Перепланировка квартиры через мфц

Содержание

Документы для перепланировки квартиры в МФЦ: оформление, как узаконить, список

Перепланировка квартиры через мфц

» Жилищные споры » Перепланировка » Документы для перепланировки квартиры в МФЦ

560 просмотров

Нередко базовая планировка квартиры не соответствует требованиям или задумке ее собственников. В такой ситуации возникает необходимость сделать перепланировку.

Если она была выполнена самовольно, без предварительного согласования, у владельцев могут возникнуть проблемы.

Как узаконить такую перепланировку, что для этого нужно, куда обращаться и какие документы готовить – читайте в этой статье.

Типы перепланировки

Выделяют два основных типа перепланировок: согласованная и несогласованная (самовольная). Чаще всего проблемы возникают именно со вторым типом.

Согласованная

Такой тип перепланировки подготавливается собственником заранее. Он заказывает проектную документацию, обходит с ней все необходимые инстанции, получает разрешения и только после этого приступает непосредственно к работе. Вариант долгий, причем без гарантий, что разрешат сделать все так, как задумано.

Самовольная

В данном случае собственник квартиры сначала выполняет перепланировку так, как он это видит, зачастую без какого-либо проекта или заранее подготовленного плана. Только потом, когда все будет готово, он согласовывает перепланировку в соответствующих инстанция. Преимущества метода в том, что работа начинается сразу, а разбирательство с документами – только потом.

Недостаток тут намного серьезнее. Нередко при самовольной перепланировке собственники квартиры вносят такие изменения, которые, исходя из действующего законодательства, согласовать просто невозможно.

Как следствие, ответственные лица обяжут владельцев вернуть все, как было или произвести еще одну перепланировку, чтобы хотя бы основные элементы привести к требованиям законодательства.

В противном случае последует наказание.

Так как практически все проблемы бывают связаны непосредственно с неузаконенной (самовольной) перепланировкой, именно о ней и пойдет разговор дальше.

Порядок действий

Действия для узаконивания перепланировки:

  1. Консультация со специалистами. Конкретное название зависит от региона. Чаще всего это ЖЭК, ОКС (Отдел капитального строительства) и так далее. Обычно они привязаны к конкретным адресам, потому искать нужно начинать с местной УК (Управляющей компании) или ЖЭКа. задача – уточнить, можно ли вообще узаконить выполненную перепланировку и не нарушает ли она какие-то требования законодательства.
  2. Подготовка проекта перепланировки. Несмотря на тот факт, что перепланировка на данном этапе уже произведена, согласование без документации невозможно. Как следствие, придется обращаться к специалистам, занимающимся данными вопросами. Чаще всего это индивидуальные предприниматели или юридические лица, имеющие соответствующие лицензии. Найти их можно будет через интернет. Также можно уточнить, к кому конкретно лучше обращаться в УК или ЖЭКе.
  3. Подготовка остальной документации. Список требуемых бумаг указан ниже.
  4. Согласование перепланировки через МФЦ. Нужно найти любое отделение этой организации, также известной как «Мои документы» и подать документы с заявлением.
  5. Получить решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным. В первом случае все понятно – перепланировка выполнена в рамках действующего законодательства и осталось только ее формализовать (отметить в документах). Со вторым вариантом все сложнее. Отказ может быть как мотивированными, так и не мотивированным. В первом случае МФЦ (Мои документы) действует в строгом соответствии с требованиями законодательства и прямо указывает на невозможность согласовать все указанные заявителем изменения. Придется производить еще одну перепланировку, подгоняя ее к требованиям законодательства. Вторая ситуация связана с произволом ответственных лиц и, при определенном везении, а также грамотной помощи опытного юриста, можно доказать свою правоту в суде.
  6. Обращение в суд. Это имеет смысл в той ситуации, когда перепланировку действительно можно узаконить, но разрешение на это не дают. Подробнее о судебном разбирательстве см.ниже.

Список документов

Перечень документов, которые требуются для согласования самовольной перепланировки:

  • Паспорт заявителя.
  • Техпаспорт на квартиру. В нем, на момент обращения, уже могут стоять отметки о выполненной перепланировке.
  • Проект перепланировки.
  • Заявление на согласование перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и так далее).
  • Согласия всех совладельцев квартиры (если их несколько) на внесение подобных изменений.
  • Заключения от ответственных инстанций с согласием на узаконивание перепланировки. Нужно собрать такие бумаги в СЭС, Роспотребнадзоре, Пожнадзоре и АПУ (архитектурно-планировочном управлении) того населенного пункта, где располагается квартира. Нередко уже на этапе подготовки такой документации становится понятно, одобрят внесенные изменения или нет.
  • Заключение о допустимости внесенных изменений с точки зрения законодательства.

