Прописка городская или областная

Содержание

Переезжаем в Ленобласть: что нужно знать

Прописка городская или областная

Предложения о продаже квартир в Ленинградской области, загородных домов, участков для строительства, объектов в коттеджных поселках, вы можете посмотреть в соответствующих разделах нашего фотокаталога.

Для начала немного статистики. По площади (84 тыс. кв. км) Ленинградская область занимает 39-е место среди субъектов РФ. То есть, по площади она почти в два раза больше Московской (44 тыс. кв. км). В Ленинградской области проживают 1,8 млн чел.

, в Московской – 7,3 млн (это данные за 2016 год). Заселена Ленобласть, прямо скажем, неравномерно. Самые населенные районы – это те, что примыкают к Петербургу – Всеволожский и Гатчинский. В то же время, Подпорожский и Лодейнопольский районы по плотности населения (4-6 чел. на 1 кв.

км) сопоставимы с Западной Сибирью.

Понятное дело, что цены на жилую недвижимость везде разные. Тем не менее, есть здесь вот какая особенность.

Но за пределами 50-километровой зоны от Петербурга собственно расстояние до мегаполиса на ценах и уровне активности рынков жилья уже почти не сказывается.

Здесь все иначе: дешевая, по сравнению с другими локациями, жилая недвижимость – признак безработицы. В то же время, если можно найти работу, то жилье дорогое и строительство ведется активно.

Кто переезжает в Ленобласть?

Разумеется, теми, кто сегодня рассматривает возможности переезда в Ленобласть, движут не только экономические мотивы. Не всем по душе ритм жизни, задаваемый мегаполисом.

Благодаря относительно невысоким ценам на рынке недвижимости, Ленинградская область привлекает переселенцев с «северов», из вахтенных регионов Сибири, выходящих в отставку военных, участников федеральных жилищных программ.

По словам риэлторов, специализирующихся на региональных клиентах, бюджеты на приобретение жилья для большинства желающих переехать в Ленобласть составляют от 2 до 4 млн руб.

Многие из числа тех, кто переезжает в Ленобласть, отмечают благоприятный морской климат, относительно благоприятную экологическую обстановку, а также близость Европы (например, риэлторы из Кингисеппа шутят, что могут ездить в Эстонию не только на выходные, но и в обеденный перерыв), и собственно северной столицы.

Кстати, петербуржцы в Ленинградскую область в последние годы тоже переезжают.

Молодежь, не желающая порывать с мегаполисом – в новые кварталы ближних сателлитов прикадья, которые расположены, в основном, во Всеволожском районе (Мурино-Новое Девяткино, Бугры, Кудрово).

  Поэтому пригородная застройка в последние годы стремительно уплотняется, а здесь растут высотки, под завязку укомплектованные малогабаритными квартирами-студиями.

Областная или городская прописка?

Кстати, какая разница между областной и городской пропиской? Важно помнить, что большинство социальных услуг россияне получают по месту регистрации. Например, в дачном массиве вы не сможете рассчитывать на «соцпакет» в виде школы, детского сада или амбулаторного медицинского обслуживания.

Что касается ситуации с местами в детских садах и школах, то в разных областных районах она отличается. Здесь все зависит от конкретной территории. Например, в ближайших к Петербургу населенных пунктах, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно.

Еще один момент, который всегда требует углубленного изучения – медицинская помощь. Например, в «приграничных» районах Петербурга и области случается, что в «городской» дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в соседний, «областной» в течение сорока минут из ближайшего райцентра.

Квартиры в райцентрах

В населенных пунктах в пределах 100-километровой зоны, цены на просторные «вторичные» квартиры, порой кажутся потенциальным новоселам просто «коммунистическими»: так, по цене квартиры-студии в Петербурге почти в любом райцентре (кроме Гатчины и Всеволожска) можно приобрести просторную двух-, или даже трехкомнатную квартиру в относительно «свежем» типовом доме областной модификации.

К слову, еще с советских времен повелось, что в области строили дома с более просторными, чем в городе, квартирами. Например, в панельных домах 121-й серии образца 1980-х годов (в некоторых районах их называют «гатчинками») есть трехкомнатные – с холлами до 19 кв. м и кухнями до 14 кв. м. Такое жилье в свое время предлагали ударникам комсомольских строек в Кингисеппе, Выборге, Приозерске.

Квартирные рынки удаленных районов неплохо сбалансированы по соотношению «цена – качество жизни». Судите сами. Например, цены на однокомнатные квартиры в Лодейном Поле, стартуют с отметки 800 тыс. руб. С бюджетом чуть больше 1,2 млн руб.

здесь можно приобрести однушку в доме с чистым подъездом, приветливыми соседями, магазинами, поликлиниками, детскими садами и школами на расстоянии не больше десяти минут неспешной прогулки. Двухкомнатные квартиры в панельках улучшенных планировок или кирпичных домах – от 1,5 млн руб, трехкомнатные – от 1,9 млн руб.

Прибавив к обозначенным выше ценам суммы в 300-500 тыс. руб., получим представление о ценах на аналогичное жилье в Приозерске, Выборге или Кингисеппе.

Иными словами, материнский капитал (по данным на 2017 год, он останется таким же, как и в уходящем – чуть больше 453 тыс. руб.), или военная ипотека (2,35 млн руб.

) в таких райцентрах могут обеспечить радикальное улучшение жилищных условий.

Но, кроме того, в некоторых областных районах не на словах, а на деле реализуются федеральные и местные жилищные программы: строятся дома для молодых специалистов, а также переселенцев из ветхого и аварийного жилфонда.

Примечательно, что просторные квартиры в райцентрах пользуются ограниченным спросом. Значительно чаще переселенцы предпочитают приобрести компактную квартиру – в качестве «стартового» жилья, а оставшуюся часть бюджета вложить в строительство дома.

