Продать квартиру после приватизации

Содержание

Когда можно продать квартиру после приватизации – сразу, чтобы не платить налог, в 2020 году

Продать квартиру после приватизации

Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

Оформление жилья в собственность

Приватизация – это передача гражданам квартир, которые они занимали по праву социального найма в собственность. Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно.

После регистрации своего права в Росреестре и получения на руки Свидетельства об этом граждане становятся полноправными собственниками.

С этого момента они вольны распоряжаться своим жильем так, как сочтут нужным. Они могут:

  • продолжить проживать на этой жилплощади;
  • сдавать ее в аренду;
  • дарить;
  • продавать;
  • завещать;
  • внести в качестве вклада в уставный капитал юрлица и т. д.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.

Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.

В 2020 году, как и ранее, он составляет 13%.

Чтобы не платить налог

Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже.

Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона. Их два:

  1. Завершить процесс приватизации госрегистрацией права.
  2. Уплатить НДФЛ после продажи.

Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог.

Сделать это можно, получив имущественный (налоговый) вычет. В результате уплаченная сумма налога будет возвращена государством.

Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета:

  • воспользоваться им можно только единожды;
  • он ограничен 2 миллионами рублей;
  • получить его может только тот, кто платит НДФЛ.

И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока.

Иначе налог должен быть уплачен полностью и возврат его становится невозможным.

Можно ли сразу после оформления?

Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

С этого времени полученная от государства квартира уже не считается чистым доходом.

То есть ответ на вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, звучит так: в любое время, но если это происходит ранее чем через три года, то потребуется уплатить 13% налога.

При этом не играет роли, кому именно будет продана квартира. В отличие от дарения или наследования никаких льгот для близких родственников при продаже не предусмотрено.

Способы оптимизации налога

Способов оптимизировать и уменьшить сумму НДФЛ существует несколько:

  1. Для единственного собственника – это оформление имущественного вычета при покупке нового жилья.
  2. Для участников долевой собственности – продажа квартиры по долям и получение вычета каждым из собственников.

Порядок действий

При расчете налога необходимо помнить, что до истечения трех лет владения недвижимостью, при ее продаже можно уменьшить размер налоговой базы на 1 миллион рублей. То есть налог будет насчитываться с меньшей суммы.

Для получения вычета единственным собственником требуется, чтобы принадлежащая ему квартира была продана, а новая приобретена в течение одного налогового периода (года). При этом фактически налог платить не придется, так как произойдет взаимозачет НДФЛ и имущественного вычета.

Если же оформление сделок будет разделено во времени, то придется:

  • сначала заплатить причитающуюся государству сумму;
  • потом оформлять вычет.

Спустя два года возврат денег станет и вовсе невозможным.

Для собственников долей в квартире оптимизировать налогообложение проще всего, продав квартиру по долям. В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей.

А затем, если ранее не использовалось право на имущественный вычет, воспользоваться им при покупке новой квартиры.

Для тех, кто уже воспользовался имущественным вычетом до 2013 года, но тогда стал обладателем жилья стоимостью менее 2 миллионов рублей (например, при покупке доли в квартире) есть возможность получить вычет на оставшуюся сумму.

То есть вернуть налог можно будет не полностью, а частично, в пределах остатка. Условия получения те же, что и для тех, кто ранее вычетом не воспользовался.

Необходимые документы

Для того, чтобы воспользоваться правом на получение имущественного вычета, потребуется представить в районное отделение ФНС пакет необходимых сведений:

  1. Декларацию 3-НДФЛ, заполнив форму.
  2. Копию паспорта заявителя (заверенную).
  3. Справку (или справки) 2-НДФЛ, полученные по месту работы.
  4. Заявление о предоставлении вычета (возврате налога).
  5. Договор покупки квартиры.
  6. Подтверждающие оплату документы.
  7. Свидетельство о госрегистрации права на новое жилье.

Здесь можно скачать образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы:

  • кредитный договор, если новое жилье приобретается через ипотеку;
  • свидетельство о браке и заявление об определении долей, если квартиру покупают супруги.

Если продажа квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, происходит в одном году, а оформление покупки в следующем, то:

  • сначала придется подать форму 3-НДФл и копию паспорта, получить уведомление, уплатить налог;
  • только затем подавать заявление на вычет и остальной пакет документов.

