Офис на последнем этаже

Содержание

11 самых высоких зданий в мире — свежий рейтинг 2020

Офис на последнем этаже

Технический прогресс не стоит на месте, и с каждым годом появляется всё больше зданий, поражающих своей высотой и оригинальностью. По этим причинам рейтинг самых высоких небоскрёбов постоянно обновляется. Посмотрим, как выглядит топ-11 самых высоких зданий в мире в 2020 году!

Но сначала 4 интересных факта о высотных сооружениях

Оригинальный источник данного материала находится по ссылке. По вопросам образования за рубежом в школах, вузах, лагерях, курсах обращайтесь на http://smapse.ru/ или по телефону 8-800-775-54-97

Как их строят

При виде небоскрёбов дух захватывает и возникает вопрос: как такие здания строят? Современные высотные здания имеют стальные каркасы и специальные зазоры, пропускающие воздушные потоки. При строительстве создаётся специальная защита, защищающая здание от вибраций и качаний.

Как может выглядеть самое высокое здание с учётом формы Земли?

Учёным удалось рассчитать – с учётом формы Земли можно построить здание высотой аж в 4 км и шириной в 6 км. Но сегодня это лишь расчёты, а самое высокое здание в мире достигает пока только 829 метров.

Как измеряют высокие здания

Высота построек определяется по ряду стандартов. Используется 3 ранга высот – расстояние до архитектурно-акустического уровня здания, высота до самого последнего занятого этажа, расстояние до самой высокой точки здания (включая антенны, шпили и другое техническое оборудование).

Сколько высоких зданий в мире выше 350 метров?

Зафиксировано 64 высотных здания высотой больше 350 метров, и больше половины из них возведены в Китае.

Бурдж-Халифа, Дубай, ОАЭ – 829 метров

В «Башне Халифа» 163 этажа, небоскрёб имеет ступенчатую форму, на вершине башни возведён самый высокий в мире шпиль.

Разработкой плана занималась известная американская компания, строительство шло с 2004 по 2010 годы.

Конечно, заказчики проекта намеренно стремились возвести высочайшее здание: по этим причинам высота небоскрёба оставалась засекреченной – на всякий случай, вдруг кто решит превзойти. Интересные факты:

  • Бетон, выдерживающий до +50 градусов, разработали специально для строительства высотки. Его закладывали ночью, в раствор подмешивали лёд
  • Стеклянные панели высотки препятствуют проникновению жары с улицы
  • Фундамент здания не закреплён в грунте: при строительстве использовались «висячие сваи», оттого форма строение немного ассиметрична и сделана намеренно – чтобы здание не раскачивалось на ветру.

Шанхайская башня, Шанхай, Китай – 632 метра

В 2015-е годы башню называли самой «зелёной» высоткой в мире, так как сооружение почти не наносит вред экологии. Особенностью башни стала её форма – фасад закручен по отношению к фундаменту на 120 градусов.

Здание представляет собой целый комплекс из торговых пространств, офисов, ресторанов, развлекательных центров. В зависимости от времени суток башня меняет цвет от розового до перламутрового.

Шанхайская башня в цифрах:

  • 103 этажа
  • 2008-2015 годы – срок строительства
  • 578,5 метра длина лифта.

Королевская часовая башня, Мекка, Саудовская Аравия – 601 метр

Часовая башня входит в архитектурный комплекс «Башни Дома» из семи высоких строений. Расположена высотка напротив мечети аль-Харам, в котором находится главная исламская святыня.

  • 120 этажей
  • В главном строении комплекса находится отель, рассчитанный на более 100 тысяч паломников, посещающих Мекку
  • Часы, расположенные на Королевской башне, имеют четыре циферблата. Часы видно с любой точки города.

Международный финансовый центр Ping An, Шэньчжень, Китай – 559 метров

Изначально планировалось возвести здание высотой 660 метров, но в 2015 году пришлось удалить один шпиль башни – он мешал полётам авиации.

В результате высота здания заметно уменьшилась, и небоскрёб стал лишь вторым самым высоким небоскрёбом в Китае.

В финансовом центре находятся офисы, торговые пространства, культурно-развлекательные центры и гостиницы. На последнем этаже расположилась смотровая площадка.

