Перепланировка квартиры стоимость работ

Содержание

Стоимость перепланировки квартир

Перепланировка квартиры стоимость работ

Стоимость услуг

Вы можете сами предварительно определить стоимость проекта перепланировки исходя из предложенных вариантов:

Проект (эскиз) перепланировки в квартире – без затрагивания несущих стен и без фасадных решений – 15 000 рублей. Срок 1 неделя;

Техническое заключение и проект перепланировки в квартире – без затрагивания несущих стен с учетом фасадных решений (остекление балконов и лоджий, размещение блоков кондиционеров на фасаде здания) – от  25 000 руб. Срок 2 недели;

Разработка проекта на остекление либо на размещение кондиционеров – 15 000 руб. Cрок 1 неделя;

Техническое заключение и проект перепланировки в квартире (не панельный дом) с одним проемом в несущей стене (или один демонтаж подоконной части) – 35 000 руб. каждый последующий проем – плюс 5 000 руб. Срок 2-3 недели;

Техническое заключение и проект перепланировки с проемом в несущей стене плюс фасадные решения – 45 000 руб. Срок 2-3 недели;

Чертеж гидроизоляции пола санузла с составлением актов на скрытые работы – 8000 руб. Срок – 3 дня;

Чертеж устройства полов и экспликации полов – от 8000 руб.  Срок – 3 дня;

Электротехнический проект от 15 000 руб. – 2 недели

Водоснабжение и канализация – от 10 000 руб. – 1 неделя

Кондиционирование – от 10 000 руб. Срок – 1 неделя;

Квартиры площадью до 100м2. Свыше 100м2 + 1% за 1м2.

Согласование проекта от 25 000 руб. + официальные платежи по счетам согласующих организаций. Срок от 1-го до 3-х мес.

Окончательная стоимость и состав работ определяется только после консультации (бесплатной) с нашим специалистом.

Стоимость услуг по согласованию перепланировки

Наименование услугиОбъектСтоимость (руб.)Примечание
Согласование по эскизуКвартира20 000До 200 кв.м
Согласование внутренней перепланировкиКвартира55 000До 200 кв.м
Согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкцийКвартира65 000До 200 кв.м
Согласование реконструктивных работОстекление фасада, Устройство отдельного входа105 000
Согласование объединения квартирКвартира100 000
Согласование перепланировки/переустройства нежилых помещенийНежилое помещениеОт 100 000Без оплаты официальных счетов инстанций

Стоимость услуг проектирования и переустройства

Наименование услугиОбъектСтоимость (руб.)Примечание
Проектирование перепланировкиКвартира10 000До 200 кв.м
Проектирование перепланировкиНежилое90 руб./кв.мОт 200 кв.м
Проектирование перепланировкиКвартира25 000До 200 кв.м с проемами в несущих
Проектирование перепланировкиНежилоеСогласно сборнику цен МРР-3.2.05.03-05От 1000 кв.м
Проектирование реконструктивных работОстекление, отдельный вход35 000
Проектированиеобединения/разделенияКвартира30 000+5000 за каждый дополнительный проем в стенахБез конструктива лестниц, проемов в перекрытиях
Проектирование устройства проема в перекрытии25 000-60 000В зависимости от сложности
Проектирование устройства лестниц (конструктив)45 000-60 000В зависимости от сложности
Проектирование устройства камина20 000
Комплект (обследование, проектирование, частичный авторский надзор)Квартира15 000До 200 кв.м
Проектирование устройства полов8 000
Схема устройства гидроизоляции5 000
Тепло-технический расчет5 000

Техническое заключение по результатам обследования зданий и сооружений

Наименование услугиОбъектСтоимость (руб.)Примечание
Обследование Частный домот 30 000до 500 кв.м
Обследование несущих конструкцийНежилое помещение20 000до 200 кв.м
Обследование несущих конструкцийНежилое помещение110 руб./кВ.мот 200 до 500 кв.м
Обследование несущих конструкцийНежилое помещение90 руб./кВ.мот 500 до 1000 кв.м
Обследование несущих конструкцийНежилое помещениеСогласно сборнику цен МРР-3.2.05.03-05от 1000 кв.м
Обследование несущих конструкцийКвартира10 000до 200 кв.м
Обследование безопасности работ по ранее сделанной перепланировкеКвартира12 500до 200 кв.м

