Приватизация военных городков

Содержание

Как приватизировать (расприватизировать) квартиру, полученную от Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, Нацгвардии и др.)

Приватизация военных городков

Как приватизировать («расприватизировать») квартиру, полученную от Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, ВНГи и др.)

Как известно с 01 марта 2017 года приватизация жилых помещений (бесплатная передача жилых помещений в собственность граждан), занимаемых на условиях социального найма, в Российской Федерации продлена и стала бессрочной.

9 февраля 2017 года Государственная Дума РФ продлила бесплатную приватизацию жилых помещений бессрочно, в этот день был принят проект федерального закона № 77072-7 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Напомним, что согласно ст. 2  Закона РФ от 4 июля 1991 г.

N 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Кроме того,  пунктом 6 ст.

15 Федерального закона “О статусе военнослужащих” предусмотрено, что «Военнослужащие – граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.»

Приватизация жилья, полученного от силовых ведомств (ФСБ, ФСО, ВВ МВД, МЧС и проч.), включая Министерство обороны России, осуществляется, как правило, в судебном порядке.

Это связано с тем, что обычно право собственности и иные вещные права (право хозяйственного ведения, оперативного управления) на квартиры, которые военнослужащие и военные отставники намерены приватизировать,  указанными ведомствами не оформлены, или даже такие квартиры не были поставлены на технический и кадастровый учеты.

Кроме того, сама процедура передачи квартиры в порядке приватизации  военными ведомствами до настоящего времени не определена, не определены ни должностные лица, ни органы, в чьей компетенции принимать такие решения. Была робкая попытка Министра обороны РФ “разрулить” данную проблему путем издания соответствующего приказа Министра обороны РФ от 23.09.

2011 г.

№ 1717 «Об утверждении Инструкции по передаче жилых помещений, предоставляемых военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации по договорам социального найма из состава жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в собственность граждан в порядке приватизации», однако ввиду того, что на указанный приказ было получено отрицательное правовое заключение Минюста России этот приказ так и не был официально опубликован и остался проектом. Поэтому как таковой процедуры (административного регламента), описывающего порядок действий по передаче  собственность граждан, в том числе военнослужащих и бывших военнослужащих (отставников) и членов их семей в порядке приватизации занимаемых ими квартир, полученных от одного из указанных военных ведомств, в настоящее время не существует. В связи с чем, во всех случаях вопрос приватизации ведомственного военного жилья может быть решен только в судебном порядке.

И так, первое, что Вам нужно сделать – отправить заявление о приватизации квартиры, полученной от Министерства обороны РФ, заказным письмом с уведомлением, желательно с описью вложения, ксерокопию необходимо сохранить, сохранить также чек,  по нему можно будет отследить получение письма адресатом, если уведомление не вернется. К письму необходимо приложить документы, подтверждающие Ваше право на указанную квартиру и неучастие в приватизации ранее, а также согласие на приватизацию от членов семьи, кто не будет принимать участия в приватизации.

После получения сообщения от ответчика или не получения ответа в установленный срок, можно обращаться в суд с соответствующим заявлением. В суде Вам также необходимо будет подтвердить Ваше право на занимаемое жилое помещение и неучастие в приватизации ранее.

Что касается сроков приватизации жилых помещений в судебном порядке. Судом дело будет рассматриваться около двух месяцев, и еще месяц решение будет вступать в законную силу. После чего Вы можете подавать документы  в Росреестр, МФЦ (Мои документы) для регистрации Вашего права собственности на нее.

Выписка из ЕГРН – итоговый документ, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру, будет выдана примерно через 10 дней после подачи документов на регистрацию. Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 руб.

и уплачивается в равных долях, если участвуют в приватизации несколько членов семьи и подают документы на регистрацию одновременно.

Следует отдельно отметить, что законодатель сохранил за отдельными лицами право его «расприватизировать». Иногда указанной возможностью можно воспользоваться с целью реализации права на повторное обеспечение жилым помещением от Минобороны РФ или другого военного ведомства.

Если Вам нужна юридическая помощь в приватизации или наоборот “расприватизации” квартиры, мы можем оказать такую правовую помощь, мы оказываем услуги в приватизации квартир (жилых помещений) в военных городках, полученных от Министерства обороны Российской Федерации, иных военных ведомств (ВВ МВД, ФСБ, ФСО, МЧС), расположенных в г.

Москве и Московской области (приватизация квартир в бывших закрытых военных городках Ногинск-9, Воскресенское, Балашиха 30-й микрорайон Авиаторов, микрорайон Салтыковка, Гагарина, г. Подольск, микрорайон Кузнечики, п. Монино, г. Лосино-Петровский, поселок Северный, поселок Заря городского округа Балашиха, г. Железнодорожный, Люберцы п. Октябрьский, п.

Ржавки, г.