Часто задаваемые вопросы

У желающих продать квартиру сразу после приватизации возникает ряд вопросов. Рассмотрим наиболее частые из них

Каковы условия?

Избежать уплаты НДФЛ при продаже сразу после приватизации возможно только в том случае, если продажа приватизированной квартиры совершается с целью покупки другого жилья.

Для этого оформляется имущественный вычет. Условия его получения следующие:

  • он ограничен суммой 2 000 000 рублей;
  • воспользоваться им можно только один раз в жизни;
  • получить его может только тот, кто платит НДФЛ (наемные работники, ИП, в исключительном случае пенсионеры).

Чтобы произошел взаимозачет НДФЛ и вычета необходимо обе сделки оформить в одном налоговом периоде.

Продажа жилья пенсионеркой

Поскольку пенсионеры получают доход (пенсию), которая не облагается НДФЛ в размере 13%, то воспользоваться вычетом они могут только в одном случае. Если перенесут вычет на предшествующие периоды, но не более трех лет.

То есть гражданин, вышедший на пенсию в 2020 году, может получить вычет за 2020 год и три предшествующих — 2012-14 гг.

То есть за те периоды, когда он получал доход, облагаемый НДФЛ. Декларация при этом подается за все годы.

На видео о документах, необходимых для продажи квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii.html

Как продать квартиру после приватизации и не платить налоги

Продать квартиру после приватизации

Приватизация является одним из способов оформления права собственности на любой объект недвижимости.

Поэтому отчуждение недвижимого имущества возможно лишь в том случае, когда оно находится в собственности продавца (приватизировано).

Как выгодно продать квартиру после приватизации и каковы законодательные условия продажи без налогов — ответы на эти и другие вопросы найдутся в данной статье.

Закон об отчуждении объектов недвижимости

По законодательству продаже подлежит только имущество, которое находится в частной собственности. Процедура прекращения права собственности на жилой объект у федерального органа или муниципалитета регулируется Законом о приватизации, нормами ст. 35 Семейного кодекса, а также ст. 217, 235 Гражданского кодекса РФ.

Принимать участие в приватизации разрешено только единственный раз за всю жизнь. Исключением являются лица, которые впервые стали собственниками до наступления совершеннолетия.

Можно ли продавать квартиру сразу после приватизации

Частной собственностью можно распоряжаться практически без ограничений: продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать и так далее. Все перечисленное возможно в том случае, если не будут нарушены права других лиц. Однако нужно принять во внимание, что в ходе приватизации жилье достается бесплатно, а значит, новоиспеченный собственник получает доход.

Планируя продавать квартиру сразу после приватизации, важно понимать, что при этом произойдет превращение объекта недвижимости в денежные средства. Поэтому, если владелец инициирует срочную продажу, ему не следует забывать о налогах, которые необходимо выплачивать в пользу государства с каждой сделки, приносящей доход продавцу.

Налоги

В 2019 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13%. Он рассчитывается с суммы, указанной в договоре купли-продажи, и уменьшенной на 1 млн рублей. При этом каждый российский налогоплательщик имеет право воспользоваться налоговым вычетом. Это значит, что сумма уплаченного в казну налога будет возвращена государством.

Как продать и не платить налоги

Чаще всего владельцы жилья, изначально не планирующие в нем проживать, откладывают сделку купли продажи из-за различных организационных вопросов (сбор документов, решение спорных ситуаций и так далее). Но бывает также, что собственник какое-то время не продает недвижимость по причине незнания своих прав.

Консультантам нашего центра часто приходится отвечать на вопрос сколько лет после приватизации нельзя продавать квартиру. Отвечаем: никакого регламентированного срока после завершения процедуры приватизации, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, выжидать не нужно. Ничто не препятствует продаже квартиры хоть на следующий или даже в тот же день.

Существует возможность продать квартиру после приватизации без налога. Согласно положениям ст. 220 НК РФ налоговая база при продаже недвижимого имущества может быть уменьшена на сумму, которые была затрачена ранее на его приобретение. Для применения имущественного вычета важно, чтобы процедура покупки и последующей продажи квартиры происходила в одном отчетном периоде.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как не платить налог при срочной продаже

В случае перехода жилого объекта в частную собственность по программе приватизации применяется 3-х летний минимальный срок владения для безналоговой продажи. А что делать в случаях, когда продать нужно максимально быстро?

