Сдать квартиру иностранцу проблемы

Содержание

Как правильно сдать свою квартиру иностранцу – Свободная Пресса

Сдать квартиру иностранцу проблемы

Немногим более двух месяцев остается до старта Чемпионата мира по футболу 2018 в России.

Несмотря на довольно накаленную политическую обстановку вокруг данного события наплыв поклонников этого вида спорта может быть таков, что гостиницы и отели окажутся просто не в состоянии разместить всех желающих, и не исключено, что им придется искать частные квартиры для проживания.

В связи с этим «СП» обратилась к экспертам в сфере аренды недвижимости с просьбой напомнить россиянам о том, как нужно сдавать свои квартиры иностранцам и при этом избавлять себя от возможных проблем.

— Предоставляя жилье во временное пользование иностранцу, — предупреждает София Ханунова, ведущий юрист Европейской Юридической Службы, официального юридического партнера ЧМ-2018, — разумно будет составить между сторонами договор найма жилого помещения в письменной форме, чтобы в дальнейшем была возможность урегулировать разногласия между сторонами. Также следует предусмотреть срок действия договора, ограничив его на срок менее одного года. Чтобы заключить договор найма, собственнику достаточно иметь со своей стороны документ, удостоверяющий личность (паспорт). Иностранец, также, предъявляет документ удостоверяющий личность.

— В соответствии с Указом Президента от 9 мая 2017 года № 202 во многие законодательные акты внесли изменения, которые регламентируют меры по усилению безопасности на время проведения Чемпионата мира по футболу, — добавляет Елена Проскурова, руководитель практики общегражданского права Национальной юридической службы «Амулекс». — Например, установлены укороченные сроки постановки на учет по месту пребывания или регистрации по месту жительства иностранных граждан, прибывших для временного пребывания в города, где будут проходить спортивные мероприятия. В период с 25 мая 2018 года по 25 июля 2018 года иностранцы, которые приехали в Екатеринбург, Калининград, Нижний Новгород, Москву, Волгоград, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Саранск, Сочи, Самару, обязаны встать на миграционный учет в течение 24 часов со дня прибытия. Срок постановки на миграционный учет иностранных граждан в городах, которые не вошли в этот список, составляет от 7 дней до 30 дней, в зависимости от страны, из которой прибыл гость.

Поэтому, помимо паспорта, надо проверить его миграционную карту с отметкой пограничного контроля и с указанием даты въезда в Россию, и паспорт болельщика, а при его отсутствии — визу.

Если иностранный гражданин въезжает в РФ по паспорту болельщика (FAN ID), то для него оформление визы не обязательно.

Если же у гостя отсутствует паспорт болельщика, и он прибыл из страны, для которой в России установлен визовый режим въезда, то ему необходимо заранее позаботиться о своем легальном пребывании у нас, оформить приглашение и получить визу.

— Копию миграционной карты с отметками пограничного контроля, паспорт болельщика и копию всех страниц паспорта, — дополняет коллегу Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty, — необходимо будет предоставить в отдел по вопросам миграции территориального органа МВД вместе с уведомлением о прибытии, которое составляет сам арендодатель, в течение суток. Если же болельщик уже встал на учет в другом городе, где проводился матч, требуется отрывная часть уведомления о прибытии на территорию России. Повторная постановка на учет необходима.

«СП»: — Какими неприятностями с законом может обернуться сдача жилья иностранцам без надлежащего оформления разрешительных документов?

— Принимающей стороне, — констатирует София Ханунова, — грозит штраф в соответствии с частью 4 статьи 18.

9 КоАП РФ в размере от 2 до 4 тысяч рублей, на иностранца налагается штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей с административным выдворением или без такового.

В Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях штрафы повышены и составляют от 5 до 7 тысяч рублей с административным выдворением или без такового.

— При отсутствии информации о получении доходов по форме 3-НДФЛ и уплате подоходного налога, — уточняет Яна Глазунова, — может наступить как административная ответственность, так и уголовная по статьям о незаконном предпринимательстве и уклонении от уплаты налогов. Внимание к Чемпионату большое, объявления о сдаче квартир в аренду обязательно будут мониторить, а в дальнейшем могут устроить по ним проверку.

— Обратите внимание, — напоминает Елена Проскурова, — что собственник помещения должен заполнить и сдать в налоговый орган по месту своей регистрации налоговую декларацию до 30 апреля 2019 года. А уплатить налог нужно до 15 июля 2019 года.

«СП»: — С какими опасностями можно столкнуться, кратковременно сдавая жилье иностранцу?

— Сдавая жилье иностранцу, — разъясняет София Ханунова, — можно столкнуться как с проблемами нарушения миграционного законодательства, так и с возможными убытками, если к примеру иностранец повредит имущество в квартире или просто не заплатит за проживание в жилом помещении.

