Продажа квартиры при разводе

Содержание

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Продажа квартиры при разводе

Как и любые инвестиции, право собственности на жилье требует юридической защиты. Адвокат рассказывает о главных вопросах по недвижимости, возникающих в связи с браком и разводом.

hreniuca/Fotolia

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Чем отличается совместная собственность от долевой и как рассчитать налоговый вычет в обоих случаях?

drubig-photo/Fotolia

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

Квартира приобретена и оплачена в порядке ДДУ до брака. Свидетельство на уже построенную квартиру – после заключения брака. Является ли квартира общей и нужно ли разрешение супруги на продажу?

Cinematographer/Fotolia

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Какие права на недвижимость есть в «гражданском браке»?

Halfpoint/Fotolia

Получит ли жена налоговый вычет, если муж купил квартиру до брака?

Положены ли моей жене налоговые вычеты с покупки квартиры и по процентам по ипотеке, если мы поженились через два месяца после покупки и использовали маткапитал на погашение ипотеки? Ипотека и ДДУ оформлены на меня.

BillionPhotos.com/Fotolia

Как оформить ипотеку, чтобы налоговый вычет получила и я, и муж?

По ипотеке берем с супругом в совместную собственность квартиру. На что обратить внимание при оформлении документов, чтобы на обоих можно было получить налоговый вычет?

Olga/Fotolia

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Нужно ли согласие супруга при покупке дома с земельным участком? Зарегистрируют ли переход права собственности без такого согласия?

Iriana Shiyan/Fotolia

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Покупаю квартиру с использованием средств материнского капитала, ипотеки и собственных средств. Жена хочет оформить квартиру только на себя. Сказали, что согласие мужа на покупку надо оформлять нотариально. Имеет ли в этом случае муж право на долю в квартире или это просто формальность?

seventyfour/Fotolia

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Могу я оформить квартиру на маму, а потом дарственную на себя, чтобы не делить жилье при разводе?

Ekaterina/Fotolia

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

После сноса пятиэтажки (однокомнатную квартиру собственник-муж купил до брака) получили двухкомнатную. Будет ли считаться новая квартира совместно нажитым имуществом?

Photographee.eu/Fotolia

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Если я после вступления в брак продаю квартиру, приобретенную до брака, будет ли дом, приобретенный на эти деньги, совместной собственностью? И как сделать, чтобы право собственности на дом осталось за мной?

nenetus/Fotolia

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Квартира получена по договору дарения. Если сменить ее на другую по договору мены, то будет ли супруг иметь право при разводе на долю в этой квартире?

sanchopancho/Fotolia

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Если я хочу подарить свою половину недвижимости кому-то, но не жене, потребуется ли ее согласие?

FineBokeh/Fotolia

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Получит ли долю при разводе и разделе квартиры муж, если квартира была подарена жене в браке?

georgerudy/Fotolia

10 фактов о брачных договорах

Вы можете считать брачный контракт необходимой или, наоборот, недопустимой для семейной жизни вещью. Но судить о том, нужен вам договор с супругом или нет, можно, только четко понимая, что это за документ.

denisfilm/Fotolia

Могу ли я получить налоговый вычет в декрете?

Я нахожусь в декрете. Могу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры?

Andrey Cherkasov/Fotolia

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Кто и как может использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, какие существуют ограничения? Ответы на главные вопросы.

JenkoAtaman/Fotolia

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Хочу оставить все детям, но учесть и интересы мужа. Как это сделать?

Syda Productions/Fotolia

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

В чем заключаются главные споры, связанные с недвижимостью, и как уменьшить риски?

Tiko Aramyan/Fotolia

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Могу ли я выписать мужа без его согласия и ведома из квартиры, которую подарила мне мама?

zinkevych/Fotolia

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленную с учетом средств материнского капитала?

Photographee.eu/Fotolia

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

При разводе получена доля в квартире, которая была куплена в браке. Нужно ли платить подоходный налог со своей доли при продаже квартиры?

Photographee.eu/Fotolia

Плачу ли я налог на продажу доли, если с развода не прошло 3 лет?

