При купли продажи недвижимости кто оплачивает

Содержание

Кто платит госпошлину при продаже квартиры?

При купли продажи недвижимости кто оплачивает

Государственная пошлина при покупке квартиры это налог, который в обязательном порядке платится государству. Не будет лишним изучить все его особенности: что это такое, кто платит госпошлину при продаже квартиры или ее покупке и зачем. При регистрации права собственности на покупку требуется предъявлять квитанцию об оплате.

Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется

Госпошлина за регистрацию квартиры, которую нужно платить при ее покупке – единичный, фиксированный платеж.

Покупка квартиры — это сделка, имеющая юридическую силу. В этой процедуре имеется несколько этапов. Некоторые из них проходят в обязательными оплатами налогов в бюджет государства. Без них сделка не будет считаться легальной.

Этапы купли-продаже квартиры:

  • проверяется, насколько объект чист в юридическом плане;
  • составляется и начальная версия договора;
  • заключается сделка сопровождающаяся основным подписанием договора;
  • проходит регистрация основного договора;
  • производится расчет;
  • регистрируется переход права на собственность от одного лица, другому;
  • оплачиваются налоги.

Так вот облагаются этими самыми налогами четвертый и предпоследний этапы.

По пункту 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход прав собственности обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

Размер государственной пошлины при покупке квартиры и некоторые другие платежи

В 2018 году госпошлина при оформлении квартиры в собственность может разниться в зависимости от того, кто оплачивает: юридическое или физическое лицо.

Для первого они в разы больше, также еще влияет регион расположения. Для юридических лиц минимальная ставка — 33000 (за два нижеуказанных документа), а для физических 2000 рублей (свидетельство о собственности), плюс 1 тысяча рублей за регистрацию договора купли-продажи.

При покупке квартиры в ипотеку

Законодательство требует, чтобы ипотечный договор регистрировался в Едином Госреестре Недвижимости. Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами.

Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ.

Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей. Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.

Для юридических лиц покупка квартиры за совершение регистрации договора ипотеки составит аж 28200 рублей. Самое дорогое для них – регистрация имущества на свое имя, стоимость которой 22000 рублей.

При покупке квартиры в новостройке

Если приобретается квартира в новостройке, которая еще не окончена, то потребуется зарегистрировать ДДУ.

Это действие облагается государственным налогом, который равняется:

  • частным лицам – 350 рублей;
  • физическим лицам – 6000 рублей.

Если в договор вносятся какие-либо изменения, то уплачивается госпошлина за договор в размере 350 рублей.

Покупка вторичного жилья

В таком случае платится стандартная государственная пошлина. Если производится повторное оформление регистрации свидетельства, то нужно платить госпошлину.

Размеры:

  • физические лица – 350 рублей;
  • юридические – 1000 рублей.

Госпошлина за регистрацию купли продажи квартиры

Покупка или продажа жилья сопровождаются целым рядом операций, таких как:

  • подготовка документации;
  • составление и оформление договора;
  • произведение регистрации в едином реестре ЕГРП.

Все эти действия платные и происходят на законных основаниях. Один из платежей, которые обязательно нужно совершить – государственная пошлина.

Размер госпошлины при продаже квартиры

Те деньги, которые будут получены в результате сделки облагаются НДФЛ. Кадастровая стоимость налогом не учитывается и может уменьшаться в следствии получения имущественного вычета, размер которого составляет 1 млн рублей.

В каком бы варианте сделка не проходила, госпошлина оплачивается в любом случае.

В случае, когда в декларации указывается вся сумма в качестве дохода, то расчет налога происходит так: разница стоимости продажи и налогового вычета умножается на 13%.

Кто оплачивает госпошлину

Госпошлина обязательный платеж, который действует на всей территории Российской Федерации. Он берётся за то, что совершаются основательные действия, которые несут юридический характер, либо выдаются документы органами, которые на то уполномочены.

Так кто же платит государственную пошлину при продаже недвижимости?

Госпошлина и покупатель

Когда происходит покупка недвижимости, то обязательно нужно производить регистрацию прав собственности в ЕГРН. Это единственно доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Ничто другое служить доказательством не может.

Поэтому покупатель обязуется выплатить государственную пошлину, которая установлена Налоговым Кодексом Российской Федерации и составляет 2000 рублей (на 2007 год).

Если в сделке фигурируют сразу несколько покупателей, то в таком случае эта сумма делится на всех, с учетом доли в праве каждого.

Что оплачивает продавец

Продавец же в свою очередь, подает заявление на перевод права собственности от него – покупателю.

За данное действие госпошлина при купле продаже квартиры не взимается.
Но иногда в условиях сделки оговаривается, что продавец разделяет бремя оплаты этого сбора с покупателем. Например, они оба могут заплатить по 1000 рублей.