Следует отметить тот факт, что заключения от ответственных структур можно и не предоставлять. В этом случае сотрудники МФЦ из запросят самостоятельно на основании тех документов, которые предоставляет заявитель. Разницы нет, но при такой ситуации процедура согласования перепланировки может несколько затянутся.

Заявление такого типа заполняется обычно на месте, при подаче документов. Предложенный ниже образец может использоваться только для ознакомления.

Скачать образец заявления для узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Расходы

Узаконивание самовольной перепланировки может быть достаточно дорогой процедурой. Примерные расходы:

Тип расходовОриентировочная сумма
Предварительная консультацияДо 2000 рублей
Оформление техпаспортаДо 10000 рублей
Проект перепланировкиДо 15000 рублей
Согласование документацииДо 5000 рублей

Стоимость может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от того, в каком регионе проходит процедура. В столице и Санкт-Петербурге она будет максимальной. Немного ниже – в других крупных городах. Самая минимальная – в небольших населенных пунктах, расположенных в удаленных частях России.

Практически невозможно прогнозировать сроки, которые уйдут на согласование неузаконенной перепланировки, так как тут очень много факторов и переменных, начиная от активности заявителя и заканчивая скоростью работы ответственных лиц. Примерные затраты времени на всю процедуру выглядят так:

  • Сбор документов: около одной недели и более.
  • Ожидание решения в МФЦ: до 45 дней.
  • Получение решения: до 3-х дней.

Обращение в суд

Если по какой-то причине, несмотря на положительные заключения от ответственных инстанций, в МФЦ (Моих документах) выдают решение об отказе, можно обращаться в суд.

Пример: Заявитель прошел все государственные структуры и везде получит положительные заключения о том, что узаконить перепланировку возможно. На основании этих документов он обращается в МФЦ, но получает отказ. Причем без указания причин. В такой ситуации человеку нужно требовать этот отказ в письменном виде и вместе с полученной бумагой обращаться в суд.

  1. Получить в МФЦ отказ в письменном виде.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Подготовить остальные документы.
  4. Направить иск с приложенными бумагами.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Дождаться заседания суда и присутствовать на нем.
  7. Получить решение.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  9. С действующим решением и всеми документами, описанными выше, обратиться в МФЦ повторно.

Для обращения в суд потребуются следующие документы:

  • Исковое заявление. Составлять рекомендуется при помощи опытного юриста.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Письменный отказ, полученный в МФЦ.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Заключения от ответственных структур.
  • Согласия всех собственников квартиры на проведение перепланировки.
  • Доверенность на представителя и его паспорт, если требуется.

Сроки

Примерные сроки решения проблемы с неузаконенной перепланировкой через суд:

  • Обращение в суд: в течение трех месяцев с момента отказа.
  • Ожидание рассмотрения дела: до 2-х месяцев.
  • Вступление в силу решения суда: 1 месяц.

Проблемы при самовольной перепланировке

Если собственник жилого помещения решил, что заниматься узакониванием перепланировки слишком долго, сложно и дорого, то он может столкнуться с определенными проблемами.

Во-первых, такое жилье практически невозможно продать или передать в качестве обеспечения по кредиту.

Во-вторых, если о перепланировке узнают ответственные лица, они наложат на владельца помещения штраф в размере до 2,5 тысяч рублей (п.2, ст.7.21 КоАП).

Сумма может показаться незначительной, особенно на фоне потенциальных затрат на повторную перепланировку или ее узаконивание, однако это лишь начало. Даже при своевременной оплате штрафа последует предписание вернуть квартиру в изначальное состояние (в соответствии с действующим техпаспортом). Если этого не сделать, проблемы начнутся куда более серьезные.

На владельца жилья подадут в суд и, в случае удовлетворения иска, на основании п.5, ст.29 ЖК РФ, могут просто отобрать квартиру и продать ее с торгов. Разумеется, сумма будет куда ниже рыночной, потому собственнику это не выгодно. Не рекомендуется игнорировать необходимость узаконивания.