Пушкино, Чехов-7, Сергиев Посад, Одинцово-10, Одинцово-1, Власиха, Кубинка, Химки, микрорайон Подрезково, Щелково-3, микрорайон Потапово, Губернский, Ивантеевка, Раменское, Нахабино), других городах, а также в их обратной передаче  в судебном порядке военному ведомству или в государственную или муниципальную собственность («расприватизации» жилых помещений).

Нужна помощь военного юриста (консультация, составление административных исковых заявлений, жалоб (апелляционных, кассационных) в Верховный Суд РФ, Конституционный Суд РФ, Европейский Суд по Правам Человека (ЕСПЧ), по жилищным вопросам (по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих, военных пенсионеров и членов их семьи: постановки в очередь на жилое помещение в Единый реестр, получения жилищной субсидии, получения денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения, представление интересов в суде?

Нужна профессиональная юридическая консультация военного юриста по жилищным вопросам на понятном для обычного человека языке?

Нужен образец заявления, иска, жалобы в суд?

Заходите: http://www.voensud-mo.ru/

Пишите: sud-mo@yandex.ru

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

– разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

– оставив отзыв о нашей работе, например, на Яндексе.

СПАСИБО!

С уважением,

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ»

Источник: http://voensud-mo.ru/home/property

Приватизация жилья в военных городках – по договору соц найма, образец искового заявления 2020

Приватизация военных городков

Далеко не всегда приватизационная процедура осуществляется только по желанию граждан. В отношении ряда объектов переоформление прав на жилые помещения невозможно в силу прямого указания закона.

В отношении жилых помещений, предоставляемых военнослужащим и членам их семей, предусмотрено значительное количество ограничений и запретов, напрямую связанных со статусом таких лиц, либо правовой характеристикой жилья.

Для возможности приватизировать жилое помещение военнослужащему необходимо учитывать следующие особенности законодательства:

  • квартиры, расположенные на территории военных городков, полностью исключены из участия в приватизации (ограничение установлено в ст. 4 Закона № 1541-1);
  • если на период военной службы предоставлено служебное жилье, его переоформление будет также невозможности в силу специализированного статуса такого жилищного фонда (ограничение установлено в ст. 4 Закона № 1541-1).

Установление одного из указанных обстоятельств практически исключает возможность реализовать право на приватизационную сделку. Тем не менее, даже в таких случаях доскональное изучение норм законодательства и документов на квартиру поможет найти выход из ситуации.

Чем регулируется

Помимо стандартных условий и принципов приватизации, зафиксированных в Законе № 1541-1, на возможность переоформить квартиру в собственность военнослужащих напрямую влияют требования следующих нормативных правовых актов:

Помимо этого, правовое значение будут иметь нормативные акты о придании статуса военных городков отдельным населенным пунктам.

Необходимо учитывать, что даже наличие жилья в военных городках может позволить граждан приобрести право собственности на жилье. Это связано с законодательным утверждением списка военных городков, а также населенных пунктов закрытого типа (ЗАТО).

Если военный городок отсутствует в законодательном списке, его жителям доступна бесплатная приватизация на общих основаниях, предусмотренных Законом № 1541-1.

Перечень военных городков формируется Правительством РФ и подлежит утверждению в виде нормативного акта.

Правовой статус ЗАТО не содержит ограничений по возможности приобрести право собственности, для таких закрытых образований действует общий порядок приватизации.

Таким образом, основанием для инициирования приватизационной процедуры для военнослужащих будут выступать следующие факты:

  • отсутствие населенного пункта в перечне военных городков;
  • наличие договора соцнайма на жилое помещение;
  • подача заявления в установленном порядке в уполномоченные органы.

При соблюдении данных условий гражданам не может быть вынесен отказ в приватизации.

Приватизация жилья военнослужащими

Особый правовой статус военнослужащих обуславливает некоторые особенности реализации их права на приобретение жилья путем приватизации.

Где и как

По каждому месту прохождения службы военным обязаны предоставлять жилье, данное правило регламентировано Федеральным законом № 76-ФЗ. Данный нормативный акт позволяет выделять гражданам служебное жилое помещение, что автоматически исключает возможность приватизации.

Тем не менее, наличие выслуги позволяет претендовать на получение квартиры на условиях соцнайма, после чего может быть начата процедура приватизации.

Для этого военнослужащим необходимо предпринять следующие действия:

  • собрать пакет необходимых документов, в том числе справки о неучастии в приватизации по каждому месту службы;
  • обратиться в уполномоченный муниципальный орган по месту прохождения службы;
  • оформить заявление на участие в приватизации по общим правилам, предусмотренным Законом № 1541-1.

Согласия непосредственного начальства для подачи заявления на приватизацию не требуется.

С чего начать

Первоначальным этапом приватизации является сбор обязательного комплекта документов, к которому относятся:

  • договор соцнайма на жилое помещение;Образец можно скачать здесь.
  • поквартирная карточка на весь состав семьи;
  • технический план на квартиру;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • справки о неучастии в приватизации по каждому прежнему месту службы.Пример смотрите тут.

