Сдал комнату вместе с женой

«Не платили, устроили скандал и отказались съехать»: как обезопасить себя при сдаче квартиры

Сдал комнату вместе с женой

По данным УМВД России по городу Кемерово, в областном центре за 2019 год зарегистрировано шесть обращений, связанных с конфликтами между арендодателями и квартиросъёмщиками.

Одни наниматели перестают платить, другие отказываются съезжать из съёмных квартир, третьи портят имущество.

При этом юристы отмечают, что большинство споров по договору аренды не доходит до полиции и суда, а многие владельцы жилья сдают его вообще без всякого договора — а значит, и перспективы обращения к правосудию весьма туманны.

Корреспондент A42.RU Вячеслав Ворожейкин нашёл три подобных истории из жизни и разобрался, что делать, чтобы в них не попасть.

Степан Федотов — программист, ему 30 лет, он живёт в одной квартире, а другую сдаёт. Когда он решил продать жильё, то не мог этого сделать полгода: многодетные квартиросъёмщики попросту отказывались съезжать.

— Мы сдаём квартиру на Осеннем бульваре, — рассказывает Степан. — Заключили с мужчиной договор об аренде, он стал жить в нашей квартире с женой и тремя несовершеннолетними детьми. Впоследствии мы решили продать квартиру, сообщили об этом арендатору, однако он отказался съехать.

Квартиросъёмщик перестал платить за коммунальные услуги и начал копить долги. Возмущённым владельцам мужчина заявил, что никуда не поедет, выселить его не имеют права, и что он съедет только по решению суда. Спустя несколько месяцев, когда Степан пришёл в очередной раз, чтобы вручить уведомление о расторжении договора, квартиросъёмщик вызвал полицейских. 

— Он написал заявление, что я якобы пытался незаконно проникнуть к нему в квартиру. Позже мне рассказали, что этот человек, если на него подать в суд, затягивает процесс, например, не является на судебные заседания. Потом, даже после проигрыша дела, он подаёт апелляцию. А сам всё это время живёт в квартире, копит долги, после чего выезжает.

Квартиросъёмщика в самом деле нельзя выселить по желанию владельца квартиры?

По Конституции никто не может быть лишён жилища произвольно. По договору аренды, жилищем для квартиросъёмщика является именно сдаваемая квартира.

Поэтому, как это ни парадоксально, именно у съёмщика больше прав по расторжению договора: он может съехать, когда захочет, а вот владелец может выселить его только по истечении срока договора.

Либо через суд — при наличии оснований (перечислены в Гражданском кодексе), которые ещё нужно будет подтвердить. 

Если письменного договора найма не было, казалось бы, всё проще: вызывай полицию и говори, что квартиру захватили неизвестные.

На практике, получив заявление, полицейские уточняют обстоятельства. А услышав от жильцов, что они арендуют по устному договору — советуют решить конфликт в суде. Вывести съёмщиков силой сотрудники полиции не имеют права, это может быть квалифицировано как превышение полномочий. Могут только составить документ, подтверждающий факт присутствия в квартире посторонних лиц.

Владелец квартиры, конечно, имеет право сменить замки, если попал в квартиру. Но выдворять жильцов сотрудники полиции не помогут — они будут только обеспечивать правопорядок.

Для Степана эта история завершилась относительно благополучно — без многочисленных походов в суд. После получения уведомления о расторжении договора арендатор вместе с семьёй съехал из квартиры через несколько дней. При этом замок от входной двери был сломан, в укромных местах спрятаны несколько мёртвых рыб, а предметы мебели оказались прикручены к полу и друг к другу.

Ситуацию А42.RU прокомментировали в пресс-службе ГУ МВД России по Кемеровской области. По факту случившегося полицейские проводят проверку. 

— По результатам проверки будет принято решение в соответствии с действующим законодательством. По имеющимся сведениям, в настоящее время участники конфликта смогли достичь договорённости и квартиросъёмщик покинул жилище, забрав свои вещи, — сообщили в ведомстве.

В полиции подчеркнули, что несколько лет назад этот же мужчина арендовал другое жильё. Тогда его удалось выселить только через суд — при вмешательстве приставов.

Адвокат, председатель коллегии адвокатов «Юрпроект» Дмитрий Малинин

Если квартиросъемщик не платит и не съезжает, рекомендую следующие варианты:

  • написать заявление в управляющую компанию, чтобы она прекратила оказывать коммунальные услуги (электричество и горячее водоснабжение) в отношении квартиры собственника;
  • обратиться в суд с иском о выселении нанимателя из квартиры. 

Не рекомендую:

  • входить в квартиру, выбрасывать вещи и выгонять из неё квартиросъёмщика силой — это может быть квалифицировано как самоуправство (ст. 330 УК РФ);
  • любые манипуляции с вещами в отсутствие квартиросъёмщика — например, вывоз на хранение в другое место — также чреваты уголовно и гражданско-правовыми рисками. Их можно совершать только при наличии правовой поддержки со стороны адвоката.

Алла Кравчук работает в газете и сдаёт КГТ, доставшуюся от родителей. Жильцы 8 месяцев не платили за комнату, а потом специально устраивали беспорядок, чтобы помешать её продать.