Квартира плюс дача

Большие дружные семьи из двух или трех поколений часто склонны рассматривать привычный еще с советских времен стиль жизни – квартира (или комната) в городе плюс дача.

Так или иначе, но именно в формате «квартира + дача» или «комната + дача» сегодня живут многие из числа перебравшихся в Петербург несколько лет назад. Построили коттедж в садоводстве, а жилье в городе используют в качестве маневренной жилплощади – для прописки, сдачи в аренду, или в перспективе – для отселения подросших детей-студентов.

Кстати, если вместе с загородным домом приобретается жилплощадь в городе, есть возможность сэкономить – например, присматриваться не к объектам в массивах ИЖС, а в СНТ и ДНП (разумеется, по причине последних законодательных коллизий, уже сформированных).

Выбор доступных вариантов здесь шире, но важно помнить о подводных камнях, таких, как разрешения на строительство (нынче их получить не везде просто), а также об уже упомянутой прописке.

А если коттеджный поселок?

Нередко выбор переселенцев падает на малоэтажку, таунхаусы, а также дома в коттеджных поселках. Как оценивать репутацию загородных девелоперов и перспективы развития их проектов? Этим вопросам мы посвятили уже множество публикаций.

Кроме юридических аспектов связанных с пропиской и разрешениями на строительство, будущему владельцу коттеджа, во-первых, нужно обращать внимание на темпы освоения территории девелопером проекта.

Во-вторых, сразу, то есть «на берегу», – узнавать в какие суммы в данном массиве обходится эксплуатация и коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, благоустройство, охрана и т.п.).

Третий момент заключается в том, что банки (в основном, «Сбербанк» и «Россельхозбанк») охотно кредитуют покупателей квартир в Ленинградской области. В то же время, кредит на покупку коттеджа получить гораздо сложнее: здесь каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Источник: https://Zagorod.Spb.ru/articles/4954-pereezzhaem_v_lenoblast_chto_nuzhno_znat

Чем прописка в Ленобласти принципиально отличается от городской?

Прописка городская или областная
Новости и статьиГородская недвижимостьНазад

Отношение городских властей к девелоперам подтолкнуло многих к освоению ближайших к Петербургу областных земель. По разным данным, на границах Петербурга и области заявлено от 50 до 70 проектов КОТ.

Как правило, в таких проектах стоимость «квадрата» сравнительно ниже аналогичных проектов, расположенных в черте города. Но по-прежнему областная прописка даже при наличии более выгодной цены за квадратный метр пугает потенциальных покупателей.

По мнению экспертов, фактически, принципиальных отличий областной и городской прописки в настоящее время нет. Город и область достаточно интегрированы друг в друга. Сегодня развитие города и его географических пригородов идет в едином русле: происходит фактическое формирование и образование новой единой агломерации.

По мнению Игоря Петрова, исполнительного директора корпорации «Матрикс», для 70% населения различия в городской и областной прописке не имеют значения. «Рассматривая покупку квартиры на границе города и области, многие покупатели вообще не обращают внимания на то, что они будут прописаны в области, это является лишь формальностью», отмечает эксперт.

Преимущества областной прописки

Во-первых, если рассматривать коммунальные услуги в целом, то в Ленобласти они оказываются дешевле, чем в Санкт-Петербурге. Это один из главных плюсов.

При этом каждый из застройщиков может применять новые технологии и системы, которые способны дополнительно снизить цену содержания квартиры.

Например, в ЖК «Новый Оккервиль» устанавливаются автономные газовые котельные, которые уменьшают стоимость коммунальных услуг.

Во-вторых, важным преимуществом областной прописки является транспортный налог, который гораздо ниже, чем в городе.

В-третьих, в Ленинградской области действуют более низкие налоговые ставки, а также упрощена процедура регистрации договоров.

«Но ввиду того, что Ленинградской область по площади значительно больше Санкт-Петербурга, областные жители несколько больше времени могут потратить на получение справок из государственных органов, т. к.

для этого придется ехать в областной центр, — говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». — Но и этот недостаток будет нивелирован с введением электронной системы, к чему стремится Правительство РФ».

Недостатки и пути их решения

У покупателей при покупке квартиры в Ленобласти практически всегда возникает бесконечное число вопросов, связанных с медицинским обслуживанием, образованием, поскольку с детскими садами проблемно как в городе, так и в Ленобласти. При этом в большинстве масштабных проектов, реализуемых на приграничных территориях, проблемы с инфраструктурой решает сам застройщик.

Например, в рамках строительства жилого комплекса «Созвездие» будет построено несколько детских садов и школа.

Таким образом, покупатель жилья автоматически получает для ребенка место в новом, современном и хорошо оборудованном детском саду. Также будет построен амбулаторно-поликлинический комплекс.

Очевидно, что вместе с областной пропиской житель ЖК «Созвездие» получает преимущество пользоваться услугами современных центров социальной инфраструктуры.

Одним из существенных недостатков областной прописки является то, что на территории Ленинградской области не действуют городские льготы и программы финансирования. Например, принципиальным этот момент может стать для пенсионеров, поскольку коэффициент субсидий ниже в области, чем в городе.

Также человек, имеющий областную прописку, сильно ограничен в выборе образовательных и медицинских учреждений.

«На текущий момент человек с областной пропиской вправе пользоваться услугами лишь областных поликлиник и других социальных учреждений, при том что аналогичные городские структуры, как правило, предоставляют услуги более высокого качества, — отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». — То же самое касается школ и детских садов, получается, что человек сильно ограничен в своем выборе».

Но для многих покупателей относительно низкая стоимость «квадрата», делает эти отличия непринципиальными.