Куда платить, где найти реквизиты

Квитанция на оплату выдается после сбора всех требуемых документов, которые участвуют в регистрации права собственности.

После оплаты обязательно нужно сохранить квитанцию, дабы потом можно было установить факт платежа. Скорее всего потом будет потребован либо оригинал либо копия. Это нужно, как подтверждение поступления средств на счет.

Чаще всего потребуется совершить двойную оплату. Ведь ее расчет происходит не в следствии заключения договора, а после перехода прав на имущество.

Первый этап – квартира оформляется как собственность, потребуется заплатить за регистрацию права.

Дальше происходит подписание соглашений по поводу купли продажи. Договор будет внесен нужные реестры государственных органов.

Реквизиты оплаты

Для оформления прав на недвижимость не обязательно посещать органы госреестра. Можно обратиться услугам многофункционального центра, которые дает населению комплекс юридических услуг государственного характера.

Из-за этого и реквизиты оплаты будут разниться:

  • КБК для Росреестра – 32110807020011000110;
  • КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.

Росреестр оплата госпошлины

Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.

​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.
Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты.

 Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.

Дальше нужно будет выбрать региональный блок.

Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины

По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:

  • органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;
  • физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.

Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.

Какие еще траты возможны

Помимо основных трат, при покупке жилого помещения могут возникнуть и дополнительные, которые не обязательны, но имеют место быть:

  • траты на риэлторов;
  • траты на юристов, дабы составить документы на оформление сделки;
  • траты на услуги, несущие нотариальный характер;
  • аренда банковской ячейки;
  • открытие аккредитивного счета для проведения безопасной сделки;
  • расходы на электронную регистрацию от Сбербанка.

Заключение

Мы рассмотрели все основные аспекты оплаты государственной пошлины при покупке квартиры, определились с ее размером, а также разобрались в том, кто ее должен платить при продаже недвижимости.

Также теперь вы знаете куда ее нужно платить и где узнать реквизиты. Используете все рекомендации данные в статье. Внимательно читайте материал, чтобы не упустить важных моментов.

Тогда у вас не возникнет вопросов по поводу оплаты данного налога.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kto-platit-gosposhlinu-pri-prodaje-kvartiry-5bd0a7a0f9e1cc00ab1602c2

Кто оплачивает расходы при продаже квартиры: расходы на нотариуса, госпошлину, оформление сделки

При купли продажи недвижимости кто оплачивает

Последнее обновление: 10.02.2021

При заключении сделки купли-продажи квартиры обе стороны имеют определённые расходы. При этом участники редко имеют представление о том, какие именно затраты возложены на каждого из них и что регламентирует закон. А между тем, знания особенностей сделки при покупке-продаже квартиры, и кто за что платит, защищают от лишних трат и возникновения проблем.

Оплата госпошлины за сделку

За оформление прав собственности на квартиру платит покупатель

Кто, например, платит при покупке квартиры за оформление прав собственности?

После заключения сделки происходит регистрация в Росреестре прав собственности покупателя. Для этого подаётся пакет документов, в состав которого входит и квитанция о внесении госпошлины. Оплату пошлины должен выполнить покупатель, для физических лиц она составляет 2 000 рублей. Если покупка происходит в долевую собственность, эта сумма делится согласно числу участников.

Чек по оплате прилагается к общему пакету документов, подаваемому на регистрацию. В результате покупатель получит выписку из реестра о внесённых изменениях в правах собственности.

Оплата НДФЛ продавцом

Ставка налога зависит от гражданства продавца

Налоги с дополученного дохода уплачивает его получатель – продавец. При этом учитывается его гражданство. Если продавец – резидент РФ, налог составит 13% от стоимости квартиры, для нерезидента налоговая ставка выше и составляет 30%.

При этом продавец может рассчитывать на льготы при соблюдении установленных законом норм. Если гражданин владел имуществом больше 5 лет, он освобождается от уплаты налога. При этом наличие дарственной, наследства в порядке приватизации, договора содержания с пожизненным иждивением обеспечивает сокращение периода владения до 3 лет.

Если же уплаты налога не избежать, существует льготный максимум в 1 млн. рублей, вычитаемый из объема затрат на покупку квартиры.

На примере это выглядит так: продавец получил в дар квартиру год назад и при продаже обязан внести налог из-за маленького срока владения имуществом. Вычет не может соответствовать стоимости квартиры, но он вправе вычесть 1 млн. рублей из общей суммы и только с остатка рассчитать 13%.

Важно: покупатель при покупке квартиры не оплачивает налог, как это происходит во многих странах. Он наоборот сможет воспользоваться налоговым вычетом для сокращения своих трат. Получить налоговый вычет может только человек, уплачивающий подоходный налог.