Чтобы обезопасить себя, в договоре найма необходимо предусмотреть все существенные условия по найму, включить в договор перечень имущества, находящегося в квартире, условия его использования и сохранности.

Указать в договоре точные сроки и размеры оплаты за пользование квартирой и предусмотреть срок самого договора.

«СП»: — Насколько высока вероятность того, что зарубежные гости возьмут и разнесут съемную квартиру в пух и прах просто из вредности? Существует ли какая-то статистика относительно того, выходцы из каких государств отличаются особо буйным поведением, неисполнением обязательств?

— Такой статистики нет, — уверяет Яна Глазунова, — хотя в мире общепризнанно «буйными» считаются английские фанаты. Но, на мой взгляд, особых проблем ожидать от болельщиков не стоит — поездка на Чемпионат довольно затратна, что исключит из числа приезжающих болельщиков значительную часть маргиналов. Также в их число не войдут трудовые мигранты.

— Как показывает практика, — поясняет Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья», — наиболее буйным поведением отличаются представители юга, например, сирийцы и афганцы. Они также не очень чистоплотны.

Правда, сталкиваться с подобными ситуациями приходится редко. Рынок аренды достаточно адекватный, а арендаторы ведут себя цивилизованно. Некоторые футбольные фанаты не отличаются примерным поведением, особенно в состоянии алкогольного опьянения.

В любом случае, выиграла сборная или проиграла, квартиру могут разгромить. Можно вспомнить события тринадцатилетней давности, когда матч сборной России транслировали на Тверской улице на большом экране. После матча фанаты разнесли все витрины в бутиках на Тверской улице.

Аналогичная ситуация может произойти в квартире.

— В любом случае, — считает ведущий специалист экспертного центра ИОМ РАНХиГС Владимир Солдатенков, — следует исходить из презумпции невиновности каждого человека.

Прибывшие на Чемпионат мира по футболу лица являются гостями, и подразумевается, что они являются достойными гражданами своих государств.

В случае допущения эксцесс безусловно по законодательству Российской Федерации, а также международных договоров будут приняты соответствующие меры к нарушителям.

«СП»: — А можно ли по каким-то признакам понять, что снимать жилье собирается иностранец-мошенник? Что должно в первую очередь насторожить арендодателя?

— К сожалению, — сокрушается Роман Бабичев, — распознать мошенников сложно даже специалистам. Если вы обычный обыватель, то это просто нереально. Чаще всего мошенников можно распознать только после совершения преступления.

— Насторожить, — рассуждает Яна Глазунова, — должны уговоры не заключать договор аренды, отказ предоставить паспорт и миграционную карту.

Документы не должны содержать исправления и помарки, особое внимание уделите паспорту — на фотографии должен быть тот же самый человек, а все данные должны совпадать на предоставленных документах.

Негативным сигналом будет и предложение не указывать в договоре проживающих в квартире лиц и их паспортные данные, а также отказ в предоставлении страхового депозита.

«СП»: — Как могут быть разрешены конфликты между зарубежными арендаторами и отечественными арендодателями, если первые сразу после окончания мундиаля уедут за границу? Реально ли уладить конфликт в этом случае, как говорится, полюбовно, или придется обращаться за помощью к зарубежным властям?

— Если между собственником и нанимателем возникнет конфликт и иностранец покинет Россию, — подчеркивает София Ханунова, — то решать все разногласия придется в претензионном порядке, а также путем обращения в суд, используя нормы действующего законодательства РФ и нормы международных договоров, заключенных между Россией и другими иностранными государствами. Как правило, такая категория вопросов решается без привлечения зарубежных властей, путем обращения в суды России, так как речь идет о гражданско-правовом споре.

— Полюбовно уладить конфликт практически невозможно, если человек иностранец, — резюмирует Роман Бабичев. — А еще есть страны, с которыми судиться нет возможности. Например, Англия, фанаты которой отличаются наиболее буйным нравом. Судебные издержки будут стоить в несколько раз больше, чем принесенный ущерб.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/195478/

Как я сдавал квартиру студенту, иностранцу и даме с собачкой – Рынок жилья

Сдать квартиру иностранцу проблемы

15.07.2019 | 08:00 8127

У меня есть двушка на проспекте Большевиков в Невском районе. Раньше я там жил сам, но, когда обзавелся второй квартирой, эту решил сдавать. Будучи начинающим рантье, набил кучу шишек, зато теперь могу делиться бесценным опытом с читателями БН.

Квартиру было жалко. В ней столько всего прожито и перепрожито, и ремонт выполнен собственными руками, и мебель, бытовая техника выбирались очень тщательно. Поэтому хотелось, конечно, замечательных тихих аккуратных жильцов, которые не уничтожат нашу собственность. Но как таких найти?

