Отказ от приватизации в пользу другого образец

Содержание

Отказ от приватизации в пользу другого лица: основания, образец заявления, порядок действий

Отказ от приватизации в пользу другого образец

Согласно государственной программе приватизации жилплощади, занимаемой по договору социального найма, гражданам предоставляется возможность на безвозмездной основе закрепить за собой право собственности на эту недвижимость, но только единожды. Благодаря процедуре приватизации недвижимость переходит каждому из прописанных в ней жильцу на правах долевой собственности.

Значительное число граждан отказывается от приватизации жилплощади в пользу детей или других близких. Однако такое явление влечёт за собой некоторые юридические следствия.

Отказ от приватизации жилплощади в пользу другого жильца встречается довольно часто в практике современной юриспруденции. Решение использовать своё право на получение в собственность государственных квадратных метров или нет, граждане принимают для себя сами, потому как принудить к этому никого невозможно.

Согласно условиям программы приватизации, зарегистрированный и проживающий на государственной жилплощади гражданин может оформить отказ от участия в процедуре приватизации и передать своё право другим жильцам, которые также зарегистрированы на этой жилплощади.

В случае отказа от права приватизации одного жилого помещения, за гражданином закрепляется право на участие в процедуре приватизации другой недвижимости.

Главную роль в процессе приватизации играют имущественные интересы граждан, наличие супруга или супруги, а также ряд некоторых особенностей.

Права на владение собственностью обеспечивает уверенность и стабильность, но влекут за собой дополнительные финансовые издержки.

Стоит ли отказываться от приватизации недвижимости и как, решает каждый для себя сам. Главное здесь, это учёт юридической стороны вопроса.

Для того чтобы процедура приватизация стала возможной, и квартира перешла в собственность оного из жильцов, требуется, чтобы другие добровольно отказались от аналогичного права. Для этого необходимо составить документальный акт отказа и заверить у нотариуса. Когда в процессе приватизации жилплощади один из совершеннолетних членов семьи, прописанных на ней, юридически оформил отказ от приватизации, то он вправе пользоваться ею для проживания пожизненно.

Основания

Решение о приватизации должно приниматься с учётом жизненных обстоятельств. Законодательством предусмотрены основания для отказа муниципальными органами самоуправления от законного присвоения гражданами жилплощади, реализуемой по договору соцнайма.

В частности, не подлежат приватизации следующие категории жилых помещений:

  • комната в общежитии;
  • жильё, предоставленное в служебное пользование;
  • аварийное жилое помещение;
  • дома и квартиры в закрытых посёлках для военных и их семей;
  • жильё из фонда соцзащиты.

Кроме того, предусмотрены следующие основания для отказа в приватизации государственного имущества:

  • наниматель социального жилья проделал незаконную перепланировку, то есть без получения разрешения соответствующих органов на это. Помимо отказа, гражданина обяжут выплатить штраф и восстановить первоначальный вид жилья до этой перепланировки;
  • при несоответствии документации на жильё, ошибках в них или их отсутствии.

Основаниями для добровольного отказа от приватизации могут являться следующие причины:

  1. Увеличения размера жилплощади. Присвоение государственной жилплощади невыгодно проживающих в коммунальных квартирах, ветхих объектах или домах, официально признанных аварийными. Однако, при расселении из такого жилья граждане могут претендовать на получение большего числа квадратных метров на каждого жильца по принятым нормам распределения, и только после этого приватизировать их.
  2. Увеличение налога на жилплощадь. Особенно это ощутимо для жителей густонаселённых городов, где стоимость квартир достаточно высока. Согласно нововведениям в системе налогообложения порядок расчёта ставки предусматривает процент от подлинной рыночной цены на жилплощадь. В эту категорию не входят граждане, которые владеют жилплощадью менее 20 кв. м.
  3. Расходы на капитальный ремонт. В многоквартирных жилых объектах расходы за капитальный ремонт лежит на плечах собственников. В связи с этим жильцам намного выгоднее проживать в таком доме на правах социального найма.
  4. Денежное возмещение на восстановление жилья или предоставление нового в случае стихийных бедствий, аварий и пр. Собственник не получает такой компенсации, если только на жильё не оформлена коммерческая страховка.
  5. Получение субсидий и льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно этому пункту льготы имеют право получать в основном наниматели социального жилья.

Как отказаться

Рассматривая этот вопрос, следует отметить юридическую разницу между двумя понятиями:

  • отказ от приватизации;
  • отказ от участия в процессе приватизации.

Разница между двумя этими вариантами заключается в том, что при первом зарегистрированный в квартире гражданин добровольно и обоснованно отказывается от права на приватизацию доли недвижимости, предоставляемой государством по договору социального найма, тогда как при втором — он не даёт согласия на это зарегистрированным на жилплощади жильцам.

