Процедура выписки из квартиры при продаже

Содержание

Как и когда выписывать собственника при продаже/покупке квартиры

Процедура выписки из квартиры при продаже
Время чтения: 6 минут

Выписка из квартиры при продаже — одно из существенных условий в сделках с недвижимостью, которое требует согласования с обеими сторонами. Участникам сделки должны быть известны нюансы, связанные с процедурой снятия с регистрации жителей продаваемого объекта недвижимости.

Процедура снятия с учета при продаже недвижимости

Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей.

Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро.

Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.

Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.

В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.

Читайте больше о том, как выписаться из жилого помещения.

Нюансы сделки купли-продажи

Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.

С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.

Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.

Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой. Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.

Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи. Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре. Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.

Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.

При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.

Выписка до или после продажи: требования законодательства

Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос.

Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования.

Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст. 292).

Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.

Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.

Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.

Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:

  • отказавшиеся от приватизации;
  • проживающие на основании завещательного отказа;
  • несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
  • получатели ренты.

Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.

Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.

Подробнее о том, как происходит продажа квартиры с прописанным человеком.

Можно ли выписаться в никуда

В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.

Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.

При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней. В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.

Узнайте больше о том, можно ли выписаться в никуда из квартиры.

Выписка без согласия: судебная процедура

Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.

Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.

При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:

  • прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
  • право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
  • переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).

Подробнее о том, как выписать из квартиры человека через суд.

Срок снятия с регистрации

При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.

Значение имеют два фактора:

  • категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
  • место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.

Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.

О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.

Как отсрочить выписку при продаже

Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.

Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.

Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.

Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.

Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.

Заключение

Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку. Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.

В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта.

В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд.

В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Выписка из квартиры при продаже: законодательная база, ход процедуры, документы

Процедура выписки из квартиры при продаже

При продаже жилья придется сняться с учета и прописаться по новому адресу. Рассмотрим, так ли это необходимо, как быстро выписаться и что для этого требуется.

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Снятие всех жильцов с учета при продаже жилья — общепринятое правило при сделках с недвижимостью. Это связано с тем, что формально все прописанные лица имеют право проживать в квартире, а это совершенно не нужно новому собственнику.

Требование о снятии с учета выражается:

  • в устной просьбе;
  • в виде письменного обязательства в договоре купли-продажи сняться с учета в определенные сроки (например, в течение месяца после продажи, если продавец также покупает квартиру и ожидает сделки).

Нарушение устного требования о выписке никак не наказывается, чем часто пользуются недобросовестные продавцы. Новый собственник вправе снять жильцов с учета и самостоятельно — через суд.

Если же нарушены условия купчей, то есть продавец не выписался в оговоренные сроки, его ждут штрафы или неустойка, указанные в договоре. Покупатели могут даже потребовать досрочного разрыва соглашения через суд и возврата своих денег.

Если стороны вообще проигнорировали вопрос о регистрации, т. е. покупатель не вспомнил об этом, а прежние жильцы по-прежнему стоят на учете, формально продавец жилья и все прописанные лица имеют право проживать в квартире и пользоваться жилплощадью.

Сроки снятия с регистрации

После снятия с учета законодательством дается срок в 7 дней для новой регистрации. В противном случае возможен штраф. В договорах купли-продажи на новую прописку после сделки и автоматическую выписку из продаваемой квартиры обычно дается срок в среднем около двух недель (максимально до 30 дней).

Весь процесс описывается в договоре купли-продажи, поэтому могут устанавливаться и другие сроки по соглашению сторон – например, если сделка происходит между родственниками. Однако не стоит забывать, что после выписки дается всего неделя на прохождение процедуры регистрации.

Сроки выписки до оформления сделки продажи могут быть оговорены в предварительном договоре. Иногда они согласовываются и в устной форме. Обычно это также 1-2 недели либо просто оговаривается, что на момент основной сделки выписка уже должна состояться.

Интересная статья:  Как выписать человека из квартиры по суду?

Куда можно выписаться?

Сняться с учета разрешается одновременно с пропиской в новой купленной квартире, в недвижимости своих родственников (мужа, жены) или любой другой, а также во временно арендованном помещении, в том числе общежитии.