Первая попытка: поход в соцсети

Мы, в общем, ничего не имели против сдачи квартиры через агентство недвижимости, тем более что услуги риэлтора оплачивает в любом случае наниматель. Останавливало вот что. Допустим, предложит агент одного интересанта, второго, третьего – а вдруг нам не понравится лицо, манера держаться, не знаю, аура у него будет какая-то не такая? Риэлтору это не объяснишь, он свое дело сделал…

Рынок недвижимости: девять советов для «чайников»Какие подводные камни на рынке недвижимости поджидают доверчивых покупателей? И >>В общем, разместили объявление в популярной соцсети. Отклики пошли сразу. Первая волна – написали друзья и знакомые. Снять квартиру хотели многие, но по цене как минимум в двое ниже рыночной, а то и вовсе с обещанием оплатить, как деньги появятся.

Отказывать было неудобно, но что делать.

Через несколько дней мой пост, видимо, зацепили тематические группы, пошел вал обращений – от питерцев, приезжих, молодых, пожилых, обычных и очень странных.

Вот, например, одного дедушку интересовало, есть ли у нас дома огромный диван. Я деликатно поинтересовался, зачем ему. Оказалось, у дедушки дог, здоровый такой, и он не приемлет отдыха на полу.

После этого во всех объявлениях я делал приписку «Без кошек и собак».

Куча времени была потрачена на переписку с разными людьми. Вопросы сыпали еще две недели, я даже оповещение о новых сообщениях в телефоне отключил.

Аренда двухкомнатных квартир у метро Проспект Большевиков

Продажа

1-комн. кв.|42 м2|14/16 этаж

Продажа

Студия|27 м2|1/3 этаж

1 500 000 ₽

Лесное пос., 17

Показать номер

6 500 000 ₽

Королева проспект, 43 к1

Показать номер

Продажа

Студия|40 м2|3/23 этаж

7 600 000 ₽

Мебельная, 49

Показать номер

Студент приехал!

Еще одна категория людей, которых я не хотел видеть в своей квартире, – это студенты. Помню свои студенческие годы: шум, гам, общаги, дискотеки, чувства, страсти… В общем, кто угодно, только не студенты.

Но, надо сказать, там, где больше всего ожидаешь проблем, их, оказывается, и нет.

Когда волна обращений улеглась, нам неожиданно написали из Екатеринбурга: родители искали квартиру для своего сына, который поступил учиться в институт кино и телевидения.

Первая реакция была: нет! Но потом как-то смягчились, поизучали аккаунт молодого человека, Степана. Интересный, общительный, не экстремал. Квартиру мы ему решили все-таки сдать, и целый год он жил у нас – ни проблем, ни шума, ни жалоб соседей. А когда съезжал (решил перебраться поближе к вузу), еще и цветы с конфетами подарил.

Сдается впервые. Готовим квартиру к арендеРынок найма жилья в Петербурге обычно оживает к началу учебного года, когда >>Вывод по поиску арендатора в соцсетях таков. Возможность найти хорошего нанимателя есть, но велика роль случая.

И надо подготовиться к большому количеству «пустого» общения. Плюс в том, что по страничке человека в сети можно составить представление о его образе жизни, но это, конечно, ничего не гарантирует.

О своих теневых сторонах никто публично не рассказывает.

Что немцу хорошо, то нам…

На следующий год через соцсети продвигать квартиру уже не хотелось. Решили было обратиться к риэлтору, но неожиданно представилась новая возможность решить вопрос самостоятельно: знакомая сказала, что ее друг из Германии ищет квартиру в Петербурге.

Он какой-то там маркетолог или аналитик, приехал по приглашению российской компании. Вариант с арендатором из Европы нам сразу приглянулся. Немцы-то аккуратны, щепетильны, порядок во всем любят.

В общем, примерно через недельку была назначена встреча-чаепитие в нашей квартире.

Немец с совсем не немецким именем Жан-Филипп был приветлив. Мы сразу заключили с ним договор аренды сроком на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его в Росреестре. Но налоги решили платить как полагается, чтобы не было никаких проблем с проверяющими органами.

У иностранца посмотрели загранпаспорт, срок действия визы, которая истекала позднее, чем заканчивался договор аренды. Не знали, что проверять нужно еще миграционную карту. Когда сами, помнится, арендовали квартиру за рубежом, никакой такой формы не представляли.

Хорошо, что сам Жан-Филипп сообразил и показал нам этот документ.

И все-таки мы умудрились начудить – не поставили иностранца на миграционный учет в течение недели (точнее, мы вообще про это не знали) и столкнулись с последствиями. Во-первых, пришлось платить штраф, к счастью небольшой, 4 тыс. руб.