  • 115 наземных этажей
  • 5 подземных этажей
  • 2009-2017 – годы строительства
  • 33 двухуровневых лифтов перемещают посетителей здания.

Башня Lotte World, Сеул, Северная Корея – 555 метров

Lotte World – это стройный корпус, украшенный светлыми стеклянными панелями. По замыслу архитектора они должны напоминать национальную керамику. Башня находится на берегу реки и включает офисы, торговые центры, жилые апартаменты и гостиницы.

  • 123 этажа
  • 6 подземных этажей
  • 2005-2016 – годы строительства.

Всемирный торговый центр 1, Нью-Йорк, США – 546 метров

Небоскрёб, расположенный в Манхэттене — самый высокий в Западном полушарии. Он частично построен на месте старого комплекса, разрушенного 11 сентября в 2001 году.

  • 2006-2013 – годы строительства
  • 109 этажей (из них 5 подземных).

Гуанчжоуский финансовый центр CTF, Гуанчжоу, Китай – 530 метров

Здание имеет обтекаемую форму, благодаря которой на него не влияют потоки воздуха. Небоскрёб установлен на 8 этажах подиума, каркас сооружения включает 8 мега-колонн и 4 уровня стальных опор. Небоскрёб в цифрах:

  • 2010-2016 годы строительства
  • 111 этажей
  • 5 подземных
  • 86 лифтов
  • 1-79 этаж – жилые квартиры
  • 80-111 этаж – номера отеля
  • 1705 автомобилей умещаются на подземной парковке.

Тяньцзиньский финансовый центр CTF, Тяньцзинь, Китай – 530 метров

Необычная форма высотки напоминает кожу, словно обволакивающую каркас небоскрёба. Чтобы здание оставалось устойчивым во время сейсмических нагрузок, конструкция небоскрёба немного изогнута. Фасад придаёт башни мерцающее свечение и усиливает кривизну высотки.

  • 2013-2019 годы строительства
  • 97 этажей.

Пекинская Башня Citic, Пекин, Китай – 528 метров

Архитекторы здания сделали акцент на истории Китая: форма небоскрёба напоминает зун – сосуд для питья Бронзового века. Здание постепенно сужается к вершине – с 78 метров до 54 метров, а затем снова расширяется до 69 метров. Такое строение создало пространство для новых офисов на верхних этажах высотки.

  • 2011-2018 годы строительства
  • 108 этажей.

Уиллис-тауэр, Чикаго, США – 527 метров

Небоскреб напоминает ступенчатую конструкцию, состоящую из 9 труб, которые образуют в основании здания квадрат. Из-за ассиметричного дизайна башня наклонена на запад на 10 см.

  • 108 этажей
  • 1970-1973 годы строительства
  • 104 скоростных лифтов
  • 16000 окон покрывают все уровни строения.

Тайбэй 101, Тайбэй, Тайвань – 508 метров

Здание считается самым устойчивым к природным катаклизмам: оно способно выдержать сильные землетрясения и ветер до 60 м/с.

  • 101 наземный этаж
  • В высотке работает самый скоростной лифт в мире.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на наш канал!

Ставьте ПАЛЕЦ ВВЕРХ иПОДПИСЫВАЙТЕСЬна Дзен канал

Источник: https://zen.yandex.ru/media/smapse_travel/11-samyh-vysokih-zdanii-v-mire--svejii-reiting-2020-5f65c4dfc833846a1d0396b1

Незаконные офисы в многоквартирных домах и постоянные нарушения прав жильцов – как с этим бороться?

Офис на последнем этаже

Такое явление, как офис в квартире, сегодня встречается довольно часто. Это весьма прибыльный бизнес, ежемесячно пополняющий «кубышку» владельца площади на приличную сумму. «Цена вопроса» окрыляет, а все препятствия на пути к благоденствию и процветанию просто игнорируются. Включая жильцов дома, для которых такое соседство становится подчас настоящей проблемой.

Можно ли избавиться от незаконного офиса в многоквартирном доме, и как это сделать?

статьи:

Почему жители многоквартирных домов против организации офисов в квартирах?

