Прописка влияет на собственность

Содержание

Какие права имеет человек прописанный в квартире но не собственник, прописка, право и

Прописка влияет на собственность

Прописка позволяет человеку обитать на жилплощади и пользоваться обще домовым имуществом.

Гражданин может быть снят с регистрационного учета по его собственному желанию, а также по инициативе владельца или других прописанных через суд (например, при длительном отсутствии или систематическом нарушении интересов прочих жильцов). Какие права имеет человек прописанный в квартире но не собственник? Ответ на этот вопрос содержится в Гражданском и Жилищном Кодексе.

Что такое право собственности и как оно связано с пропиской

Имущественное право на жилье, подтвержденное документами, является основанием для официальной регистрации владельца, а также других участников доли в недвижимости. Прописка с правом собственности оформляется при:

  • покупке квартиры на первичном или вторичном рынке;
  • получении недвижимости в дар;
  • при вступлении в наследство;
  • приватизации муниципальной (государственной) недвижимости.

Если квартира или дом уже являются приватизированными, то возможность бессрочной регистрации места жительства есть только у владельца. Собственник может прописать своих родственников, а также других лиц по желанию.

Регистрация в квартире без права на жилплощадь

Гражданин, не будучи владельцем квартиры, может быть зарегистрирован с позволения собственника и других официально проживающих граждан. Какие права имеет человек, прописанный в квартире, но при этом не собственник? Что дает ему постоянная прописка? Согласно Гражданскому Кодексу, регистрация позволяет людям:

:  Сколько времени можно жить без прописки в России

Предоставляет ли ли прописка право собственности на жилье

Какие права дает прописавшемуся регистрация без права собственности? Официальная прописка не допускает оснований претендовать на долю в недвижимости, если жилплощадь уже является приватизированной.

Полномочия прописанного лица (если постановка на регистрационный учет гражданина была произведена после приобретения квартирой статуса «приватизированное жилье») ограничиваются административными возможностями (см. выше). Исключение составляют бывшие супруги, если недвижимость была куплена в то время, когда они состояли в браке.

В этом случае бывшая жена или муж по закону получает свою долю в недвижимости. Как выписать бывшего родственника (жену или мужа) после прекращения брачных отношений узнайте из наших статей.

Но если речь идет о государственной жилплощади, то при ее приватизации все прописанные квартиросъемщики имеют право на свою долю в недвижимости.

Виды постановки на регистрационный учет

Прописка в квартире может быть бессрочной и временной. В первом случае речь идет о долгосрочном (пожизненном) пользовании жилплощадью. Постоянная прописка фиксируется в паспорте гражданина РФ.

Временная регистрация может оформляться по месту проживания или по пункту пребывания. Например, если человек длительное время обретается у своего супруга, но прописан по другому адресу — закон предписывает оформить регистрацию по новому месту жительства. В паспорте она не указывается, но предполагает выдачу справки о временной регистрации.

Если человек обитает по другому адресу в связи с исполнением служебных обязанностей не более 90 дней (например, командирован в другой город), то это требует регистрации по месту пребывания и выдачи соответствующего документа. Во всех трех случаях постановку на учет проводит Управление по вопросам миграции (УВМ МВД).

Проживание в квартире без регистрации может повлечь административные санкции, как для съемщиков, так и для собственника.

По закону каждый человек, меняющий место нахождения, обязан зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента прибытия. Если предполагается временное проживание не более трех месяцев, то необходимо оформить регистрацию в течение 90 дней. Если этого не сделать, то гражданина ждет штраф до 3000 рублей.

:  Как прописаться в другом городе временно

Что дает прописка в квартире

Все возможности официально зарегистрированных граждан, не являющихся совладельцами, ограничиваются административными функциями.

Что именно дает постоянная прописка в квартире не собственнику? Он получает преимущества при трудоустройстве, оформлении ребенка в школу или детсад, получении полиса медицинского страхования, социальных выплат и пособий.

Прописанные граждане могут указывать адрес своей регистрации в официальных документах.

Собственнику

Полноправный владелец квартиры имеет неограниченные полномочия на любые действия с жильем. Он может:

  • продавать, оставлять ее в наследство или в дар;
  • прописывать граждан, независимо от родства с ним;
  • сдавать в аренду;
  • использовать в качестве залогового имущества при оформлении кредита.

Собственник может выписать принудительно без согласия из дома, комнаты, квартиры прописанного человека (за исключением несовершеннолетних граждан, у которых нет своей жилплощади).

