Предварительный договор по ипотеке

Содержание

Что такое предварительный договор ипотеки на квартиру

Предварительный договор по ипотеке

Покупка недвижимости чаще всего ассоциируется у людей с приобретением квартиры. Поэтому с данным видом договора купли-продажи связываются в сознании следующие термины: ипотека, кредит, залог.

Но далеко, не каждый, кто слышал слово «ипотека» в точности знает, что оно означает, а также о нюансах, сопровождающих заключение договора ипотеки и численности участников договорных отношений при таком кредитовании.

Слово «ипотека» означает «залог» и имеет латинское происхождение.

Что такое договор ипотеки?

В настоящее время под ипотекой понимается  покупка объекта недвижимости с привлечением кредита либо займа в обмен на залог находящегося в собственности либо приобретаемого имущества, служащего гарантией возврата полученных средств.

Предмет залога (недвижимость) на протяжении действия договора находится во владении кредитополучателя, а после выплаты кредита с данной недвижимости снимаются все обременения.

При покупке недвижимости с привлечением ипотеки должно заключаться не менее двух договоров:

  1. между владельцем квартиры или иной недвижимости и покупателем , т.е. о покупке;
  2. между банком, который предоставляет заёмные средства и собственно заёмщиком ( приобретателем данной недвижимости) – о привлечении кредитных средств на покупку квартиры (объекта недвижимости).

При этом, в пределах заключенного договора, права на данный объект недвижимости, исключение лишь – право пользования на все время, которое необходимо для погашения кредита, согласно договора переходят к  банку – займодателю.

На первый взгляд, всё очень просто и понятно. Существует три стороны, вступающие в договорные отношения. При этом сложностей возникнуть не должно. Ведь каждая сторона вступает в отношения только с одним из участников.

Но суть в том, что возникновение сложностей связано не с процессом заключения самих договоров, они появляются в связи с существующим особым порядком появления и регистрации прав собственности на такие объекты недвижимости.

На основании действующего законодательства, юридически значимыми они становятся лишь после процедуры государственной регистрации.

Непосредственно с данным фактом связано и  понятие «предварительный договор», который является промежуточным, но юридически значимым документом, выступающим, как связующее звено между договорами: продавец-покупатель, заёмщик-кредитор.

Предварительный договор по ипотеке и обязательства

Сразу оговоримся, что предварительный договор – документ вовсе не обязательный. Но подобный договор зачастую используется на практике для ипотечного кредитования.

Ведь такой элемент выступает определённой страховкой для кредитора, т.е. банка,  как гарант целевого использования полученного кредита –  покупка квартиры или иного объекта недвижимости.

А если сделка не состоится кредитополучатель, указанный в договоре, обязан выплатить денежную компенсацию банку, иными словами «штраф».

Для продавца недвижимости подобный  предварительный договор становится гарантией получения денежных средств за выставленный на продажу объект недвижимости, ведь покупатель выводит продавца напрямую на банк, который даёт согласие на оплату стоимости объекта недвижимости, который является предметом договора.

Это значит, что у продавца отпадает необходимость заниматься поиском иных покупателей для подстраховки.

Скачать образец предварительного договора по ипотеке

Скачать образец заполнения предварительного договора по ипотеке

Скачать (DOC, 36KB)

Предварительный договор предусмотрен ст. 429 ГК РФ.

По содержанию он практически схож с основным договором. Но существуют некоторые особенности: на законодательном уровне не установлена возможность отказаться  от выполнения  условий предварительного договора.

Поэтому поводу тщетны надежды некоторых граждан, которые рассчитывают на то, что условия предварительного договора выполнять не обязательно.

Залог и денежные компенсации

Нежелание заключать основной договор не освобождает от оплаты. Ведь контрагент имеет право в любое удобное для него время подать в суд с иск о принуждении заключить основной договор, и суд вынесет решение в его пользу.

Но предварительный договор – это не панацея в том случае, если возникают ипотечные правоотношения.

В предварительном договоре купли-продажи не могут указываться дополнительные обязательства, которые указываются в основном договоре.

Непосредственно таким дополнительным условием выступает получение кредита под заключённый основной договор.

Второй немаловажный нюанс, который делает предварительный договор не очень эффективным – это возможность залога объект недвижимости, на который имеются права собственности.