Если реализация только что приватизированного жилья связана с приобретением другого, то у собственника появляется возможность вернуть НДФЛ. Но следует учитывать ряд ограничений:

  • воспользоваться имущественным (налоговым) вычетом можно лишь раз;
  • получить вычет вправе лишь тот, что оплатил налог;
  • сумма налога ограничена.

На сегодня это единственный способ продажи недавно приватизированной квартиры без уплаты налогов. Чтобы воспользоваться правом на получение вычета, пакет документов потребуется предоставить в территориальное отделение ФНС.

Кейс

В наш центр обратился собственник подмосковной недвижимости, которому нужно было продать квартиру сразу после приватизации — конечной целью была покупка нового жилья в Москве. Нашими специалистами был предложен формат юридического сопровождения альтернативной сделки, был подписан договор о предоставлении пакета услуг.

В ходе сделки юристы агентства провели правовую экспертизу документов, предоставили развернутые консультации по всем возникшим вопросам. Подбор лучшего варианта из нашей закрытой базы не потребовал дополнительного времени — пока оформлялась сделка продажи, был выбран достойный вариант для покупки.

Также клиент получил полезные рекомендации по оптимизации налогов.     

Если вам нужно переоформить квартиру в частную собственность и быстро продать ее сразу после приватизации, обращайтесь в Центр недвижимости «Белый дом», Москва. Нашим сотрудникам потребуется минимум времени на прохождение всех установленных законом процедур.

После перевода муниципального жилища в частную собственность специалисты агентств подберут для вас самый выгодный вариант купли-продажи по собственной базе, после чего мы оформим сделку в кратчайшие сроки и сделаем все возможное для минимизации налоговой нагрузки.

Мы работаем в интересах клиентов и строго в правовом поле Российской Федерации!

Возможно, вас заинтересует:

Риски срочного выкупа квартир
Нужна ли оценка квартиры перед продажей
Оформление купли-продажи у нотариуса: необходимость или воля сторон

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Источник: https://cndom.ru/2020/07/13/kak-vygodno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii/

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки – ЖСС Журнал

Продать квартиру после приватизации

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как  угодно.

Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.  

Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

«Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

Как продать приватизированную квартиру?

Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться.

Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.

Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги: они покажут покупателям, кто собственник и сколько людей прописано в квартире.

Если продавец — единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно покупать.

Если квартира в долевой собственности, собственники могут продать свои доли как все вместе, так и поодиночке. По закону сделки с долевой собственностью обязательно надо оформлять у нотариуса — обойтись без него не получится.

Если один из собственников решит продать свою долю, по закону сначала он должен предложить выкупить долю остальным собственникам. Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной. На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки.

Только если другие собственники отказываются выкупать долю, ее можно продать другим людям. В договоре надо будет оговорить и четко обозначить продаваемую долю.

Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.

Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, чтобы тот стал единственным собственником. Тогда получится сэкономить на пошлине нотариусу, а, самое главное, сохранить за собой право на приватизацию в дальнейшем.

Отказ надо оформить у нотариуса. Копии отказов понадобятся при продаже. Чтобы продать квартиру, отказника надо выписать до заключения сделки и прописать в новом месте. Чтобы это подтвердить, возьмите выписку из домовой книги.

Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки. Для этого придется доказать, что продажа не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия.

Налог с продажи. По закону с продажи квартиры необходимо заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Но налог можно не платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры.  

Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН.Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей.

Если квартира в долевой собственности, вычет применяется к каждому договору.

Как купить приватизированную квартиру

Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту, составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя. Тут тоже есть нюансы.

Нанимать ли агентство при покупке?

Решать вам. Риелтор поможет купить квартиру быстрее, возьмет на себя поиск,  проверку документов и оформление сделки. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется заплатить комиссию.

Если будете продавать самостоятельно, сэкономите деньги, но возьмете на себя все риски: прописанные люди, несовершеннолетние собственники, обременения, долги, потеря аванса. Мы советуем перестраховаться и найти грамотного риелтора.

Не покупайте неприватизированную квартиру. Продавать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру нельзя. Иногда хозяин только собирается приватизировать квартиру, но уже предлагает внести задаток, обещает оформить жилье в собственность чуть позже. За это он предлагает сделать хорошую скидку, а задаток оформить документально.