И в одном, и в другом случае, недвижимость так и остаётся собственностью муниципалитета и продолжает использоваться в порядке договора соцнайма.

В случае отказа одного из жильцов от участия в процессе приватизации, с целью реализации этого права другими прописанными на данной площади гражданами, он не может совершить такой отказ в пользу члена семьи. Это запрещается законодательством, регламентирующим процесс приватизации недвижимости. В соответствии с ним доли в недвижимости распределяются между прописанными жильцами, либо между ними действует иная договорённость, факт которой также заверяется нотариусом.

Совершеннолетнему лицу

Вышеописанные правила при отказе от приватизации действительны в отношении всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных на данной жилплощади.

Если гражданин прописан на жилплощади, но не проживал на ней по уважительному поводу, например, был на заработках, он также обязан предоставить отказное заявление, подтверждённое нотариусом.

Если причиной временного отсутствия является пребывание в местах заключения, то тогда заявление на отказ от приватизации может подписать руководитель исправительного учреждения.

Несовершеннолетнему лицу

При оформлении отказа от приватизации на лицо, не достигшее 18-летнего возраста, необходимо получить согласие от органов опеки. В противном случае процедура присвоения жилплощади не будет иметь юридической силы.

Когда такое одобрение получено, то подростку в возрасте от 14 лет необходимо в присутствии родителей составить заявление у нотариуса.

Если же он младше 14 лет, то заявление за него оформляют родители или лица, их заменяющие.

Основанием для получения согласия органов опеки на отказ несовершеннолетнего от приватизации своей доли может послужить предоставление ему права на участие в приватизации другой недвижимости, например, родственников.

В вышеописанных случаях порядок составления и оформления заявления на отказ не изменяется, но в каждом конкретном случае указываются свои причины для этого.

Необходимые документы

Так как добровольное желание зарегистрированного на жилплощади гражданина требует обязательного оформления у нотариуса, то необходимо подготовиться к консультации у него, собрав необходимую документацию:

  • паспорт;
  • справка и паспортного стола, подтверждающая прописку по адресу расположения недвижимости;
  • информация о прописанных жильцах;
  • заявление на отказ от приватизации. Как правило, его стандартный бланк предоставляется нотариусом и содержит текст прошения о том, чтобы его автора исключили из списка участников процесса приватизации жилплощади (указать полный адрес).

Оформление заявления

В тексте заявления на отказ в обязательном порядке указываются сведения:

  • паспортные реквизиты;
  • информация о месте постоянной прописки;
  • основание для отказа и заявление с просьбой об исключении его составителя из списка основных претендентов на приватизацию;
  • при оформлении отказа от приватизации несовершеннолетним лицом, должна указываться ссылка на официальное согласие органов опеки с этими действиями, а также личные данные самого несовершеннолетнего из свидетельства о рождении.

Образец заявления на отказ от приватизации.doc

Гражданин, отказывающийся от права на приватизацию, самостоятельно от руки пишет заявление у нотариуса. Когда он не может самостоятельно этого сделать, то подключается доверенный представитель.

Последствия отказа в пользу другого лица

Даже обдуманный и обоснованный отказ от права на приватизацию государственной жилплощади может повлечь за собой определённые последствия:

  • в случае отказа от получения общего долевого права собственности, гражданин утрачивает возможности распоряжаться имуществом. Он уже не вправе заключать сделки купли-продажи, оформлять дарственную или завещание;
  • граждане зрелого возраста часто отказываются от права на приватизацию, чтобы дать возможность сделать это детям или внукам в надежде на их честность и на то, что процесс оформления наследуемой доли будет проходить намного проще. Однако нередки ситуации, когда дети, получив права на владение собственностью выселяют родителей, и продают недвижимость. Несмотря на то, что за прежними владельцами сохраняется право проживания, вступивший в права владелец, может потребовать их выписки на основании того, что они не его родственники;
  • иногда дети проявляют неподобающее поведение, злоупотребляют алкоголем, часто дебоширят. Тогда родители в страхе, что те, получив права на квартиру, распорядятся ими нецелесообразно, вынуждают их подписать отказное заявление от права на приватизацию.

Одним утешением для подписавших отказ является возможность проживать сколь угодно долго на данной жилплощади, как и было раньше, хотя в этом немного радости. Право собственности даёт возможность осуществлять выгодные финансовые операции с приватизированной недвижимостью — дарить, продавать или завещать.

Сколько стоит

При обращении к нотариусу стоимость его услуг варьируется в зависимости от нескольких факторов, но в среднем цена за оформление заявления на отказ от приватизации по регионам РФ составляет 200 руб. за канцелярские расходы и 500 руб. за юридическую проверку при оформлении документации. В Московской области — около 1 тыс. руб.