Получение справок о неучастии в приватизации для военнослужащих может подразумевать одновременное представление документов о выделении им служебных жилых помещениях по предыдущему месту службы.

О том, какие документы нужны для приватизации, написано тут.

Права детей

Несовершеннолетние дети военнослужащих участвуют в приватизации на равных основаниях. Закон № 1541-1 предоставляет им право на повторное обращение после достижения возраста 18 лет.

Для участия в приватизационной программе на каждого ребенка представляется свидетельство о рождении.

Исключение несовершеннолетних детей из программы не допускается, данные факты могут являться основанием для последующего признания недействительности сделки и расторжения приватизационного договора.

Военная ипотека

Еще одним способом улучшения жилищных условий граждан, проходящих военную службу, является военная ипотека.

Данная программа предусмотрена Федеральным законом № 76-ФЗ и характеризуется следующими особенностями:

  • участниками военной ипотеки могут стать лица, заключившие контракт о прохождении военной службы;
  • в случае исключения из рядов ВС РФ или при расторжении контракта по виновным обстоятельствам граждане утрачивают право на участие в программе;
  • военная ипотека предусматривает льготные условия по выбору жилого помещения и кредитным процентам.

Такой вариант лучше всего подходит, когда граждане только начинают службу в рядах ВС РФ и заключают первые контракты, так как по мере увеличения непрерывной выслуги они имеют право на дополнительное снижение процентной ставки по кредиту.

Пенсионеры

Федеральным законом № 76-ФЗ предусмотрено правило об обязательном обеспечении жильем гражданам, выходящим на военную пенсию.

Увольнение из рядов ВС РФ без надлежащего обеспечения жильем не допускается, ни при каких обстоятельствах.

Если на момент достижения предельного возраста пребывания на службе у такой категории граждан сохраняются непогашенные обязательства по военной ипотеке, они сохраняют статус участника и пользуется всеми преимуществами данного варианта приобретения жилья.

Как оформить

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма осуществляется по стандартной процедуре, предусмотренной Законом № 1541-1.

Важно понимать, что оформление права собственности на жилое помещение не позволит в дальнейшем военнослужащему получить еще одну квартиру на условиях соцнайма.

Последующее обеспечение жильем может осуществляться только за счет служебного фонда.

Порядок рассмотрения

Для рассмотрения вопроса о возможности переоформить права на квартиру военнослужащие должны представить список документов, который установлен в Законе № 1541-1 и Решении Роскоммунхоза № 4.

Помимо обязательного комплекта документов, могут потребоваться дополнительные справки:

  • отказ супруги от приватизации, удостоверенный нотариально;
  • доверенность на представителя;Образец смотрите здесь.
  • документы, подтверждающие право пользование жилье для лиц, не указанных в договоре соцнайма.

Сроки рассмотрения документов не могут превышать двух месяцев с даты подачи заявления, а продление периода проверки не допускается. По итогам проверки документации оформляется приватизационный договор, который выдается на руки участникам программы.

Причины отказа

Среди наиболее распространенных причин для отказа гражданам можно выделить следующие основания:

  • наличие квартиры в перечне служебных жилых помещений;
  • установление факта повторного обращения за приватизацией;
  • расположение квартиры на территории военного городка.

Если основания для отказа не соответствуют закону, либо информация в представленных документах неверно трактуется уполномоченными органами, у заявителей существует возможность оспорить вынесенный отказ в судебном порядке.

О том, как оформить доверенность на приватизацию квартиры, смотрите здесь.

Детально про сроки приватизации, написано тут.

Обжалование отказа в удовлетворении заявления о передачи жилья осуществляется через районные суды по месту нахождения ответчика.

Подача иска осуществляется на личном приеме у судьи или путем направления документов почтой.

В состав документов, которые необходимо приложить к иску, включаются все письменные доказательства, подтверждающие незаконность действий должностных лиц.

В суд необходимо направить копии всех документов, которые заявитель представлял в уполномоченный орган. Решение будет вынесено исходя из проверки соответствия представленных документов требованиям нормативных правовых актов.

В процессе приватизации жилья военнослужащими неизбежно могут возникать проблемы, связанные с правовым статусом данной категории лиц:

Все указанные обстоятельства в значительной степени ограничивают свободное право таких граждан на переоформление жилья.

В традиционном обзоре спорных вопросов по приватизации жилья отметим особенности оформления прав в нестандартных ситуациях.

Обязательно ли оформлять жилье на самого военнослужащего, если он развелся с супругой, но не потерял право пользования квартирой на условиях соцнайма?

В ст. 1 Закона № 1541-1 установлен принцип добровольного характера приватизации для каждого нанимателя.

Необходимо ли нотариально удостоверять отказ от участия в приватизации или можно заявить о таком решении при обращении в уполномоченный орган? Отказ от участия в приватизации (и одновременное согласие на оформление прав в пользу других нанимателей) обязательно подлежит нотариальному удостоверению.