Если у квартиры или дома несколько совладельцев, то все действия с недвижимостью (продажа, сдача в аренду, регистрация других лиц) должна осуществляться при письменном согласии каждого из них.

Прописанному в квартире не владельцу

Обычно вопрос, какие права есть у прописанного человека — не собственника — возникает при решении жилищных и материальных проблем. Например, при разделе совместно нажитого имущества при разводе или отчуждении недвижимости от прежнего хозяина.

Согласно закону, человек, официально зарегистрированный на жилплощади, но не являющийся собственником (т. е.

не участвовавший финансово в покупке недвижимости и процессе приватизации), может только давать согласие на прописку других людей, а также регистрировать своих малолетних детей. На этом его полномочия заканчиваются.

Поэтому ответ на вопрос — дает ли прописка право собственности на приватизированный объект недвижимости – однозначный, нет.

Постановка на учет не является основанием для возникновения имущественных прав на занимаемое жилье.

Гражданам с регистрацией в не приватизированном жилье

Какие права дает прописка в квартире, которая находится в распоряжении у государства? У всех официально прописанных жильцов есть одинаковые полномочия при ее приватизации. При переходе в частную собственность они становятся полноправными совладельцами. Любой из съемщиков может при желании отказаться от причитающейся доли в объекте недвижимости в обмен на право бессрочной прописки.

Подведем итоги

Возможность совершать юридические действия с жильем – продавать, сдавать в аренду, дарить или оставлять в наследство – есть только у законного владельца, чье имя указано в документе о праве собственности.

Остальные жильцы, даже официально прописанные в квартире, имеют ограниченные полномочия.

По факту, они получают только административные возможности (трудоустройство, оформление ребенка в детсад или школу, получение соцвыплат).

В связи с изменениями в законодательстве информация на сайте носит рекомендательный характер, поэтому задавайте свои вопросы юристам сайта.  

Источник: https://propiskapomesty.ru/propiska/propiska-s-pravom-sobstvennosti-i-registratsiya-v-kvartire-bez-prava.html

Права прописанного гражданина, который не является собственником

Прописка влияет на собственность

Если гражданин Российской Федерации нигде не прописан, то это считается нарушением закона. Более того, возможности такого человека в правовом поле страны будут изрядно ограничены. Регистрацию оформляют по адресу проживания.

Гражданин РФ имеет право прописаться в помещении, на которое у него нет прав собственности или на долю в нем. Но, в данном случае, для него возникнет сразу же множество других нюансов.

Далее в статье будет рассмотрен вопрос о том, как прописаться в жилье, которое не находиться в собственности и какие права при этом можно получить.

Что такое прописка?

Прописка это устарелый термин, который остался из Советского Союза. Сегодня его используют в разговорной речи. Согласно Закону РФ № 5242-1 по новому адресу жилья, в котором граждан не прописан, ему стоит стать на временный учет.

Он может это сделать в течение 90 дней с того момента, как переехал на новое место. После окончания этого периода, ему нужно будет зарегистрироваться в новом месте.

Кто может зарегистрировать человека в чужой квартире?

Чтобы зарегистрироваться в квартире или доме, необходимо быть ее собственником или же иметь свою долю в ней.

Если человек хочет прописаться в квартире, но не является ее официальным владельцем, ему необходимо воспользоваться помощью официального жильца или же собственника.

Если квартира находиться во владении сразу у нескольких людей, необходимо получить разрешение на прописку от каждого.

Процедура регистрации

Для того чтобы зарегистрироваться в жилом помещении, необходимо сделать следующее:

  • собрать пакет документов;
  • документы подать в органы, которые осуществляют регистрацию;
  • забрать готовый пакет документов с проставленным штампом в паспорте.

Влияет ли прописка на права собственности?

Первое, что необходимо запомнить, прописка и права собственности – это не одинаковые понятия. Многие владельцы жилых помещений бояться прописывать кого-то, так как не видят разницы между регистрацией и правами собственности.

Список реальных прав прописанного человека без права собственности ограничен. По сути, он имеет право жить, там, где прописан, и пользоваться имуществом, которое расположено в данном жилье. Прав собственности на недвижимость по причине лишь регистрации возникнуть не может.

Только в следующих случаях можно получить права собственности на помещение:

  • договор о купли-продажи;
  • окончание оплаты корпоративных взносов;
  • документ, подтверждающий проведение процедуры приватизации;
  • судебное решение о присвоении прав собственности;
  • вступление в силу завещания или дарственной.

