Приватизация жилья долям

Содержание

Долевая приватизация квартиры: основания, способы, плюсы и минусы | Правоведус

Приватизация жилья долям

Что такое долевая приватизация квартиры? Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем.

Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае развода супругов, а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, другое).

В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.

Важно! В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.

Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю.

Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Виды собственности на жилье: долевая приватизация

Собственность на жилье может быть двух видов:

  • Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
  • Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.

В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей.

Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации.

В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.

Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?

Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи. В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.

Приватизация доли в квартире через суд

Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы. Однако, в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.

В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось (например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи), порядок выделения доли в квартире предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание);
  2. выписка из домовой книги;
  3. кадастровый паспорт жилого помещения (из БТИ);
  4. квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц. Затем, на основании принятого решения о приватизации и порядке пользования жилым помещением членам семьи необходимо обратиться в управляющую жилищную компанию для проведения процедуры разделения коммунальных платежей на количество проживающих в квартире.

Долевая приватизация квартиры: преимущества и недостатки

Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке наследования по завещанию, сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества. Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

Долевая приватизация: выписка из квартиры

В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения. Так, например:

  • Выписка гражданина из приватизированной квартиры. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации» выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю. Фактически гражданин является совладельцем квартиры, поэтому выписать его можно только по собственному желанию или через суд.
  • В случае смерти собственника доли. Для решения данного вопроса, в первую очередь, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В случае смерти собственника квартиры до момента приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Долевое использование квартиры будет возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение.

Получение свидетельства о праве наследования и дальнейшее оформление права собственности на наследуемое имущество, в частности доли в квартире, возможно по истечении шести месяцев после смерти наследодателя.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/dolevaya-privatizatsiya-kvartiryi/

Приватизация квартиры по долям

Приватизация жилья долям

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.

Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

  Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру.

Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры.

Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

  1. С помощью договора дарения;
  2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

Сам договор дарения доли оформляется в письменной форме, который обязательно заверяется нотариусом (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре.

Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Заключение

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Если подарить долю в приватизированной квартире, не утрачивает ли лицо право на приватизацию?

Здравствуйте, у меня имеется ½ доли в приватизированной квартиры. Сейчас планирую подарить свою долю родной сестре. Она еще ни разу не участвовала в приватизации, сможет ли после того как она примет в дар мою долю в будущем времени участвовать в приватизации или больше не будет иметь такого права?

Ответ

Ваша сестра сможет принять участие в приватизации, т.к. доля в приватизированной квартире была приобретена на основании договора дарения, а не посредством участия в приватизации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/v-dolyah/

Приватизация квартиры по долям: пошаговая инструкция

Приватизация жилья долям

Приватизация жилья в долевую собственность – передача квартиры, принадлежавшей государству/муниципалитету, в собственность нескольких людей, которые приняли участие в приватизационной процедуре. Есть установленные законом способы выделения долей в жилье. Рассмотрим, как приватизировать квартиру по долям.

Кто участвует в приватизации

Правом на участие в рассматриваемой процедуре наделяются люди, которые имеют постоянную регистрацию в жилье в соответствии с договором соцнайма. Если человек достиг 18-летнего возраста и обладает дееспособностью, то он вправе оформить официальный отказ от участия в процедуре.

  1. Если совершеннолетний человек до проведения процедуры выпишется из муниципального жилья, то в дальнейшем он уже не сможет участвовать в приватизации этой квартиры.
  2. Исключение – ребенок. Если он зарегистрирован в соцжилье с рождения, то будет обладать правом участия в приватизации на квартиру даже в том случае, если его сняли с учета по месту проживания.
  3. Для того чтобы провести процедуру, необходимо получить согласие на это со стороны всех взрослых, проживающих в квартире, и детей от 14 до 18 лет. Им потребуется направить заявление на участие в приватизации. Несовершеннолетние люди становятся участниками процедуры автоматически, в обязательном порядке.
  4. Жилье могут передать в собственность одного или всех людей, проживающих в помещении.
  5. Если кто-либо из прописанных в жилье отбывает тюремное заключение или находится на военной службе, то у него сохраняется право на участие в процедуре.

Алгоритм приватизации квартиры по долям

Жилье может быть в общей собственности, где у каждого владельца есть причитающаяся ему доля. Другой вариант – владение жильем без установления долей.

Для приватизации квартиры необходимо разрешение со стороны всех людей, обладающих правом получить долю в собственность.