Это значит, что если покупатель не был участником долевого строительства до того, как принял решение о приобретении данного объекта недвижимости и права, как собственника, на строящийся объект не зарегистрированы – заложить абстрактное право он не может.

Приобретая жильё на первичном рынке, у покупателя отсутствует возможность указать данный объект в качестве предмета залога до тех пор, пока он не зарегистрирует свои права на этот объект в надлежащем порядке.

В данном случае гарантией возврата полученных средств может выступать только другой объект недвижимости, на который оформлено право собственности.

В качестве гарантии, что полученные средства будут возвращены, может выступать объект, который находится в ипотеке (если договор предусматривает подобное обеспечение).

Такая возможность последующей ипотеки предусматривается ч. 1 с. 43 Закона об ипотеке.

предварительного договора ипотеки

Без сомнения, в заключение предварительного договора присутствует рациональное зерно, так как он предоставляет сторонам, заинтересованным в заключении сделки, определенные гарантии.

Но он ничтожен в том случае, когда не имеется должного оформления прав на недвижимость, которая выступает предметом залога.

Что должен содержать в себе предварительный договор купли-продажи с использованием ипотеки?

В обязательном порядке предварительный договор содержит следующие пункты:

  • достоверную и что немало важно полную информацию об участниках сделки. Для физического лица – паспортные данные, адрес регистрации, имеющиеся непогашенные кредиты в других банках. Для юридического лица – вся информация из реестра ЕГРЮЛ;
  • на объект недвижимости, который выступает в качестве предмета договора купли-продажи, прописывается адрес расположения, площадь: жилая и общая, его технические характеристики, а также когда он введён в эксплуатацию;
  • реквизиты документа о праве собственности;
  • стоимость объекта, которая согласована сторонами. Каким образом будет проведена передача денег? Соотношение денежных средств, выражаемое в процентах, которые вносит собственно покупатель и которые оплачиваются по ипотечному кредиту;
  • сроки передачи данного объекта недвижимости, т.е. квартиры, при уплате первоначального взноса.

Если в предварительном договоре отражаются все вышеперечисленные позиции, банк-кредитор его одобряет, объект недвижимости, который является предметом договора,  подлежит страхованию. Без такой процедуры нельзя получить одобрения ипотечного кредита ни одним банком.

На конечном этапе оформляется кредитный договор и составляется документ – закладная. Такой документ служит основанием для банка распоряжаться данным объектом, при неисполнении обязательств по полному погашению кредита, для возмещения убытков.

При регистрации данного объекта недвижимости в Росреестре на него накладывается обременение. Это значит, что пока получатель ипотечного кредита не погасит в полном объёме этот кредит, он не может совершать никаких сделок с данной квартирой, т.е. продать, обменять, сдать в аренду или подарить, не имея на это согласия банка-кредитора.

Согласно установленному правилу невозможно продать квартиру, которая находится в залоге. Но есть 2 варианта, наличие которых делает возможной такую процедуру:

  • получатель ипотечного кредита утратил возможность выплачивать установленную сумму основного долга и процентов по кредиту, в этой ситуации заёмщик уведомляет банк о том, что осуществляется поиск покупателя и имеющаяся задолженность перед банком будет погашена из суммы, которую выделит новый покупатель. для продавца в таком случае стоимость квартиры заметно уменьшится.
  • заёмщик может найти лицо, которое готово принять на себя выполнение обязательств для погашения ипотечного кредита перед банком. В данной ситуации возможным решением станет “техническая” смена получателя ипотечного кредита. т.е. квартира перейдёт в пользование другого лица, которое в свою очередь примет на себя все обязательства по заключенному ранее кредитному договору, в связи с этим обязуется произвести погашение ипотечного кредитного долга на первоначальных условиях.

Самостоятельной юридической силы у предварительного договора нет.

С заключением такого договора у сторон не появляются права в отношении недвижимости либо иного имущества, призвание данного документа – понуждение сторон соблюдать договоренности и согласованные ранее условия по срокам и стоимости передачи собственности.

Безотзывность является фактором, который стимулирует стороны соблюдать условия предварительного договора.

