Сдать квартиру через агентство плюсы и минусы

Содержание

Как сдать квартиру в аренду через агентство или самостоятельно, плюсы и минусы, риски, 10 советов будущим арендодателям

Сдать квартиру через агентство плюсы и минусы

Правожил.com > Аренда > Как сдать квартиру в аренду через агентство — преимущества и недостатки

Как сдать квартиру в аренду через агентство, ни для кого не секрет. В большинстве случаев собственнику нужно лишь обратиться к риэлтору, чтобы тот помог в кратчайшие сроки подобрать подходящую кандидатуру.

Но иногда владелец недвижимости проявляет инициативу, и пытается найти жильцов собственными силами.

Аренда недвижимости без посреднической помощи

Несколько квартир в собственности всегда могут превратиться в источник регулярного пассивного дохода.

Также «лишняя» жилплощадь — это отличная возможность для того, чтобы открыть легальный бизнес.

Искать жильцов собственными силами непросто, но справиться сможет каждый. Особенно, если придерживаться советов опытных людей.

Подготавливаем квартиру

Перед тем, как приступить к поиску квартирантов, нужно привести жилье в порядок:

  • При необходимости сделать косметический ремонт, особенно, если квартира досталась по наследству от пожилых родственников. Необязательно вкладывать огромные суммы, будет достаточно проверить проводку, освежить обои, исправить или заменить сантехнику и т. п. Небольшой ремонт придаст квартире «товарный вид», что позволит оценить ее дороже.
  • Приобрести самые необходимые предметы интерьера, при условии, что таковые отсутствуют: диван, кровать, шкаф. В кухню – стол, стулья, посуду, холодильник. Наличие такой бытовой техники, как микроволновая печь, телевизор, стиральная машина, холодильник, безусловно, увеличат стоимость.
  • Наверняка жильцам понадобится интернет. В современном мире мало кто обходится без возможности выхода в сеть. Приятным бонусом для нанимателей квартиры будет недорогой Интернет-провайдер с хорошей скоростью интернета.
  • Естественно, провести генеральную уборку – помыть окна, двери, сантехнику, в общем, каждый уголок в квартире. Так как замусоренное помещение не выглядит привлекательно, может быть оценено дешево, или не найти своего арендатора.

При этом не имеет значения, кто будет искать жильцов – сам владелец или сотрудники агентства недвижимости. Хорошие условия проживания привлекут квартирантов гораздо быстрее.

10 ценных советов будущим арендодателям

Важно! Арендодателю следует позаботиться о юридической стороне вопроса. В договоре найма прописать обязанности и права сторон.

Обязательно нужно указать:

  1. Сколько времени будет действовать договор. Как правило, изначально заключают на один год, после чего продлевают.
  2. Записывают паспортные данные, место регистрации обеих сторон – так собственник видит, кому он доверяет квартиру, а квартиросъемщик может быть уверен, что жилье действительно принадлежит арендодателю.
  3. Прописывают дату оплаты, стоимость в месяц, условия повышения платы.
  4. Письменно договариваются о том, кто будет вносить коммунальные платежи.
  5. Как будут действовать стороны при досрочном прекращении договора.
    Также можно прописать, когда хозяину позволено «проведывать» свои владения, сколько человек будет проживать, включить пункт о животных, возможности требования оплаты наперед, оговорить случаи порчи имущества и т. д.

Немаловажный момент – правильно определить стоимость арендуемого помещения. Чтобы каждый месяц получать приличную сумму, нужно и условия создать соответственные.

Но если слишком завысить цену, то можно остаться без нанимателей. Следует помнить, что тем, кто ищет жилье, есть из чего выбрать, поэтому необходимо объективно оценивать ситуацию.

Прежде чем окончательно установить цену, нужно просмотреть похожие объявления. Сравнить условия проживания, определить преимущества и недостатки конкретно вашего жилища.

Как известно, реклама – двигатель торговли. В связи с этим следует правильно составить текст объявления: в красках описать достоинства квартиры, кратко и правдиво рассказать о негативных моментах. Также подкрепить объявление качественными фотографиями.

Одним словом, представить квартиру в лучшем виде, и таким негласным способом обосновать стоимость.

Арендодатели должны быть хорошими психологами. Не стоит доверять свое имущество первому встречному, если не желаете:

  • в дальнейшем выслушивать жалобы от соседей;
  • наблюдать испорченные предметы интерьера в квартире;
  • стать участником уголовного предприятия (связаться с мошенниками);
  • сдавать квартиру за «спасибо»;
  • ожидать плату месяцами.

Чтобы понять, какой человек вам попался, нужно правильно построить ход беседы. По возможности проверить правдивость его слов, не бояться задавать «неудобные» вопросы, разузнать, почему возникла необходимость в съемном жилье и др.

Лучше отказать жильцу, если во время разговора вы заметили грубость, неопрятность, хитрость (возможно мошенник), безынициативность.

Если к вам обратился гражданин другой страны, не будет лишним спросить его о месте работы. Это поможет избежать проблем с оплатой. Желательно подстраховать себя – договориться, что плату иностранец будет вносить наперед.

На первый взгляд может показаться, что сдать квартиру родственникам или знакомым – идеальный вариант решения вопроса. Да, действительно, в таком случае появляется уверенность в завтрашнем дне.

«Свои люди» наверняка будут поддерживать порядок, производить оплату в срок. Но близкий человек может не выполнять устные договоренности, а заключать с ними соглашение, где четко оговорены все условия сделки, не совсем удобно.