Приватизационная процедура состоит из следующих действий.

  1. Участники составляют заявление, подготавливают документацию для ее предоставления в МФЦ или жилищный отдел.
  2. Далее заявители подписывают договор о том, что жилье передается по долям нескольким владельцам.
  3. Затем необходимо получить выписку из ЕГРП, которая подтверждает наличие прав собственности.

К необходимым справкам и бумагам относятся следующие:

  1. договор соцнайма на жилье, ордер (при отсутствии этой документации можно обратиться в ЕИРЦ и заказать их оформление);
  2. техпаспорт на жилье, содержащий сведения о поэтажном и техническом плане объекта (оформляется в БТИ, минимальный размер пошлины для получения – 900 рублей в зависимости от срочности услуги);
  3. паспорт из кадастра – содержит сведения о площади объекта, планировке (оформляется в Кадастровой палате, пошлина – 200 рублей);
  4. выписка из домовой книги – содержит сведения о людях, прописанных в жилье, и оформляется в паспортном столе по адресу нахождения объекта;
  5. выписка из ЕГРП – оформляется в Центре или Регистрационной палате;
  6. справка о том, что заявители ранее не принимали участие в приватизационном процессе;
  7. лицевой счет, доказывающий отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг (если они есть, их потребуется в срочном порядке погасить), оформляется в бухгалтерии паспортного стола;
  8. отказ от кого-либо из людей участвовать в процедуре;
  9. паспорта, свидетельства о рождении;
  10. доверенность, если кто-либо из заявителей не может лично присутствовать при подаче пакета документации;
  11. соглашение о распределении долей.

Если в договоре соцнайма есть дети, которые выписаны из жилья, они все равно должны принять участие в приватизационном процессе. Дополнительно предоставляются:

  1. разрешение от представителей органов опеки;
  2. выписка из домовой книги с предыдущего и измененного места проживания.

О количестве ксерокопий необходимо узнавать заранее.

Как разделить доли в квартире

Законодательство устанавливает 3 вида собственности:

  • индивидуальная – жильем владеет только один человек;
  • долевая – есть хозяева, доли каждого из которых четко выделены
  • совместная – есть хозяева общего, не разделенного на доли имущества.

Долевая приватизация – это владение и пользование жильем по соглашению участников процедуры. Если выделить долю нельзя, то собственник вправе претендовать на финансовую компенсацию, сумма которой соответствует стоимости его доли.

При решении участников процедуры самостоятельно распределить доли необходимо оформить соглашение и отразить в нем все нюансы разделения собственности. Далее соглашение предоставляется сотруднику нотариального агентства для удостоверения. При невозможности добиться компромисса можно инициировать судебное разбирательство.

Приватизировать только одну долю в квартире не получится. Подобное жилье – объект недвижимости, не подлежащий делению.

В то же время есть альтернативные способы приватизации доли. Законодательство допускает раздела соцжилья на два не зависимых друг от друга объекта недвижимости (разумеется, если квартира – не однокомнатная). Раздел жилья можно провести таким образом:
  1. обратиться в местные муниципальные органы с заявлением о размене жилья на два объекта через разделение лицевых счетов, заключение независимых договоров соцнайма;
  2. обменять квартиру на 2 жилых помещения, причем на новое жилье будут оформлены отдельные договоры соцнайма.

На решение муниципальных органов власти оказывает влияние наличие достаточного фонда для проведения размера. Высок риск отказа в удовлетворении требований заявителей.

Для понудительного раздела лицевых счетов можно обратиться в суд. Разделение счетов допустимо, если в соцжилье есть изолированные комнаты, которые можно выделить каждому собственнику. На проходную комнату или часть комнаты выделить счет нельзя. Если площадь комнаты меньше учетной нормы, действующей в регионе проживания заявителей, то в разделении счетов будет отказано.

  • При обращении в суд истец предоставляет варианты раздела счетов. Ответчик вправе возражать на них.
  • При этом разделение жилья не запрещает жильцам пользоваться коридором, кухней, санузлом совместно.

Можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире

Доля выделяется в приватизированном жилье в % соотношении или в натуральном виде.

Для выделения доли в натуре необходимо обратиться в суд с иском и правоустанавливающей документацией на недвижимость. Закон допускает подобный раздел только в том случае, если все владельцы получат нормальную изолированную комнату. Практика показывает, что это характерно для частных домов высотой в 1 этаж. Изолированные помещения требуют отдельных входов.

