Расторжение договора найма жилого помещения образец

Расторжение договора аренды квартиры: образец соглашения о расторжении

Расторжение договора найма жилого помещения образец

Любой человек, желающий снять или сдать квартиру, заключает надлежащий договор. Этот документ прекращает своё действие, когда истекает обозначенный срок, либо досрочно. Вопросы расторжения договора аренды квартиры регулирует Гражданский кодекс:

  • статья 687 описывает стандартный механизм;
  • статья 619 раскрывает процесс досрочного прекращения договорных отношений по инициативе арендодателя.
  • статья 452 объясняет, каким образом изменяется и расторгается контракт любого назначения, в том числе и аренды.

Как расторгнуть договоренность о найме квартиры

Когда хозяин и съёмщик заключили договор найма, они проставляют определённый срок его действия. Обычно это 11 месяцев, и по завершении этого периода контракт аренды считается расторгнутым автоматически.

Однако возникают ситуации, которые влекут за собой досрочное аннулирование. Этот процесс длительный и многоэтапный, а в случае возникновения неразрешимых разногласий появляется необходимость обратиться в суд.

Договор аренды регламентирует срок действия сделки между арендодателем и квартиросъемщиком.

Уведомление о расторжении договора аренды

Участник, решивший расторгнуть соглашение раньше срока, отправляет другой стороне уведомление о расторжении договора аренды. На практике ограничиваются телефонным или личным разговором, но если отношения не заладились, и общение невозможно, приходится использовать услуги Почты России.

Важно отправлять заказное письмо, с описью вложения и уведомлением о вручении, чтобы можно было отследить факт того, что документ попал в руки адресата.

В уведомлении должны содержаться следующие сведения:

  • наименование документа;
  • полное имя и контактные данные каждой из сторон;
  • реквизиты контракта;
  • причины прекращения отношений;
  • подпись отправителя и дата подписания.

Соглашение

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры оформляется по следующему плану:

  1. Описание каждой из сторон:
  • полное имя;
  • паспортные данные;
  • адрес регистрации;
  • их роль в договорных отношениях (Арендодатель или Арендатор).
  • подробное описание объекта (адрес, количество комнат, площадь);
  • срок, в течение которого арендатор должен покинуть это помещение.
  1. Положение о прекращении всех обязательств с момента аннулирования.
  2. Подтверждение удовлетворительного состояния жилплощади.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры

В образце договора по расторжению аренды квартиры есть все эти пункты.

Помимо соглашения, оформляется акт возврата жилого помещения, который подтверждает факт выселения.

 В какой момент сделка является разорванной

Договор аренды жилого помещения теряет свою юридическую силу с момента подписания соответствующего соглашения. При необходимости документ регистрируется. Все права и обязанности обеих сторон прекращаются.

Если контракт аренды прекращается досрочно из-за нарушения его условий одной из сторон, пострадавший может выдвинуть требование о возмещении убытков, которые повлекли за собой такое внезапное прекращение. При отказе такая компенсация может последовать только по судебному решению.

Как правильно расторгнуть договор аренды

Договор аренды жилого помещения расторгается так же, как он был заключён:

  1. Если он был заключён в письменном виде, без государственной регистрации, то расторгается подписанием надлежащего соглашения.
  2. Если он был официально зарегистрирован, то и аннулирование нужно оформить так же – официально.

Досрочное прекращение

Такое прекращение отличается от стандартного тем, что процесс занимает больше времени. Необходимо провести все действия в соответствии с требованиями законодательства, в частности, с Гражданским кодексом. Невозможно оформить прекращение так, чтобы оно подтверждалось законом либо договором: только соответствие обоим этим факторам обеспечивает юридическую силу.

Если аренда прекращается досрочно, то пострадавшая сторона может потребовать возмещение убытков.

Причины для обращения в суд

Если между обеими сторонами договорных отношений возникают разногласия, которые невозможно урегулировать мирным путём, без привлечения третьих лиц, требуется обратиться в суд. Следующие ситуации могут стать причиной оформления искового заявления.

  1. Арендодатель намерен досрочно расторгнуть контракт в одностороннем порядке, но арендатор считает такое решение несправедливым и отказывается покидать жилплощадь. В этой ситуации иск исходит или от квартиросъемщика, который хочет остаться, или от арендодателя, который хочет его выселить.
  2. Арендодатель заключил контракт с арендатором, получил первую оплату за месяц вперёд, но чинит препятствия к заселению. Здесь обманутый клиент защищает права с помощью суда, требуя или вернуть деньги, или добиться вселения. Возможность вернуть внесенную сумму зависит от вынесенного судебного решения.
  3. Владелец жилплощади отказывается возвращать денежные средства, уплаченные в качестве залога за несколько месяцев вперёд, при аннулировании договорных отношений с клиентом.
  4. Объект аренды больше не пригоден для проживания, но хозяин не признаёт этот факт.

