Получение жилья по договору социального найма

Содержание

Аренда квартиры по договору социального найма в Балашихе: процедура в 2021, документы, скачать бланк заявления, адреса — Читайте на gorod.guru

Получение жилья по договору социального найма

Условия аренды квартиры у государства по договору социального найма: какие документы должны собрать балашихинцы для обращения в уполномоченный орган, адрес Администрации города и отделений МФЦ в Балашихе, сроки постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и оформления договора социального найма.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! 

Условия

Право на аренду квартиры у государства по договору социального найма имеют малоимущие и иные граждане, официально признанные нуждающимися в жилом помещении.

Основания для признания нуждающимися следующие:

  • гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного перечня;
  • помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).

Арендовать квартиру по договору социального найма могут только граждане РФ.

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и оформления договора социального найма необходимо подать документы в Администрацию города по месту жительства или МФЦ.

Постановку на учет недееспособных граждан организуют их законные представители

Адреса МФЦ

Адрес 1Адрес 2Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Список документов

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
  • документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;
  • правоустанавливающие документы на жилое имущество;
  • документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
  • медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
  • заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
  • кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
  • технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Скачать заявление о постановке на учет

Часть документов предоставляется в уполномоченный орган по межведомственным запросам, если заявитель не подал их самостоятельно.

Для оформления договора социального найма на государственную квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о заключении договора;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) всех членов семьи;
  • документы, подтверждающие родство (для лиц, которые включаются в договор социального найма);
  • справка о составе семьи (или выписка из домовой книги);
  • свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть);
  • ордер на жилое помещение (договор социального найма или решение о выделении жилого помещения);
  • справка об оплате коммунальных услуг;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Дополнительно могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти, решение суда, свидетельство о перемене имени/фамилии/отчества, технический паспорт на жилое помещение, копия финансового лицевого счета. Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Предоставляются копии всех документов вместе с оригиналами.

Сроки

Решение о постановке гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении принимается в течение 30 рабочих дней. Еще 3 дня уполномоченному органу дается на уведомление заявителя о принятом решении.

Срок оформления договора социального найма – не более 1 месяца с даты подачи документов

Договор социального найма заключается без указания сроков его действия (п.2 ст. 60 ЖК РФ).

Источник: https://balashiha.gorod.guru/arenda-kvartiry-socnaim

Как получить социальное жилье в Москве

Получение жилья по договору социального найма

Российские семьи, не имеющие достаточно ресурсов на приобретение или строительство квартиры или дома, могут воспользоваться разработанными Правительством РФ социальными жилищными программами. Как получить жилье от государства на безвозмездной основе, и кто имеет право на такую поддержку – тема этой статьи.

Понятие социального найма

Понятие социального найма подразумевает заключение договора на пользование жилплощадью на определенных условиях и определенное время. Разница со сделками коммерческого характера всего в двух пунктах:

  • в принадлежности сдаваемой в аренду жилплощади – собственником социального жилья всегда являются муниципальные органы, в других договорах владельцем может выступать как физическое лицо, так и какая-либо компания или фирма;
  • в сроках предоставления квартир – «социалку» семья получит в бессрочное пользование, а частный контракт заключается на конкретное время.

При социальном найме отношения между сторонами регулируются Жилищным кодексом РФ и постановлениями региональных властей.

Кому доступен социальный найм

Базовые критерии того, как получить муниципальное жилье, определены положениями Жилищного Кодекса. Перечень граждан, имеющих право на поддержку государства в вопросе обеспечения жильем, ограничен и включает в себя наиболее незащищенные с точки зрения финансового положения категории. Кроме основного ограничения по уровню дохода, должны соблюдаться некоторые условия:

  • отсутствие в собственности у гражданина любого жилья;
  • несоответствие имеющего жилья санитарным, пожарным нормам (аварийные, ветхие дома);
  • наличие в семье постоянно проживающего инвалида по заболеванию, включенному в перечень Правительства РФ от 2014 года № 817;
  • недостижение площади имеющейся квартиры уровня, определенного законом как социальная норма.