Узаконивание самовольной перепланировки – сложная задача. Во многих случаях обойтись без помощи опытного юриста будет практически невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных особенностях, которые следует учитывать. Они также могут представлять интересы клиента при сборе необходимых документов или даже в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry-v-mfts/

Как согласовать или узаконить перепланировку квартиры через МФЦ и Госуслуги

Перепланировка квартиры через мфц

  • Определения и нормы преобразований перечислены в Жилищном кодексе РФ, статьях 25, 26, 27 и х к ним. В первой указаны действия, для которых необходимо иметь разрешение. Во второй — основания для них. В третьей — причины, по которым заявитель может получить отказ. Рассмотрим подробнее, что допустимо менять в жилье и что нет.

Перепланировка включает любые манипуляции с внешними или внутренними границами помещения, если от этого меняется план жилья или внешний вид здания, установленные в техническом паспорте.

Виды перепланировочных работ

  • Перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу): если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации, в том числе газовое оборудование, не изменяется послойная конструкция полов (например, если в пределах существующих помещений переносятся ванна, унитаз, электроплита, а также если демонтируют встроенную мебель).
  • Перепланировки по типовому проекту, выполненному авторами проекта дома – каталог подготовлен специализированными институтами на основе обобщения наиболее часто встречающихся изменений квартир, расположенных в домах типовых серий.
  • Перепланировки по проекту – наиболее трудоëмкий тип, требующий длительного согласования; может потребовать получения технического заключения.

Что можно согласовать

  • Закладка, перенос и демонтаж перегородок.
  • Расширение, уменьшение проемов и создание не предусмотренных ранее окон и дверей.
  • Подвижка санузла или кухни с уменьшением коридоров и подсобных помещений (и наоборот).
  • Устройство вторых кладовок, ванных комнат и туалетов.
  • Изменение конструкции пола (новая стяжка, встраивание системы теплых полов).
  • Монтаж тамбура и манипуляции с его пространством.

Существует также определение переустройства.

К нему относятся перемещение, замена и установка инженерного и технического оборудования, меняющие изначальный проект. Это значит, что установку новой ванны или раковины на прежнем месте можно считать обычным ремонтом и не уведомлять о нем органы самоуправления.

А вот их перемещение в новое место повлечет за собой замену труб, и это будет серьезным преобразованием, требующим узаконивания.

Все эти правила касаются также нежилыхобъектов, которые находятся в многоквартирных домах.

Что не одобрят

Преобразования, нарушающие стабильность несущих стен, противопожарную безопасность, а также ухудшающие условия жизни соседей, невозможно согласовать. К ним относятся.

  • Увеличение санузла за счет комнат и его размещение над жилым пространством соседей с этажа ниже.
  • Снос или уменьшение вентиляционного короба.
  • Обустройство кухни или комнаты под санузлом соседей.
  • Утепление полов за счет общей системы отопления.
  • Перекрытие источника естественного света.
  • Переустройство чердак или надстройка мансарды.
  • Закрытие доступа к стоякам и счетчикам.
  • Пристраивание лоджии и террасы к этажам выше первого, перенос на них отопительные приборы.
  • Снятие двери на кухню, где установлена газовая плита.
  • Демонтаж межквартирных стен.
  • Перенос стояков водоснабжения.

Итак, в самом начале вам необходимо решить для себя, какие работы вы хотите проводить и понять, возможно ли это.

Какие работы не требуют согласования?

Все, что не нарушает устойчивость несущих стен и архитектурный вид здания, считается косметическим ремонтом или отделкой.

Замену напольного, потолочного покрытий, обоев, плитки, старой сантехники, новых окон и рам можно осуществлять без получения дополнительной документации.

Это касается также установки спутниковой тарелки и газового отопительного оборудования (если их монтаж не подразумевает прокладку новых коммуникаций).

Следующие изменения также не нужно согласовывать, но по правиламнеобходимо зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации.

  • Остекление балкона, установка кондиционеров.
  • Устройство и демонтаж встроенных кладовок и гардеробных.
  • Совмещение или разъединение ванны с туалетом.
  • Перестановка электрических плит.

Список может меняться в зависимости от изначальной планировки квартиры или даже местности, в которой вы проживаете. Если есть сомнения в необходимости согласования, обратитесь за консультацией в районную администрацию или местную жилищную инспекцию. Обычно это бесплатная услуга.

Когда требуется согласие соседей?