Поэтому, прежде чем поселить хорошего знакомого или родного по крови человека, нужно взвесить все «за» и «против». Пусть и на словах, но договориться о правилах проживания, возможных проверках и т. д, чтобы в дальнейшем не возникало обид, претензий, и других неприятных ситуаций.

Если вы никуда не торопитесь, то можно попробовать поискать жильцов через газету: поместить объявление и терпеливо ждать, пока позвонит нуждающийся в съемном жилье. Надо заметить, что данный способ «отдает стариной». Лишь определенные слои населения используют данный метод.

Современные люди, для которых время имеет определенную ценность, обращаются к просторам интернета. Во-первых, здесь есть из кого выбирать. Во-вторых, результат не заставит себя долго ждать.

Бесплатные объявления разрешено размещать не на одном интернет-ресурсе, что значительно расширяет возможности поиска. А состоятельные собственники могут заплатить за рекламу, что позволит ускорить поисковый процесс.

К вам будут обращаться семейные люди, которые вряд ли станут дебоширить, ругаться, нарушать режим тишины. Что само собой исключает конфликтные ситуации с соседями. К тому же, если в семье работают двое, можно быть уверенным, что задерживать оплату они не будут.

Некоторые арендодатели категорически против того, чтобы сдавать квартиру семьям с детьми. Мотивируют тем, что несовершеннолетние жильцы портят имущество.

Но надо заметить! Полные семьи, воспитывающие ребенка, больше привязаны к месту проживания, так как малышу нужно посещать садик, школу и т. д. То есть с ними можно рассчитывать на долгосрочные отношения. Плюс хранительницы семейного очага больше склонны поддерживать порядок, чем, например, студент-холостяк.

Не стесняйтесь предлагать жильцам пройти «испытательный срок». Особенно когда вам вроде бы все нравится, но закрались некоторые сомнения. Это ваше жилище и деньги.

Афишируйте, что именно вы являетесь собственником данного имущества – для многих соискателей это очень важно.

Как сдать квартиру в аренду через агентство?

Люди, которые абсолютно ничего не смыслят в посредническом бизнесе, но им нужно сдать собственное жильё в аренду, обращаются за помощью в агентство недвижимости.

Как сдать квартиру в аренду через агентство?

Как правило, человеку требуется подписать договор на оказание соответствующих услуг. После чего сотрудники фирмы начинают подбирать подходящую кандидатуру.

Заметим! Не всегда поиск жильцов оплачивает собственник квартиры, в большинстве случаев плату вносит тот, кто снимает жилье.

Но из каждого правила бывают исключения. Например, сдается очень большая квартира с хорошим ремонтом, естественно, за немалые деньги. Чтобы риэлтор как можно скорее «заманил» арендатора, нанимателю лучше самостоятельно внести плату за оказание услуги.

Или же владельцу квадратных метров хочется получить незамедлительный результат. В обоих случаях придётся «раскошелиться». Потраченные средства могут пойти на рекламу, что значительно ускоряет поисковый процесс.

Положительные стороны от сдачи жилья с помощью посредников

Безусловным плюсом в работе агентства является скорость. Опытные риэлторы заинтересованы в том, чтобы найти жильца в кратчайшие сроки. При этом посредники получают объявления не только от владельцев квартир, но и от желающих арендовать жилье, что значительно облегчает поиск.

Важно! Уж если вы решили обратиться в агентство недвижимости, то выбирайте наиболее популярное, о котором люди отзываются хорошо.

Ответственный риэлтор печется о репутации своей фирмы. Поэтому:

  1. Сотрудник в сфере посреднических услуг поможет выбрать идеального квартиранта, с легкостью выявит обманщика, или безответственного человека. У специалиста «глаз наметан», так как он сталкивается с людьми ежедневно.
  2. Риэлтор качественно проведет презентацию квартиры. Иногда собственнику даже не требуется появляться на показы жилья, что экономит время клиента.
  3. Агентства недвижимости ежедневно (если не ежечасно) публикуют объявления на различных ресурсах: в газетах, интернете, расклеивают рекламу по городу. Самостоятельно проделать такую работу сложно и требует денежных затрат.
  4. Посредник заинтересован в быстром и качественном результате. Риэлтор по собственному опыту, иногда бесплатно, может подсказать, какие пункты включить в договор, чтобы спасти своего клиента от негативных ситуаций. Плюс работа проходит оперативно: чем быстрее оформляется сделка, тем скорее сотрудник агентства получает прибыль.

Минусы в работе агентств недвижимости

Но к сожалению, существуют и минусы в работе с агентствами по недвижимости.

  1. Не все сотрудники агентств ответственно подходят к своей работе. Многие вместо клиента видят денежные купюры. Их цель, как можно скорее получить свой процент. А сложности с оформлением документов перекладывают на плечи владельца квартиры.
  2. Сдают жилье первому попавшемуся, который после подписания договора ведет себя некорректно, не вносит оплату вовремя, и т. д. После того как бумаги подписаны, риэлтор «выходит из игры», и разрешать конфликтные ситуации придется собственнику.
  3. Нельзя гарантировать мгновенный результат, если услуги риэлтора оплачивает нуждающийся в жилье. Все люди стараются сэкономить, поэтому прибегают к помощи агентств в крайнем случае.
  4. Иногда можно встретить «липового» сотрудника, или «подставную» фирму, которые находят подходящего человека, берут с него оплату за месяц вперед и исчезают. Важно! Необходимо проверять документы риэлтора, а также быть уверенным, что он является штатным сотрудником фирмы.