Семьи или одинокие граждане, попадающие под эти условия и статус которых можно отнести к малоимущим, могут встать на очередь в муниципальных органах для обеспечения их жильем по договору социального найма.

Кроме того, есть категории заявителей, имеющих приоритетное право предоставление квартиры.  К ним относят:

  • проживающих в жилье, признанном ветхим или аварийным и неподлежащем ремонту;
  • дети, оставшиеся без родителей и взятые на попечение государством;
  • незаконно осужденные граждане, вышедшие из мест лишения свободы и оставшиеся из-за судебной ошибки без жилья;
  • лица с тяжелыми хроническими заболеваниями, и лица, имеющие подтвержденную инвалидность.

Местные власти могут на свое усмотрение расширить этот список и включить в него многодетные семьи с определенным количеством детей, семьи ветеранов Великой отечественной войны. В каждом российском регионе условия для тех, кто имеет право претендовать на получение социального жилья, варьируются и зависят от решений местных властей.  

Важно! Граждане, которые были поставлены на учет для получения ими муниципальной квартиры в период до 2005 года, априори сохраняют свою очередь. При этом они не обязаны подтверждать свое финансовое положение и соответствие критериям нуждающихся, отраженных в новом законодательстве.

Как получить социальное жилье в Москве?

Для жителей столицы действует специальная программа, которая регламентирована постановлением  № 29 от 14.06.2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Особые условия при заключении договора социального найма, установленные для жителей Москвы:

  • срок проживания в Москве не менее десяти лет;
  • неухудшение жилищных условий в течение последней пятилетки;
  • отсутствие каких-либо коммунальных удобств – света, воды или канализации.

Так же, как и в других регионах, первоочередное право на получение муниципальной квартиры в Москве имеют семьи, проживающие в ветхих или аварийных домах.

При этом их переселение производится в благоустроенное жилье, обособленное, соответствующее всем санитарным нормам и должным образом отремонтированное. Однако нужно помнить, что улучшения жилищных условий при замене аварийного или ветхого дома, ожидать не стоит.

Муниципалитет предоставит переселенцам квартиру того метража, которым они располагали ранее, даже если он не дотягивает до социальной нормы.

Важно! Если муниципальные службы выявят факт сознательного ухудшения гражданином условий проживания (подселение дальних родственников и прочее), с очереди на получение жилья его снимут. Вторично обратиться за государственной поддержкой он сможет только через пять лет.

Государственные программы, направленные на решение проблем с проживанием для необеспеченных слоев населения, имеют свои ограничения. Во-первых, обратившийся за помощью гражданин должен иметь статус малоимущего, то есть иметь доход на каждого члена семьи ниже установленного муниципальными властями прожиточного минимума.

Эта цифра ежегодно может меняться и зависит от уровня инфляции в регионе. При этом при расчете среднедушевого дохода учитываются не только заработки трудоспособных членов семьи, но все пособия и материальная помощь, дополнительные доходы, получаемые на регулярной основе (платежи за сдачу недвижимости, разовые договорные выплаты, дивиденды и прочее).

Как только в финансовом положении заявителя происходят изменения, он должен сообщить об этом в течение двух недель в муниципальные органы. Если статус малоимущей семьи будет потерян, из очереди на предоставление социального жилья он будет исключен.

Важно! При определении статуса малоимущего есть важный момент: финансовые сложности должны возникнуть по независящим от гражданина причинам. Каждый трудоспособный член семьи должен либо работать, либо учиться или официально числиться безработным (состоять на учете в службе занятости), а не находиться на иждивении родственников по собственному желанию.

Документы для заключения договора социального найма

Ответы на вопрос как получить жилье от государства бесплатно дадут в жилищном департаменте района, в котором проживает заявитель. Чтобы ускорить процесс получения муниципальной квартиры, лучше всего обратиться с уже подготовленными документами, в числе которых должны присутствовать:

  • само заявление о необходимости получения гражданином социального жилья;
  • справку из ЖЭУ о составе семьи, включая родных и усыновленных детей;
  • документы, подтверждающие личность других членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении, ИНН при его наличии);
  • все бумаги, подтверждающие родство – свидетельства о браке, об усыновлении, выписки из домовой книги и прочее);
  • справки, фиксирующие доход каждого члена семьи за год или два (период устанавливается местными органами власти);
  • если в семье есть жилье в собственности – все сведения о нем, включая правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, паспорт БТИ для определения несоответствия его площади социальной норме;
  • документы о другом движимом или недвижимом имуществе, которое подлежит налогообложению (машинах, дачах, земельных участках, гаражах с приложением) экспертной оценки его стоимости.