Если вы планируете строительство на своей территории, не затрагивая интересы соседей, их подписи не требуются.

В ЖК четко прописано, что согласование происходит только с местным муниципалитетом, всеми владельцами помещения и членами семьи нанимателя. Но есть исключения из правила.

Уведомить других жильцов и получить их письменное разрешение придется в двух случаях. Первый — если это коммунальная квартира. Подписи нужны, даже если вы будете менять только свою комнату.

Второй — когда преобразования затрагивают общую территорию. Например, вы хотите расширить свое жилье засчет тамбура или устроить отдельный вход на первом этаже. Если проект перепланировки предполагает, что каким-то образом будет затронуто общедомовое имущество, на такие изменения необходимо получить одобрение 73% жильцов.

Что не получится согласовать

  • не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
  • работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
  • не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
  • нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
  • не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

Читать также: Как записаться на прием в МФЦ

Куда обращаться

При обращении в МФЦ за разрешением на перепланировку собственник квартиры должен подготовить следующее:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • технический паспорт на квартиру;
  • правоустанавливающие документы (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство и прочие);
  • проект, предусматривающий новую планировку жилища (изготавливается в организации, имеющей членство в СРО проектировщиков с допуском к выполнению таких работ);
  • техническое заключение о возможности перепланировки (если будут перестраиваться несущие конструкции);
  • заполненное заявление по форме, которая приводится на сайте или на информационном стенде в МФЦ;
  • нотариальная доверенность в том случае, если заявитель действует по поручению собственника квартиры.

Когда жилое помещение используется на условиях социального найма (не приватизирована и принадлежит муниципалитету или госструктурам), то необходимо предоставить справку о составе семьи и письменное согласие всех нанимателей, зарегистрированных по данному адресу.

После окончания ремонта следует обратиться в приемочную комиссию, которая оценит объем проведенной работы и сравнит с предусмотренным планом в проекте (ст. 28 ЖК РФ). По окончании проверки составляется акт приемочной комиссии, который свидетельствует о соблюдении предписанных строительно-монтажных норм.

В ситуации, когда обнаруживаются определенные нарушения или незаявленная перепланировка, то будет составлен акт о выявлении незаконных действий. Обычно в состав комиссии входит один инспектор, но если перепланировка затрагивает общее имущество собственников жилья, то возможно участие представителей Управляющей компании.

В акте приемочной комиссии указаны такие сведения:

  • информация о лицах, которые проверяли действия по перепланировке жилища;
  • перечень выполненных работ и сроки завершения;
  • соответствие проектной документации;
  • результаты осмотра и проверки.

После получения акта приемочной комиссии собственник должен обратиться в Росреестр (можно тоже через МФЦ), чтобы оформить новые документы на собственность с учетом проведенных работ. Через месяц все будет готово, и это поможет избавиться от лишних проблем при переоформлении жилья или проведения сделок купли-продажи.

Как подать документы на перепланировку в МФЦ

Еще одним доступным каждому человеку способом является перепланировка в МФЦ.

В многофункциональном центре нет специалистов по проектной документации, архитектуре или жилищному праву. Здесь вы не сможете получить консультацию о том, нужен ли вам проект или достаточно эскиза.

Источник: https://RosComLand.ru/raznoe/mfc-pereplanirovka-2.html

Перепланировка квартиры через МФЦ

Перепланировка квартиры через мфц

Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр.

Когда не требуется согласования

Консультация юриста бесплатно

  1. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели. Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.

  2. Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования. Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.
  3. Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери.

    Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

На что потребуется разрешение

В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

С 2017 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.

Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону, если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

Какие документы нужны

Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то потребуются следующие документы:

  • документ удостоверяющий личность — паспорт;
  • проект на перепланировочные работы;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилье — например выписка из ЕГРН;
  • заявление, бланк можно скачать заранее, а заполнить лучше на месте, совместно со специалистом во избежании ошибок;
  • если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.

В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.

Если дом относится к памятнику архитектуры, то придется получить согласие на проведение работ от органов по защите культурного наследия.

Консультация юриста бесплатно

Срок получение решения

Как только сотрудник МФЦ примет от Вас все необходимые документы, вы получите на руки расписку, по номеру которой можно отследить статус обращения.

На вынесение решения у уполномоченных органов есть 45 дней. Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если документы подавались через многофункциональный центр на 2-5 дней.

Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если вы считаете, что в центре «Мои документы», сделали что-то не так, то всегда можно обжаловать процедуру.

Приемочная комиссия после перепланировки

Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. Однако это не последний этап.

Читать также:  Как скачать Госуслуги на айфон?

По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

Узаконить перепланировку можно и в судебном порядке. Естественно придется доказать, что работы не нарушают прав соседей и не влияют на состояние всего здания.

К исковому заявлению необходимо приложить аналогичный пакет документов, который предоставляется в муниципалитет для согласования перепланировки.

Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ. Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.

Ответственность за незаконную перепланировку

Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

Незаконная перепланировка соседей

Естественно, что иногда приходится нарушать правила добрососедства. Бывают случаи, что соседи хотят пожаловаться на своих соседей, проводящих перепланировку, так явно виден отрицательный эффект на все здания от таких работ.

В этом случае можно обратиться непосредственно в органы самоуправления или жилищную инспекцию, хотя придется предоставить неопровержимые доказательства негативного влияния от работ по перепланировке.

Источник: https://mfc-list.info/pereplanirovka-kvartiry-cherez-mfc.html

Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги и МФЦ

Перепланировка квартиры через мфц

Масштабный ремонт требует времени и финансов. И чем грандиознее планы тем большие затраты ждут собственника.

Касается это и времени на согласование изменений, которые не могут быть произведены жильцами или владельцами коммерческой недвижимости самовольно. Использование портала гос. услуг несколько упрощает процедуру.

Этот материал о том, как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги, какие документы для этого нужны и все ли перепланировки можно узаконить таким путем в 2020 году.

Разрешение на перепланировку в квартире Госуслуги: пошаговая инструкция

Согласовывать перепланировку через портал может лишь авторизованный пользователь. Ресурс имеет трехступенчатую система авторизации. Поэтому далее описана инструкция для пользователей, уже успевших зарегистрировать личный кабинет на официальном портале. После авторизации необходимо:

  1.  Перейти в полный каталог услуг;
  2.  Выбрать раздел «квартира, строительство и земля»;
  3.  Выбрать в перечне «Согласование переустройства и перепланировки»;
  4.  Щелкнуть по строчке ««Согласование (отказ в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Здесь пользователь может получить исчерпывающий перечень сведений о предоставлении услуги и необходимых для этого материалах;

  •  Щелкнуть по кнопке «Получить услугу»;
  •  Заполнить заявление. В открывшейся форме нужно указать: куда именно подается обращение, какая услуга требуется, запрос разрешения на перепланировку, данные правоустанавливающих документов, точный адрес;
  •  Прикрепить скан копии необходимых документов;
  •  Отправить обращение и ждать результатов.

Внимание! В некоторых регионах порядок предоставления услуг и их набор могут отличаться.

После подачи обращение будет рассматриваться порядка 45 дней. Если все прошло удачно и разрешение получено, то владелец сможет провести работы. Ответ может прийти по выбору заявителя в бумажном или электронном виде. Однако, после этого все равно придется посетить местную жилищную инспекцию и подать документы о завершении работ для итоговой оценки результата инженером.

Согласование через МФЦ

Многофункциональные центры или МФЦ были созданы по всей России для облегчения получения населением самых необходимых услуг. Само по себе МФЦ не согласует перепланировку, но здесь можно подать документы для передачи в БТИ и жилищную инспекцию.

Перечень документов, необходимых для того, чтобы узаконить перепланировку через МФЦ, будет точно таким же, как и при непосредственной подаче в органы. Разница будет лишь в том, то что заявитель получить расписку с указанием срока готовности решения.

Заявление будет рассматриваться те же 45 дней. Срок рассмотрения отсчитывается от для подачи полного пакета документов.

Стоимость обращения

Расходы на перепланировку существенная часть ремонтных издержек. Нужно быть готовым заплатить:

  • Если собственник не готов ограничиться типовым проектом, то придется обратиться к застройщику или в аккредитованное архитектурное бюро. На разработку проекта придется потратить от 500о до десятков тысяч, в зависимости от сложности проекта и расценок агентства.
  •  Согласование нетипового проекта обойдется примерно еще в 5000 рублей.
  •  Заказ техпаспорта в БТИ для последующей подачи документов – 300 рублей.
  •  Оформление нового техпаспорта после ремонта еще около 1000 рублей.

Внимание! Необходимо так же уведомить Росреестр.

