На счет продавца

Содержание

Как безопасно передать деньги продавцу квартиры

На счет продавца

Расплачиваться с продавцом квартиры чемоданом наличных — плохая идея. Покупателя могут ограбить по дороге на сделку или на самой встрече. Но даже если ничего плохого и не произойдет, это всё равно трата нервов. Намного проще использовать другие способы передачи денег.

Разобрались, как сейчас покупатель может рассчитаться с продавцом за квартиру, какие есть риски у каждого способа и как обезопасить себя в любой из схем.

Наличные

Надежность: низкая

Самый опасный способ заплатить за квартиру — передать наличные продавцу в руки. Степень риска зависит от того, на каком этапе вы будете отдавать пачки с деньгами.

Оплата перед подачей документов в МФЦ. Так делать точно нельзя — сделку могут не зарегистрировать из-за нарушений или поддельных документов, а продавец исчезнет.

Оплата после регистрации. Риск чуть меньше, но всё равно страшно. Например, может быть такая проблема — покупатель приходит на встречу, на него оказывают силовое воздействие неизвестные и забирают деньги. Затем появляется продавец и требует с вас деньги за проданное жилье.

Если вы не сможете найти такую же сумму еще раз, продавец подает в суд и сделку признают несостоявшейся. Квартиру ему возвращают, а покупателю придется идти в полицию с заявлением на ограбление.

Причем грабителями могут оказаться как друзьями продавца, так и независимые преступники, если о снятии большой суммы денег им сообщат недобросовестные сотрудники банка.

Если продавец всё же настаивает на передаче наличных на встрече, выбирайте безопасное место — например, открытая просторная площадь, где много выходов и все они хорошо просматриваются. Обратитесь в охранное агентство, наймите помощника.

После передачи денег возьмите у покупателя расписку. Она пишется в свободной форме, например, так: «ФИО, проживающий по адресу, паспортные данные такие-то, получил от ФИО по договору купли-продажи квартиры по адресу такую-то сумму. Деньги переданы полностью, материальных претензий по данному договору не имею. Дата и подпись».

Нотариальный депозит

Надежность: средняя.

Нотариус здесь выступает гарантом — сделку полностью проводят через него, включая расчеты. Наличные не нужны, покупатель делает перевод на специальный банковский счет. Продавец получит деньги только после того, как Росреестр зарегистрирует сделку — нотариус даст согласие банку на перевод.

Рисков в такой схеме меньше, чем при оплате наличными — по крайней мере, исключено ограбление. Вот что может произойти:

  • Нотариус окажется подставным лицом. После того, как вы переводите деньги, он и продавец исчезают. Счет оказывается фиктивным, оформленным на подставное лицо. Такая ситуация маловероятна — банки внимательно следят за поступающими деньгами и не дают «обналичивать» крупные непонятные поступления без обоснования. Можете подстраховаться и самостоятельно выбрать нотариальную контору, перед этим изучив о ней отзывы.
  • Нотариус может потерять лицензию, например, за недобросовестные действия. Деньги вы не потеряете, но возвращать их скорее всего придется через суд — это время, деньги на юриста, нервы и несостоявшаяся сделка.

За услуги нотариуса нужно заплатить. Если вам нужен депозит как гарант, то это 0,5% от суммы. Если нотариус удостоверяет сделку, депозит обойдется в 1500 рублей плюс услуги заверения договора купли-продажи — нужно считать конкретный случай, процент зависит от суммы сделки, обычно от 0,2 до 0,4%.

Банковская ячейка

Надежность: высокая.

Один из популярных способов рассчитаться с продавцом. Вы вместе арендуете сейф в хранилище банка — это железный ящик в ячейке, которая находится в хранилище, за бронированной дверью. Покупатель и продавец подписывают договор, затем пересчитывают деньги в закрытом хранилище и закладывают деньги в ячейку. Ключ обычно остается у покупателя, или банк выдает по ключу каждому участнику сделки.