Перевод жилого помещения в нежилое

Наименование услугиОбъектСтоимость (руб.)Примечание
Обследование несущих конструкций20 000
ПроектированиеОт 50 000
Согласование переводаОт 800 000

Приемка помещений после перепланировки

Наименование услугиОбъектСтоимость (руб.)Примечание
Оформление Акта о завершенном переустройствеКвартира22 000
Оформление Акта о завершенном переустройствеНежилое помещение35 000
Внесение изменений в план БТИКвартира18 000
Внесение изменений в план БТИНежилое помещение25 000Без оплаты официальных счетов инстанций
Замена свидетельства о собственностиКвартира18 000

Окончательная стоимость и состав работ определяется только после консультации (бесплатной) с нашим специалистом.

Согласования:

Перепланировка квартир и нежилых помещений

Перепланировка помещений – изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из

видов строительных работ:

– замена (частичная или полная), демонтаж и установка несущих перегородок; – устройство или закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах; – устройство и заделка проемов в перекрытиях; – замена или переустановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).

Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.

Переоборудование помещений – проведение мероприятий в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций с тем же набором строительных работ, что и при перепланировке.

Проведение работ по перепланировке или переоборудованию помещений требует обязательного согласования в установленном законом порядке. Последствия, которые могут наступить при не оформлении перепланировки:

– предупреждение (с требованием восстановить первоначальное состояние помещения); – штраф: – невозможность совершить сделки с недвижимостью; – оплата ущерба соседям, если такой был.

Перепланировка помещений делится на две категории по типу согласования:

– «простая», которая согласовывается по эскизу; – «сложная», для согласования которой требуется изготовить проект перепланировки помещений и получить техническое заключение обследования несущих конструкций здания.

Разрешение на перепланировку квартир и нежилых помещений, находящихся в жилых домах, выдает Мосжилинспекция округа.

Разрешение на переустройство помещений, расположенных в нежилых зданиях, оформляется через

Межведомственную комиссию (МВК) Префектуры округа.

Для получения Разрешения на перепланировку квартиры необходимо иметь следующий пакет документов:

– технический паспорт квартиры (поэтажный план БТИ, экспликация, справки ф. 1а, ф.

5); – свидетельство о собственности; – единый жилищный документ; – проект перепланировки (выполняет лицензированная организация и согласованный в установленном порядке); – техническое заключение о состоянии несущих конструкций (выполняет лицензированная организация); – Договор на авторский надзор с проектной организацией; – Договор страхового полюса (на время проведения строительно-монтажных работ).

После получения Разрешения на перепланировку проводятся необходимые строительные работы и получают Акт о завершении работ в Мосжилинспекции округа, который согласован с эксплуатирующей организацией, Управой и т. д.

Завершающим этапом работы является заказ выезда техника БТИ и получение нового поэтажного плана и экспликации. При необходимости, можно зарегистрировать перепланировку в ФРС.

Сроки выполнения работ 1. Перепланировка по эскизу – 2 – 3 месяца

Перепланировка по эскизу включает в себя получение документов БТИ, ЕИРЦ, Жилищной инспекции, вызов техника БТИ, получение исправленных поэтажных планов.

2. Перепланировка по проекту – 6 – 8 месяцев

Перепланировка по проекту включает в себя получение документов БТИ, заказ и получение технического заключения, сопровождение разработки проектной документации, согласование Проекта с СЭС, МЧС, ДЭЗ, Автором проекта дома, при необходимости: с Глав АПУ, Москомнаследием, Мосгосэкспертизой, получение документов в ЕИРЦ. Сдача документов в Жилищную инспекцию, получение разрешения на перепланировку, вызов техника, получение исправленных поэтажных планов.

