Покупка квартиры с оплатой после регистрации

Содержание

Защита прав продавца и покупателя при переходе права собственности

Покупка квартиры с оплатой после регистрации

Итак, подписан договор купли-продажи квартиры и стороны готовы сдавать его на регистрацию и производить расчеты. Рассмотрим способы защиты прав продавца и покупателя при переходе права собственности от одного к другому.

Сдача документов на регистрацию

Сдачу документов на регистрацию можно доверить риэлтору, выписав на него нотариально заверенную доверенность, но лучше пройти всю процедуру регистрации самостоятельно. Стороны в назначенный день встречаются в регистрационной службе, на руках у каждой стороны сделки должны быть определенные документы.

Продавец

Паспорт (паспорт предъявляет, копию паспорта оставляет)

Договор купли-продажи

Свидетельство о праве собственности

Документы-основания, указанные в свидетельстве

Кадастровый паспорт

Справка об оценочной стоимости имущества

Архивная справка по форме 9 или выписка из домовой книги

Заявление о регистрации перехода права собственности к покупателю

Копия свидетельства о браке

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца или заявление, заверенное у нотариуса, что на момент сделки продавец в зарегистрированном браке не состоит

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера (по желанию покупателя)

Разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников)

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость

Передаточный акт (после полной оплаты)

Покупатель

Паспорт (паспорт предъявляет, копию паспорта оставляет)

Договор купли-продажи, плюс экземпляр для регистрационной службы

Копия свидетельства о браке

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя, или заявление, заверенное у нотариуса, что на момент сделки покупатель в зарегистрированном браке не состоит, или копия брачного договора, если он заключен

Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию договора купли-продажи

Квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности

Кредитный договор и закладная (при наличии)

Передаточный акт (после полной оплаты)

Кто что оплачивает

Продавец

Половину госпошлины за регистрацию договора купли-продажи

Покупатель

Справки, которые получает продавец в психоневрологическом и наркологическом диспансере

Половину госпошлины за регистрацию договора купли-продажи

Госпошлину за переход права собственности

После того как стороны сдали документы на регистрацию, представитель регистрационной службы дает покупателю расписку в приеме документов, в расписке указана дата получения готовых документов на имя покупателя. Обычно срок составляет 14 дней, при покупке квартиры в ипотеку срок короче – 7 дней.

Расчеты сторон

Перед оплатой еще раз, за несколько дней до сделки, покупателю необходимо получить свежую выписку из ЕГРП на квартиру и убедиться, что продавец все еще владеет ей.

Покупатель становится собственником не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности, поэтому до регистрации права собственности передавать продавцу деньги за квартиру категорически нельзя.

Продавец же в свою очередь должен убедиться еще до сдачи документов на регистрацию, что у покупателя есть деньги. Каждая из сторон должна быть уверена, что по окончанию сделки продавец получит деньги, а покупатель квартиру.

Поэтому все расчеты проводятся в два приема:

предварительный расчет до регистрации (закладка денег в ячейку или внесение их на счет),

окончательный расчет после регистрации (выемка денег из ячейки, снятие денег со счета).

Может быть и третий платеж, например, после выписки продавца из квартиры. В этом случае график платежей и сроки выписки должны быть отражены в договоре.

Предоплата, если таковая имела место быть, обычно полностью возвращается покупателю, и стороны заключают договор купли-продажи без указания каких-либо пунктов о предоплате и ее перезачете.

Иногда, чаще при договорах с юридическими лицами, наличие предварительного договора и предоплаты по нему указываются в договоре купли-продажи, в этом случае стороны должны подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи о перезачете оплаты по предварительному договору в счет оплаты по основному договору.

Наличный расчет

Через банковскую ячейку и/или с получением расписки. В этом случае продавец еще не получил деньги за квартиру, но уже в договоре подписал, что продает квартиру без оформления обременения до момента окончательных расчетов. Тем самым он подписал, что в случае, если он не получит потом деньги из банковской ячейки, квартира все равно будет принадлежать покупателю.