В договоре с банком прописывают условие — доступ к ячейке продавец может получить только после демонстрации двух документов. Обычно это выписка из ЕГРН с подтверждением о том, что квартира перешла к покупателю. И подписанный сторонами акт приема-передачи жилья.

Покупатель и продавец встречаются в хранилище, открывают ячейку и пересчитывают деньги. Продавец подписывает акт о получении всей суммы.

В этом способе есть нюанс — банк не всегда отвечает за сохранность денег в ячейке. Нужно изучить договор и выяснить, какую именно услугу предлагает кредитное учреждение:

  • Договор аренды сейфа — вы снимаете место для хранения. Банк не в курсе, что именно вы туда кладете, но обещает, что не пустит туда никого, кроме как лиц, указанных в договоре. Если из ячейки что-то пропадет, вам придется доказывать в суде, что там была конкретная сумма.
  • Договор использования сейфа — в этом случае в договоре прописано, что конкретно кладется в ячейку. Если банк ограбят, деньги тоже придется возмещать, но здесь вам не нужно будет доказывать наличие конкретной суммы.
  • Договор ответственного хранения — есть не во всех банках. С таким договор банк фиксирует конкретную сумму, проверяет подлинность денег. Вы не можете положить или забрать ничего из ячейки, пока это не видит менеджер. Банк в договоре дает гарантии, что он вернет ваши деньги.

Сейф арендуют, как правило, на 15 дней или месяц — чтобы было время с запасом не только зарегистрировать договор в Росреестре, но и передать квартиру. Стоимость аренды зависит от банка и типа услуги, в Москве это около 2-4 тысяч рублей на две недели.

Переплачивать за договор хранения смысла нет — если вы рассчитываетесь за квартиру, проще передать деньги с привлечением банка, но другим способом.

Аренда ячейки в Сбербанке стоит 2 400 рублей

Аккредитив

Надежность: высокая.

Аккредитивом называют специальный банковский счет «с условиями». Покупатель переводит на него деньги и в договоре прописывает условия, по которым другой человек может получить эти средства. Например, при подтверждении из Росреестра о том, что сделка по продаже квартиры прошла успешно.

Аккредитив стоит выбирать из-за безопасности — вы можете вовсе не связываться с наличными, а перевести деньги на счет со своего вклада или карты. Из рисков — потеря банком лицензии, тогда деньги придется взыскивать через суд без каких-то гарантий их вернуть.

Стоимость услуги зависит от ценовой политики банка. В Москве встречаются предложения по 2-9 тысяч рублей. Еще может быть комиссия — например, если продавец захочет получить деньги на счет в другом банке.

Аккредитив — платная услуга. Например, в Сбербанке — 2 000 рублей. Или 3 400, если у вас ипотека

Сервис безопасных расчетов

Надежность: высокая

Такой способ заплатить за квартиру доступен в основном при электронных сделках. Алгоритм похож на аккредитив — покупатель также вносит деньги на специальный счет, продавец получает средства только после одобрения регистрации сделки в Росреестре.

Отличия в мелочах — продавцу не нужно идти в банк с выпиской из ЕГРН, Росреестр сам свяжется с менеджером и подтвердит сделку. После этого банк переводит средства и присылает продавцу sms о том, что деньги зачислены.

Если сделка в указанный в договоре срок не происходит, деньги как бы замораживаются на счете. Вы можете выяснить, в чем проблема, и либо подать документы на регистрацию еще раз, либо расторгнуть договор и получить средства обратно.

Цена зависит от банка — 3-5 тысяч рублей.

Эскроу-счет

Надежность: высокая

Если продавец — застройщик, а не физическое лицо, и продажи в новостройке начались после июня 2019 года, вы можете использовать эскроу-счет. Сначала заключаете трехсторонний договор между вами, застройщиком и банком. Затем, после прохождения регистрации документа, вносите на счет нужную сумму.

Этот способ передачи денег безопасный:

  • Вам не обязательно использовать наличные, перевод на счёт можно сделать даже с банковской карты.
  • Если же у вас наличные, то вы меньше рискуете быть ограбленным — можно никому не говорить, что идете в банк. И сделать это в любое удобное время, ведь в договоре обычно указано, что нужно внести деньги не в конкретный день, а «до такого-то числа».