Причинами для недовольства жильцов при появлении офиса в их доме чаще всего являются:

  1. Постоянный шум (как с лестницы, так и из квартиры-«офиса»), нередко превышающий дневную норму в 40 дБ.
  2. Незнакомые люди, которые непрерывным потоком посещают офис через их подъезд. 
  3. Грязь и мусор, которые появляются к концу каждого дня на лестнице.
  4. Запах табака на лестничных площадках.
  5. Установка камер слежения по всему подъезду (для охраны офиса).
  6. Лифт, который всегда «занят».
  7. Случайные, «ошибочные» звонки в дверь.
  8. Раскодированный домофон. 
  9. Отсутствие свободных мест на собственной парковке возле дома (все свободные места заняты автомобилями клиентов офиса), «перебор» посторонних автомобилей перед домом, загазованность воздуха под окнами и пр.
  10. Риски для целостности самого здания при незаконной перепланировке квартиры под офис или при прорубании отдельного входа через стену/окно.

Имеет ли право собственник жилья сделать офис на своей площади или сдать свою квартиру под офис в жилом доме? Имеет. Но при условиях, определенных ЖК РФ.

  1. Проживать в квартире (ст.17 ЖК РФ) имеет право непосредственно собственник площади, его друзья или близкие, арендатор. 
  2. Работать в квартире, не переводя ее в нежилой фонд, разрешено при тех видах профессиональной или предпринимательской деятельности, которые не ущемляют законные интересы и права других граждан (в данном случае соседей), и не нарушают требований, что законом предъявляются к жилым помещениям. А также при условии, что человек, который пользуется квартирой, имеет на это право и может подтвердить его соответствующими документами (договор аренды, документ о праве собственности или дарении, и пр.), и его деятельность является законной. На заметку: письменное согласие членов семьи собственника также одно из условий.
  3. Адрес жилой квартиры может быть использован в качестве юридического адреса фирмы.

Обобщая: гражданин может сделать офис из своей квартиры, если у него (или у арендатора) есть право в ней находиться, если «кипучая деятельность» офиса не мешает соседям, не нарушает закона и прав людей. То есть, закон будет на стороне фрилансеров, репетиторов, бухгалтеров и людей творческих профессий. 

Не является законной деятельность в жилой квартире, предполагающая какое-либо производство, ясли, мини-гостиницы, прачечные, магазины, салоны красоты и пр. В этих случаях следует переоформлять недвижимость в разряд коммерческой, если это разрешено законом.

Запрещено законом и сдавать квартиру под офис юридическому лицу. Для начала придется сменить ее статус с жилого на нежилой. И это не так-то легко сделать, как кажется на первый взгляд.

  1. Члены семьи собственника против.
  2. Помещение не имеет отдельного входа (то есть, выход из офиса – прямо в подъезд), а также отсутствует возможность для создания такого входа. 
  3. Часть помещения остается жилой.
  4. Квартира обременена правом 3-х лиц, сдана в аренду, является банковским залогом и пр.  
  5. Помещения под «офисом» являются жилыми. 
  6. Помещение не отвечает требованиям закона. 
  7. Нет письменного согласия 2/3 всех соседей.
  8. Нет письменного одобрения муниципальных депутатов. 
  9. Нет письменного согласия жильцов на использование имущества, которым имеют право распоряжаться все жильцы дома.

То есть, недовольные соседи могут избавиться от незаконного офиса в своем доме, если появление офиса противоречит вышеописанным требованиям. 

На заметку: участок, на котором располагается дом (ст.36 ЖК РФ), все несущие конструкции, придомовая территория, лестницы, подвальные/цокольные этажи, технические и мансардные, и пр. – это общее имущество дома, которым имеют право распоряжаться все жильцы.

То есть, жильцы являются собственниками общего имущества дома со всеми вытекающими последствиями, и чтобы использовать что-либо «общее» в личных целях, нужно спросить разрешения у всех остальных. 

Львиная доля всех договоров аренды под офисы не отвечает действующему законодательству. И многие жители таких домов вынуждены терпеть неудобства, не зная, куда пожаловаться, и даже не зная, что их права нарушены.