Иными словами,  нельзя уйти от заключения основного договора. Штрафные санкции, которые налагаются  в судебном порядке на нарушителя, также немаловажный аргумент.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/chto-takoe-predvaritelnyj-dogovor-ipoteki.html

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке: зачем нужен, образец, нужно ли регистрировать

Предварительный договор по ипотеке

Заключение ипотечного соглашения – сложный и достаточно длительный процесс, в котором сразу участвуют несколько сторон. С момента подачи заявления на выдачу кредита и до фактического получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество проходит несколько этапов, и заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП) квартиры по ипотеке – один из них.

Такой документ выступает своего рода гарантией для покупателя и продавца жилья серьезности намерений заключить сделку, а также обязательным условием для оформления ипотеки.

Этапы сделки купли-продажи

Основной нормативный документ, регулирующий правоотношения между гражданами России, – Гражданский кодекс РФ. В частности, статья 454 ГК РФ регламентирует порядок заключения договора купли-продажи.

По такой сделке продавец обязуется передать право собственности на объект недвижимости, равно как и саму недвижимость, а покупатель – принять имущество и оплатить оговоренную стоимость.

Цена, как существенное условие, оговаривается до заключения сделки с последующей фиксацией в тексте документа.

Этапы заключения ДКП включают:

  • подписание ПДКП;
  • заключение основной сделки;
  • проведениерасчетов;
  • регистрацию права собственности в установленном законодательством порядке с последующим получением соответствующей выписки из ЕГРН.

Первый этап – один из самых важных, поскольку ПДКП порождает между продавцом и покупателем определенные обязанности. Кроме того, такой документ служит гарантией того, что сделка купли-продажи состоится в любом случае, за исключением возникновения событий, препятствующих исполнению обязательств и независящих от воли сторон.

Какие документы нужны для ипотечного соглашения, а также предварительного договора купли-продажи

Если жилье приобретается в ипотеку, то банк в обязательном порядке потребует от заемщика предоставить отчет об оценке ипотечной квартиры.

Такой документ необходим:

  • банку – для определения максимальной суммы займа, расчета размера обязательного первоначального взноса и оформления страховки;
  • заемщику – для получения ориентира при согласовании окончательной суммы по договору купли-продажи с продавцом и получения одобрения от банка;
  • страховой – клиент, который будет делать страховые взносы.

Чтобы оформить ипотеку, клиенту потребуются следующий пакет документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
  3. Отчет специалиста по оценке недвижимого имущества.
  4. Согласие супруга(-и), если клиент состоит в браке.
  5. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Полный перечень документов можно уточнить у кредитного менеджера.

Внимание! На свое усмотрение банк может затребовать иные документы, к примеру свидетельство о браке и прочие.

Важно! Если на часть продаваемого жилья имеют право несовершеннолетние дети, то для реализации имущества потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

Основная информация о предварительном договоре купли-продажи

ПДКП – соглашение между продавцом и покупателем об обязательстве в будущем заключить основной договор купли-продажи.

Условия ДКП не должны противоречить или отличаться от указанных в предварительном соглашении, если стороны не предусмотрели иное.

После подписания предварительного соглашения право собственности остается у продавца, а покупатель не обязан оплачивать оговоренную сумму. Стороны только договорились о намерениях совершить сделку купли-продажи в будущем.

В случае отказа одной из сторон заключить основной договор после подписания предварительного соглашения с лица, нарушившего обязательства, может быть взыскана неустойка.

Статья 333 ГК РФ предусматривает возможность снижения неустойки в случае отказа от заключения основного ДКП.

В предварительном договоре стороны указывают предмет будущего ДКП, предварительную стоимость, внесение залога или аванса (по желанию), а также права, обязанности и ответственность продавца/покупателя.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке

Здесь можете скачать образец договора в формате doc (для MS Word).

Предварительное соглашение купли-продажи при оформлении ипотеки

Законодательство РФ не устанавливает обязательного требования по нотариальному заверению предварительного договора, но на практике стороны не экономят на таком действии и к нотариусу обращаются, чтобы получить дополнительные гарантии.

Предварительный договор получает юридическую силу с момента его подписания участниками сделки.

Цель предварительного договора

Оформление предварительного соглашения не порождает у сторон имущественных обязательств, а только служит дополнительной гарантией заключения основной сделки.

Помимо этого, в соглашении может быть зафиксирована окончательная стоимость недвижимости, что не дает продавцу передумать продавать по первоначальной цене, а также сроки заключения основного договора.

Перенести дату подписания соглашения купли-продажи одна из сторон может, но только с согласия второй стороны.