Оплата договора купли-продажи

За составление договора купли-продажи может платить любой участник сделки

Заключение и составление договора купли-продажи важно для обеих сторон, но покупатель в нём и его юридической чистоте заинтересован больше. Поэтому согласно практике, за что действительно платит покупатель при покупке квартиры, так это за составление договора купли-продажи. Хотя и продавец, желающий ускорить процесс и не упустить выгодного клиента, нередко готов нести 100% расходы.

Примечание: если сделку заключают адекватные цивилизованные люди, они договариваются о совместном несении расходов, связанных с оформлением в одинаковых пропорциях (50 / 50).

Расходы на выписки и справки о недвижимости

Расходы продавца на сбор документов достаточно ощутимые, ему в отличие от покупателя нужно подготовить внушительный пакет справок и выписок:

  • Выписка ЕРГН;
  • Инвентаризационная справка из БТИ;
  • Справка из БТИ с адресом регистрации объекта, размером жилой и нежилой площади;
  • Кадастровый паспорт;
  • Архивная выписка;
  • Справка о состоянии здоровья продавца;
  • Согласие супруга(ги).

Важно: если вся документация своевременно обновлена и соответствует действительности, расходы потянут несколько тысяч рублей. В противном случае потребуется несколько десятков тысяч рублей.

Продавцу придется собрать немалый пакет документов

Кроме этого, сбор документов требует и значительных временных затрат. Поэтому отдельные справки, не являющиеся обязательными, но дополнительно подтверждающие чистоту намерений продавца, оформляются за счёт покупателя.

Поэтому вопрос, при покупке желаемой квартиры кто оплачивает оформление справок, имеет определённый ответ – сторона, желающая получить как можно больше аргументов и гарантий. Конечно, такая постановка дел относится к необязательным справкам и выпискам.

Расходы на справку из налоговой и других служб

Справки из ФНС, ЖКХ об отсутствии долгов являются обязательными. Они должны быть в распоряжении сторон при подписании договора купли-продажи.

Справка из налоговой службы выдаётся бесплатно. ЖКХ также в большинстве случаев подписывает обходной лист бесплатно или за символическую плату. Но если документ нужен срочно, то продавцу придётся уплатить до 800 рублей.

Если квартира в новостройке и передаётся по договору переуступки, нужна справка от застройщика об отсутствии перед ним долгов по ДДУ.

Могут понадобиться справки из банка относительно состояния ипотечного договора. При наличии малолетних детей требуется разрешение от опеки.

В большинстве случаев все справки выдаются бесплатно или за символическую плату.

Многие госорганы предоставляют справки бесплатно

Оплата нотариального заверения договора купли-продажи

Нотариальные расходы при продаже квартиры существенные из-за множества нюансов. Необходимы они для удостоверения договора, составленного по сделке. Но так как многие нотариусы отказываются удостоверять договор, составленный вне стен конторы, то участники вынуждены оплачивать и его составление.

Важно: общая сумма расходов зависит от таких составляющих, как регион заключения сделки, стоимость квартиры и степень родства участников.

В случае продажи квартиры родственнику

Если имущество в результате сделки перейдёт родственнику, придётся уплатить 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, не превышающей 10 млн. рублей.

Если недвижимость дороже 10 млн. рублей, тогда пошлина для родственников составит 23 000 рублей + 0,1% от суммы, являющейся превышением установленного лимита.

Важно: при этом пошлина не может быть выше 50 000 рублей.

Стоит заметить, что в законе речь идёт о родственниках первой линии, которые имеют тесные узы с продавцом.

Расходы у нотариуса при продаже квартиры зависят от степени родства

В случае продажи квартиры другим лицам

Если квартира продаётся третьим лицам, согласно НК РФ, придётся уплатить следующие суммы по пошлине:

  • при сделке до 1 млн. рублей госпошлина составит 3 000 + 0,4% от суммы сделки;
  • при стоимости объекта от 1 до 10 млн. рублей включительно пошлина составит 7 000 + 0,2% от суммы, превышающей предельную величину;
  • если стоимость сделки превышает 10 млн. рублей, пошлина составит 25 000 + 0,1% от суммы превышения. При этом величина пошлины максимум может быть 100 000 рублей при отчуждении жилых объектов и земли под ними.

Несмотря на то, что в обоих случаях фигурируют достаточно большие суммы, нотариус участникам обойдётся дешевле, чем юрист или адвокат. Кроме этого, тарифы по нотариальным услугам предельно снижены согласно НК РФ с начала 2015 года.

Стоимость договора, составленного помощниками нотариуса, зависит от места проведения сделки и может варьироваться от 5–6 тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

Расходы могут осуществляться одной из сторон или же они будут разделены пополам.