В суде каждому участнику расторгнутого договора придётся подтверждать свою правоту посредством свидетельских показаний. Необходимо заручиться поддержкой опытного юриста, чтобы он подсказал необходимый перечень документов для запуска судебного дела.

Основания для одностороннего разрыва

Решение о досрочном прекращении принимается не только на основе обоюдного соглашения, но и в одностороннем порядке. Для этого инициатор обязан заранее сообщить другой стороне и указать на причину.

Когда вправе это сделать арендодатель

Этот участник может расторгнуть договор аренды квартиры в ответ на следующие действия арендатора:

  • им не вносятся арендные платежи уже более 2 месяцев;
  • соседи жалуются на его поведение;
  • у него образовалась крупная задолженность за коммунальные расходы;
  • он препятствует арендодателю провести осмотр в квартире;
  • он вредит жилплощади (к этому относятся как технический, так и санитарный вред);
  • он провёл перепланировку без предварительной договорённости с хозяином.

Для досрочного расторжения договора аренды достаточно хотя бы одного совпадения с этим перечнем. Арендодатель уведомляет арендатора за 1 месяц до его выселения.

Право квартиросъемщика

Арендатор тоже может прекратить договорные отношения досрочно в ответ на следующие действия арендодателя:

  • он не впустил нового жильца после заключения договора найма жилого помещения;
  • он создаёт препятствия спокойному проживанию;
  • он вселил других жильцов вместо того, с кем подписал контракт;
  • он сокрыл от клиента существенные недостатки жилплощади (неудовлетворительное санитарное состояние, наличие третьих лиц, отсутствие имущества, о наличии которого сообщалось в тексте);
  • квартира больше не пригодна для проживания в силу форс-мажорных обстоятельств: затопили соседи сверху, произошёл взрыв газа у соседей.

Договор может быть расторгнут как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке.

Кого нельзя выселить после прекращения сделки

Неверно мнение, что арендодатель не может выселить зимой. Если на досрочное аннулирование есть существенные причины, и суд на стороне владельца, то даже семье с детьми придётся покинуть жилплощадь.

Однако могут возникнуть проблемы, если владелец, по просьбе арендодателя, зарегистрировал ребёнка жильцов на своей территории. Это может понадобиться для того, чтобы семья могла записать сына или дочь в детский сад или школу.

Необходимо обратить внимание, что такая регистрация носит временный характер, но в некоторых случаях её приходится продлевать.

Заключение

Договор аренды жилплощади расторгается без затруднений в том случае, если владелец, желая сдать квартиру в аренду, тщательно готовит текст этого документа и подробно перечисляет условия и возможности его прекращения досрочно или чётко в срок. Важно обозначить требования, нарушение которых ведёт к выселению арендатора.

Чтобы защитить себя в будущем, если придётся обратиться в суд, необходимо хранить все документы, сопряжённые с арендой. Арендатору нужно передавать оплату по договору арендодателю под расписку, чтобы при необходимости предъявить их суду.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/rastorgnut-dogovor-na-arendu

Расторжение договора найма жилого помещения

Расторжение договора найма жилого помещения образец

Расторжение договора найма жилого помещения – это процесс, при котором одна из сторон принимает решение расторгнуть сделку по тем или иным причинам либо же она расторгается по обоюдному согласию.

На сегодняшний день различают социальный наем помещений, а также частный. При этом жилое помещение может использоваться в коммерческих и служебных целях, что имеет свои нюансы, о которых мы расскажем вам в нашей статье.

На социальный наем жилья имеют права слои населения, которые не обеспечены собственной жилплощадью.

К ним можно отнести многодетные семьи с низким доходом, военнослужащих, работников госструктур, а также других социально не обеспеченных граждан.

Что касается коммерческого найма, то на него имеют право любые лица, проживающие на территории Российской Федерации, с любым социальным статусом и положением.

Причин для того, чтобы расторгнуть договоренность о найме, может быть множество. Большинство из них описано в Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 687.

Порядок

Консультация юриста бесплатно
Порядок расторжения договора зависит от многих факторов, а также от того, по чьей инициативе было принято это решение. Выделяют три вида расторжения:

  • одностороннее;
  • по общему согласию;
  • из-за непредвиденных обстоятельств и факторов.

В одностороннем порядке разорвать договор возможно лишь посредством обращения заинтересованного человека в городской или региональный суд. Если инициатива исходила от арендодателя, ему необходимо собрать требуемый пакет документов, а также выполнить некоторые действия. Таким образом, порядок расторжения будет следующим:

  1. Поначалу следует собрать все документы, требуемые для дела, а именно: паспорт гражданина России, заявление на расторжение договора, чек об уплате госпошлины, соглашение о найме, документ, подтверждающий права истца на жилплощадь, выписку из домовой книги, а также дополнительные документы, которые могут ускорить принятие решения.
  2. Далее необходимо получить консультацию юриста или адвоката, который специализируется конкретно в данном вопросе.
  3. Затем истец должен оплатить госпошлину в размере трехсот рублей.
  4. После этого все необходимые документы передаются в судебные органы.
  5. В конце остается явиться на слушание и дождаться решения.