Как быть, если жена военнослужащего ранее получала жилье на себя, а затем участвовала подписании договора соцнайма в качестве супруги?

Если жена представит справку, что ранее не входила в состав участников программы, она сможет приватизировать квартиру на общих основаниях наравне с мужем.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-zhilja-v-voennyh-gorodkah/

Квартиры в военном городке – как получить и приватизировать

Приватизация военных городков

Квартиры в военных городках рассчитаны на получение служебного жилья военнослужащими, на время прохождения ими службы. При увольнении или переводе в другой регион их положено сдавать.

Проблема закрытых военных городов поднимается все чаще и чаще, и касается в первую очередь приватизации в них недвижимости. Этот вопрос актуален ещё и тем, что не все военнослужащие, получившие служебную жилплощадь в военном городке, имеющем статус «закрытого», стремятся как-то улучшить свои жилищные условия.

В частности не участвуют в программе военной ипотеки, и не становятся на очередь для получения жилья в собственность.

Кроме того, проблемы связаны с невозможностью постоянно проживающих на территории служебных городков граждан прописать к себе родственников, в частности например родителей, так как это запрещено законом. Порядок получения служебного жилья военнослужащему в ЗАТО имеет свои ограничения.

Кому положено жильё

Военнослужащие и члены их семей, впервые пребывающие для дальнейшего прохождения службы, в течение 3-х месяцев со дня прибытия должны быть обеспечены жильём. Одним из вариантов такого жилья может быть предоставление служебной квартиры в военном городке, имеющем статус закрытого.

Недвижимость предоставляется из расчёта 18 кв.м. на военнослужащего и каждого члена его семьи. Причём для одинокого человека эти нормы могут быть увеличены на 9 кв.м. А для некоторых категорий военных положены дополнительные квадратные метры от 15 до 25. Они предоставляются:

  • лица, имеющие звание полковника и выше,
  • лица, имеющие научные звания или степени.
  • уволенные по достижении максимального срока возраста, болезни или ОШМ,
  • лица, имеющие почётные награды,
  • командиры воинских частей и преподаватели военных учреждений,

При предоставлении льгот, учитывается только одно из оснований.

Города, относящиеся к статусу «закрытых», имеют определённые отличия от обычных населённых пунктов. К таким отличиям относится специальная система охраны и пропусков, а также нахождение его обособленно, как правило, недалеко от военной части или гарнизона.

Жилье в них предоставляется только на время прохождения службы. Если свободные служебные квартиры отсутствуют, то возможна аренда жилплощади, через оформление договора поднайма жилья военнослужащими у собственников жилых помещений. Данный договор подразумевает выплату компенсации.

При переводе на другое место службы:

  1. служебное жилье предоставляется вне зависимости от того, был ли военнослужащий обеспечен жильём или нет,
  2. право на жилплощадь, в которой он проживал ранее, сохраняется за ним на протяжении 5 лет.

При увольнении военнослужащего по выслуге, государство обязано предоставить ему недвижимость по избранному месту проживания в собственность или по договору соц.найма, или средства на ее приобретение. Выселить из служебной квартиры, не подлежащей переводу в частную собственность, офицера отслужившего не менее 20 лет, без предоставления другого жилья не могут.

Приватизация жилья в военном городке

Некоторые военнослужащие задают вопрос: Через сколько положена служебная квартира? Так вот, правовой режим служебного помещения позволяет военнослужащему, отслужившему не менее 10 лет приватизировать служебную квартиру, в том случае если она не расположена в закрытом городке.

При увольнении по ОШМ, болезни или сокращению, приватизация возможна, вне зависимости от срока службы. А для тех, кто отслужил не менее 20 лет, предоставляется специальная льгота, позволяющая оформить приватизация безвозмездно.

Процедура перевода служебной жилплощади в частную собственность возможна только один раз.

Приватизация квартир в открытом военном городке проходит на тех же условиях, что и приватизация обычных муниципальных квартир.
На форумах часто звучит и такой вопрос: Возможна ли приватизация в закрытом городке? Согласно действующему законодательству такая приватизация не возможна.

Но есть некоторые исключения. В частности открытие городка и передача недвижимости, находящейся в нем в собственность муниципалитета. После этого передача недвижимости в собственность владельцу происходит на общих основаниях.

Разгосударствление квартиры, а тем более служебной процесс очень не простой и может занять несколько месяцев, а то и годов. Но это без сомнения стоит усилий, так как в итоге военнослужащий станет обладателей вожделенной квартиры. А при наличии двадцатилетнего стажа службы, это не будет ему стоить ни копейки.

Как оформить жилплощадь в собственность

На форумах часто можно встретить вопрос: Как приватизировать жилье для военнослужащих? Так вот одним из условий приватизации, является согласие на нее всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Несовершеннолетние включаются в договор приватизации автоматически, вне зависимости от согласия других жильцов.