При получении денег наличными стороны указывают в договоре фиктивную сумму, а продавец выписывает покупателю расписку в получении денег от покупателя на реальную сумму.

В итоге у покупателя ни денег (уже), ни квартиры (еще), но есть договор с заниженной суммой и часто не имеющая юридической силы расписка. У продавца же и деньги, и квартира в собственности, и договор с заниженной в разы суммой.

В договоре указывается, что расчеты между сторонами произведены полностью, но сумма-то в договоре иная. Эта схема оплаты самая опасная из всех возможных.

При оплате через банковскую ячейку стороны заранее резервируют ячейку в определенном банке и в назначенный день приезжают на встречу. Покупателю лучше заранее открыть счет в этом банке и внести деньги на счет, чтобы не перевозить с собой крупную сумму в день сделки.

Договор оформляется на всех участников сделки, то есть сторонами по договору являются продавец, покупатель и банк. В договоре прописываются сроки аренды и условия выемки денег.

Нужно предусмотреть сроки аренды, сроки получения денег продавцом, условия получения денег продавцом, список документов, которые продавец обязан предъявить при получении денег, возможность получения денег покупателем, если сделка не состоится.

Стороны производят расчет в банке и совместно кладут деньги в ячейку. Каждый лично должен убедиться в том, что именно закрывается в ячейку, чтобы исключить любой обман, в том числе подмену денег. Один ключ остается в банке, второй ключ забирает покупатель.

Но он не может завтра прийти и забрать свои деньги, так как в условиях доступа прописывается, что покупатель может забрать свои деньги, только если продавец не пришел за ними по истечении указанного срока. А продавец может прийти за ними, только если он предъявит зарегистрированный договор между ним и покупателем.

Тот, кто хранит у себя ключ, дает другому лицу расписку, что ключ забрал и что обязуется отдать его при выполнении второй стороной своих обязательств.

После регистрации договора и перехода права собственности к покупателю, он отдает ключ продавцу. Иногда изначально ключ отдается продавцу. Продавец с ключом и зарегистрированным договором получает деньги из банка.

Здесь невозможно сказать какая именно схема с хранением ключей лучше, так как обе стороны сделки зависимы друг от друга, что позволяет возникнуть ситуации, когда кто-то за кем-то бегает, а кто-то кого-то шантажирует.

Здесь возможны следующие схемы обмана.

Ограбление по пути в банк или из банка.

Кража и подмена ключей, изготовление дубликатов ключей покупателем с последующей выемкой денег из ячейки.

Затягивание сроков сделки до того момента, когда покупатель может вернуться в банк и получить обратно свои деньги по якобы несостоявшейся сделке, даже если документы сданы на регистрацию.

Подмена денег между проверкой купюр и их подсчетом и закрытием денег в ячейке.

Поддельный зарегистрированный договор, предъявленный для выемки денег (в теории). Для страховки от такой ситуации следует прописать в договоре с банком необходимость продавцу вместе с договором предъявить выписку из ЕГРП.

Ограбление ячейки в период хранения (такие случаи известны). Банк не несет ответственности за те вещи, которые хранятся в ячейке. Он несет ответственность за сохранность самой ячейки.

Безналичный расчет

Оплата по безналичному расчету безопаснее, а потому предпочтительнее.

На вторичном рынке

Расчеты между продавцом и покупателем производятся с помощью банковского аккредитива.

Покупатель кладет деньги в банк и переводит их на счет продавца, но с условием, что продавец сможет снять их только при предъявлении доказательств, что право собственности на квартиру перешло к покупателю.

Таким доказательством может являться зарегистрированный договор купли-продажи, старые свидетельства с отметкой «погашено», выписка из ЕГРП. Деньги отправлены на счет продавца, но, по сути, они на его счет так и не поступают, банк как бы замораживает их до предъявления документов.

Если переход права собственности не произойдет, то через определенный срок, который был установлен при внесении денег, деньги вернутся обратно к покупателю. Срок прописывают до 3 месяцев, чаще – 1 месяц.