3. Замена Свидетельства на собственность после перепланировки – 2 месяца

Получение нового кадастрового паспорта и регистрация в ФРС.

Сроки оформления перепланировки можно сократить путем дополнительных затрат.

Реконструктивные работы

частичное изменение внешнего архитектурного облика здания, строения или отдельных элементов фасада: – создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, не предусматривающее возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами; – остекление лоджий и балконов: – изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий: – установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств, высокочастотных средств и т.п.); – замена столярных элементов фасада; – создание, изменение входов, входов-тамбуров; – устройство навесов над существующими элементами зданий, строений; – создание дополнительных витрин перед окнами первого этажа в пределах линии отмостки зданий.

Порядок оформления Разрешения на реконструктивные работы тот же, что и на перепланировку помещений с дополнительным согласованием в Управлении комплексного благоустройства г. Москвы.

Вы можете воспользоваться нашим онлайн Калькулятор по согласованию перепланировок

Новые правила перепланировки квартир

На все выполненные работы компания дает гарантию 1 год!

Источник: http://remont-otdelka-m.ru/stoimosty-pereplanirovki.php

Цена на перепланировку квартиры – стоимость на согласование в Москве

Перепланировка квартиры стоимость работ

Существует два вида преобразований жилплощади, которые необходимо согласовать: переустройство и перепланировка. Переустройство заключается в переносе сантехники, демонтаже инженерных и электрических сетей. 

Перепланировка подразумевает возведение новых стен и снос старых, модернизацию дверных проемов, объединение комнат и т.д.

Стоимость работ:

Вид работСтоимостьСроки
1Подготовка проектной документации:— Проект перепланировки квартиры; — Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем.30 000 р.15 р.д.
2Согласование проектной документации:— Получение Решения о согласовании переустройства и перепланировки (распоряжения) в Мосжилинспекции.30 000 р.40 р.д.
3Приёмка перепланировки:— Получение акта о завершенной перепланировке и переустройства от Мосжилинспекции;— Заказ и получение поэтажного плана БТИ квартиры с новой планировкой (включая официальные платежи БТИ).39 000 р.60 р.д.
4Кадастровый учет:— Технический план от кадастрового инженера;15 000 р.10 р.д.
5Кадастровый учет:— Внесение изменений в ЕГРН (включая официальные платежи ЕГРН).15 000 р.60 р.д.

Стоимость дополнительных платежей:

Вид работСтоимость
1Акты скрытых работ на гидроизоляцию/звукоизоляцию пола от строительной организации, договор подряда15 000 р.

Что такое проект перепланировки квартиры?

Проект перепланировки квартиры — это документ, имеющий юридическую силу, который необходим для получения разрешения на перепланировку жилого помещения. Проект разрабатывается инженером компании, имеющей лицензию на проектирование.

Оформление проекта состоит из:

— пояснительной записки, текстом описывающей помещение и проводимые в нём работы; 

— планов до и после перепланировки, планов монтажа и демонтажа конструкций, полов, разводки инженерных коммуникаций и других графических материалов.

В проекте также обязательно должен быть официальный допуск СРО, договор об авторском надзоре за скрытыми работами, таких как гидро- и звукоизоляционное покрытие пола, а также схема с отображением местоположения здания в городе.

Помимо этих разделов, при необходимости, проект перепланировки квартиры в Москве, может включать в себя расчеты нагрузки на перекрытие, теплорасчет и т.д. 

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Для осуществления перепланировки также необходима техническая экспертиза, которую проводит представитель проектного бюро, обладающий полномочиями и нужным набором знаний. Целью инженера является определение устойчивости конструкции и возможность осуществления перепланировки. 