Оплата аренды ячейки и других услуг, связанных с передачей денег

Передача денег посредством банковской ячейки минимизирует риски для обеих сторон

Осуществление платежей по сделке при продаже квартиры всегда связано с рисками, которые минимизирует аренда ячейки. В принципе, её наличие защищает интересы обеих сторон. Продавец должен быть заинтересован в безопасности передачи денег, а также в наличии гарантии уплаты полной суммы.

Для покупателя ячейка является доказательством исполненных им обязательств и передачи полной суммы в конкретно оговорённый день.

В данном случае банк является гарантом безопасности сделки и честности сторон. Как видно, у покупателя больше интереса в ячейке, поэтому чаще арендатором является именно он.

Стоимость услуги банка начинается от 1 000 рублей до 4 – 5 тысяч. Дополнительно в качестве бесплатной услуги банк может пересчитать деньги и определить их подлинность.

Если о бесплатных дополнительных услугах договориться не удастся, придётся заплатить за проверку купюр около 0,3% от суммы в рублях. Если работать придётся с иностранными банкнотами, то стоимость увеличится до 15 рублей за каждую банкноту.

 Расходы на поиск покупателя

Поиск покупателя требует времени и усилий, поэтому продавцы часто делегируют эти функции посредникам

Какие ещё расходы несёт продавец при продаже квартиры? Решив продать имущество, собственник должен найти потенциального клиента, для этого создаются объявления, размещаемые на платных и бесплатных досках в интернете и по факту.

Дополнительно происходит обращение к профессионалам в данном деле, например, если продать квартиру нужно срочно или же у продавца нет времени на самостоятельные действия. Работает агентство недвижимости за вознаграждение, эквивалентное установленному проценту от стоимости объекта.

Важно: не всегда оговорённая с агентством сумма вычитается с дохода продавца, нередко на эту разницу увеличивается цена квартиры. В результате дополнительные траты происходят с кармана покупателя.

Расходы на риелтора и юриста

Юристы и риелторы – это дополнительные траты продавца. При этом если квартира в новостройке, застройщик решил обзавестись сопровождением с первых дней строительства, он заключает с агентством дополнительный договор, согласно которому будут распределяться ДДУ. По итогам сдачи объекта в эксплуатацию данные специалисты получат свою комиссию, входящую в стоимость каждой квартиры.

Есть ещё и вторая сторона медали, когда дольщик решил переуступить собственные права на квартиру. Здесь он также нуждается в сопровождении юриста, способного просчитать все риски сделки, правильно заключить договор переуступки и обеспечить защиту интересов клиента.

Дополнительно юрист при сделке на любом рынке проведёт переговоры со всеми сторонами, интересы которых будут затронуты продажей, и соберёт требуемый пакет документов.

Услуги юристов стоят недешево, но обезопасят от потери денег

Важно: составленный таким юристом договор купли-продажи на удостоверение примет не каждый нотариус. Обычно в конторе договора составляют помощники и заверяют их одновременно.

Поэтому изначально стоит найти нотариуса, который возьмётся заверить чужой договор, если такого нет, лучше не тратить лишний раз средства на составление документа.

Дополнительные расходы, связанные с особенностями сделки

Итак, за что платит ещё продавец при продаже квартиры? Существует много дополнительных трат в зависимости от нюансов сделки. Например, если сделку нужно провести срочно, риелторы учтут данное пожелание клиента и насчитают дополнительную плату за скорость.

Чтобы сделку провести, сторонам требуется составить заявление, которое стоит 1 000 рублей.

Если покупатель располагает только кредитными средствами или материнским капиталом, он может не иметь наличных денег на оформление сделки. В таком случае продавец должен быть готов к расходам по оформлению. Конечно, можно найти клиента другого, но если квартира находится в отдалённом от инфраструктуры районе, то существует опасность потери единственного клиента.

Обычно покупатель несёт 2/3 расходов по оформлению сделки, но это в том случае, когда у него есть деньги на дополнительные траты.

Продавец может использовать схему «всё включено» и самостоятельно нести расходы, увеличив на их разницу стоимость имущества.

Купля-продажа квартиры: кто, продавец или покупатель, оплачивает договор?

При купли продажи недвижимости кто оплачивает

Проводя сделку купли-продажи квартиры, и продавец, и покупатель сталкиваются с необходимостью оплаты сопутствующих услуг. Соответственно возникает вопрос: каким образом разделить эти затраты между сторонами договора? Для этого есть несколько вариантов. Выбранный способ распределения расходов можно закрепить в договоре.

Часть расходов постоянна, другие могут возникать при определенных ситуациях.

Госпошлина

Продавец должен оплатить госпошлину в размере 350 рублей за изменения, которые будут внесены в ЕГРН (когда они необходимы), если в его личных данных произошли изменения (например, смена фамилии). А покупатель оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Кто оплачивает договор?