По решению местных властей перечень может быть расширен, поэтому перед подачей заявления необходимо уточнить этот вопрос на сайте районного департамента по жилищным вопросам. При наличии всех требуемых бумаг, заявление с приложениями передается гражданином в жилищный отдел при районной администрации.

Рассмотрение запроса займет по времени примерно месяц. При наличии оснований, семья будет поставлена на учет на получение бесплатного государственного жилья. В случае отказа у гражданина будет три месяца на обжалование решения комиссии в вышестоящих инстанциях или в суде.

Особенности социального найма

У договора на социальную аренду квартиры есть свои особенности:

  • контракт заключается только на обособленную квартиру целиком;
  • предоставленное жилье не переходит в собственность – его невозможно продать, обменять, подарить или завещать;
  • муниципальное жилье запрещено сдавать в субаренду;
  • если арендатор по каким-либо причинам освобождает квартиру, он не имеет право требовать другую жилплощадь на замену;
  • оплата всех коммунальных платежей и обслуживания полностью лежит на арендаторе – если долги превысят установленный в регионе лимит, муниципалитет может инициировать судебный процесс по его выселению; 
  • капитальный и текущий ремонт организовывает и оплачивает арендодатель – муниципалитет.

Все члены семьи нанимателя несут одинаковую ответственность за содержание предоставленной им жилплощади, использование ее только по прямому назначению. Не допускается занимать квартиру или ее часть под коммерческие цели (мастерские, торговые точки и прочее).

При  соблюдении определенных условий через некоторое время квартиру, предоставленную государством, можно будет приватизировать (если такая возможность прописана в договоре найма).

Несмотря на то, что распоряжаться муниципальной квартирой невозможно, договор социального найма предусматривает право регистрировать на своей площади близких родственников. Все прописанные лица будут иметь равные права на проживание даже после смерти ответственного квартиросъемщика.

  Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-poluchit-sotsialnoe-zhile-v-moskve

Жилье по договору социального найма

Получение жилья по договору социального найма

Квартирный вопрос остро стоит для многих семей. Если приобрести недвижимость не предоставляется возможным, то граждане предпочитают арендовать его. При этом собственником может выступать не только частное лицо, но и государство.

Жилье в социальном найме доступно не всем гражданам. На него могут претендовать лишь отдельные категории. Проживание в такой недвижимости обойдется гораздо дешевле, а со временем недвижимость можно приватизировать.

Что значит социальный найм

Собственником жилья могут выступать не только граждане или юридические лица. Некоторая часть недвижимости принадлежит государству или муниципалитету. Это могут быть как квартиры, так и комнаты в общежитии, частные дома.

Предоставление жилья по договору социального найма предоставляется в рамках муниципалитета. Площадь недвижимости зависит от норм, принятых в регионе.

Социальный найм представляет собой заключение договора между муниципалитетом и гражданином.

Такое соглашение имеет следующие особенности:

  • Квартира передается в бессрочное пользование гражданина.
  • Жилец может прописать в объекте недвижимости членов своей семьи.
  • За квартиру не нужно платить налог.

При этом жильцы обязаны оплачивать  стоимость аренды, установленную в договоре, и коммунальные услуги.

Среди недостатков жилья по социальному найму отмечают то, что недвижимость не является собственностью гражданина.

Соответственно, он не может распоряжаться ею по своему усмотрению. Квартиру или дом нельзя продать, подарить, оставить в наследство.

Жильцы могут поменять недвижимость на аналогичную, если сделку разрешат органы местного самоуправления, и будет предоставлено жилье.

Как получить жилье по социальному найму

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ недвижимость по договору социального найма может быть предоставлена малоимущим семьям.

