Односторонний отказ от предварительного договора

Содержание

Возможности расторжения предварительного договора аренды

Односторонний отказ от предварительного договора

Многие компании, связанные обязательствами по предварительным договорам аренды коммерческой недвижимости, инициируют их расторжение (или признание их не заключенными) в судебном порядке, маскируя утрату экономического интереса в приобретении права аренды ссылками на формальное несоответствие заключенных предварительных договоров требованиям действующего законодательства. Как девелоперам защитить свои права?

Заключая предварительный договор, стороны создают для себя обязательство заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Это обязательство обеспечивается тем, что одна сторона может вынудить другую заключить основной договор, если она недобросовестно уклоняется от этого.

В предварительном договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных договор не может считаться заключенным.

Стороны также должны установить срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Однако если этот срок не определен, то в соответствии с ГК РФ он считается равным году.

Если основной договор не будет заключен в установленный срок либо одна сторона из сторон не направит другой предложение о заключении основного договора аренды, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, будут считаться прекращенными.

Если же основной договор не будет заключен из-за действий или бездействия одной из сторон, то, в соответствии с законодательством, другая сторона может вынудить «виновную» сторону к его заключению.

аренда коммерческой недвижимости недорого По общему правилу одностороннее расторжение предварительного договора не допускается. Предварительный договор может быть расторгнут лишь в случае нарушения его условий какой-либо из сторон.

Иными словами возможность расторжения предварительного договора по инициативе арендатора во многом определяется содержанием предварительного договора.

Обычно в предварительный договор сторонами включается перечень нарушений, при совершении которых одной стороной другая имеет возможность его расторгнуть и за которые также может быть предусмотрены существенные штрафные санкции.

Как показывает практика, чаще всего арендаторы пытаются расторгнуть (признать не заключенным) предварительный договор аренды недвижимого имущества в случаях, когда арендодатель не зарегистрировал право собственности в отношении соответствующего объекта аренды.

Закон предписывает сторонам предварительного договора обязанность определить в предварительном договоре аренды условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора аренды.

Для объектов недвижимого имущества, право собственности на которые уже зарегистрировано, основной определяющей характеристикой является кадастровый (условный) номер, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества.

Вместе с тем право собственности арендодателей в отношении объектов коммерческой недвижимости, находящихся в процессе строительства, как правило, не регистрируется (если речь не идет о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства). Соответственно, указанные объекты не имеют кадастровых (условных) номеров, что создает определенные трудности в их индивидуализации.

В связи с этим возникают вопросы: как девелоперам защитить свои права, вынудив недобросовестного арендатора к заключению основного договора аренды? Какую информацию считать достаточной для определения предмета основного договора аренды, если право собственности арендодателя на него не зарегистрировано?

Анализ доступной судебной практики показал, что суды не имеют единой позиции относительно действительности и заключенности предварительных договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, право собственности арендодателя на которые не зарегистрировано. В каждом случае это зависит от содержания предварительного договора аренды (от детальности описания объекта недвижимого имущества, подлежащего передаче в аренду по основному договору аренды в будущем), фактов и обстоятельств. Например,

Арбитражный суд г. Москвы (решение Арбитражного суда г.

Москвы от 23/29 января 2007 года по делу № А40-67254/06-82-436) пришел к выводу о том, что предварительный договор аренды, заключенный в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности арендодателя на который не зарегистрировано, был заключен в соответствии с требованиями законодательства, так как со всеми приложениями содержит данные, позволяющие определенно установить объект аренды, а именно: адрес, площадь, план помещения.

Данное решение было обжаловано в судах апелляционной и кассационной инстанций, но оставлено без изменения.

В сходном случае Десятый арбитражный апелляционный суд (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2008 по делу № А41-15903/08), рассматривая спор в отношении предварительного договора аренды помещения в строящемся здании торгового центра, признал возможность и законность его заключения. Другие суды категорически отрицают возможность заключения предварительного договора аренды при отсутствии зарегистрированного права собственности на объект аренды.

Так, ФАС Московского округа (постановление ФАС Московского округа от 22 сентября 2008 года по делу № А41-К1-13707/07), указав, что, поскольку правовым последствием заключения предварительного договора аренды является обязанность заключить основной договор аренды, а лицо, не являющееся собственником объекта аренды, не может исполнить такое обязательство и его нельзя к этому вынудить в судебном порядке, оставил без изменения решения судов нижестоящих инстанций, которые исходили из того, что указанный предварительный договор является ничтожным.