Заметим! Нельзя полностью положиться на представителя агентства, нужно принимать непосредственное участие в выборе будущего жителя квартиры.

Как сдать в аренду квартиру в ипотеке

Аренда ипотечной квартиры

Ипотека – отличный способ улучшить жилищные условия. Но вносить оплату банку нужно ежемесячно.

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-cherez-agentstvo.html

Сдавать квартиру: ожидания и реальность

Сдать квартиру через агентство плюсы и минусы

Даже если у вас есть несколько квартир в Москве, это не значит, что вы можете больше никогда не работать.

Катя Прокудина

читала истории

Реальность владельца недвижимости часто сурова: коммуналка сама себя не оплатит, поиск жильцов — целый квест, сдаешь квартиру приличной семейной паре — и вот уже там живет рота солдат и платит посуточно, но не вам.

А если что-то пойдет не так, первыми пострадают новые обои, потом из квартиры исчезнут диванные подушки, а последней ее покинет ваша стиральная машина.

Мы попросили читателей Т⁠—⁠Ж рассказать обо всех ужасах, с которыми они столкнулись, сдавая жилье и пытаясь заработать.

Реальность: сдавала однокомнатную квартиру за минимальную плату. За большими деньгами не гналась. Те, кто снимал ее, сначала были на седьмом небе от счастья из-за того, что сняли недорого. Но эйфория кончалась, благодарности больше не чувствовалось, амортизация шла чудовищная.

Однажды квартиру сняла монголка. Сняв квартиру за бесценок, она ее пересдала и устроила там общежитие — более десятка жильцов. Брала за ночлег по доллару в день с каждого.

Чтобы не платить, ушлые монголы подобрали ключи к замку и ночевали бесплатно. Она поменяла замок. Женщины устраивали там вечную прачечную. А ребята после ссоры то ли выкинули парня из окна, то ли довели его до того, что сам выбросился. Упав с третьего этажа, он получил разрыв селезенки. Соседка позвонила в скорую и в милицию. После этого монголов и след простыл.

В общем, сдавала я недолго: бросила это дело и сплю спокойно.

Реальность: у нас было два арендатора. Первый был моим коллегой с прошлой работы. Он заехал в квартиру со своим товарищем.

Полгода все шло хорошо: деньги своевременно поступали на карту, каждый месяц он присылал квитанции об оплате коммунальных услуг. Затем его товарищ съехал — и началось. Сначала он перестал платить, оправдываясь болезнью бабушки.

Затем пошли жалобы от соседей. Через три месяца мы пришли расторгать договор и освобождать квартиру.

И открыли врата ада.

Все это время он без нашего ведома сдавал вторую комнату посуточно и вел журнал учета. На балконе стояла раскладушка с матрасом, набитым окурками. В духовке лежали пакеты с каннабисом. Квартира была настолько грязной, что походила на цыганское жилье.

В почтовом ящике лежало письмо от банка с просьбой помочь в розыске арендатора, поскольку он не платил по кредиту и не выходил на связь. Квитанции за коммунальные услуги, которые он нам присылал, были с наклеенными печатями об оплате. Как мы потом узнали, долг за коммуналку составил 30 тысяч рублей.

Он не платил все эти девять месяцев и просто воровал деньги своего соседа.

Мы сменили замки, сожгли траву и матрас, все вещи арендатора оставили у себя. Написали ему смс о расторжении договора и пообещали отдать вещи только после уплаты всех долгов. Разумеется, никаких денег мы не увидели и через три месяца выбросили вещи.

Сейчас мы сдаем квартиру добропорядочному парню из Казахстана. Он работает в Сбербанке, живет в квартире с подругой, исправно платит, поддерживает дома порядок и охотно идет нам навстречу, когда мы просим о какой-либо мелочи.

Реальность: после переезда в другой город сдали квартиру другу.

Раньше он часто сидел с нашей собакой, и мы решили в качестве благодарности сдавать ему квартиру за символические 5 тысяч в месяц плюс коммуналка. Оставили всю мебель и почти всю технику.

Дом новый, ремонт делали не так давно, но в некоторых местах обои, конечно, уже потерлись. Аналогичные квартиры в Челябинске тогда стоили 12—15 тысяч.

Первое время друг исправно платил. Потом начались проблемы. Мы понимали и не торопили. Говорил, что в следующем месяце будет обязательно. Ну ведь друг же — ничего страшного.

Он занимался ремонтами и предложил сделать ремонт на кухне за часть долга. Мы согласились. Все это тянулось больше полугода, долг рос. В итоге он сказал, что будет съезжать, а долг вернет со временем.

Новые жильцы обнаружили квартиру с оборванными обоями и, мягко говоря, в легком беспорядке. По коммунальным платежам висел долг, который нам пришлось вычесть из платы за аренду.

Прошло уже больше четырех лет, я регулярно пишу своему бывшему квартиранту, прошу вернуть часть суммы. Раз в год мы видимся, он обнимает меня за плечо и обещает все отдать с удачных заработков. Пока заплатил 10 тысяч, оставшиеся 20, видимо, будет отдавать еще лет пятнадцать.