Граждане получают этот статус в соответствии с местными законодательными актами. Заключить договор социального найма могут лица, проживающие в аварийном жилье или недвижимости, которая будет подвергаться реконструкции.

Кроме того, претендовать на муниципальное жилье имеют право:

  • лица, вставшие на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • граждане, проживающие в домах, готовящихся к сносу или реконструкции;
  • при наличии в семье человека с тяжелым хроническим заболеванием, если количество квадратных метров на человека меньше установленных норм (ст. 51 ЖК РФ).

В муниципалитетах могут быть установлены дополнительные категории граждан, которые могут претендовать на социальное жилье.

В столице жители коммунальных квартир могут получить освободившиеся помещения, если они стоят на учете по улучшению жилищных условий.

Возможность получить жилье по социальному найму имеют только люди, признанные малоимущими или нуждающимися в улучшении жилья (ст. 49 ЖК РФ).

В Москве встать на учет могут граждане, проживающие в домах, где отсутствуют коммуникации, в том числе горячая вода, газовая колонка и пр.

Не допускается социальный найм аварийного жилья. Администрация муниципалитета в любом регионе обязана предоставить гражданину недвижимость, годную для проживания.

Заявление на заключение договора социального найма

Договор социального найма. Скачать образец. [34.50 KB]

Как встать на учёт улучшения жилья

Для того, чтобы получить жилье по социальному найму, необходимо обратиться в органы местного самоуправления к специалистам, занимающимся этими вопросами.

Постановка на учет гражданина, нуждающегося в улучшении условий проживания, выполняется в соответствии со ст. 52 ЖК РФ.

Для этого необходимо:

  • подготовить документы, подтверждающие необходимость нового жилья;
  • подать заявление лично или через Портал госуслуг;
  • приложить к заявлению бумаги;
  • дождаться решения;
  • заключить договор.

Заявление можно написать через МФЦ. Оно регистрируется в течение 3 дней после поступления. Документы рассматриваются в течение месяца.

При принятии положительного решения, гражданина должны поставить в очередь. То, как скоро ему будет предоставлено жилье, зависит от региона, количества муниципального жилья в субъекте РФ.

Как только очередь гражданина подойдет, он должен быть уведомлен об этом в течение 3 дней. Заявителю понадобится посетить администрацию, чтобы заключить договор.

Приватизация с несовершеннолетними детьми.

Приватизация муниципального жилья

Если гражданин проживает в жилье социального найма, приватизация не допускается в следующих случаях:

  • квартира находится в аварийном доме;
  • жилье располагается в общежитии;
  • недвижимость находится на территории военного городка;
  • жилье относится к служебному.

Во всех остальных случаях гражданин имеет право оформить квартиру в собственность. Приватизация делается на всех лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости.

Если кто-то из граждан не желает участвовать в приватизации, то он должен оформить письменный отказ. Несовершеннолетние дети участвуют в процедуре в любом случае.

Приватизировать жилье совершеннолетний гражданин может только один раз в жизни. Поэтому если в квартире проживают лица, которые уже участвовали в процедуре, то они не смогут второй раз оформить жилье.

При этом за ними сохраняется право на использование жилых помещений, без ограничений по срокам. После приватизации квартира переходит в собственность граждан. Они могут продать ее, подарить или передать в наследство.

Однако, им понадобится ежегодно платить имущественный налог, который не предусмотрен для муниципального жилья.

Заключение

Тот, кто нуждается в улучшении жилищных условий, может подать об этом заявление в местный отдел администрации. В случае, когда предоставленные сведения будут достоверными, граждане будут поставлены в очередь на получение жилья по договору социального найма.

Другими словами, им будет предоставлена муниципальная квартира или дом, в котором они смогут проживать. Однако, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению жильцы не смогут, так как собственником будет считаться государство или муниципалитет.

При этом с граждан не снимается ответственность за содержание жилья в надлежащем порядке и оплате услуг ЖКХ.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/zhile/po-dogovoru-sotsialnogo-nayma/

Как получить муниципальное жилье по договору социального найма, предоставление социального жилья

Получение жилья по договору социального найма

Люди, которым не под силу приобрести собственную жилплощадь, имеют право получить её бесплатно или с помощью льготного финансирования.