Есть перечень популярных изменений, которые запрещены в многоквартирных домах:

  • любое вмешательство на вентиляционную систему
  • полный демонтаж несущих стен
  • размещение санузла и кухни над жилыми комнатами других жильцов
  • перенос элементов отопления на балкон/лоджию
  • объединение балкона и жилого пространства

Пошаговая инструкция согласования перепланировки

  • Заказ проекта — обращение в организацию, имеющую допуск СРО. Документы можно подать через интернет, а проект компания может подписать электронной подписью.
  • Подача проектной документации в МФЦ
  • Ремонт — Наблюдение заказчика за ходом работ, для точной реализации проекта
  • Приемка — Согласование результатов работ членами комиссии. Составление акта и нового плана квартиры.

Когда понадобится проектная документация?

— Проектная документация необходима в случае капитального ремонта, реконструкции объектов строительства и их частей.

— Для получения разрешения на строительство

— Для согласования с другими ведомствами

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана?

В первую очередь нужно будет уплатить штраф за незаконную перепланировку и фиксирование техником БТИ произведенных работ в красных линиях (фиксация нарушений)

После чего необходимо обратиться в проектную организацию чтобы разработать план осуществленных работ. Также может потребоваться экспертное мнение оценщика о безопасности сделанных преобразований в помещении.

Если несущие стены остались без изменений, то хозяину выдается заключение об их целостности. 

В случае любых изменений инженерных коробов (вентиляции или канализации), установке второго туалета/ванной/душа в жилой комнате, или например проведения центрального отопления на лоджию, согласование не дадут и выпишут предписание, что помещение необходимо вернуть в первоначальный вид.

Если ваша перепланировка не имеет нарушений, то следующим шагом будет обращение в жилищную инспекцию: необходимо написать заявление на согласование перепланировки и подать вместе с документами, выданными проектным бюро.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://arhibald.ru/sena-na-pereplanirovku-kvartiry

Сколько стоит перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры стоимость работ

Посредством ст. №25 Жилищнго Кодекса РФ закреплено такие формы перемены конфигурации помещений жилого типа:

Переустройствоперемена и/либо замена оснащения, коммуникаций, инженерных сетей с внесением соответствующих поправок в технический паспорт жилья;
Перепланировкамонтаж либо разрушение перегородок, стен, перенос комнат и прочее с внесением обновленной информации в техпаспорт жилплощади

Нет необходимости в получении разрешения от муниципальных органов в случае проведения такого рода работ:

Замена инженерного оснащенияна такое же по габаритам
Демонтирование встроенных предметов мебелине указанных в техпаспорте помещения
Косметический ремонт жилплощадикоторый предполагает замену потолочных, напольных и настенных покрытий

Переустройством являются такие разновидности ремонтных работ:

Изменение места расположенияотопительного, газового оснащения;
Перемена места нахождениясантехнического оснащения в санузле, ванной комнате;
 Замена элементовфасадной отделки с исправлением узора;
Заделка дверных проемовв стенах несущего типа, монтаж дополнительных перегородок без повышения нагрузки на несущие конструкции дома;
Создание проемовв перегородках, которые не являются элементами несущего типа;
Полноценнаялибо фрагментарная разборка конструкций ненесущего типа.

Вышеупомянутые действия совершаются согласно эскизу, для их реализации нет необходимости в оформлении дорогостоящих проектных документов. И все же без предварительного согласования с уполномоченными структурами их запрещено осуществлять.

Перепланировка жилплощади охватывает такие разновидности ремонтных работ:

  • Перемена места размещения комнат, перенос коммуникаций, инженерных сетей;
  • Замена газового оснащения электрическими плитами;
  • Установка, остекление лоджии либо балкона;
  • Перемены, нацеленные на сокращение либо расширение дверных, оконных проемов;
  • Перемена конфигурации напольного покрытия, что предполагает усиление общей нагрузки на элементы конструктивного характера;
  • Монтаж перегородок с повышением нагрузки на конструкции несущего типа;
  • Обустройство лестниц, дверных проемов в элементах несущего типа.

Все вышеуказанные действия требуют оформления соответствующих проектных документов, что в свою очередь повышает итоговую стоимость перепланировки.