Суд формирует комиссию, участники которой прибывают по адресу расположения жилья и решают, допустим ли выдел доли в натуре. После этого сотрудники выносят постановление, на основе которого суд удовлетворяет исковые требования или отказывает заявителям в их просьбе с указанием причин.

Если соцжилье небольшое, то претендовать на изолированную комнату каждому собственники уже не в состоянии. В этом случае доли выделяются в % соотношении. Часто это характерно для жилья в многоквартирных домах.

договора об определении долей

Договор содержит информацию о том, кому какая доля будет принадлежать.

В соглашении необходимо отразить следующие сведения;

  • дата, адрес заключения договора;
  • информация об участниках соглашения: ФИО, адрес проживания, паспортные данные;
  • вид имущества – частный дом, квартира в доме;
  • технические характеристики жилья – площадь, количество комнат, другие данные;
  • информация о том, кто из участников соглашения какой долей обладает;
  • дата вступления договора в юридическую силу;
  • количество составленных экземпляров;
  • подписи участников соглашения.

Готовое соглашение заверяется сотрудником нотариального агентства.

Можно обратиться за составлением соглашения к нотариусу. Потребуется дополнительно оплатить услуги, однако сотрудник юридически грамотно отразит в договоре сведения, предусмотрит особенности и нюансы.

Отказ от доли

Законодательство РФ выделяет 2 способа отказа от доли при приватизации:

  • составление договора дарения;
  • отказ принимать участие в процедуре.

Чтобы отказаться от доли, можно оформить дарственную и передать ее другому участнику процедуры. Необходимо получить официальное согласие на это от одаряемого, причем отношение к дарению от остальных собственников непринципиально.

Дарственную необходимо заверить у сотрудника нотариального агентства. После этого потребуется:

  • оплатить госпошлину;
  • зарегистрировать факт перехода прав, обратившись в Росреестр.

Если на дату получения права собственности даритель находился в официальных супружеских отношениях, ему необходимо получить разрешение на процедуру со стороны супруга и заверить его у сотрудника нотариального агентства.

При этом законодательство РФ допускает отказ от доли в ходе подготовки к приватизации. В этом случае человек составляет разрешение на то, чтобы жилье было приватизировано без него. Разрешение заверяется в нотариальном агентстве и прикладывается к общему пакету документации.

Если человек планирует оформить отказ, то передать свою долю конкретному лицу он уже не может. Его собственность будет перераспределена между остальными хозяевами квартиры поровну. Но если собственники составят соглашение об установлении размера долей, то в этом случае есть возможность изменить размер доли.

Лишение доли

Законодательство РФ выделяет обстоятельства, при которых собственник лишается доли.

  1. Мирная договоренность жильцов. Стороны проводят переговоры и принимают устраивающее всех решение о том, что кто-либо из людей лишается причитающейся ему доли.
  2. Постановление суда. Если, к примеру, наниматель допустил образование крупных задолженностей по коммунальным платежам, то суд может вынести постановление о том, что доля выставляется на продажу через проведение торгов. Также лишить человека доли могут при регулярном нарушении им правил общежития.
  3. Понудительный выкуп слишком маленькой доли. Если нет возможности выделить долю собственника из-за ее небольших размеров, причем она непринципиальна при использовании общего имущества, то суд может лишить человека его части недвижимости. Остальные владельцы должны будут перечислить ему финансовую компенсацию.

Действия при смерти одного из участников приватизации

Если кто-либо из участников процедуры подал заявление с пакетом справок и бумаг на приватизацию, после чего скончался, то это не отменяет процесс и не является законным основанием для его аннулирования со стороны местных административных органов.

Доля почившего человека причисляется к наследственной массе. Для того чтобы наследники получили право собственности на нее, им потребуется инициировать судебное разбирательство.

Заявителям необходимо предоставить справки, устанавливающие тот факт, что почивший человек планировал принять участие в приватизационном процессе.

Можно, к примеру, приложить к иску заявление умершего о приватизации, которое тот успел написать до смерти.

В то же время Постановление ВС РФ устанавливает следующее: намерение участвовать в приватизации может выражаться в желании наследодателя это сделать. Момент подачи заявления на приватизацию не является единственным доказательством выражения воли почившего человека.