Для составления договора купли-продажи целесообразно обратиться к профессиональному юристу. Цена зависит от региона. Обычно от 2000 до 6000 руб. Стороны сами решают, кто платит при продаже за оформление договора и других документов, продавец или покупатель, либо делят расходы по сделке между собой.

Необходимые документы и стоимость их оформления

При совершении сделки кроме составления договора потребуются следующие действия:

  1. получение технического паспорта на объект недвижимости – 1,0-15 тыс. руб.;
  2. оформление кадастрового паспорта – 2-3 тысячи рублей;
  3. получение справки из Росреестра – 750 рублей.

Варианты договоренностей между сторонами

Чаще всего продавец оплачивает обязательные расходы по сделке купли-продажи квартиры, а покупатель – необязательные и дополнительные. Но возможны и другие варианты: например, стороны могут договориться, что все издержки оплатит покупатель при условии предоставления скидки на покупку. Также участники операции могут разделить все расходы пополам.

Что берет на себя покупатель?

  • Получение выписки из домовой книги для проверки прав зарегистрированных в квартире жильцов – от 1000 до 6000 рублей.
  • При оплате жилья через банковскую ячейку – стоимость аренды.
  • Оплата аккредитива.
  • Проверка юридической чистоты объекта.
  • При необходимости оплаты ипотеки – расходы на ее оформление и оценку недвижимости.

Как правило, продавец обращается к риэлтору и оплачивает его услуги. Но на деле получается так, что стоимость квартиры завышается на эту сумму.

Так что эти затраты фактически оказываются на покупателе.

В обязанности продавца обычно входит оплата таких услуг:

  • технический план и экспликация помещения – 1000-2000 рублей;
  • выписка из ЕГРН – от 350 до 750- рублей;
  • при необходимости – нотариально заверенное согласие супруга;
  • справка из психоневрологического или наркологического диспансера для подтверждения юридической чистоты сделки – 1000-400 рублей.

Разделение нагрузки пополам

Участники сделки сами определяют, за что при продаже платит продавец, за что — покупатель, а какие расходы можно разделить пополам.
Обычно на двоих делятся:

  • составление предварительного договора;
  • составление основного договора;
  • заверение договора купли-продажи у нотариуса;
  • регистрация сделки (переход права собственности).

Дополнительные услуги

Кроме перечисленных выше услуг могут потребоваться и другие.

Стоимость нотариального заверения договора составит 0,5% от суммы, указанной в нем. Такой тариф указан в Налоговом кодексе РФ (статья 333.24). Определены и границы: не менее 3000, но не более 20000 рублей. Такая цена определяется, если договор купли-продажи должен быть заверен в обязательном порядке.

Если же стороны по собственному желанию решили заверить соглашение у нотариуса, то согласно Основам о нотариате (ст. 22.1, п. 1) берется определенный процент в зависимости от ситуации:

  • если стороны являются близкими родственниками, то при сделке до 1 млн. руб. заверение обойдется в 3000 рублей;
  • при сумме сделки от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.;
  • при сумме свыше 10 млн. руб. придется заплатить 25000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. (но не более 100 тыс. руб).

Закон не устанавливает, кто при продаже оплачивает услуги нотариуса. Чаще всего расходы по сделке несет продавец, т.к. в результате именно он получает деньги, т.е. является выгодоприобретателем. Но участники сделки вправе решить этот вопрос по собственному усмотрению.

При необходимости предоставить согласие мужа или жены на продажу недвижимости этот документ также подлежит нотариальному заверению. Стоимость услуги – около 1,5 тыс. руб. Расходы берет на себя продавец, т.к. именно ему нужна эта бумага.

Если одна из сторон действует через третье лицо, то необходима нотариальная доверенность, составление и заверение которой стоит 500 рублей.

Сделку можно провести, воспользовавшись услугами риелтора. Он поможет подобрать подходящий вариант, проконсультирует в процессе сбора и составления документов. Стандартный тариф в таком случае – от 2% до 5% от стоимости недвижимости.

Проверка объекта на юридическую чистоту. Сделать это можно самостоятельно или довериться профессионалу. Стоимость его услуг определяется параметрами жилья и сложностью проведения процедуры и начинается от 5000 рублей. Оплачивает услугу покупатель.

При расчетах через банковскую ячейку придется оплатить ее аренду, срок которой, как правило, составляет один месяц. Обычно эти расходы, составляющие в среднем 3-5 тыс. руб., берет на себя покупатель. А продавец может оплатить проверку подлинности купюр.

В случае приобретения жилья с помощью ипотеки на покупателя возлагается ряд связанных с ней расходов. В такой ситуации необходимо провести оценку объекта, которая стоит 4-5 тыс. руб.