Порядок осуществления действий

Легитимная перепланировка жилплощади осуществляется таким образом:

  1. Разработка проекта – с такой целью нужно обратиться в БТИ либо в профильную архитектурную компанию.
  2. Процедура согласования проекта – закончив со сбором требуемой документации, нужно инициировать обращение в жилинспекцию. Такая структура выдает разрешительный документ, санкционирующий реализацию ремонтных работ. В том случае, если истец получит отказ, он обязуется исправить обнаруженные недочеты, а также обратиться заново.
  3. Реализация перепланировки – по факту получения разрешительного документа, допустимо начинать соответствующие работы. При этом необходимо придерживаться оформленного проекта, дабы в дальнейшем не довелось все переделывать.
  4. Этап сдачи перепланировки – по факту завершения важно внести поправки в документацию. С такой целью из структур местного самоуправления вызывается комиссия, которая проводит проверку меры соответствия проекта выполненным работам.
  5. Осуществление технической инвентаризации – если все работы выполнены корректным образом, нужно оформить акт о выполнении работ. С таким документом владелец жилплощади обращается в БТИ с целью оформления новой редакции техпаспорта. Кроме того нужно изменить сведения в кадастровом паспорте, получить новую редакцию свидетельства о собственности.

Перечень требуемых документов

Для узаконивания перепланировки, нужно предъявить:

  • заявление;
  • проектный документ;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • свидетельство о присвоении права собственности на жилплощадь;
  • паспорт собственника жилого помещения.

В том случае, если жилплощадь используется на основании соглашения соцнайма, в дополнительном порядке нужно обзавестись письменным согласием каждого зарегистрированного человека.

При условии, если жилье размещается в здании, которое являет для города историческую либо архитектурную ценность, нужно обратиться в соответствующие структуры, ответственные за охрану памятников с целью оформления разрешительного документа, санкционирующего внесение коррективов.

Кроме того, необходимо разрешение от МЧС, Роспотребнадзора для реализации перепланировки.

Оно предоставляется при условии, если намеченные работы не вызовут нарушение правил безопасности, а также не создадут угрозы здоровью, жизни других людей.

Порядок оформления

Предусмотрено несколько способов оформления разрешения:

  1. В судебном порядке – в том случае, если перепланировка уже выполнена
  2. Своими силами пройти процедуру оформления разрешительного документа, исключительно после этого выполнить переустройство.

Процедура регистрации

С такой целью нужно пригласить экспертов из структур местного самоуправления, для осуществления независимой оценки.

Перед специалистами поставлена задача – сопоставить по факту произведенные перемены с имеющимися проектными документами. В том случае, если комиссии не удастся обнаружить не соответствия, оформляется акт о выполнении работ.

Однако если ошибки будут выявлены, доведется их исправить. Без получения акта санкционировать выполненное переустройство невозможно.

Как заказать проект перепланировки квартиры в 2021 году, смотрите здесь.

Порядок получения технических документов

Получив на руки акт о выполнении работ, нужно посетить БТИ, внести коррективы в технический, а также в кадастровый паспорт помещения.

Владелец получает новые редакции откорректированных документов. При условии, если поменялась квадратура помещения, доведется внести поправки в ЕГРП, заново оформить свидетельство о праве собственности.

Затем владелец недвижимости получит такие новые редакции документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Стоимость перепланировки жилого помещения квартиры

Доведется побывать в нескольких структурах, в которых установлены определенные тарифы:

1) БТИ;

2) Строительная фирма (с целью разработки проекта);

3) Роспотребнадзор;

4) МЧС;

5) Судебная инстанция;

6) Департамент по защите памятников страны.

Порядок обращения в БТИ

БТИ является первой муниципальной структурой, которую нужно посетить с целью оформления переустройства. В среднем процедура согласования оценивается в 5 тыс. руб.

Для оформления новой редакции документации, внесения поправок в кадастровый, технический паспорт жилплощади доведется заплатить порядка 2 тыс. руб.

Особенности согласования

При условии обращения в БТИ, согласование переустройства обойдется в 5 тыс. руб..

Однако если перепланировка выполнена постфактум или же если необходимо обращение в судебные инстанции, цена согласования может быть более высокой.