Некоторые банки устанавливают обязательность заключения предварительного договора купли-продажи.

Покупка жилья в новостройке

Чтобы оформить ипотеку на жилье, к примеру, в Сбербанке, которое находится на этапе строительства, потребуется выполнить часть дополнительных условий.

Одним из таких требований является обязанность продавца быть аккредитованным в банке, где оформляется кредит.

Предварительный договор не имеет существенных отличий от заключаемого с продавцом недвижимости со вторичного рынка, однако застройщики часто «забывают» прописать свою ответственность за нарушения срока сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Форма ПДКП

Бумагу составляет одна из сторон в простой, письменной форме. Статьей 429 ГК РФ определено содержание ПДКП. В частности, в нем должны указываться существенные условия предстоящей сделки.

Законодательство не устанавливает требований регистрировать в росреестре ПДКП в отличие от основного соглашения купли-продажи.

ПДКП

Участники указывают в предварительном соглашении существенные условия основной сделки, а также обязательство заключить ее в оговоренные сроки.

В тексте указывается:

  • полные данные сторон;
  • предмет договора с указанием расположения, технических характеристик и прочих определяющих признаков;
  • состояние недвижимости;
  • стоимость, указанная в основном договоре;
  • права и обязанности сторон, также ответственность за нарушение обязательств;
  • дата заключения основного соглашения;
  • дата подписания ПДКП;
  • порядок несения расходов и проведения расчетов.

Образец ПДКП в свободном доступе в интернете, поскольку единой формы документа не существует. Главное, чтобы в нем присутствовали существенные условия, указанные выше.

Срок действия ПДКП

Участники самостоятельно определяют срок действия предварительного соглашения. Если такой договоренности нет, то закон устанавливает его продолжительность в 1 год. По истечении указанного срока документ прекращает свое действие.

Источник: https://Ipotechnik.pro/dokumenty/kupli-prodazhi/

Предварительный договор ипотеки: что это

Предварительный договор по ипотеке

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Обращаясь в банковское учреждение за согласованием оформления и выдачи ипотечного кредита, клиент должен быть уверен, что сделка купли-продажи по заранее выбранной им жилой площади не сорвется. Именно для этого юристы рекомендуют оформлять предварительный договор ипотеки, на основе которого и будет выдаваться банковский ипотечный кредит.

Необходимость заключения предварительного договора ипотеки

После того, как клиент подобрал себе жилье, оговорил исключительно все нюансы предполагаемой сделки, он должен осознать, что любые устные договоренности не несут в себе никакой юридической силы.

В данном случае, отсутствует уверенность в том, что недвижимость не будет продана раньше или же не изменятся условия внесения за нее оплаты.

Следовательно, наиболее благоразумный выход из данной ситуации – это оформление предварительного договора ипотеки.

Этот документ выступает в качестве своеобразной гарантии того, что в прописанные сроки одна сторона внесет требуемый размер средств, а вторая сторона полностью передаст право на владение недвижимостью. Настоятельно рекомендуется в момент оформления ипотеки оформлять данное соглашение, поскольку в дальнейшем это позволит избежать возникновения разного рода проблем.

В некоторых случаях клиент уверен, что оплата задаточной части средств станет гарантией дальнейшего приобретения жилья. Однако данное действие выполняется совершенно на личный страх и риск покупателя, так как предварительное соглашение не предусматривает в себе подобный пункт.

В том случае, если покупатель все-таки внес задаток, необходимо потребовать расписку и прописать это действие в договоре. Если же продавец не исполняет свои обязательства и совершение сделки стоит под вопросом, он обязан в полном объеме вернуть денежные средства.

В ином случае, если покупатель не сдержал своих обязательств и соглашение потеряло силу, получить обратно средства он уже не вправе.

Пункты предварительного договора по ипотеке

Следует отметить, что предварительный договор включает в себя обязательное заполнение следующих пунктов:

  • паспортные данные, а также личную информацию всех участников сделки;
  • техническая характеристика и полное описание жилой площади: точное месторасположение, общая площадь, дата проведения и окончания строительных работ и т.д.;
  • документальные доказательства того, что продавец вправе распоряжаться данной жилой недвижимостью;
  • определенный день непосредственной передачи покупателем денежных средств за квартиру в полном объеме;
  • предварительная дата подписания завершающего варианта соглашения на покупку жилой недвижимости.