Во-вторых, у самого немца возникли трудности с МВД, да и с работой, похоже, тоже. Фирма вроде закрылась, и он уехал, не заплатив за месяц. А депозит (залог) мы не стали брать: было как-то неудобно, ведь друг друзей. Это еще одна ошибка.

Всегда берите залог в размере арендной платы за один-два месяца, чтобы в случае чего не остаться в убытке.

Как зверь залил соседей

А еще наш совет – страхуйте квартиру, причем не столько свой собственный ремонт (если он простенький), сколько гражданскую ответственность за ущерб, нанесенный соседям.

Дело в том, что третьим арендатором нашей квартиры оказалась дама с собачкой, и проказы этого милого животного обошлись нам в 58 тыс. руб. Собачка была крохотная, чистенькая и настолько покладистая, что наши сердца растаяли и мы согласились заключить договор с прекрасной женщиной, к тому же певицей и доктором каких-то там наук.

Кто бы мог подумать, что смышленое животное любит и умеет запрыгивать в раковину и открывать зубками кран, чтобы освежиться теплым летним деньком… Хозяйка, естественно, знала про этот навык, более того, она же питомца, похоже, и обучила.

Как мы потом выяснили, дама свою собачку пускала в ванную комнату в своем присутствии и никогда одну. Но однажды не уследила, и зверюга устроила потоп. В результате оказались залиты две квартиры под нами. Акты, претензии, нервы. Пришлось полюбовно договариваться с соседями о выплатах.

Тем, которые прямо под нами, заплатили 40 тыс. (по результатам осмотра ущерба), а тем, что пониже, 18 тыс. на переделку потолка.

К тому же собачка успела описать диван. Тоже хоть и небольшой, но убыток.

А страховка между тем стоила бы всего около 5 тыс. руб. – коробочный продукт, куда входит страхование самой квартиры, отделки, мебели и еще вдобавок гражданской ответственности тысяч на 700. Вот и думайте, считайте…

Доступная ипотека ударила по арендеАренда еще не так давно была практически безальтернативным вариантом для приезжих или тех, кому приобретение квартиры >>Даме со зверем мы квартиру, конечно, больше не сдаем, нашли новых жильцов, спокойных и положительных. Квартиру страхуем, налоги платим, договор, как и раньше, заключаем на 11 месяцев, чтобы не тратиться за госрегистрацию.

Как только в Петербурге можно будет, как и в Москве, зарегистрироваться самозанятым и сдавать квартиру с пониженным налогом, оформлюсь по новой системе. Но это, кажется, с 2020 года.

Записал Алексей Резенков со слов Владимира Полетаева

Алексей Резенков    PressFoto   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/253575/

Можно ли сдавать квартиру иностранцам

Сдать квартиру иностранцу проблемы

Если вы по каким-то причинам решили сдавать квартиру иностранцам, и за счет этого получить соответствующий доход, то следует особое внимание обратить на документы, предоставляемые гражданином. Так как это единственная зацепка при возможном возникновении проблем.

Сдать квартиру иностранцам

Любые приезжие иностранные граждане, а также жители других регионов России считаются одним из многих многочисленных групп арендующих жилье, в особо крупных городах.

Юридические деятели, а также риелторы дали понять, что для сдачи собственного жилья арендодателям необходимо следовать некоторым основным правилам, чтобы после не нарушать законодательство, в том числе не последовало ссоры с соседями, и вообще, чтобы не становиться жертвой проблемных ситуаций.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Если арендатором является гражданин России

В частности с гражданами, которые когда-то приехали из совершенно других регионов России, то особых проблем при сдаче им помещения в аренду не рассматривается. Любые приезжие граждане России имеют право находиться по месту пребывания без любой обязательной установки на учет до трех месяцев.

И только после окончания данного срока гражданин России должен будет зарегистрироваться по основному месту пребывания. Но по отношению к иностранным гражданам, все это складывается совершенно по-другому, так как по окончанию трех месяцев им придется покинуть страну. И уже после добиваться на получение гражданства, но или получить повторный доступ именно в этом же, объеме.

В частности, если же арендуемый гражданин оказывается иностранным гражданином, который хотел бы попасть на территорию России, то может самостоятельно подавать в Федеральный миграционный отдел соответствующее заявление. А также копию основного документа, который мог бы удостоверить личность человека, но и любые другие документации, которые в данном деле являются основанием временного пребывания.

Поначалу в качестве основного документа может стать договор по основному найму жилплощади, предоставляемого по социальному найму, также по заявлению лица, предлагающего иностранцу жилье для дальнейшего проживания. Получается, что именно от арендодателя потребуется согласие в качестве заявления, где он должен будет указывать, что вовсе не возражает от регистрации данного гражданина по определенному месту пребывания.