  1. Государственная жилищная инспекция.
  2. Комитет Жилищно-Коммунального Хозяйства.
  3. Ведомство управления архитектуры и градостроительства (если, например, имеет место незаконно прорубленный вход в помещение или перепланировка жилого помещения под офис без разрешения соответствующих органов). 
  4. Прокуратура и Администрация города.
  5. Управляющая компания.
  6. Налоговая инспекция.

Как мы выяснили, в большинстве случаев, использование квартиры под офис не является законным.

Если помещение жилое, то и использоваться оно должно по назначению. Если появилось новое назначение – следует поменять статус помещения на «нежилое».

Что грозит организатору незаконного офиса в жилом доме?

  1. Незаконное использование жилого помещения под офис.
  2. За незаконную перепланировку квартиры, остающейся жилым помещением, под офис.
  3. За неуплату налогов и пр.
  1. Штраф за незаконное использование жилого помещения (ст.7.21 КоАП, ст.17 ЖК РФ) – 1000-1500 рублей для физического лица.
  2. Судебное разбирательство и решение суда – «вернуть все, как было!».
  3. При неисполнении решения суда – продажа недвижимости с публичных торгов. 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/446-nezakonnye-ofisy-v-mnogokvartirnykh-domakh-i-postoyannye-narusheniya-prav-zhiltsov-kak-s-etim-borotsya.html

���������� �������� ���������� �������������� �� ���������� ��������

Офис на последнем этаже

���������� ������������ �� ���������� ������������������������ ���������� ����������, ���� ������������������.

�� ���������������� ���������� ���������������� �������������� ������������, ���� ������������ ������ �������������� ������������������������. ��������: �������������� ������������������ / ��������

������ ���������������� “����” �� ���������������������� ���������������������� ������������ ��������������������, ���������������� ������������ ���� ������������������ ���������������������������� �� ���������� ������������������������������ �������� ������������������������ ������������������ �� ����������������������.

���� ������������ ����������������, ������������ ������ ���������� ���� ������������ ������������ ������������ �������������� �� ���� ������������ ������������������ �� ������������������ �������������������� �������� �� ������������ �������������� ������������������������, ���������������� ���������� ������������������������ ������ ���������������������� ������������.

�������� ������������������ ������������ �� ����������������?

���������� ������������ �������� ���������� ���������� ��������������, ���������������������������������������� ������ ���������������������������� ������������������������������ ������ ����������������������.

���������� ������ �� ������������ ���������� �������������� ������������������ ��������������������, ����������������������, ������������, ��������������������, ������������������������, ������-������������������, �������������� �� ��.��.

���������� ��������, �� ������������������ ������������������ ���������� ���������� ������ ������ ������������������ ��������-������������������ �� ��������������.

����, ������ �������������������� �������������� ���������������������� ���������������������� ������������ �������������� ��������������, �� 1 �������������� ���� ���������� ���������� ���������������������������� ������������ �� �������������� ����������.

�� ������ ���������������� �� ���������������� ������������������������, ����������������, ���� ������������������������ ������������, ���������� ���� ������������������.

���� ������������ ������ �������������������������� �������������� ������������������������.

������ ������������������������ ����������, ������������, ���������������� ������ �������� �� ������������������ ������������ �� ������������ ���������������������� ���������������� �������������������� ���������� ������������������ �� ��������������.

������ ������������������ ���������� ������������������ �� ��������������?

�� ���������������������� �������������� �� �������������� �������� ������������������ �������� ���������������� ������������ ������������ ������������. �� ���������������� ������ ������ ������������������ ������������ ����������������������.

���������������������� ������������ �������������������� �������������������� ������������������ �������������� ������������������ ���������������������� �� ������ ���������������� ������������������, �� ���������� ������������������������ �������������� �������������������� �������� ������������������ �� �������� �� ����������������.

���������� ���� ������������������ ������������������ �������������� ������������������ �� �������� �������������� ����������, ���� �� ���������� ������������ ���������������������� ������������������������������ ������ �������� �������������� ������������������������ �������� ������������ �������� ����������������.

���� ������������ ������������ �������������� ������������ �������������������� ������������������ ������������������ ������������, �������������� ������������������ �������������� ���� ������������ �������� �������������� ���������� �������������������� ������������ �������������� �������������������� ������������������: �������� ������������������ ������������ ���������������� ���������� ���������� ������������������ �������������������������� ����������������������.