Отметим, что заключение договора должно осуществляться в полном соответствии с действующим законодательством.

Непосредственно обе стороны несут полную ответственность за законность и правомерность совершения сделки.

Предварительный договор ипотеки выступает в качестве основы для оформления окончательного соглашения, а также выступает гарантией того, что в итоге покупатель получит во владение свое жилье.

Оформление предварительного соглашения

Для того чтобы исключить возникновение каких-либо трудностей, клиент должен обратиться в отделение банка до подписания предварительного договора, и со специалистом обсудить все тонкости его оформления. Как правило, банк требует предоставление предварительной информации о жилой недвижимости, а именно:

  • оценочная стоимость недвижимости, то есть потребуется отчет от эксперта со всеми актуальными данными;
  • сведения, касающиеся всех лиц, которые имеют право на долю жилья, в том числе прописанные в нем;
  • документ, подтверждающий тот факт, что недвижимость не выступает в качестве залогового имущества в любых других кредитных организациях.

После того как все пункты, подтверждающие чистоту сделки, будут проверены, банковское учреждение согласовывает выбранную недвижимость.

Как только предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке будет оформлен, покупатель должен дополнительно использовать методы, которые полностью его обезопасят. В частности, документы на квартиру могут быть переданы на хранение нотариусу или же положены в банковскую ячейку.

Отметим, что при этом всем, иметь доступ будут обе стороны, но исключительно при условии одновременного обращения, если оформлена ячейка «для осуществления сделок, связанных с недвижимостью».

Подобной услугой чаще всего пользуются риелторы, которые проводят крупные сделки, таким образом, обеспечивая себе безопасность, а клиенту дополнительные гарантии. 

После того, как оформляется предварительный договор, выбранный клиентом банк выдает ему ипотеку. Завершающий этап – это подписание ипотечного соглашения купли-продажи.

Источник: https://law03.ru/finance/article/predvaritelnyj-dogovor-ipoteki

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Предварительный договор по ипотеке

Оформление ипотеки — сложный и длительный процесс. Заемщик постоянно находится в напряжении: поиск подходящей недвижимости, переговоры с продавцом, ожидание одобрения банка и многое другое.

Но наступает и время спокойствия, когда заключается предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и наступает чувство эйфории.

Этот документ является гарантией серьезности намерений всех сторон сделки и является обязательным этапом процедуры кредитования сделок с недвижимостью.

Что из себя представляет предварительный договор

Предварительный договор — это документальное выражение намерений сторон.

Ипотека оформляется довольно длительное время, поэтому продавец и покупатель (заемщик) должны иметь обоюдные гарантии того, что в последний момент купля-продажа не будет отменена.

Сбербанк — единственное кредитно-финансовое учреждение в России, для которого составление и подписание подобного документа является обязательным.

Предварительный договор страхует участников сделки от следующих ситуаций:

  • изменение общей стоимости недвижимости — указывается окончательная цена квартиры или частного дома, которая остается неизменной и в дальнейшем переносится в основное соглашение;
  • отказ от сделки — зачастую собственники ищут более выгодные и быстрые варианты продажи, но документ, подписанный в Сбербанке, обязывает их соблюдать договоренности;
  • возврат задатка — если кредитно-финансовое учреждение не одобряет выдачу целевого кредита, денежные средства, уплаченные владельцу квартиры вернут покупателю.

Как заключить предварительный договор купли-продажи через Домклик

Домклик — это интернет-портал Сбербанка, специализирующийся на подборе и оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Этот сайт — альтернативное решение для быстрого оформления заявки на получение ипотеки, а также последующего заключения договора на приобретение квартиры.

Алгоритм действия пользователя, желающего приобрести недвижимость в один клик, выглядит следующим образом:

  1. Регистрация на сайте Домклик.
  2. Выбор подходящей недвижимости.
  3. Подача заявки на получение ипотеки.
  4. Сбор документов, необходимых для подписания кредитного договора.
  5. Заключение предварительного соглашения с продавцом жилой недвижимости.
  6. Получение одобрения от банка.
  7. Подписание ипотечного и основного договора купли-продажи.
  8. Дистанционная регистрация сделки в Росреестре.
  9. Регистрация залога.

Важно! За каждым заемщиком закрепляется ипотечный менеджер, который ведет сделку.