Для того, что бы начать процесс необходимо обратить с соответствующим заявлением в администрацию по месту жительства или в Департамент жилищной политики.

Стоит заметить, что сроки на приватизацию с каждым годом продлеваются. На сегодняшний день окончательным сроком установлено 1 марта 2015 года. Все кто подаст заявление до указанного времени, имеют право на приватизацию.

У военнослужащих основная проблема может составлять определение собственника жилого дома.

Кроме того, придание закрытому городу статусу открытого может занимать достаточно долгое время, а передача его на баланс местного муниципалитета тем более.

Для того чтобы ускорить процесс перевода недвижимости в собственность многие обращаются в суд. Судебная тяжба тоже не самый простой способ, но, во всяком случае, он, как правило, значительно ускоряет процесс, что уже несомненный плюс.

Приватизация недвижимости процесс достаточно трудоёмкий, а для служебного жилого помещения тем более.

Оформление и сбор документов требует не только массу времени, но и определённых знаний, поэтому для экономии своего времени и избежание различных недоразумений, связанных с неправильным оформлением документов, лучше всего обратиться к специалистам. Помощь в приватизации квартир военнослужащим оказывают многие юридические конторы.

Если у военнослужащего всё-таки нет возможности оформить жилплощадь, в которой он проживал во время прохождения службы в армии в собственность, при увольнении по выслуге лет, он имеет право на получение квартиры по выбранному им месту проживания или на получение денежных средств, на приобретение недвижимости, в том числе и ЕДВ.
Общий бал: 0Проало: 0

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/kvartira-v-zakrytom-voennom-gorodke

Порядок приватизации квартир в закрытых военных городках

Приватизация военных городков

Все россияне имеют право на приватизацию предоставленного им по закону жилья. Однако, когда вопрос касается приватизации квартир, выданных военнослужащим использование гарантированного государством права становится довольно проблематичным.

Многие военнослужащие, оформляя право собственности на жилое помещение, сталкиваются с большими трудностями.

Главным фактором, тормозящим процедуру приватизации военной жилплощади после открытия закрытого военного городка, является ведомственная принадлежность объекта Министерству обороны Российской Федерации или другому федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба.

С первого взгляда, приватизация военного служебного жилья в бывшем военном городке — стандартная процедура, порядок которой идентичен для квартир, предоставленных по договору социального найма.

Однако, для осуществления всего процесса необходимо учесть определенные условия, установленные для военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, без учета которых завершить приватизацию не удастся.

Рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать служебное жилье, чтобы военнослужащий смог приватизировать свои законные «квадратные метры». Также не безынтересно будет узнать каковы правила оформления в собственность военной жилой площади.

Необходимо заранее разобраться со всеми тонкостями процедуры приватизации жилья военнослужащими, чтобы в дальнейшем избежать многих лишних препятствий.

Условия приватизации служебного жилья военнослужащими

Особый правовой статус военнослужащих обуславливает некоторые особенности реализации их права на приобретение жилья путем приватизации.

Основанием для приватизации жилья военнослужащими является Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда”. Военные имеют право на предоставление жилья бесплатно и последующее его оформление в собственность при соблюдении следующих условий: статус военнослужащего; 20-летний стаж военной службы.

Аналогичной возможностью оформить в собственность служебную жилую площадь обладают и военнослужащие, достигшие предельного возраста, уволенные в связи с состоянием здоровья или по сокращению штатов, если они отслужили в армии не менее 10 лет непрерывно.

Не менее важным условием проведения военной приватизации является объект (квартира), передаваемый безвозмездно в собственность военнослужащего.

Многих военных интересует, можно ли приватизировать квартиру, расположенную в военном городке. Это наиболее проблемный вопрос. Поскольку территория закрытых военных городков относится к объектам, имеющим оборонное и иное стратегическое значение, гражданам запрещено приватизировать жилье в ее пределах.

Далеко не всегда приватизационная процедура осуществляется только по желанию граждан. В отношении ряда объектов переоформление прав на жилые помещения невозможно в силу прямого указания закона.

В отношении жилых помещений, предоставляемых военнослужащим и членам их семей, предусмотрено огромное количество ограничений и запретов, напрямую связанных с их статусом, либо правовым статусом жилья.

Для возможности приватизировать жилое помещение военнослужащему необходимо учитывать главную особенность законодательства: квартиры, расположенные на территории закрытых военных городков, полностью исключены из участия в приватизации (ст. 4 упомянутого выше закона).

Если на период военной службы предоставлено служебное жилье, его переоформление будет также невозможности в силу специализированного статуса такого жилищного фонда (ограничение установлено в ст. 4 Закона № 1541-1).

Установление одного из указанных обстоятельств исключает возможность реализовать право на приватизацию.

Свои особенности имеет процедура осуществления своих прав на получение жилья военными пенсионерами. Вместо законных «квадратных метров» такие граждане могут получить: жилищную субсидию или единовременную денежную выплату.