Реальность: первые жильцы — парни, которых мне привел риелтор, — сбежали и оставили большой долг за телефон. С тех пор я сдаю квартиры без помощи риелторов. У меня разные объекты в разных ценовых категориях — от 30 до 100 тысяч рублей. Сдать квартиру в Москве очень легко, особенно в дешевом сегменте: улетает за день.

Реальность: сдавал студию в новом доме с ремонтом, ушатали ремонт за три года. А цена с учетом того, что на рынке аренды в этом районе появилось много квартир, за это время снизилась с 17 до 12 тысяч.

Реальность: когда первый раз сдавала квартиру, я очень быстро нашла через знакомых внушающую доверие девушку. Мы подписали договор и, по моим ощущениям, поняли друг друга по всем пунктам.

Каково же было мое удивление, когда через год выяснилось, что она ни разу не подавала показания счетчиков, потому что не знала, как их правильно считать. Но самым запоминающимся оказался ее сюрприз за две недели до окончания срока: она разрисовала стену на кухне акриловыми красками, прямо по обоям.

Хотя в договоре была строка о необходимости согласования любых декоративных изменений. Целая стена была сине-зеленой. Она считала нарисованное картиной, мне же пришлось делать ремонт за свой счет.

Реальность: покупал квартиру в новостройке для сдачи в аренду. Почти Санкт-Петербург, ныне уже город Кудрово.

Добротный вариант: две комнаты, большая кухня, отделка от застройщика, весь интерьер из Икеи. Получилось достойно: бюджетно, но со всей встроенной техникой.

Арендаторов искать не пришлось, они сами меня нашли: пара с ребенком узнала через консьержа, что я собираюсь сдавать жилье.

Четыре года все шло хорошо, потом начались задержки с платежами на неделю-две, каждый раз были разные причины. Я намекал, что ситуация с задержками меня не сильно радует. После задержки платежа на месяц я попросил их съехать.

Моей большой ошибкой было одно: я ни разу не посещал квартиру, а стоило бы.

Женщина переставила мебель, на стенах появилось больше отверстий, нормальные цветные обои были перекрашены, видимо в любимый цвет. Красили сами, так что все натяжные потолки были подкрашены. Судя по дивану и стульям, вместе с ними жила небольшая собачка.

Договор между нами был официальный — любое переустройство, как и наличие животных, было категорически запрещено.

Они платили 27 000 рублей в месяц, плюс коммуналка в среднем 4000. Залог в 27 тысяч, сами понимаете, не покрыл всех моих расходов по восстановлению квартиры. Ремонт обошелся мне в 100 000 рублей.

Реальность: сдавали комнату в двухкомнатной квартире. Во второй комнате никто не жил — там были наши вещи. В квартире был уложен ламинат, поклеены обои, установлены стеклопакеты, кухня с дубовыми фасадами и акриловая ванна — в общем, делали под себя.

Знакомая по работе пожаловалась, что племянника с девушкой выселяют из общежития и им срочно нужно жилье. Так как квартира пустовала, решили попробовать сдать.

Раньше в квартире жил ребенок и две собаки, так что обои в коридоре и кухне местами были ободраны. В период простоя в квартиру наведывались редко, поэтому она, конечно, не блистала чистотой. Жильцы захотели заехать сразу, в связи со спешкой никакого акта о передаче не составляли. Так как сдавали по знакомству, назначили цену 10 000 в месяц.

В итоге, когда они выезжали, оказалось, что акриловая ванна покрылась трещинами, пробковый ламинат в комнате был пропахан здоровой царапиной, необдуманно оставленная в доступе посуда сожжена, магнитная доска исписана нестираемым маркером, а часть наших вещей из квартиры просто исчезла.

Полученная за весь период сумма не покрыла бы восстановления.

За последний месяц они не платили, так как у них якобы не было денег и тетя попросила, чтобы они пожили так. Вещи они вывезли за день до передачи ключей.

Пришлось через их тетю требовать от них вернуть диванные подушки и деревянный чайный столик, которые они прихватили, якобы подумав, что это их. Вещи, исчезновение которых было обнаружено позже, никто, естественно, не отдал.

Сказали: «У нас ничего вашего нет».

Реальность: мы жили в другом городе и в квартире не появлялись. Когда жильцы собрались съезжать, выяснилось, что комнату, которая была закрыта с вещами, они вскрыли и устроили там прачечную.

Объяснили это тем, что им ежедневно приходилось стирать вещи маленьких детей, а на балконе белье не успевало высыхать. Это привело к образованию грибка.

А в итоге они еще и утащили часть вещей из закрытых коробок из той самой комнаты.

Реальность: около восьми лет сдавал однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону, за это время было пять или шесть арендаторов.

Квартира в среднем состоянии, но очень ухоженная. Я старался постоянно и планомерно что-то менять: смесители, окна, шкафы, двери, плиту, холодильник. Делал все за свой счет — не чтобы дороже сдать, а чтобы люди ценили и стабильно жили, потому что постоянно менять арендаторов — это заморочки.

Сдавал за 9—11 тысяч, но сверху еще коммуналка, которую они оплачивали сами. Мне постоянно звонили: то лампочка перегорела, то кран подтекает, то унитаз барахлит, то соседи шумят.

Я просто устал все это решать.

Я сам снимаю в другом городе и никогда таких проблем арендодателю не доставлял. Поэтому очень негодовал по поводу моих арендаторов.