На первичном рынке

Покупатель переводит всю сумму на расчетный счет продавца со своего расчетного счета, а доказательством оплаты является платежное поручение, полученное в своем банке. Может быть оплачена и часть суммы в соответствии с графиком платежей, указанном в договоре купли-продажи.

Если оплата произведена полностью, то стороны указывают в договоре, что оплата произведена в полном размере. В этом случае квартира уже может быть передана покупателю по передаточному акту, поэтому стороны подписывают передаточный акт и сдают его на регистрацию.

При частичной оплате покупатель продолжает платить в соответствии с графиком платежей уже после того как стал собственником. В случае отсутствия платежей продавец может обратиться в суд и попросить расторгнуть договор, так как покупатель не вносит платежи.

В свидетельстве о праве собственности на покупателя указано обременение права, так как покупатель еще не полностью расплатился за квартиру. Обременение будет снято только после оплаты полной стоимости квартиры.

Покупателю крайне важно хранить все платежки, чтобы потом иметь возможность доказать каждый факт оплаты.

Роль риэлтора

Роль риэлтора на этапе сдачи документов и при расчетах минимальна, особенно, если сделка прямая. Если же сделка альтернативная, то риэлтор необходим, и он выступает в роли координатора действий всех участников. При любой сделке риэлтор может сдать за вас документы в регистрационную службу по нотариально заверенной доверенности.

Получение документов после регистрации

Срок окончания регистрации указан в расписке, которая была выдана при сдаче документов.

Продавец получает свои документы – один экземпляр договора купли-продажи и старое свидетельство с отметкой «погашено» (иногда отметку забывают поставить), а покупатель свои документы – свидетельство о переходе права собственности, зарегистрированный договор и другие правоустанавливающие документы. Получить документы можно по доверенности, доверенность должна быть нотариально заверена.

Все документы необходимо хранить, в случае судебных разбирательств в будущем все они пригодятся. Платежки, передаточные акты, копии согласий супругов на сделку, копия паспорта второй стороны сделки – в будущем может пригодиться каждый из этих документов.

Передача квартиры по акту

Передаточный акт подписывается после того, как стороны произвели расчеты.

В теории при расчетах через банковскую ячейку стороны прописывают в договоре, что все расчеты произведены полностью, и подписывают передаточный акт перед регистрацией, хотя, по факту, расчеты еще не завершены.

Делается это для того, что при переходе права собственности не указывалось обременение из-за неполной оплаты, которое потом необходимо было бы снимать.

Факт подписания передаточного акта подтверждает, что стороны исполнили все свои обязательства: и что покупатель получил квартиру, и что продавец получил свои деньги. На самом же деле никто еще ничего не получил, поэтому все же не стоит подписывать передаточный акт до момента окончательных расчетов.

Если после подписания передаточного акта в то время, пока документы находятся на регистрации, с квартирой что-нибудь произойдет, например, пожар или потоп, то всю ответственность за случившееся будет нести покупатель, даже если по факту в квартире до сих пор проживает продавец.

Какими рекомендациями можно закончить эту статью?

При завершении сделки старайтесь придерживаться следующих правил:

сдавайте документы на регистрацию и получайте их с регистрации самостоятельно;

оплачивайте или принимайте оплату по безналичному расчету;

сведите к минимуму оборот наличных денег (опасность может исходить не только от продавца или покупателя, но и от свидетелей сделки – сотрудников агентств, банков, охраны);

указывайте полную сумму в договоре;

в договоре купли-продажи не пишите, что расчеты произведены полностью, если они еще не завершены (даже если деньги лежат в ячейке);

не подписывайте передаточный акт до окончания расчетов.

Законодательство

Гражданский кодекс:

Глава 9. Сделки

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств

$7. Задаток

Глава 27. Понятие и условия договора

Статья 429. Предварительный договор

Глава 30. Купля-продажа

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Статья 556. Передача недвижимости

Глава 47.