Затем же владельцу достаточно будет просто провести проверку наличия проверки у арендатора. И только подлинность регистрационных данных по месту нахождения самого гражданина России подтверждает о наличии нескольких печатей, это же было предусмотрено в соответствии с законодательством России.

Одна из печатей в данном случае должна быть красного цвета, где должно быть прописано “Федеральная миграционная служба”, в частности все это отличается тем, что она прописывается большими буквами, а небольшими буквами будет прописываться печать, которая в дальнейшем послужит достоверностью личности иностранного гражданина. Но и соответственно на листке должен будет содержаться номерной знак службы миграционного отделения.

Другая печать должна быть в черно-белом формате и только в прямоугольном варианте с печатью регионального паспортного стола, соответственно с необходимой подписью самого начальника из паспортного стола, но и соответственно его заместителя.

Если же арендатором является гражданин иностранного государства

Если же по какой-то случайности решается сдавать собственное жилье иностранному гражданину России, то в соответствии с законодательством любой правовой акт предусматривает возможность о приезде иностранца на территорию России, также будет урегулирована законодательством, а точнее со стат. No 115, где также рассматривается правовое положение иностранцев. Так как это самое законодательство в частности способна различить временно пребывающих граждан, а также временно проживающих граждан.

Для постоянно проживающих иностранцев, как и всем приезжим из других регионов граждан РФ, разрешено пребывать на территории и получать вид на жительство. В частности со всем этим проблем у таких граждан возникнуть не должно.

Соответственно, не может возникнуть проблем и с временным проживанием иностранных граждан, так как в качестве основания для их последующего пребывания должно быть разрешение на дальнейшее временное проживание.

И согласно с соответствующими основаниями собственнику больше всего придется проверить именно данный документ.

В период временного пребывания граждане иностранного государства, то есть те, кто находится на территории на основании полученной визы, но или миграционной карты, то входят в основную группу риска. И вот в этом деле придется особо внимательно отнестись, так как среди всех этих граждан – это трудовые мигранты.

С ними же в плане проверок документаций юридические деятели рекомендуют быть особо внимательными. И вот во власти России в дальнейшем могут ограничить в выдаче соответствующих документов гражданам возможность дальнейшей покупки но или аренды жилплощади.

Проверка с большим пристрастием

И только по прибытию в место временного жительства, то есть в арендуемое жилье, иностранец обязан будет предоставить арендодателю соответствующих документ, который станет удостоверением личности, а также миграционную карту с определенными отметинами, где в частности выявляются все органы пограничного урегулирования.

Если же при возможном заключении договора по аренде иностранцем жилья, к тому же, если он отказывается в последующем предоставить паспорт, а также миграционную карту, то здесь придется над чем вообще подумывать. Но вот заключать ли с любым иностранным гражданином считается сугубо личным вопросом.

Если гражданин, который временно пребывает на территории России, поставленный на учет в миграционную службу по предыдущему месту пребывания, а немного позже решил изменить свое жилье, то юрист рекомендует попросить у арендатора определенное уведомление о дальнейшем прибытии в России.

Но ни миграционная карта, и даже ни отрывное приложение уведомления о последующем прибытии никак не связуются в дальнейшем содержать некоторые исправления, помарки, ошибки и так далее. Если подобные проблемы все же имеются, то соответствующие документации не могут являться реально действующим.

Владельцам, планирующим в дальнейшем сдавать собственное жилье мигрантам, то особо следует помнить, что в соответствии с законодательством, пребывающий на временной основе иностранец обязан при последующей смене квартиры по-новой вставать на местный миграционный учет по новому месту нахождения.

А обязательное уведомление о месте прибывания иностранного гражданина России будет подаваться именно любой другой принимающей стороной, то есть арендодателем. При всем этом владелец любого сдаваемого жилья, может подавать заявление самостоятельно в отделение ФМС, или же через разносторонние центры, но или после следует направлять уведомление в качестве обычного почтового отправления.

Любое последнее законодательство является важным для заключения соответствующего договора по найму жилья, так как основной срок действия соглашения не должен будет превышать основного срока действия.

Если гражданин России, когда-то приехал по определенному приглашению, то необходимо будет проверить любой данный факт у любой другой приглашающей стороны, который завершается только переченью документаций для обязательной проверки.

Без наличия договора просто никак

Между всеми сторонами должны иметься, а также единодушно утверждается заключить соглашение в качестве договора по дальнейшей аренде жилплощади, с так называемыми нанимателями-мигрантами оказывается крайне важным.

К примеру, объясняется все это спасением владельца от любых непрошенных, постояльцев из общего числа земляков нанимателя. И только в договоре по найму имеется определенное поле, где в частности указываются практически все граждане России, которые после будут жить в любом удобном жилье.