Но важно знать, что жителям нашей страны довольно тяжело получить бесплатную квартиру, сейчас ситуация такова, что первоочерёдное право на неё имеет целая категория граждан: малоимущие, дети-сироты, люди с тяжёлыми заболеваниями, переселенцы по нужде, военнослужащие, спасатели МЧС, ветераны Великой Отечественной Войны и другие категории граждан.

В этой статье подробно рассмотрим все нюансы договора социального найма, как же всё-таки получить долгожданное жильё от государства и другие важные аспекты этой государственной программы

На каких условиях выделяются бесплатные квартиры?

Государственные жилищные фонды выступают основой для предоставления бесплатной недвижимости. Они осуществляют свою деятельность на федеральном и региональном уровне.
Условия получения бюджетного жилья:

  • Недвижимость предоставляется гражданам по договору социального найма, то есть её собственник — это государство.
  • Человек, претендующий на такого рода жильё, должен быть малоимущим и официально подтвердить своё положение.
  • Право получить квартиру могут только граждане Российской Федерации.

Схема получения выглядит так: человек собирает полный пакет документов, комиссия берёт время на рассмотрение заявления, после чего принимает решение. Если решение положительное, то претендента ставят в очередь на жильё.

Есть две категории граждан, которые точно могут получить квартиру от государства:

  1. Люди, дома которых находятся в аварийных состояниях или подлежат сносу.
  2. Люди, у которых имеются опасные хронические заболевания (с их перечнем можно ознакомиться в нормативных актах).

Малоимущие граждане смогут претендовать на бесплатную жилплощадь только после того, как официально подтвердят этот факт.

Большинство соотечественников хочет получить возможность переехать в бесплатную квартиру и понять, какая категория граждан может претендовать на это. В первую очередь человек должен получить статус малоимущего. Его общий доход меньше прожиточного минимума в регионе. Этот же факт относится и к семьям.

Какие категории людей ещё могут бесплатно получить жилплощадь:

  • Те лица, дома и квартиры которых опасны для проживания (в ветхом или аварийном состоянии).
  • Люди, которые проживают с лицами, имеющими опасные хронические заболевания.
  • Семьи, которым не хватает «квадратных метров» на каждого члена.

Все эти граждане не должны иметь собственную недвижимость или другую жилплощадь, которую им предоставило государство по договору социального найма.

Соответственно, чтобы иметь право на получение государственного жилья, такие лица должны принести в органы местного управления бумаги, которые будут подтверждать, что они нуждаются в улучшении жилищных условий.

Уполномоченные органы, в свою очередь, подробно рассматривают все жилищные операции граждан в течение последних пяти лет. Поэтому провернуть махинацию, переписав свою недвижимость на другое лицо, не получится.

Это важно знать:  Федеральный закон “О статусе судей”: редакция 2021 года

Кто может получить недвижимость вне очереди?

Согласно законодательству Российской Федерации, всего три категории граждан могут получить квартиру без очереди:

  • Те люди и семьи, которые проживают в аварийных и ветхих домах.
  • Дети-сироты и несовершеннолетние дети, которые остались без попечения родителей (после интернатов, приютов и прочих заведений).
  • Люди, страдающие опасными хроническими заболеваниями и несущие угрозу для здоровья окружающих (в обязательном порядке предоставить медицинское заключение).

Алгоритм получения квартиры по договору социального найма

Рассмотрим простые шаги, которые помогут получить жилплощадь от государства:

Прийти в местный жилищный отдел

Запросите у уполномоченных лиц список документов, которые понадобятся для подачи заявления. Вам необходимо будет доказать, что действительно нуждаетесь в новом жилье. Вот так выглядит примерный (стандартный) перечень документов:

  • Паспорт Российской Федерации.
  • Ксерокопии документов ваших членов семьи: мужа/жены, родителей, детей (свидетельства о рождении, если им до 14 лет и паспорта, если 14 лет и более).
  • Выписка из домовой книги, чтобы видеть фактическое число прописанных людей.
  • Справка из Росреестра, доказывающая, что у всех членов семьи нет больше никакой недвижимости.
  • Справка о доходах семьи (для тех, кто имеет работу и трудоспособен).
  • Документ, который будет подтверждать, что вы действительно имеете право претендовать на жильё (например, справка, что дом находится в аварийном состоянии и пр.).