Если пенсионер желает получить квартиру в натуре, он имеет право на обращение с иском в суд. Однако выигрыш такого дела возможен при условии передачи спорного объекта из ведомственного в муниципальный жилищный фонд. Впрочем, и судебная практика сильно разнится.

Об этом можно почитать на нашем форуме.

Особенности приватизации жилья военнослужащим

Многие «авторы» думают, что если военный городок отсутствует в соответствующем Перечне, его жителям доступна бесплатная приватизация на общих основаниях, предусмотренных Законом № 1541-1. Однако это далеко не так и судебная практика опять же в этом нам поможет.

Перечень закрытых военных городков устанавливается Правительством Российской Федерации по предложениям военных ведомств.

Сразу оговоримся, что на территории ЗАТО (закрытых административно-территориальных образованиях) приватизация разрешена, однако закрытые военные городки не относятся к ЗАТО и для них установлен другой правовой режим.

Таким образом, основанием для инициирования приватизационной процедуры для военнослужащих будут выступать следующие факты: отсутствие населенного пункта в Перечне закрытых военных городков; наличие договора социального найма на жилое помещение; подача заявления в установленном порядке в уполномоченные органы. При соблюдении данных условий гражданам не может быть вынесен отказ в приватизации, за исключением процедурных моментов.

Первое, что необходимо сделать перед инициированием процесса передачи служебного жилья в частную собственность гражданина-военнослужащего или уволенного с военной службы, — выяснить, не расположена ли желаемая жилая площадь на территории закрытого военного городка и какое ведомственное подразделение обладает на нее правами.

В первом случае приватизировать квартиру не удастся. Во втором — необходимо обратиться в соответствующие органы с просьбой о реализации права на приватизацию, собрав требуемый комплект документов. Четкой законодательно определенной процедуры оформления служебного жилья в частную собственность военнослужащего не имеется.

Как следствие, подобные дела часто становятся поводом для рассмотрения в районном (городском) суде.

Помните: несовершеннолетние дети военнослужащих участвуют в приватизации на равных основаниях.

Пошаговая инструкция приватизации

Военнослужащему, желающему «расслужебить» квартиру, нужно обратиться в соответствующее подразделение Министерства обороны Российской Федерации — ДЖО (Департамент жилищного обеспечения), с заявлением об оформлении квартиры в частную собственность на безвозмездной основе.

После подачи заявления потребуется в течение одного месяца ждать ответ. Если ответ положительный, в подразделении выдадут список необходимых документов, которые потребуется предоставить для заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность гражданина.

Конечный этап это оформление безвозмездного договора о передаче жилой площади в собственность гражданина. Одновременно военнослужащий должен получить за свои деньги техническую документацию на квартиру.

Приватизация квартиры военнослужащим — процесс длительный и необходимо запастись терпением.

Чтобы начать процедуру «расслужебливания» жилого помещения нужно предоставить: собственное заявление с изложением просьбы передать желаемую недвижимость в частную собственность; нотариально заверенные письменные заявления своих членов семьи, отказавшихся от участия в процессе приватизации; оригинал и копию договора о социальном найме жилплощади; оригиналы и копии паспортов, участвующих в процедуре; технический паспорт, выписку из финансового лицевого счета, сведения из домовой книги или справку управляющей компании (ЖЭК) о лицах, прописанных в квартире; данные о собственнике передаваемой недвижимости (если оформлено право собственности); копию свидетельства о праве военного ведомства на недвижимость (если имеется); выписку из послужного списка; данные о праве заявителя на приватизацию (справка о неиспользованном праве); разрешение подразделения военного ведомства, занимающегося жилищными вопросами, на приватизацию или сведения об отсутствии претензий к проводимой процедуре. Кроме копий в пакете документов должны присутствовать и оригиналы.

Судебные вопросы

Суд не всегда удовлетворяет требования истца о передаче желаемой жилой площади. Если невозможно определить, под управлением какого лица или ведомства находится жилье, суд не может присудить спорный объект военному истцу.

Существуют основания для отказа в приватизации военной квартиры: сведения о незарегистрированных перепланировках в помещении, смерть истца (есть нюансы), реализация истцом права на приватизации ранее, нахождение жилого помещения в аварийном доме, если жилплощадь расположена на территории закрытого военного городка или является служебной и т.д.

При обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. При неуплате требуемой суммы суд оставит дело без рассмотрения. Размер государственной пошлины 300 рублей.

Подача иска осуществляется на личном приеме у судьи или путем направления документов почтой, в том числе можно подать документы в электронном виде.

В состав документов, которые необходимо приложить к иску, включаются все письменные доказательства, подтверждающие незаконность действий должностных лиц. Истец должен будет подтвердить обоснованность своего права на передачу ему жилого помещения на условиях приватизации. В суд необходимо направить копии всех документов, которые заявитель представлял в уполномоченный орган.

Приватизировать квартиру, предоставленную военнослужащему, достаточно нелегко и требует значительных временных затрат.