Однажды жильцы накопили долг по квитанциям и отказались платить. Я наивно полагал, что они порядочные, а они предпочли нагрубить и съехать. Обвинили меня в том, что это я недосмотрел за их ошибками при оплате коммуналки, поэтому это моя проблема. После такого я решил, что больше не хочу быть арендодателем и пора продавать квартиру.

Реальность: сдаю двухкомнатную квартиру в Московской области. Четыре года назад аренда стоила 16 тысяч, потом подняла до 18. Сейчас не могу найти желающих и на 15 тысяч.

Если вычесть квартплату, расходы на смену замков и капитальную уборку после отъезда очередных арендаторов, ремонт сантехники и прочее, то доход получается условный.

А помимо прямых расходов есть еще одна проблема: надо тратить время.

Каждый жилец был со своими особенностями. Например, одна женщина жаловалась на шум ночью и настаивала, чтобы я приезжала в квартиру послушать. Соседи уверяли, что у них тишина, ребенок. Но мадам в течение двух месяцев будила меня по ночам и требовала моего приезда. Срочно!

Реальность: у мужа часть дома а-ля барак, в очень плохом состоянии. Никогда им не занимался — ни ремонта, ни уюта. Назначила цену аренды ниже рынка, за эти деньги можно снять комнату.

Женщина, которая въехала туда, умудрилась там все отмыть и создать уют. Еще она ухаживала за старой кавказской овчаркой на привязи. А мы за это не брали с нее плату за коммунальные услуги.

Сейчас собака уже умирает от старости, Настя взяла ее в дом, меняет ей пеленки.

В общем, даже если появляется мысль повысить оплату, мы от нее отказываемся: слишком хорошие жильцы.

Реальность: заехала девушка с парнем и ребенком, с виду приличная семья. Оформили договор на парня, они сразу без вопросов все оплатили.

Спустя дня три нам звонит соседка и говорит, что в квартире что-то громят, ругаются. Оказалось, что парень, который заселялся с девушкой, был ее любовником, а муж каким-то образом нашел их и разнес половину квартиры.

Добиться от них компенсации не получилось, потому что разговаривать с ними было страшно. А на следующий день, когда их выселили с милицией, в укромных уголках нашли шприцы, бутылки и прочие отвратительные атрибуты.

Реальность: у нас жила молодая семья с ребенком. Попросили отсрочку платежа, потому что он уехал по работе, она в декрете, денег нет. Мы сами недавно стали дважды родителями, поэтому относились к ним с пониманием.

Хотя квартиру сдавали не от хорошей жизни: покупали ее сами, у родителей помощи не просили, но нам с двумя детьми студия была мала, потому сдали ее и сняли квартиру побольше рядом с работой. Подзатянули пояса, пережили первый месяц задержки платежа.

Тут они звонят и чуть ли не в слезах рассказывают, что его уволили, не заплатив, а ребенок тяжело заболел, они нам обязательно все заплатят, но только чуть позже.

В итоге мы их со скандалом выселили через месяц, они остались нам должны за месяц аренды и коммунальные услуги за два месяца. А квартира после них была просто полностью убита: стены разрисованы, все заклеено детскими наклейками, бардак.

Реальность: сдавал семье — папа, мама, трое детишек. Когда приходил за деньгами, меня не пускали дальше порога, ссылаясь на то, что дети спят. Однажды папа вместо денег предложил их пожалеть, так как у них слишком много кредитов и нечем платить.

После просьбы освободить помещение они перестали отвечать на звонки.

Через пару недель мы вскрыли квартиру с помощью специальной службы и увидели «старательно наведенный беспорядок»: сломали что могли, насыпали горы мусора в каждой комнате, тараканы разбегались из каждого угла.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/rentier-expectations/

Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство – журнал ИНКОМ-Недвижимость

Сдать квартиру через агентство плюсы и минусы

Рассмотрим два пути сдать квартиру: через агентство или своей дорогой.

 

Многие владельцы экономичного московского жилья, решившие стать арендодателями, считают, что успешно справятся с задачей сами, а сдавать квартиру через агентство — накладно и в итоге может быть невыгодным.

Обычно так думают до тех пор, пока не столкнутся с хлопотами и трудностями, пока не вникнут в суть работы агентства недвижимости. В данной статье мы подробно рассмотрим особенности сдачи квартиры через риэлтора и самостоятельной.

Кто имеет право сдавать квартиру

  • Все основания распоряжаться недвижимостью имеет ее владелец. То есть, если у вас оформлено право собственности на жилплощадь, вы можете ее продать, подарить или сдать в аренду.
  • Аренда социального жилья также возможна, но только при условии получения разрешения от официального владельца — государственной, муниципальной, некоммерческой организации.
  • Квартиру можно сдать в субаренду: при условии, что на это есть письменное разрешение владельца-арендодателя, наниматель вправе передать жилплощадь внаем другому лицу. При этом обязательно оформляется договор поднайма.
  • Сдавать квартиру внаем имеют право представители владельца — по доверенности, заверенной нотариусом.

Сдавать самостоятельно или через агентство — выбираем

Все люди разные: кто-то имеет способности агента по недвижимости и знания о рынке жилья (и, скорее всего, он — риэлтор); кого-то страшат поиски квартирантов, общение с многочисленными претендентами, оформление документов и т. д. Оба способа сдавать жилплощадь имеют свои плюсы и минусы. Каждый арендодатель выбирает оптимальный для себя вариант, а мы представим в таблице их основные характеристики.