Этот специалист оказывает консультационные услуги, проверяет достоверность и полноту представленных документов. Также он принимает участие в составлении предварительного и основного соглашения сторон купли-продажи, контролирует процесс их подписания.

Приложение по работе с ипотечными вопросами Домклик — безопасная электронная среда для клиентов Сбербанка, а также проверенных застройщиков, аккредитованных в нем.

Преимущества заключения договора через сервис Домклик

Использование дистанционного электронного сервиса имеет ряд бесспорных преимуществ при заключении предварительного и основного договоров купли-продажи:

  1. Отсрочка по времени. Получение кредита — длительный процесс. Покупателю нужно подготовить документы, собрать необходимые справки, заручиться одобрением банка. Продавцу также требуется провести определенную работу перед продажей квартиры: выписаться, взять в ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и т.д. Предварительный договор позволяет обеим сторонам сделки выполнять все необходимые действия в рамках установленного срока.
  2. Юридические гарантии. С момента подписания документа продавцом и покупателем, он приобретает законную силу. Это означает, что обе стороны сделки должны в полном объеме исполнить свои обязательства (собственник — продать жилье по указанной цене; заемщик — передать деньги в срок, указанный в соглашении).
  3. Профессиональное сопровождение. Ипотечный менеджер проверяет все документы по кредиту и предстоящей сделке, поэтому проблем с легитимностью составленных соглашений не возникает.
  4. Качественная проверка. На жилье, приобретаемое через ДомКлик, не поступают притязания третьих лиц, так как недвижимость тщательно проверяется на наличие арестов, обременений и других ограничений.

Оформление онлайн-договора экономит время заемщика. Ведь ему не нужно посещать офис банка, а достаточно пообщаться в чате с менеджером для получения необходимой информации. Кроме того, сервис Домклик доступен и в виде мобильного приложения. Поэтому заключение настоящего договора купли-продажи возможно в любое удобное для сторон время.

Существенные пункты предварительного договора купли-продажи по ипотеке

Несмотря на то, что предварительный договор в сервисе DomClick составляется удаленно, он должен содержать существенные условия, установленные действующим законодательством РФ.

К основным пунктам соглашения относятся:

  • стороны сделки — прописываются персональные данные продавца и покупателя;
  • объект недвижимости — указывается основная информация о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
  • стоимость жилья — устанавливается сумма, которую заемщик должен передать продавцу;
  • информация о залоге — прописывается дальнейшая судьба задатка при различных вариантах развития событий (зачет в сумму общей стоимости, возврат покупателю и т.д.);
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора — устанавливается дата подписания основного соглашения.

Особенности предварительного договора, составленного по всем правилам российского законодательства, позволяют обезопасить от любых неожиданностей все стороны сделки.

Заключение предварительного договора в нюансах

Процедура заключения предварительного соглашения сторон изобилует разнообразными нюансами, в которых прекрасно разбираются специалисты Сбербанка. Среди основных условий подписания данного документа можно выделить следующие:

  1. Договор заключается в двух экземплярах (по одному для продавца и покупателя) и оформляется на бумаге.Особое внимание следует уделять деталям. Например, ошибка в написании имени или адреса недвижимости станет причиной признания договора недействительным.
  2. Отметка об отсутствии обременений и ограничений. Этот пункт необходимо внести в соглашение, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.
  3. Акцент на техническом состоянии. Зачастую покупатели сталкиваются с ситуацией, когда при вселении в квартиру ее технические характеристики существенно отличаются от тех, что были при первичном осмотре. Например, владелец демонтирует сантехнику, снимает двери, розетки, люстры, выключатели и т.д. Поэтому в предварительном договоре можно указать, какие элементы интерьера остаются после продажи, а также описать общее состояние жилплощади. Если недвижимость продается с мебелью, нужно приложить перечень и описание каждой номенклатурной единицы.
  4. Распределение финансовых затрат. В соглашении покупатель и продавец могут определить, кто будет нести расходы по регистрации основного договора. Это может быть солидарная ответственность (50/50) или индивидуальная (например, собственник квартиры делает скидку при условии оформления сделки за счет заемщика).

Какие документы необходимы

Для заключения предварительного соглашения не требуется большого количества бумаг. Чтобы подписать предварительный договор стороны сделки должны иметь при себе:

  1. Документы, удостоверяющие личность сторон. Физическим лицам достаточно предъявить общегражданский паспорт. Представителям юрлиц дополнительно потребуется доверенность на совершение сделки, а также основные учредительные бумаги организации или предприятия (устав, ОГРН и т.д.).
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.).