Можно ли отменить отказ

Правильно составленное заявление отказа от права приватизации, подкреплённое необходимой документацией, направляется на регистрацию в Росреестр или МФЦ совместно с другими бумагами. Если права на владение недвижимостью уже прошли регистрацию и данные о передачи прав собственности от государства в частное владение уже внесены в госреестр, то отозвать отказ невозможно.

Конечно, есть вариант того, чтобы совершить «расприватизацию» недвижимости, но тогда она снова станет собственностью государства и распоряжаться ею будет уже невозможно.

https://www.youtube.com/watch?v=17ealCGm9uE

Повторная приватизация этого или другой недвижимости тоже запрещено, так как законодательство предполагает однократную передачу прав собственности на государственное жильё.

В обратном случае, то есть когда отказное заявление уже подготовлено и документация собрана, но ещё не передана на регистрацию в Росреестр или в МФЦ, можно его не прикладывать, тогда право собственности на долю жилплощади также будет зарегистрировано и на несостоявшегося отказника.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/privatizatsia/otkaz-v-polzu-drugogo-lica.html

Отказ от приватизации – образец 2020 года, одного из прописанных, как оформить

Отказ от приватизации в пользу другого образец

Программа бесплатной передачи в частную собственность государственного и муниципального имущества длится уже больше 20 лет. Изначально предполагалось, что она будет действовать несколько лет, в течение которых всё государственное имущество перейдёт в частную собственность. Но это не произошло!

Приватизация – это право каждого российского гражданина на получение в собственность от государства, на безвозмездной основе, недвижимости или другого имущества.

Можно ли добровольно отказаться от своего права?

Так как это право, а не обязанность, то от него можно отказаться! Это не означает, что право будет утеряно.

Что такое приватизация?

Это государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно. То есть, само понятие платной приватизации является бессмысленным.

Если применять такое понятие, то в контексте выкупа государственного или муниципального имущества по рыночной или кадастровой стоимости объекта.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача жилья в собственность, а не процесс оформления.

То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности. Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Отказ от приватизации – это также право каждого.

Гражданин, не использовавший ещё своего права на приватизацию, имеет право отказаться от него в пользу своего родственника или постороннего человека. При этом гражданин не теряет своего права на приватизацию другого помещения, а этим помещением может пользоваться неограниченное время.

Чем регулируется

Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года. Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2020 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2020 года.

На сегодняшний день, принят нормативный документ, обеспечивающий этому процессу бессрочность. Им выступает ФЗ № 14.

Основания

Воспользоваться правом на бесплатную передачу права владения на муниципальную квартиру могут:

  • все граждане, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире;
  • граждане, которые ранее не участвовали в программе приватизации.Исключением являются дети, которые были участниками программы до достижения ими 14-летнего возраста.

Основанием для отказа от приватизации может быть:

  • нежелание становиться собственником доли именно в этой квартире;Особенно это актуально, если граждане проживают в аварийном или ветхом жилье, но которое ещё не имеет такого статуса. После признания жилья таковым, проживающим в нём будет выделено лучшее жильё. Вот его и можно приватизировать.
  • желание помочь одному из своих родственников;
  • нежелание заниматься оформлением документов, так как порой это занимает довольно много времени;
  • налогообложение;После оформления собственности на квартиру необходимо будет уплачивать налог.
  • другие причины, которые побуждают к отказу.

Не считается отказом от своего права:

  • участие в программе ранее;
  • владение долей в другой квартире.

Как оформить

Отказ от приватизации имеет свою законную силу только в том случае, если он оформлен письменно, и заверен нотариально. В других случаях, он не будет принят к рассмотрению.

Когда отказ будет оформлен, его необходимо сдать вместе с другими документами на приватизацию в местную администрацию. Тогда отказ будет считаться действительным.

Образец заявления

Заявление пишется на специальном бланке, и может быть написано как от руки, так и напечатано на компьютере.

Специалисты рекомендуют писать такие заявления от руки, так как при наличии спорных ситуаций всегда можно провести почерковедческую экспертизу, и доказать причастность конкретного лица к данном заявлению.

В заявлении нужно указывать:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес, по которому находится квартира, от приватизации которой отказываются;
  • указание на то, что происходит отказ от приватизации;
  • причины этого отказа;
  • лица, в пользу которого происходит отказ;
  • сведения о том, что остальные родственники, которые постоянно зарегистрированы в этой квартире, дают своё принципиальное согласие.

Смотрите пример такого документа тут.

Другие документы

Чтобы нотариус смог заверить отказ, заявитель должен представить следующие документы:

  • заявление на заверение;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий постоянную регистрацию по данному адресу;
  • если заявитель не может сам лично явиться для дачи документов, он может прислать своего доверителя. Но последний должен иметь на руках нотариальную доверенность.Образец документа представлен тут.

Заявление нужно подать вместе с другими документами на приватизацию в администрацию населённого пункта, в котором находится данная квартира.