В списке этих документов нигде не указано то, что документ с регистрацией дает возможность получить права владения на жилое помещение.

В итоге можно понять, что свидетельство о регистрации и о наличии прав собственности – это совершенно два разных документа.

Какие права есть у прописанного человека, который не собственник жилья?

Можно часто услышать вопрос о том, какие права имеет человек, прописанный в квартире, в которой не является собственником. Понятия владения и прописки не являются одинаковыми и дают совсем разные возможности. Права прописанного  в квартире человека не собственника следующие:

  • он может оформить ИНН и СНИЛС;
  • он может оформить ИП;
  • проживать на территории помещения, где зарегистрирован;
  • пользоваться имуществом в квартире и многоэтажном доме, где он прописан;
  • оформить ребенка в школу, институт или детский сад;
  • устроиться на работу по месту регистрации (если это нужно);
  • прописать в объекте недвижимости своих детей или родственников;
  • согласиться в письменной форме на прописку других.

Все эти возможности можно свести к нескольким общим категориям. Но, права владения прописка дать точно не сможет.

При каких условиях можно стать владельцем объекта недвижимости?

У прописанного человека без прав собственности права ограничены. Самое главное, он не имеет права распоряжаться ею. Но, имея прописку в объекте недвижимости, можно стать его совладельцем, если до этого ничего не было приватизировано.

Также для этого необходимо находиться в родственных связях с владельцем недвижимого объекта. Если по каким-то причинам эти родственные связи пропадают, право на владение долей также исчезает автоматически. Такой нюанс прописан в Законе Российской Федерации № 1541-1 от 2016 года.

Стоит учесть тот вариант, что у прописанного человека есть возможность зарегистрировать в жилом помещении своих детей. С этим могут возникнуть свои сложности, так как выписать их сложно.

Какие права есть у владельца объекта недвижимости?

Владелец жилого помещения имеет право распоряжаться им на свое усмотрение. Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации его базовые права в отношении своей недвижимой собственности следующие:

  • оформлять договор дарения на жилой объект;
  • сдавать объект в аренду по договору найма или безвозмездного пользования;
  • продавать объект недвижимости по договору купли-продажи.

Прописка в муниципальной квартире

В РФ есть понятие муниципальной и частной собственности. Права прописанного не собственника в муниципальной квартире не сильно отличаются от возможностей, которые предоставляет частная квартира. К списку прав в муниципальном жилье можно добавить следующие права:

  • по договоренности с владельцем жилья поменять его на другую квартиру, которая также находиться в собственности у муниципалитета;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • проводить капитальный ремонт;
  • обслуживать общедомовое имущество.

Возможности зарегистрированного гражданина в неприватизированном жилье

Есть такие случаи, когда квартира не является приватизированной. В данном случае у прописанного гражданина в таком жилье могут возникнуть определенные права. Человек, который проживает в квартире по договору социального найма, может прописывать в ней другие лица.

При этом их не нужно вписывать в договор или ордер.

Но, для этого необходимо получить разрешение от сотрудников муниципалитета, учреждения, владеющего данным помещением и других собственников жилья, в случае с несовершеннолетними детьми не придется получать никаких разрешений.

У жителей неприватизированного жилья есть возможность оплачивать коммунальные услуги в несколько способов:

  • использовать один счет;
  • поделить его на несколько частей – каждому свой.

Какие права есть у жителей приватизированного жилья?

В статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации указаны права прописанных граждан в приватизированной квартире, которые живут на одной территории с ее собственником. Они имеют такие возможности:

  • одинаковые права в пользовании объектом недвижимости;
  • равные права в использовании жилой площади.

При потери родственных связей с владельцем жилой площади, аннулируются права пользования ею. Но, если гражданин, прописанный в квартире и не собственник, у него нет другого варианта для проживания и возможностей на его покупку, в судебных органах могут принять решение, которое даст возможность жить на старой жилой площади еще некоторое время.

Права супруга на жилье в случае развода

Если супруги развелись, то его права на жилье буду определяться на основе текущего имущественного положения. Если объект недвижимости был приватизирован обеими супругами, каждый из них может пользоваться своей долей после развода.

Если супруги проживали в квартире по договору социального найма, они имеют право оставаться в ней после развода. Но, при этом, скорее всего, придется переоформить договор.

Права прописанного человека, который не живет в квартире

Если пописанный человек не собственник уже не проживает в квартире, но еще не снялся с учета, его права на данную жилую площадь остаются за ним. Тут возникает вопрос с коммунальными услугами.