— КГТ на 12 квадратов мне купили родители десять лет назад, когда я окончила вуз, – рассказывает журналистка. – Я пожила там, вышла замуж, и мы переехали на съёмную квартиру попросторнее, потом взяли ипотеку. Эту комнату почти сразу после переезда начали сдавать.

Квартиросъёмщики часто менялись и не всегда были идеальными и дисциплинированными, но больших задержек не допускал никто. Пока в начале 2018 года в КГТ Аллы не заехала молодая девушка — знакомая знакомой.

— Я брала плату 7500 рублей в месяц, плюс она сама оплачивала коммунальные услуги. Договора об аренде никакого не было, всё держалось на честном слове. Это же вроде как знакомые люди.

Предварительных условий о ремонте или, например, запрете на домашних животных я не ставила — и потом об этом пожалела. На третий месяц у квартирантки появилась собака. Она её где-то подобрала.

А ещё через месяц — парень.

Девушка работала продавцом в супермаркете, работал ли парень — Алла не знала. Когда квартирантка первый раз не заплатила, то сказала, что у неё украли деньги, которые она несла до банкомата, чтобы положить на карту. Так начался копиться долг.

— Потом было ещё множество сказок. Что задержали зарплату, что нужны деньги на лечение, а на квартплату не осталось, и так далее. Не платили они около восьми месяцев. Потом снова стали платить, а долг оставался.

С выселением я тянула до последнего, так как надеялась, что долг вернут. Но этого не случилось. Я человек неконфликтный. Сначала просто уговаривала, совестила, потом грозила, что пойду в полицию. Но это всё не особо подействовало.

Было очень обидно, что я к людям с добром, а они вот так поступают.

Алла выставила КГТ на продажу. Недобросовестные арендаторы специально устраивали бардак, чтобы комната не понравилась потенциальным покупателям, которые приходили на осмотр.

— Покупатели были в шоке от состояния жилья. В итоге я сказала этой паре, мол, комнату продала, и вы за неделю должны съехать, хотя это была неправда. Они наконец уехали, оставив ободранные обои и грязь. Нам с мужем и отцом пришлось делать ремонт, и только после этого я на самом деле смогла продать свою КГТ.

У меня на руках расписка, что квартиросъёмщики обязуются вернуть долг до конца этого года. Пока не вернули ни копейки. Планирую обращаться в суд, но не знаю, чем это закончится — договора-то на бумаге нет, только устный. Сделала вывод из этой истории: сдавать квартиры — это не моё. И доверять людям стоит поменьше.

Адвокат, председатель коллегии адвокатов «Юрпроект» Дмитрий Малинин

То, что договор аренды нужно обязательно заключать, понимают все. Кроме того, его нужно составить так, чтобы он был не формальной бумагой, а действенным инструментом решения проблемных ситуаций. Вот чек-лист основных моментов, которые нужно прописать.

  1. Односторонний отказ от договора. Например, так: «Наймодатель вправе в одностороннем порядке с уведомлением нанимателя отказаться от договора при нарушении обязанностей нанимателем либо лицами, которые с ним проживают». К обязанностям отнести внесение оплаты в срок.
  2. Перечень жильцов. Вы имеете полное право сказать, что квартиру сдаёте для проживания конкретных людей. Если наниматель планирует жить с семьей или другом — просите данные этих людей и прямо прописывайте в договоре, кто будет жить вместе с нанимателем. За вселение дополнительных жильцов без вашего согласия можно предусмотреть ответственность — начиная от штрафа и заканчивая расторжением договора и выселением.
  3. Право проверять состояние помещения. Чтобы иметь такое право, надо прописать его в договоре найма. Если квартиросъёмщик не пускает проверить состояние помещения, можно предусмотреть это как дополнительное основание для отказа от договора. Также рекомендую оценить стоимость всего имущества — отразить в приложении к договору и перечислить в акте приёма-передачи. Чтобы в случае повреждения исключить спор о размере убытков.
  4. Обеспечительный платёж — гарантия оплаты. По сути это предоплата. В договор нужно включить условие о том, что наниматель обязан внести обеспечительный платеж в размере месячной платы. В случае если он съедет, не заплатив за последний месяц, вы получите право удержать плату из обеспечительного платежа.
  5. Неустойка за отказ освободить помещение. Пропишите в договоре право получить неустойку в случае, если при правомерном отказе наймодателя от договора наниматель не покинет квартиру. Например, 5% от месячной платы за каждый день просрочки.

Мария Родникова – преподаватель и психолог. Квартиросъёмщики не платили ей почти год, ссылаясь на свой пожилой возраст и инвалидность. Давили на жалость, а потом устроили скандал.

— Три года назад в наследство от мамы мне досталась однокомнатная квартира. Я решила её сдавать, мой хороший друг привёл арендатора — молодого парня.

Вроде как жить будут его пожилые и больные родители, но все переговоры и расчёты вести с ним.

В делах с недвижимостью я никогда не верила на слово, мы подписали договор, но так как человек от знакомых, я не погружалась в подробности, взяли самый простой, стандартный шаблон.

Парень несколько месяцев исправно платил, а потом перестал отвечать на звонки. Мария подождала ещё месяц и пошла к своим жильцам.

— Женщина сказала, что её сын ведёт какие-то сомнительные коммерческие дела и попал в беду, но появится и заплатит. Этого, конечно, не произошло, и мы общались с ней и дальше.

