Сдать квартиру организации для сотрудников в москве

Надежный квартиросъемщик. Как сдать жилье корпоративному арендатору :: Жилье :: РБК Недвижимость

Сдать квартиру организации для сотрудников в москве

Крупные компании часто снимают квартиры для своих сотрудников, переехавших из других городов и стран. Риелторы рассказали, какая недвижимость пользуется спросом в этом сегменте

Кирилл Кухмарь/ТАСС

Найти платежеспособного квартиросъемщика в Москве на долгий срок — заветная мечта для многих рантье.

Во время аренды владельцы недвижимости в столице могут столкнуться с самыми неожиданными проблемами — от непредсказуемого поведения жильцов до банального нежелания платить.

В такой ситуации идеальным вариантом кажется корпоративный арендатор. Это компания, которая снимает жилье для своих сотрудников, приехавших в Москву из другого города или другой страны.

При таком сценарии арендатором квартиры выступает не физическое, а юридическое лицо. Минус в том, что рантье не всегда может заранее увидеть человека, который будет жить в его квартире.

Плюс — компания будет платить за аренду независимо от жильца.

Иными словами, квартирант может съехать, а доход рантье никуда не денется: при корпоративной аренде юрлица выплачивают арендодателю всю сумму, предусмотренную в договоре.

Еще одно преимущество для рантье — это безналичная оплата. Такой механизм расчетов выгоден для тех, кто хотел бы сдать свою квартиру и уехать из Москвы. Перевод денег на банковскую карту — безальтернативный механизм оплаты для компаний, снимающих жилье для своих сотрудников. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали риелторы, работающие на московском рынке аренды жилья.

При большом количестве плюсов для рантье корпоративная аренда остается мечтой для многих владельцев московских квартир. Дело в том, что найти и удержать такого арендатора — нетривиальная задача. Редакция узнала у компаний, которые специализируются на подборе арендного жилья, как привлечь надежных квартиросъемщиков и какие требования они предъявляют к съемным квартирам.

Надолго ли арендуют?

Обычно договор с корпоративным арендатором заключается на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией или переподписанием соглашения по истечении срока на новых условиях, рассказала директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. В агентствах Savills, «Миэль» и Penny Lane Realty также подтвердили 11-месячный срок.

«Договоры на три года и более бывают, но реже, — уточнила директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова. — Такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации. Договоры на несколько месяцев или даже дней также существуют, но это отдельный сегмент сервисных квартир, который существенно отличается от долгосрочной аренды».

Какой должна быть квартира?

Корпоративная аренда обычно относится к высокобюджетному сегменту. Компании редко арендуют дешевое жилье, констатировали риелторы: в этом сегменте спросом пользуются квартиры бизнес- и премиум-класса, так как жилье в основном снимают для управленцев высокого уровня.

«Процентов 80% арендаторов — семейные люди, которые предпочитают трех-четырехкомнатные квартиры в современных ЖК рядом со школами, — заявила директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера. — Экспаты традиционно предпочитают центр города и сталинки, для них это экзотика.

Одиночки, разумеется, снимают студии и однокомнатные квартиры».

Ключевым фактором для корпоративных арендаторов является юридическая чистота квартиры, указали в компании «Миэль». «Ни российская, ни иностранная компания не станет рассматривать квартиру, у которой не все в порядке с правоустанавливающими документами», — заверила директор «Миэль-Аренды» Мария Жукова.

Директор «Миэль-Аренды» Мария Жукова:

— Для рядовых сотрудников самым важным является нормальная транспортная доступность. Иными словами, они не захотят селиться там, где нет метро. У руководящего звена компаний, как правило, есть личный транспорт, и на метро они не ездят — так что если кому-то захочется поселиться в престижном малоэтажном комплексе за городом, то это вполне осуществимо.

Обязательное требование корпоративных арендаторов — наличие мебели, отметили риелторы. «Квартиры без мебели попросту не рассматриваются, стиль только современный. Также необходимо наличие посуды, полотенец и ванных принадлежностей», — перечислила Анна Карпова из Est-a-Tet. В агентстве Savills долю меблированных квартир в структуре запросов на корпоративную аренду оценили в 90%.