Ответ на вопрос, через сколько можно продать квартиру после приватизации, представлен тут.

Сколько это стоит

Стоимость отказа зависит от прейскуранта цен на нотариальные услуги.

Цены на нотариальные услуги складываются из:

  • нотариального тарифа – он един для всех нотариусов, и установлен на законодательном уровне;
  • стоимости правовой и технической работы – этот показатель примерно одинаков у всех нотариусов, но он может отличаться.

Чтобы узнать точную стоимость заверения нотариального отказа от приватизации, нужно обратиться к конкретному нотариусу.

Если же заявитель не желает самостоятельно писать отказ и заниматься оформлением отказа, он может обратиться к посредникам, которые ему такую услугу окажут. Стоимость их услуг около 2 – 3 тысяч рублей.

Защита прав граждан отказавшихся приватизировать жилплощадь

Если гражданин решил отказаться от своего права приватизировать конкретную квартиру, это не означает, что он больше не будет в этом помещении проживать. Он имеет право пользоваться данной квартирой неограниченное время.

Однако в п. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено одно исключение – прекращение семейных отношений с собственником помещения.

Но эта норма не относится к тем гражданам, которые отказались от приватизации в пользу совместно проживающих с ним родственников. Из этого следует, что даже если прекращены семейные отношения с собственником жилья, но отказ был оформлен в его пользу, то отказавшийся не может быть лишён права безграничного и бессрочного пользования данной квартирой.

Продать такую квартиру без согласия отказника будет невозможно.

Если возникнет необходимость по отчуждению права собственности, то нужно будет предоставить ему другое жильё для оформления в ней постоянной регистрации.

Последствия отказа

У отказа от своего права на приватизацию, как у любого другого юридического действия, есть свои последствия.

К ним можно отнести:

  • лишение данного гражданина права стать собственником именно этой жилплощади;Доля, которая ему причиталась, будет поделена между другими желающими на приватизацию. Если же он откажется в пользу конкретного лица, то эта доля ему и перейдёт.
  • отказавшийся может теперь пожизненно пользоваться этим жильём;Отказ от своего права не лишает его возможности стать собственником другой квартиры.
  • можно приватизировать другоё жильё.Для этого нужно прописаться ней, то есть встать на регистрационный учёт на постоянной основе.

У отказа от приватизации конкретного жилого помещения нет негативных последствий.

Вопросы

Есть несколько вопросов, которые нужно осветить дополнительно.

В пользу другого лица

Когда отказываются от участия в программе в пользу другого лица, то необходимо указать данные этого человека в письменном отказе.

  1. Если же на долю уже оформлено право собственности, то передать эту собственность можно по договору дарения.

    Такой вариант оптимален, если дарение происходит близкому родственнику. Тогда и договор проще заключить, и налог платить не надо.

  2. Если же нужно передать долю не родственнику, то тогда лучше заключить договор купли-продажи, с учётом норм ст. 220 НК РФ, в которой прописаны нюансы предоставления имущественного вычета.

Несогласие одного из прописанных

Так как приватизировать квартиру могут только те граждане, которые пользуются ей на основании договора соцнайма, и которые имеют в этой квартире постоянную прописку, то отказываться могут только те, кто постоянно зарегистрирован в ней.

Посторонние граждане не могут принимать участие в приватизации, и, следовательно, отказываться от неё.

Могут ли отказники иметь какие-либо дополнительные гарантии?

После оформления отказа, постоянно зарегистрированный гражданин, имеет право проживания в этой квартире пожизненно.

Приватизация после отказа

Отказ от приватизации доли в конкретной квартире не лишает этого гражданина права на приватизацию другого жилья.

Но для того чтобы участвовать в программе, он должен:

  • выписаться из одной квартиры;
  • и оформить постоянную регистрацию на другой жилплощади.

Только тогда он сможет её приватизировать.

О том, какие формы приватизации существуют, написано тут.

Хотите понять, как сделать приватизацию квартиры? Смотрите здесь.

Конфликтные ситуации, касающиеся приватизации, нередко приходится решать в суде.

Ситуации, при которых можно подать в суд для оспаривания своего отказа от участия в программе:

Это наиболее распространённые случаи подачи искового заявления на оспаривание результатов приватизации. Но бывают и другие случаи, которые подлежат рассмотрению в частном порядке.

Источник: http://prosud24.ru/otkaz-ot-privatizacii/

Отказ от приватизации в пользу другого лица: основания, причины, как оформить, образец заявления 2021 года

Отказ от приватизации в пользу другого образец

В нашем законодательстве нет четкого определения отказа от данной процедуры. Тем не менее косвенно о нем говорится в законе «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.2. Безвозмездная передача муниципального или государственного жилья в собственность возможна только при условии, что все жильцы дали согласие на эту процедуру.