Вопреки слухам взрослые продавцы спокойно выписываются вообще «в никуда», например, если запланирована эмиграция в другую страну или переезд в другой город. Для этого просто нужно обратиться в органы регучета не для прописки и одновременной выписки, а только для снятия с учета.

Нюансы выписки, если есть ребенок

Сложнее решается вопрос со снятием с регистрации детей. Никто не вправе их выписать без согласия родителей и предоставления нормального жилья.

Выписка ребенка-собственника возможна только с одобрения органов опеки и попечительства. Новый владелец жилья вправе выписать детей до 14 лет без согласия их родителей только через суд.

Родители-продавцы квартиры для снятия ребенка до 14 лет с учета обязаны указать в листке убытия новый адрес. Выписать ребенка «в никуда» в нашей стране невозможно.

Порядок снятия с регистрации

Для прохождения процедуры собирается пакет документов и подается в орган регистрационного учета напрямую или через посредника. Обычно в их роли выступают МФЦ («Мои документы»).

Существует два варианта выписки:

  • регистрация по новому адресу с одновременной выпиской (документы подаются в органы в районе нового места жительства);
  • выписка из продаваемой квартиры «в никуда» (обращаться нужно в центры или полицию по прежнему адресу).

Сниматься с учета самостоятельно имеет смысл, только если вам требуется быстрая прописка по новому месту жительства и вы не хотите ждать, пока будет обрабатываться запрос, который будет пересылаться между ведомствами. Подойдет этот вариант и для тех, кто эмигрирует.

В остальных случаях проще всего предпочесть одновременную прописку и выписку. Это сократит время заявителя на прохождение процедуры.

Необходимые документы

Для снятия с учета требуется один пакет документов, а для одновременной прописки и выписки — другой. Разница в заявлении и заполнении листка убытия (для прописки он не нужен), а также в документах на недвижимость.

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Для самостоятельной выписки:

  • паспорт;
  • заявление по форме №6 на снятие с учета (образец здесь);
  • свидетельства о рождении детей;
  • листок убытия.

Интересная статья:  Нюансы подачи иска о снятии с регистрационного учета

Для одновременной прописки и выписки:

  • паспорт;
  • заявление по форме №6 на постановку на учет (скачать образец здесь);
  • документы, подтверждающие право на проживание (договор купли-продажи, найма и пр.);
  • согласие собственника на регистрацию (если жилье временное).

Куда обращаться?

Сняться с учета можно в МФЦ («Мои документы») или в органах ГУВМ МВД РФ. В центры разрешается записываться по телефону либо онлайн, а в полицию — через сайт Госуслуги. Дистанционная запись упрощает процедуру выписки.

Для дистанционного снятия с учета:

  1. Зайдите на сайт Госуслуги: www.gosuslugi.ru, раздел «Регистрация граждан».
  2. Нажмите «Снятие гражданина с регучета по месту жительства», заполните и отправьте бланк заявления.

Для удобства выберите ближайшее к вам подразделение полиции. После отправки заявления в личном кабинете на Госуслугах можно будет отслеживать статус его обработки. Как только документ примут, вам сообщат о дате и месте подачи оригиналов документов.

Приходите с паспортом, заполните бланк заявления и листок убытия, поставив свою личную подпись. В течение трех дней получите документ со штампом о выписке.

Сроки и стоимость процедуры

Снятие с учета осуществляется в течение 3-8 дней в зависимости от того, куда именно подаются документы. Быстрее всего выписываться в ГУВМ МВД РФ. Процедура проводится бесплатно.

Выписка членов семьи без их согласия

При продаже квартиры могут возникнуть разнообразные коллизии, связанные с тем, что остальные члены семьи продавца не хотят выписываться до или после оформления сделки или намеренно затягивают этот вопрос.

В этом случае покупатель и новый собственник жилья вправе выписать их самостоятельно через районный суд. Это весьма неприятная процедура, связанная с подготовкой иска, оплатой госпошлины и подачей документов в судебную инстанцию.