Она постоянно давила на то, что болеет, заболевания серьёзные, пенсия уходит на лекарства, деваться ей некуда. Говорила, что сын их практически бросил. Потом говорила, что они сделали ремонт, наклеили обои, и просила зачесть стоимость ремонта в счёт оплаты.

После каждого разговора я полдня приходила в себя, было психологически тяжело.

История тянулась почти год. В конце концов, не дождавшись денег, Мария решила продать квартиру.

— Квартиросъёмщики отказались выезжать, стали устраивать настоящие скандалы. Женщина кричала «я напишу Тулееву!», «я инвалид, меня нельзя выселять!», и в самом деле звонила и в приёмную губернатора, и даже почему-то ко мне на работу. Её там, конечно, приняли за сумасшедшую, но всё равно было неприятно.

На последний разговор я позвала родственников покрепче — просто на всякий случай, вдруг жильцы набросятся на меня с кулаками. Они не набросились, а наоборот, сами вызвали полицию — а я вызвала столяра. Участковый опросил и жильцов, и меня, посмотрел на мои документы на квартиру и договор аренды.

В присутствии полицейского пара вела себя потише, столяр заменил в дверях замки. Это подействовало — квартиросъёмщики наконец съехали. Сама я никаких заявлений не писала, проверок полиция не проводила. Требовать потом долги у меня и мысли не было, я была просто рада, что всё закончилась.

У меня от этой истории начало скакать давление, обострилась мигрень. Я даже ходила потом на процедуры — капельница, физиотерапия, — чтобы чувствовать себя лучше.

Адвокат, председатель коллегии адвокатов «Юрпроект» Дмитрий Малинин

Процедура выселения через суд и судебных приставов займёт около пяти месяцев. Алгоритм действий при этом таков.

  1. До обращения в суд направить квартиросъёмщику уведомление об одностороннем отказе от договора (если такое право по договору есть) с требованием выселиться и компенсировать плату за наём.
  2. Обратиться в суд по месту нахождения квартиры с аналогичными требованиями: выселить нанимателя, компенсировать плату за наём по день фактического выселения из квартиры. Подобные дела обычно не вызывают сложностей и рассматриваются в два заседания. С учётом времени на вступление решения в силу от подачи иска в суд до получения исполнительного листа может пройти около трёх месяцев.
  3. Получив в суде исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда, его следует предъявить вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства в районный отдел ФССП по месту нахождения квартиры.
  4. Пристав возбуждает исполнительное производство и устанавливает срок в 5 дней на добровольное исполнение требования о выселении. В случае, если наниматель не выселяется сам, пристав на основании статьи 107 Закона об исполнительном производстве взыскивает с должника исполнительский сбор в размере 5000 рублей и устанавливает нанимателю ещё один срок на выселение – обычно снова 5 дней.
  5. По истечении второго срока пристав-исполнитель в присутствии понятых и наймодателя осуществляет выселение. Оно включает освобождение помещения от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобождённым помещением. О совершении действий пристав составляет акт.

Важно отметить, что с нанимателя можно взыскать плату за наём за весь этот период, оговоренные договором санкции за невнесение платы в срок, а также сумму ущерба имуществу, если такой факт будет установлен.

Имена изменены по просьбе героев материала.

Источник: https://gazeta.a42.ru/lenta/articles/84858-kak-obezopasit-sebya-pri-sdache-kvartiry

Топ 3 мошеннических схем при аренде квартир. Актуально и в 2020г. Основан на моём 12 летнем опыте встреч с мошенниками в аренде!

Сдал комнату вместе с женой
Фото Мое

Высокая стоимость квартир в Москве и Питере, а также ростовщический процент на ипотеку, делает актуальной аренду квартир в этих городах.

Если бы у нас цены по выплате за ипотеку были ниже, или сравнимы с арендными ставками, то рынок был бы иным.

Но пока все так как есть, а это не меняется на протяжении 20 лет, и при власти Путина видимо не изменится, то тема которую я опишу, останется актуальной еще на несколько лет. Закончу с присказкой.

Я почти не знаю никого из “понаехавших” кто бы не попался на уловку мошенников которые работают на этой поляне.

Суть трюка: агентство дает несуществующие (или старые из базы) объявления о сдающейся квартире. Условие получения информации – вы оплачиваете небольшую, но существенную сумму за получение контактов арендодателя.

Жертву просто обманывают что агентов нет, и поэтому все дешево.

В момент переговоров по телефону, и в момент заключения с агентством договора все беседы сводят к тому, что вы будете получать такие контакты столько раз, сколько вам нужно для того момента, пока вы не заселитесь в квартиру.

Все это прописано в договоре, и информационное агентство “честно исполняет” свои обязательства по договору. Они вас тонной макулатуры завалить могут, но вы ничего по их информации не снимете.

Я только один раз слышал, что кто-то позвонил по телефону полученному от такой конторы, и что-то снял. Но в живую такого человека не встречал.

Стоимость такой “услуги” начиналась в 2001 году с 770 рублей, и моя знакомая отвезла деньги в такую контору, и в 2020 дошла до 4500 рублей – другой лично знакомый человек пожаловался что попал. Как видите – бизнес живет и процветает.