Чтобы передача недвижимости в частную собственность военного состоялась, ему необходимо собрать внушительный пакет документов. К тому же, сам процесс оформления занимает немало времени.

Однако, при соблюдении всех требований, долгожданные «квадратные метры» могут стать своими на законных основаниях.

Источник: http://voengor.ru/privatizatsiya-zhilya-v-zakrytom-voennom-gorodke.php

В чем суть военной приватизации

Приватизация военных городков

Военная приватизация в России оформляется со временем практически всеми служащими, но при этом далеко не все из них изначально знают о том, как правильно должна проводиться эта процедура.

В первую очередь, нужно понять, как и когда можно начинать приватизацию того или иного имущества для присвоения ее в свою собственность. При этом не стоит забывать и о том, что сама процедура оформления также включает в себя большое количество юридических тонкостей, которые нужно учитывать для достижения нужного результата.

Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, как проводится военная приватизация в 2020 году, чтобы в процессе ее проведения не столкнуться с различными трудностями.

Основные моменты

Для того, чтобы военная приватизация квартиры или других видов жилья была проведена в кратчайшие сроки и без каких-либо сложностей, нужно собрать нужный пакет документов и подать его в соответствующее учреждение. При этом нужно запомнить несколько основных моментов, которые касаются этой процедуры.

Для того, чтобы приватизировать определенную собственность для военнослужащих, нужно предоставить следующий пакет бумаг:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех людей, которые проживают в квартире;
  • заявление к наймодателю и документально оформленный отказ уполномоченных органов от составления договора добровольной передачи квартиры;
  • оформленный договор социального найма;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • справка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей;
  • технический паспорт жилья;
  • копия лицевого счета заявителя;
  • технический паспорт, оформленный по тому жилью, которое будет оформляться в частную собственность;
  • документы, которые доказывают отсутствие приватизированного имущества у заявителя;
  • выписка, полученная из реестра прав на недвижимость;
  • заверенный отказ от претензий жильцов с предоставлением передачи своих прав остальным лицам, если кто-либо из совершеннолетних отказывается от своих прав на имущество;
  • акт приема-передачи указанного имущества;
  • документ о распределении;
  • исковое заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Подача искового заявления

Исковое заявление для приватизации военного жилья нужно составлять в полном соответствии с действующим законодательством. На сегодняшний день процесс заполнения этого документа регулируется статьями 131 и 134 Гражданско-процессуального кодекса.

В шапке документа нужно указать информацию обо всех сторонах рассматриваемого процесса, а также о том, где находится их постоянное место пребывания. В описательной части подробно излагается основное существо спора, которое должно подтверждаться ссылками на соответствующие нормы действующего законодательства и различные документы.

Если все заполнено верно, суд принимает иск к рассмотрению и в дальнейшем выносит по нему решение на протяжении пяти суток

Этапы процедуры

В первую очередь, нужно узнать, есть ли вообще возможность приватизировать ваше жилье, так как в соответствии с законодательством нельзя оформить в частную собственность квартиру, если она расположена на территории военного городка.

Также стоит отметить, что перед приватизацией в обязательном порядке на жилье должен составляться договор социального найма, а если жилье является ведомственным, то в таком случае его можно будет приватизировать только при согласии руководства воинской части.

После того, как был оформлен договор или согласие на приватизацию, нужно оформить полный пакет документов, которые требуются для проведения этой процедуры. В частности, нужно заказать оформление поэтажного плана дома и самой квартиры. Помимо этого, нужно будет определиться с кругом лиц, принимающих участие в процедуре приватизации.

Если человек, который участвует в приватизации недвижимости, раньше уже был где-то прописан, ему нужно будет по старому месту жительства взять справку о том, что право приватизации им не было ранее использовано, так как по закону каждый человек имеет право оформить себе только одно жилье на протяжении жизни. Стоит отметить, что именно этот этап чаще всего занимает большое количество времени, так как чаще всего справки требуются из других городов, и приходится ждать соответствующего письма.

Далее оформляется выписка из домовой книги, причем в ней должны указываться все лица, которые имеют прописку в данной квартире. При этом оформлять этот документ нужно непосредственно перед подачей иска, так как она действует на протяжении 14 дней.

В конечном итоге со всеми бумагами нужно будет прийти в Департамент жилищной политики, который отвечает за место жительства. Там нужно будет составить договор о приватизации, который в дальнейшем передается в отделение регистрационной службы для оформления права собственности.

Нюансы приватизации в закрытых военных городках

В соответствии с правовым режимом служебных помещений военнослужащий должен иметь более 10 лет службы для того, чтобы получить возможность приватизации собственного жилья, но сделать это можно только в том случае, если оно не находится на территории закрытого городка. Если же жилье находится в открытом военном городке, оно приватизируется точно так же, как и стандартное муниципальное помещение.

Единственным исключением из этого правила является ситуация, связанная с открытием городка и дальнейшей передачей недвижимости в муниципальную собственность.