«Часто квартиры проходят техническую проверку на соответствие нормам безопасности, — предупредила Елена Куликова. — Это касается электрики, газового оборудования и систем пожаротушения. Для высокопоставленных сотрудников квартиры проходят проверку службы безопасности.

Еще два распространенных правила: запрещена аренда квартир на первых и последних этажах (правило о последнем этаже очень часто оспаривается самим будущим арендатором, так как такие квартиры обладают хорошими видовыми характеристиками), квартира не должна быть оборудована газовым бойлером (иногда и газовой плитой)».

Сколько стоит?

Среднюю стоимость месячной ставки при корпоративной аренде в Москве риелторы из Penny Lane Realty и Est-a-Tet оценили в 60–70 тыс. руб. «Квартира для топ-менеджера может стоить 250–300 тыс. руб. в месяц.

Нижний предел для сотрудника высокого уровня — это 70–100 тыс. руб., — сообщила Мария Жукова из «Миэль-Аренды». — Также важен состав семьи. Если квартиру снимают для холостого сотрудника — это может быть однокомнатная квартира.

Если вместе с ним приезжают жена и трое детей — ситуация будет меняться в корне».

Наибольший спрос на аренду жилья от крупных компаний сосредоточен в районе от Пречистенской набережной до Тверской улицы, выяснили в агентстве Savills по просьбе «РБК-Недвижимости».

«Больше всего востребованы трехкомнатные квартиры общей площадью около 120 кв. м. Будущим арендаторам важно, чтобы подъезд был в хорошем состоянии, с охраной и консьержем.

Еще одним ключевым запросом является возможность парковки рядом с домом», — указала Елена Куликова.

В чем функция риелтора?

Найти корпоративного арендатора без посредников будет проблематично, так как многие компании предпочитают нанимать риелторские агентства для подбора квартир. «Компании важен сервис и стабильное абонентское обслуживание, которое можно получить от агентства. Корпоративным арендаторам просто неудобно работать с частными собственниками», — объяснила Марина Шекера из агентства Penny Lane Realty.

«Прежде подбором жилья для персонала занимались целые отделы. Может, тогда они могли позволить себе работать как небольшое агентство и формировать базу, но сейчас это один-два человека, которые физически не могут справиться с таким объемом работы и, по сути, нанимают агентство как подрядчика», — добавила Шекера.

Современные корпоративные клиенты размещают свои запросы по аренде у одной или двух крупных компаний, считает Елена Куликова. При этом в компаниях обычно существует своя форма договора аренды, согласовать существенные изменения к которой бывает затруднительно, отметили в агентстве Savills.

Заплатят в валюте?

Необязательно. Среди корпоративных арендаторов московского жилья много иностранных компаний, которым удобнее вести расчеты в валюте, утверждают риелторы. Тем не менее в большинстве случаев валютный расчет в России запрещен — а потому в договоре фиксируется рублевая сумма, отметили в компаниях «Миэль» и Penny Lane.

«Арендная ставка может быть зафиксирована в рублях, а может быть в валюте (при условии оплаты в рублях по курсу ЦБ). После того как курс доллара существенно вырос, договоры, зафиксированные в валюте, встречаются все реже и реже», — заявила Елена Куликова.

Посольства — единственный тип корпоративного арендатора, который может на полностью законных основаниях заключить с собственником валютный договор, сообщили «РБК-Недвижимости» в компании Est-a-Tet.

«Благодаря своему особому статусу посольства заключают договоры на более длительный срок (три — пять лет) и могут платить в валюте, — отметила Анна Куликова. — Правда, в таких случаях вмешивается валютный контроль, обязательно оформляется паспорт сделки.

Для собственника это всегда проблематично, поэтому часто арендодатели стараются избегать подобной формы оплаты».

На что еще обратить внимание?

Приятный бонус для рантье, которым удалось привлечь корпоративного арендатора: вместо собственника налог должен платить наниматель. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказала старший юрисконсульт Savills в России Галина Баркус.