Если он определенное время не жил в квартире и не пользовался ее ресурсами, он имеет право не платить за них по коммунальным счетам.

Чтобы избавить себя от подобных обязанностей, гражданину, не проживающему по прописке, нужно уведомить управляющею компанию об этом.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prava-zaregistrirovannogo-v-zhile-grazhdanina/

Что такое прописка и право собственности на квартиру?

Прописка влияет на собственность

Во все времена жилищный вопрос был одним из самых острых. Свою значимость и актуальность он не потерял и в современном мире. Зачем нужна прописка, какие права собственника она обеспечивает и можно ли вообще обойтись без нее? На все эти и другие вопросы ответ найдется в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Что дает прописка и можно ли обойтись без нее?

Сейчас отсутствие прописки не считается чем-то удивительным. Гражданин без постоянного места жительства имеет точно такие же гражданские права, как и зарегистрированный.

Но все-таки, у прописанных людей есть явные преимущества:

  • Шансы получить место в детском саду, встав в очередь, гораздо больше, если ребенок прописан по месту жительства, территориально принадлежавшему садику. Так как демографическое положение в нашей стране значительно улучшилось, детей стало рождаться намного больше, а мест не прибавилось, то у не прописанного ребенка есть возможность вообще не попасть в сад.
  • Поступить в школу тоже гораздо проще по регистрации, так как в первую очередь в классы берут детей, прописанных по месту жительства школы.
  • Получить бесплатное медицинское обслуживание в районной поликлинике или стационарное лечение в районной больнице будет проще, имея прописку по месту жительства.
  • Многие работодатели желают работать с сотрудниками, имеющими постоянное место пребывания.
  •  Чтобы получить свидетельства ИНН, ИП, СНИЛС, водительское удостоверение или страховой медицинский полис, также необходимо зарегистрироваться.

Как получить прописку?

Регистрация оформляется  по месту жительства или по месту временного проживания. Местом жительства называют жилое помещение, в котором проживает гражданин.

Жилье, в котором проживают временно, называется  местом пребывания. Лицо, которое временно находится в жилом помещении более трех месяце, обязуется оформить временную прописку.

Для оформления регистрации по месту жительства, не являясь собственником жилья необходимо иметь следующие документы:

  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Документ, подтверждающий временное право пользования жильем (договор найма, заявление собственника квартиры)

Данный пакет документов  следует предоставить  в паспортный стол ЖКХ или в  органы местного самоуправления.  Время рассмотрения заявления напрямую зависит от взаимного соглашения с собственником объекта недвижимости.

 Юристы советуют! Если жилая площадь принадлежит муниципалитету, то, зарегистрироваться в ней по общему правилу могут  только наниматель по договору социального найма, его родители, дети и супруг (супруга).

Для получения прописки им необходимо пройти в паспортный стол и вместо свидетельства о праве собственности, предъявив копию ордера или договора социального найма. Кроме того, потребуется согласие всех жильцов, прописанных в квартире.

Для лица, являющимся собственником жилья понадобиться:

  • Заявление о регистрации по месту жительства
  • Документ о праве собственности на жилое помещение;
  • Документ, удостоверяющий личность (В РФ паспорт);
  • Лист убытия.

Заявление с полным пакетом документов следует подать в паспортный стол ЖКХ или в органы местного самоуправления.

Полезно знать! При правильном оформлении, они будут приняты сотрудником паспортного стола, который, в свою очередь, назначит  день явки для получения документа. Обычно срок рассмотрения заявки составляет в среднем от трех до семи дней.

Какие права обеспечивает прописка в квартире собственника?

Права собственника жилья и прописанного гражданина значительно различаются. Владелец жилья обладает правом распоряжаться недвижимостью, то есть, может сам прописывать граждан, продавать и сдавать жилую площадь.

А лицо, имеющее только прописку,  не может совершать никаких сделок, связанных с жильем, тем не менее, он обладает правом пользования, а именно:

  • Зарегистрированное лицо имеет право без согласия собственника прописать на адрес своих несовершеннолетних детей. Остальные члены семьи должны получить согласие собственника и других прописанных граждан.

Какие права дает прописка в муниципальном жилье?

Муниципальное жилье относится к собственности муниципальных учреждений и является частью муниципальной собственности.