Обязательно уточняете точный список документов, так как в каждом регионе могут быть разные требования.

Напишите заявление, передайте пакет документов и ожидайте решения. Срок рассмотрения заявки обычно составляет не более одного месяца. После чего вам придёт письмо с положительным или отрицательным решением. В некоторых случаях вас могут уведомить путём телефонного звонка.

Постановка на учёт и получение места в очереди

В случае если вам пришло письмо с положительным уведомлением, ваша задача — встать в очередь в местном органе управления. Если у вас нет особых ситуаций, требующих получения жилья в срочном порядке, то вы будете стоять в обычной очереди, для льготной категории граждан существует отдельная очередь.

Ждите своей очереди

По закону, претенденты на жилплощадь должны получить жильё чуть ли не сразу. По факту это не так. Очередь продвигается медленно, обычно люди получают квартиру, ожидая её не менее трёх лет. Тут всё зависит от финансирования региона.

Чем лучше финансирование, тем быстрее граждане получают квартиры. В любом случае как только очередь дойдёт до вас, вас об этом уведомят.

В письме указываются дата и время, в течение которых нужно будет получить все документы. Вам нужно с пакетом нужных бумаг прийти в местный орган власти и получить письменное согласие о получении недвижимости, это нужно для того, чтобы оформить договор аренды.

Отдайте пакет документов, чтобы заключить договор

Здесь нужно подать тот же перечень документов, которые вы передавали раньше (смотрите пункт номер 1). Не забудьте заранее уточнить полный перечень.

Можете заключать договор

Подпишите договор, не забудьте прочитать все условия, прописанные в нём. Распишитесь и посмотрите, чтобы это сделал законный представитель власти. В договоре должна быть поставлена государственная печать.

Можно въезжать в квартиру и поставьте её на регистрационный учёт

Чтобы получить право проживания недвижимости, вам нужно обратиться с заявлением в Росреестр. Он зарегистрирует договор аренды — и вы будете иметь право пользоваться квартирой.

Условия получения бесплатной жилплощади в 2021-2020 году

Укажем важные критерии получения муниципальных квартир. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации их несколько:

  • Финансовое состояние семьи. Здесь берётся совокупный доход каждого члена семьи, а затем определяют, сможет ли семья в течение двадцати дней приобрести собственную квартиру.
  • Люди не принимают участие в программе приватизации.

Требуемый пакет документов

Чтобы стать претендентом и встать в очередь на получение жилплощади, нужно подготовить следующий список документов:

  1. Заявления от всех членов семьи, которые являются дееспособными.
  2. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность, свидетельств о рождении детей, страховых пенсионных свидетельств, документа о заключении брака.
  3. Справка о доходах семьи (2-НДФЛ или 3-НДФЛ).
  4. Справка (копия), удостоверяющая, что у претендента имеется налогооблагаемое имущество.
  5. План квартиры.
  6. Выписка из домовой книги и номер лицевого счёта.
  7. Бумага, которая указывает, что человек или семья проживает в указанном регионе не менее десяти лет.

Все копии документов должны быть в обязательном порядке заверенными нотариусом.
От вас могут потребовать на законных основаниях представить дополнительный перечень деловых бумаг, но перед тем как их передавать, попросите расписку у принимающей стороны.

Весь список документов и заявление рассматриваются в течение месяца, после чего претенденту приходит уведомление о решении. Отрицательное решение гражданин имеет право оспорить в суде.

Сколько квадратных метров может предоставить государство

Согласно законодательству Российской Федерации, установлены строгие критерии относительно количества квадратных метров при получении бесплатного жилья:

  1. От 15 до 18 квадратных метров на человека.
  2. Минимум это однокомнатная квартира или комната в общежитии.