Самые сложные дела с принудительной выпиской через суд:

  • детей до 14 лет, в особенности сирот;
  • инвалидов-иждивенцев продавца;
  • наследников, указанных в завещании;
  • пропавших без вести;
  • лиц, которые когда-то отказались от приватизации и формально имеют право на проживание в квартире.

Если суд выяснит, что детям негде проживать и родители заявляют о несогласии на выписку, снятие с учета будет невозможно. Процесс будет затягиваться ровно до тех пор, пока родители не будут обеспечены жильем и не смогут прописать детей по новому адресу.

Интересная статья:  Как выписать умершего из квартиры?

В ситуации с жильцом, отказавшимся от приватизации, все еще сложнее. Это, так называемый «вечный квартирант» и его невозможно выписать даже через суд. Непрофессионалам лучше обращаться для защиты своих интересов к юристам, которые помогут пройти все стадии судебного процесса.

На судебный процесс может уйти до 2-3 месяцев, а иногда и до полугода. После получения судебного решения на его основе органы регистрационного учета произведут выписку.

При сделках купли-продажи иногда оформляют нотариально удостоверенное заявление о том, что жильцы обязуются выписаться после регистрации прав собственности на покупателя. Но такой документ довольно часто игнорируется без всяких юридических последствий.

Не работает также «закладка денег под выписку», когда продавец, оформляя предварительный договор, передает покупателю сумму для снятия с учета своих членов семьи. Все эти меры скорее для порядочных участников, которые и так позаботятся о выписке, либо для компенсации судебных расходов в будущем.

Если же вас намерены обмануть (не выписываться максимально долго из своих меркантильных соображений), защитить эти «обязательства» не смогут. Новым собственникам все равно придется обращаться в суд для принудительного снятия с учета старых жильцов.

Выписка из ТСЖ

Выписка из домовой книги, в которой указывается, кто зарегистрирован в квартире, ранее выдавалась ТСЖ. Теперь книги отменены, так же как и справки № 9, 10, 11.

Узнать, кто остался прописанным в приобретаемой недвижимости, можно в органах МВД России (паспортном столе). Если на сделке по старинке требуют выписку из домовой книги, в ТСЖ можно взять официальный отказ в выдаче такого документа или сведения о лицах, имеющих право пользования жилым помещением.

При продаже квартиры покупатели всегда требуют предоставить на сделку документы, подтверждающие выписку всех жильцов. Это позволяет минимизировать риски длительного выселения членов семьи продавца через суд.

Но бывает, что в договоре купли-продажи просто указываются сроки снятия с учета (например, в течение недели после сделки). Этот вариант считается более рискованным, особенно если у продавца есть на содержании дети или нетрудоспособные иждивенцы, так как в случае отказа придется обращаться в суд.

Источник: https://PropiskaGid.ru/vypiska/pri-prodazhe-kvartiry/

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Процедура выписки из квартиры при продаже

» Купля-продажа квартиры » Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

439 просмотров

Выписываться из квартиры нужно при самых разных условиях. Один из наиболее популярных вариантов – продажа жилья. О том, нужно ли выписываться при реализации недвижимого имущества, куда прописываться после этого, когда и как все это сделать – читайте в этой статье.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

В законодательстве нет строго ограничения, потому такое требование обязательным назвать нельзя. С другой стороны, сделка по купле-продаже недвижимости может быть осуществлена только при выполнении сторонами всех условий договора. Значительная часть покупателей обязательно требует включить в этот документ пункт, предполагающий обязательную выписку всех прописанных ранее в квартире лиц.

Если это не сделано, то в конечном итоге разбираться с прописанными людьми придется уже новому владельцу. А это лишние затраты времени, которых можно было бы избежать.

Можно ли выписаться после продажи?

В некоторых случаях на то, чтобы жильцы снялись с регистрации, покупатель дает несколько дней/недель/месяцев. Актуально это в том случае, если продавцы сначала должны получить деньги за квартиру и только потом будут приобретать новую недвижимость, где и пропишутся окончательно.