Таким образом, после регистрации перехода прав собственности каждый участник приватизационного процесса получит долю жилья, выделенную в натуре или в процентном соотношении. Порядок приватизации аналогичен стандартной приватизации жилья – на одного собственника. Приватизация жилья по долям – это владение и пользование объектом собственниками на основе добровольно составленного соглашения.

При возникновении конфликтных ситуаций необходимо инициировать судебное разбирательство.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/kak-privatizirovat-kvartiru-po-dolyam

Как приватизировать долю в квартире: Инструкция

Приватизация жилья долям

7 января 2021, в 15:58

Закон, касающийся приватизации государственного жилья, работает несколько лет. Однако граждане еще сталкиваются со сложностями его использования на практике. Как приватизировать долю в квартире, требуется ли согласие других заинтересованных лиц. Насколько сложна процедура и список требуемых документов – это нужно разобрать подробно.

Законодательная база

Граждане, занимающие муниципальное жилье, вправе один раз приобрести его бесплатно. Сделать своим. Кстати, несовершеннолетние могут участвовать в такой процедуре дважды.

Чтобы осуществить приватизацию, инициатору потребуется письменное одобрение других проживающих жильцов, включая детей.

Соответственно, долю каждого. Разделение долей происходит согласно договоренности между гражданами. Не обязательно поровну.

Жильцы вправе отказаться, не участвовать в происходящем. Им достаточно оформить свою позицию документально. Посетить нотариуса, там написать письменный отказ. Юрист заверит документ. Затем передать бумагу инициатору процедуры. Доля отказника будет автоматически поделена между оставшимися участниками.

Отказ или несогласие? Разные вещи. Первое – мнение гражданина, который поддерживает процедуру, но она пройдет без его участия. Несогласие – жилец против самой приватизации. При втором варианте осуществить процесс будет невозможно. Придется договариваться.

Насильно вынудить человека участвовать или просто одобрить процедуру незаконно.

Как приватизировать гараж – в отдельной записи.

Приватизация доли жилья

По закону, граждане могут обладать всем или частью объекта недвижимости. Различают еще совместное владение, когда жилье принадлежит супругам или членам семьи (отец-сын, родители – ребенок). Причем, каждый будет полноправным собственником, без мнения которого осуществлять сделки с общей недвижимостью нельзя.

Долевое владение – когда объект поделен (документально) между несколькими людьми. Каждый обладает своей частью. Это закреплено в бумагах.

Если недвижимость – целостный объект, присвоить часть его нельзя. Выходит, приватизировать долю с дома или квартиры можно, если она выделена. Представляет собой отдельную единицу жилплощади: есть отдельный вход, окна, жилое помещение, санузел… чтобы подтвердить это, потребуется экспертиза от специалиста БТИ.

Выделить ее половину, делая обособленную жилплощадь крайне сложно. Здесь частичная приватизация означает передачу нескольких комнат в собственность жильцам в коммуналке.

Там каждый проживающий имеет собственный счет. Тогда доля нового собственника будет соотносима размеру занимаемой им комнаты.

А общая сумма всех частей – единица.

  Другой, более сложный вариант – заключение отдельного договора соцнайма.

Почему люди предпочитают присвоение части жилья вместо целого? Это обусловлено стоимостью недвижимости. Даже комната внутри коммунальной квартиры представляет ценность.

Там можно установить дверь и обустроить внутри помещение. Вдобавок, завершив процедуру, человек получает объект недвижимости, который может продать, найти арендаторов, обменивать. Или подарить свою долю родственникам, завещать свою часть. То есть полностью иметь право распоряжаться, передавать наследникам долю или менять и не спрашивать постоянно согласия.

Многие семьи, проживая десятилетия вместе, имеют сложные отношения. Единственный выход – разъехаться. И комната или часть квартиры будут желанным выходом.

Какую недвижимость нельзя приватизировать

Статус объекта уполномоченный орган проверяет первым. Если недвижимость присваивать нельзя, граждане получат соответствующее уведомление, а процедура аннулируется:

· помещения внутри домов закрытого типа;

· комнаты внутри общежитий;

· служебные помещения;

· аварийные объекты.

Такие препятствия считаются неустранимыми, поэтому инициировать оформление вновь невозможно.

Нужные документы

Кроме заявления граждане должны принести:

· экспликацию на квартиру;

· кадастровый паспорт;

· выписка (расширенного типа) от домовой книги;

· справка, отражающая неучастие гражданина ранее в такой процедуре;

· паспорт (копия), а несовершеннолетним – свидетельство о рождении;

· идентификационный код.