������ ������������ ������������������ �� ���������� ����������?

������������������������ �� �������������� ������������������ ������������ �������������������� ��������������������������������, ���������������������� �� ������������������������������������ �������������� �� ���� ������������ ������������������ �� ���������������������� �������������� �� �������������������� ���������� ������������������, �������������������� ���������������������� ������������ ��������, ������������������ ������������ ���������� ������ ���������������� �������������� ��������. �� ������������������, ���������� ������������������ ������������������ �� ���������� ���������� ���������������� ���� �������������� ����������������������-�������������������� ��������������, �������������������������� �������������� �� ��������������������, �������������������������� ���������������� ��������������, ��������������������������, ������, ������������������.

������ ������������ ���������� ���������������� ������������������, �������������������� ���������� 23 ����������, ������������������ �������������������� ����������, ������������, ������������������������������������ ������������ ����������������, �������� �� ����������, ������������������ �� ������������������, ������������������������ ��������������.

Источник: https://rg.ru/2019/07/24/kakoj-ofis-mozhno-otkryt-v-zhilom-dome.html

«Постоянный стук каблуков, грохот дверей и проходной двор на этаже». Минчанка о жизни под «творческими мастерскими» – Недвижимость Onliner

Офис на последнем этаже

В последние годы некоторые минские застройщики стали сдавать новые дома с так называемыми творческими мастерскими вместо привычных техэтажей. Статус и назначение этих помещений вызывает вопросы у многих потенциальных дольщиков, которые, не желая иметь соседей сверху, принципиально рассматривают покупку квартир только на последних этажах.

Однако оправданны ли опасения? Прежде нам не приходилось слышать о конфликтах жильцов и арендаторов (собственников) таких мастерских, пока в редакцию не обратилась минчанка по имени Елена из высотки на улице Шпилевского в Лошице.

По ее словам, через некоторое время после сдачи дома творческие мастерские превратились в полноценные офисы с потоком посетителей, сопутствующим шумом и прочими нежелательными для жильцов последствиями.

«Слышим практически все, что происходит сверху»

— Квартиру в этом доме мы купили четыре года назад. Дом, кстати, не дешевый: со свободной планировкой, высокими потолками и консьержем.

Этаж выбирали именно последний, 16-й, чтобы был красивый вид из окна и никаких соседей над головой, — начинает рассказ Елена.

— Год жили в свое удовольствие, но потом на 17-й этаж (он технический) заехала строительная компания. И тогда я стала узнавать о доме много интересного…

Одноподъездный дом в Лошице насчитывает 16 жилых этажей, выше расположены техэтаж и надстройка с помещениями творческих мастерских. Но в реальности — это два этажа с офисами.

— Перекрытия между 16-м и 17-м этажами совсем не такие, как между жилыми. Как минимум между ними нет достаточной звукоизоляции. А потому мы слышим практически все, что происходит сверху: перетаскивание стульев, стук каблуков, — продолжает Елена. — Новая беда пришла, когда заселились два офиса на 18-м этаже.

И сразу началось движение людей — работников офисов и их бесконечных посетителей. В нашем доме лифт идет до 16-го этажа, а затем нужно пройти по общему коридору, мимо квартир, чтобы попасть на общий балкон и лестницу, а по ней уже подняться выше. И сейчас все те люди, которые ходят в офисы, идут мимо моей квартиры. Это настолько достало, что нет сил.

Ходят они и днем, и вечером. И даже по ночам я слышу стук дверей, ведущих на лестницу.

— Я молодая мать, работаю дома, а потому прекрасно вижу и слышу все, что происходит на моем этаже и выше. На шум чутко реагирует и мой ребенок, который иногда не может заснуть днем от «движухи» наверху.

Еще одна сопутствующая проблема, которая касается уже жильцов всего дома, — это ухудшение безопасности.

Ведь теперь под видом посетителя офиса в дом может проникнуть кто угодно, даже не вызвав вопросов у консьержа, — переживает Елена.