Однако и этот пункт договора нужно выполнить. Проще говоря – выписаться в строго определенный срок. В противном случае новый собственник может спокойно обратиться в суд и не только лишить предыдущих жильцов регистрации, но и потребовать компенсацию за несвоевременное выполнение обязательств.

Пример: Муж с женой являлись владельцами однокомнатной квартиры. Они решили продать ее и приобрести двухкомнатную, однако денег на оплату новой квартиры у них нет в полном объеме до тех пор, пока покупатель их жилья не рассчитается за приобретение недвижимости.

Стороны договариваются, что муж и жена выпишутся из старого жилья в течение месяца после продажи квартиры (обычно такие требования тесно связаны со скидками на стоимость квартиры, проще говоря, чем дольше срок, в течение которого люди должны выписаться, тем дешевле будет их жилье). Если семья выполнит свои обязательства и пропишется по новому адресу, то старая регистрация будет аннулирована автоматически. В противном случае новый владелец их квартиры может подать в суд и лишить прописанных жильцов регистрации с минимальными усилиями и без их согласия.

Стороны договора купли-продажи сами определяют сроки, в течение которых старые жильцы обязаны выписаться. Никаких строгих ограничений нет. В среднем, обычно выписка производится в течение 1 месяца. Реже – меньше.

Еще реже – больше. Как правило, еще до продажи своего жилья собственники договариваются о покупке новой квартиры/дома. После получения всей суммы за жилье им остается только логично завершить сделку, передав деньги.

Пример: Стороны договорились, что после продажи жилья они еще неделю будут жить в квартире и не будут выписываться. Прошла неделя, новый владелец приходит в свою квартиру и понимает, что старых владельцев тут уже давно нет, они выехали.

Обратившись в паспортный стол человек узнает о том, что выезжая старые владельцы не выписались из квартиры (не было времени, не захотели, забыли и так далее, причины не важны в такой ситуации). Как следствие, платить коммунальные услуги нужно за всех, даже за тех, кто тут уже не живет.

У собственника есть два варианта: дождаться, пока старые владельцы пропишутся по новому адресу (и их старая прописка станет недействительной) или сразу же обращаться в суд и требовать выписать людей без их согласия.

На практике, если не получается связаться с предыдущими собственниками, есть смысл подождать порядка 1-2 недель и только потом обращаться в суд. Нередко за это время проблема с выпиской решается сама собой.

Если со сроками выписки стороны могут разбираться самостоятельно, то вот прописаться по новому адресу они обязана в строго определенный срок. Есть ровно 7 дней на эти действия.

Срок начинает отсчитываться с момента прибытия по новому адресу. Например, если планируется переезд в другой город, то отсчет пойдет со дня приезда. Доказывать данный факт должны сами физические лица. Это можно сделать при помощи билетов, квитанций, счетов, договоров и других подобных документов.

Если человек не выполнит требования законодательства, на него будет наложен административный штраф в размере до 5 тысяч рублей (на каждого из непрописанных лиц).

Куда выписываться?

Еще до продажи недвижимости нужно определиться с новым местом жительства. Это может быть как временное жилье на тот срок, пока будет производиться поиск постоянного или сразу же переезд на постоянное место жительства. Как следствие, есть два варианта регистрации: временная и постоянная. Они могут существовать как одновременно друг с другом, так и отдельно друг от друга.

Пример: Человек продает свою квартиру. Он сразу не выписывается и просит дать ему 1 месяц для этого. При этом он фактически квартиру покидает и уезжает в другой город. Там он останавливается в отеле и начинает поиски подходящего жилья (не самый удачный подход, лучше заниматься поисками до продажи).

У такого человека будет одновременно как временная (в отеле), так и постоянная (по старому месту жительства) регистрация. Как только он выедет из отеля, временную регистрацию он потеряет.

Как только он зарегистрируется по новому адресу на постоянной основе, он потеряет старую постоянную прописку (если его не лишат ее раньше).