Ответчик, не согласившись с указанными решениями судов по данному делу, обратился в Высший арбитражный суд Российской Федерации (ВАС) с заявлением об их пересмотре в порядке надзора.

Коллегией судей ВАС было принято решение о передаче дела в президиум ВАС, при этом в мотивировочной части определения о передаче дела (определение ВАС РФ от 3 апреля 2009 года № ВАС-402/09) коллегия отметила возможность заключения предварительных договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, право собственности на которые не зарегистрировано. Однако, по публичным источникам, президиум ВАС еще не вынес финальное постановление по данному делу.

Позиция, высказанная коллегией судей ВАС, дает основание предполагать, что ВАС в целом сформулировал свой подход к оценке действительности предварительных договоров аренды, заключенных в отношении объектов недвижимого имущества, право собственности на которые не зарегистрировано. В случае если президиум ВАС поддержит доводы, указанные коллегией судей ВАС, и вынесет соответствующее постановление, это окажет значительный стабилизирующий эффект для оборота коммерческой недвижимости с широким использованием концепции предварительного договора аренды.

В целом изучение правоприменительной практики в ее развитии в течение последних нескольких лет позволяет сделать вывод о том, что суды все чаще принимают во внимание сложившуюся практику заключения предварительных договоров аренды объектов недвижимого имущества, в отношении которых право собственности еще не зарегистрировано, и приходят выводу о том, что указанные предварительные договоры не противоречат требованиям действующего законодательства. При этом условия предварительного договора аренды объекта недвижимого имущества, подлежащего передаче в аренду по основному договору в будущем, должны быть сформулированы с максимальной детализацией и в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Изложенное означает, что девелопер будет иметь достаточно комфортную юридическую позицию в споре по иску недобросовестного арендатора о расторжении (признании не заключенным) предварительного договора аренды или по иску о понуждении недобросовестного арендатора к заключению основного договора аренды, если в предварительном договоре будут максимально подробно и точно прописаны основания для его расторжения по инициативе каждой из сторон, а также предмет и другие существенные условия основного договора аренды.

Источник: http://www.NewMetr.ru/sovety-yurista/259-vozmozhnosti-rastorzheniya-predvaritelnogo-dogovora-arendy.html

Односторонний отказ от исполнения договора поставки

Односторонний отказ от предварительного договора

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

При приобретении домов, земельных участков или квартир часто встречается такая правовая конструкция как предварительный договор. По сути, это соглашение, в котором стороны обещают друг другу в будущем заключить основной.

Если обстоятельства изменяются и один из покупателей отказывается выполнять то, под чем поставил свою подпись, требуется расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости.

В отличие от отказа от реализации обязательства, при официальном прекращении задаток в полном объеме возвращается внесшей его стороне.

Как юридически правильно надо расторгнуть предварительный договор?

Обычно преддоговор редко кому кажется серьезным – чаще его воспринимают как часть ритуала, больше успокаивающая нервы сторон, чем что-то меняющая в принципе. И такое восприятие – большая ошибка.

Не только потому, что он – важный этап сделки, и даже не потому, что его сопровождает передача аванса или задатка. Главнее – в том, что преддоговор содержит параметров, определяющих сделку.

Да, в основном договоре они могут быть изменены, но изменения обычно – мелкие.

Так что отмена, как и подписание, тоже должна быть письменной. Составляется новая бумага, где перечисляются и отменяются все те обязательства, которые содержал преддоговор.

Что служит основаниями для подобной отмены?

Какие основания позволяют расторгнуть предварительный договор?

Все условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры, которые только возможны, сводятся всего к двум главным причинам расторжения.

Во-первых, преддоговор расторгается тогда, когда указанные в нем временные лимиты оказываются нарушенными. Например, приобретающая сторона, несмотря на все свои усилия, так и не сумела собрать сумму, нужную для выкупа недвижимости.

Печально – но бывает, и тогда преддоговор автоматически оказывается аннулированным через один год.

Учитывая распространенность такой ситуации, законодательство предусмотрело и возможность продлить срок: если вторая сторона на это согласна, то достаточно просто уведомить ее об этом в письменном виде, продлевая таким способом актуальность документа.

