Нужен ли договор купли

Оформление покупки б/у автомобиля в 2021 году

Нужен ли договор купли

Далеко не каждый имеет возможность позволить себе приобретение нового автомобиля в салоне. Выходом из ситуации является покупка машины с рук.

Даже среди таких транспортных средств можно выбрать достаточно хороший вариант, как по техническим показателям, так и по цене. Именно поэтому оформление таких сделок является достаточно распространенной процедурой.

Однако при этом покупка авто б/у несет определенные сложности. Здесь имеются подводные камни, о которых следует знать заранее.

Подготовка к сделке

Покупка машины является приятной процедурой. Но вместе с этим она способна доставить массу хлопот. Особенно это касается тех ситуаций, когда объектом сделки является подержанная машина. Ведь в таком случае, кроме выбора самой машины, необходимо уделить пристальное внимание правильному оформлению сделки.

После того, как подходящий автомобиль был найден, можно приступать к подготовке. Первым этапом подготовки является общение с продавцом. Здесь участники сделки должны обсудить серьезные моменты предстоящей сделки. Это касается не только стоимости машины.

Стороны должны решить, что будет со страховкой и номерными знаками, когда именно планируется передача ключей, и каким способом лучше передавать денежные средства. Нередко продавец перед началом сделки просит предоплату. Конечно, его можно понять, ведь так он будет уверен, что покупатель серьезно настроен на покупку.

Что касается покупателя, то задаток он дает на свой страх и риск. Чтобы максимально себя обезопасить, о предоплате следует упомянуть в договоре купли-продажи.

Однако с подписанием бумаг спешить не стоит. Покупателю рекомендуется заранее проверить историю ТС. Год выпуска, специальный кузовной код, бывшие собственники – все это фиксируется в ПТС. Здесь же можно ознакомиться и с техническими характеристиками машины.

При этом не стоит забывать, у продавца на руках должен быть именно оригинал ПТС. Проверку авто можно также провести и при помощи сервиса Автокод. Здесь достаточно лишь указать регистрационный номер, чтобы получить полные сведения о ТС.

Нелишней будет сверка информации из ПТС с реальными данными.

Составление договора

Когда стороны окончательно решили совершить сделку, они заключают договор купли-продажи. За правильностью его составления должны следить оба участника сделки.

Ведь в том случае, если здесь будут допущены серьезные ошибки, документ может быть признан недействительным. А это может стать причиной серьезных проблем, как для продавца, так и для покупателя.

Основные моменты, которые должны быть указаны:

  • дата и место составления;
  • сведения паспортов обеих сторон;
  • полная информация о ПТС и самой машине;
  • оговариваются сроки оплаты и способы передачи денег;
  • указывается информация о том, что объект сделки не имеет никаких обременений.

Договор можно заключать в свободной форме. Также для этого можно использовать какой-то бланк, где уже указаны важные графы. Если по какой-то причине в имеющейся строке нечего писать, оставлять их пустыми не стоит. Здесь необходимо проставить прочерк.

Однако данный договор является не единственным документом, который оформляется между участниками сделки. Нужно понимать, он является документом, который лишь подтверждает намерения сторон. А вот насколько участники сделки выполнили свои обязательства по этому договору, фиксируется в акте приема-передачи.

Конечно, нельзя назвать этот документ обязательным. Но именно так обе стороны смогут себя обезопасить. По сути, этим актом участники сделки подтверждают, что машина была передана покупателю, а деньги переведены продавцу. После подписания этого документа стороны не могут предъявлять претензии друг к другу.

Документ, подтверждающий покупку машины, должен иметь три копии: по одной для каждого участника сделки, и один экземпляр понадобится передать инспектору ГИБДД при регистрации. Что касается нотариальной подписи на договоре купли-продажи, то можно обойтись без нее. Хотя по обоюдному согласию стороны могут заверить договор нотариально.

Сегодня широкой популярностью пользуется и другой вариант оформления сделки – составление генералки. Продавец выписывает доверенность с правом продажи на покупателя, наделяя его полным перечнем полномочий. Это делается для того, чтобы сэкономить время и деньги, которые необходимы при полноценной продаже.