Хранение

Статья 922 ГК РФ. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

Федеральные законы:

Источник: https://www.webohrannik.ru/prawo/zachita-prav-prodavtsa-i-pokupatelya.html

Как происходит передача денег при сделках с недвижимостью

Покупка квартиры с оплатой после регистрации

Передача денег при сделке с недвижимостью происходит согласно договору купли-продажи. Чтобы человека не обманули, лучше передавать денежные средства самыми надежными способами, которые приведены ниже. Подробно рассмотрим каждый вариант, раскроем их преимущества и недостатки и ознакомимся с рекомендациями экспертов.

Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью

Передают денежные средства несколькими способами:

  1. Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
  2. Ипотека (участвует банк).
  3. Безналичным путем.
  4. С участием нотариуса.
  5. Открытие аккредитива.
  6. Через банковскую ячейку.

Продажа квартиры или земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Он оформляется по стандартному образцу и имеет несколько пунктов. Существенный раздел – это стоимость недвижимости, деньги, которые будут переданы покупателю. Основные его пункты:

  1. Сумма.
  2. Дата передачи денег.
  3. Вариант передачи денежных средств.

Участники процесса вправе самостоятельно выбрать способ передачи и определить его условия и процедуру.

Если в договоре указано, что передача денег будет происходить наличным расчетом, то нужно правильно подготовить расписку, в которой будет прописан факт получения денежных средств продавцом. Это самый простой вариант оплаты нового жилья, но вместе с тем подразумевает некоторые риски.  В расписке указываются:

  1. Данные всех участников процесса.
  2. Данные паспортов.
  3. Когда передаются деньги и в какой валюте.
  4. Желательно привлечь свидетелей, которые также должны быть указаны в расписке.
  5. В расписке получатель пишет полученную сумму росписью, ставит свою подпись и ее расшифровку.

Продавец обязан написать фразу о том, что деньги по договору купли-продажи №00 получены в полном объеме и претензий к покупателю нет. Лучше осуществлять этот процесс непосредственно перед тем, как подавать документу на перерегистрацию жилья.

Есть несколько отрицательных сторон этого варианта:

  1. Деньги могут быть похищены до момента передачи.
  2. Продавец может сам отказаться от такого способа оплаты недвижимости, потому что какие-то из купюр могут быть поддельными.
  3. Можно ошибиться при пересчете, особенно если сумма предоставлена мелкими купюрами или даже монетами.
  4. Даже людное место не застрахует людей от грабителей и других мошеннических действий.
  5. Сложно вернуть деньги, если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации.

Поэтому к такому варианту прибегают в самых крайних случаях.

Участие нотариуса

Законом определено, что в продаже любой недвижимости должен принимать участие нотариус, чтобы следить за законностью сделки. В том числе можно привлекать его для проведения безопасных расчетов. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Без нотариуса проводить сделку опасно. Без его участия договор купли-продажи не будет иметь юридическую силу. Привлекать же его для расчетов по договору уже не обязательно.

Пошаговый алгоритм действий с наличными деньгами:

  1. Покупатель в присутствии нотариуса передает денежные средства продавцу.
  2. Продавец проводит пересчет банкнот и монет (при наличии) и пишет расписку. Он имеет право проверить их на подлинность, если есть соответствующее оборудование.
  3. Расписку получает покупатель недвижимости.

Нотариус заверяет факт передачи денег, далее его участие в сделке заканчивается.

Депозит

В данном случае все происходит так же, как и в предыдущем случае. Только деньги не передаются продавцу. Нотариус составляет дополнительное соглашение, в котором говориться об условиях приема-передачи денег, и они зачисляются на счет нотариуса.

После выполнения условий соглашения и предоставлении документальных доказательств нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца (это заранее оговаривается в соглашении). Юристы считают этот способ надежным, но не очень удобным, потому что он подразумевает несколько дополнительных действий, без которых может обойтись.

Безналичный перевод

Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца или риэлтерской конторы. Эти данные прописываются в договоре купли-продажи. Также там указывается дата перевода. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. Банк выступает в роли посредника в этом деле.