Не стоит торопиться и рисковать — дождитесь пока он приватизирует квартиру. Часто на недвижимость могут претендовать и другие люди — нет гарантий, что они дадут согласие на приватизацию. Даже если вы заключите договор, деньги придется возвращать через суд.

Проверяйте «отказников» и подселенцев. Проверьте кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником.

Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте.

Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд (очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье).

В теории продавец должен указать всех жильцов квартиры в договоре купли-продажи. Ведь если так не сделать, сделку признают недействительной — но только через суд. На практике он может попытаться схитрить, а вам потом тратиться на суды.   

Поэтому обязательно проверяйта прописался ли «отказник» в новом месте еще до сделки — иначе он сможет оспорить продажу и оставить за собой право жить в квартире. Требуйте архивные (расширенные) выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.  

Не покупайте доли дешевле, чем в нотариальном отказе. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ других собственников от покупки. Без такого отказа сделку могут оспорить.

В отказе должна быть указана цена, по которой собственник предлагал купить долю другим собственникам — ниже этой цены продать стороннему покупателю нельзя — иначе сделку можно будет оспорить.

Дети-собственники. У несовершеннолетних детей есть право на долю в квартире. Чтобы собственники могли продать такую квартиру и доли детей, у них должно быть разрешение органов опеки.

Если дети выписаны перед приватизацией (например, за 3 месяца до нее)  это повышенные риски — обязательно уточняйте где сейчас прописан ребенок и не ущемлены ли его права. Он может вырасти, обжаловать в суде свой отказ и получить право прописаться в квартире.

Запомнить

  1. Продать квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, можно только после ее приватизации.
  2. Приватизировать квартиру можно лишь раз в жизни. Чтобы не потерять это право, часто выгоднее отказаться от него в пользу члена семьи.
  3. Чтобы покупателя не пугал статус приватизированной квартиры, подготовьте для него выписки из ЕГРН и домовой книги.
  4. Если продаете только свою долю квартиры, вы обязаны сначала предложить ее остальным собственникам по рыночной цене.
  5. При продаже долей сделку надо подтверждать у нотариуса — без него не получится.
  6. Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки.
  7. Налог с продажи квартиры можно не платить, если вы стали собственником квартиры более 3 лет назад.
  8. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет  в 1 млн рублей для каждой из долей.
  9. Если покупаете приватизированную квартиры, убедитесь, что все жильцы из нее выселились и прописались в другом месте.

Источник: https://an-zss.ru/blog/privatizirovannaja-kvartira-osobennosti-prodazhi-i-pokupki/

Как узнать, можно ли продать квартиру сразу после приватизации – условия, требования

Продать квартиру после приватизации

Правожил.com > Приватизация > Можно ли продать квартиру сразу после приватизации? Советы, сложности

Многие во время приватизации квартиры задаются вопросом, можно ли ее продать сразу после оформления документов. Приватизацией называют процесс, когда объект недвижимости переходит в собственность гражданина, ранее владевшего этим объектом на основе соглашения по социальному найму.

После этого можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но у оформления сделок имеются свои особенности. Поэтому лучше заранее изучить вопрос относительно того, можно ли продать квартиру сразу после приватизации.

Приватизация дает право сдавать квартиру в аренду, продавать, страховать

Первичная приватизация предполагает непосредственную смену статуса жилья – из государственного оно становится частным. Сама продажа квартиры или дома в будущем зависит от этой процедуры и её условий.

Если приватизация оформлена совсем недавно – то продажа предполагает применение стандартных схем. Как если бы сделка оформлялась задолго до смены статуса.

Главное – оформить основной документ, подтверждающий право владеть собственностью. Обычно это свидетельство, где и описывают соответствующие права.

Вопросами продажи можно заниматься самостоятельно, но допустимо обращаться за помощью к сотрудникам риэлторского агентства. Не рекомендуется снижать цену искусственно, чтобы потом заплатить меньше налогов. Иначе при возникновении судебных споров возникают проблемы.

Перед совершением самой сделки рекомендуется изучить все нюансы, связанные с этим направлением:

  1. В случае продажи жилья, собственником которых были несовершеннолетние граждане, важно создать более комфортабельные условия в будущем. Или, по крайней мере, не ухудшать их.
  2. Недвижимость автоматически переходит в статус общей, если она приобретена во время брака.
  3. Налог может быть увеличен, если кто-то решит снизить стоимость квартиры. При совершении сделок между родственниками налоговые службы проявляют особенное внимание.
  4. Если дом или квартира проданы близким родственникам – последние не смогут получить налоговый вычет.