По сути, продавец получает деньги, а покупатель – ключи. Все, сделка окончена. Хотя при этом нужно понимать, продавец, получив деньги, все равно по документам остается официальным собственником. Здесь покупателям приходится идти на риск.

Например, доверитель может отозвать доверенность, но при этом не вернуть полученные деньги.

Нередкими являются ситуации, когда официальный владелец машины умирает. Как известно, при этом доверенность утрачивает свою силу, а транспортное средство становится наследством.

И на него могут претендовать только наследники умершего. Таким образом, покупатель может остаться без денег и без машины.

Аналогичная ситуация может возникнуть, если доверитель признан без вести пропавшим, или стал недееспособным.

Порядок оформления ПТС в 2021 году

После того, как стороны составят договор, необходимо в ПТС внести соответствующие изменения. Можно столкнуться с ситуацией, когда в паспорте нет места для новой записи. В этом случае необходимо обратиться в ГИБДД с заявлением на получение нового ПТС. После проверки старого документа с электронной базой сотрудники выдадут новый ПТС.

После этих действий стороны могут обмениваться ключами и деньгами. Наиболее безопасным вариантом оплаты покупки является перевод средств по безналичному расчету. Именно такой вариант покупатель должен изначально предложить продавцу.

После перевода финансовая организация выдаст соответствующий чек, который является документальным подтверждением перечисления денежных средств.

(: “Как правильно читать ПТС Паспорт Транспортного Средства (Советы от РДМ-Импорт)”)

Передача ключей и прохождение техосмотра

Конечно, стороны вправе самостоятельно выбирать, как и когда продавец будет передавать ключи. Но делать это принято после того, как улажены все бумажные вопросы, а денежные средства зачислены на счет продавца. Кроме ключей, покупатель должен получить на руки договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, акт приема-передачи, если таковой был составлен.

Как правило, вместе с машиной покупатель получает на руки и диагностическую карту, которая свидетельствует о прохождении техосмотра. Однако далеко не всегда данный документ имеется у продавца.

Например, он давно не проходил осмотр, по причине ненадобности автомобиля. По сути, машина просто длительное время стояла в гараже. В такой ситуации новому владельцу предстоит самостоятельно заняться этой процедурой.

Техосмотр можно пройти в любой аккредитованной компании.

Оформление документов на страховку б/у авто

Если подержанная машина длительное время не выезжала, у ее владельца не было необходимости оформлять страховой полис. Соответственно, покупая автомобиль б/у, вовсе необязательно, чтобы у него была страховка. Получить ее должен новый владелец. Делать это можно сразу после прохождения техосмотра.

Нужно отметить, выезжать на дорогу покупатель может и без ОСАГО в течение первых десяти дней после покупки. Именно за этот период новый собственник должен оформить полис. Хотя нужно знать, если в течение этих десяти дней новый владелец попадет в ДТП, все расходы ему придется возмещать лично.

Если этот срок истек, а водитель продолжит ездить, ему будет грозить немалый штраф.

Хотя в том случае, если у автомобиля имеется ОСАГО, можно договориться о сохранении действующего полиса. Для этого понадобится обеим сторонам явиться к страховщику, чтобы переоформить страховку на нового собственника. Вполне законно, если бывший владелец попросит компенсацию за страховой период, который не был использован.

Регистрация б/у автомобиля в ГИБДД в 2021 году

Кроме получения полиса, в течение десяти дней новый владелец должен зарегистрировать на себя автомобиль. Для этого понадобиться обратиться в отделение ГИБДД с соответствующим заявлением.

После этого инспектор сделает необходимую запись в ПТС, внесет изменения в регистрационное свидетельство. При необходимости можно заказать новые номерные знаки.

Нужно помнить, за все эти услуги придется заплатить в виде госпошлины.

Правилом о регистрации ТС не стоит пренебрегать, ведь водитель может получить штраф. Так, в качестве первого предупреждения инспектор выписывает штраф, размер которого составляет 500 рублей. При повторном нарушении придется уплатить штраф, который достигает 1500 рублей. Если и после этого водитель продолжит ездить на машине без регистрации, он может лишиться прав.

Стоит ли заверять договор у нотариуса?