Порядок получения разрешиения

По закону допустимо самостоятельно или через посредников обратится  в Жилинспекцию, МЧС или органы СЭС.

При условии самостоятельного обращения процесс существенно затягивается, доведется потратить время на ожидание в очереди, сбор полного пакета документации, а также выплатить материальное возмещение, размер которого варьируется в пределах 10 000 — 30 000 руб.

Урегулирование данного вопроса через посредника – это более оперативный, удобный вариант, однако более дорогостоящий.

За услуги посредника придется заплатить более 30 000 руб.. При этом посредник переберет на себя всю ответственность за подачу, дальнейшее оформление документации.

Подготовка проекта

В том случае, если обратиться в БТИ, доведется выплатить порядка 30 000 руб.

Профильные архитектурные организации возьмут за такую работу как минимум в 3 раза больше. Цена услуги состоит из реализуемых работ.

В частности, если собственник планирует заменить дверной проем (установка либо демонтирование), ему доведется выплатить порядка 15 тыс. руб. за 1 проем. Кроме того, чем сложнее запланирована работа, тем более высокая цена разработки проекта.

Дополнительные издержки

К прочим расходам можно причислить:

Консультационные услугипорядка 1 тыс. руб.
Подготовка, разработка, а также рассмотрение документации для проверяющих структурпорядка 30 000 руб.
В том случае, если перепланировку нужно санкционировать в судебном органезатраты составят порядка 30 000 руб.. Данная услуга включает в себя расходы на подачу искового обращение, представительские услуги и подготовку документации

Представленные суммы необходимо рассматривать как усредненные. В частности, за перепланировку с реализацией ремонтных работ среднего уровня сложности доведется заплатить порядка 150 тыс. руб.

Но если изначально выполнить переустройство, и только после этого приступить к его узакониванию, сумма может возрасти до 200 тыс. руб.

: Сколько стоит перепланировка квартиры: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry/

Сколько обычно стоит типичная перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры стоимость работ

Любой собственник недвижимости имеет право на то, чтобы на свое усмотрение корректировать конструкцию и конфигурацию собственного жилья.

Учитывая это, а также множество других особенностей оформления перепланировки, многие заранее стараются узнать о том, сколько стоит перепланировка квартиры и оформление в 2020 году.

Важные условия

Для того, чтобы процедура проведения перепланировки не обернулась дополнительными расходами, в первую очередь, стоит разобраться в ключевых особенностях ее проведения, которые позволят не столкнуться с какими-либо штрафными санкциями.

Центральные документы

Для официального оформления перепланировки нужно, в первую очередь, подготовить полный пакет необходимых документов, а именно:

  • гражданский паспорт владельца недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее факт присвоения прав собственности на жилье;
  • технический паспорт на указанную жилплощадь;
  • проект, в соответствии с которым будет проводиться ремонт;
  • заявление на согласование проводимой перепланировки.

Если использование жилья осуществляется на основании договора социального найма, то в таком случае перед тем, как приступать к проведению ремонтных работ, согласие на них должны дать все зарегистрированные лица.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

При этом, если квартира находится в доме, который защищается соответствующими органами как историческая, культурная или архитектурная ценность, нужно будет обратиться к уполномоченным службам для того, чтобы они также разрешили внесение соответствующих корректировок. Помимо этого, в некоторых ситуациях может понадобиться предварительное согласование ремонтных работ с сотрудниками МЧС и СЭС.

Процесс оформления и регистрации

Есть два основных варианта оформления перепланировки – сделать все самостоятельно, то есть получить разрешение, и только после этого приступать к ремонтным работам, или же узаконивать через суд, что требуется в том случае, если перепланировка уже была реализована, но при этом владелец помещения так и не обратился в государственные органы.

В данном случае важно обосновать свои действия и заранее доказать, что оформленный проект никоим образом не затрагивает права и свободы других лиц, а также полностью соответствует установленным нормам и правилам МЧС или СЭС. Помимо этого, если перепланировка уже проводилась, то в таком случае вне зависимости от того, насколько она соответствует установленным нормам, придется подготовить определенную сумму для выплаты штрафа.