В качестве вывода можно отметить, что важным моментом остается то, чтобы границы, в любом существующем виде, не являлись бы препятствием в развитии города и области, а несли какую-то существенную функциональную пользу.

С точки зрения людей, приезжающих во вновь создаваемые пригороды, фактические границы агломерации уже давно расширены.

К тому же, по мнению Леонида Сандалова, в скором времени, когда объединят область и город, разницы между городской и областной пропиской не будет.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: https://razned.ru/articles/urban-property/than-residence-in-the-leningrad-region-is-fundamentally-different-from-the-city/

Чем отличается городская прописка от областной

Прописка городская или областная

Около 10 лет назад застройщики открыли для себя прилегающие к границам Петербурга территории. Земля здесь стоит на порядок дешевле, а значит и цена на жилье более привлекательна для покупателей.

Некоторые населенные пункты находятся так близко к городу, что их жители пешком ходят к метро, а дорога до работы занимает не больше, чем у живущих на петербургских окраинах.

Если нет разницы, тогда зачем платить больше только за то, что в паспорте будет городская прописка? Оказалось, что не все так просто и очевидно, у областной прописки есть свои нюансы, которые кому-то покажутся несущественными, а для кого-то станут решающим фактором в пользу городского жилья.

Почти Петербург, но дешевле

Покупателей квартир в Ленинградской области привлекает в первую очередь стоимость. Особенно выгодной покупка становится с привлечением средств материнского капитала или государственных субсидий – на эти деньги в области можно позволить себе гораздо больше, чем в Петербурге.

По данным аналитического отдела АН “Этажи” средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ленинградской области на апрель 2020 года:

  • Мурино – 78 071 рублей/м2 
  • Бугры – от 102 104 рублей/м2 
  • Новоселье – 88 900 рублей/м2 
  • Янино – 101 593 рублей/м2 
  • Кудрово – 97 179 рублей/м2 
  • Гатчина – 102 623 рублей/м2 

Средняя стоимость жилья в Санкт-Петербурге – 123 023 рублей/м2. 

Из всех районов Ленинградской области самый востребованный у покупателей – Всеволожский район. В него входят города Мурино и Кудрово, поселки Янино, Бугры. Они расположены близко к Петербургу (в Мурино даже метро есть), и в них ведется активное жилое строительство.

В 2020 году появилась федеральная программа по поддержке сельской местности, частью которой стала субсидированная ипотечная ставка до 3% годовых – так называемая сельская ипотека.

Она распространяется на те населенные пункты, в которых количество жителей не превышает 30 тыс. человек.

В список, сформированный правительством Ленинградской области, попали и несколько поселков, в которых застройщики ведут комплексное освоение территории и предлагают очень интересные варианты комфортного жилья недорого со всей сопутствующей инфраструктурой.

Щедрое предложение от государства всколыхнуло рынок строящегося в области жилья, породило настоящий ажиотаж и перекос спроса. Например, на город Мурино сельская ипотека не распространяется, потому что здесь живет больше 30 тыс.

Зато поселок Бугры, расположенный рядом, попал в список с сельской ипотекой, и теперь застройщики наблюдают, как покупатели перетекают из Мурино в Бугры из-за низкой процентной ставки.

Теперь правительство Ленинградской области размышляет над тем, как изменить ситуацию, а пока в Россельхозбанк выстроилась очередь из желающих переехать в Ленинградскую область с дешевой ипотекой.

И было бы желающих поселиться в Ленинградской области еще больше, да только многих потенциальных покупателей смущает вопрос с пропиской.

Возьмут ли с регистрацией в Ленинградской области на работу в Петербурге?

Само понятие «прописка» уже давно устарело. Ее отменили в 1993 году, но слово прочно вошло в обиход, им до сих пор пользуются и по старой памяти придают слишком большое значение.

Сегодня каждый житель страны обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Регистрация может быть постоянная в виде штампа в паспорте или временная в виде справки.

Если жилье приобретается в собственность, то владелец имеет полное право сделать там постоянную регистрацию.

Времена, когда на работу принимали исключительно при наличии прописки, канули в Лету. Тысячи человек работают в Петербурге с регистрацией даже не в Ленобласти, а вообще в других регионах.

Работодателю в первую очередь важно, чтобы будущий сотрудник был хоть где-то зарегистрирован.

Но даже, если работодателю принципиально место регистрации, то Ленинградская область все равно подойдет, все прекрасно понимают, что большая часть жителей области ездит работать в Петербург.

Школы, детские сады, медучреждения и квоты на лечение

Что касается школ и детских садов, то ребенка обязаны взять в образовательное учреждение по месту регистрации, постоянной или временной. Опасения покупателей квартир кроются скорее в том, что мест в школах и садах просто не хватает.

Увы, в большинстве населенных пунктов Ленинградской области новостройки выросли быстрее, чем социальная инфраструктура. Справедливости ради строит заметить, что в новых кварталах Петербурга, тоже бывает не все благополучно с соцобъектами.

Взять хотя бы Шушары, чьи жители, будучи обладателями городской прописки, вынуждены возить детей за несколько километров в детские сады и школы.

С поликлиниками и медицинской помощью дела обстоят несколько иначе. По полису ОМС гражданин Российской Федерации имеет право обратиться в любое лечебное учреждение, и ему не могут оказать.

Жители Ленинградской области могут прикрепиться к поликлинике, расположенной на территории Петербурга, и посещать ее.

Но в экстренном случае скорая помощь будет ехать не из города, а из ближайшей областной больницы, например, из Мурино увезут в больницу в Токсово, а из Кудрово и Янино – во Всеволожск.

Парадокс в том, что петербургская больница может территориально находиться гораздо ближе к дому, но на вызов все равно не приедет. Поэтому в числе распространенных жалоб от жителей Ленобласти – долгое ожидание неотложки. Кстати, чаще всего страховые не обслуживают область в рамках ДМС, просто отказываются приезжать даже в те населенные пункты, которые находятся совсем близко к границе с городом.