Поэтому у зарегистрированных лиц имеются ограниченные возможности пользованием жилплощади:

  • Лицо, прописанное в муниципальном жилье, имеет право там проживать и пользоваться всеми коммунальными услугами;
  • Лицо, прописанное в муниципальном жилье, не обладает возможностью продавать, дарить и завещать его по наследству;
  • Лицо, прописанное в муниципальном учреждении, имеет право сдавать жилую площадь в аренду, при сборе всех необходимых документов;
  • Регистрация в таком жилье возможна только при согласии собственника жилья.

Является ли прописка правом на собственность?

На этот вопрос существует категорический ответ – нет. Быть прописанным, еще не означает быть владельцем собственности.  Так как право собственности на жилую площадь может возникнуть только на основе сделки, а именно дарении, завещании, купле-продаже или приватизации.  Все это детально прописано в Гражданском кодексе РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Таким образом, можно сделать вывод, что прописка или, иными словами, регистрация просто необходима гражданам, чтобы в полной мере пользоваться государственными услугами.

Отметим! Иначе гражданин рискует получить ограничения, для полноценного проживания в обществе. А это может негативно сказаться на качестве жизни незарегистрированного гражданина. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/propiska/daet-li-propiska-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Влияет ли прописка на право собственности и право на жилплощадь

Прописка влияет на собственность

Юридически, понятия «прописка» в России не существует с 1993 года, ему на смену пришло понятие «регистрация».

Оформляя регистрацию по месту жительства или месту пребывания, многие граждане задаются вопросом – влияет ли прописка право собственности? Собственники жилых помещений настороженно относятся к просьбе зарегистрировать жильцов, опасаясь, что могут лишиться части квартиры.

Для того чтобы такие вопросы не возникали важно знать какие права даёт прописка в частной и муниципальной квартире и кто может распоряжаться недвижимостью, где есть зарегистрированные жильцы. Разберёмся с ответами на данные вопросы детально в данной статье.

Прописка и право на жильё, что говорит законодательство?

Основания возникновения права собственности на недвижимость указаны в Гражданском кодексе РФ и выглядят следующим образом:

  • Постройка объекта недвижимости (с момента государственной регистрации);
  • Реализация судебного решения;
  • Вступление в силу завещания или дарственной;
  • Договор купли-продажи;
  • Полная выплата кооперативных взносов;
  • Договор приватизации.

Отметка о регистрации по определённому адресу не даёт прописанному гражданину никаких прав, кроме права проживания на указанной жилплощади. Исключением являются случаи, когда прописанный гражданин – собственник жилого помещения. Гражданин может быть собственником нескольких жилых помещений с правом распоряжаться ими на своё усмотрение, но при этом не быть прописанным ни в одном из них.

Правом собственности в отношении муниципальной недвижимости обладает только государство.

Прописка с правом собственности, что это?

В российском законодательстве такого понятия как «прописка с правом собственности» больше не существует. Ранее такая прописка означала, что гражданин, прописанный по определённому адресу, имел право получить долю жилплощади.

Как гласит Закон Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 г.

, для граждан, имеющих регистрацию по месту жительства (так называемую постоянную прописку) в муниципальном жилье, предусмотрена возможность бесплатного участия в приватизации.

Для участия в приватизации важно ранее не участвовать в приватизации чего-либо (всё о приватизации квартиры вот здесь). Исключением из данного правила являются дети, не достигшие 14 лет.

В случаях, когда ребёнок становился участником приватизации, он не утрачивает своего права на приватизацию муниципального жилья, где он прописан.

Вторым важным условием является то, что муниципальная квартира, где зарегистрирован гражданин, желающий принять участие в приватизации, не была приватизирована предыдущими жильцами.

В случаях, когда в квартире прописан несовершеннолетний гражданин, для его выписки потребуется зарегистрировать его по новому месту жительства с предоставлением доли жилплощади. Это правило предусмотрено действующим законодательством, с целью защиты прав маленького гражданина.

В случаях развода, когда ребёнок остаётся с матерью, не имеющей собственного жилья, суд может обязать отца обеспечить бывшую жену и ребёнка новым жилым помещением. Мужчина может снимать жильё для бывшей жены и оплачивать аренду, сохранив ребёнку регистрацию в своей квартире, он может разменять или купить квартиру.

Бывшая жена теряет право на часть собственности супруга, но при этом является законным представителем несовершеннолетнего гражданина, поэтому она вправе требовать предоставления жилого помещения. Информация о том, как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры прямо тут.

В некоторых случаях пропиской с правом собственности может считаться прописка в служебной квартире, принадлежащей юридическому лицу (организации или предприятию). Возможность передачи жилплощади в собственность прописанному жильцу обговаривается заранее и фиксируется в договоре трудового найма.