При увольнении по состоянию здоровья или из-за сокращения приватизировать жилье можно вне зависимости от своего стажа службы, а если человек к этому времени отслужил более 20 лет, то в таком случае ему предоставляется специальная льгота, обеспечивающая возможность безвозмездно оформить жилье в частную собственность.

Спорные объекты

Существует определенный ряд ситуаций, когда отказ от приватизации жилья может быть оспорен в судебном порядке, но при этом лучше заранее понять, когда есть такая возможность, а когда она отсутствует:

Квартира
  • Передача квартир военнослужащим представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, что связано в основном с различными недоработками действующего законодательства.
  • В частности, по закону каждый служащий имеет право использовать услуги коммунальных служб, но при этом у него нет права стать полноправным собственником данной недвижимости, в связи с чем военные чаще всего вынуждены решать вопрос о приватизации в судебном порядке.
  • При этом проблемы часто возникают по той причине, что жилье находится не в муниципальной собственности, а принадлежит министерству обороны, а помимо этого дом, в котором находится заявитель, может не иметь собственника и даже управляющей компании.
Дачный участокС дачными участками не возникает в основном никаких проблем, так как если данная территория была предоставлена на правах постоянного бессрочного пользования или в принципе без указания каких-либо прав, оформлять сделку приватизации не обязательно. То есть в данной ситуации нет никакой необходимости в том, чтобы оформлять обращение в администрацию и просить о передаче этого участка в личную собственность, так как по факту государство уже предоставило данное имущество во владение физического лица.
Служебное жильеЕсли служащий решил воспользоваться своим законным правом на приватизацию жилья, ему следует запомнить несколько важных нюансов:

  • квартира, которая оформляется по правам приватизации, должна полностью отвечать тем требованиям, которые предъявляются в действующем Жилищном кодексе по поводу жилья, предоставляемого в собственность военнослужащим;
  • квартира не должна находиться на территории закрытого военного городка;
  • у военного должен быть официально присвоенный статус нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  • у военного должно быть законное право на оформление жилья в частную собственность.

Дополнительные детали

Помимо этого, есть также несколько не менее важных нюансов, которые могут пригодиться некоторым категориям граждан при оформлении приватизации на служебное жилье.

Условия для пенсионеров

Военные пенсионеры могут обеспечиваться жильем в разных вариациях, а именно путем:

  • вручения единоразовой выплаты;
  • военной ипотеки;
  • жилищных субсидий.

Судебный порядок используется в данном случае только в том случае, если военный пенсионер хочет приватизировать квартиру, передаваемую в муниципальную собственность. В этой ситуации должностные лица часто злоупотребляют своим положением, в связи с чем они перерастают в серьезные конфликты, которые уже решаются в процессе судебного разбирательства.

Возможные льготы и ипотеки

В соответствии с действующим законодательством ветераны военной службы могут оплачивать только 50% от общей или жилой площади квартиры, получать 50% скидку на использование коммунальных услуг или же использовать эту скидку для приобретения топлива в нужном количестве.

Также военным может предоставляться специальная ипотека, которая представляет собой составление договора долевого участия. Главной особенностью такой сделки является то, что покупаемая недвижимость обходится служащему значительно дешевле в сравнении с готовой квартирой, но в некоторых ситуациях оказывается так, что здание не достраивается или работы выполняются не самым лучшим образом.

Вместо предоставления готовой квартиры военному могут предоставить единовременное денежное пособие, которое будет зависеть от норматива по площади покупаемого жилья, рыночной стоимости за каждый квадратный метр, а также целого ряда дополнительных коэффициентов, которые в основном исходят от выслуги лет

Разбирательства через суд

Для того, чтобы обратиться в суд, для начала следует отправить специальный запрос в Департамент жилищного обеспечения, который должен выдать разрешение на приватизацию.

В преимущественном большинстве случаев департамент возвращает ответ и говорит о том, что любые возражения против решения этого вопроса отсутствуют, и если на момент обращения в суд у военного нет этого письма, то в таком случае ему нужно будет предоставить копию письма, отправленного в адрес Департамента, а также квитанцию, на которой будет значиться дата отправки и уведомление о том, кому именно был вручен этот документ. Стоит отметить, что заниматься отправкой такого письма нужно как минимум за два месяца до того, как будет подаваться исковое заявление.

После этого уже оформляется исковое заявление в суд со всеми необходимыми документами.

Если по причинам, которые не зависят от истца, он не может получить нужные документы, то в таком случае ему нужно подать ходатайство о том, чтобы данные материалы были истребованы у соответствующих должностных лиц.

Подписывать иск должен не только заявитель, но и все члены его семьи, которые принимают участие в процедуре приватизации.

Если суд вынесет положительное решение по делу, то в таком случае остается только дождаться вступления его в законную силу, и потом заниматься оформлением прав собственности на указанное жилье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/voennaja-privatizacija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.