Задача Работа с агентством Самостоятельная сдача жилья
Оценка арендной стоимости жилья Стоимость аренды складывается из многих факторов. Опытный специалист укажет оптимальную арендную ставку именно вашего объекта. Кроме того, эксперт оценит рентабельность вложений в ремонт квартиры. Можно ориентироваться только на объявления о сдаче аналогичных объектов. Заниженная цена невыгодна вам. Переоцененный объект проигнорируют арендаторы: квартире грозит простой, а вам — потеря прибыли.
Составление рекламного объявления Рекламные объявления и описание преимуществ квартиры составляют профессионалы. Вам придется анализировать рекламу и самостоятельно придумывать текст о своем объекте, стараясь сделать объявление запоминающимся и привлекательным.
Размещение рекламы Вы не тратите деньги на рекламу; агентство размещает ее на эффективных интернет-площадках, обеспечивая широкий охват целевой аудитории. Даете рекламу за свой счет. Скорее всего, новичку не известны все популярные доски объявлений, откуда могут прийти клиенты.
Общение с потенциальными квартирантами Сотрудники агентства отвечают на многочисленные звонки по объявлениям и общаются с клиентами. Специалист выбирает потенциальных квартирантов в соответствии с пожеланиями арендодателя. Количество звонков может превысить ваши ожидания: ежедневно и еженощно. При этом обязательно часть абонентов — посредники, часть — желающие просто поболтать или неадекватные люди; и — будьте готовы — мошенники.
Сроки поиска Агентства заинтересованы в эффективном поиске подходящего арендатора и оперативной сдаче жилья, поскольку это влияет на их заработок. У новичка может уйти много времени на поиск и подбор квартиросъемщика, а путь от показа жилплощади до подписания договора найма порой бывает очень долгим.
Показ квартир Агентство возьмет на себя выезд на показы и личное общение с клиентом. Опытные агенты представят квартиру в лучшем свете и смогут сдать ее по максимальной цене. Вам придется тратить много времени на показы. Каждый потенциальный арендатор будет стараться «сбить цену», указывая на недостатки жилья.
Безопасность Специалисты составляют индивидуальный договор найма, где учитываются все нюансы и интересы сторон в каждом конкретном случае. Обычно самостоятельные участники сделки скачивают в интернете типовой шаблон договора найма. Однако обычный договор не учитывает особенности конкретной сделки и не не в каждом случае сможет защитить интересы сторон.
Юридическая помощь В крупной риэлторской компании трудятся юристы высокой квалификации. Они обеспечивают законодательную безупречность сделок. Клиенты компании получают бесплатные консультации по юридическим вопросам, а также по любым проблемам с недвижимостью. Самостоятельному арендодателю приходится на свой страх и риск сдавать жилье без правовой поддержки. Либо оплачивать услуги юриста.
Стоимость сдачи жилья Для наймодателей все услуги по аренде жилья предоставляются бесплатно. Все расходы ложатся на плечи арендодателя — реклама, поездки на показы, услуги юриста, профессионального фотографа и пр.

Конечно, мы перечислили не все. Например, опытный риэлтор может дать дельные рекомендации, которые помогут повысить престиж и стоимость квартиры.

К тому же вам не придется экспериментировать с ценой — то повышая ее, то занижая. Анализ последних тенденций рынка недвижимости и определение стоимости аренды объекта — обязанности агентства.

К тому же, снять квартиру через агентство могут себе позволить только платежеспособные люди.

Выводы:

Как мы видим, работа с агентством обеспечивает спокойствие и выгоду, особенно если вы впервые пытаетесь сдать свою квартиру.

Неопытный арендодатель может совершить много ошибок — неправильно определить стоимость аренды, впустить недобросовестных жильцов, заключить кабальный договор, неправильно подготовить документы и так далее.

При работе с агентством все эти ошибки будут сведены к минимуму. А чтобы быть совершенно спокойными, ищите такую фирму, которая обеспечивает клиентов своей поддержкой в течение всего срока найма.

Как выбрать агентство недвижимости

Рынок недвижимости переполнен предложениями от агентств и частных риэлторов. Существует несколько критериев, по которым можно определить качество услуг риэлторской компании:

  1. Имеет свои офисы и сайт.
  2. Присутствует на рынке минимум десять лет, известный бренд.
  3. Оказывает юридическое сопровождение сделок.
  4. Владеет базой клиентов и объектов недвижимости.
  5. Разработала собственные проекты договоров, где полностью защищены интересы клиентов.

Иными словами, ориентир простой: чем крупнее агентство, тем больше к нему доверия, и больше уверенности в оперативном проведении выгодной сделки.

Сдавать квартиру через агентство — инструкция

Несмотря на то, что профессиональные риэлторы и юристы из агентства недвижимости берут на себя практически всю работу по сдаче квартиры, арендодателю все же придется сделать некоторые шаги самостоятельно.

Подготовить жилплощадь и документы

Чтобы получить за сдаваемую квартиру максимальную сумму, нужно следующее:

  • Вывезти все старое и нефункциональное: чем просторнее квартира, тем лучше.
  • Провести генеральную уборку, при необходимости — косметический ремонт.
  • Укомплектовать жилье необходимой для проживания мебелью и бытовой техникой.
  • Сделать качественные фотографии комнат, кухни и санузла.
  • Взять выписку из ЕГРН о праве собственности на сдаваемую недвижимость.