Если кто-то из жильцов не хочет становиться собственником и отказывается от участия в сделке, то он должен подать заявление об отказе. Подписав данный документ, заявитель утрачивает право претендовать на владение квартирой. В то же время он не лишает себя возможности оформить в собственность иное жилье посредством приватизации.

На каких основаниях?

Причины чаще всего связаны с жизненными обстоятельствами:

  • Проживание в ветхих домах. Если дом в скором времени окажется в списке под снос, то жильцы неприватизированной квартиры смогут получить в результате расселения большее по площади жилье. Если бы они участвовали в приватизации, то могли бы претендовать только на квартиру, равной по площади той, в которой они проживают на данный момент.
  • Большие затраты на оформление. Приватизация облагается налогом, который рассчитывается исходя из стоимости недвижимости. Чем выше рыночная цена квартиры, тем больше будет сумма налога.
  • Невыгодное правовое положение. Права и обязанности собственников и нанимателей приватизированного жилья значительно отличаются друг от друга. Наниматели, в отличие от владельцев, не обязаны оплачивать капитальный ремонт. Также они могут получить хорошие льготы на оплату ЖКХ. Так что многим жильцам выгоднее оставаться нанимателями, чем переводить квартиры в собственность.
  • Желание помочь родственникам решить жилищный вопрос. Например, если один из жильцов стоит в очереди на получение недвижимости или взял ипотеку, то своим отказом он может помочь близким людям обзавестись собственной квартирой.

Например, пожилые родители могут отказаться от доли, чтобы их детям не пришлось платить налог за принятие наследства после их смерти, и они могли бы стать собственниками посредством приватизации.

В пользу кого можно это сделать?

Отказаться от участия в процедуре можно двумя способами:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Принудительное взыскание задолженности: порядок, требование о взыскании, очереднось
  • Признание утратившим право пользования жилым помещением: образец иска 2021 года, основания прекращения
  • Приказ о назначении председателя СНТ: образец 2021 года
  • Признание имущества совместно нажитым имуществом: судебная практика
  • Признание права на земельный участок осуществляется: судебное решение, порядок признания
  • Признание жилого помещения непригодным для проживания: справка, основания, экспертиза
  • Приватизация: как приватизировать квартиру, способы, порядок, уловия, последствия
  1. Подписать отказ от участия в приватизации (в этом случае доля распределяется между остальными участниками процедуры).
  2. Подписать отказ в пользу конкретного лица (для этого потребуется оформление дарственной).

Отказаться можно в пользу любого лица, проживающего в квартире на основании договора социального найма. Чаще всего это близкие родственники: родители, дети, сестры и братья.

Как отказаться и правильно все оформить: пошаговая инструкция

Чтобы не затруднять процедуру ее участникам, отказнику следует грамотно оформить документ, подтверждающий его намерения.

С чего начать?

Чтобы лица, участвующие в приватизации, смогли беспрепятственно пройти процедуру, письменный отказ следует подать вместе с остальными документами. Поэтому лучше заранее позаботиться об оформлении бумаги: собрать документы для оформления отказа и узнать адрес и режим работы нотариальной конторы.

Нужно ли нотариальное заверение?

Оформлением и удостоверением документа занимается нотариус. Чтобы заверить бумагу, нужно пойти в нотариальную контору по месту жительства. После получения документа роль отказника в приватизации будет закончена.

https://www.youtube.com/watch?v=MmoFzrsb8k0

Являться в администрацию, подавать бумаги вместе с будущими собственниками или присутствовать при регистрации права владения ему не потребуется.

Какие нужны документы?

Что потребуется для оформления отказа:

  • паспорт;
  • заявление;
  • подтверждение регистрации в квартире.

Как составить заявление?

Текст заявления пишется на специальном бланке, который предоставляет нотариус. Что потребуется указать:

  1. Свои паспортные данные.
  2. Данные получателя заявления (адрес и наименование органа, который будет рассматривать заявку).
  3. Место проживания.
  4. Прошение не включать в число участников собственности приватизируемого помещения.
  5. Основание для отказа (по желанию).
  6. Подпись и дата.

Заявление составляется разборчивым почерком. Обязательное условие – отсутствие неточностей, ошибок и помарок.

Куда подавать бумаги?

Бумаги на приватизацию нужно подавать в органы, занимающиеся рассмотрением таких вопросов. Обычно это либо местная администрация, либо департамент по управлению имуществом города.

Вместе с заявлением об отказе в органы подаются следующие бумаги:

  • личные документы будущих собственников;
  • выписка из ЕГРП;
  • техническая документация на квартиру;
  • справка о проживающих в квартире лицах;
  • договор социального найма или ордер.

Сроки оформления

Процесс составления заявления и заверение его нотариусом не потребует много времени. Получить документ можно за 1 день. Срок прохождения процедуры приватизации занимает до 2 месяцев. Такой срок предусмотрен законодательством (ст. 8 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».).

Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N1541-1

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Стоимость и госпошлина

Цены на услуги нотариуса зависят от сделанной им правовой технической работы и тарифа. Средняя стоимость составления и удостоверения отказа – от 500 до 1000 рублей.

Государственной пошлиной данное юридическое действие не облагается.

Особенности и нюансы

При оформлении отказа важно учитывать некоторые нюансы:

    Отказ от права приватизировать жилье в пользу другого человека с целью увеличения его доли невозможен. При передаче муниципального или государственного жилья в собственность участники процедуры оформляют общие права на нее, а не права на определенную часть квартиры.

Именно поэтому уступить свою долю конкретному лицу не получится. Для этого предусмотрен иной вариант – оформление дарственной уже после приватизации квартиры.

Человек, написавший отказ, может отозвать свое заявление и стать участником приватизации. Но забрать заявление можно только до момента регистрации права собственности на квартиру. После отзыва отказа всем участникам приватизации потребуется заново проходить всю процедуру.

Документ об отказе можно оспорить даже после оформления квартиры в собственность. Основанием для оспаривания может быть давление со стороны родственников или подписание бумаги в невменяемом состоянии.

Чтобы признать сделку недействительной, нужно обратиться в суд. Если судья выявит наличие незаконных действий в отношении отказника, то будет принято решение о признании его одним из собственников жилого помещения.

Если об отказе заявляет несовершеннолетнее лицо, то потребуется разрешение органов опеки. Процедура отказа должна осуществляться с участием законных представителей ребенка.

Что будет: последствия

Решение не принимать участие в приватизации обычно связано с жизненными обстоятельствами и продиктовано, в первую очередь, желанием решить другие вопросы, связанные с жильем.

Отказ от своего права влечет за собой ряд последствий:

  • Отказник имеет право проживать в квартире и иметь в ней постоянную прописку.
  • Несмотря на то, что он имеет право всю жизнь проживать в этой квартире, распоряжаться ей он не может. То есть такие действия, как продажа, мена, дарения и завещание жилья, он осуществлять не вправе.
  • Если человек подписывает отказ, то он имеет право оформить в собственность другое муниципальное или государственное помещение. Право на безвозмездную приватизацию за ним сохраняется.

Не участвовать в приватизации – это добровольный выбор граждан. Однако перед тем, как писать заявление, следует рассмотреть все плюсы, минусы и последствия такого действия, так как восстановить свое право возможно только через суд, да и то шансы получить положительный результат невелики.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры в 2021 году

Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на саму приватизацию квартиры, но отказывается участвовать в ней. После отказа он не станет одним из собственников квартиры. Называется оно везде по-разному – согласие о неучастии в приватизации или согласие на приватизацию без участия в ней. Суть от этого не меняется.

ВАЖНО №1: Много где в интернете пишут, что согласие о неучастии в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально. Это не так.

Заявление об отказе от участия можно подать и а простой письменной форме. Сотрудник, которые принимает заявление, сам удостоверит подпись.

Не придется тратиться на услуги у нотариуса. В нотариальном виде отказ нужен только когда гражданин не может лично подать заявление.

Вышеуказанное написано в административных регламентах по оказанию услуги в приватизации. Обязательно нотариальный отказ требуют в Самаре и Краснодаре, у них в регламенте это четко расписано. Не требуется нотариальный отказ в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе.

Источник: https://alimenti-expert.ru/drugoe/otkaz-ot-privatizaczii-v-polzu-drugogo-licza-osnovaniya-prichiny-kak-oformit-obrazecz-zayavleniya-2020-goda.html

Отказ от приватизации в пользу другого лица: образец заявления у нотариуса

Отказ от приватизации в пользу другого образец

Лишь один раз в жизни каждый гражданин страны вправе воспользоваться правом на приватизацию. Однако нередки случаи, когда в регистрационные органы поступает отказ от приватизации в пользу другого лица. Чаще всего он подается в пользу близких людей, родственников или детей. Такие действия ведут к определенным последствиям.

У кого есть права

Приватизация – это передача муниципальной или государственной недвижимости в частное владение гражданину. Такое деяние может производиться на бесплатной или платной основе. Получить в собственность можно жилое помещение, землю, гараж и прочие вещи. Но чаще всего речь идет о получении жилья в собственность.

Для реализации права на приватизацию квартиры заявитель должен соответствовать определенным требованиям:

  • занимать жилую площадь на основе сделки о социальном найме;
  • заявитель должен быть зарегистрирован в этой квартире;
  • должно присутствовать согласие всех проживающих в этом жилье на процедуру приватизации.

Допускается, чтобы передача жилья происходила в общую собственность всем нанимателям.