Еще один неприятный момент с точки зрения медицинского обслуживания – это квоты. В Санкт-Петербурге больше учреждений, которые берутся за сложные случаи.

Также существуют виды операций, которые в Ленинградской области делают платно, а в Петербурге на них выделяются квоты, которые можно получить только с городской регистрацией.

Дело в том, Санкт-Петербург и Ленинградская область – два разных субъекта РФ, поэтому у них разные территориальные программы ОМС, бюджеты, и каждый имеет свою сеть медицинских организаций.

Пациент из области приравнивается к пациенту из любого другого региона, и вопросы решаются через областной комитет по здравоохранению и территориальный фонд ОМС, которые могут согласовать направление. Были случаи, когда жителям области приходилось через знакомых и родственников делать постоянную регистрацию в Петербурге, чтобы получить квоту на операцию.

Коммунальные платежи и налоги

В Петербурге тарифы назначаются Смольным, и они одинаковы для всех районов города. В Ленинградской области функционирует несколько десятков поставщиков коммунальных услуг, а тарифы у них разные и могут быть существенно выше городских.

Одной из причин повышенной стоимости является то, что коммуникации от петербургских поставщиков проходят через другой регион, а работающая на этой территории организация взимает дополнительные средства на содержание сетей и оборудования.

Например, холодное водоснабжение в Петербурге стоит 31,58 рублей за м3, тогда как в Ленинградской области от 18 до 80 рублей за м3. Горячая вода и отопление во Всеволожском районе стоит дороже почти на тысячу рублей. Зато плата за электроэнергию почти одинаковая.

Сами жители домов в Ленинградской области говорят, что квартплата во многом зависит от управляющей компании, благодаря чему в некоторых ЖК разница между коммунальными платежами города и области почти не ощущается. Ознакомиться тарифами на коммунальные услуги можно на сайте Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области.

А вот налоги и в области, и в городе одинаковые, за исключением транспортного. До недавнего времени транспортный налог в Ленинградской области был существенно ниже. На сегодняшний день он практически сравнялся.

Зато разный территориальный страховой коэффициент по ОСАГО: в Петербурге – 1,8, в Ленобласти – 1,3.

Разница особенно заметна тем, у кого было более трех страховых случаев за прошедший период, «лихачи» Ленобласти благодаря более низкому коэффициенту смогут неплохо сэкономить.

Льготы, доплаты и пенсии

Этот вопрос очень волнует многих людей и особенно пенсионеров. Напомним, что Санкт-Петербург и Ленинградская область – разные субъекты, имеющие разный бюджет. Поэтому все выплаты, которые назначаются не из федерального, а регионального бюджета, будут разными.

И в этом вопросе область серьезно уступает Санкт-Петербургу. Конечно, власти Ленобласти всячески стараются поддерживать и семьи с детьми, и ветеранов, и инвалидов, но размеры выплат будут ниже, чем в Петербурге.

Например, региональные выплаты на третьего ребенка в Санкт-Петербурге в 2020 году составляют 160 474 тыс. рублей, в Ленобласти – 126 936 тыс. рублей.

Минимальный размер пенсии в Санкт-Петербурге составляет 9 514 рублей, в Ленобласти – 9 311 рублей. Разница чуть больше 200 рублей, это говорит о том, что пенсии практически одинаковые.

Однако в Петербурге выше размер дополнительных выплат, к которым относятся ежемесячные надбавки ветеранам, пенсионерам, инвалидам и прочим льготным категориям граждан.

Например, размер ежемесячных дополнительных начислений детям войны в Петербурге составляет 2012 рублей, тогда как в области – 624 рубля.

Один из самых популярных вопросов: сохранятся ли существующие городские дополнительные выплаты при смене регистрации на областную. Ответ неутешительный – нет.

При переезде на новое место жительства дополнительные выплаты прекращаются. Каждый субъект устанавливает свои выплаты, которые идут через соцзащиту, а не через Пенсионный фонд.

То есть размер пенсии не изменится, но сократится сумма доплат, а некоторые могут и вовсе исчезнуть.

Чего ждать в будущем?

Пока постоянная регистрация в Санкт-Петербурге обладает большим набором возможностей, дополнительных опций и выглядит боле привлекательной. Жители Ленинградской области неоднократно пытались добиться объединения с Петербургом.

Хотя бы той части, которая вплотную прилегает к границам города, и в состав которой входят огромные жилые массивы с многочисленным населением. В феврале 2020 года губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поднял вопрос о подписании соглашения о полной экономической, социальной и транспортной интеграции с Санкт-Петербургом.

Речь шла не о том, чтобы отодвинуть границы Петербурга, а о том, чтобы совместно решать важные проблемы и уравнять возможности петербуржцев и областных жителей.

Интеграция должна включить в себя несколько направлений, в том числе установить одинаковые тарифы и платежи, равные социальные льготы и выплаты. Чиновники рассчитывали в течение двух-трех лет интегрировать все социальные опции.

Петербургские власти к проекту отнеслись благосклонно и планировали вернуться к обсуждению весной.

Однако на фоне распространения коронавирусной инфекции появились более насущные задачи, а вопрос с интеграцией отложен на неопределенный срок.

Пока жителей Ленинградской области греет мысль о том, что власти от идеи не отказались окончательно. В случае подписания соответствующих документов разница между областной и городской прописками со временем сотрется окончательно.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/v-chem-raznica-gorodskoj-i-oblastnoj-propiski/

Город или область?+ и – прописки [PDA] – Littleone 2009-2012

Прописка городская или областная

Просмотр полной версии : Город или область?+ и – прописки

Подскажите, пожалуйста, если вообще принципиальная разность в прописке: городская или областная? Нам нравиться новая квартира-хотим приобрести, но она относится к области, а всю жизнь живем в городе.Муж сомневается :(((

Важно ли это?