Постоянная прописка с правом на жилплощадь, что это такое?

Под понятием «постоянная прописка с правом на жилплощадь» следует понимать регистрацию собственника жилого помещения по месту жительства в принадлежащей ему квартире.

Только гражданин, являющийся собственником жилого помещения, может распоряжаться принадлежащими ему квадратными на своё усмотрение:

  1. Прописаться в квартире вместе с семьёй или зарегистрировать там посторонних граждан;
  2. Сдать квартиру в аренду;
  3. Потребовать у жильцов выписаться с занимаемой жилплощади;
  4. Продать квартиру;
  5. Обменять недвижимость;
  6. Оставить свою квартиру в наследство или подарить.

При наличии оснований, владелец жилого помещения может принудительно выписать жильцов из своей квартиры. Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия читайте здесь.

Владелец жилого помещения не несёт ответственности за приписанных в его квартире жильцов, за исключением случаев, если это:

  • его близкие родственники;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу собственника с сохранением права на проживание.

В случае, если владелец квартиры, зарегистрировал семейную пару, он должен помнить, что своего несовершеннолетнего ребёнка жильцы смогут зарегистрировать самостоятельно без согласия хозяина жилплощади. А выписать его в дальнейшем может быть проблематично.

Выписка жильцов при покупке квартиры. Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан

Прописка влияет на собственность

Что такое прописка и регистрация. Это одно и то же?

Давайте сначала разберёмся с терминами. По закону, существуют постоянная и временная регистрации. Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской. Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.

Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре. Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете). Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в этой статье.

Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником. Даже если зарегистрирована целая семья, владеть квартирой может кто-то один, и заключать сделку вы будете именно с этим человеком.

Собственник жилья иногда прописан в другом месте — это тоже нормально. Например, родители купили квартиру и зарегистрировали там детей.

Но ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети прав на эту квартиру иметь не будут.

Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может выписать других людей из квартиры, в том числе бывшего мужа или жену, детей и т. д.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире

О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки. Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.

Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.

Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет. В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы. Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит.

Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:

  • Выписка из ЕГРН. Там будут указаны основные характеристики самого объекта недвижимости, информация о собственнике, основаниях приобретения им жилого помещения (купил он его или унаследовал, например) и наличии обременений. Запросить выписку можно в любом центре Госуслуг «Мои документы» или в отделениях Росреестра.
  • Выписка из домовой книги. Там будут указаны сведения о зарегистрированных в квартире лицах на момент обращения.
  • Архивная выписка из домовой книги. Из этого документа можно получить сведения о людях, прописанных и выписанных из этой квартиры ранее. Выписки из домовой книги запрашивают в паспортном столе (УФМС) либо в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК или другой организации, занимающейся обслуживанием домов).
  • Единый жилищный документ (ЕЖД). Эта форма документа существует только в Москве, она совмещает в себе сведения из ЕГРН, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета. Получить его также можно в МФЦ «Мои документы».

Подробнее о том, как проверить все документы на квартиру перед покупкой, мы писали в этой статье.

Проверили: зарегистрированных нет. Какие могут быть подвохи

Может оказаться, что некоторые выписанные из квартиры люди по-прежнему сохраняют за собой право проживания. Это, например, лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Они снимаются с регистрационного учёта по месту жительства и ставятся на регистрационный учёт по месту отбывания наказания, но при этом право пользования жилым помещением за ними сохраняется.

После возвращения такой человек сможет восстановить регистрацию и продолжить пользоваться квартирой, даже не являясь её владельцем. Точно так же могут быть восстановлены в правах люди, которые были признаны пропавшими без вести, а потом нашлись.

По словам руководителя департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нуриды Ибрагимовой, сведения о тех, за кем сохранено право пользования на жильё, должны быть в выписке из домовой книги.

«Но при условии, что сотрудники, осуществляющие регистрацию, поставили отметку, — уточняет юрист.

— Ранее граждан, отбывающих наказание, снимали с учёта без отметок о сохранении за ними права пользования жильём, но с начала 2000-х годов такие отметки, как правило, ставят».

Без суда снять с учёта (выписать) такого жильца без его согласия невозможно, подчёркивает Ибрагимова. Юристы рекомендуют тщательно проверять историю квартиры, и если появится информация о таких жильцах, то лучше поискать другой объект для покупки.

Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, есть ли риски?

Закон ничего не говорит о том, что все прописанные в квартире люди должны сняться с регистрации до сделки. Обычно это простая предосторожность со стороны покупателей, которые хотят минимизировать возможные проблемы.