№2 Мошенники представляющиеся владельцами квартиры

Здесь есть две основных схемы. Первая для жадных и глупых.

Мошенники снимают квартиру посуточно или на неделю к примеру. Тут же дают объявление в cian.ru или на авито в котором указывают цену ниже рынка, но с условием, оплаты за 3 месяца или за пол года или за год вперед. Обычно у этих людей нет даже документов дающих им право сдавать квартиру. Максимум какая-нибудь “нотариальная” доверенность поддельная.

Чаще какой-нибудь договор с правом суб.аренды. В этом они очень удачно маскируются под тех, кто действительно имеет право сдавать квартиры в суб.аренду. НО! Те кто имеют такое право обычно сдают квартиры через сайты – агрегаторы, booking.com или airbnb.ru имеют отзывы на ресурсах и рейтинг, и в добавок, имеют свои собственные сайты.

Жертве мошенничества предлагают оплатить например залог в размере 10 – 20 тысяч рублей, чтобы квартиру снять с аренды, а на заключение договора обещают пригласить владельца. Прощаются с человеком до определенной даты (когда владелец типа с дачи или из командировки, да не важно откуда вернется).

Сами “обувают” таким образом еще несколько доверчивых товарищей, и благополучно растворяются.

Жертвы мошенничества начинают потом приходить на адрес в ожидании встречи с владельцем, и узнают что никакой встречи не будет, и их обманули.

Начинают ругаться, кричать, топать ногами – но обычно бывают посланы в полицию, писать заявление по факту мошенничества и на основе той бумаги, которую они подписали с мошенниками. Это может быть и расписка от физ.

лица не имеющего отношения к обсуждаемой квартире, и договор задатка/аванса и даже “честное слово”. Да, люди просто дают аванс/залог/задаток в чужой квартире, непонятно кому, и потом удивляются что их обманули…

№3 Мошенники представляющиеся владельцами квартиры

Вторая схема для жадных и умных. Но недостаточно информированных и доверчивых.

В этом случае мошенники тоже снимают квартиру в краткосрочную аренду. Но они подделывают документы, вплоть до паспорта. А именно делают в настоящем или очень похожем на настоящий паспорте штамп о прописке по этому адресу.

После этого снова выставляют квартиру в аренду на всех площадках по цене ниже рынка. Условия как обычно – предоплата желательно за срок побольше. Объявлений может быть несколько и часто их не одно и не два. Также жертв у таких мошенников может быть не одна и не две. Схема прежняя – с одних берут залоги, с других полные оплаты.

Самый большой улов у таких мошенников был на моей памяти, когда они сдали квартиру семье осетинцев, муж и жена около 50 лет, и с ними две дочки – девушки лет по 18. Приехали поступать в Москву и родители с ними решили жить и помогать им. Так вот эта семья оплатила аренду за год вперед.

НО! Рыночная цена за такую квартиру начиналась от 42 000 рублей в месяц, они заплатили по 30.000р. Они заплатили в квартире. Их привела в квартиру агент. Заплатили комиссию 100% за один месяца в размере 30.000р… Завезли вещи, и на второй день начали принимать “посетителей” – вторую волну тех, кого обманули мошенники.

Тех, кто внес авансы и залоги и должен был заехать через день, два или три.

Чем это закончилось читайте далее.

Как принудительно выселить пострадавших от мошенников

Итак через 4 дня в квартиру, в которой жила и уже понимала, что дело пахнет нехорошо осетинская семья, приехала на уборку наша горничная. Она выслушала историю людей, сообщила что квартира находится в управлении и что сегодня закончился срок аренды у тех, кто снимал квартиру на неделю.

Люди эти на телефон не отвечали, и поэтому она приехала квартиру убирать. Новые жильцы начали снова звонить по телефонам “владельца” и агента. На адрес приехала агент. Горничная естественно найдя в квартире семью с кучей вещей – позвонила уже в офис и я тоже приехал. Мы собрались на кухне, каждый со своими документами.

Я показал договор аренды с людьми, которые сняли у меня квартиру. Осетинцы показали свой договор. Паспортные данные были одинаковые, но вот прописка отличалась. Мошенники сняв квартиру у меня, изготовили штамп с регистрацией по этому адресу, поставили его в паспорт и сдали квартиру как якобы владельцы.

Для этого позвонили в агентство, и агент, ничего не подозревающий, завизировала эту липовую сделку.

Люди наотрез отказались освобождать квартиру.

Их доводы – мы заплатили, будем здесь жить, пока нас не выселит суд!

Доводы сильные, но у меня равнозначные. Я тоже оплатил аренду этой квартиры, более того, сделал там ремонт и купил мебель и бытовую технику. Ждать суд с “арендаторами” внутри я не готов. Когда аргументы закончились пришлось включить механизм выселения.

Я позвонил в обычную полицию. Сообщил что в квартиру вломились незнакомые мне люди и отказываются ее покидать. Через 20 минут приехал вооруженный наряд полиции в бронежилетах. Они проверили у всех документы.

Выяснили что я единственный, кто имеет право находиться в этом помещении и спросили какие у меня требования. Я сказал что требования простые – люди должны собрать свои вещи и вынести из за дверь квартиры на лестничную площадку. Полицейские потребовали это сделать.