В Лен.области ОСАГО дешевле 🙂

В городе садики намного дешевле.

Verochka

27.06.2009, 18:03

C городской пропиской больше пособий на детей.

Думаю человеку, который может позволить себе купить новую квартиру социальные пособия не так уж и важны. Никогда не испытывал ограничений в городе, имея областную прописку.

В городе садики намного дешевле.А мне кажется, что в области дешевле и душевнее :008:

В СПб после 3-х детских лет пособия не отличаются особой щедростью.:065:

Думаю человеку, который может позволить себе купить новую квартиру социальные пособия не так уж и важны.

Не согласна. Если человек способен купить новую квартиру, это не значит, что он деньги лопатой гребет, это значит, что он (как правило) умеет ценить каждую копейку (и может найти ей применение). И уж тем более не откажется от возможности получить например полтинник выдаваемый в первый год жизни ребенка.

Verochka

27.06.2009, 19:17

Думаю человеку, который может позволить себе купить новую квартиру социальные пособия не так уж и важны. Никогда не испытывал ограничений в городе, имея областную прописку.
А у вас сколько детей? Зачастую квартира в пригороде покупается из-за нехватки средств на квартиру в городе, и лишние 50-100 т.р. для родителей будут важны.

Солныффко

27.06.2009, 19:28

Из минусов: – мед.обслуживание

– пособия на детей в 1,5 раза меньше

Минусы: медобслуживание:001: садики дороже тарифы на кв.плату выше маршрутки дороже пособия – как уже писали…. такси стоит просто неприличноПлюсы: кроме экологии ничего сформулировать пока не в силах, но обратно в город переезжать не хочу:))ЗЫ Вспомнила – ОВИР, ГБР, ЖЭК и тд и тп здесь намного душевнее городских. Т.е. любые бюрократические вопросы решаются проще и быстрее:)

Malinkka

28.06.2009, 01:45

Минусы: медобслуживание:001: садики дороже тарифы на кв.плату выше маршрутки дороже пособия – как уже писали…. такси стоит просто неприлично Плюсы: кроме экологии ничего сформулировать пока не в силах, но обратно в город переезжать не хочу:)) ЗЫ Вспомнила – ОВИР, ГБР, ЖЭК и тд и тп здесь намного душевнее городских. Т.е.

любые бюрократические вопросы решаются проще и быстрее:) напишу про Гатчину: Медобслуживание ( по полису) хуже на порядок, больше расходы на транспорт (такси, кстати, дешевле) сложно с работой и уровень зарплат ниже существенно, а если работать в СПб – соответственно время, силы, траты на проезд..

, если у вас в семье есть льготники – льготы существенно меньше

В ОВИРе я , кстати, год назад два дня стояла в очереди…

Вроде автор про прописку спрашивает, а не про особенности проживания.

Вроде автор про прописку спрашивает, а не про особенности проживания.

Автор спрашивает про плюсы и минусы “прописки” – значит, про особенности проживания (или только регистрации – зависит от конкретной ситуации) там и здесь. Ну не про “красивость” штампа в паспорте, наверное, всё же идет речь:))

[QUOTE] [Автор спрашивает про плюсы и минусы “прописки” – значит, про особенности проживания (или только регистрации – зависит от конкретной ситуации) там и здесь. Ну не про “красивость” штампа в паспорте, наверное, всё же идет речь:)) /QUOTE] Особенности прописки – не означает особенности проживания. Особенно в ЛО области.Так надо спрашивать …собираюсь приобрести квартиру в Отрадном, например – как там с социальным обслуживанием?

У меня прописка областная по определенным причинам. Но уже 23 года живу в СПб. И работаю, и детей сохраняла в 18РД бесплатно по областной ОМС, и в поликлинику в СПб хожу по областной ОМС.

Malinkka

28.06.2009, 02:30

Вроде автор про прописку спрашивает, а не про особенности проживания.

с областной “пропиской” по полису вы будете пользоваться областной медициной, иметь областные льготы и т.д.

Malinkka

28.06.2009, 02:38

[QUOTE] [Автор спрашивает про плюсы и минусы “прописки” – значит, про особенности проживания (или только регистрации – зависит от конкретной ситуации) там и здесь. Ну не про “красивость” штампа в паспорте, наверное, всё же идет речь:)) /QUOTE] Особенности прописки – не означает особенности проживания. Особенно в ЛО области. Так надо спрашивать …собираюсь приобрести квартиру в Отрадном, например – как там с социальным обслуживанием? У меня прописка областная по определенным причинам. Но уже 23 года живу в СПб. И работаю, и детей сохраняла в 18РД бесплатно по областной ОМС, и в поликлинику в СПб хожу по областной ОМС. А дети у вас давно родились? приятельница, чтобы ребенок посещал определенную школу была вынуждена “выписать” сына от папы в СПб и “прописать” в Гатчине. При посещении поликлиники в Гатчине проверяют (!!) прописку в паспорте (полис тоже нужен), если нет – платно. Мужа подруги госпитализировали в СПб, через пару дней перевезли в Сиверскую больницу – областные должны лечиться там.. Таких историй полно.

Кстати, безработные тоже должны приходить в “свое” учреджение, да много где еще – ОВИР, МРЭО и т.д.