Фиксируется, а также санкционируется все это с несоблюдением именно данного пункта. К примеру, любое повышение общей стоимости арендных ставок по определенной сумме.

Юристы рекомендуют всем собственникам жилплощади, которые в частности хотели бы переключиться на режим особенного урегулирования за своими съемщиками квартиры. Указать в дальнейшем в договоре по найму в определенной графе разрешенного количества посещать собственные квартиры по определенному числу визитов, чем в последующем стандартном варианте за один раз в месяц и только в день выплаты.

Помимо всего этого, в договоре необходимо будет в точности оговорить все основные сроки, а также суммы для оплаты, отчего следует понимать, что в эту же сумму может входить коммунальные услуги. К тому же в общий список необходимо будет вписать выплату за телефон, но и соответственно за электроэнергию.

Вся сумма за все данные услуги будет зависеть только от нужд арендатора. То есть потребление воды у каждого разная, также общаться они могут по международной линии, отчего выплата, а услугу будет немного высока.

К тому же именно в договоре необходимо будет прописать все основные условия на возможное выселение при плохих действиях самого квартиранта.

Основная форма по договору, в случае если в качестве арендодателя, а также арендатора оказываются физические лица, и за счет чего захотят в последующем оформить отношения на длительном основании, то данный договор будет называться договором по коммерческому найму.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)

+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

 В этой статье вы узнали, можно ли сдавать квартиру иностранцам. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.  

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/sdat-kvartiry-inostrancam-

Как сдать жилье иностранцам: договор, налоги, регистрация

Сдать квартиру иностранцу проблемы

Итак, вы решили сдать жилье иностранцу.

Или даже нескольким иностранцам. Квартира для сдачи подготовлена, обустроена, уже есть потенциальные арендаторы. Нужно лишь подготовить юридическую сторону сделки, особенно, если вы решили не прибегать к услугам посредников – агентствам недвижимости. Впрочем, знать о том, что происходит с вашим жильем и каким образом должно все оформляться, абсолютно не помешает.

Как составить договор?

Договор аренды составляется по образцам, их предоставлено немалое количество в Интернете – можно подобрать на любой вкус. Или же вам его помогут составить в агентстве.

Однако надо помнить, что договор должен быть составлен на двух языках – русском и родном языке вашего будущего жильца.

Так точно надо сделать в том случае, если жильем занимается не сам человек, а компания, приславшая его работать к нам в страну.

Есть нюанс – если договор составляется на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации.

Согласно договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательно четко должен быть прописан объект аренды, иначе такой договор заключенным не будет считаться и в государственной регистрации откажут.

Процедура государственной регистрации договоров аренды регулируется главой IV Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Также надо отметить, что право аренды возникает с только момента государственной регистрации, после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), а не в момент подписания договора. В Москве, документы на регистрацию договора аренды, подаются в территориальную приемную Управления Росреестра. 

Впрочем, часто договор составляется на срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией, если стороны заранее не заявили о его расторжении.

Как платить налоги? ↑

Декларация подается в инспекцию до 30 апреля года, следующего за тем годом, за который вы отчитываетесь. Налоговая выплата должна произойти в течение 2,5 месяцев после подачи декларации.

В случае если компания, присылающая своего сотрудника работать в Россию, сама является нанимателем жилья, она же является и налоговым агентом.

Поэтому она обязана автоматически делать налоговый вычет через налоговый орган по месту регистрации хозяина квартиры.

Если же вы заключили договор с конкретным человеком, физическим лицом, то вы должны сами платить 13-ти % (для налоговых резидентов) либо 30% (для неналоговых резидентов) налог от стоимости аренды, заполнив налоговую декларацию и справку о доходах.

От чего зависит стоимость аренды?

Налоговый резидент – россиянин или иностранец, проживающего в РФ более 183 дней в году. Статус неналогового резидента получают люди, проживающие в России менее 183 дней в году.

Стоимость аренды жилья, как вы понимаете, может варьироваться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч условных единиц.

Учитывается и расположение (иностранцы, кстати, предпочитают жить в центре Москвы), и то, кто оплачивает аренду – компания или сам человек, площадь квартиры и так далее.

Регистрация иностранца

С 15 февраля 2011 года в силу изменения Федерального Закона №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», регистрацию своего иностранного жильца должен производить именно арендодатель – принимающая сторона.

Вы можете сами подать документы на регистрацию в территориальный орган Федеральной миграционной службы, можете отправить по почте, или же оформить доверенность на риэлтора, который занимается сдачей вашего жилья.

Процедура постановки на миграционный учет должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней после прибытия иностранного гражданина в Российскую Федерацию.