Рассмотрим два самых распространённых случая покупки квартиры с прописанными жильцами.

Первый случай: квартира продаётся, но владелец не может выписаться до заключения сделки (например, он покупает другое жильё или требуется отсрочка по иным причинам).

Это довольно распространённая практика, особенно при альтернативных сделках купли-продажи, когда одновременно несколько участников «цепочки» должны переехать из одной квартиры в другую.

В этом случае продавец даёт покупателю обязательство, заверенное нотариусом, выписаться до определённой даты (допустим, в течение двух недель после перехода прав собственности). Пункт об этом также вносится в договор купли-продажи. В этом случае риск покупки квартиры с прописанными людьми невысок.

Если бывший владелец (или члены его семьи) всё же нарушат обязательство сняться с регистрации, новый собственник имеет право выписать их в судебном порядке.

Смысла «цепляться» за квартиру у старых владельцев в этом случае, как правило, нет: суд встанет на сторону нового собственника недвижимости, а старый выплатит как минимум судебные издержки за всех, а возможно, и какую-то компенсацию покупателю.

А иногда бывает, что продавец просто боится остаться «без прописки» даже временно, хотя в этом нет ничего страшного. О постоянной и временной регистрации и о том, как выписаться «в никуда», мы писали в этой статье.

Второй случай предполагает, что у приобретаемой квартиры есть обременение в виде прописанных там жильцов, имеющих право на проживание даже при смене собственника жилья. Например, это люди, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу кого-то другого. Их нельзя выписать даже через суд.

Ещё, как правило, нельзя выписывать людей, которые живут в квартире по договору ренты (если в договоре не написано другое, но это вряд ли) или по завещательному отказу. Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно.

Покупатели на такие объекты тоже находятся, потому что они продаются с большими скидками.

Существует даже такая категория инвесторов, которые специализируются на выкупе квартир со сложной юридической историей, в том числе с прописанными людьми. Они готовы потратить время и деньги на суды, чтобы всех выписать (если это возможно), а «чистую» квартиру продать значительно дороже.

Если вы не намерены тратить время, силы и деньги на это, то лучше поискать «свободный» вариант.

Авторы: Команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Байдужа.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/vypiska-zhiltsov-pri-pokupke-kvartiry-mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi-kak-proverit-chto-v-kvartire-nikto-ne-propisan/

Регистрация и собственность: что дает прописка в квартире и какие последствия для собственника?

Прописка влияет на собственность

Регистрация по месту жительства или пребывания обязательна для всех граждан и иностранцев. Однако есть период, который предоставляется законодательством на оформление новой прописки. Нарушение сроков грозит наложением штрафа для граждан, а для иностранцев несет более серьезные последствия. Что дает прописка в квартире и зачем она нужна?

Зачем оформлять постоянную и временную регистрацию?

В оформлении регистрации по месту постоянного проживания или нахождения есть практическая значимость.

Среди основных возможностей и приоритетов, которые предоставляет прописка, можно выделить следующие:

  • отсутствие штрафа, который мог бы налагаться из-за отсутствия регистрации;
  • возможность прикрепления к поликлинике, детскому саду, школе. Попасть в эти учреждения можно и без наличия прописки в конкретном районе, но ее наличие дает приоритетные возможности;
  • право голоса при прописке других жильцов в квартиру;
  • право пользоваться объектом, находиться в нем;
  • получение ИНН, СНИЛС, при оформлении которых важно наличие регистрации.

По правам зарегистрированного в приватизированной квартире нельзя сделать вывод, что он претендует на позицию собственника. Однако прописка предоставляет иные возможности и права, которые необходимы для пользования квартирой и прикрепления к государственным медицинским и образовательным учреждениям.

На что влияет прописка?

Отсутствие или наличие регистрации в определенном регионе не может стать основанием для отказа в пользовании государственными учреждениями, получения образования, медицинской помощи и т.д. Однако у лица, имеющего такую регистрацию, есть некоторые преимущества.

Например, при приеме ребенка в школу прописка влияет на вероятность и скорость зачисления. Если школа популярна и много желающих попасть именно в нее, первыми будут приняты именно те дети, которые относятся к учебному заведению по прописке.

Кроме того, наличие или отсутствие регистрации влияет на объем прав лица относительно жилплощади, на котором оно проживает. Если она есть, то, как минимум, возникает право пользования объектом.