[QUOTE=norma;27868439] А дети у вас давно родились?приятельница, чтобы ребенок посещал определенную школу была вынуждена “выписать” сына от папы в СПб и “прописать” в Гатчине. При посещении поликлиники в Гатчине проверяют (!!) прописку в паспорте (полис тоже нужен), если нет – платно. Мужа подруги госпитализировали в СПб, через пару дней перевезли в Сиверскую больницу – областные должны лечиться там.. Таких историй полно.Кстати, безработные тоже должны приходить в “свое” учреджение, да много где еще – ОВИР, МРЭО и т.д. В 2005 году. Мед.обслуживание осуществляется бесплатно по месту фактического проживания при наличии полиса ОМС. Это в законе об ОМС написано. Если у него фактическое проживание в Гатчине, то формально они правы…вроде…

Кстати, они ведь могли перевезти его в областную больницу на Луначарского.

Malinkka

28.06.2009, 03:14

[QUOTE=Malinkka;27868594] В 2005 году. Мед.обслуживание осуществляется бесплатно по месту фактического проживания при наличии полиса ОМС. Это в законе об ОМС написано. Если у него фактическое проживание в Гатчине, то формально они правы…вроде… Кстати, они ведь могли перевезти его в областную больницу на Луначарского.

Может, и могли, но не стали. Госпитализировали В Питере. Подруга приехала навестить в больницу – опаньки! – поезжайте в Сиверскую (кстати, наверное могли и домой в Гатчину привезти, но тоже что-то не захотели), при перевозке все вещи пропали (человек не в себе был и протестовать не мог).

~Бабочка~

28.06.2009, 03:21

[QUOTE=norma;27868439] А дети у вас давно родились?приятельница, чтобы ребенок посещал определенную школу была вынуждена “выписать” сына от папы в СПб и “прописать” в Гатчине. При посещении поликлиники в Гатчине проверяют (!!) прописку в паспорте (полис тоже нужен), если нет – платно. Мужа подруги госпитализировали в СПб, через пару дней перевезли в Сиверскую больницу – областные должны лечиться там.. Таких историй полно.Кстати, безработные тоже должны приходить в “свое” учреджение, да много где еще – ОВИР, МРЭО и т.д.Лечиться можно по месту проживания, причем регистрации не требуется:ded:, этот адрес прописывают в полис и закрепляют за поликлиникой. У автора вроде другая ситуация, она хочет жить в области, соответственно и лечиться логично по месту прописки. [QUOTE=Malinkka;27868594] В 2005 году. Мед.обслуживание осуществляется бесплатно по месту фактического проживания при наличии полиса ОМС. Это в законе об ОМС написано. Если у него фактическое проживание в Гатчине, то формально они правы…вроде…Кстати, они ведь могли перевезти его в областную больницу на Луначарского.

Адрес проживания можно любой назвать, правда только один:)) Областная больница одна на огромную область, всем желающим мест не хватает:(

Солныффко

28.06.2009, 12:01

Мед. обслуживание мы решили ДМС. Насчет душевного ЖЭКА – нам видимо не повезло:(.

Плюсы: кроме экологии ничего сформулировать пока не в силах, но обратно в город переезжать не хочу:))ЗЫ Вспомнила – ОВИР, ГБР, ЖЭК и тд и тп здесь намного душевнее городских. Т.е. любые бюрократические вопросы решаются проще и быстрее:) Цена на квартиру для нас была огромным жирным плюсом. Против которого меркли все минусы. 🙂 Кстати да, в город не тянет почему-то.
Цена на квартиру для нас была огромным жирным плюсом. Против которого меркли все минусы. 🙂 Кстати да, в город не тянет почему-то. Ну наша с Вами область:love: по ценам на жилье во всю догоняет город.

Особенно однушки;)

Ломовая лошадь

28.06.2009, 21:45

Фактически проживаю в области, квартиру купили там же, но вот от городской прописки отказываться не собираюсь. В основном из-за мед.обслуживания и школ-садов.

А у вас сколько детей? Зачастую квартира в пригороде покупается из-за нехватки средств на квартиру в городе, и лишние 50-100 т.р. для родителей будут важны. Большое спасибо за поддержку!

Мы живем в Колпино, но сейчас построили как-бы в Колпино новый микрорайон, но он относится к Тосно. Следовательно и прописка будет областная. А квартиры дешевле, чем в самом Копино. Вот и думаю и про сады и поликлиники и, что постоянно прийдеться в Тосно мататься!

Не согласна. Если человек способен купить новую квартиру, это не значит, что он деньги лопатой гребет, это значит, что он (как правило) умеет ценить каждую копейку (и может найти ей применение). И уж тем более не откажется от возможности получить например полтинник выдаваемый в первый год жизни ребенка.

а что сейчас уже полтинник на рождение дают?

Желаю Вам “Добрый человек”, чтобы и вы позволили себе когда-нибудь подумать о новой квартире!!!

а в чем причина сарказма?

а что сейчас уже полтинник на рождение дают?

Около 20 единовременное и плюс 2 с копейками ежемесячно. Вот полтинник за первый год и набегает. Это за второго у меня так было. За первого чуть-чуть поменьше вроде, точно уже не помню.

Подскажите, пожалуйста, если вообще принципиальная разность в прописке: городская или областная? Нам нравиться новая квартира-хотим приобрести, но она относится к области, а всю жизнь живем в городе. Муж сомневается :((( Важно ли это? сложно сказать. Что-то дешевле (ОСАГО), что то меньше (пособие на детей). У меня прописка в СПб, поэтому ребенок со мной и пособие в свое время было то, что от ВИМ. А вот машина зарегистрирована на мужа, имеющего прописку в ЛО. и ОСАГА дешевле 🙂 СЕйчас столкнулись с еще одним минусом прописки в ЛО – мужа сократили, пришлось на биржу вставать в области 🙁

А так, в принципе если ближайший пригород, то областная прописка – то это не так уж неудобно. Скажем все вопросы решаются не в центре СПб, а во Всеволожске. Не критично, ведь правда? Не то что мужу моему, из СПб приходится чуть что, мотаться в Выборг.