Иностранец по прибытии должен предъявить вам паспорт и миграционную карту, которая заполняется при въезде в Российскую Федерацию. Забирать эти документы нельзя – незаконно.

На основании этих документов вы заполняете специальный бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания. Далее в течение суток вы должны представить заполненный бланк, копию паспорта иностранца и миграционной карты в территориальный орган Федеральной миграционной службы.

Кстати, за постановку на миграционный учет взимается государственная пошлина в размере 2 рублей за каждые сутки пребывания, но не более 200 рублей. Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 части I и в главу 25.3 части II Налогового кодекса Российской Федерации (ст.333.28, п.1, п/п 20), государственная пошлина уплачивается принимающей стороной.

Бланк вам предоставят бесплатно в любом почтовом отделении, в специальном окне. За услуги по приему Уведомления в организации почтовой связи взимается соответствующая плата, установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 15 января 2007 года № 10. В настоящее время размер этой платы составляет 180 рублей.

Территориальный орган Федеральной миграционной службы либо организация почтовой связи, получившие от вас заполненное уведомление и указанные копии документов вашего будущего жильца, проставляют в уведомлении отметки о его приеме и возвращают вам отрывную часть уведомления. Этот квиток вы и передаете своему квартиросъемщику, который у него и остается.

Наличие у иностранного гражданина отрывной части Уведомления с проставленной отметкой подтверждает его постановку на миграционный учет, а наличие ксерокопий паспорта, миграционной карты и отрывной части Уведомления при их утрате или каких-либо других непредвиденных обстоятельствах поможет доказать наличие документов и соблюдение правил миграционного учета.

Если вы в силу уважительных причин (болезнь, физическая невозможность и т.д.) при наличии подтверждающих их документов не можете сам направить уведомление в миграционную службу, ваш квартиросъемщик может сделать это самостоятельно.

Снятие иностранного гражданина с учета по месту пребывания – забота не ваша. Оно осуществляется территориальным органом ФМС после поступления информации о постановке этого иностранца на учет по новому месту пребывания или выезде из Российской Федерации.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/rent/o_19436

Как я сдаю в аренду однокомнатную квартиру в провинции за 17 000 рублей в месяц. Реальная история жителя Тамбова

Сдать квартиру иностранцу проблемы

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что приобретение квартиры — это самый надежный способ инвестирования своих средств, так как вы будете извлекать выгоду не только из ежемесячных платежей арендаторов жилья, но и из непрерывного роста стоимости квадратного метра жилой площади. Принято считать, что посуточная сдача квартиры в аренду — это более прибыльный вариант. Она может принести вам в 2-2,5 раза больше прибыли, чем сдача квартиры на долгий срок, но потребует и постоянного вашего участия: затрат сил и времени. Герой журнала Reconomica, житель Тамбова Олег решил убить сразу двух зайцев: и квартиру сдавать на долгий срок (так проще), и деньги за это получать приличные. Читайте его рассказ о сдаче квартиры в аренду иностранным студентам и немного о местной тамбовской специфике этого дела.

Как все начиналось

Добрый день. Меня зовут Олег, мне 40 лет (на момент покупки сдаваемой квартиры было 35), я живу и работаю в городе Тамбове.

Моей супруге еще до нашей свадьбы принадлежала двухкомнатная квартира (это было её приданое), которая с разной степенью успешности сдавалась в аренду нашим соотечественникам.

С течением времени отремонтированная квартира изнашивалась (ничего вечного ведь не бывает), да и морально устаревала.

Если десять лет назад линолеум на полу и санузлы, обшитые пластиковыми панелями, воспринимались арендаторами в нашем городе как вариант нормы, то со временем представления людей о комфорте изменились, запросы выросли — теперь, чтобы сдавать такую квартиру за более-менее сносные деньги, нужно было кардинально обновлять ремонт. Свободных денег на это у нас не было, влезать в кредиты и долги тоже не хотелось…

Мы выбрали дело, в котором разбираемся

Было принято решение: эту квартиру продать и рискнуть (ну, куда ж без риска!) вложиться в две новостройки разной степени готовности, купив по договору долевого участия две однушки, отремонтировать их и продолжить заниматься тем же самым — сдачей в аренду.

Почему мы не придумали что-то новое? Все дело в наших профессиях: я занимаюсь дизайном интерьера и отделочными работами, супруга — агент по недвижимости. Соответственно, было выбрано дело, в котором мы хорошо разбираемся — купить недвижимость, отделать и сдавать.

В конце 2014 года от первой из этих двух квартир застройщик вручил нам ключи, и, не теряя времени, я приступил к закупкам отделочных материалов, сантехники, мебели и оборудования для будущего ремонта (курс рубля тогда, в конце декабря 2014, резко снизился, и нужно было поспешить приобрести все по «старым» ценам).