Если одним из членов семьи является женщина, находящаяся на 22 и более недель беременности, то жилплощадь дополнительно увеличивается на 15 квадратных метров.
Дополнительно к социальной недвижимости предъявляются следующие требования:

  • Квартира или дом должна быть полностью обеспечена инженерными коммуникациями, а рядом — развитая инфраструктура.
  • Жилплощадь должна находиться в черте города.
  • Если человек является инвалидом, то дом должен быть оснащён специальным пандусом и другими важными элементами.

Причины отказа в социальном жилье

Основная причина для получения отказа — намеренное ухудшение условий своего проживания:

  1. Сделал обмен своего комфортного жилья на ветхое, аварийное, подлежащее сносу.
  2. Продал свою благоустроенную квартиру или передал в пользование по дарственной.
  3. Специально нанёс порчу своей недвижимости.
  4. Прописал, помимо своих родственников, ещё кого-то (третьих лиц).

Договор социального найма. Что это?

Чтобы получить государственную жилплощадь, нужно обязательно заключить договор социального найма, который предусматривает следующее:

  1. Человек имеет полное право проживать в предоставленной квартире.
  2. Все коммунальные услуги (водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия) оплачиваются за счёт владельца недвижимости.
  3. Плата за квартиру, в которой проживает человек по договору социального найма, осуществляется также за его счёт.
  4. Человек имеет полное право прописывать на своей жилплощади других лиц.

Важно! Социальную недвижимость можно впоследствии приватизировать по закону и в установленном порядке.

Что же касается приватизации, то тут тоже не всё так просто. Далеко не вся недвижимость может быть передана в собственность человеку. Нельзя приватизировать жилплощадь, которая находится в аварийном состоянии, либо находится в общежитиях, а также в домах закрытых военных городков. Нельзя приватизировать служебные квартиры.

Вы получили квартиру от государства, теперь вам важно знать, какие действия в отношении её будут являться незаконными:

  • Человек не может продать, подарить, сделать обмен социальной недвижимости.
  • Государственную квартиру нельзя сдавать в аренду.
  • Имея право прописывать других лиц, человеку запрещено завещать такую недвижимость своим родственникам.

Всё это вполне закономерно, так как единственным законным владельцем социального жилья остаётся при всех обстоятельствах исключительно государство.

Если гражданин решил обойти закон и продать социальное жильё, то это послужит основанием для того, чтобы отобрать квартиру у него и привлечь к уголовной ответственности.

Главные варианты получения недвижимости от государства

Многие семьи рассматривают разные варианты получения квартиры от государства. Рассмотрим их конкретно.

На недвижимость могут претендовать:

  • Полные и неполные семьи, обязательно имеющие статус малоимущих и которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, при этом возраст обоих супругов не должен превышать тридцати пяти лет.
  • Люди, проходящие военную службу (военнослужащие).
  • Люди, проживающие на данный момент в коммунальных квартирах.
  • Все сотрудники космодрома «Байконур».
  • Люди, участвующие в ликвидации последствий радиоактивных аварий.
  • Инвалиды и люди на пенсии. Но в первую очередь те, кто работал и жил в условиях Крайнего Севера.
  • Семьи, имеющие статус многодетной.
  • Лица политических, национальных и религиозных репрессий.

Всем вышеперечисленным категориям граждан необходимо подготовить документы, которые будут доказывать их настоящий статус.

Гражданин не имеет права участвовать сразу в нескольких государственных программах по улучшению жилищных условий. Он должен выбрать только одну. Если военный принимает участие в военной ипотеке, то в других госпрограммах ему участвовать также запрещено.

К сожалению, получить жилплощадь в нашей стране довольно сложно. Сложность заключается не в сборе пакета документов, а именно в сроке ожидания. Зачастую люди стоят в очереди целые десятилетия. Здесь не нужно винить наших чиновников, в стране нехватка жилого фонда. Спрос превышает предложение во много раз.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/jkh/kak-poluchit-municzipalnoe-zhile.html

Как получить квартиру по договору социального найма нуждающимся гражданам?

Получение жилья по договору социального найма

Законодательством Российской Федерации установлено право на жилье для всех граждан страны.