Выписка из квартиры при продаже мало чем отличается от обычного снятия с регистрации. Далее будет описана ситуация с выпиской «в никуда», так как если у человека есть адрес, где он будет прописываться в дальнейшем, выписываться ему при этом не нужно – достаточно зарегистрироваться в новом жилье.

Порядок действий

  1. Собраться необходимые для выписки документы.
  2. Обратиться в МФЦ или паспортный стол (последние располагаются в УК и ЖКХ).

    Следует помнить, что вариант с выпиской через сайт Госуслуг не подойдет, там обязательно нужно указывать новый адрес, а в рассматриваемом случае предполагается выписка «в никуда».

  3. Предоставить все документы и заполнить уведомление об убытии.

  4. Оставить паспорт и уточнить, когда можно приходить за ним.
  5. Дождаться нужной даты.
  6. Посетить МФЦ или паспортный стол.
  7. Забрать готовый документ с проставленной в нем отметкой о снятии с регистрации.

Документы

Для того, чтобы выписаться из квартиры при продаже, нужно подготовить, фактически, только паспорт гражданина РФ. В некоторых случаях требуют домовую книгу и документы на недвижимость. Также, если планируется выписка несовершеннолетнего, то нужно будет еще разрешение от органов опеки.

Органы опеки никогда не дадут разрешение на выписку ребенка в том случае, если нет конкретного адреса, где он будет впоследствии прописан. И даже при таких условиях возможен отказ, если ответственным сотрудникам опеки покажется, что при переезде условия проживания для ребенка будут хуже.

По закону, выписка производится абсолютно бесплатно.

Но если планируется действовать через представителя, например, в том случае, когда человек физически находится в другом городе где, допустим, ищет подходящее жилье, то придется дополнительно оформлять доверенность.

Она должна заверяться нотариально и это уже платная процедура. Примерная стоимость зависит от многих факторов и может варьироваться от 2 до 5 тысяч рублей.

Сроки

В стандартной ситуации выписка производится в течение трех дней. На практике – около 7 дней. Реже, если требуется выписаться, находясь в другом населенном пункте или в другой аналогичной ситуации, срок может растягиваться примерно до двух месяцев.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Самая сложная ситуация – когда у предыдущих владельцев есть несовершеннолетний ребенок, прописанный в этой же квартире. Он, во-первых, должен выписываться одновременно с родителями, а во-вторых, чтобы его выписать потребуется получать разрешение от органов опеки. А это очень сложно, если выписка производится без одновременной прописки.

На что нужно обратить внимание

Новый владелец жилья еще на стадии обсуждения сделки должен обращать внимание на выписку из домовой книги. В ней указаны все прописанные лица. Также он обязан проверять, что они действительно выписались к моменту завершения сделки или, если планируется разрешить им оставаться прописанными еще некоторое время, что они выпишутся вовремя.

Старые владельцы жилья должны обращать внимание на условия договора. В частности, на пункт с требованием выписки до заключения сделки или на тот, где им разрешается еще некоторое время оставаться прописанными. Также старым собственникам рекомендуется заранее озаботиться новым жильем, заключить договор о намерениях или хотя бы найти квартиры для аренды на срок поиска нового жилья.

При поиске подходящей квартиры в аренду сразу нужно уточнять у владельцев возможность оформления временной регистрации. Далеко не все на это соглашаются, хотя никаких угроз для их недвижимости тут нет.

Выписка из квартиры при продаже может стать достаточно сложной задачей как для предыдущих собственников, так и для нового владельца. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных, самых важных нюансах, которые нужно учитывать. Они также могут представлять интересы клиента выступая его представителями в паспортном столе/МФЦ или отстаивать интересы заявителя в суде, если до него дойдет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom/

Продаем квартиру – каков порядок выписки из квартиры

Процедура выписки из квартиры при продаже

Мало кто заинтересован в покупке квартиры, в которой есть прописанные жильцы или граждане, поэтому лучше выставлять объявление уже тогда, когда в квартире ни кто не прописан и все выписаны. Ниже, мы расскажем, как выписать жильцов из квартиры или снять их с регистрационного учета, чтобы после этого можно было продать квартиру.