Определить нежелательных арендаторов

Самостоятельно или при помощи риэлтора следует определить целевую аудиторию для аренды вашего жилья.

Например, если это 3-комнатная квартира самой низкой ценовой категории, то, скорее всего, сдать ее удастся покомнатно разным арендаторам или группе жильцов, которые будут платить вскладчину. Соответственно, вложения в ремонт и уют должны быть минимальными, впрочем, как и требования к составу жильцов.

Если вы сдаете ухоженную квартиру для одного-двух человек или для одной семьи, уместно ввести принципиальные ограничения. К примеру, вы решили, что в вашей квартире не должны проживать:

  • студенты;
  • арендаторы с домашними животными;
  • арендаторы с детьми.

Сообщите об этом риэлтору — он выберет жильцов в соответствии с вашими пожеланиями.

Однако не следует быть чересчур категоричными — скажем, заочно «отметать» жильцов по национальному признаку. Встретьтесь и пообщайтесь — возможно, вы понравитесь друг другу и впоследствии будете отлично взаимодействовать.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость:

Сегодня нет массовой тенденции отсеивать кандидатуры легкомысленно. Такой подход я считаю правильным и советую всем арендодателям выдвигать адекватные требования к потенциальным жильцам, отказаться от предубеждений, стереотипов и стараться показать жилплощадь всем заинтересованным лицам. Решение, подходит ли кандидат в квартиранты, лучше принимать после знакомства с ним, а не заочно».

Составить список имущества и особых условий для сдачи квартиры

Заранее, еще до оформления договора найма, продумайте все нюансы, которые вас волнуют, и составьте список всех возможных вопросов к квартирантам и ограничений для них. Также следует сделать максимально подробную опись имущества, которое остается в сдаваемой квартире — в этом эксперт обязательно вам поможет.

Обязательные пункты договора найма жилого помещения включают:

  • условия, на которых вы сдаете свою квартиру в аренду, — срок и стоимость проживания, сроки выплаты арендной ставки, сумма страхового депозита, ограничения для жильцов, прочие аналогичные вопросы;
  • способ оплаты коммунальных услуг;
  • периодичность посещений квартиры арендодателем;
  • ответственность сторон за нарушение пунктов договора.
  • порядок разрешения споров.

Как уже было сказано выше, лучше выбирать фирму, где разработаны индивидуальные проекты договора найма — помимо обязательных условий, в них прописывают множество дополнительных положений.

Кроме того, нужно поискать агентство, услуги которого не ограничиваются поиском арендатора и подготовкой документов. Например, в ИНКОМ-Недвижимость арендодатели бесплатно получают дальнейшее сопровождение — консультативное и правовое.

Послесловие

В развитых странах Европы и США никому и в голову не придет самостоятельно заниматься сдачей своего жилья. Риэлторы у них в большом почете, так как профессионализм и знание рынка позволяет им оказывать большой спектр услуг.

В России тенденция активно развивается — уже давно на смену частным маклерам пришли крупные агентства с репутацией и собственной базой клиентов и объектов недвижимости.

И это позволило людям, ценящим свое время и безопасность, быстро и грамотно решать жилищные вопросы.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость:

В разгар кризиса, в конце 2014 года — начале 2015‑го, под девизом повсеместной экономии часть собственников занималась поиском квартирантов самостоятельно, и настрой был либеральный — радовались любому жильцу и старались «не спугнуть».

В частности, далеко не каждый владелец жилплощади обременял себя и будущих арендаторов составлением договора найма, передаточного акта и заполнением документов, подтверждающих исполнение обязанностей сторон по договору.

В результате возникали конфликты, которые сложно разрешить цивилизованным путем и призвать нарушителя к ответственности, — примерно 20% собственников, обращающихся к нам в компанию, ранее прошли эту школу жизни и теперь серьезно относятся к грамотному оформлению документов».

Источник: https://www.INCOM.ru/journal/arenda/plyusy-i-minusy-sdachi-kvartiry-cherez-agentstvo1/

Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно?

Сдать квартиру через агентство плюсы и минусы

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами.

Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.

Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

  • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
  • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н.

«гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды.

Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html

Сдача квартиры через агентство: плюсы и минусы

Сдать квартиру через агентство плюсы и минусы

С одной стороны, сдача квартиры через агентство – это очень выгодный вариант для собственника, поскольку рекламу вместо него дают риэлторы, а плату за услуги агентства вносит сам квартирант. Однако сдача квартиры через риэлтора имеет и свои недостатки. Поэтому перед заключением договора нужно взвесить все плюсы и минусы, которые подробно описываются в материале.

Ранее мы рассказывали о том чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией здесь.

Сдача через агентство: плюсы и минусы

У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

самостоятельночерез агентство
поиск клиентовзначительные затраты времени и средств (на рекламу, личные встречи, звонки)минимальные издержки (агентство дает рекламу за свой счет, риэлтор организует встречу и принимает активное участие в работе с клиентом)
выбор среди разных клиентовничем не ограниченограничивается тем, что не каждый квартирант согласится переплачивать за комиссию агентства
отсев нежелательных категорий клиентовпроизводится только самостоятельно; есть риск столкнуться с нежелательными квартирантами по неопытностипервичный отсев осуществляется риэлтором; если он достаточно опытный, с высокой вероятностью удастся сдать квартиру порядочным арендаторам
юридическое сопровождение сделкиотсутствуетприсутствует (составление договора с учетом конкретных особенностей ситуации)
юридические гарантии по сохранности квартиры или имуществаотсутствуют

Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

  1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
  2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

  1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
  2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

Риэлтор занимается исключительно подбором квартирантов. Он не дает никаких юридических гарантий относительно дальнейшего взаимодействия собственника с жильцами. Однако подобных гарантий не может дать никто за исключением страховых компаний (страховка от гибели имущества, краж и т.п.).