В нашей статье мы подробно расскажем о предоставлении различным категориям граждан жилье по социальному найму, о порядке предоставления, требованиях к такому жилью, о внеочередном предоставлении жилого помещения. А также прольем свет на процедуру переселения из аварийного жилья в другое жилое помещение, о том, какие органы уполномочены заниматься такими вопросами и об необходимых для процедуры документах.

Под социальным жильем подразумевается жилое помещение, которое принадлежит государству или муниципальным властям и предоставляется нуждающимся гражданам по специальному договору.

Категории граждан, которые могут претендовать на жилье по социальному найму

Перечень категорий граждан, которые имеют такое право, указан в сорок девятой статье Жилищного кодекса РФ.

К ним относиться:

  1. Малоимущие граждане, которые были признаны в установленном законодательстве порядке, нуждающимся в жилом помещении.
  2. Гражданам, которые были признаны нуждающимися в жилищном помещении (например, жители аварийных домов).
  3. Если международным договором предусмотрена такая возможность, лица без гражданства или иностранные граждане могут претендовать на жилое помещение по социальному найму.
  4. Другие категории граждан, которые предусмотрены законодательством или местными нормативно-правовыми актами (например, в Санкт-Петербурге это ленинградцы, которые потеряли свое жилье во время репрессий, а также многодетные семьи, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, инвалиды и герои СССР).

Требования к предоставляемому жилому помещению

Например, московские требования такие:

  • Для одного человека — однокомнатное жилье площадью не более 36 кв. м.
  • Для семьи из двух человек (супругов) — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 кв. м..
  • В случае если двое не являются супругами — двухкомнатное жилое помещение с площадью от 36 до 50 кв. м..
  • Из трех человек — двухкомнатная квартира с площадью от 54 до 62 кв. м..
  • Семья из трех человек, среди которых нет супругов — трехкомнатная с площадью от 54 до 74 кв. м..
  • Из четырех и более людей — по 18 кв. м на одного человека.

Граждане, которые могут претендовать на жилье вне очереди

Перечень претендующих на такое жилое помещения вне очереди указан в 57 статье ЖК РФ.

К ним относятся такие категории:

  1. Граждане, проживающие в жилом помещении, которое в законном порядке было признано непригодным для проживания, ремонта или реконструкции.
  2. Граждане, которые страдают тяжелыми формами различных хронических заболеваний.

Переселение граждан, которые проживают в аварийных домах

Начиная с 2015 года, граждане РФ имеют законное право получить аналогичное по площади и благоустроенности (наличием обустройства коммунальными и прочими благами) жилое помещение, но без оформления права собственности на такое помещения.

Подобная процедура возможна после того, как обговорены все условия и оформлен договор социального найма.

Кроме владельца аварийной жилплощади, в договоре также указываются и лица, которые постоянно проживали (после переселение предоставляется статус временных жильцов) или зарегистрированы там.

Переселенные из аварийных домов граждане имеют полное право претендовать на выкупную цену своего жилья. Такая цена рассчитывается с учетом рыночной стоимости жилья по квадратному метражу в данной местности. Не редко на практике сумма компенсации оспаривается в суде.

Какой орган занимается данным вопросом и какие документы потребуются для оформления?

Подобная работа и полномочия возложены на муниципальную власть в регионе.На уполномоченных лиц возлагается ответственность за разработку региональных или локальных нормативно-правовых актов, а также составления программ строительства нового жилья, ввод его в эксплуатацию, переселение граждан и прочее.

Необходимые документы:

  • Заявление составленной по установленному образу (образец можно найти на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда вашего региона).
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или свидетельства о рождении).
  • Идентификационный номер налогоплательщика (для каждого совершеннолетнего члена семьи).
  • Свидетельства о браке и рождении детей.
  • Жилищный документ на квартиру.
  • Документы и справки, которые демонстрируют совокупных доход семьи и его виды.
  • Документы, которые подтверждают наличие у семьи имущества не жилого характера (гараж, дача, земельные участки и т.д.).

Подбивая итоги нужно сказать, что претендующему на получение жилья по социальному найму нужно запастись терпением и выдержкой, ведь процесс получения такого жилого помещения достаточно трудоемкий и длительный, но однозначно стоит того.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/najm/kak-poluchit-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.