Изучая документы, Елена выяснила, что дом сдавался в 2008 году как многоквартирный с техническим чердаком (17-й этаж) и творческими мастерскими, расположенными в надстройке (18-й этаж). Затем все поменялось…

— В 2013 и 2015 годах выяснилось, что на этих этажах размещены изолированные административные помещения, зарегистрированные в установленном порядке. О том, что эти помещения были зарегистрированы вопреки здравому смыслу, говорят минимум два факта. Первый — отсутствие даже в строительных планах полноценных звукоизоляционных материалов в перекрытии между 16-м и 17-м этажами.

Второй — явное противоречие с СНБ «Жилые здания» 3.02.04-03. Пункт 7.5 этого документа гласит, что встроенно-пристроенные помещения должны иметь самостоятельные эвакуационные пути и выходы, изолированные от жилой части здания.

Исключение составляют помещения, расположенные на верхнем этаже (мастерские художников, архитекторов, дизайнеров, по своей работе совместимые с условиями проживания в жилых домах). «Размещение перечисленных помещений допускается с количеством работающих не более пяти и с режимом функционирования без посетителей», — Елена цитирует нормативный документ.

— В нашем же случае никакого отдельного входа офисные помещения на 17-м и 18-м этажах не имеют и при этом работают в режиме приема посетителей. А вместо художников, архитекторов и дизайнеров там сидят обычные офисные работники.

Решив бороться за тишину, Елена направила обращение в администрацию Ленинского района, в котором просит разобраться, как технический чердак и творческие мастерские превратились в офисные помещения.

Председатель ТС: «Нарушений нет, а жалобы поступают только из одной квартиры»

Председатель ТС «Соседи-2007» Сергей Кожановский хорошо знаком с ситуацией (товарищество, кстати, занимает помещение в такой же надстройке в соседнем доме).

— Действительно, дом сдавался с творческими мастерскими на 18-м этаже. Потом помещения стали административными. В свидетельствах о регистрации указано — «административные помещения на техническом этаже». Я считаю, никаких нарушений здесь нет. Там не склады, не производство.

Есть сотрудники офисов, они работают. Утром пришли, вечером ушли. Может, в течение дня к ним придет несколько человек. Толпы людей туда не ходят, — заверил председатель ТС. — Я обращался в исполком, чтобы прояснить вопрос по поводу посещений.

Нет никаких нормативов по количеству посетителей.

Когда шли ремонты, были жалобы от жильцов на шум. Сейчас жалобы поступают только из одной квартиры. Со своей стороны мы делаем все, чтобы снизить дискомфорт.

Поставили доводчики на двери, прибили уплотнители. Я лично говорил с сотрудниками офисов и просил их соблюдать правила, даже просил не ходить на каблуках, а выбирать более мягкую обувь.

Звукоизоляция там действительно слабая, как и во всем доме.

Предприниматель: «Мешает стук каблуков? Пусть сделает шумоизоляцию»

Нам удалось дозвониться до предпринимателя Матвея, собственника одного из административных помещений на 18-м этаже. Вот что он пояснил:

— Пару лет назад я приобрел офис в доме на Шпилевского и сдаю его в аренду. Там работают несколько человек: директор, бухгалтер, два менеджера. Это обычные офисные клерки, приходят на работу в 8 утра и уходят в 5 вечера. Они там не танцуют, не кричат, а если и стучат, то только пальцами по клавиатуре. Это не интернет-магазин какой-нибудь, где постоянное движение людей.

Женщине мешает стук каблуков? Ну что тут можно посоветовать? Пусть сделает шумоизоляцию потолка.

Ляпает дверь на лестницу? Так в чем проблема поставить хорошие доводчики, заменить фанерную дверь на что-то более приличное? Кстати, надо еще разобраться, кто там больше ходит и хлопает дверью — сотрудники офисов или товарищества для обслуживания кровли, лифта и другого оборудования. А может, и жильцы еще бегают покурить на балкон… Таких помещений по всему городу — множество, и проблем здесь нет, за исключением слабой шумоизоляции и субъективного восприятия.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

В меру новостей, в меру мемов и много веселья в нашем сообществе в

Источник: https://realt.onliner.by/2018/03/21/masterskie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.