Копии бумаг надо заверить перед подачей у нотариуса. Многие справки имеют ограниченный период действия.

Этапы осуществления приватизации

Каждый взрослый гражданин РФ вправе один раз осуществить приватизацию(пошаговая инструкция по приватизации).

Как это происходит:

1. Собрав требуемые документы (список ему стоит уточнить заранее), посетить Управление жилищной политики или местный жилищный фонд. Нужен отдел приватизации.

2. Составить заявление, подготовить бумаги для совершения сделки. Всем заявителям надо собраться вместе, обсудить ситуацию и составить общее соглашение, касающееся разделения долей. Сотрудник учреждения после обращения заинтересованных лиц сделает в журнале пометку, что принял бумаги. Заявители получат квитанцию, которую им надо оплатить.

3. Работники с отдела приватизации отправляют запрос к БТИ, чтобы получить ряд бумаг оттуда.

4. Когда документы подготовлены, все заявители вызываются. Им надо прихватить свои паспорта и оплаченные квитанции (госпошлина). Там составляется договор, касающийся передачи недвижимости частному лицу (или группе) в собственность.

Жилищный фонд может попросить заявителей донести бумаги, если комплект окажется неполным.

Особенность приватизации коммунальных квартир

Внутри «коммуналки» помещения изначально разделены. Каждая комната – отдельное помещение, которое может занять человек и проживать там. Санузел, кухня и коридор – общие, ими вправе пользоваться все жильцы.

Приватизация части коммунальной квартиры имеет нюансы:

1. Чтобы оформить выделенную комнату, согласие соседей не обязательно. Гражданин вправе осуществить это, когда захочет, без их уведомления.

2. Получив комнату, он берет долю от мест общего использования – коридора, кухни и санузла. Притом, размер доли определяется метражу полученного помещения.

3. В правоустанавливающих документах указывается размер приватизированной недвижимости.

4. Если новый владелец пожелает продать часть имущества, первыми претендентами на покупку будут соседи. У них преимущественное право.

Получается, продавцу надо предложить долю им. Если на предложение соседи ответят отказом или проигнорируют его, можно начинать общие торги. Установив цену идентичную той, что была озвучена соседям.

Кто вправе получить долю приватизированной квартиры

Все люди, прописанные там согласно договору соцнайма. И сохранившие право приватизации, которое дается раз. Совершеннолетние дееспособные граждане могут отказаться. Достаточно выразить свою позицию письменно.

Если взрослый жилец ранее выписался и покинул приватизируемое жилье, он автоматически утрачивает право участия в процедуре. Другой нюанс: когда в квартире проживал несовершеннолетний ребенок, то его право участия сохраняется. Неважно, выехал он до осуществления процесса или нет.

Сделка требует одобрения всех проживающих на жилплощади граждан, включая несовершеннолетних. Их права поддерживают родители.

Причем, дети будут обязательными участниками проводимой приватизации. И получат доли.

Гражданин, временно отсутствовавший в период осуществления процедуры (проходил службу, лечение, был в тюрьме), сохраняет возможность участия. Он сможет потребовать причитающуюся часть имущества, когда вернется.

Можно ли лишить доли

Согласно содержанию 252 статьи в ГК РФ, объект имущества, принадлежащий одинаково нескольким людям, может поделить согласно договоренности между ними.

Лишить доли возможно:

1. При добровольном согласии, выраженном самим гражданином. Например, стороны после переговоров приняли решение, устраивающее всех.

2. Благодаря судебному решению. В случае вынесения судом вердикта, согласно которому прекращается право владения гражданином части недвижимости. Либо его доля выставляется на продажу. Это происходит из-за накопленных нерадивым владельцем долгов, когда он месяцами не выплачивает коммунальные платежи.

3. Принудительный выкуп малой части. Когда она настолько мала, что невозможно выделить реально. Вдобавок, отсутствует существенная ценность. Тогда суд может лишить человека его доли, обязав других собственников выплатить ему компенсацию.

Механизм приватизации квартиры в долях

Недвижимое имущество можно присвоить, сделав его объектом общей собственности. Тогда каждому владельцу будет выделена конкретная часть, размер которой описан в документах. Или без выявления долей – совместная собственность. Подобная форма имущественного права есть у супругов.