Также потребуется в обязательном порядке застраховать недвижимость, поскольку она будет передана банку в залог до окончания расчетов по кредиту. В большинстве случаев оформляется и полис страхования здоровья и жизни.

В целом страховые услуги обходятся в 0,5%-1,5% от стоимости квартиры.

Отражать ли сведения об оформлении?

Такие сведения относятся к дополнительным и не являются обязательными при составлении договора купли-продажи. Но если стороны решили их включить в текст документа, то они, наряду с основными, имеют такую же юридическую силу и несут те же последствия. Кроме того, можно оговорить, какие санкции и штрафы будут применены к стороне, нарушившей данные условия.

Можно ли одной из сторон получить скидку?

Одна из сторон имеет возможность взять на себя все расходы по сделке в добровольном порядке и получить скидку. Однако надо придерживаться правила, что окончательная стоимость предмета договора может отличаться от кадастровой не более чем на 30%.

Расходы на сделку могут быть разделены между продавцом и покупателем разными способами. Чаще всего одни расходы относятся к обязательным для одной из сторон, а остальные делятся пополам.

В любом случае принятый порядок распределения затрат лучше указать в договоре. Также покупатель может взять на себя все оплаты полностью, за что он вправе потребовать от продавца скидку на приобретаемое жилье.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/kto-oplachivaet-sdelku.html

Кто платит за договор купли продажи квартиры и сделку: расходы 2021

При купли продажи недвижимости кто оплачивает

На практике продажа и покупка недвижимости несут определенные затраты. Кто платит за договор купли продажи квартиры определяют сами стороны сделки. Они вправе устанавливать распределение расходов, порядок расчетов.

Расходы на заключение сделки

Основной список расходов на сделке следующий:

  • государственные пошлины – это обязательные затраты, которые можно уменьшить только при наличии определенных льгот;
  • юридическими услугами пользуются для исключения ошибок и повышения общего уровня надежности;
  • опытный риэлтор поможет быстро продать (купить) квартиру;
  • нотариус нужен для подтверждения подлинности документов.

Кроме приведенных действий, следует не забывать о ценности удобства, психологического комфорта, других важных факторов. Следующие сведения помогут оптимизировать расходы сделки купли-продажи с учетом личных требований и предпочтений.

Оформление договора

Платить за подготовку текста соглашения не обязательно. Любой пользователь может скачать типовой образец договора купли-продажи квартиры с нашего сайта по следующим ссылкам:

  • предварительный договор;
  • основной договор купли-продажи;
  • передаточный акт.

Обратиться к юристу за помощью нужно, если речь идет о продаже:

  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку;
  • долевой собственности;
  • квартиры, полученной по наследству (рентному договору).

Стоимость юридических услуг определяется:

  • сложностью сделки;
  • статусом и коммерческой политикой исполнителя;
  • региональным уровнем цен в соответствующем сегменте рынка.

Альтернативное решение – изучение тематической информации в соответствующем разделе нашего сайта. Эти публикации своевременно обновляются. Консультацию опытного юриста для корректного составления договора купли-продажи квартиры можно получить у нас в режиме онлайн.

Оплатить изготовление договора можно пополам. Если же одна из сторон настаивает на определенном юристе, то и расходы понесет именно она в полном объеме.

Изготовление выписки ЕГРН

По этому документу определяют:

  • основные параметры объекта недвижимости;
  • права собственности;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие обременений.

К сведению! Расширенный вариант вправе получить только продавец (собственник). В нем указаны бывшие владельцы, другие дополнительные сведения.

Получить выписку можно лично или через официальный сайт соответствующей организации:

  • «Росреестр»;
  • МФЦ;
  • Госуслуги.

Срок выполнения заказа – от нескольких минут до 5 рабочих дней. Можно заказать доставку по нужному адресу (курьерскую, почтовую). Стоимость зависит от состава выбранных услуг и способа получения документа: 250 – 1 950 р.

Читайте отдельный полезный материал о выписках из ЕГРН при купле-продаже.

Изготовление дополнительных документов

Перечень сопроводительной документации определяется особенностями сделки. Собрать отказы других жильцов при продаже доли можно самостоятельно. Письменное уведомление нескольких третьих лиц в разных городах удобнее поручить нотариусу. При необходимости – справки, другие подтверждения подготовит и соберет доверенное лицо.

Отдельная статья расходов – технические документы. За обновленный техплан придется отдать от 1 000 рублей в местное БТИ, однако иным способом подтвердить отсутствие или законность перепланировки невозможно.

За оформление дополнительных документов, как правило, платит продавец.

Нотариальное удостоверение

Самые большие затраты придется учесть при продаже:

  • долевой собственности;
  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.

В этих случаях законом установлено обязательное оформление через нотариальную контору. Оплачивают 0,5% от стоимости квартиры по договору купли-продажи – не менее 20, но до 300 тыс. р.