Во-вторых, в качестве условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры может выступать банальное нежелание или одной, или обеих сторон заключать основной договор. Например, в квартире обнаружились более чем существенные недостатки. Или продающая сторона нуждается в быстрой сделки с недвижимостью, а приобретающая слишком медленно собирает средства.

Как на практике реализуется расторжение?

Порядок реализации права на выход из сделки

Нельзя расторгнуть соглашение в одностороннем порядке по своей инициативе, если такое право прямо не указано, в виде отдельного условия.

Закон предусматривает следующую последовательность шагов, направленных на непаритетное расторжение:

  1. Направление претензии с предложением прекратить отношения без обращения в суд. Срок ответа на такую претензию, если иное не указано в ее тексте, по закону составляет 30 дней. Направлять ее следует таким образом, чтобы иметь возможность доказать факт ее получения. Например, заказным письмом с уведомлением о вручении.
  2. В случае отказа в ее удовлетворении – обращение в суд. Для гражданина – в суд общей юрисдикции, если сторонами договора были два юридических лица – в арбитражный. В исковом заявлении потребуется доказать изменение обстоятельств, факт причинения таким изменением ущерба заявителю и то, что при подписании соглашения ни одна из сторон не могла достоверно предвидеть изменение ситуации к худшему.
  3. Суд выносит решение, после чего контрагенты возвращают друг другу все, полученное ранее в ходе выполнения обязательств.

На заметку: Если реализуется механизм одностороннего расторжения, потребуется подписать дополнительный протокол, в котором предусмотреть все нюансы прекращения обязательств.

Пять шагов к расторжению предварительного договора

Начинать нужно с самого что ни на есть внимательного прочтения того преддоговора, который был составлен.

И первое, что в нем следует отыскивать – это раздел или положения, которые как раз и оговаривают возможные условия для того, чтобы сделка могла быть расторгнута.

Естественно, следует учитывать и вариант того, что подобный пункт в бумаге напрочь отсутствует – и тогда в определении условий аннулирования вам поможет опытный юрист по недвижимости.

На втором шаге следует настолько же внимательно прочитать все условия преддоговора и попробовать отыскать те, которые не выполнялись. Ведь если было невыполненное условие, то это становится отличным поводом для аннулирования бумаги или признания ее недействительной.

На третьем шаге следует изучить документ на предмет правильности и корректности его составления.

Понятное дело, что качественно с такой задачей справится только адвокат – ведь жестко утвержденной формы таких соглашений нет, все составляется индивидуально.

И если будут отысканы любые несоответствующие моменты, например – неверное написание имен, или имена оказываются в принципе не упомянутыми – такая бумага уже не может быть воспринята серьезно.

Если ничего из упомянутого не удалось отыскать, то на четвертом шаге следует известить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор. Если в ответ на это поступит отказ – это удобный повод перевести рассмотрение спора в судебные инстанции, где все будет расторгнуто уже в судебном порядке.

Редко, но бывает, что все четыре предыдущих шага не приносят результатов. Тогда на пятом шаге нужно сделать очень простую вещь – не делать абсолютно ничего. И основной договор – тоже не заключать.

Тогда в полном соответствии с отечественным законодательством ровно через год с момента заключения преддоговора он будет автоматически аннулирован.

При всех преимуществах такого подхода в нем все-таки есть один недостаток – деньги задатка приобретающая сторона назад уже не получит.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Оставьте сообщение!

8-911-135-08-21 юрист по недвижимости в СПб

Как быть с задатком или авансом?

Обдумывая условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры, следует помнить о такой практически повсеместной части его заключения, как задаток.

Фактически задаток – это деньги, которые приобретающая сторона передает в счет оплаты продающей стороне, и которые становятся подтверждением серьезности намерений покупателя в отношении совершения сделки. И при расторжении проблема задатка заключается в том, чтобы вернуть его полностью.

А если сделка разрывается по инициативе продавца, то можно требовать возврата и удвоенной суммы задатка. Естествен, что продавец будет сопротивляться этому, как только сможет.

Чтобы не выкинуть эти деньги в пространство, следует придерживаться простых и проверенных практикой рекомендаций.

