Продам долю в 3 х комнатной квартире

Продажа комнат и долей в Балашихе

Продам долю в 3 х комнатной квартире

Ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto13.png data-total=20>

Ещё 8 фото

2, этаж 1/4 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto1.png data-total=20>

Ещё 8 фото

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto5.png data-total=20>

2, этаж 2/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto7.png data-total=20>

Ещё 9 фото

Владелец

2, этаж 9/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>

ТОП-Новостроек

Ещё 4 фото

2, этаж 8/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

Ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

2, этаж 5/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

2, этаж 4/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto3.png data-total=20>

Ещё 1 фото

2, этаж 1/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto14.png data-total=20>

Ещё 7 фото

2, этаж 8/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

2, этаж 2/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

Ещё 6 фото

Владелец

2, этаж 10/17 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto4.png data-total=20>

Ещё 6 фото

Владелец

2, этаж 1/3 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

Ещё 8 фото

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto3.png data-total=20>

2, этаж 1/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto5.png data-total=20>

Ещё 7 фото

2, этаж 8/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto13.png data-total=20>

2, этаж 1/3 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto14.png data-total=20>

Ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto13.png data-total=20>

Ещё 6 фото

2, этаж 3/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto12.png data-total=20>

Ещё 8 фото

2, этаж 1/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>

Ещё 9 фото

Владелец

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto11.png data-total=20>

Ещё 4 фото

2, этаж 1/17 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto6.png data-total=20>

Ещё 1 фото

2, этаж 1/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

Ещё 4 фото

2, этаж 1/17 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

2, этаж 5/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

ещё 4 фото

2, этаж 4/5 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1035283726.html data-total=20>

Ещё 4 фото

ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1020282272.html data-total=20>

Ещё 8 фото

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto12.png data-total=20>

ТОП-Новостроек

Ещё 6 фото

2, этаж 2/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto14.png data-total=20>

Ещё 9 фото

Владелец 2, этаж 4/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

2, этаж 3/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto8.png data-total=20>

ещё 4 фото

2, этаж 4/5 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1035283728.html data-total=20>

Ещё 4 фото

2, этаж 1/17 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto6.png data-total=20>

Источник: https://balashiha.naydidom.com/kupit-komnati_i_doli-balashiha.html

Как продать долю в квартире

Продам долю в 3 х комнатной квартире

Этот материал обновлен 03.02.2021

Мы уже считали, сколько нужно копить жителям разных регионов России, чтобы купить однушку. Например, москвичу придется откладывать примерно 6 лет и 3 месяца. Во многом из-за стоимости жилья многие россияне предпочитают покупать квартиру вместе, а не поодиночке — так возникает долевая собственность.

Еще в праве собственности на квартиру появляются доли, когда:

  1. несколько наследников получают одну квартиру в наследство;
  2. супруги решают разделить имущество в период брака или при разводе.

Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Долю в квартире можно определить двумя способами:

  1. в частях от целого — например, ⅓ квартиры — такую долю называют идеальной;
  2. в натуре — например, одна комната или 36 м² — это реальная, или выделенная доля.

Покупать реальную долю удобнее. Если вы покупаете, например, сразу комнату, то точно можете быть уверены, что продавец выделил долю. Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник там жить не будет. Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.

Шаблон извещения о намерении продать долю

Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:

  • порядок расчетов: в какие сроки и в какой валюте нужно оплатить долю, наличными или переводом на счет;
  • кто после продажи сможет пользоваться квартирой, в которой вы продаете долю;
  • сроки передачи имущества и др.

Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Не забудьте получить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.

У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.

Если вы направили телеграмму и письмо по почте, подтверждениями будут копии телеграммы и письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России.

Шаблон отказа от преимущественного права покупки доли

Договор купли-продажи доли регулируется правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.

Чтобы договор купли-продажи доли считался заключенным, нужно обязательно согласовать существенные условия. Без существенных условий договор не будет считаться заключенным.

Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она является предметом договора. Если доля реальная — например, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену — например, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.

Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:

  • адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
  • характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д.;
  • общая и жилая площади;
  • количество комнат;
  • состояние квартиры;
  • имущество, находящееся в квартире и т. д.
  1. В виде общей стоимости доли.
  2. В виде стоимости одного квадратного метра, если долю можно высчитать в метрах.

Цена не может быть ниже той, которую вы указывали в извещении, направленном остальным собственникам.

Главное условие цены — ее однозначная определяемость. Это значит, что все данные для вычисления цены должны быть указаны в договоре.

Дополнительно к цене обычно указывают порядок расчетов — наличный или безналичный — срок оплаты и другие условия, связанные с финансовой стороной договора.

Если доля находится в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не сказано другое. Каковы у объекта недвижимости характеристики и есть ли у него обременения, можно узнать в выписке из ЕГРН.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести.

Когда нотариус заверит договор купли-продажи доли, его нужно будет зарегистрировать.

  1. получить имущественный налоговый вычет. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей. Этот способ удобно применять, когда у вас не было расходов на приобретение доли в прошлом. Например, вы получили долю в наследство или в подарок;
  2. уменьшить сумму доходов на сумму расходов.

    Этот способ удобен, если вы когда-то купили долю, которую сейчас продаете. Например, в 2017 году доля стоила 2 млн рублей, а в 2019 вы продаете ее за 4 млн рублей. Налоговый кодекс дает вам право вычесть из 4 млн рублей расходы — 2 млн рублей — и заплатить налог с разницы, то есть с 2 млн рублей.

подп.

 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

Если вы захотите расторгнуть договор купли-продажи доли, помните, что расторгать его нужно так же, как и договор купли-продажи целой квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, мы уже писали.

Можно ли продать половину или часть своей доли? Закон не запрещает собственнику распоряжаться своей долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. При этом должны соблюдаться все правила, описанные выше.

Перед тем как выделять долю из своей доли и продавать ее, подумайте: вы своим решением привлекаете в квартиру еще одного собственника. После продажи количество заинтересованных лиц и вероятность конфликтов увеличатся.

Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.

В соглашении о разделе имущества укажите:

  1. ФИО обоих супругов.
  2. Паспортные данные.
  3. Данные свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, приложите свидетельство о его расторжении.
  4. Перечень общего имущества, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу.

Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.

Написать заявление должны все законные представители ребенка и сам ребенок, если ему 14 и больше лет. Если родители в разводе, но сохранили родительские права, они оба должны участвовать в процедуре.

Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся и что долю вы продаете в его интересах. Для подтверждения этого органы обычно просят следующие документы:

  1. Копии кадастровых паспортов.
  2. Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое помещения: договор, завещание и др.
  3. Иногда — проект договора купли-продажи нового помещения.

Ухудшением жилищных условий орган опеки и суд могут признать все что угодно. Например, мама решила продать комнату, которая принадлежала дочери, и купить долю в квартире бабушки девочки.

Комната находилась в городе, а дом бабушки — в деревне. Орган опеки и попечительства решил, что ребенку будет лучше остаться в городе.

Мать решила обжаловать решение в суде, но суд с решением органа опеки согласился.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.

Если вы все делаете по закону, извещаете собственников, не нарушаете ничьи права, шансов у собственника оспорить сделку не слишком много. Но если такая ситуация возникнет, попытайтесь договориться, чтобы не тратить время, нервы и деньги на суды и споры с собственниками.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/share-purchase/

Купить комнату в Балашихе, недорого продажа комнат

Продам долю в 3 х комнатной квартире

Продам комнату с мебелью установлены натяжные потолки

  • Московская область, Балашиха, Проспект Ленина
  • Показать на карте
  • Кирпичный 8 / 11 17 м²

Продаем 1 комнатную в многоквартирном доме, общ площадь 17кв, кухня 3 кв м, санузел 2 кв м туалет и душевая кабина,стеклопакет и натяжные потолки,входная дверь металлическая, пол…