Преимущества продажи после первичной приватизации

Главное преимущество – в том, что у человека уже на руках практически весь готовый пакет документации. Актуальны бумаги будут и в случае продажи имущества.

Не придётся тратить время на то, чтобы собрать всё заново. Лучше всего продавать близким родственникам, ведь тогда снижаются расходы. Главное – приготовиться к тому, что такие сделки берут на особый контроль.

Основной документ — свидетельство о праве собственности

Вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из Госреестра о регистрации

Свидетельство о праве собственности оформлялось на любые объекты, начиная с 1998 года. Этот документ подтверждал, что само право собственности, как и изменение статуса объекта, прошло государственную регистрацию.

Форма, внешний вид свидетельства бывают разными, единых требований к нему не установлено. Всё зависит и от времени, когда он выдаётся.

Но любое свидетельство содержит определённую информацию, в том числе:

  • Описание особых условий, если они есть.
  • Документ-основание, определяющий право.
  • Информация относительно собственника.
  • Технические показатели, характеристики объекта.

При сделках до 1998 года у собственника может не быть свидетельства. Ведь до этого времени выдача документов не производилась. Свидетельства не выдают и тем, кто купил квартиры после 2016-ого года.

Сейчас этот документ заменён выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Она описывает право собственности на сам объект недвижимости. Заявление в Росреестр или МФЦ пишут, чтобы получить такую выписку. Можно воспользоваться официальными сайтами Росреестра и Госуслуг для подачи письменного запроса. Ответ тоже выдают в печатном либо электронном виде.

Лучше печатный вид, если личное пользование не предполагается. На этом документе ставят печать, ответственное лицо расписывается.

Продажа квартиры через агентство недвижимости

Если агент – добросовестный, то он будет предпринимать следующие действия во время продажи:

  1. Мощная реклама для того или иного объекта недвижимости. Это касается применение не только общеизвестных сайтов, досок объявлений. У каждого риэлтора есть свои информационные каналы. Он обязательно созванивается с потенциальными покупателями, занесёнными в базу. Нужно искать выгодные особенности жилья, позволяющие ускорить продажу, увеличить цену.
  2. Оценка рыночной стоимости. Профессиональные знания представителей агентства помогают реализовать объекты, основываясь на реальных данных. Можно вызвать независимых оценщиков, если есть желание.
  3. Проверка квартир с юридической точки зрения. Имеется список факторов, которые требуют наиболее внимательного подхода к проверке. Такие действия проверены практикой, накопившейся за многие года. Благодаря этому ни у одной из сторон не возникает сомнений в надёжности сделки.
  4. Юридическое сопровождение в полном объёме. Специалисты разрабатывают все необходимые документы, включая разрешения, свидетельства о собственности, и так далее. Агенты подскажут, где и когда требуется специальное заверение от нотариуса. Обязательно будет разъяснён порядок уведомления собственников о продаже доли, когда это необходимо. Многие специалисты следят за изменениями законов, чтобы потом применять полученные знания на практике.
  5. Помощь при передаче, расчёте и регистрации. Опытные специалисты сопровождают сделку на всех этапах, от первого до последнего. На регистрацию агенты могут приходить самостоятельно, если у них будет нотариально заверенная доверенность.

Пакет документов, необходимый для продажи

Нужно заранее позаботиться о подготовке всех бумаг.

Заключение самого соглашения

Для нотариуса пакет документации содержит следующие позиции:

  • Справки об опекунского и попечительского совета о разрешении на продажу. Нужны, если затронуты права несовершеннолетних граждан.
  • Справка об оценке по рыночной стоимости объекта.
  • Согласие супруги или супруга, если идёт речь о совместной собственности.
  • Справка из ЖЭКа об отсутствии коммунальных долгов.
  • Справка о количестве членов семьи, зарегистрированных в приватизированной квартире.
  • Документы, подтверждающие законное владение имуществом.
  • Технические документы, где описаны основные характеристики жилого помещения.
  • Копии всех страниц паспорта, где листы заполнены.

Отсутствие коммунальных долгов и прописанных граждан – важные условия, чтобы продажа прошла быстро. В некоторых случаях покупатели соглашаются на сделку, даже если у квартиры есть определённые долги по коммунальным платежам.