Подскажите пж,а во Всеволожске областная прописка?

Подскажите пж,а во Всеволожске областная прописка?

да

Около 20 единовременное и плюс 2 с копейками ежемесячно. Вот полтинник за первый год и набегает. Это за второго у меня так было. За первого чуть-чуть поменьше вроде, точно уже не помню. вроде 2 с копейками дают вроде тока малоимущим (хотя у нас все такие 🙂

в любом случае это не определяющие суммы, ибо квартиры в Питере не на 50т.р дешевле

Verochka

Источник: https://2009-2012.littleone.ru/archive/index.php/t-1514770.html

Три причины выбрать областную прописку вместо городской – Рынок жилья

Прописка городская или областная

22.08.2018 | 10:30 18511

У жизни в области есть не только минусы, но и множество бонусов. Однако петербуржцев и тех, кто планирует переезд из регионов, пугает перспектива стать областным жителем – и вовсе не из-за отсутствия Эрмитажа в пешеходной доступности. Давайте разберемся, есть ли смысл переплачивать за городскую прописку.

Изучить вопрос подвигла переписка с многодетной семьей, планирующей переезд из Сибири. Они просили посмотреть для них несколько выбранных квартир – в основном убитые трешки на первых этажах пригородных хрущевок с решетками на окнах.

Разумеется, я спросил, почему она готова заставлять детей дышать подвальными испарениями, но не рассматривает Гатчину, где тот же бюджет позволяет купить приличную квартиру или даже таунхаус площадью 90 кв. м с участком, где можно сажать цветы. Получил недоуменный ответ: там ведь областная прописка.

«Хорошо, – спрашиваю, – что это меняет?» Получаю стандартный набор аргументов: детские пособия – меньше, в школу и детский сад не попасть, на работу в городе не устроиться… Правда, пояснила многодетная мама, муж не против области – да кто ж его спросит. Он рассчитывает работать таксистом. А в Ленобласти и ОСАГО, и транспортный налог меньше…

В общем, давайте разберемся с аргументами, контраргументами и расхожими мифами.

История и цена вопроса

Регистрация по месту проживания (в обиходе – прописка) – институт, процветавший в советское время. Без прописки было невозможно получить работу, а без работы – прописку. Получался замкнутый круг.

Чтобы закрепиться в Москве или Ленинграде, приходилось вступать в фиктивные браки, устраиваться на работу по лимиту – например, дворником – или на ударные стройки.

Видимо, именно с тех лет живет в генетической памяти россиян мечта о прописке в столичном мегаполисе и страх ее потерять.

Сейчас все проще. Как таковую прописку отменили в 1993 году, заменив регистрацией по месту пребывания. В течение 90 дней после переезда вы обязаны встать на регистрационный учет. Фиктивные браки и рабочие общаги – в прошлом. Но за возможность регистрации в Петербурге готовы переплачивать даже те, кто серьезно ограничен в средствах.

Давайте прикинем, в какие суммы это выливается. Итак, по данным аналитиков БН, квадрат вторичного жилья в Петербурге оценивается в 109 тыс. руб., в Ленинградской области – в 57 тыс. руб. Правда, Ленобласть – огромный регион, поэтому разговор о средних ценах некорректен.

Но есть территории с сопоставимым уровнем градостроительного развития – областной Всеволожский и городской Пушкинский районы. В первом расположены знаменитые на всю Россию петербургские сателлиты – Мурино – Новое Девяткино и Кудрово. Во втором львиная доля предложений рынка жилья представлена массивами Шушары, Ленсоветовский и Славянка.

Названные территории новой областной и городской застройки имеют сходный набор социальных, инфраструктурных и транспортных проблем. Но средняя цена квадрата на вторичном рынке жилья во Всеволожском районе – 81,8 тыс. руб.

(и это самый дорогой областной район), в Пушкинском – 92 тыс. руб.
Таким образом, при сопоставимых условиях за возможность городской регистрации приходится переплачивать от 10 тыс. руб. с квадратного метра.

Мы рассмотрели вторичный рынок, но на такую или чуть более значительную разницу ориентированы и покупатели новостроек.

Ленобласть: территория дешевого жилья

Решающий аргумент в пользу Ленобласти – конечно же, дешевое жилье. По словам риэлторов, специализирующихся на клиентах из регионов, большинство желающих переехать в окрестности Петербурга располагают суммами до 4 млн руб.

В Северной столице с таким бюджетом на просторное и комфортное жилье рассчитывать не приходится. Так, по данным БН, в настоящее время средняя цена объекта в сегменте «квартиры и студии» на вторичном рынке составляет 4,3 млн руб.

, на первичном – 3,8 млн руб.

Продажа

Студия|27 м2|1/3 этаж

1 500 000 ₽

Лесное пос., 17

Показать номер

Двухкомнатная квартира в ценовом диапазоне от 3 млн до 4 млн руб. – это панелька не первой свежести в городском спальнике либо жилье в более или менее приличной кондиции, но в пригородных районах (Красное Село, Колпино, Петергоф, Ломоносов).

В Ленобласти в указанный бюджет вписывается широкий спектр объектов, среди которых есть и просторные ухоженные квартиры, и дома с участками. А в райцентрах и населенных пунктах за пределами 100-километровой зоны цены на жилье порой кажутся просто «коммунистическими».

Так, почти все предложения квартир в Лодейном Поле укладываются в ценовой диапазон от 1 млн до 2 млн руб. И это не коммунальные комнаты: верхняя граница – просторные трешки.

С суммами от 1,5 млн до 3 млн руб. можно рассчитывать на квартиру в Приозерске или Выборге. Отняв от приведенных выше значений 200-300 тыс. руб.

, получим представление о ценах на аналогичное жилье в окрестных поселках городского типа.