Семья начала ругаться и кричать что куда же они на ночь глядя.

К слову сказать, горничная приехала в квартиру в 12.00, я в 13.30, полицию вызвал в 17.00. Пока шли все проверки и чтение документов наступило 18.00.

На 21.00 у меня в квартиру следующий заказ и горничной еще надо навести порядок…

В общем полицейские уже в грубой форме потребовали или подчиниться и вынести свои вещи из чужой квартиры, а после идти писать заявление в ОВД, или они сейчас задержат всю семью за неподчинение и они еще штраф получат, а в ОВД их доставят на УАЗике. Слава богу люди услышали и сами вынесли свои вещи из квартиры. Потом вызвали кого-то из друзей и уехали ночевать к ним.

Горничная начала уборку, а я сняв замки поехал искать под них новые личинки, чтобы сменить ключи.

В 21.00 квартира была готова к приему гостей и мы вошли в график.

Я написал об этом потому что это был не единственный случай за 12 лет пока мы занимались посуточной арендой. Такие случаи происходили не менее чем раз в три месяца, а на пике, в 2008 году когда у меня была одна из самых больших сетей в Москве, я ездил на разруливание серьезных неприятностей раз в месяц не меньше.

Подписывайтесь – комментируйте. Раскрою тему шире в следующих рассказах.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/strategii_vizhivaniya/top-3-moshennicheskih-shem-pri-arende-kvartir-aktualno-i-v-2020g-osnovan-na-moem-12-letnem-opyte-vstrech-s-moshennikami-v-arende-5e74d7bdbc286c6a447eaafd

О моём опыте сдачи комнаты в квартире, где проживаю сам

Сдал комнату вместе с женой

В х к одному из постов товарищ @StudentNPI просил запилить пост о том, каково это жить в своей квартире с малознакомым человеком.

Скажу сразу, трэша и неадекватных квартирантов тут не будет, поэтому любители подобного могут не читать.

Немного предыстории. Во времена, когда я был первый раз женат, сложилось так, что мы с бывшей женой жили на квартире её матери, а мою простаивающую трёшку решили сдавать.

Когда мы разошлись, мне пришлось некоторое время пожить у родителей, ибо с квартирантами (семейная пара с новорождённым ребёнком) был заключён договор, но я их предупредил, что через месяц хотел бы вселиться обратно и им придётся съехать.

Жильцы были адекватные, всё поняли и через месяц я въехал обратно в свой дом со своей девушкой (ныне женой).

Спустя месяц совместного проживания мы с ней поняли, что денег у нас не очень то много, а три комнаты нам нафиг не надо и было принято решение одну сдавать. По планировке в квартире две комнаты смежные, а вот одна маленькая имеет свой обособленный вход из коридора – её и решили сдавать.

С поиском первого жильца проблем не было от слова “совсем”, ибо глава семьи, которая ранее снимала всю квартиру, остался в Питере, отправив жену с ребёнком на родину (нет, не ближняя Азия, просто где-то на Урале), а сам искал жильё тут. С ним у нас были отличные отношения, поэтому первые четыре месяца мы сдавали комнату ему, периодически пили с ним пиво на кухне и всё было шик. К сожалению счастье закончилось и ему пришлось возвращаться на Урал.

После этого пред нами встала задача – найти адекватного сожителя. Была отфоткана квартира (комната, кухня, с/у, коридор) и сделано объявление в духе “Сдаётся комната N кв.м.

в таком-то районе, ищем молодого парня/девушку без домашних животных, соседи адекватная молодая пара).

Размещать на Авито мы не рискнули, ибо были наслышаны о бесконечных звонках “типа квартирантов”, а свободного времени у нас особо много не было, чтобы резервировать его под неприезжающих жильцов.

Решение нашлось довольно быстро – тематические сообщества в ВК (не буду писать название, дабы не сочли за рекламу). Минусов в данном оставлении объявлений мы не нашли, а вот плюсов куча. Из них:

-Всегда можно посмотреть страничку потенциального квартиранта.

-В общении в ЛС можно обговорить все условия (знаю, можно и по телефону, но в телефонном разговоре всегда меньше времени обдумать следующую фразу, ибо иначе сочтут тормозом).

-Общение с потенциальным квартирантом происходит без всяких посредников, и вероятнее всего (по крайней мере иных случаев не было) ты общаешься именно с человеком, которому будешь сдавать, а не фейком (фейковые страницы весьма просто распознать, но нам даже ни разу с них не писали).

Буквально через полчаса после размещения объявления в ЛС начали сыпаться сообщения по поводу комнаты. Некоторых жильцов сразу отметали, с некоторыми продолжали общаться и в итоге договаривались на просмотр.

Не буду расписывать тут каждого соседа отдельно, за три года их было пять. Скажу лишь, что со всеми договаривались на длительный срок, никакого договора не заключали, но всегда брали предоплату в размере полного месяца проживания + деньги за первый месяц.

Делалось это по одной простой причине – ни один из жильцов ни разу не известил нас о намерении съехать за месяц, о чём мы изначально договаривались. Самый долгий срок, за который нас предупредили – неделя. Остальные за день-два.

Именно поэтому мы всегда брали “залог”, ибо он шёл на возврат залога прошлому жильцу.