Оформление предварительного договора

Предварительное соглашение заключается в порядке, установленным действующим законодательством РФ. Допустимо самостоятельное составление проекта договора и его подписание без привлечения третьих лиц (ипотечный менеджер, юрист, нотариус и т.д.). Типовой бланк можно скачать на сайте Сбербанка.

Оформление соглашения должно основываться на следующих данных:

  • цена недвижимости — определяется на основании кадастровой стоимости и экспертного заключения профессионального оценщика;
  • основные сведения о квартире — переписываются из технического или кадастрового паспортов на жилплощадь;количество владельцев — определяется по данным выписки из ЕГРП, если владельцев больше одного, необходимо предоставление нотариальных отказов от доли в общей собственности от каждого из них;
  • время на оформление документов — согласовываться с ипотечным менеджером Сбербанка;
  • срок действия — назначенная дата проведения сделки купли-продажи, будет являться днем окончания действия предварительного соглашения.

Подписанный бланк передается в банк. Регистрация предварительного договора в Росреестре не требуется. После осуществления сделки купли-продажи он считается утратившим юридическую силу, но, как показывает судебная практика, подобные документы лучше сохранять в течение 3 лет.

Предварительное соглашение сторон при оформлении кредита на покупку жилья — это возможность предусмотреть все нюансы и подводные камни. А преимущества сервиса ДомКлик при оформлении ипотечного договора в Сбербанке сделают процесс приобретения недвижимости более простым и понятным обычным гражданам.

✔️ В случае если договор коллективный, то вы добровольный член программы “Добровольного страхования жизни”, и не считаетесь стороной договора, Коллективный договор заключен между банком и страховой фирмой на время действия договора кредитования. Все онлайн-кредиты выдаются по коллективному договору страхования жизни, договоров и полисов быть не может, только копия страхования. В случае преждевременного погашения кредита (обычного или онлайн, не суть), корпоративный договор перестаёт действовать на основании п.1 ст.958 ГК РФ. Согласно п.3 ст.958 ГК РФ, при преждевременном прекращении договора страхования по обстоятельствам, обозначенным в пункте 1 настоящей статьи, страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в направление которого действовало страхование. Оставшуюся часть средств страховщик должен возвратить вам. На основании данных пунктов предоставленной статьи, пишите утверждение с требованием в банк, потребуйте заверенную копию сего заявления. В случае если придет отказ — потребуйте заверенную копию этого документа, и с этими 2-мя заверенными копиями дерзко идите в прокуратуру строчить жалобу на банк. Дальше исковое утверждение в суд. ✔️

Материнский сертификат можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке либо в дальнейшем, для погашения начисленных процентов. 

Минимальная сумма по ссуде – 300 тыс. рублей, ставка от 6,5 %. Действуют надбавки:

  • +1% — при расторжении договора страхования;
  • +0,3% — если зарплатный проект не в Сбербанке;
  • +0,1% — при оформлении не через сервис электронной регистрации;
  • +0,3% — в случае отказа от подтверждения дохода.

Согласно законодательству, недвижимость должна быть оформлена в долевую собственность супругов и их детей.

Для оформления необходимо предоставить:

  1. Паспорт РФ.
  2. Второй документ – ВУ, СНИЛС, загранпаспорт.
  3. Военный билет – для мужчин от 27 лет.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Заверенную работодателем копию трудовой книжки.
  6. Справку по форме банка или 2-НДФЛ.
  7. Сертификат на мат. капитал.

Заявку на ипотеку можно подать в отделении банка или на официальном портале DomClick. В первом случае потребуется явиться в ближайший офис с полным пакетом документов и ответить на вопросы специалиста. Во втором – самостоятельно заполнить анкету и отправить ее на рассмотрение.

При получении первичного одобрения необходимо посетить отделение банка для проверки документов. После выбранную недвижимость отправить на оценку. Подписать ипотечный договор, зарегистрировать сделку и направить в ПФР справку из банка о получении займа и заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита.

✔️

Каждый человек, работающий официально, платит подоходный налог — 13%. Его перечислением занимается бухгалтерия, на руки сотрудник получает заработную плату уже без НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Получается, что с каждой 1000 работник платит государству 130 рублей.