И начинать нужно с того, чтобы самым тщательным образом проверять юридическую чистоту недвижимости и удостоверяться, что вы имеете дело не с посредником и не с мошенниками, а с самым что ни на есть настоящим владельцем этой недвижимости. Передавать задаток нужно только ему – во всех остальных случаях слишком велик риск, что взявший ваши деньги человек исчезнет с ними без малейшего следа – и без малейшего шанса их вернуть.

В момент передачи задатка следует обязательно получить у продающей стороны расписку за полученную сумму – и сума в ней должна быть указана полностью и достоверно.

Ведь если дело дойдет до возврата через судебные инстанции, то вернут вам только то, что указано в расписке – и не более.

Еще одной подстраховкой станет вторая расписка – о том, что если сотрудничество по каким-то причинам прекратится, все деньги будут полностью возвращены приобретающей стороне.

Когда сотрудничество прекратилось, следует в первую очередь воспользоваться досудебным урегулированием проблемы задатка. Но если это не удается, то пострадавшая сторона обращается за помощью к адвокату, который составляет и подает иск в судебные инстанции. А расписки станут прекрасным доказательством вашей правоты и законности требований.

Но бывает и так, что расписок нет. Тогда решение будет таким: подается иск о том, что продающая сторона незаконно обогатилась, а в качестве доказательств можно предоставить выписки из банка, со счетов которого делался перевод задатка продавцу, и по возможности – показания свидетелей.

Самой неприятной ситуацией с возвратом задатка становится полное исчезновение продавца – тогда его поиск становится обязанностью ФССП.

Как видим, случайностей и поворотов событий в этом деле много. Поэтому и в вопросе задатка, и в целом в процессе приобретения или продажи квартиры всегда будет предельно полезен адвокат по недвижимости.

И при составлении преддоговора он:

  1. Пропишет в нем все условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры со всеми возможными нюансами;
  2. Укажет порядок возврата аванса;
  3. Очертит сроки заключения основного договора;
  4. Пропишет порядок, в котором будет заключен завершающий документ.

И при таком подходе дела вы всегда сможете доказать свою правоту – и будучи продавцом, и будучи покупателем.

Для чего требуется подписание

Иногда контрагенты готовы купить квартиру, но для того, чтобы оформить документы, требуется выполнение определенных условий. Среди них может быть:

  • оформление права собственности;
  • регистрация перепланировок;
  • получение кредита;
  • снятие залога;
  • фактической освобождение жилплощади.

На это требуется время, иногда полгода-год, в течение которых покупатель хотел бы забронировать за собой право на последующее оформление объекта в собственность.

Если прямо сейчас зарегистрировать переход права собственности возможности нет, а потерять квартиру или дом не хочется, то Гражданский кодекс предлагает реализовать такую правовую конструкцию, как предварительное обязательство заключить в будущем сделку.

Основным содержащимся в нем обязательством будет соглашение о том, что участники переговоров в определенный срок подпишут документы о приобретении объекта на согласованных условиях и по определенной цене.

Отказ от выполнения условий сделки карается штрафами или переходом ранее выплаченного задатка в собственность второй стороны. Такие документы часто предлагают подписать застройщики, желающие удержать клиентов.

Тонкости ситуации с ипотечными квартирами

Сделки с квартирами, которые в момент продаж все еще находятся в ипотечном залоге, всегда сложнее, чем сделки с «необремененными» ипотекой квартирами.

И главная их сложность – в том, что такая недвижимость покупателю принадлежит только формально, а фактически – она находится в залоге у банковской организации.

И такое положение дел будет длиться ровно до того момента, пока банк не получит все, ему причитающееся.

Это все накладывает свой отпечаток и на то, как заключается такой договор, и на то, какие условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры окажутся здесь уместными, и на то, как и когда будет возвращен задаток.

Причем дела с ипотечными квартирами намного чаще оказываются на рассмотрении в судебных инстанциях.

И чтобы в таком деле именно ваши права не оказались проигнорированными или учтенными в самую последнюю очередь, самым разумным будет воспользоваться адвокатским сопровождением – эта самое лучшее решение защитить себя и свои интересы в любой ситуации с недвижимостью.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Оставьте сообщение!