Внимание! Кто платит нотариусу, решают сами стороны по договоренности. Можно договориться и разделить затраты пополам, ведь в нотариальном удостоверении заинтересованы оба участника.

При продаже квартиры, не осложненной перечисленными выше фактами, удостоверять договор нотариально не нужно – но по желанию допустимо. Сторона, изъявившая такое желание, полностью оплачивает нотариуса.

Дополнительно в определенных ситуациях надо заверять:

  • согласие супруга на продажу совместно нажитой собственности;
  • отказы других собственников;
  • доверенности.

Эти расходы несет заинтересованная сторона.

Риэлторские услуги

Расходы на риелтора несет тот, кто его нанял. Если специалист запрещает сторонам взаимодействие по вопросам продажи, нужно насторожиться – вероятно, он планирует получить двойную комиссию сразу с обоих.

Стоимость услуг посредника может быть твердой (например, 50 000 рублей) или в процентном отношении к цене договора (например, 5% от суммы сделки). Подробнее об услугах риелтора при купле-продаже читайте здесь.

Госпошлина за регистрацию

Эта процедура завершает сделку, поэтому выполняется в обязательном порядке. Только после государственной регистрации покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости.

Стандартная ставка – 2 000 р. Платит госпошлину покупатель. Если покупателей несколько, каждый платит свою долю – например, 2 покупателя оплачивают каждый по 1 000 рублей.

Услуги банка

При продаже квартиры необходимо обеспечить безопасность передачи денежных средств. Операции с наличными организуют через сейфовую ячейку (примерно 2 000 рублей). Безналичный перевод потребует примерно 1% комиссии от суммы.

Большую популярность в последнее время приобретает расчет через аккредитив – доступ к средствам продавец получает после предъявления проверяющему работнику в банке выписки из «Росреестра» с подтверждением перехода прав собственности покупателю. Стоимость – от 2 до 15 тыс. р.

Банк может предложить дополнительные услуги. Так, за проверку подлинности (пересчет) купюр берут 0,15-0,5% от суммы. В некоторых отделениях предлагается отдельное помещение для расчетов, оснащенное специализированной техникой.

Кто платит за безопасные расчеты, решают сами стороны – но, как правило, платит покупатель. Читайте подробнее о вариантах проведения расчетов при купле-продаже.

Кто за что платит

Стороны определяют сами, кто платит за договор купли продажи квартиры. Однако некоторые действия подразумевают финансовое участие только нынешнего собственника или будущего владельца. Следующая информация поможет узнать, что делают в типовых ситуациях.

Расходы покупателя

Покупатель выполняет с помощью соответствующих услуг:

  • поиск подходящего объекта недвижимости;
  • выбор схемы финансирования;
  • уточнение технических и санитарных параметров объекта недвижимости;
  • проверку юридической чистоты сделки.

Дополнительные средства понадобятся при оформлении ипотеки. Некоторые банки требуют экспертную оценку стоимости. Отдельные подготовительные действия можно платить по предварительному договору купли-продажи квартиры с применением аванса:

  • выселение и переезд жильцов;
  • уборку и ремонт помещений;
  • погашение задолженностей (коммунальных услуг, кредитов и других).

Расходы продавца

Перечисленные выше подготовительные операции продавец может выполнить за свой счет для повышения привлекательности (заявленной цены) объекта недвижимости.

Как и покупатель, он пользуется услугами квалифицированных специалистов, чтобы ускорить отдельные процессы и обеспечить высокий уровень безопасности.

Кто платит за оформление регистрации, другие обязательные действия – определяют в ходе подготовки предварительного или основного договора купли-продажи квартиры.

Налоги после сделки

Продавец платит налог от стоимости по договору купли-продажи квартиры с применением ставки 13%. Покупатель не получает дохода, поэтому НДФЛ не платит. Он может воспользоваться правом на возврат части затраченных средств. Компенсацию рассчитывают, как 13% от следующих расходов (максимальное значение в рублях):

  • стоимость квартиры;
  • проценты по ипотеке.

По налогам на нашем портале опубликованы следующие статьи: для продавца и для покупателя.

Чтобы исключить ошибки, рекомендуется заранее составить схему расчетов по договору купли-продажи квартиры и указать, кто за что платит. Пошаговое изучение действий поможет уточнить отдельные затраты. Утвержденные условия стороны отмечают в тексте договора.

В сложных ситуациях пригодится помощь профессионала. Пользуйтесь консультациями в удаленном режиме для безошибочной подготовки договора купли-продажи квартиры.

Будем благодарны за лайк и репост!

