправильное указание целей может повлечь за собой большое количество проблем.

В любом договоре аренды квартиры должны быть отражены следующие нюансы:

  • документы о праве собственности недвижимости;
  • цель аренды;
  • подробный план или описание жилплощади;
  • срок аренды помещения;
  • сумма ежемесячных (или ежеквартальных) выплат;
  • размер компенсации при порче квартиры;
  • обязанности по ремонту и использованию жилища;
  • обязанности по выплатам за коммунальные услуги;
  • условия для расторжения договора.

Возможные проблемы

Самая главная проблема аренды жилой недвижимости под коммерческое использование – законодательные проволочки и противоречия, которые говорят лишь об одном общем аспекте – юридическим лицам арендовать жилье для офисных помещений нельзя. Такая возможность существует только у индивидуальных предпринимателей и граждан, занимающихся оказанием профессиональных услуг.

Возможным вариантом решения проблемы является закрытие ООО и регистрация гражданина как индивидуального предпринимателя, однако при невозможности осуществить такие процедуры, можно попытаться оформить субаренду на ИП, которое находится под контролем ООО.

Практические советы

При оформлении аренды квартиры под офис, важно осознавать степень тех проблем, которые могут возникнуть в следствие осуществления рабочего процесса.

Аренда квартиры под офис у физического лица

Большое количество предпринимателей оказываются перед выбором снять квартиру у физического или все же юридического лица. Как показывает практика, особой разницы для арендатора нет. При этом для офисных помещений лучше всего выбирать те квартиры, где собственник документально может подтвердить ее нежилой статус.

Недовольные соседи

Большой проблемой, с которой сталкиваются «домашние» офисы, являются соседи. Для того чтобы максимально обезопасить свой бизнес от неожиданных жалоб и проверок, лучше всего не использовать общий вход и подъезд. Правильным и хорошим вариантом считается организация собственной двери и небольшой парковки, если работа связана с клиентской базой.

Проверка деятельности

Если офис находится в нежилом помещении и в нем оборудован запасный выход, соблюдены все техники пожарной и экологической безопасности, а также сформирован четкий и правдивый архив финансовой детальности, то никакие проверки не страшны.

В случае, если какой-то пункт законодательства нарушен, например, в жилом помещении работает организация и использует квартиру в качестве коммерческой недвижимости, могут возникнуть существенные проблемы как для собственника, если он согласился на аренду жилья под офис, так и для самого предприятия.

Для того чтобы этого избежать, можно договориться с собственником о том, чтобы тот переоформил квартиру в нежилое помещение. Либо стоит снимать в аренду только те квартиры, которые уже прошли данную процедуру.

Снять квартиру под офис для физических лиц или индивидуальных предпринимателей вполне реально, а вот учредителям ООО, ОАО и т.д. стоит задуматься о конкретной формулировке целей аренды недвижимости так, чтобы она не противоречила законодательству, но в то же время отражала суть приобретенных прав на помещение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/kvartira-pod-ofis

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.