  • 2 900 000
  • 1 м² = 170 588
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Продам комнату установлены пластиковые окна свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Автозаводская, 8
  • Показать на карте
  • Кирпичный 1 / 2 12 м²

Продается комната в комуналке. От собственника. Комната после ремонта. Пластиковые окна,электропроводка заменена, Полы ламинат. Очень чисто. Соседи спокойные.Сделан косметический…

  • 1 300 000
  • 1 м² = 104 839
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Продается комната с мебелью

  • Московская область, Балашиха, 1 Мая, 6а
  • Показать на карте
  • Кирпичный 2 / 5 12 м²

Продаётся уютная комната с отдельно, от соседей, кухонной зоной (6кв.м).Квартира с большим холом (28кв.м). Два туалета, душ. Состояние мест общего пользования нормальное. Мебель и…

  • 1 500 000
  • 1 м² = 125 000
  • Собственник

+7 932 XXXXXXX Добавить заметку

Продам комнату

  • Московская область, Балашиха, Проспект Ленина
  • Показать на карте
  • Кирпичный 5 / 5 46 м²

Продам 1/2 доли в квартире. Реальному покупателю…

  • 2 000 000
  • 1 м² = 43 956
  • Собственник

+7 980 XXXXXXX Добавить заметку

Продаю комнату с мебелью свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Флёрова, 6/4
  • Показать на карте
  • Кирпичный 5 / 5 26 м²

Продаётся доля 42/100, что соответствует 26 кв.м. в трёх комнатной квартире. Общая площадь квартиры 63,5 кв.м.Одна из комнат муниципальная, свободна, можно купить её у города. Во…

  • 1 250 000
  • 1 м² = 48 077
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Продам комнату свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Заводская, 3
  • Показать на карте
  • Кирпичный 2 / 2 19 м²

Продаётся комната в доме коридорной системы. 2й этаж, не угловая, площадью 19 кв.м.,общая площадь 32 кв.м., правильной прямоугольной формы. Высота потолка 2,9м. После…

  • 1 600 000
  • 1 м² = 84 211
  • Собственник

+7 996 XXXXXXX Добавить заметку

Продам комнату

  • Московская область, Балашиха, Ш Энтузиастов
  • Показать на карте
  • Кирпичный 4 / 5 18 м²

Комната в коммуналке

  • 1 550 000
  • 1 м² = 86 111
  • Собственник

+7 962 XXXXXXX Добавить заметку

Продам комнату косметический ремонт свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Крупской, 9
  • Показать на карте
  • Кирпичный 1 / 5 15 м²

Продается доля в квартире коммунального заселения, 28/100, что соответствует комнате 2 (14,8 кв.м, высота потолка 3м) (изначально приватизация была в 1997 году, когда по…

  • 1 500 000
  • 1 м² = 101 351
  • Риэлтор

+7 985 XXXXXXX Добавить заметку

Продаю комнату свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Крупской, 9
  • Показать на карте
  • Кирпичный 1 / 5 15 м²

Продается доля в квартире коммунального заселения, 28/100, что соответствует комнате N 2 (изначально приватизация была в 1997 году, когда по регламенту комнаты в квартирах…

  • 1 500 000
  • 1 м² = 101 351
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Продается комната документы готовы

  • Московская область, Балашиха, Свободы, 4
  • Показать на карте
  • Кирпичный 2 / 3 36 м²

Продается выделенная комната, площадью 23м. Ранее были 2 комнаты, сделана перепланировка, узаконенная. В собственности 2/3 доли что соответствует 36м из 54м общей площади…

  • 2 590 000
  • 1 м² = 71 944
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Продажа комнат Балашиха

  • В самых свежих объявлениях недорого продажа комнат Балашиха на сайте можно увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, условия сделки, цену за квадратный метр и продавца. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления “Избранное”.

    Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать купить комнату на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/balashiha/nedvizhimost/komnaty/prodazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.