По быту у нас ни разу не возникало проблем, мы сдавали комнату молодым людям 17-25 лет, все они учились на дневном и работали по вечерам/ночам, поэтому комната была для них местом ночлега по большей части.

С кем-то у нас были холодные отношения на уровне “привет/пока”, с кем то мы вместе периодически сидели на кухне и курили кальян под пиво и гитару. Больше всего нам повезло с нашей нынешней соседкой, которая снимает уже почти год.

С ней мы уже конкретно стали друзьями, частенько вместе тусим, для жены она уже лучшей подругой стала.

Хотел бы дать совет тем, кто хочет сдавать комнату в квартире, где будет проживать сам: Не бойтесь отказывать людям, если они вам не понравились – вам с ними ещё жить. И старайтесь найти кого-то, примерно вашего возраста и круга интересов. Заранее обговорите моменты, что иногда у вас возможны посиделки на кухне с друзьями, гости и прочее.

Получилось странное и сухое полотно, прошу сильно камнями не кидаться )
Всем бобра и адекватных квартирантов/арендодателей )

Источник: https://pikabu.ru/story/o_moyom_opyite_sdachi_komnatyi_v_kvartire_gde_prozhivayu_sam_5937909

Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?

Сдал комнату вместе с женой

Denis Aglichev/Fotolia

Когда вы живете на одной территории с неродными людьми, то вам «принадлежит» не вся квартира, а только ваша комната, и потому вы должны уважительно относиться к личному пространству окружающих. Вы можете хозяйничать у себя, а вот для общественных территорий в съемной квартире (кухни, прихожей, ванной с туалетом) надо выработать единые поведенческие схемы.

Представьте себе, что находитесь в гостинице семейного типа или хостеле. Там действуют определенные правила, которые принимают все постояльцы. Валяющаяся на стиральной машинке зубная щетка или грязная посуда в раковине могут стать причинами нешуточного конфликта. Для того чтобы избежать проблем, надо сразу договориться с соседями по квартире о правилах поведения.

Как решить, кто главный в квартире?

Очень просто: если все арендуют комнаты или вместе снимают одну квартиру, то главных в ней нет, все равны. Для того чтобы ощущение равенства не исчезало, правила должны устраивать каждого обитателя.

Не избегайте разговоров о нормах поведения в надежде на то, что все и так будет хорошо.

Плохо организованный быт удивительным образом способен разрушить любые отношения даже очень интеллигентных и вежливых людей.

Договариваться об условиях совместного проживания лучше на нейтральной территории. Для этого подойдет или место общественного пользования вроде кухни, или кафе. Когда переговоры закончатся, можете открыть бутылку шампанского и отпраздновать тот факт, что вам удалось найти общий язык.

5 правил для тех, кто снимает квартиру на двоих

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Как избегать скандалов и конфликтов?

Снимая комнату, лучше сразу выбирать людей с похожими на ваши взглядами и образом жизни. Но всего не предусмотришь, и со временем перед вами откроются их новые стороны.

Вы можете работать с графиком «пять через два», а сосед — «два через два». Одному вставать в семь утра, а у другого вечеринка с музыкой и гостями.

Один не любит мыть посуду по вечерам и оставляет ее в раковине до утра, а второй не выносит вида неубранной кухни. Как не ссориться?

Единственный путь — обсуждать проблемы и находить компромиссы.

ошибка, которую вы можете совершить в такой ситуации, — молчать и копить раздражение. Рано или поздно чаша терпения переполнится, и тогда вы уже не сможете спокойно обсуждать проблемы, а просто-напросто разругаетесь. А мало что может испортить жизнь так, как открытое противостояние с соседями по общей квартире.

Лучшие средства для решения бытовых конфликтов — юмор и четкие договоренности. Все мы не идеальны, скорее всего, вы узнаете, что тоже чем-то не устраиваете сожителей. Не грубите, не переходите на личности и ни в коем случае не оскорбляйте соседей по съемной квартире. Будьте откровенны, но доброжелательны.

Помните, что в соседней комнате живет не маньяк, который задался целью сделать вашу жизнь невыносимой, а такой же человек, как и вы, со своими привычками и особенностями.

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

1. Составьте график уборки

Согласуйте удобное для всех расписание и разместите график в общедоступном месте (классика — на холодильнике). Поводов для конфликтов не будет, ведь уже невозможно будет «забыть» о своей очереди.

2. Определите время для гостей

Если вы не живете в сквоте, где круглосуточно циркулируют людские потоки, то стоит договориться об удобном времени для приема гостей. В случаях, когда у вас меняются планы и вы выбиваетесь из графика, не ленитесь предупредить соседей об этом и заручиться их согласием на внеплановый визит.

3. Уважайте личное пространство друг друга

Никогда не заходите без стука в чужую комнату, не будьте навязчивы. Вы можете поболтать за чашкой чая вечером, но если ваш сосед уходит в комнату, то не стоит идти за ним и продолжать разговор на его территории.

Текст подготовила: Александра Лавришева

Не пропустите:

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт. Часть 1

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sovmestnaya_arenda__kak_uzhitsya_v_odnoy_kvartire/4988

Борщи с интимом или путь к замужеству: зачем жители Москвы совместно арендуют квартиры

Сдал комнату вместе с женой

В Москве начали сдавать квартиры одиноким мужчинам и женщинам для создания семьи. Хотя и без этой услуги люди вступают в разные формы отношений, арендуя совместно жилье.