Обратимся к закону 

Гражданский кодекс РФ говорит о том, что «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

Следовательно, согласно закона, продавая квартиру, до момента продажи вы должны снять с регистрационного учета всех жильцов квартиры, а так же всех зарегистрированных в ней граждан. Продавая квартиру, вы фактически теряете на нее права, поскольку этими правами наделяется уже другой собственник, в данном случае это покупатель.

Куда можно выписаться?

Выписаться можно туда, где вы приобрели новое жилье или по другому доступному для вас адресу. Однако бывает и так, что прописываться совсем некуда. Причин может быть несколько. Одна из них, то обстоятельство, что другое жилье еще не приобретено.

Закон, не смотря на то, что гражданину прописаться просто некуда, требует регистрацию. Можно ли временно жить без прописки? В принципе, какое-то время возможно. Однако есть и ограничения. Эти ограничение о выписке могут действовать тогда, когда у человека не было прописанных несовершеннолетних.

Если человек жил один, то выписаться будет не трудно.

Как можно выписаться из квартиры?

Процесс выписки довольно таки простой. Есть несколько вариантов.

Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • Необходимо обратиться в МЦФ. Однако, перед этим, лучше позвонить к ним и уточнить, возможно ли выписаться вам у них в отделении. Связано это с тем, что не все МФЦ осуществляют эту функцию.
  • Другой вариант позволяет сняться с учета или выписаться, путем оформления нотариальной доверенности. Но это вариант применяется в исключительных случаях, поскольку это может понести для вас дополнительные расходы.
  • Воспользовавшись сайтом Госуслуг. Зарегистрировавшись на сайте и пройдя определенную процедуру идентификации, подайте соответствующее заявление через сайт. И в назначенное для вас время посетите ГУВМ МВД. Если процедура пройдет успешно, то в вашем паспорте появится отметка о том, что вы выписаны или сняты с регистрации.
  • Самостоятельное посещение отделения ГУВМ МВД позволит вам выписаться. Для этого, не забудьте захватить с собой паспорт и необходимые документы. Стоит учесть, что в зависимости от времени прихода и от других обстоятельств, возможно образование очередей.
  • Проживаете за границей? Не беда – выписаться из квартиры можно и в этом случае.
  • В этом случае, вам будет необходимо либо явиться лично, либо оформить доверенность. Продавая квартиру удаленно, выпишите доверенность на того человека, которому вы доверяете. Оформление доверенности можно произвести в российском консульстве.

Какие документы нужны для того, чтобы выписаться из квартиры?

Для того, чтобы выписаться из квартиры или сняться с регистрационного учета понадобятся:

  • Паспорт гражданина
  • Свидетельства о рождении детей
  • Свидетельство о браке 

Надо ли платить за снятие с регистрации?

Данная услуга предоставляется бесплатно. Время снятия может занимать от одного дня, до одной недели.

Обязательно ли необходимо выписываться, если квартира продается?

Действующее законодательство такого обязательного требования не содержит.

Однако если вы действительно заинтересованы в продаже квартиры, то лучше сделать это заранее, поскольку ваша квартира будет более привлекательным вариантом, нежели другие предложения, где все еще проживают жильцы.

На практике бывают и такие случае, когда сначала вроде бы все не против выписаться, а потом кто-то из жильцов, меняют решение на противоположное.

Выписка жильцов позволяет более презентабельно предлагать вашу недвижимость заинтересованным покупателям, а так же исключить сомнения в юридической чистоте сделки.

статья на сайте

Рекомендуем обязательно прочитать:

Как продать комнату в 2020 году – инструкция и согласие соседей

Площадь новых квартир стала меньше

Как подарить квартиру или недвижимость – порядок дарения

Денег на первый взнос по ипотеке не оказалось у 40% желающих ее взять

Где застройщикам взять деньги, если их даже нет у покупателей квартир?

Нахальные соседи мусорят в подъезде? Вот что можно и нужно делать!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domakvart/prodaem-kvartiru--kakov-poriadok-vypiski-iz-kvartiry-5e41603bbf8d3263221b4b9c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.