Регистрация соглашения по купле-продаже

Нотариус формирует и выдает заявителю выписку из реестра

Когда сделка совершена с участием нотариальной конторы – нужно зарегистрировать действие. За этот этап уже отвечает орган Росреестра.

Регистраторам из документов понадобится сам договор на куплю-продажу, а также свидетельство о праве собственности на нового владельца. После того, как стороны оплатят госпошлину, на саму регистрацию уходит около месяца.

Обычно цена госпошлины разделяется поровну, между заинтересованными сторонами.

Допускается вариант, когда на этом этапе присутствуют не лично заинтересованные стороны, а их законные представители, с соответствующими оформленными документами. Тогда нотариусу передают соответствующий документ, где описываются полномочия.

Особенности налогообложения

Сделка по продаже квартир относится к налогооблагаемым действиям. Значит, продавец сразу после завершения процедуры должен отчитаться перед ФНС о той прибыли, которую он получил.

Налог перечисляется в адрес бюджета со стандартной ставкой 13%. Для всех россиян доступен вычет на стоимость, не превышающую 1 миллиона.

Если квартира продана на указанную сумму или дешевле – налог просто не платят. При этом НДФЛ сейчас определяют с учётом так называемой кадастровой стоимости объекта.

Законное освобождение допустимо при владении объектом на протяжении определённого времени. Для освобождения от НДФЛ надо владеть квартирой минимум пять лет. Раньше этот срок равнялся 3 годам. Правило распространяется на все квартиры, полученные в собственность после 2016-ого года.

Это правило, однако, не применяют к приватизированному жилью. Квартиру освобождают от налогов не сразу после перевода из государственной собственности в частную. После этого гражданин должен быть законным владельцем на протяжении некоторого времени.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации — особенности процедуры

Юридический статус собственников или прописанных, самого объекта недвижимости – вот лишь некоторые факторы, из-за которых при совершении сделок появляются некоторые сложности.

О долевой собственности

Когда можно продать квартиру после ее приватизации?

Если квартира приватизирована на нескольких лиц – то собственниками считаются они все. Продажа такого объекта допустима, только если все владельцы дают согласие на подобное действие.

Других нюансов нет, в целом мероприятие проходит по такому же порядку,0 что и с одним собственником.

Источник: https://PravoZhil.com/privatizacija/mozhno-li-prodat-kvartiru-srazu-posle-privatizatsii.html

Как продать квартиру после ее приватизации без налогов?

Продать квартиру после приватизации

Передача объекта недвижимости, принадлежащего государству (муниципалитету), в собственность частному лицу называют приватизацией.

То есть человек, проживающий в квартире по социальному найму, после бесплатной приватизационной процедуры получает все права на жилой объект. Он имеет основание дарить, завещать или продать квартиру после приватизации.

Хотя у новоявленных собственников нередко возникают вопросы, касающиеся именно реализации жилого объекта, а точнее размера налога.

статьи:

Каким образом продать квартиру сразу после приватизации?

Если жилой объект по закону подлежит приватизации, то она выполняется по установленному порядку:

  • Недвижимость передается в собственность. Основанием для этого служит соответствующий договор, в котором указаны две стороны – жилец (жильцы) квартиры и организация (государственная, муниципальная), передающая объект.
  • Далее следует, получение свидетельства, подтверждающее право собственника, и регистрация права на недвижимое имущество. Этим вопросом занимается Росреестр.

Как только новый собственник получил на руки документальное подтверждение своих прав на имущество, он распоряжается квадратными метрами по своему разумению. Закон не ограничивает частных владельцев, кроме тех случаев, когда нарушаются права иных граждан. Что дозволяется делать?

Вот несколько вариантов:

  • Жить в приватизированном жилье или продает его.
  • Сдать площадь арендаторам.
  • Перевести в категорию уставного капитала юридического лица и прочее.

Таким образом, продажа приватизированного жилого объекта ничем не обличается от обычной сделки, если все участники приватизации дали согласие на продажу, то есть получено разрешение от всех собственников.

Можно ли продать квартиру после приватизации без налоговых выплат?

Владельцы недвижимого имущества наделяются не только правами, у них появляются обязанности, прописанные на законодательном уровне. В частности, это оплата налога. Сама же продажа приватизированной жилой площади допустима, когда угодно, если такая необходимость возникает.