Читайте подробнее дополнительную статью о расходах на сделке купли-продажи.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kto-platit-za-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Сделка купли-продажи квартиры: размер расходов, кто оплачивает

При купли продажи недвижимости кто оплачивает

Вопрос оплаты расходов при заключении сделки купли-продажи квартиры является актуальным.

Распределение затрат стороны производят по обоюдной договоренности. В данном случае практикуются следующие варианты:

  • все расходы берет на себя покупатель (именно такой подход практикуется в большинстве сделок);
  • стороны распределяют расходы в равных долях;
  • каждая из сторон берет на себя расходы в той части, в которой она больше заинтересована (например, в части затрат на нотариальные услуги обычно больше заинтересован продавец, тогда как в аренде банковской ячейки – покупатель).

Затраты продавца

На подготовительном этапе от продавца потребуется оплатить расходы на рекламу и продвижение объявлений о продаже квартиры. Хотя данный пункт затрат не обязателен, и сегодня есть множество способов для бесплатного размещения информации о продаваемой квартире.

Иногда продавец по своей инициативе заказывает отчет об оценке стоимости жилья для того, чтобы определить оптимальную цену продажи.

Такой документ у сертифицированного оценщика будет стоить 5-10 тыс.р. Но ориентировочную стоимость своей квартиры продавец может получить бесплатно с помощью специализированных онлайн-сервисов или проконсультировавшись по данному вопросу с риэлторами.

Расходы по подготовке документов для заключения договора купли-продажи обычно берет на себя продавец.

Таблица Стоимость подготовки документов для сделки купли-продажи

ДокументДля чего нуженГде получитьСколько стоит
Выписка из ЕГРНДля подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартируВ Росреестре или МФЦ300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный
Нотариальное заверенное согласие супруги на сделкуПри продаже квартиры из совместной собственностиВ нотариальной конторе500 р. + плата за технически-правовую работу
Нотариальная доверенностьЕсли договор будет подписывать доверенное лицо по доверенностиВ нотариальной конторе100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физлиц
Техплан и экспликация помещенияДля подтверждения соответствия квартиры заявленным параметрам и отсутствия незаконных перепланировокБТИ1000-2000 р. в зависимости от площади квартиры и сложности работы

Остальные документы продавец должен иметь на руках (такие как свидетельство о собственности или прежний договор купли-продажи), а другая часть подготавливается по запросу бесплатно (например, выписка из финансово-лицевого счета или из домовой книги).

Перед выходом на сделку продавец обязан погасить задолженность по коммунальным услугам. По счетам ЖКХ продавец обязан платить вплоть до переоформления прав собственности в пользу покупателя.

Плата за подготовку договора купли-продажи

За составление договора купли-продажи платить не обязательно, этот документ продавец и покупатель могут составить самостоятельно. Но если стороны хотят обезопасить себя от правовых рисков, они вправе заказать подготовку договора в юридической компании. Стоимость подготовки предварительного договора может стоить 10-15 тыс.р., основного – 30 тыс.р.

Нотариальное заверение договоров купли-продажи не требуется по закону, но и не запрещено. Нередко стороны прибегают к участию нотариуса для придания договору большей юридической значимости и снижения рисков его оспаривания или аннулирования в судебном порядке.

За нотариальные услуги придется заплатить 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре.

Тариф зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами сделки и стоимости недвижимости.

Указанные расходы могут распределяться между продавцом и покупателем в равных долях. Хотя большая заинтересованность в грамотном юридическом оформлении сделки у покупателя.

Затраты покупателя

Стандартным является подход, при котором покупатель берет на себя все дополнительные расходы по сделке:

  • плату за риэлторские услуги: в среднем это 5% от стоимости квартиры (минимально 15-40 тыс.р.);
  • оплату банковских услуг (для снижения рисков при передаче денег по сделке): аренды банковской ячейки или услуг аккредитива при передаче денег в рамках сделки купли-продажи – от 2-5 тыс.р., зависит от длительности аренды, размера ячейки, тарифов банковского и суммы сделки (при аккредитиве);
  • посреднические услуги по комплексному сопровождению сделки – от анализа на юридическую чистоту до представительства в Росреестре при перерегистрации прав собственности – 10-15 тыс.р.

Указанные выше услуги не входят в число обязательных статей затрат. Но есть те траты, без которых не обойтись. В частности, не обойтись при покупке квартиры без затрат на госпошлину.

За переоформление прав собственности в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.

Ее оплату может взять на себя продавец или покупатель. Но практически всегда данные расходы оплачиваются покупателем, который получает права на жилое помещение.

Стоит отметить, что часть затрат на сделку купли-продажи покупатель сможет компенсировать через имущественный вычет. Он полагается всем покупателям при приобретении своего жилья в пределах 2 млн.р. Его размер может достигать 260 тыс.р.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/kto-oplachivaet-sdelku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.