Такая схема юридически защищена — проще говоря, застройщик получит ваши деньги только после того, как сдаст квартиру. Если появятся проблемы с стройкой, то либо вам выплатят компенсацию, либо дом передадут другой компаний для окончания возведения проекта.

Из рисков — потеря лицензии банком. Причем деньги вернутся с помощью Агентства страхования вкладов — застрахованы счета до 10 млн рублей.

Важно — пропишите схему передачи денег в договоре

Неважно, какой из способов вы выбрали. Обязательно изложите весь процесс в договоре — например, когда и сколько денег вы закладываете в ячейку, или до какой даты вам нужно перевести деньги на счет-аккредитив.

Добавьте в договор формулировки, определяющие получение денег продавцом — например, что он может забрать наличные из ячейки только после того, как сделку зарегистрируют в Росреестре и будет готова выписка из ЕГРН.

Прописать все подробности в договоре — это не гарантия того, что покупателя не обманут, а косвенная страховка. Если произойдет неприятность, у вас будут дополнительные доводы в пользу своей добросовестности. Условно говоря, сможете на суде утверждать, что вы делали всё в соответствии с договоренностями, на которые продавец согласился.

Кратко — как лучше расплачиваться с продавцом квартиры

  • Самый безопасный способ — купить квартиру у застройщика через эскроу-счет. Даже если дом не достроят, вы или получите компенсацию, или придется подождать, когда застройщик-преемник закончит строительство.
  • Если покупаете «вторичку», то проще платить продавцу через сервис безопасных расчетов или аккредитив.
  • Затем по рейтингу надежности идет банковская ячейка — тоже безопасно, но нужно привезти в банк деньги, а это риск.
  • Лучше не расплачиваться наличными, недобросовестный продавец может договориться с грабителями. Тогда покупатель останется без денег и без квартиры.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/avahoru/kak-bezopasno-peredat-dengi-prodavcu-kvartiry-5f47a0373a803a176eb712dd

Передача денег при купле-продаже недвижимости

На счет продавца

Не стоит говорить о том, что купля-продажа недвижимости – это большой риск, причем рискуют в этом случае, как продавец, так и покупатель.

Самым ответственным моментом сделки является расчет между ее участниками, а именно на этом этапе нередко происходит обман. При неразумном подходе покупатель может остаться без денег, а продавец без имущества.

Поэтому передача денег при покупке квартиры или другого объекта недвижимости должна проводиться по правилам, и желательно при участии нотариуса.

Этапы прохождения сделки купли-продажи

Если вы решили улучшить жилищные условия, продать/купить, разменять квартиру или сменить ее на загородный коттедж, не стоит спешить, так как именно рынок недвижимости часто привлекает мошенников. В первую очередь, вы должны найти объект, удовлетворяющий вашим требованиям.

Дальнейшая последовательность действий при покупке квартиры или дома выглядит следующим образом:

  • Происходит обсуждение стоимости объекта и условий прохождения сделки, при этом присутствие юриста на этом этапе крайне желательно.
  • Готовится пакет необходимых документов, а для заключения «купчей» понадобятся выписка из ЕГРН, техпаспорт на жилое помещение, документы, удостоверяющие личность, доверенность, в случае если в процессе участвует доверенное лицо, другие документы, в зависимости от сложившейся ситуации.
  • Заключение и подписание договора купли-продажи, где должны быть прописаны, в числе прочих моментов, стоимость объекта, время оплаты и способ передачи денежных средств. Присутствие на этом этапе нотариуса, согласно существующему законодательству, обязательно.
  • Госрегистрация перехода права собственности, а в договоре должно быть указано, когда будут передаваться деньги – до регистрации в Росреестре или после оформления права собственности.

Это важно! Если вы рассчитаетесь с продавцом до перехода права собственности, но в регистрации по какой-либо причине будет отказано, велик риск не вернуть свои деньги.

