Сайты недвижимости спб топ самые популярные

Правила съёма: 7 сайтов для поиска квартир в Петербурге

Сайты недвижимости спб топ самые популярные

Полтора года назад компания «Яндекс» запустила агрегатор объявлений «Яндекс.Недвижимость». Сейчас в базе около 40 000 объявлений об аренде квартир в Петербурге и более 120 000 предложений о продаже. Агрегатор собирает их с 68 сайтов-партнёров. 30 июля сервис запустил новый алгоритм поиска, отсеивающий квартиры-призраки.

По подсчётам компании, таких в Петербурге более 80 %, в области — около 30 %. The Village разобрался, как работает сервис и его самые крупные партнёры.

Для этого редакция искала однокомнатную квартиру в центре города недалеко от Лиговского проспекта с арендной платой до 30 000 рублей в месяц, мебелью, стиральной машиной и возможностью держать кота. 

«Яндекс.Недвижимость»

Найдено: 66 объявлений

Сервис работает как агрегатор объявлений, собирает данные с 68 сайтов-партнёров и делит их на достоверные и сомнительные. Помечая объявление недостоверным, «Яндекс» указывает причину: «У агентства много сомнительных объявлений», «Давно не обновлялось» и «Цена ниже рыночной».

 Квартиры-призраки он определяет и по параметрам самого объявления, и по репутации разместившего его сервера. Агрегатор «Яндекса» не доверяет агентствам, которые постоянно публикуют объявления с одинаковыми фотографиями и характеристиками во всех районах города.

Сомнительными помечаются и квартиры, которые не сдаются за время, за которое обычно сдаётся жильё. Также «Яндекс.Недвижимость» не верит квартирам, сдающимся по цене ниже средней по району. Совсем старые и вовсе удаляются из базы.

Выявлять сомнительные объявления помогают и сами пользователи: если после звонка по указанному номеру оказывается, что объявление фальшивка, на квартиру можно пожаловаться, нажав на специальную кнопку.

Среди фильтров поиска можно выделить диапазон цен, количество комнат, районы и метро.

Также можно искать объявления с фотографией, квартиры, где можно жить с животными и детьми, отсекать объявления от агентств и те, которым не доверяет «Яндекс».

На конкретный запрос The Village достоверное объявление «Яндекс» нашёл только одно. За 45 000 сдаётся однокомнатная на 8-й Советской улице. В квартире есть мебель и холодильник, но кота с собой брать нельзя.

EMLS.ru 

Найдено: 149 объявлений

Сайту EMLS.ru 15 лет. Его создавали как рабочую базу риелторских компаний, где профессионалы могли бы обмениваться информацией. Теперь ресурс открыт для всех и с первого же клика шокирует пользователя напором баннерной рекламы. Сервис обрабатывает предложения 370 агентств недвижимости и собственников, гордо заявляя, что это почти 100 % предложений рынка недвижимости в Санкт-Петербурге.

Однокомнатных квартир недалеко от станций метро «Владимирская», «Площадь Восстания», «Лиговский проспект» и «Площадь Александра Невского» с мебелью и до 30 000 рублей в месяц сайт нашёл 149. Фильтров на сайте всего 9, и нужные галочки «С домашними животными» и «Стиральная машина» ставить некуда. Многие объявления с ценой заметно ниже рыночной. 

«Единое информационное пространство недвижимости»

Найдено: 103 объявления

Сайт работает только с Петербургом и областью. Снять квартиру без посредника на нём невозможно, сервис работает только с агентами, главной гордостью являются 126 796 объявлений, размещённых сейчас на сайте. Баннерная реклама агрессивная, практически вся анимированная. Фильтров здесь больше, чем на ELMS.ru, но они бесполезней, чем на «Яндексе».

Можно выбрать только частные объявления и объекты только с фотографией, но отсеять квартиры с запретом на животных нельзя, зато можно выбрать тип дома, которых представлено целых 27. Кирпичный, панельный и сталинский — вполне понятные любому пользователю характеристики, а вот дома серий 606.11 и 90-ЛО скорее всего вызовут сложности, однако тут и это есть.

Из бесполезных фильтров стоит выделить ещё «№ объявления». 

«Бюллетень недвижимости»

Найдено: 21 объявление

«Бюллетень недвижимости» — толстый журнал с объявлениями, выпускающийся с 1995 года. Портал Bn.ru — его интернет-аналог. Реклама на сайте не мешает искать жильё, крупных анимированных баннеров всего четыре, и оформлен сайт в красно-коричневой цветовой гамме.

Фильтры стандартные, но «Бюллетень» не даёт возможности отсеять квартиры без мебели или с разрешением на животных. Зато можно выбрать группы районов. Так, если нажать на «Центр города», сайт автоматически выберет Василеостровский, Центральный, Петроградский и Адмиралтейские районы.