Всю бытовую технику мы поставили новую.

В течение трех дней (благо, что почти все было продумано и выбрано заранее) я приобрел или заказал 85-90% всего, что нужно было для ремонта, включая бытовую технику (сейчас я понимаю, что кондиционер, ТВ, стиральную машину и холодильник целесообразнее было взять в рассрочку, но на тот момент мне это не было так очевидно).

Ремонт квартиры

Сразу же по окончании новогодних праздников мы приступили к ремонту.

Задача усложнялась тем, что в квартире отсутствовала стяжка (так было во всех квартирах — т. к. дом с индивидуальным отоплением, и на случай устройства покупателями водяных теплых полов застройщик стяжку не делал).

Лифт тоже еще не был запущен, поэтому пришлось нанимать бригаду грузчиков для подъема пескобетонной смеси для устройства стяжки. (Таскать мешки по 40 кг на 8 этаж — удовольствие еще то, но ребята — молодцы, справились).

Договоренность с давно знакомой и проверенной бригадой отделочников-универсалов была достигнута уже заранее (совет для всех, кто собирается делать ремонт: по возможности нанимайте только проверенных людей, чью работу вы уже видели).

Сам ремонт занял 2.5 месяца, прошел он спокойно и без эксцессов.

Полная смета нашего ремонта

Для истории я записал все расходы, сохранил все чеки… Вот смета на ремонт нашей однушки площадью 40 кв. м.

Сантехника и прочее водяное оборудование:

  • полотенцесушитель — 3 000 руб.;
  • комплект смесителей + душевой гарнитур для ванны фирмы Groe — 9 500 руб.;
  • комплект сантехники (унитаз + раковина + ванна) — 12 172 руб.;
  • зеркальный шкафчик над раковиной — 3 825 руб.;
  • водяной счетчик — 648 руб.;
  • шланги для стиральной машины — 950 руб.;
  • кухонный смеситель — 1 000 руб.;
  • кухонная мойка — 2 720 руб.

Таким стал санузел.

Двери и фурнитура:

  • межкомнатные двери — 10 350 руб.;
  • дверная фурнитура — 3 925 руб.;
  • входная дверь — 9 000 руб.;
  • дверные ограничители — 340 руб.

Освещение:

  • люстра на кухню — 3 040 руб.;
  • люстра в гостиную — 11 530 руб.;
  • прочие светильники, лампы — 2 311 руб.

Электротовары:

  • розетки и выключатели — 4 041 руб.;
  • провода и прочие электротовары — 3 352 руб.

Отделочные материалы:

  • керамическая плитка — 15 206 руб.;
  • ламинат — 15 523 руб.;
  • обои — 17 760 руб.;
  • линолеум на лоджию — 500 руб.;
  • плинтуса — 2 776 руб.;
  • элементы вентиляции для подключения вытяжки — 1 000 руб.;
  • вентилятор в ванную — 600 руб.;
  • настенные аксессуары в ванную — 1 470 руб.;
  • различные отделочные и расходные материалы (сухие смеси, пластик на откосы и т. д.) — 58 550 руб.;
  • рулонные шторы и жалюзи на окна — 4 919 руб.

На одни обои ушло 17 760 руб.

Мебель:

  • диван-кровать — 23 630 руб.;
  • кухня — 8 240 руб.;
  • шкаф — 11 250 руб.;
  • журнальный столик — 1 550 руб.;
  • стулья, табуретки — 2 776 руб.;
  • прихожая — 9 812 руб.;
  • обеденный стол — 2 390 руб.;
  • компьютерный стол — 3 697 руб.;
  • встроенный шкафчик под водяные счетчики — 2 700 руб.

Техника:

  • газовая плита — 7 950 руб.;
  • кондиционер — 13 300 руб.;
  • чайник — 1 200 руб.;
  • настенные часы — 390 руб.;
  • стиральная машина-автомат — 12 500 руб.;
  • холодильник — 16 500 руб.;
  • кухонная вытяжка — 1 900 руб.;
  • телевизор — 11 000 руб.

Различные расходы:

  • подключение газа — 2 532 руб.;
  • натяжные потолки (работа + материал) — 19 000 руб.;
  • подъем материала для стяжки — 11 000 руб.;
  • работы по устройству стяжки — 12 000 руб.;
  • установка кондиционера — 6 100 руб.;
  • зарплата отделочников — 120 000 руб.;
  • транспортные расходы — 3 000 руб.;
  • коммунальные платежи во время ремонта составили 3 450 руб.

В итоге на весь ремонт и обстановку квартиры я потратил 493 905 руб.

Источник: https://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%86%D0%B0%D0%BC/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.