Читать также:  Закон о безработице в 2020 году

Все документы подаются в оригинале с двумя приложенными к ним копиями. После того как суд примет решение, оно вступит в силу в тот же момент.

При этом арендодатель обязан выслать съемщику уведомление о том, что он имеет намерение расторгнуть договор.

В статье 684 Государственного Кодекса России установлен срок в девяносто дней, именно за столько времени до досрочного выселения арендодатель обязан вынести нанимателю предупреждение о намерении выселить его.

Основания и сроки для расторжения договора

Основания и сроки для расторжения договора бывают разными. Их определяет тот, кто подает заявление. Так, в случае с истцом-арендодателем список оснований будет таким:

  • порча имущества проживающим в снимаемой квартире лицом;
  • неуплата положенных средств за помещение больше полугода при долгосрочном найме и более 2 раз при найме на короткий срок;
  • нарушение личного пространства и интересов соседних жильцов;
  • эксплуатация снятого помещения неправильным образом;
  • невыполнение обязательств, которые были занесены в договор.

Что касается нанимателя, то причины для отмены соглашения не указаны в Гражданском или Жилищном кодексах. Он может разорвать договор в любой момент, предупредив арендодателя о своих намерениях не менее чем за девяносто дней до выезда.

Причиной для разрыва договора по обоюдному согласию сторон также бывает непригодность помещения для жилья, то есть в случае его несоответствия санитарным и любым другим нормам.

Следует учитывать тот факт, что при социальном найме жилья сроки могут быть не установлены, в то время как коммерческий наем подразумевает указание четкого времени аренды.

Как составить акт — образец о расторжении договора найма жилого помещения

Как составить акт о расторжении договора найма жилого помещения, вы можете прочесть в нашей статье. Образец формы, которую необходимо заполнить для подачи иска, находится ниже.

Читать также:  Справка об отсутствии судимости через Госуслуги

Для того чтобы составить акт правильно, необходимо обратиться за помощью к юристу, который проконсультирует вас по этому поводу. При этом следует понимать, что расторжению подлежит даже бессрочное соглашение о найме жилого помещения.

Если соглашение не было составлено, то наймодатель в праве выселить нанимателя без предварительного объяснения причин, а также без уведомления о своих намерениях.
Консультация юриста бесплатно

Коммерческий и служебный (специализированный) наем жилого помещения

Коммерческий и служебный (специализированный) наем жилого помещения отличаются от социального тем, что в качестве арендодателя выступает не государство, а отдельный гражданин или организация. При этом арендодатель обязательно должен иметь при себе документы, подтверждающие его права на данную жилплощадь.

Коммерческий съем жилья подразумевает сдачу наймодателем частной жилплощади в пользование нанимателю.

При этом требования к размеру предоставляемого жилья не установлены документально, они могут обговариваться исключительно между заинтересованными сторонами.

Также при коммерческом съеме устанавливается срок не дольше шестидесяти месяцев, который по истечении может быть продлен. Оплату за сдачу жилплощади устанавливает наймодатель. Цена также может быть обговорена при составлении договора.

Служебный или специализированный наем – это сдача жилого помещения сотрудникам определенных организаций, пребывающим в отъезде, на время их работы в определенном месте. Служебным жильем сотрудников обеспечивает организация, в которой они работают. Оплата за такое жилье также лежит на организации.

По закону на служебное жилье имеют право представители следующих профессий:

  • врачи;
  • учителя;
  • депутаты и чиновники;
  • сотрудники военных и правоохранительных органов;
  • пожарные и спасатели;
  • дворники;
  • судьи;
  • егеря.

Расторжение договора о найме служебного помещения происходит между предприятием и арендодателем.

При этом условиями расторжения являются следующие факторы: прекращение трудовых отношений между предприятием и сотрудником, несвоевременное внесение платы за проживание, порча имущества, использование предоставленной жилплощади не по назначению. Арендатор должен выселиться в течение тридцати суток с момента его уведомления о выселении.

Читать также:  Отчет опекуна

Однако существует ряд лиц, которые не могут быть выселены из съемного помещения независимо от причин, по которым обычно происходит выселение других лиц. К ним относятся:

  • члены семьи работников, погибших при исполнении своих обязанностей (пожарные, военные, силовые структуры, спасатели, шахтеры и т.д.);
  • пенсионеры;
  • инвалиды, которые получили инвалидность по причине, связанной непосредственно с их работой;
  • члены семьи погибшего работника, которому была предоставлена возможность жить в служебном помещении при исполнении своих обязанностей.

Если договор о найме служебной площади подходит к концу, вышеперечисленным лицам должна быть выделена другая жилплощадь или же продлен срок договора.

Следует знать, что при расторжении договора о найме жилого помещения арендатор обязан выплатить долги по арендной плате, если таковые имеются, и устранить нанесенный им ущерб, если он был зафиксирован.

Источник: https://mfc-list.info/rastorzhenie-dogovora-najma-zhilogo-pomeshhenija.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.