Наличие прописки и количество зарегистрированных в квартире, влияет на объем коммунальных платежей. Чем больше зарегистрированных лиц на жилплощади, тем выше квартплата по некоторым пунктам.

Дает ли право собственности на жилье?

Существует заблуждение, что регистрация постороннего человека в квартире позволяет ему претендовать на получение ее в собственность. Это ошибочное суждение, так как регистрация в объекте недвижимости никогда автоматически не предоставляет права собственности на него.

Исключение составляет государственное или муниципальное жилье, прописка в котором дает шанс на получение права собственности при приватизации. Если она будет реализовываться, то все зарегистрированные на объекте граждане, могут участвовать в приватизации и получить право совладельца.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Когда возможно ограничение прав собственника?

Собственник имеет право регистрировать лиц в своей жилплощади. Для этого он дает согласие на прописку, однако в некоторых ситуациях этого не потребуется. Если на жилплощади зарегистрировано лицо, у которого есть несовершеннолетний ребенок до 14 лет, то его можно прописать в обход мнения владельца.

В этом случае право владельца на принятие решения не учитывается. Собственник не имеет права отказывать в регистрации лицу, которое фактически проживает в его квартире свыше 90 дней. Исключение составляет наличие у проживающего прописки в данном регионе или городе. В этом случае не обязательно оформлять новую регистрацию.

Ограничение прописки собственником возможно при отказе в ее предоставлении любому лицу старше 18 лет.

Если владелец квартиры уже зарегистрировал кого-либо, но желает отменить свое решение, действовать придется через суд или с согласия прописанного лица.

Как стать собственником недвижимости, в которой зарегистрирован?

Если квартира приватизированная и находится в частном владении, то наличие прописки не дает права собственности ни при каких обстоятельствах. В этом случае стать обладателем имущественных прав, можно только купив объект у нынешнего владельца.

Если квартира муниципальная, то приобретение объекта во владение возможно.

Единожды в жизни гражданин РФ имеет право участвовать в приватизации и получить в частное владение квартиру, которая ранее принадлежала государству. Чтобы реализовать это право необходимо собрать определенный пакет документов и принять участие в программе приватизации.

Заявление подается в соответствующий отдел администрации города (района). Если по конкретному заявлению принято положительное решение, то зарегистрированные на объекте лица получат его в долевую собственность.

Чем опасна регистрация чужого человека в квартире, частном доме?

Нередко собственники интересуются, если прописать человека в квартиру какие последствия могут быть? Несмотря на то, что право собственности не возникает с момента прописки, она предоставляет возможность пользоваться объектом и находиться в нем.

Это может создать сложности, если владелец прописывает кого-то формально, а впоследствии лицо претендует на проживание в квартире.

Существует несколько основных опасностей, которые поджидают собственника, прописавшего к себе постороннее лицо:

  • возможность регистрации несовершеннолетних детей без согласия. Если у прописанного есть или появятся дети, он вправе зарегистрировать их в квартире без разрешения собственника;
  • отсутствие возможности выписки без согласия лица в мирном порядке. Если прописанный не желает сниматься с регистрационного учета, сделать это можно через суд. Такой порядок означает для собственника наличие необходимости прохождения судебного разбирательства, временные затраты и т.д.;
  • ответственность перед соседями и иными лицами за тех, кто зарегистрирован. Если жильцы принесут вред и ущерб чужому имуществу, то ответственность налагается на собственника и все претензии будут направлены к нему;
  • увеличение квартплаты по некоторым статьям, которые рассчитываются, исходя из количества зарегистрированных лиц;
  • совместное проживание в определенных случаях дает право на обязательную долю в наследстве.

Собственнику следует внимательно отнестись к регистрации третьих лиц, особенно посторонних. Это может создать определенные проблемы для него самого.

Риски прописки посторонних лиц при отсутствии хозяина

Собственнику, который все же регистрирует посторонних лиц, не следует оставлять квартиру без присмотра. Ели он сам не проживает и не зарегистрирован в ней, то может столкнуться с ненадлежащим использованием объекта, жалобами соседей, визитами органов правопорядка и т.д.

Юридически прописка предоставит постороннему человеку легальную возможность пользования квартирой, лишить его этого права можно будет исключительно через суд. В результате, регистрация посторонних лиц в квартире, особенно постоянная, может создать проблемы владельцу.

Именно поэтому следует внимательно относиться к вопросам регистрации. Объем прав зарегистрированного лица не делает его собственником, но дает некоторые возможности по отношению к объекту недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartirnye-voprosy/chto-daet-propiska.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.