Есть и загадочный фильтр «Субъект _ искать по включению». Нашлась 21 однокомнатная квартира рядом с Лиговским.

Restate.ru 

Найдено: 50 объявлений

Портал утверждает, что именно на нём собрана реальная база недвижимости. Данные Restate.

ru собирает с помощью Ассоциации риелторов Петербурга и области, петербургского Общества по защите прав потребителей, Комитета по строительству и даже Управления Федеральной антимонопольной службы. Баннеров на сайте много, но они не анимированные.

По запросу сайт нашёл 50 квартир. Можно выбрать квартиры с лифтом, балконом, плитой и неоплаченной ипотекой, но опять нельзя с котом. Есть и фильтр с типом домов, но список небольшой и понятный. 

«Реклама-Шанс»

Объявлений не найдено

Газета «Реклама-Шанс» существует больше 20 лет, и за всё время петербуржцы опубликовали в ней около 30 миллионов объявлений. Пользователя не атакует баннерная реклама. Портал Сhance.ru публикует объявления не только о недвижимости, но и о транспорте, технике, строительстве, животных, знакомствах и тому подобном.

Расширенного поиска по объявлениям нет, фильтров всего 12, зато есть частные объявления и опция «только с фотографией».

 На мой поисковый запрос однокомнатной квартиры рядом с Литейным, «Площадью Восстания», «Площадью Александра Невского» и «Владимирской» до 30 000 рублей сайт ответил: «Из 9 204 объявлений в данной рубрике вашему критерию поиска не соответствует ни одно». 

«Большой каталог недвижимости»

Найдено: 4 объявления

Журнал-фотокаталог «Большой каталог недвижимости» существует два года. Чтобы узнать, что подходящих по запросу квартир всего четыре, на кнопочку «Поиск» пришлось нажать раз десять.

С первого раза запускать поисковую машину «Большой каталог недвижимости» отказывался.

Выбрать жильё с животными и стиральной машиной там нельзя, зато можно попробовать поискать квартиру с четырьмя санузлами или бассейном в доме серии 600.11, 606 и подобных.

Элина СтавискаяМенеджер по работе со СМИ компании «Яндекс»Каждый пользователь может принять участие в оценке качества объявлений. Например, если после общения с риелтором оказалось, что информация в объявлении не соответствует действительности, на него можно пожаловаться: для этого есть специальная кнопка в интерфейсе. Если же объявление попало в недостоверные по ошибке, об этом можно сообщить через форму обратной связи.Доля актуальных объявлений на сайте потенциального партнёра проверяется прозвоном случайной выборки достаточно большого количества объявлений. Очень часто после подобных проверок партнёры, которые получают отказ, значительно улучшают качество модерации, контроля объявлений и повторно отправляют сайт на проверку. Если она выявляет достаточный процент актуальных объявлений на сайте, мы начинаем сотрудничество.Качество предоставляемого партнёрами контента постоянно проверяется в автоматическом режиме — по уже описанному алгоритму, а также учитываются жалобы от пользователей. Если мы видим, что какой-то действующий партнёр предоставляет много некачественных объявлений, мы просим исправить ситуацию и временно отключаем его сайт (или определённый раздел его сайта) от сервиса. После устранения проблемы мы готовы вновь его подключить.

Источник: https://www.the-village.ru/city/estate/115669-yandeks-nedvizhimost

Топ интернет-сайтов, которые стоит посетить перед покупкой недвижимости – Рынок жилья

Сайты недвижимости спб топ самые популярные

03.04.2019 | 16:45 3786

Покупка любой недвижимости – дело не одного и даже не двух дней. Вначале у вас много времени занимает поиск подходящего объекта.

Потом начинается самое интересное: вам нужно собрать документы, договориться о времени сделки, прийти на нее, совершить все необходимые процедуры, зарегистрировать недвижимость.

Но один из самых важных пунктов, еще до того, как вы выйдете на сделку, – проверка продавца, а также выбранного объекта недвижимости на юридическую чистоту.

В общем, те, кто уже пытался самостоятельно оформить покупку квартиры, больше не хотят тратить на это свое драгоценное время, а предпочитают пользоваться услугами риэлторов.

Тем не менее остаются и те граждане, кто не хочет переплачивать за услуги вышеупомянутых специалистов. Среди этих самых граждан оказалась и я. Перечитав тонны информации о самостоятельной покупке квартиры, я была уверена, что смогу сделать это ровно так же, как и дорогостоящий специалист.

К слову, сделка прошла удачно, если не считать нервов, потрепанных из-за непостоянства продавца. Зато теперь мой словарный запас пополнился такими аббревиатурами и определениями, что мне позавидует любой госслужащий.

Процесс купли-продажи недвижимого имущества

Начинала я как и все: решила, что пора сменить свою старую однушку на что-то более просторное.