Мы в браке построили дом, оформили его на супругу. После раздела имущества я вступил в право собственности на 1/2 дома и 1/2 земли. Должен ли я платить налог при продаже дома, если не прошло 3–5 лет?

bmak/Fotolia

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Мы с мужем взяли ипотеку, а потом развелись. Имеет ли он право на квартиру, если кредит плачу я одна?

BillionPhotos.com/Fotolia

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке? Какие для этого основания, если разделу подлежит?

dina777/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/25_statey_o_nedvizhimosti_brake_i_razvode/6496

Продажа квартиры после развода в 2021 году

Продажа квартиры при разводе

При заключении сделок с посторонними лицами одним из супругов подразумевается согласие другого. Но в ситуациях покупки недвижимого имущества необходимо нотариально заверенное разрешение в письменной форме.

Обязательство о предоставлении разрешения одним из партнеров по браку вытекает из положений семейного законодательства, в соответствии с которыми собственность, нажитая в семейных отношениях, является совместной.

Понятие совместно нажитого имущества

Понятие совместно нажитой собственности включает все, что было приобретено супругами за годы брачных отношений. Точное определение дает ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместным имуществом признаются:

  • денежные доходы;
  • квартиры, дома, автомобили;
  • мебель, предметы быта, драгоценности;
  • вклады в ценные бумаги, капитал;
  • доли в организациях.

Вне зависимости от рода деятельности и источника получения дохода (за некоторыми исключениями), степени вклада мужа и жены в общий бюджет, вышеперечисленные виды собственности являются общесемейными.

Ст. 36 СК РФ конкретизирует виды личного имущества. Это то, что получено одним из партнеров до создания семьи, либо во время ее существования в виде подарков или наследства. А также предметы индивидуального использования, за исключением драгоценностей. Интеллектуальная собственность также неделима, право на обладание ею после разрыва семейных отношений остается за владельцем.

Форма документа

О необходимости получения одобрения партнера при продаже квартиры после развода говорится в ст. 35 СК РФ. Оно понадобится в ситуациях, когда в документах указан один владелец.

Фактически же жилплощадь приобретена во время нахождения владельца в браке, то есть квартира является совместным приобретением мужа и жены.

Несмотря на то, что супруг(а) владельца в качестве собственника не зарегистрирован(а), права на квадратные метры у него (нее) имеются.

Бланк согласия на продажу недвижимости можно скачать здесь.

Указать на необходимость получения разрешения от брачного партнера собственника жилья могут штамп в паспорте и договор купли-продажи квартиры. Разрешение необходимо, если право собственности на жилье было зарегистрировано собственником в период семейных отношений.

Нет единой закрепленной законодательством формы согласия мужа или жены на передачу недвижимости. Документ составляется нотариусом с учетом рекомендаций к оформлению формы 2.1, предназначенной для односторонних сделок. Утверждена форма 2.1 Минюстом РФ, приказом № 313 2016 года.

В документе отражаются:

  • время и место;
  • полные данные лица, от имени которого составляется согласие;
  • регистрационные данные брачного свидетельства;
  • характеристика жилплощади, предназначенной к отчуждению;
  • факт согласия и условия, его сопровождающие;
  • факт наличия или отсутствия брачного договора (при наличии – условия относительно владения отчуждаемым жильем);
  • подтверждение того, что физическому лицу известны положения ст. 34–35 Семейного кодекса;
  • подписи физлица и нотариуса.

Стоимость услуги

Оплачивается госпошлина в размере 100 руб., установленная ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Дополнительно оплачиваются нотариальные услуги, размер которых зависит от региона и составляет в среднем 1000 руб.

Продажа без одобрения второй стороны: риски и последствия

Реализация жилья без одобрения второй стороны грозит тем, что сделку могут признать недействительной при судебном рассмотрении. Это произойдет, если вторая сторона обратится в суд в течение года после того, как узнает о нарушении своих прав.

Даже при наличии нотариально оформленного разрешения лицо, давшее его, может отозвать документ, так как действие произведено в одностороннем порядке. Отзыв производится в письменной форме и заверяется нотариусом.

Важный нюанс: при наличии факта отзыва данного ранее разрешения, о нем надлежит уведомить заинтересованных лиц, в том числе потенциального покупателя, до момента продажи. Так постановил Пленум ВС РФ № 25 от 23.06.2015.