Данный способ расчета схож с передачей наличности. С той лишь разницей, что деньги зачисляются покупателем на банковский счет, а не передаются лично в руки.

Никаких дополнительных гарантий при этом не предусмотрено. Вариант безопаснее наличного расчета – нет риска потери или кражи средств.

Но не защитит в случае недобросовестных действий продавца и не поможет вернуть деньги в случае отказа от регистрации.

Аккредитив и банковская ячейка

Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком-эмитентом по поручению плательщика.  Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняется следующее:

  1. Заключается соглашение между банком и покупателем.
  2. Оформляется соответствующая документация. Учитываются условия оплаты и те документы, которые должны подтвердить этот момент.
  3. Осуществляется перевод денег на специальный счет продавца. Но снять он их не может, пока не будут выполнены условия аккредитива.
  4. Продавец передает квартиру и сопутствующие документы.
  5. Покупатель проводит регистрацию нового имущества.
  6. Продавец получает средства.

Также участники процесса могут арендовать банковскую ячейку. Этот вариант наряду с аккредитивом считается самым надежным из всех. Покупатель арендует сейф и закладывает сумму согласно договору купли-продажи.

Продавец получает доступ к банковской ячейке только после документального оформления всех прав нового владельца жилья.

Деньги надежно защищены, поэтому даже в случае отмены сделки владелец денежных средств заберет их обратно.

Разница между аккредитивом и ячейкой лишь в том, что во втором случае расчет производится наличными. Ранее этот способ был наиболее популярен, но в последнее время с распространением безналичных расчетов стороны все чаще обращаются к аккредитиву.

Советы специалистов

На удочку мошенников чаще всего попадаются доверчивые люди, поэтому нужно быть бдительным и все оформлять по закону с участием нотариуса или банка в качестве гаранта безопасности. Деньги опасно передавать продавцу до регистрации прав собственности. Самый безопасный вариант – это банковская ячейка или аккредитив. Рассмотрим советы юристов:

  1. Не желательно разбивать стоимость недвижимости на несколько сумм без острой необходимости.
  2. Одна из сторон часто предлагает занизить сумму, указанную в договоре, чтобы не платить налоги. В этом случае под большой риск попадает покупатель жилья.
  3. Нельзя открывать доступ к банковской ячейке посторонним лицам.
  4. В договоре должна быть прописана реальная стоимость недвижимости.
  5. Безналичный расчет выгоден только в том случае, если счета продавца и покупателя открыты в одном финансовом учреждении.
  6. Лучше передавать денежные средства, когда договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Если решено рассчитываться наличными деньгами, то стоит это сделать сразу после заключения договора купли-продажи в присутствии нотариуса или сотрудника государственного учреждения. В этом случае расписка будет единственным документом, который подтверждает факт передачи денег.

Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/dengi/peredacha-pri-sdelke-s-nedvizhimostyu.html

Как выгоднее производить оплату по договору купли-продажи квартиры

Покупка квартиры с оплатой после регистрации

Порядок расчетов за продаваемую квартиру стороны согласовывают в договоре купли-продажи. Условия и сроки внесения оплаты могут различаться в зависимости от многих обстоятельств, пожеланий и планов сторон.

В какой момент

Условие о порядке расчетов является одним из самых важных в договоре купли-продажи квартиры. Его исполнение состоит из следующих основных этапов:

  • Регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю в Росреестре;
  • Передача квартиры по акту;
  • Расчеты между сторонами договора.

Последовательность этих этапов может быть различной и зависеть от договоренностей сторон. Расчеты за квартиру могут производиться до или после ее передачи по акту покупателю, до или после регистрации права собственности, либо быть растянуты во времени.

Часть средств, переданная до регистрации права собственности на квартиру, считается авансом или задатком.  Условия, на которых она может быть возвращена, стороны должны согласовать в договоре купли-продажи.

.