«Если собственник действует по договору как физическое лицо, то компания-арендатор будет удерживать и оплачивать за собственника налог на доход, — разъяснила Баркус.

— Это означает, что согласованная в договоре аренды плата будет поступать в размере, уменьшенном на 13%».

«Налоговые условия обязательно нужно оговорить на стадии заключения договора. В том числе необходимо выяснить, будет ли удержан НДФЛ с суммы страхового депозита, — порекомендовали в компании Savills.

— Это зависит от формулировок в договоре (обеспечительный платеж должен быть обособлен от арендной платы и не предусмотрен его зачет в счет оплаты последнего месяца аренды) и от профессионального мнения бухгалтера компании».

Риелторы также посоветовали проверить компанию как контрагента через официальный сервис Федеральной налоговой службы России nalog.ru.

«Это поможет убедиться в действительности конкретного юрлица и увидеть фамилию человека, имеющего право действовать без доверенности от имени компании.

Если подписант действует по доверенности, рекомендуется запросить эту доверенность и ознакомиться с полномочиями, указанными в ней», — заключила Галина Баркус.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5a015f6e9a79476c3915e224

Корпоративные арендаторы квартир

Сдать квартиру организации для сотрудников в москве

Безопасность, близость к месту работы, адекватная цена — вот три основных критерия, которых придерживаются как российские, так и иностранные компании при подборе квартир для своих сотрудников. Остальное зависит от срока аренды, квалификации и социального статуса специалиста.

Маневренный жилищный фонд

Кризис не повлиял на портрет корпоративного клиента. По-прежнему в основном снимают квартиры для своих сотрудников крупные иностранные и российские компании, банки, государственные структуры, посольства некоторых стран, девелоперские организации.

Также в агентства часто обращаются представители спортивных клубов, например баскетбольных и футбольных, кинопродюсерских компаний, международных СМИ.«Аренда квартиры в два-три раза экономичнее, чем проживание в гостиничных номерах», — считает Марина Асланян, ведущий эксперт отдела аренды «МИАН».

Как правило, поиск и аренда объектов на столичном рынке недвижимости происходят через посредников — риэлторов. Отделы кадров компаний на условиях тендера заключают с агентствами долгосрочные договоры на подбор жилья на постоянной основе.

Например, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», к ним обратилась с запросом на подбор в течение года 200 квартир стоимостью 25–30 тыс. руб. на срок от двух до шести месяцев российская финансовая компания, которая привлекает иногородних и иностранных сотрудников для работы над конкретным проектом.

Западным фирмам больше привычна форма отношений между юридическими лицами. То есть роль арендодателя выполняет управляющая компания (УК), имеющая в собственности несколько квартир или загородных домов (как вариант — переоборудованных в гостиничные номера либо мини-отели) или целые коттеджные поселки.

Как правило, они сами дают рекламу и не пользуются услугами про­фес­сиональных риэлторов. Но таких УК немного, поэтому в реальности западным партнерам приходится учитывать специфику нашего рынка и снимать жилье у собственников с помощью агентств недвижимости.

Иногда иностранцы также пользуются их дополнительными сервисами: встреча в аэропорту, организация экскурсионных программ, подбор персонала для помощи по дому и присмотра за детьми и т. п.

По данным экспертов, сейчас практически у любой достаточно крупной компании есть свой маневренный жилищный фонд для временно приезжающих специалистов — две-три стандартные квартиры или несколько комнат в общежитии. Возможен и альтернативный вариант: фирма снимает квартиру на длительный срок для ее последовательной сдачи разным сотрудникам.

Три основных критерия

Ключевым фактором при подборе жилья для любого сотрудника все-таки является цена, которая должна соответствовать качеству объекта. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», для менеджеров среднего звена компании подбирают квартиры в ценовом диапазоне 25–60 тыс. руб. Специалистов более высокого уровня заселяют преимущественно в апартаменты стоимостью 40–80 тыс. руб.

Месторасположение дома — второе существенное требование к жилью. Предполагается, что сотрудник может тратить на дорогу до офиса 20–30 минут. Немаловажный фактор для семейных специалистов — близость к школе, детскому садику.