Если же извещение направлено уже после совершения сделки, оно будет считаться несостоятельным и не имеющим силы. Признать в таком случае свершившуюся сделку недействительной на основании данного ранее отказа не получится.

Личное имущество каждого

Разрешение не понадобится, если квартира является собственностью только одного из супругов.

Приобретено оно может быть следующими способами:

  1. После прохождения приватизации. Партнер по каким-либо причинам в приватизации не участвовал или не имел на это правовых оснований. Например, по причине имеющейся прописки в другом месте.
  2. Жилплощадь подарена или унаследована.
  3. Жилье уже принадлежало человеку на правах собственности до создания семьи.
  4. Составлен брачный контракт, определяющий права собственности на приобретаемое жилье.

В вышеназванных ситуациях не требуется разрешения партнера, так как жилье состоит в единоличном владении мужа или жены. В спорных ситуациях разграничить права собственности поможет суд.

Совершать сделки с жильем без получения разрешительных документов поможет доверенность. Это значительно упростит процесс продажи, дав одному из супругов возможность свободно распорядиться владением.

Соглашение о разделе имущества

Документ составляется партнерами добровольно после принятия решения о разводе. Его составление становится возможным, если муж и жена смогли договориться самостоятельно. Соглашение определяет права каждого из супругов на спорное имущество.

Один из них может добровольно отказаться от своей доли жилплощади в пользу другого. Либо возможно распределение долей в равной степени или неравной.

Если собственниками остаются оба, то при продаже владения потребуется участие обоих в качестве продавцов.

Соглашение о разделе теряет свою актуальность при наличии брачного договора. Оба документа составляются в письменном виде и должны быть заверены у нотариуса с учетом ст. 38 и 42 СК РФ.

При составлении обоих документов с учетом ст. 333.24 Налогового кодекса РФ взимается госпошлина в размере 500 руб. (брачный контракт) и 0,5% от стоимости имущества по соглашению, но не более 20 тысяч рублей.

Ст. 163 Гражданского кодекса РФ предусмотрено обязательное составление рассматриваемых документов в письменном виде и их заверение у нотариуса. Только так они будут иметь силу.

Прийти к компромиссу относительно разделу владений партнеры могут и при рассмотрении дела о расторжении брака в суде. Результатом будет составление мирового соглашения. Доли распределяются равнозначно. Либо судья может присудить большую часть тому, с кем после развода останутся дети.

Решается вопрос о необходимости денежных компенсаций, если один из партнеров получил большую долю. Вещи, принадлежащие детям, разделу не подлежат. Останутся с прежним владельцем также личные вещи (за исключением дорогостоящих предметов и украшений), интеллектуальная собственность.

Собственность можно разделить:

  • во время семейных отношений;
  • после развода;
  • по требованию кредитора, намеревающегося наложить взыскание на имущество одного из партнеров.

Судебная практика

При реализации общего владения получение разрешения партнера необходимо, с учетом ст. 35 СК РФ.

Если оно не получено и сделка совершена без ведома мужа или жены, это грозит обращением в суд стороны, не давшей одобрения на продажу.

Обратиться в суд пострадавшая сторона вправе в течение года с момента, как ей стало известно о нарушении ее прав. В судебном порядке возможно признание сделки с жилплощадью недействительной.

Примером служит рассмотрение дела № 2-1721/2017 Пермским судом 31 июля 2017 года. Истец (муж) обращается в суд с целью признания недействительной сделки, совершенной женой без его ведома.

Суд указывает, что сделка может быть признана недействительной только если будет доказано, что другая сторона заведомо знала о несогласии. Также суд указывает, что отсутствие надлежащим образом оформленного нотариусом согласия не служит подтверждением того, что партнер возражал против совершения сделки.

По данному делу истцу отказывают в удовлетворении заявленных требований за истечением сроков исковой давности.

Заключение

Необходимостью является получение одобрения на продажу квартиры, купленной в браке и находящейся в совместном владении мужа и жены после развода. При наличии брачного договора приоритетными будут признаны его положения. Если жилье приобретено до оформления брака или получено во время совместной жизни в дар или наследство, разрешение не потребуется.

Источник: https://lawkin.ru/razvod/prodazha-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.