Когда одни в открытую предлагают делить “кров, хлеб и секс”, другие из простых соседей превращаются в законных супругов и создают счастливые семьи.

Рассказываем, зачем жители столицы ищут себе партнера для совместной аренды квартиры и почему в огромном мегаполисе такой изощренный метод превратился в способ знакомства.

“Разделим квартиру и секс поровну”

“Ищу женщину на подселение: возраст – от 20 до 35 лет, рост – до 175 сантиметров.

Проживать будем совместно и всячески друг друга поддерживать в этом большом, одиноком городе”, – разместил на днях объявление в соцсетях 23-летний Сергей Федосюк.

Под “взаимной поддержкой” мужчина подразумевает как разделение поровну арендной платы и домашних обязанностей, так и регулярные интимные отношения.

Не вижу никаких препятствий в большом городе жить с женщиной, спать с ней в одной постели и есть с одного стола. Как говорили в старину, делить кров, хлеб и секс.

Сергей приехал в столицу два года назад, сначала работал барменом, а недавно перешел в fashion-индустрию.

Снимать однокомнатную квартиру в Крылатском за 37 тысяч рублей стало не очень выгодно с экономической точки зрения, поэтому Сергей решил наладить “партнерские отношения” с девушкой, разделив с ней арендную плату, а заодно и скрасив одинокие вечера.

По словам мужчины, на объявление откликнулись в основном женщины от 28–30 лет и старше, которые уже построили карьеру и готовы пойти на такой жилищный эксперимент.

Уже в первые сутки Сергею, по его словам, написали 12 претенденток (правда, он не согласился поделиться с нами контактами хотя бы одной из них для подтверждения информации на анонимных условиях).

Из тех, кто написал Сергею в ответ, половина отпала после разговора с ним по телефону и обсуждения деталей. Одни девушки в гневе бросали трубки, другие просто отключали телефон.

Я не могу ее содержать. У меня есть определенные условия, которые я проговорил всем заинтересованным девушкам, написавшим мне сообщения. Многим нравится такая смелость, и они тоже хотят эксперимента.

Решение так открыто заявить о своем “партнерском предложении” Сергей принял после того, как понял, что “на рынке жилья очень много завуалированных сообщений, где мужчины или женщины пишут о возможности предоставления секс-услуг и желании их приобрести, но скрыто”.

Он задался вопросом, почему мужчина не может прямо написать то, что он хочет? И разместил объявление, желая увидеть реакцию москвичей.

Реакция последовала незамедлительно. Под провокационным постом стали появляться недоуменные и гневные комментарии, а во многих сообществах объявление просто удалили модераторы. Некоторые думали, что это шутка или пранк, другие аргументировали блокировку нарушением прав сообщества или попыткой обмана.

Сергею приходилось связываться с модераторами и объяснять, что это не шутка и что в его сообщении нет оскорблений в чей-либо адрес. В некоторых случаях его пост восстанавливали.
Такая открытость людей пугает. Наше общество думает, что это реально прикол. Сам эксперимент показал, на каком уровне общество застряло.

Хотя есть и заинтересованные люди.

По мнению Сергея, в таком сожительстве даже больше заинтересованы женщины, но такие откровенные условия их пугают. При этом некоторые девушки под зовом инстинкта ломают себя и готовы измениться. Для таких кандидаток, желающих разделить уютную однушку с Сергеем, будет организовано личное собеседование.

Главные критерии: внешний вид и готовность к экспериментам.

Любопытно, но Сергей не считает, что такое партнерство может перерасти в настоящие отношения. И когда он встретит настоящую любовь, своей половинке об этом опыте рассказывать не будет: “Логичным и правильным будет скрывать тему предыдущих отношений. Девочкам нужно знать только хорошее, чтобы не портить себе нервы”, – заключает Сергей.

“Женильная карма”

Если Сергей пока еще пытается найти идеальную кандидатуру, соответствующую всем его требованиям, жительница столицы Ольга уже успела сменить пять квартир, успешно выйти замуж за соседа и родить ребенка.

предоставлено героиней материала

Приехав в Москву 15 лет назад, женщина познала все прелести жизни на съемных квартирах. Соседями Ольги в разных местах были представители обоих полов.

Для нее не имело значения, кто живет в соседних комнатах, женщина или мужчина: главное, чтобы человек был хороший и ему можно было доверять.

С учетом частых командировок Ольга также хотела быть уверенной в том, что можно спокойно оставить свои вещи на время отсутствия.

Какой-то период жизни женщина провела в трехкомнатной квартире на “Полежаевской”, где в двух соседних комнатах проживали по одному мужчине. “Я по этому поводу не комплексую и мужчин абсолютно не опасалась. Мне нужна была комната, спокойствие и приемлемая цена. Посмотрев на соседей, я поняла, что смогу с ними прекрасно ладить”, – говорит Ольга.

При этом удивительным образом всегда складывалось так, что все, с кем соседствовала Ольга, в итоге выходили замуж или женились.

У меня странная карма: все, кто со мной поживет, – сразу замуж. А каждый молодой человек, с кем я встречалась, на второе свидание предлагал мне вместе жить. Не жениться, а именно вместе жить.