Еще несколько лет назад нотариальная подпись на договоре купли-продажи являлась обязательной. Некоторые автолюбители, придерживаясь старых правил, также отправляются в нотариальную контору.

Однако сегодня в этом нет необходимости. Гражданский кодекс предоставляет участникам сделки свободу выбора. При желании стороны могут договориться заверить документ у юриста.

На это нет никакого запрета.

Но при этом следует помнить, работа специалистов включает в себя различные услуги, за которые придется заплатить. Нотариальные работники не только заверяют уже готовый договор, но и помогают правильно его составить.

Многие граждане желают иметь нотариальный договор, так как желают максимально обезопасить себя в данной сделке. Хотя нужно знать, даже без нотариального заверения документ обладает юридической силой.

Таким образом, тратить деньги и время на посещение нотариальной конторы просто нет смысла.

Какие документы передает продавец ТС покупателю

Как только стороны договорились заключить сделку, продавец должен подготовить пакет документов. Обычно покупатель, вместе с ключами от машины, получает на руки ПТС и свидетельство о регистрации. Причем, если оно отсутствует, новый собственник может поставить ТС на учет, получив новое свидетельство со своими данными. Также для сделки от продавца понадобится удостоверение личности.

Что касается ПТС, то здесь покупатель должен быть внимательным. Этот важный документ должен быть представлен в оригинале. Если у продавца нет оригинала ПТС на руках, это должно насторожить. Желательно выслушать объяснения, почему так получилось.

Вообще, специалисты не рекомендуют приобретать технику, если на руках у продавца есть только копия ПТС. Ведь машина может быть под залогом. Соответственно, владелец не может продать такой автомобиль.

Если покупателю представлен оригинал, следует убедиться, что здесь есть место для внесения новой информации. В противном случае придется оформлять новый ПТС.

Вся документация, которую покупатель получает вместе с автомобилем, должна быть отображена в самом договоре. Что касается покупателя, то с его стороны понадобится удостоверение водителя и личный паспорт. Рекомендуется заранее узнать у продавца, нужны ли ему копии этих документов. Многие обходятся без них, но некоторые продавцы желают получить их на руки.

Что будет с номерными знаками при продаже?

Здесь участники сделки должны принять обоюдное решение. Например, если собственник желает продать автомобиль без номеров, он сразу предупреждает об этом покупателя. Многие автолюбители желают сохранить номерные знаки, чтобы использовать их на других машинах.

В такой ситуации продавцу следует обратиться в ГИБДД, подав соответствующее заявление. Как правило, при этом продавец сдает номера, которые будут храниться в ГИБДД до тех пор, пока не состоится сделка по купле-продаже.

После того, как проданная машина будет зарегистрирована на нового собственника, и ей будут присвоены новые знаки, старые номера вернут продавцу.

В большинстве случаев владельцы автомобилей не желают тратить на это время. Если нет принципиальной разницы, машину продают с имеющимися номерами. Таким образом, когда новый владелец будет оформлять перерегистрацию, эти знаки он зарегистрирует на себя. В такой ситуации также придется оплатить госпошлину, хотя она будет значительно меньше, по сравнению с получением новых номеров.

Источник: https://reg-auto.net/oformlenie-pokupki-b-u-avtomobilya/

На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи: недвижимость — Право на vc.ru

Нужен ли договор купли

Надеюсь, каждый из нас хотя бы раз заключит такой договор со стороны покупателя. Поэтому материал для всех — это сборник из законов, судебной практики и опыта. Сохраните на всякий случай.

Не глядя можно купить плеер, пену для бритья или маску для волос — что-нибудь не дороже 2 тысяч рублей. Если обманут, будет обидно, но не очень. Покупать таким же образом недвижимость — нельзя. И договор стоит читать предельно внимательно. На что обращать внимание, что недопустимо, а что можно оставить, но с оговорками — в этой статье.

Этот пункт про чистоту сделки — до подписания договора вы должны проверить ряд документов, чтобы быть уверенными и в благонадежности продавца, и в юридической чистоте самой квартиры.