У топ-менеджеров и менеджеров среднего звена традиционно пользуются спросом ЦАО, ЮЗАО и ЗАО столицы, а также районы, прилегающие к станциям метро «Октябрьское Поле», «Сокол».

Иностранные граждане предпочитают селиться на время своего пребывания в Москве на улицах Тверской, Остоженке, на Арбате, Плющихе, Ленинском проспекте, а также в районах Патриаршие Пруды и Крылатское.

Рядовых рабочих девелоперские фирмы, как правило, селят в шаговой доступности от объекта. Многие проживают в микрорайонах Белая Дача, Митино, Очаково.
«Абсолютно у всех фирм главное требование — безопасность помещения.

Обязательно обращают внимание на исправность электропроводки. Перекрытия здания не должны быть деревянными, чтобы уменьшить возможность возгорания», — замечает Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty.

Топ-апартаменты

Для менеджеров среднего звена и «топов» компании арендуют жилье бизнес-класса или элитное. При этом с каждым из высокооплачиваемых специалистов условия оговаривают индивидуально.

Требования к объекту зависят от стиля и образа жизни сотрудника, уровня его доходов, занимаемой должности, состава семьи.

Одно дело, когда менеджер живет один, раз в три месяца на неделю уезжает домой, и другое, когда переселяется на съемную квартиру вместе с семьей.

В основном предпочтение отдают функ­циональным помещениям — без излишеств, с классическим евроремонтом, хорошей сантехникой и необходимым набором бытовой техники и мебели. Кроме того, на выбор влияет и количество санузлов, желательно, если их будет два.

По наблюдениям Марии Басковой, руководителя отдела аренды компании «Азбука Жилья», современные иностранные арендаторы выбирают квартиры в разных стилях — от hi-tech до дворцового. Главное условие — отделка помещения должна быть абсолютно новой.

Преимущественно организации снимают квартиры для «топов» в современных жилых комплексах высокого класса — с огороженной территорией, охраной и стоянкой для автомобиля.

Пользуются спросом и немногочисленные доходные дома.

Некоторые наниматели проявляют большой интерес к загородному жилью, причем наиболее предпочтительны квартиры в поселках арендного типа, в этом случае договор заключают не с собственником (физическое лицо), а с УК.

Жилье для рабочего класса

Небольшие девелоперские компании и локальные ритейлеры, как правило, снимают объекты экономкласса для большого числа сотрудников в шаговой доступности от рынков и крупных торговых центров.

В этом случае предпочтение отдают квартирам без отделки или с минимальным ремонтом. Также фирмы охотно арендуют комнаты в общежитиях, вмещающие до восьми человек.

Стоимость аренды при этом обычно вычитают из заработной платы специалистов.

Максимальное число сотрудников для проживания в одной квартире определяет сама организация. Как правило, оно составляет от трех до пяти человек, в некоторых случаях — от двух до трех.

Кто банкует

На столичном рынке приняты различные формы сотрудничества корпоративного арендатора и собственника квартиры, все зависит от политики фирмы.

В некоторых компаниях арендная плата за жилье входит в компенсационный пакет. То есть менеджеру помимо ежемесячной зарплаты, например в размере 10 тыс. долл., добавляют еще 5 тыс. долл.

как максимально возможную сумму за жилье. Если он захочет снять квартиру за 6 тыс. долл., то лишнюю тысячу ему придется добавлять уже из своего кармана.

В этом случае договор найма подписывают непосредственно собственник и сотрудник.

Если же компания оплачивает аренду самостоятельно, то договор заключается между собственником и юридическим лицом. На сегодняшний день, по словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», это самая распространенная схема сотрудничества. Все обязанности по оплате аренды несет компания, подписавшая договор.

Она же в этом случае выступает налоговым агентом, начисляя и перечисляя в бюджет налог на доходы физического лица. Все расчеты ведут в безналичной форме. Условия компенсации за причиненный ущерб, например при затоплении соседей, возгорании электропроводки, также прописаны в договоре. Как утверждает М.