Так нашли свои вторые половинки три бывшие соседки и оба соседа с “Полежаевской”. Тогда Ольге пришлось снова искать жилье.

Пятым местом временного пребывания стала двушка у метро “Юго-Западная”. В соседней комнате жил одинокий мужчина, у которого за спиной было уже два брака, и он не искал новых отношений. Ольга тоже ни на что не рассчитывала, но уже через три месяца после ее переезда соседские разговоры начали перерастать в нечто более серьезное.

depositphotos/ SashaKhalabuzar

Никаких свиданий при свечах и букетно-конфетного периода у новоиспеченных соседей не было. Жизнь просто плавно перетекла в семейную. Через пять лет супруги купили свою квартиру, а потом у них родился ребенок. При этом со всеми предыдущими соседями Ольга осталась в хороших отношениях, они теперь дружат семьями, встречаются и иногда подшучивают над “женильно-квартирной кармой”.

Найдя свое семейное счастье с соседом, Ольга считает, что специально организовать такой исход событий невозможно и идея со съемом жилья для создания семьи обречена на провал.

Я много раз жила по соседству с мужчинами и могу сказать, что или искра есть, или нет. Насильно соединять достаточно глупо. Это неудобно и никому не нужно по большому счету.

Вариант “партнерского сожительства”, предлагаемый Сергеем, она также считает неуместным, однако возможным, в случае если “женщине нужно подправить свою физиологию”, то есть найти интимные отношения.

“Некоторые для этого на юг ездят. Это как Макдоналдс – все под рукой”, – улыбается Ольга.

Мегаполис одиноких

depositphotos/ massonforstock

В совместной аренде квартир, несомненно, есть один большой плюс – экономия средств.

Если за среднюю московскую однушку не очень далеко от центра один человек заплатит 40–60 тысяч рублей, то за аренду двушки с соседом можно платить за комнату в полтора раза меньше, при этом жить ближе к центру.

Однако в последнее время жители столицы не просто хотят сэкономить, арендуя жилье с другими, но зачастую таким образом ищут новые знакомства, общение и, возможно, свою любовь.

Смешанное соседство (мужчины и женщины) обычно в больших, дорогих квартирах в центре. Это творческие личности и занятые работой люди. Для них не имеет значения, с кем жить.

Заур Мутузов

администратор группы в по аренде квартир в Москве

При этом, если сдается комната в трешке, где в двух других комнатах проживают мужчины, количество желающих заехать туда девушек просто зашкаливает. Также в группах по поиску жилья бывают “волшебные” комнаты, откуда все предыдущие квартиросъемщицы съезжают и выходят замуж. “За такие комнаты обычно борьба”, – говорит администратор группы в по аренде квартир в Москве Заур Мутузов.

Психоаналитик Ольга Кузнецова связывает эту тенденцию с тем, что в наше время, особенно в мегаполисах, существует огромная проблема найти себе партнера. “Проблема одиночества и создания пар стоит остро. Любому психически здоровому человеку нужен другой человек. Поэтому, например, предложение о съеме жилья для создания семьи – это хороший способ, чтобы попробовать”, – говорит эксперт.

Никто никому ничего не обещает, у всех будет по-разному. Но если не пробовать, мы никогда не узнаем. Конечно, такой опыт совместного проживания может быть и травмирующим, но может иметь и хороший конец.

Ольга Кузнецова

психоаналитик

depositphotos/motortion

Другое дело, когда мужчина предлагает женщине делить все поровну, включая аренду квартиры и секс, но без каких-либо обязательств. “C одной стороны, девушка тоже может искать не только любовь, но и секс.

Как и мужчина. Тогда это предложение вполне релевантно, – говорит психоаналитик Кузнецова. – Но если девушка думает, что здесь может быть какое-то романтическое продолжение, то, наверное, это довольно наивно”.

Эксперт отмечает, что существует и другой аспект вопроса: современные мужчины зачастую боятся ответственности, поэтому делают такие смелые с их точки зрения предложения.

С одной стороны, он не хочет жить один, с другой, он не хочет никаких обязательств от партнера. Я думаю, что это бич многих мужчин современности, они очень боятся ответственности, поэтому предлагают такой вариант.

Ольга Кузнецова

психоаналитик

Кроме того, в данной ситуации у мужчины может быть глубинный страх женщин и страх быть отверженным, поэтому ему легче договориться с женщиной на понятных условиях, бартерных. Внутри может быть бессознательный запрос на отношения, но человек этого просто не понимает и оставляет за собой свободу действий.

Говорят, большой город провоцирует на одиночество. Жители мегаполиса нередко страдают от дефицита настоящей дружбы и серьезных отношений, жалуясь, что знакомство с ними чаще используют в качестве полезных связей.

Чем больше лиц ежедневно мелькает перед жителем столицы по дороге от дома до работы, тем больше он тянется обратно в свой уютный уголок, к своим людям.

И зачастую “своими” в этом случае становятся обычные соседи, душевный разговор за чашкой чая с которыми согревает больше, чем мимолетный звонок с лучшим, но живущим за МКАД другом.

Источник: https://www.m24.ru/articles/obshchestvo/26012020/156362

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.