1. Взгляните на паспорта всех совершеннолетних собственников. Данные в паспортах должны сходиться со всеми данными в документах на квартиру

2. Проверьте историю квартиры, запросив выписку из ЕГРН (один из самых важных документов, которые вы должны получить) — желательно проверить всю цепочку собственников. Изучите правоустанавливающие документы — если не сделать этого, вы не поймете, чью именно квартиру продают

3. Запросите выписку из Росреестра — по квартире не должно быть никаких споров, ограничений и обременений (например, квартира находится в ипотеке, а значит — в залоге у банка)

4. Супруги, бывшие или нынешние, могут иметь право на совместное имущество — попросите нотариально заверенное согласие супруга на продажу

Выписка ЕГРН выглядит вот так. По сути, в этом документе содержатся все важные сведения о квартире, которые вы должны знать

Такой договор вы заключаете, чтобы закрепить ваше намерение купить квартиру и обязать продавца снять объявление о продаже. Когда вы выбрали квартиру — объявление еще висит, а вам нужно, чтобы продавец его убрал. Таким образом больше никто, кроме вас, не будет на эту квартиру претендовать.

Ведь с момента вашего «знакомства» с квартирой и заключением договора может пройти и месяц, и два. Поэтому, по правилам делового оборота, должен быть заключен договор предварительной купли-продажи, по которому вы платите продавцу либо задаток, либо аванс.

Это такой способ обеспечения обязательств.

В таком договоре стороны предварительно согласуют все основные условия сделки, а вы, как покупатель. вносите часть денег.

Квартира остается за вами и просто ждет сделки — можно сказать, вы её забронировали.

Часто в договор добавляют положение о том, что, если до определенного числа стороны не заключили основной договор, то договор предварительной купли-продажи прекращает свое действие.

Самое главное здесь тоже касается денег.

  • Если агентство заключает с вами договор об оказании услуг — они возьмут деньги за свои услуги (хотя бы предоплату) в любом случае. Даже если вы или продавец отказываетесь от заключения основного договора купли-продажи, агентство просто не вернет вам деньги
  • Иногда агентства подменяют понятия — вместо предварительного договора купли-продажи дают вам на подпись договор об оказании услуг (по которому, напомню, вы будете должны им, даже если сделка сорвется) или договор бронирования квартиры. Учтите, что это совсем другие правоотношения, и требуйте именно предварительный договор купли-продажи

Пример: сейчас мы ведем клиента, который хотел купить квартиру и обратился в агентство. В процессе он узнал, что при её покупке собственником были использованы средства материнского капитала. Это обстоятельство затрудняет покупку, и он решил отказаться.

Но до этого заключил с агентством договор именно об оказании услуг. Теперь агентство заявляет, что свою работу они выполнили — организовывали им встречи, сводили людей.. А вот за юридическую чистоту квартиры и прочие нюансы они не в ответе.

Дело уже в суде, но клиент, как вы понимаете, не получает от происходящего большого удовольствия.

Самое важное — внимательно читать его от начала и до конца. Это недвижимость. А ваш продавец вполне в состоянии подождать 20 минут, пока вы ознакомитесь с договором. Если не понимаете каких-то положений или договор написан очень сухо — тем самым юридическим канцеляритом, который не каждый юрист поймет — просите разъяснений. Еще лучше — привлекайте к процессу юриста.

1. Проверьте содержание самого договора. Любой суд признает сделку недействительной, если в договоре не будет его предмета (покупки/продажи квартиры), цены и сторон

2. Уделите внимания порядку оплаты. Часто договор купли-продажи содержит в себе положение об авансе или задатке — вы вносите своеобразную предоплату продавцу. Так вот, если вы — покупатель, то вам выгодней аванс.

Дело в том, что у аванса и задатка разный правовой режим — задаток подразумевает обеспечительную функцию, аванс — нет. Это значит, что, если в вашем договоре купли-продажи есть положение о задатке (и вы его заплатили), при срыве сделки по вашей вине задаток останется у продавца.

А вот аванс обеспечительной функции не несет — если что-то пойдет не так, вам его вернут.

3. Примите участие в составлении договора — с продавцом вполне можно договориться о тех условиях и сроках оплаты, которые будут удобны и вам, и ему. Если же договор вам дали по факту (что нежелательно) — то просто читайте внимательно.

При уплате задатка и срыве сделки по вашей вине деньги остаются у продавца. Но если сделку срывает продавец, то вы получаете всю внесенную сумму обратно в удвоенном размере.