Какие перепланировки можно согласовывать через МФЦ или Госуслуги

Не все перепланировки нужно или возможно согласовывать. Подавать обращение имеет смысл если планируется:

  1.  переносятся или вновь устанавливаются коммуникации увеличивающие потребление коммунальных ресурсов: воды, газа, электричества.
  2.  установки газовых плит вместо электрических.
  3.  пробивании новых оконных или дверных проемов в несущих стенах.
  4.  переносен сантехнических помещений.
  5.  установке новых перегородок в помещениях с деревянными перекрытиями, или с любыми другими если эти перегородки увеличат нагрузку на них.

Некоторые перепланировки согласуются в уведомительном порядке. Для низ не требуется проект.

Без какого-либо согласования собственник может:

  •  Провести косметический ремонт,
  •  Монтировать встроенную мебель,
  •  Сменить половое покрытие, при условии замены на такой же тип,
  •  Заменить водное, газовое и электрическое оборудование на аналогичное снимаемому.

Источник: https://jurconsull.ru/nedvizhimost/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-cherez-gosuslugi-i-mfts/

Как согласовать перепланировку жилого помещения в Подмосковье

Перепланировка квартиры через мфц

Многие собственники жилых помещений в Подмосковье не удовлетворены их исходной планировкой – владельцы квартир готовы тратить большие деньги на изменение облика своих квадратных метров.

Однако переустройство или перепланировку помещений запрещено проводить без согласования со специалистами, поскольку некоторые виды таких работ способны привести к аварийным ситуациям.

О том, какие изменения конфигурации помещений необходимо согласовывать при проведении перепланировки и какие документы нужно собрать для ее согласования, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как в Подмосковье провести собрание собственников квартир в электронном формате>>

Кому адресована услуга

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

Госуслуга «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» предназначена для физических лиц, которые являются собственниками или нанимателями жилых помещений на территории Московской области. Получателями услуги также могут выступать юридические лица, владеющие такими помещениями.

Переустройство жилых помещений подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Что касается перепланировки, то она заключается в изменении конфигурации жилого помещения и требует внесения поправок в технический паспорт (изменение поэтажного плана, изменение размеров оконных и дверных проемов и т.д.).

Получение услуги состоит из двух этапов. Сначала необходимо получить разрешение на проведение перепланировки/переустройства, а после завершения работ обратиться за получением утвержденного акта о внесенных изменениях.

На каких основаниях могут выселить из муниципального жилья – разъяснения прокуратуры>>

Куда обращаться

Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области

Чтобы воспользоваться услугой, заявитель может лично обратиться в администрацию муниципального образования через многофункциональный центр (МФЦ), либо отправить электронное заявление с помощью портала государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на сайте портала.

Максимальный срок оказания услуги по согласованию перепланировки составляет 16 дней, по утверждению акта о завершении переустройства – 10 дней. Срок регистрация заявления и комплекта документов составляет один рабочий день.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

В случае с согласованием переустройства или перепланировки заявителю требуется представить следующие документы:

– заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. (В заявлении физические лица должны указать свои паспортные и контактные данные, юридические лица – данные об организации. Также указывается адрес жилого помещения, срок и режим проведения ремонтно-строительных работ);

– проект переустройства/перепланировки жилого помещения;

– правоустанавливающие документы на собственность или договор аренды/найма помещения (если права на помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

– технический или кадастровый паспорт переустраиваемого/перепланируемого жилого помещения;

– заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства/перепланировки жилого помещения (если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры);

– документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи на переустройство/перепланировку помещения;

– документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.

Чтобы получить утверждение акта о завершении переустройства/перепланировки жилого помещения, требуются следующие документы:

– уведомление о завершении переустройства/перепланировки жилого помещения;

– документ, удостоверяющий личность;

– документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (при обращении представителя заявителя).

Узнайте, как получить бесплатную юридическую помощь в Подмосковье>>

Результат оказания услуги

Источник: ©, пресс-служба администрации города Реутов, Ранет Матказин

Результатом оказания услуги по первому этапу является решение о согласовании переустройства/перепланировки жилого помещения, по второму этапу – утвержденный акт о завершении переустройства/перепланировки жилого помещения. Получение этих документов производится в МФЦ.

Расселение аварийных домов в Подмосковье: как добиться переезда из опасного жилья>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-soglasovat-pereplanirovku-zhilogo-pomeshcheniya-v-podmoskove

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.