Способы расчетов

Стороны могут использовать различные механизмы расчетов по договору купли-продажи квартиры при условии соблюдения гражданского законодательства. Однако в любом случае выбранный способ должен быть отражен в тексте договора. Чем более явно и недвусмысленно сформулированы условия, тем более защищены обе стороны в случае спора.

Прямая оплата

Этот способ наименее распространен и применяется, в основном, в сделках между родственниками или иными доверенными лицами.  При нем оплата цены квартиры производится наличными денежными средствами или безналичным платежом от покупателя продавцу.

Основная сложность в использовании прямой оплаты состоит в том, что стороны не могут быть уверены в действиях друг друга:

  • Получив деньги, продавец может отказаться подавать заявление о перерегистрации права собственности на квартиру за покупателем;
  • И наоборот – после получения права собственности покупатель может отказаться платить.

В любой из подобных ситуаций вторая сторона сделки должна будет предпринять немало усилий, чтобы вернуть свои деньги или недвижимость. Поэтому более распространены способы, при которых продавец получает деньги только после выполнения определенных условий.

Формулировка условий договора купли-продажи для прямой оплаты довольно проста – покупатель обязуется перечислить денежные средства в счет оплаты цены квартиры в течение определенного срока после наступления оговоренного сторонами события (подписания договора купли-продажи, подачи заявления на регистрацию права собственности или его регистрации, подписания акта приема-передачи и т.п.). Примерный текст подобного условия приводится ниже.

«Покупатель обязуется перечислить Продавцу цену квартиры в сумме _____ рублей наличными денежными средствами в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания настоящего Договора.»

В подтверждение получения средств при их передаче наличными продавец должен выдать покупателю расписку, подтверждающую этот факт. В расписке необходимо указать:

  • Полученную сумму;
  • Основания ее получения (договор купли-продажи с описанием квартиры);
  • Дату и собственноручную подпись получателя средств.

Через банковскую ячейку

При расчетах через банковскую ячейку наличные денежные средства в оплату цены квартиры помещаются на хранение в банк. Для целей расчета используются ячейки, арендуемые на условиях «выбытия стороны». Это означает, что по предъявлении определенных документов продавец должен получить единоличный доступ к ячейке (хотя деньги в нее стороны, как правило, закладывают совместно).

Условием для единоличного доступа продавца к банковской ячейке может быть регистрация права собственности на квартиру за покупателем, подписание акта приема-передачи квартиры, предоставление каких-либо документов или иные условия.

Такой механизм расчетов по договору выгоден обеим сторонам. Продавец может быть уверен, что средства у покупателя имеются. Покупатель же получает возможность убедиться, что продавец не получит деньги раньше времени.  В ячейку также может быть помещена расписка в получении средств.

Ознакомьтесь с образцом договора с расчетами через банковскую ячейку.

Через аккредитив

Расчеты через аккредитив являются безналичным аналогом банковской ячейки. Вместо размещения в ячейке безналичные деньги перечисляются на специальный счет. Условием их выплаты продавцу будет предоставление оговоренных сторонами документов.

Документы для раскрытия аккредитива в пользу продавца могут быть те же, что и в случае с банковской ячейкой. Наиболее часто для этих целей используется выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности покупателя на проданную квартиру. Эту выписку может получить любое лицо. Поэтому продавец не зависит от действий покупателя и может получить деньги независимо от него.

Ознакомьтесь с образцом договора купли-продажи с оплатой аккредитивом.

Эскроу

Расчет по договору купли-продажи может проводиться с использованием специального счета эскроу в банке или у нотариуса.  Это более редкий способ, который в целом похож на аккредитив.

Деньги покупателя помещаются на специальный счет. Продавец может получить их только после того, как будут совершены предусмотренные договором купли-продажи действия (перерегистрация права собственности и т.п.).

В рассрочку

Цена квартиры может уплачиваться при заключении сделки или быть разделена на несколько платежей – процентную или беспроцентную рассрочку.