Также при внесении задатка часто оформляется дополнительный договор (заверьте у нотариуса) — в нем указывают время и место оформления, сведения о сторонах и предмет договора. Несмотря на это, если у вас есть возможность выбора — выбирайте аванс.

Вряд ли вы планируете нажиться на 1 случае из 100, что продавец сорвет оформление договора.

Очень понятная таблица с сайта Law-divorce.ru. Объясняет разницу между задатком и авансом в разных случаях​

Договор купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Если хотите чувствовать себя комфортно — очень рекомендую. Нотариус будет лично запрашивать все выписки из реестра, документы, запросит категорию помещения… Это сэкономит вам время и отчасти обезопасит — продавец может и нарисовать документы.

Это — самые главные и важные пункты. В остальном — уделите договору ровно столько времени, чтобы быть в нем уверенным. Если есть возможность — заплатите юристу, чтобы он проверил сам. Если вы лично не понимаете каких-то положений — просите переделать. Нигде нет требований, чтобы договор был написал сухим канцеляритом. И еще раз проверьте.

Источник: https://vc.ru/legal/107404-na-chto-obratit-vnimanie-pri-oformlenii-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimost

Новый порядок продажи и покупки автомобиля — DRIVE2

Нужен ли договор купли

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи, согласно действующему законодательству, подписывается между собственником автомобиля и покупателем, в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Согласно новому регламенту МВД о регистрации транспортных средств в органах ГИБДД, с 15 октября 2013 года собственник автомобиля может не снимать транспортное средство с регистрационного учета в ГАИ

Для продажи автомобиля необходимо заключить с покупателем договор купли-продажи, составленный в 3 экземплярах.

2 экземпляр покупатель забирает себе (1 экземпляр предоставляется покупателем в ГИБДД), 3-й экземпляр договора, бывший собственник оставляет себе.

Внесение изменений в регистрационные данные ГИБДД

После составления договора купли-продажи автомобиля, собственником автомобиля согласно законодательству становится покупатель.Напомним, что ранее собственником автомобиля можно было стать только после государственной регистрации автомобиля в Госавтоинспекции.

Поэтому, после 15 октября 2013 года советуем, как собственникам, так и покупателям автомобилей принимать все меры предосторожности при продаже или покупке автомобиля, чтобы исключить случаи мошенничества, как с одной стороны, так и с другой.

После заключения договора купли-продажи покупатель автомобиля обязан в 10-ти дневный срок обратиться в органы ГИБДД для внесения изменений в сведения о собственнике. В случае если новый собственник не обратится в органы Госавтоинспекции в установленный законом срок, то по заявлению бывшего собственника автомобиля будет объявлен в розыск.

Вывод: Не передавайте денежные средства владельцу автомобиля, пока Вы не внесете изменения о собственнике в органах ГИБДД.
Для этого предложите покупателю все сделать в один день заключить договор купли-продажи и подать сведения в Госавтоинспекцию. Добропорядочного продавца автомобиля такой порядок должен устроить в любом случае.

Продавец автомобиля в первую очередь заинтересован, чтобы покупатель, как можно скорее внес изменение данных о собственнике ТС. Так как еще в течение 10 дней старый собственник, числясь в базе данных ГИБДД, может получать штрафы с камер фото и видеофиксации за нарушения ПДД, которые может совершить покупатель.

Сохранение номерных знаков автомобиля

Внимание! В связи с отменой обязательного снятия автомобиля с учета для продажи, номерные знаки автомобиля остаются на проданном автомобиле.Если владелец автомобиля хочет перед продажей автомобиля оставить номерной знак, то он должен обратиться в ГАИ с соответствующим заявлением.

В таком случае номер будет сохранен за прежним владельцем в течение 30 дней.

Также новый собственник по своему желанию может поменять регистрационные номерные знаки прошлого владельца, обратившись в органы Госавтоинспекции, заплатив государственную пошлину за новые номерные знаки, за выдачу нового свидетельства о регистрации и за внесение изменений в паспорт транспортного средства.

Транзитные номера по новым правилам

Согласно новым правилам покупки и продажи автомобиля, транзитные номера будут выдаваться при сохранении предыдущим собственником автомобиля номерных знаков, для транспортировки покупателем автомобиля за пределы РФ.