После приобретения жилья эту сумму можно вернуть в размере 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотечному кредиту. Есть ограничения: 2 млн рублей для расчета имущественного вычета, 3 млн рублей для процентов по ипотеке. То есть, максимальная сумма возврата процентов с процентов составляет 390 000 рублей.

Для получения полной и четкой инструкции по процессу заемщику необходимо обратиться в профильное подразделение специалистов по выданным кредитам по номеру телефона: 8-800-770-9999. В тональном режиме следует нажать цифру 2, затем цифру 1.

В целом, процедура предполагает подачу документов в ИФНС по месту регистрации, все нюансы необходимо уточнять по горячей линии налоговой инспекции или в отделении.

Для заемщиков, не желающих заниматься этим вопросом самостоятельно, Сбербанк предлагает воспользоваться услугами доверенного партнера НДФЛка.ру в рамках собственной программы «Вернем налоги в семью».

Суть простая: клиент получает персонального налогового консультанта, оказывающего помощь на любом этапе. Все необходимые документы подаются в онлайн-режиме по защищенному каналу связи. Для клиентов Сбербанка сервис НДФЛка.

ру делает персональные скидки — не менее 10%.

Источник: https://DomClick.info/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke/

Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)

Предварительный договор по ипотеке
 / Договоры / Договор купли-продажи недвижимости / Тип документа: Договор купли-продажи недвижимостиДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 11,6 кб Скачать в .doc/.

pdf Бланки Текст Смежные

Все официальные документы купли-продажи должны заключаться на должном уровне с помощь грамотных специалистов в соответствии с законодательством государства.

При этом должна быть пометка о том, что владелец недвижимости был в здравом уме, пошел на сделку добровольно, оставаясь при ясной памяти.

Особенности оформления предварительного договора на куплю-продажу квартиры по ипотеке

Существуют стандартные бланки в нотариальных конторах, где обозначены все моменты сделки:

  • продавец указывает точный адрес, метраж и этаж квартиры;
  • ФИО и другие реквизиты должны быть грамотно написаны без единой ошибки и подтверждены нотариусом;
  • фиксируется заблаговременно оговоренная сумма сделки, цифры указываются с учетом регистрационных данных, фиксируемых государством.

Как происходит передача денег

Прежде всего, стоит отметить главные моменты сделки:

  • документы на право залогодержателя должны удостоверяться закладной;
  • недвижимость находится в залоге до момента полного погашения задолженности по ипотеке в едином государственном реестре;
  • продавец должен предоставить гарантии о том, что жилье не находится в залоге, не сдано в аренду или же не находится под арестом;
  • если возникают спорные вопросы, стороны должны поступать согласно с законодательством государства, когда произошло уклонение одной стороны от выполнения обязательств нужно обращаться в судебные инстанции для разрешения конфликта;
  • на момент подписания договора продавец должен представить документы о том, что в квартире нет зарегистрированных жильцов;
  • право на имущество должно быть подтверждено закладной с дополнительным документом дееспособности сторон.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавцу принадлежит квартира №, находящаяся по адресу: , состоящая из жилых комнат общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., квартира расположена на этаже -этажного дома.
  2. Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании , что подтверждается . Продавец имеет намерение продать указанную квартиру Покупателю.
  3. В соответствии с этими намерениями Стороны обязуются срок до «» года заключить договор купли-продажи квартиры.
  4. Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере рублей. Указанная сумма состоит из:
    • суммы в размере рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;
    • суммы в размере рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному с , далее именуемый Банк.
  5. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.
  6. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.
  7. Право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  8. При регистрации вышеуказанной квартиры в собственность Покупателя одновременно будет осуществлена регистрация залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии с ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является .
  9. Право Залогодержателя удостоверяется закладной.
  10. Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  11. На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  12. В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности решения споров указанным путем Стороны вправе поступить в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
  13. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Стороне, причиненные этим убытки.
  14. Продавец обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества.
  15. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача квартиры и документов по указанной квартире произойдет посредством подписания Сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
  17. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
  18. ст. ст. 429, 445 ГК РФ сторонам понятно.
  19. Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи указанной квартиры, государственной регистрации перехода прав, а так же расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачивает Покупатель.
  20. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  21. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

© 2011 – 2021 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D1%81_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC_%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2_%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.