Регистрация же осуществляется посоле того, как были проведены все строительные работы, чтобы внести корректировки в различные документы. Чтобы сделать это, нужно пригласить уполномоченных специалистов на объект, чтобы они провели необходимые оценочные работы.

Главной целью данных лиц является сравнение фактических изменений, внесенных в конструкцию помещения, с проектной документацией. Если каких-либо существенных недочетов обнаружено не будет, составляется соответствующий акт о выполненных работах. Если же ошибки будут найдены, работа должна переделываться.

Без оформленного акта добиться регистрации проведенных ремонтных работ не получится, и даже если будет согласие на проведение этих работ, они все равно будут рассматриваться как самовольные. Именно поэтому важно отслеживать процедуру проведения ремонтных работ на предмет ее соответствия проектной документации, чтобы впоследствии не пришлось расплачиваться за те или иные ошибки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Основные этапы действий

Проведение законной перепланировки жилого имущества осуществляется в несколько шагов:

Разработка проектаДолжна осуществляться специализированной архитектурной организацией или же уполномоченными сотрудниками БТИ.
Согласование проектаОсуществляется жилищной инспекцией или БТИ, куда нужно будет вместе с заявлением и проектом предоставить также все остальные документы.
ПерепланировкаПроведение ремонтных работ после окончания процедуры согласования.
Сдача работыВнесение соответствующих корректировок в различные документы после окончания ремонтных работ.
Техническая инвентаризацияОформление соответствующего акта о выполнении работ, с которым владельцу недвижимости нужно будет обратиться в БТИ и получить там новый технический паспорт на жилье.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Обращение в БТИ в Москве

Задумываясь о стоимости оформления перепланировки в БТИ, не стоит забывать о том, что без проведения данной процедуры в дальнейшем собственник не сможет полноценно использовать свою недвижимость.

Наличие каких-либо несоответствий с планами существенно осложняет:

  • продажу недвижимости, так как в процессе подготовки необходимых документов в любом случае нужно будет предварительно пройти согласование;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • регистрация факта перехода прав собственности при наличии договора обмена, дарения или наследования.

Стоимость же согласования перепланировки зависит непосредственно от особенностей проводимых работ, и приблизительно выглядит следующим образом:

Тип перепланировкиСтоимость (в рублях)
По эскизу40 000
В случае затрагивания каких-либо «мокрых» помещений или же перемещении несущих перегородок60 000
В случае затрагивания каких-либо несущих конструкций170 000
Нежилых помещенийБолее 100 000
Разработка проекта перепланировкиБолее 20 000
Трансформация нежилого помещения в жилой фондБолее 1 000 000
Обновление электроснабженияБолее 50 000
Объединение подвалов и чердаков с другими помещениями50 000

Сколько стоит обыкновенная перепланировка квартиры

Процедура перепланировки в преимущественном большинстве случаев оказывается несколько дороже стандартного переоборудования, так как чаще всего предусматривает демонтаж каких-либо стен и других конструкций.

В Москве средние расценки на подобные работы в преимущественном большинстве случаев имеют следующую стоимость:

УслугаСтоимость (в рублях)
Разработка проекта перепланировки3 000-15 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекцииНе более 30 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции с помощью посредниковНе более 30 000
Согласование разработанной проектной документацииНе более 5 000
Конструирование каждой стеновой панели20 000-50 000
Узаконивание уже проведенных ремонтных работБолее 30 000

Образец технического паспорта квартиры:

Прочие финансовые детали

Для того, чтобы хотя бы приблизительно распланировать предстоящие затраты, стоит запомнить несколько ключевых факторов, от которых будет зависеть общая стоимость перепланировки.