Квартир дороже 3 млн руб. в таких районах нет: их никто не купит. Ведь обозначенный бюджет позволяет приобрести дом с участком – с точки зрения жителя небольшого городка это лучше, чем квартира.

Рынок труда и социальные пособия

В Петербурге материнский капитал (в 2018 году он составляет 453 тыс. руб.) не позволит переехать из однокомнатной в двухкомнатную квартиру: на него можно купить всего четыре квадрата жилплощади.

В области сумма пособия обеспечит радикальное улучшение жилищных условий, а военная ипотека (2,4 млн руб.) – настоящий прорыв.

Социальные льготы и невысокие цены на жилье в Ленобласти делают ее привлекательным местом жительства для многодетных, работников бюджетной сферы, учителей и врачей, военных и «северных» пенсионеров.

На первый взгляд, квартирный рынок удаленных районов неплохо сбалансирован по соотношению цены и качества жизни. Но есть неприятная деталь. Низкие цены на локальных рынках жилья – верный признак безработицы.

А с высокооплачиваемой работой в райцентрах плохо. Поэтому жители ближних районов области предпочитают искать работу в Петербурге.

Как результат, на областных территориях, имеющих хорошее сообщение с городом, цены на недвижимость вплотную приближаются к городским.

Для справки: средняя зарплата в Ленобласти (данные Петростата за май) – 42,9 тыс. руб. в месяц, самые высокооплачиваемые сферы – транспорт и логистика. В Петербурге – 47,2 тыс. руб., в число отраслей с самыми высокими зарплатами входят IT, строительство и недвижимость. Пособия по безработице в городе и области одинаковые: минимум – 850 руб., максимум – 4,9 тыс. руб. в месяц.

Официальный прожиточный минимум, из которого рассчитываются социальные пособия, в Ленобласти – 9 725 руб., в Петербурге – 10 862 руб. (данные за I квартал 2018 года).

В общем и целом сравнение социальных выплат и пособий показывает перевес в пользу Петербурга, правда, незначительный.

Самое заметное отличие – региональный материнский капитал (выдается на третьего ребенка в семье): в городе – 140 тыс. руб., в Ленобласти – 117 тыс. руб.

Коммунальные платежи

Что касается цен и качества коммунальных услуг, то в этом Ленобласть, мягко говоря, не выигрывает. Оно и понятно: бюджеты муниципальных образований третьего уровня несопоставимы с городскими.

Да, жители мегаполиса вынуждены больше платить за электроэнергию, но эта разница несущественна. Одноставочный тариф для квартир с газовыми плитами в городе с июля 2018 года составляет 4,53 руб./кВт·ч (с электроплитами – 3,40 руб.

/кВт·ч), для области эти значения составляют соответственно 4,07 и 2,97 руб.

Коммунальные тарифы регулируются соответствующими комитетами исполнительных органов власти. В Петербурге они едины для всех. А вот областным властям сложнее договориться с местными поставщиками и сдерживать рост цен на отопление и водоснабжение.

В частности, жители территорий, водоснабжение и отопление которых обеспечивается ведомственными поставщиками, порой вынуждены переплачивать. Так, городские жители платят за воду по счетчику из расчета 30,09 руб. за куб. м, в то время как в области тарифы на водоснабжение для населения – от 17 до 80 руб. за куб. м.

При этом качество водопроводной воды от местных поставщиков сильно разнится.

Социальные услуги по месту жительства

Большинство социальных услуг россияне по-прежнему получают по месту регистрации. Основная часть «соцпакета» – школы, детские сады, амбулаторное медицинское обслуживание.

Обеспечить места в дошкольных учреждениях – задача местных администраций. В Петербурге процесс формализован: жители имеют возможность встать на очередь через МФЦ или портал госуслуг.

Поначалу вам могут предложить детсад в другом конце района. Но всегда есть шанс, что в ближайших дошкольных учреждениях освободятся места и можно будет перевестись.

В области – сложнее: приходится договариваться с заведующими, обивать пороги муниципальных администраций.

В пригородных зонах Петербурга, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно. Жители «приграничных» областных районов постоянно сталкиваются с тем, что садиков там не хватает, а в городские их детей не берут. И это действительно проблема.

Областная регистрация не будет препятствием, чтобы прикрепить полис ОМС или попасть на прием к врачу в городской поликлинике: медицинские услуги по базовому пакету оказываются по экстерриториальному принципу.

Но в «приграничных» районах встречаются казусы вот какого рода: в городской дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в расположенный по соседству областной – в течение сорока минут из ближайшего райцентра.

Транспортный налог, ОСАГО

В прежние времена область считалась едва ли не оффшорной зоной для владельцев мощных авто. Нынче все почти сравнялось. Владельцы 500-сильных бентли и майбахов как в городе, так и в области должны платить ежегодный транспортный налог по единой ставке – 150 руб./л.с. Льготная ставка (16 руб./л.с.

) в области сохраняется только для малолитражек до 100 л.с. В Петербурге владелец такой машины заплатит налог из расчета 24 руб. Таким образом, реальная экономия областного жителя – не больше 400 руб. в год. Петербургские владельцы грузовиков от 200 до 250 л.с. заплатят на 2,0-2,5 тыс. руб.

меньше областных, что также не является серьезным аргументом в пользу городской регистрации.

Значимая статья расходов автомобилиста – страхование автогражданской ответственности (ОСАГО). Региональный коэффициент в области составляет 1,6, в Петербурге – 1,8. Для аккуратного водителя с большим стажем разница невелика. Но для тех, кто платит по максимуму (больше трех страховых случаев за предыдущий период), она может составить 10-15 тыс. руб. в год.

Таким образом, Ленобласть комфортна не только для бюджетников, льготников и пенсионеров. Для «безбашенных» водителей она просто курорт.

Филипп Урбан    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/247868/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.