Несовершеннолетний гражданин имеет право на получение жилья в процессе приватизации и может стать даже единоличным владельцем. Но исключить гражданина страны, который не достиг восемнадцати лет, из приватизации нельзя. Прежде всего для этого потребуется разрешение попечительского совета, который вряд ли его выдаст.

Основной нормативный акт, регламентирующий всю процедуру, – это закон №1541-1.

Основные причины отклонения своего права

Полный отказ от приватизации – это не такое редкое явление. Причин для принятия такого решения множество:

  • нежелание оплачивать налог на недвижимость и взносы на содержание жилья, его капитальный ремонт;
  • нежелание заниматься бумажной волокитой;
  • сложные отношения в семье, не позволяющие получить согласие от всех жильцов;
  • надежда на скорый переезд в лучшее жилье;
  • наличие незаконной перепланировки в квартире;
  • нежелание передачи квартиры в дальнейшем по наследству;
  • отсутствие средств на оформление сделки.

Помимо этого, нельзя приватизировать квартиру или дом, если здание находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.

На самом деле причин намного больше, но следует понимать, что приватизация – это не обязанность, а право гражданина.

Вышеописанные причины, скорее, характеризуют отказ от участия в приватизации. Это понятие в правовом поле существенно отличается от отказа в пользу другого лица. В первом случае гражданин просто не заявляет о своем желании принять в собственность недвижимость, а во втором случае отказывается от своего права в пользу кого-либо.

В пользу других

Отказ от приватизации в пользу другого лица или близких людей вполне возможен. Чаще всего отказываются именно в пользу детей. Но это могут быть и другие родственники: братья, сестры, родители.

Если семья решила отказаться от жилья в пользу одного из членов, то, соответственно, они должны выразить свое желание письменно. Не требуется подавать отказ от лица, которое уже воспользовалось своим правом на приватизацию. В этом случае предоставляется соответствующая справка о том, что определенный человек уже реализовал свое право.

Несовершеннолетние лица

Изначально законом №1541-1 не предусматривалась приватизация в пользу несовершеннолетних детей. Позднее внесенные изменения позволили родителям сделать отказ от приватизации в пользу другого лица – своего ребенка, и в этом случае он автоматически становится единоличным собственником жилья.

Подаются такие документы за ребенка до четырнадцати лет от лица родителей или опекунов. В возрасте с четырнадцати до восемнадцати лет лицо самостоятельно подписывает документы.

Родители

Аналогичным образом дети также имеют право на отказ в пользу родителей, но только по достижении восемнадцати лет. Для исключения несовершеннолетних лиц придется получить разрешение от органов опеки, что довольно проблематично сделать.

Помимо этого, придется доказать, что у такого ребенка есть другое жилье, причем достаточной площади. С того момента, как он выехал из жилья, которое планируется к приватизации, за ним сохраняется право на получение его в собственность еще на протяжении шести месяцев.

Коммунальные квартиры и общежития

Процедура и последствия отказа от приватизации в пользу другого лица в коммунальной квартире такие же, как и в случае с обыкновенной. Такое жилье также подлежат приватизации, и у каждого проживающего есть право на получение его в собственность, а точнее, на комнату или долю.

Комнаты, находящиеся в общежитиях, также не подлежат передаче в собственность. Проживание в них осуществляется на условиях аренды, а не на основании договора социального найма. Тем более этот вопрос не должен возникать, если общежитие принадлежит юридическому лицу, а не муниципальным властям.

Для приватизации жилья в общежитии предусмотрена единственная возможность – перевод такого здания в статус многоквартирного дома.

Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица в жилье в военном городке или в квартире, выданной для служебного использования? Собственно говоря, никак, такое жилье не подлежит приватизации, как и общежитие. Не стоит рассчитывать на квартиру, если она принадлежит жилому фонду учреждений социальной защиты.

Порядок действий

Процедура приватизации несложная. Для начала потребуется составить отказ от приватизации в пользу другого лица у нотариуса (образец заявления приводится ниже). Затем составить ходатайство об инициации процедуры и подать его органы местной власти.

После рассмотрения заявления подписывается договор о передаче жилья в собственность. Документ, в котором не указаны отказавшиеся лица, подается на регистрацию в Росреестре.

Сопутствующие документы для нотариуса

Для обращения к нотариусу при себе необходимо иметь паспорт и документы на квартиру (договор социального найма). Допускается оформление заявления от уполномоченного лица. Такой гражданин должен обратиться с нотариально заверенной доверенностью.

Если заявление будет составляться от недееспособного лица, то опекун должен подтвердить свои функции, предоставить соответствующие справки о состоянии здоровья “отказника”.

При обращении от лица несовершеннолетнего нотариусу необходимо предоставить письменное согласие органов опеки.

Форма и содержание

Как правило, нотариус выдает стандартную форму для заполнения.