От чего зависит стоимость

Стоимость проведения перепланировки зависит от достаточно большого количества различных факторов, из которых можно выделить несколько наиболее значимых:

  • общее количество конструктивных элементов, которые будут подвергаться различным корректировкам;
  • регион, в котором осуществляется выполнение ремонтных работ;
  • общая площадь жилого помещения;
  • тип здания, в котором осуществляется проведение ремонтных работ;
  • необходимость узаконивания уже проведенной перепланировки или получения каких-либо других услуг.

Более подробную информацию о том, сколько приблизительно будет стоить проведение ремонтных работ и их дальнейшее согласование в государственных органах, лучше всего заранее узнать в той компании, которая специализируется на проведении подобных операций, так как это позволит хотя бы приблизительно спрогнозировать расходы, а также заранее исключить возможность каких-либо лишних трат и прочих неприятных моментов.

Дополнительные расходы

Помимо основных расходов, стоит также подготовиться к некоторым дополнительным затратам, и в частности, это касается следующих ситуаций:

  • если уже проведенная перепланировка должна быть узаконена уже в судебном порядке, то расходы на проведение данной операции в преимущественном большинстве случаев находятся в пределах 30 000 рублей, в которые входит оформление искового обращения, подготовка документации, а также представительство в процессе проведения судебного разбирательства;
  • подготовка, оформление и последующее рассмотрение бумаг контрольными органами, что также будет стоить около 30 000 рублей;
  • получение консультационных услуг от квалифицированных специалистов, услуги которых стоят в пределах 1 000 рублей.

Все указанные суммы стоит изначально рассматривать как средние, и учитывать, что в основном проведение перепланировки в конечном итоге выливается собственнику помещения в сумму приблизительно 150 000 рублей.

Если же идти против закона и сначала проводить ремонтные работы, и только потом уже приступать к оформлению переустройства, данная сумма может вырасти до 200 000 рублей. В частности, это связано с тем, что появляются дополнительные расходы в виде необходимости оплаты штрафной санкции, а также последующего обращения в судебные органы.

Если же в процессе проведения судебного разбирательства будет постановлено, что собственник имущества должен вернуть все в прежнее состояние, общая сумма затрат существенно увеличится.

Прочие нюансы

Как говорилось выше, в случае предварительного проведения ремонтных работ без согласования на владельца помещения накладывается определенный административный штраф, сумма которого будет зависеть от целого ряда факторов.

В преимущественном большинстве случаев для физических лиц данная сумма является незначительной и находится в пределах 2 500 рублей, в то время как юридическим лицам приходится платить гораздо больше, так как сумма штрафа в данном случае уже будет находиться в диапазоне 350 000-1 000 000 рублей.

Помимо этого, суды далеко не всегда удовлетворяют просьбы граждан по узакониванию проведенной перепланировки, что говорит о том, что собственник помещения должен будет вернуть все в прежнее состояние, что, соответственно, выливается дополнительными финансовыми расходами, которые могут быть соразмерны стоимости проведения самих ремонтных работ.

Если же собственник отказывается устранять внесенные изменения, то в таком случае на него также могут накладываться дополнительные санкции, вплоть до полного изъятия недвижимости с последующей ее реализацией на публичных торгах.

Риски и экономия

Можно скрыть факт проведения перепланировки и обратиться в БТИ с просьбой согласовать проект якобы планируемых работ, но при этом нужно учитывать некоторые риски, а именно:

  • проект могут не согласовать, в связи с чем придется самостоятельно устранять все внесенные корректировки;
  • при проведении проверки квартиры и обнаружении уже внесенных изменений может быть наложен штраф за самовольную перепланировку, а также дополнительный штраф за мошенничество;
  • самовольный ремонт может привести к изменению конструкции дома и прочности всего здания в целом.

Именно поэтому идеальный способ сэкономить – это предварительное получение разрешения перед проведением ремонтных работ, так как в этом случае собственник избавляет себя от необходимости оплаты штрафов, судебных разбирательств и разработки проекта (при внесении в помещение незначительных конструктивных изменений).

Если нет идей, как преобразить квартиру, смотрите образцы проектов здесь.

О правилах регистрации перепланировки в Росреестре читайте далее.

Источник: https://1kvartirka.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.