Если покупатель намерен вывезти автомобиль в другую страну, то он после заключения договора купли-продажи обратившись в органы ГИБДД в течение 10 дней, для изменения сведений о собственнике, может по своему заявлению снять купленную машину с учета, получив транзитные номера.

Постановка автомобиля на учет в любом регионе России

Новый собственник согласно новым правилам ГИБДД с 15 октября 2013 года может поставить автомобиль на учет или внести изменение в сведения о собственнике, в любом регионе Российской Федерации.

Например, купив автомобиль, стоящий на учете в органах ГИБДД Москвы, новый собственник может обратиться в любом городе России, в любое регистрационное подразделение Госавтоинспекции с заявлением о смене собственника транспортного средства или для постановки автомобиля на учет на основании договора купли-продажи.

Дубликаты номерных знаков автомобиля по новым правилам

Согласно тому же принятому регламенту ГИБДД МВД РФ, с 15 октября 2013 года в случае кражи или утери номерных знаков, собственник автомобиля может не обращаться в органы ГИБДД для перерегистрации транспортного средства.

Теперь достаточно обратиться в организацию, занимающуюся изготовлением дубликатов номерных знаков, предоставив документы на автомобиль.

Несмотря на это в подавляющем большинстве случаев проблему кражи номерных знаков новые правила не решают.

Так большинство краж государственных номерных знаков совершается в отношении иностранных номеров (Украина, Прибалтика, Беларусь и т.п.).

Вывод: Если Ваш автомобиль имеет не Российские номерные знаки, то для восстановления номерных знаков или получения новых Вам необходимо обращаться в страну регистрации транспортного средства.

Вам пришел штраф за нарушение ПДД, совершенное на автомобиле который Вы продали

В похожей ситуации могут оказаться тысячи Российских граждан, которые продадут свой автомобиль. Как такое возможно? Возможно. Согласно вышеуказанному новому регламенту ГИБДД, новый собственник после покупки автомобиля должен обратиться в органы ГИБДД в течение 10 дней.

За это время, если покупатель автомобиля нарушит правила дорожного движения, зафиксированные камерами фото и видео фиксации, квитанции и постановления о штрафах будут приходить на адрес бывшего собственника.

Вывод: Чтобы избежать подобных проблем, требуйте от покупателя обратиться в органы Госавтоинспекции для внесения информации о новом собственнике в день заключения договора купли-продажи.

Если же Вам все- таки будет прислана штрафная квитанция, то Вы вправе обратиться в суд (предварительно все- таки оплатив полученный штраф) с требованием взыскать с нового собственника затраты на оплату чужого штрафа, приложив к заявлению копию оплаченной квитанции.

Опасность кредитного автомобиля или автомашины с измененными идентификационными данными

В связи с нововведениями, которые изменили порядок регистрационных действий в органах Госавтоинспекции с 15 октября 2013 года, появилось больше возможностей для мошенников и других преступников.Будьте бдительны и осторожны во время покупки подержанного автомобиля.

Так автомобиль, который Вы хотите приобрести, может иметь перебитые идентификационные номера (номер кузова, номер двигателя).Ранее действовал другой порядок.

Для продажи автомобиля требовалось обязательное снятие транспортного средства с учета в ГАИ, с прохождением обязательного осмотра экспертом на предмет соответствия идентификационных номеров. Поэтому покупателям было, намного спокойнее приобретать автомобиль, снятый с учета.

Отныне, автомобиль можно продать, не снимая с учета. А это грозит тем, что купив автомобиль (отдав деньги продавцу) и обратившись в органы ГИБДД для изменения собственника и для смены госномеров, при осмотре автомашины сотрудником ГИБДД будет установлено, что номер двигателя или кузова перебит или т.п.

Вывод: Закон отменил снятие автомобиля с учета для его продажи. Это дает определенное поле для деятельности нечистых на руку собственников или мошенников. Они могут обманным путем продать Вам криминальный автомобиль. Будьте внимательны!

www.1gai.ru/publ/511145-p…-pokupki-avtomobilya.html

Источник: https://www.drive2.ru/b/1726760/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.