Согласие других жильцов обязательно. Если один выразил отказ, процедура будет аннулирована.

При приватизации недвижимость делится поровну или нет, смотря о чем договорились участники. Сначала граждане оформляют муниципальную жилплощадь как свою. Потом происходит разделение на основании соответствующего договора.

Процесс приватизации:

1. Заинтересованные лица пишут заявление, где указывают свое желание воспользоваться правом присвоения муниципального жилья. Собирают нужные документы и передают все в местный жилищный отдел или филиал МФЦ.

2. Подписание договора, отражающего факт передачу жилья от государства нескольким людям (по долям). Размер части каждого участника прописывается.

3. Получение документа, реализующего их статус новых владельцев – выписки ЕГРН.

Кто отказывается участвовать в данном процессе, должны принести письменное, нотариально заверенное уведомление.

Если участник приватизации умер

У смерти собственное расписание, она игнорирует желания людей. Бывает, гражданин, подавший ранее заявление, чтобы приватизировать помещение, умирает до окончания процесса.

Раньше оформления договора либо регистрации полученного права собственности. Такое обстоятельство считается исключительным, но не аннулирует процедуру.

Остальные участники могут продолжить оформление.

Доля умершего будет включена в наследство и преемники, которые его получат, смогут приватизировать часть квартиры. Это произойдет с помощью судебного рассмотрения.

Чтобы спорная часть жилплощади стала частью наследуемого имущества (и иного капитала), надо предоставить доказательства, подтверждающие факт участия покойного в приватизации. Что он подавал заявку, выражая волю получать часть недвижимости.

Основным документом станет заявление умершего, которое он писал ранее при жизни. Выражение воли, согласно законодательству, не только завершенные действия гражданина при жизни. Но также его намерения.

Распределение долей

Оформление целой недвижимости проще. Одному человеку достается полноценный объект. При долевой приватизации группе граждан надо договариваться.

Виды собственности:

· индивидуальная – один владелец;

· долевая – группа хозяев, каждый имеет часть имущества;

· совместная – владельцев несколько, но объект один.

Участники процедуры должны собраться и обсудить, кому какая доля достанется. Если часть слишком маленькая, выделить ее в материальном аспекте невозможно, есть вариант денежной компенсации. Тогда остальные собственники выплатят человеку сумму, равную стоимости его части.

Распределение происходит согласно 2 вариантов:

a) Самостоятельно, по договоренности. Объект делится поровну или части неравные. Это решают сами участники. Свое соглашение оформляют документально, составляя полноценный договор. Каждый расписывается в документе и получает свой экземпляр. Им останется следовать пунктам соглашения.

b) По суду. Тогда разделение произойдет равное. Это происходит, когда группа людей не может самостоятельно договориться.

Когда один претендент выражает отказ участвовать, его доля автоматически делится между оставшимися поровну.

Выделение доли в уже приватизированной квартире

Происходит по 2 путям:

1. В натуре – заинтересованным лицам надо написать иск и посетить суд. Приложив к заявлению нужные документы. Разделение недвижимости возможно, если каждый участник получает изолированную комнату. Тогда суд создает комиссию, которая изучает планировку жилья, определяя возможность его разделения.

2. В процентах – механизм деления, применимый к маленьким или особым помещениям, планировка которых не позволяет разделить их обычным способом.

На практике первый путь доступен для одноэтажных домов, когда можно пристроить второй вход, лишнее окно и дверь. Обладателям квартиры лучше определить общий порядок использования помещений, либо реализовать долю.

Соглашение об определении долей

Основной документ, определяющий части от недвижимого имущества, их принадлежность и размер.

Содержит:

· дату, место составления;

· реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, где прописаны);

· вид имущества (это квартира, дом);

· местоположение (подробный адрес, этаж);

· технические характеристики (сколько комнат, какая квадратура);

· сведения о количестве и размере долей (кому принадлежат);

· другая информация (время вступления этого документа в силу, сколько он экземпляров имеет);

· подписи участников.

В нашей стране далеко не редкость, когда двух, трехкомнатную квартиру делят несколько собственников, распоряжаясь своим имуществом каждый по своему усмотрению. Комнаты само собой ранее приватизированы и на каждую есть “зеленка”. Таковы реалии. Кому то и дома трехэтажного мало, а кто-то рад и собственной приватизированной комнатенке в большой квартире.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/kak-privatizirovat-dolju-v-kvartire-instrukciya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.