Пошаговая инструкция по сдаче

Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково.

Сначала необходимо обдумать все детали будущего договора, подготовить помещение, после чего определиться с категорией жильцов и приступить к поискам.

Завершающий этап – подписание договора найма (его также называют договором аренды), получение средств за 1 месяц и передача ключей.

Шаг 1. Подготовка квартиры: 5 способов увеличить арендную плату

Очевидно, что в интересах собственника сдать свое жилье как можно дороже. Для этого необходимо подготовить квартиру для заселения:

  1. Прежде всего, нужно позаботиться о внешнем виде. Перед поиском клиентов проводят генеральную уборку, стирают шторы, промывают окна, люстру, при необходимости – и потолки. Внешний вид должен располагать жильца, а не отталкивать его.
  2. Также в квартиру лучше завести всю необходимую мебель и бытовую технику. Минимальный набор – холодильник, плита, стиральная машина, диван, шкаф, стол, стулья, телевизор. Обычно недвижимость без этих предметов сдается со значительными скидками. К тому же на рынке есть очень много вариантов, поэтому квартиранту, как правило, не составит труда выбрать более подходящее предложение.
  3. Часть мебели, возможно, лучше заменить новой, причем приобрести ее можно в недорогих магазинах, поэтому вложение окупится за несколько месяцев. Лучше всего не захламлять помещения старыми вещами и тем более личными предметами – фотографии, картины и т.п.
  4. Также нужно сделать красивые, информативные фото каждой части квартиры – комнаты, кухни, входной двери и т.п. Фотографии должны быть высокого качества, а делать их лучше всего в солнечную погоду.
  5. Если состояние жилья неприглядное, целесообразно сделать недорогой косметический ремонт. Новые обои и покрытие потолка значительно улучшают вид и соответственно увеличивают арендную плату. Старый дизайн, напротив, отталкивает большинство квартирантов.

Конечно, выполнять все эти действия необязательно. Однако собственнику нужно обязательно проверить все коммуникации и при необходимости произвести срочный ремонт, чтобы избежать протекания труб, перегрузки электросети и т.п.

Ранее мы приводили правильный с юридической точки зрения пример составления договора аренды комнаты в квартире, ознакомиться с ним можно здесь.

Шаг 2. Определение контингента квартирантов

Это тоже очень важный момент, который необходимо продумать заблаговременно. Не секрет, что все опытные риэлторы и вообще арендодатели выделяют несколько категорий квартирантов.

Наиболее благополучными считаются семейные пары, где каждый член семьи работает. Еще один популярный вариант – девушка-студентка (1 или 2).

Однако компания из 3-4 человек, напротив, – не самый удачный вариант по понятным причинам.

Менее желательные категории:

  1. Пары с маленькими детьми.
  2. Пары или одинокие жильцы с домашними животными.
  3. Молодые люди, студенты.
  4. Одинокие, в особенности мужчины.

Также обращают внимание и на происхождение, внешний вид человека. Например, очень часто в объявлениях по соображениям этичности можно встретить формулировки «только для славян».

Очевидно, что наименее желательная категория – это компания из нескольких мужчин подозрительного происхождения.

Поэтому чаще всего предпочтение отдается именно семейным, которые почти всегда ведут адекватный образ жизни.

Ранее мы приводили пример правильно составленного объявления о сдаче квартиры, посмотреть и изучить наши рекомендации можно здесь.

Шаг 3. Обращение в агентство: образец договора

Следующий этап – это собственно активный поиск потенциальных квартиросъемщиков. Если владелец жилья занимается этим самостоятельно, он размещает рекламу за свой счет и ждет звонки, а затем назначает очные встречи.

Если же сдача квартиры происходит через агентство, вначале нужно обговорить условия и заключить договор на оказание услуг. Сделать это лучше у себя дома, куда можно пригласить риэлтора.

Такой вариант более удобен, поскольку:

  • агент сразу осмотрит помещение и даст предварительную оценку (примерную арендную ставку);
  • собственнику будет психологически легче общаться с риэлтором у себя дома.

Если все детали соглашения устраивают обе стороны, они подписывают договор о возмездном оказании услуг.

Название документа может быть разным, но его суть единая – риэлтор обязуется найти квартиросъемщика за оговоренный период времени, принимает на себя все издержки, связанные с рекламой, а собственник обязуется сдать квартиру именно через это агентство. Договор имеет стандартный вид и содержит описание прав и обязанностей, ответственности сторон, срока оказания услуг и т.п.

Важно понимать, что подписание договора – в интересах не только агентства, но и самого собственника. Крайне не рекомендуется передавать документы или тем более денежные средства агенту без подписания договора.

К тому же вознаграждение риэлтору поступает за счет комиссии, которую оплачивает квартиросъемщик.

Поэтому любые просьбы об авансе и другие попытки получить деньги можно рассматривать как очевидные признаки мошенничества.

ссылкой:

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kak-sdat-kvartiru-cherez-agentstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.