В нашем районе как раз появился один застройщик, который радовал жильцов красивыми высокими домами и облагороженной территорией.

Отзывы о нем были только положительные, поэтому я ни на секунду не сомневалась, что стану еще одной счастливой обладательницей новой квартиры в только что построенном доме.

Обычно процесс купли-продажи недвижимости идет так.

Тут вроде бы все ясно, но хочется остановится на одном, казалось бы, незаметном пункте – проверке чистоты покупаемой квартиры. До сих пор я и не подозревала, насколько это важно. Вы знали, что даже в новостройке могут продаваться уже купленные кем-то квартиры? Теперь знайте! О том, как проверить свою будущую жилплощадь, а главное, где это сделать, я расскажу подробнее.

Проверка квартиры в новостройке на юридическую чистоту

При покупке квартиры в новостройке первым делом необходимо обратить внимание на самого застройщика.

Он должен по вашему запросу представить все документы, которые подтверждают факт того, что стройка проводится законно, по всем правилам.

Если компания работает прозрачно, то получить у нее все эти данные не составит труда. Вы же, в свою очередь, можете дополнительно проверить застройщика и его объект не выходя из дома.

Теперь рассмотрим все пункты более детально.

Проверка регистрации юрлиц и ИП

Проверка регистрации юрлиц и ИП быстро делается на сайте rosfile.ru. Особенно важно проверять молодых застройщиков. Если компании в списке нет, то вам стоит задуматься о причастности застройщика к объекту.

Проверка разрешения на строительство

Реестр выданных разрешений на строительство находится по адресу minstroyrf.ru. Там вы сможете узнать, выдано ли официальное разрешение на строительство рассматриваемого вами объекта. Если выбор падает на недвижимость в Санкт-Петербурге, то удобнее использовать сайт expertiza.spb.ru, а для Москвы и области – stroi.mos.ru.

Также можно проверить Реестр земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества и выданные разрешения, база которых находится по адресу mio.mosreg.ru.

Проверка на банкротство

Удостовериться в том, что компания не банкрот, тоже очень важно: если в списке базы bankrot.fedresurs.ru есть искомое название, то ни о какой будущей квартире речи быть не может.

Проверка контрагента по всем базам

На сайте fek.ru можно быстро осуществить проверку любого контрагента по налоговой базе ФНС, ЕГРЮЛ, базам Росстата, ФССП, Роскомнадзора, ТПП, судебных дел. Для осуществления проверки необходимо знать ИНН, ОГРН, название или адрес организации.

Проверка вторичного жилья и собственника

Если вы планируете покупать вторичку, то застройщика уже проверять не придется, так как дом сдан и все благополучно в нем проживают. Однако стоит удостовериться в том, что продавец – это именно собственник, а не человек со стороны, который решил навариться на вашей доверчивости.

Продажа

Студия|27 м2|1/3 этаж

1 500 000 ₽

Лесное пос., 17

Показать номер

Заказ выписки из ЕГРН

Первым делом стоит получить полную выписку ЕГРН по адресу будущей квартиры, в которой будет прописано абсолютно всё о недвижимом объекте, в том числе и его собственники. Проще всего сделать это на сайте rosreestr.net. Там есть полный комплекс услуг по выпискам и справкам, которые могут потребоваться при покупке жилья и не только.

Проверка собственника

Сегодня можно с легкостью проверить действительность паспорта. На сайте services.fms.gov.ru находится база недействительных паспортов РФ.

Проверка доверенности

Иногда на сделку приходит доверенное лицо. В этом случае вам стоит насторожиться и уточнить, законна ли та доверенность, которую вам представили. Такие данные имеются на reestr-dover.ru.

Проверка задолженностей

Продавца можно проверить на отсутствие задолженностей по кредиту, ипотеке, налогам и на выполнение других обязательств. Удобнее всего это сделать на сайте судебных приставов rosdolgi.ru.

Все эти подсказки помогут вам самостоятельно провести проверку недвижимости, а также ее продавца на юридическую чистоту. Это убережет вас от денежных потерь, а также массы потраченного времени на общение с мошенниками. Только после того, как все данные проверены, можно приступать к оформлению договора купли-продажи, передаче денег и регистрации сделки.

В завершение хотелось бы добавить еще три полезных сайта, которые пригодятся в данной процедуре.

  • kad.arbitr.ru – здесь можно проверить наличие судебных дел у физического или юридического лица. Покупать недвижимость у него при положительном результате не стоит, так как последствия могут самыми непредсказуемыми.
  • fedsfm.ru – тут находится база организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму.
  • ras.arbitr.ru – банк решений арбитражных судов. Здесь можно найти информацию о том, было ли предъявлено какой-либо компании исковое заявление, которое связано с нарушением выполнения обязательств (в том числе и иски от налоговых органов).

На правах рекламы   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/251926/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.