 Асланян, когда нанимателями выступают именитые организации, собственники меньше заботятся о сохранности имущества и уверены в своевременной арендной плате.

Источник: https://www.cian.ru/stati-korporativnye-arendatory-kvartir-216840/

Корпоративная аренда

Сдать квартиру организации для сотрудников в москве
| Корпоративная аренда

Перевод персонала на новое место работы связан с организацией их переезда. Проживание в московских гостиницах стоит недёшево, и это не подходящий вариант для семей или в течение длительного времени.

Самостоятельный поиск жилья в аренду в большом чужом городе наверняка отнимет много времени и сил у ваших сотрудников, нарушит рабочий ритм организации.

Корпоративная аренда жилья — самый подходящий способ организовать работу вашего представительства в Москве с наименьшими затратами.

Наши услуги

«МИЭЛЬ» работает на рынке аренды с марта 1993 года. Корпоративное обслуживание клиентов — одно из направлений нашей деятельности.

Нами отработаны технологии взаимодействия и принципы сотрудничества, досконально отточена договорная база.

Наши клиенты — компании, арендующие городское и загородное жилье как для рядового персонала с самыми минимальными арендными ставками, так и для топ-менеджеров.

Мы найдем вам оптимальный вариант жилья как на краткий срок пребывания в Москве — от нескольких месяцев до полугода, так и на более продолжительный период.

Мы предоставляем комплексный пакет услуг по аренде городского и загородного жилья. Основные этапы работы по обслуживанию корпоративного клиента включают формирование проектной группы профессионалов, разработку индивидуальной стратегии, составление и подписание договора, проверку юридической безопасности.

Предоставляем персонального менеджера

В зависимости от временных рамок, количества необходимых объектов, технических моментов объем группы персонального сопровождения может варьироваться: от двух менеджеров до выделения на проект целого отдела. В каждой проектной группе работает персональный координатор.

Наши специалисты свободно говорят на основных европейских языках. Для клиентов иностранных компаний, не владеющих русским языком, составляются двуязычные договоры.

Просмотры заинтересовавших вариантов организуются в удобное для вас время, в том числе вечером и в выходные дни.

  • Преимущества: все вопросы решаются быстро, переезд на новое место работы не мешает вашим сотрудникам трудиться с полной отдачей и комфортом.

Выбираем в общей базе недвижимости

Мы работаем со всеми базами данных квартир и коттеджей в аренду — как с эксклюзивными объектами «МИЭЛЬ», так и с предложениями всех операторов рынка.
Универсальная база актуальных объектов включает в себя жилье разных ценовых категорий — от типовых домов эконом-сегмента и просторных квартир бизнес-класса до фешенебельных элит-аппартаментов.

  • Преимущества: мы гарантируем, что жильё будет полностью отвечать всем вашим требованиям.

Избегаем подводных камней договора аренды

Наша компания обеспечивает юридическую безопасность каждой проведенной сделки. Нами проверяются все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы собственников жилья.

Мы также предусматриваем страхование гражданской ответственности арендатора, что, во-первых, свидетельствует о надёжности наших объектов, а во-вторых, позволит жильцам не беспокоиться о возможных бытовых неурядицах.

«МИЭЛЬ-Аренда» осуществляет правовое сопровождение сделки и предоставляет полный комплект документов строгой отчетности по всем нашим услугам.

  • Преимущества: у вас не будет неприятных неожиданностей со стороны арендодателей, ваша финансовая отчетность — в полном порядке.

Оплата аренды любыми способами, скидки и бонусы

Мы рассматриваем любые варианты оплаты, которые удобны клиенту, — и безналичные, и наличные платежи. Для корпоративных клиентов, мы провели несколько сделок по аренде, работает система скидок на оказание услуг. Также для своих постоянных клиентов мы оказываем бесплатные услуги по консультированию.

  • Преимущества: значительная экономия бюджета на аренду жилья для ваших сотрудников.

Звоните: +7 (495) 777-79-27Пишите: arenda@miel.ruМы всегда рады сотрудничеству с вами!

Все офисы «МИЭЛЬ»

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: https://arenda.miel.ru/services/corporate/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.