При оплате в рассрочку платежи могут вноситься ежеквартально, ежемесячно или даже ежегодно. В случае, если на остаток суммы начисляется определенный договором процент за пользование денежными средствами, рассрочка становится процентной. В итоге покупатель заплатит чуть больше, чем мог бы при единовременной оплате.

Как правило, рассрочка предоставляется на период до нескольких лет. Ознакомьтесь с образцом договора купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку.

В кредит

При оплате в кредит продавец получает всю цену квартиры сразу. Однако оплата проводится не за счет собственных средств покупателя, а за счет кредитных денег, предоставленных ему банком.

Особенностью такого договора является то, что одновременно с регистрацией права собственности покупателя на квартиру регистрируется и ее обременение – ипотека в пользу банка или иного лица, предоставившего средства на ее покупку.

Оплата за счет кредитных средств, как правило, напрямую указывается в договоре купли-продажи квартиры. Это необходимо, поскольку от банка зависит срок и условия предоставления денег, то есть завершения расчетов с продавцом.

Что выгоднее выбрать

Выбор между собственными и кредитными средствами определяется сложившейся у покупателя жизненной ситуацией. Однако дальнейший механизм расчетов зависит от того, о чем договорятся стороны.

Как правило, кредитные средства перечисляются продавцу только после того, как право собственности на квартиру будет зарегистрировано за покупателем. При этом используется аккредитив, эскроу или иной подобный механизм.

При приобретении квартиры в новостройке по договору долевого участия возможности определять сроки расчетов также сильно ограничены. Расчеты по ДДУ могут проводиться только после его регистрации в ЕГРН.

Определение порядка расчетов по договору купли-продажи квартиры имеет ряд особенностей, которые невозможно изложить в рамках одной статьи. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/kak-vygodnee-proizvodit-oplatu-po-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry

Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости

Покупка квартиры с оплатой после регистрации

Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости — ключевой момент сделки и вызывает много вопросов как у продавцов, так и у покупателей. Вариантов оплаты немало и все они имеют свои нюансы, не зная которых можно изрядно потрепать себе нервы.
Давайте разберемся подробно.

Оплата при покупке квартиры

Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости вызывает у участников сделки несколько важных вопросов:

  • как безопасно передать денежные средства
  • когда передать денежные средства
  • есть ли обязательные требования закона для оплаты
  • какой документ подтверждает получение денег продавцом
  • как произвести расчет собственными средствами, средствами государственных или иных субсидий и кредитными деньгами

Оплата при покупке недвижимости

-Есть ли обязательные требования закона к оплате при купле-продажи недвижимости собственными ?

-Нет. Стороны сделки свободны в своем договоре о способе, формах и сроках передачи денежных средств. Как договорились, так и описали это в Договоре купли-продажи.

А вот если применяются государственные средства поддержки при покупке жилья (сертификаты и субсидии) — способ, форма и сроки расчета регламентируются организацией, которая уполномочена эти средства выделить.

В ипотечных сделках — у каждого банка (или иной кредитной организации) свой регламент расчета.

Формы оплаты при купле-продаже недвижимости

  • Передача наличных денежных средств от покупателя к продавцу до сих пор распространена и не кому не возбраняется достать деньги из кубышки и оплатить покупку.

    При этом у продавца,  если он  будет размещать денежные средства в банк, могут затребовать документ, подтверждающий происхождение этих средств, то есть нужно будет предъявить Договор купли-продажи.

  • Передача денежных средств безналичным путем предполагает банковскую операцию (транзакцию).

Способы оплаты при купле-продаже недвижимости

-Как передать денежные средства правильно?

-При наличной форме оплаты деньги передаются:

  • непосредственно в руки продавцу
  • в банковскую ячейку

При такой форме оплаты есть опасность для продавца — получить фальшивые купюры. Поэтому перед закладкой денежных средств в ячейку стоит воспользоваться услугой банка по проверке и пересчету денег. Иногда банки взимают дополнительную плату за это.

Если продавец сразу размещает деньги на банковский счет — стоит принять их непосредственно в кассе банка и выдать расписку покупателю по окончании процедуры приема денег кассиром.