Поэтому задумываться через сколько можно продать квартиру после приватизации не стоит. Бумага, свидетельствующая о праве собственника, дает возможность осуществить сделку, практически, сразу.

Главное в этом вопросе – получение бумаги, подтверждающей имущественное право.

Однако квартира, полученная, так сказать, даром, рассматривается законом в качестве доходного объекта.

Соответственно его продажа расценивается как превращение недвижимости в деньги, которые в данном варианте являются обычным доходом. Следовательно, вырученная сумма подлежит налогообложению в размере 13%. Данное условие продажи действует на протяжении трех лет с даты приватизации. По прошествии указанного периода приватизированная квартира не будет относиться к категории чистого дохода.

Вывод. Если не спешить с продажей, а выждать 3 года, можно избежать налоговых выплат.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации с минимальными налоговыми выплатами или без налогов?

Учитывая отсутствие временных границ, сделка при наличии свидетельства собственника, характеризуется двумя законными требованиями:

  • Завершением процедуры приватизации – госрегистрацией имущественных прав.
  • Выплатой после продажной налоговой суммы.

Справка. Напоминаем, что если продать квартиру сразу после приватизации, то налог составит 13% от дохода (продажной цены объекта).

Итак, по сути, от налога не уйти, но существует способ для возврата налоговой суммы. Им является приобретение нового жилья с последующим получением налогового вычета. Таким образом государство возвращает налог.

Конечно без ограничений не обходится:

  • Вычет – одноразовая мера уменьшения налога.
  • Его величина не превышает двухмиллионную рублевую планку.
  • Полагается лишь физлицу – плательщику налога от получаемого дохода.

Внимание. Использование вычета – единственный шанс возвратить солидную сумму налога на доход для тех, кто решил оформить договор о продаже приватизированных квадратных метров раньше, нежели истек трехлетний период с дня получения свидетельства о регистрации в госреестре.

Продать квартиру после приватизации – процесс получения налогового вычета

При соблюдении определенных условии продажи (когда приватизация оформлена, но три года еще не истекло) возможны варианты получения налогового вычета:

  • Приватизированное жилье продается, а новое приобретается в одном налоговом периоде. По факту налоговых выплат нет. Между подоходным налогом физлица и имущественным вычетом происходит взаимозачет.
  • При сделках продажи и покупки, разделенных во времени, все несколько иначе. Налоговая сумма выплачивается в текучем налоговом году, затем следует оформление вычета. Затягивать не стоит. Через 24 месяца возвращение становится недоступным.

Долевым собственникам можно продать квартиру сразу после приватизации с наибольшей оптимизацией налогообложения. В данном случае база для расчета налога у каждого продавца доли существенно меньше, нежели у единственного владельца. Всем, купившим новый жилой объект, один раз полагается право вычета.

Как же оформить вычет, если можно продать квартиру сразу после приватизации?

Граждане, в спешном порядке продавшие приватизированные жилье и купившие новое, но еще не использовавшие вычет, собирают документацию для предоставления в налоговую службу по месту проживания.

Какими документами необходимо располагать:

  • Декларацией.
  • Паспортом, точнее его заверенной копией.
  • Справкой, отражающей информацию о доходных источниках (выдается работодателем).
  • Соответствующим заявлением о просьбе сделать вычет.
  • Договором на покупку жилья с документальным подтверждением оплаты.

Документом, подтверждающим право собственника в отношении нового жилого объекта.

Вероятно, потребуются другие документы.

Полный перечень подскажут сотрудники ФНС при личном обращении. Основная цель – подтвердить факт покупки нового жилья.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации с получением вычета пенсионеру?

Пенсионеры не являются получателями дохода. С пенсионных выплат подоходный налог не взимается. Поэтому использование налогового вычета гражданами, находящимся на заслуженном отдыхе, не предусмотрено. Единственный способ – перенос вычета на предшествующий трехлетний период.

Например, гражданину РФ, оформившему пенсию в нынешнем году, полагается вычет за этот – 2017-й, а также период с 2014-го по 2016-ый. Иными словами, охватывается время получения налогооблагаемого дохода физлица. Необходимо задекларировать весь период.

сюжет расскажет о налоге с продажи квартиры в 2017 году

https://youtu.be/O2816tE4yck

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-prodat-kvartiru-posle-ee-privatizacii-bez-nalogov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.