8-911-135-08-21 юрист по недвижимости в СПб

Сложные ситуации и судебная практика

Часто спорные ситуации, перешедшие в судебную стадию рассмотрения, вызывают вопросы у истцов и ответчиков, особенно когда суд отказывает в рассмотрении требования. При подаче иска следует учитывать:

  1. Моральный ущерб при расторжении договора невозможно взыскать с физического лица. Если продавец-застройщик, то, опираясь на законодательства о правах потребителя, взыскивается неустойка.
  2. Если объект не куплен в течение года, то предварительные обязательства теряют свою силу, специально прекращать их, обращаясь в суд, не требуется.
  3. Бремя доказывания изменения обстоятельств ложится на истца.
  4. Ущерб, возможный к причинению заявителю при выполнении согласованных условий, должен быть оцениваем в финансовом выражении.

Соблюдение всех этих правил позволит добиться положительного решения и не понести убытков, связанных с выполнением предварительного соглашения.

Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Поиск, проверка Оформление Споры в суде
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.

Законные основания

Договор можно расторгнуть по следующим основаниям:

  1. По взаимному согласию сторон – когда участники сделки приняли обоюдное решение о ее прекращении, в том числе по личным обстоятельствам и мотивам. Например, потеря денежных средств, переезд, срыв каких-то мероприятий, форс-мажор. (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
  2. По инициативе одной стороны – расторгается в данном случае по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ) если:
      Существенно нарушены условия сделки. Например, неисполнение в срок одного из условий, неоплата, обнаружение недостатков недвижимости после подписания договора, наложение ареста на имущество по иску третьих лиц.
  3. Возможность аннулирования сделки предусматривалась предварительным документом купли-продажи.

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/rastorzhenie-predvaritelnogo-dogovora.html

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, особенности связанные с внесением предоплаты

Односторонний отказ от предварительного договора

Правожил.com > Оформление недвижимости > Договор > Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, особенности процедуры

Приобретение недвижимого имущества и проблемы, возникающие при покупке, всегда являлись актуальными. Иногда обстоятельства складываются так, что возникает необходимость узнать, как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры.

Предварительный договор при покупке квартиры, является, своего рода, намерением оформить финальный.

В нем обозначаются окончательные параметры сделки. Как правило, он оформляется при приобретении или продаже квартиры или дома. В нём участники описывают свои обязательства.

Часто, в качестве их обеспечения, выступает задаток, который покупающая сторона отдает продающей.

Такой документ оформляется в количестве 3 штук. Прекращается действие описанного документа, только по соглашению участников или в судебном порядке.

Расторжение таких документов подразумевает под собой прекращение обязательств обоих участников сделки.

Поэтому, законодательство обязывает производить разрыв договорных отношений так же, как и заключение, в письменном формате.

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры — основания и способы

Основания для расторжения предварительного соглашения должны быть вескими, разрыв сделки оформляется в письменном виде

В жизни, отмена договорных отношений по взаимному согласию сторон, встречается не часто.

Обоим участникам сделки важно понимать, что они не имеют права требовать возвратить то, что было уже выполнено по договоренности, если в документе не обозначены другие условия.

К примеру, если продающей стороне были переданы денежные средства авансом, они не возвращаются, несмотря на прекращение договорных отношений.

Предварительный документ оформляется для возможности:

  • урегулировать траты, при создании соглашения;
  • обязать одного участника сделки продать другому объект;
  • принудить одного человека купить помещение у другого.

Существует лишь две главных причины расторжения предварительного договора купли продажи:

  1. Отсутствие желания заключать финальный документ.
  2. Нарушение сроков.

Предварительный документ должен расторгаться по согласию обоих участников сделки, путём подписания специального письменного соглашения.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости? Пошаговая инструкция действий при разрыве договорных отношений:

  1. Необходимо досконально прочитать составленный договор. В нем, как правило, должен присутствовать абзац, определяющий процесс расторжения. Если его нет, необходимо определить основания для аннулирования договорных отношений.
  2. Важно, посмотреть, все ли условия договора выполнены. Нарушение его пунктов дает право разорвать предварительное соглашение, до окончания времени его действия.
  3. Основанием может быть, отсутствие заключенного финального документа в установленный срок. Если время не обозначено, он будет действовать один год.
  4. Очень важно правильно составить данный документ. Специальной формы такой документации не существует. Но неверное оформление, будет явным основанием для признания его недействительности.
  5. Определив причину для расторжения, следует уведомить об аннулировании его действия вторую сторону, отправив ему извещение. Отказ одного из участников сделки от расторжения, служит поводом для обращения в суд.