-При безналичной форме оплаты деньги передаются:

  • путем перевода с одной банковской карты на другую.
    При этом не забывайте комиссии, которая может взиматься даже при внутрибанковском переводе, но карт, выданных в разных городах.
  • путем банковского перевода со счета на счет.
    Как правило, при внутрибанковском переводе комиссии нет (но лучше уточнить), при межбанковских переводах комиссии могут быть большие, особенно при оплате юридическому лицу!
  • путем открытия аккредитива — удобный способ оплаты, ведь раскрыть такой счет ( то есть забрать деньги) продавец сможет без покупателя, но при условии предъявления Договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переводе права собственности от продавца к покупателю. Открытие аккредитива — платная услуга!
  • использовать услугу Сбербанка «Безопасная сделка». Цена услуги 2000.0

Сроки расчета при купле-продаже квартиры (недвижимости)

-Когда происходит оплата при сделке купли-продажи недвижимости?

-Хороший вопрос и волнует он каждого покупателя. Только стоит его переформулировать на: «Как прописать сроки оплаты в Договоре купли-продажи?»
Ведь нужно следовать договору, как прописали, в эти сроки и нужно рассчитаться.

-Тогда другой вопрос, а какие варианты существуют?

-Вариантов несколько, и очень хорошо, если стороны об этом прописали еще в Предварительном договоре купли-продажи, который ( я рекомендую его составлять в обязательном порядке), является проектом сделки, продуманным до мелочей.

Оплата покупки квартиры наличными

Оплата покупки квартиры наличными собственными денежными средствами может осуществляться в нескольких вариантах:

  • До подписания договора купли-продажи, то есть на основании предварительного договора купли-продажи (ДКП). Этот вариант применяется при покупке недвижимости, которая находится в залоге(ипотеке) у кредитора.
  • После подписания договора купли-продажи.При этом существует три варианта:1) до передачи пакета документов с заявлением от продавца о переводе права собственности на покупателя в Росреестр2) сразу после передачи  пакета документов в Росреестр

    3) после получения ДКП с регистрационной записью из Росреестра.

Важно понимать, что продавец вправе отозвать пакет документов из Росреестра до регистрации перехода права собственности на покупателя.

Любой участник сделки может отозвать свое заявление из Росреестра до момента внесения записи в ЕГРН без объяснения причин!

Оплата покупки квартиры ипотекой (кредитными средствами)

Оплата при покупке квартиры за счет ипотечных средств происходит на условиях банка-кредитора. Уточните, как и в какие сроки будет происходить выдача кредитных средств заемщику.

Банки выдают деньги:

  • либо по предъявлению расписки из Росреестра о сдаче пакета документов на регистрацию. МФЦ дает не расписку а опись документов.
    Важно, чтобы в перечне документов была указана закладная
  • либо по предъявлению ДКП с регистрационной надписью о переводе права на покупателя
  • либо по предъявлению ДКП и выписки из ЕГРН с новым владельцем.

Собственные средства покупатель должен передать продавцу до момента выдачи кредитных средств и предъявить об этом в банк копию расписки от продавца (оригинал для сверки).

Сроки и форму передачи собственных средств стороны сторон выбирают самостоятельно.

Выдача кредитных средств осуществляется непосредственно на банковский счет продавца, либо на счет заемщика, а он потом переводит деньги продавцу, либо снимает наличные и отдает их в руки продавцу.

Оплата покупки квартиры Материнским капиталом

Оплата покупки квартиры Материнским капиталом происходит  на особых условиях:

  • только безналичным путем на счет продавца
  • только после регистрации перехода права на покупателя
  • в сроки до 50 рабочих дней — 30 рабочих дней рассмотрение заявления о переводе средств и 10 рабочих дней на осуществление решения ПФ о расчете по ДКП.

О правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

Всегда рада разъяснить. Автор

Как оформить передачу денег

Разъяснения юриста Как подарить квартиру детям

Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/05/29/oplata-pri-pokupke-kvartiryi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.