Заполненный образец отказа от приватизации в пользу другого лица выглядит следующим образом:

Согласие

Город Новосибирск, 31 января 2019 года.

Я, Петров Петр Иванович, 17.03.1963 года рождения, уроженец города Москвы, паспорт ПК №369125, код подразделения 1203, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: город Новосибирск, улица Московская, 38, квартира 73, составил настоящий документ о нижеследующем:

Я, Петров Петр Иванович, согласен на приватизацию жилого помещения – квартиры №73 в доме 38 по улице Московской в городе Новосибирске – без моего участия и без включения меня в договор приватизации.

Мне известно, что вышеуказанное жилье будет приватизировано на имя Петрова Михаила Петровича, 18.03.2005 года рождения, уроженца города Новосибирска, свидетельство о рождении ПУ №31489.

Смысл, значение и правовые последствия нотариального действия мне известны.

Подпись, ФИО

Удостоверительная надпись нотариуса.

Примерно так выглядит образец заявления отказа от приватизации в пользу другого лица. Аналогичным образом составляется и полный отказ, который имеет несколько другую текстовку основной части документа:

“…Прошу не включать меня в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по адресу:…”

После оформления у нотариуса отказа от приватизации в пользу другого лица документы подаются в отдел при местных властях, который занимается вопросами приватизации. К заявлению необходимо приложить:

  • непосредственно отказ;
  • копии документов, которые подтвердят личности людей, которые будут участвовать в приватизации;
  • копию договора социального найма.

Полный перечень документов рекомендуется запросить перед подачей заявления. На основании положений статьи 8 закона №1541-1 местные власти должны рассмотреть заявление на протяжении двух месяцев и вынести решение.

Последствия

Отказ от приватизации в пользу другого лица прежде всего влечет за собой лишение права на получение в собственность недвижимого имущества для “отказника”. Если членов семьи несколько, то доля отказавшегося делится поровну между оставшимися. Если же отказ направлен в пользу определенного родственника, то доля передается именно ему.

Как следствие, отказ от приватизации не дает право этому человеку распоряжаться недвижимостью, передавать ее в аренду, продавать, дарить.

Права “отказника”

В то же время последствия отказа от приватизации в пользу другого лица не такие плачевные. Прежде всего гражданин, который отказался участвовать в процедуре получения прав на жилье, не лишается права на проживание в нем. За таким лицом сохраняется право на использование придомовой территории, лифта, лестницы, то есть он может использовать общедомовое имущество.

Однако следует помнить, что последствия отказа от приватизации в пользу другого лица (статья 292 ГК) после продажи могут быть плачевными. Действительно, отказавшееся лицо имеет право на пожизненное проживание в этой квартире, но новые собственники все же могут его выселить. Даже если они этого не сделают, вряд ли получится ужиться с чужими людьми.

Этот вопрос мало освещен в судебной практике, но даже анализ принятых решений не дает полноценного ответа на вопрос о том, может ли “отказник” проживать в квартире после ее отчуждения собственниками. То есть этот вопрос остается открытым, а суды принимают решения с учетом конкретных обстоятельств дела.

Поэтом перед подачей отказа следует несколько раз подумать.

У новых собственников квартиры даже есть право на обращение в суд для выселения “отказника”, но им придется доказать, что такое лицо является недобросовестным жильцом.

Зато у отказавшегося остается право на участие в приватизации другого жилья. Но для этого придется зарегистрироваться в другой квартире, которая подлежит передаче в собственность.

Обязанности

Отказ от приватизации в пользу другого лица после приватизации предполагает сохранение определенных обязательств за “отказником”. Ему придется оплачивать счета за коммунальные услуги и нести расходы по содержанию недвижимого имущества. Необходимо соблюдать все законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

Поэтому всегда следует помнить, что владение недвижимым имуществом влечет за собой не только уверенность в завтрашнем дне, но и накладывает определенные обязательства, дополнительные расходы.

Можно ли отозвать или оспорить собственный отказ?

На самом деле отказ от приватизации в пользу другого лица – это свободное волеизъявление гражданина. А пользоваться своими правами или нет, решает каждый человек самостоятельно.

Однако допускается отозвать свой отказ, но только до момента регистрации перехода права на жилое помещение от муниципалитета к частным лицам.

К основным причинам отзыва можно отнести понимание того, что у лица ухудшится материальное положение, или то, что человек просто передумал.

Оспорить собственное решение довольно сложно, и сделать это можно только в судебном порядке или через нотариуса, который занимался оформлением заявления. При этом в обязательном порядке придется доказать, что отказ составлялся под давлением, либо гражданин в этот момент заблуждался, ему поступали угрозы.

Источник: https://FB.ru/article/469418/otkaz-ot-privatizatsii-v-polzu-drugogo-litsa-obrazets-zayavleniya-u-notariusa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.