Исходя из практики, оформление предварительного соглашения, носит повальный характер.

Совершенно все риэлторы, советуют заключить такой вид договора. Они стремятся к цели получить прибыль.

Важно понимать, что предварительное соглашение лучше заверить у нотариуса. Документ не напечатанный, а написанный от руки, тоже имеет юридическую силу.

Расторжение предварительно договора купли продажи недвижимости, без внесения существенной предоплаты

Расторжение без внесения существенной предоплаты производится по обоюдному согласию участвующих сторон

Если в документе нет упоминания о предоплате, он может расторгаться по согласию участников.

Для этого лучше оформить письменное расторжение. Если какая — то сторона отказывается это сделать, можно обратиться в судебную инстанцию.

При расторжении, расходы по оформлению не возвращаются, если стороны не придут к другой договоренности.

Если предварительный документ заверялся у нотариуса, соглашение о его расторжении должно составляться подобным образом.

В ситуации разрыва сделки, по причине несоблюдения сроков, инициатор имеет право требовать возместить ему неустойку.

А так же принудить другого участника сделки, оформить финальный договор.

Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости, с внесением существенной предоплаты

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком? Если покупающий участник,  авансом оплачивает существенную часть сделки, такой документ будет сразу определен договором купли-продажи.

Тогда, в случае его расторжения, покупающий участник, вправе требовать вернуть оплаченную сумму.

При этом, у продающей стороны будет возможность выбрать: вернуть аванс или заключить финальный договор.

Поэтому перед заключением предварительного документа, во избежание проблем, нужно убедиться, что в нем:

  • прописаны условия одностороннего расторжения;
  • обозначен порядок возврата аванса;
  • установлен срок оформления основного договора;
  • чётко прописан порядок заключения завершающего документа.

Соблюдая все эти условия, соглашение можно будет разорвать с меньшими расходами.

В любом случае, лучше чтобы сделку сопровождал юридически грамотный человек.

Основные моменты, связанные с расторжением предварительного договора

В случае, необходимости разрыва предварительной договоренности, важно, обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Если покупающая сторона не имеет возможности собрать необходимый размер денежных средств, для расчета, к определенному времени, то она должна поставить в известность продающую сторону письмом. А так же попросить поменять установленные временные рамки. Лучшим вариантом уведомить второго участника сделки, будет письмо с уведомлением. В него обязательно вложить описью вложенных документов.
  2. Есть возможность забрать аванс по решению судебной инстанции, но очень часто суд выносит решение вернуть покупающей стороне ту часть финансов, которая была передана в качестве задатка. Принудить продать свою недвижимость и передать права собственности другому лицу судебная организация не имеет возможности. Он может лишь присудить возмещение ущерба пострадавшей стороне.
  3. Покупающая сторона вправе затребовать вернуть денежные средства, отданные авансом. Но, на это должна быть веская причина. Например, при оформлении предварительного документа покупающая сторона найдет недостатки или другие значительные для себя обстоятельства, которые заставят её передумать приобретать данное недвижимое имущество.
  4. Когда устная договоренность не достигнута, то выход только один, подать исковое заявление в судебную инстанцию.

Необоснованный отказ от выполнения условий должен повлечь компенсацию расходов, которые понесла другая сторона от разрыва сделки

Если кто—либо из участников сделки, без оснований, отказывается от исполнения своих обязательств, то отказывающаяся сторона заплатит другой стороне понесенные расходы, возникшие в процессе разрыва сделки.

В ситуации, отказа от предстоящей сделки, по причине окончания времени действия документа, выплачивать ничего не придется. Документ, будет считаться недействительным, по обоюдному соглашению участников. Исключением будет, обращение в суд.

В любом случае вопрос, как расторгнуть предварительное соглашение купли-продажи квартиры, будет актуальным всегда. Для того, чтобы избежать проблем, связанных с этой актуальной темой, важно, определить в договоре все нюансы, возникшие во время его составления.

О том, что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости и об ответственности сторон при его невыполнении смотрим на видео:

13 Сен 2016      Юлия Юрьевна         1018      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/kak-rastorgnut-predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-osobennosti-protsedury.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.