Согласно условиям сделки, покупатель должен произвести отчуждение объекта, для чего дополнительно, и желательно при участии юриста, составляется передаточный акт, который заверяется подписью покупателя. Что касается обязательств последнего, то они заключаются в своевременной передаче денежных средств бывшему владельцу объекта недвижимости.

Возможные сложности при продаже/покупке квартиры

Мы упомянули о том, что рассчитываться с продавцом крайне нежелательно до момента перехода права собственности. К сожалению, препятствий к этому достаточно, но чаще всего регистрация невозможна в случаях, если не было получено соответствующее разрешение, которое потребуется в следующих случаях:

  • в роли продавца выступает несовершеннолетний или лицо, не способное отвечать за свои действия – в этом случае понадобится разрешение органа опеки;
  • если возраст продавца 14-18 лет, помимо разрешения органов опеки понадобится также разрешение родителей или опекунов, представленное в письменной форме;
  • жилое помещение куплено в ипотеку, которая еще не была погашена – продать такой объект без разрешения кредитора не получится;
  • на продаваемой жилплощади проживает несколько человек, которые должны дать свое разрешение на сделку.

Игнорировав эти требования, покупатель рискует потерять свои деньги, так как такая сделка считается сомнительной. При желании она может быть оспорена и признана недействительной.

Отсюда вывод: покупая жилье, стоит обращать пристальное внимание на возможную необходимость разрешения сделки третьими сторонами.

Это залог безопасности покупателя, важно также определиться, где и в каком виде будет происходить расчет.

Способы оплаты сделки купли-продажи

Времена «черных риэлторов», когда люди массово теряли свои сбережения, при этом оставались без жилья, прошли, однако мошенников все еще привлекает рынок недвижимости. Поэтому именно на этапе расчета надо быть крайне осторожным, а безопасность зависит, прежде всего, от выбранного варианта расчета, который должен быть указан в договоре. Существует несколько вариантов оплаты.

Наличный расчет

В этом случае покупатель передает, а продавец получает наличные средства. Продавец в присутствии нотариуса пересчитывает деньги, а при наличии специального оборудования проверяет подлинность купюр.

В завершении процесса продавец пишет расписку, в которой указывает полученную сумму и номер договора. Важно, чтобы в документе было сказано об отсутствии претензий к покупателю.

Некоторое время этот способ пользовался большим спросом, но в этом случае велик риск стать жертвой грабителей.

Депозит

Этот способ расчета напоминает предыдущий, но считается более безопасным, так как деньги передаются не продавцу, а нотариусу.

Последний передает их продавцу только после успешного прохождения сделки и выполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Юрист после документального подтверждения перехода прав собственности может выдать деньги наличными или перевести на счет (оговаривается в договоре).

Оплата по безналичному расчету

Этот способ оплаты напоминает расчет наличными, но деньги в этом случае поступают на расчетный счет продавца или агентства недвижимости, при этом номер счета указывается в договоре.

При таком способе исключается риск потерять деньги в результате нападения грабителей, однако по безналу лучше рассчитываться после прохождения процедуры регистрации, так как вернуть свои деньги в случае отказа будет крайне проблематично.

Эскроу-счета

Это на сто процентов безопасный способ взаиморасчетов между продавцами и покупателями недвижимости.

Не случайно именно его используют при покупке недостроенного жилья в новостройках – обязательное условие для застройщиков, работающих с дольщиками.

В этому случае заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и финансовым учреждением, причем на всем протяжении деятельности договора в него могут вноситься изменения, в том числе можно продлевать документ.

При открытии эскроу-счета покупатель по обоюдному согласию может поручить банку проводить более тщательную проверку документов, предоставленных продавцом. Покупатель может получить доступ к заблокированным средствам только после того, как наступают обстоятельства, прописанные в договоре.

Юристы советуют

Юристы рекомендуют не проводить сделку купли-продажи без посредников, и даже если участие нотариуса на данном этапе не обязательно, его присутствие крайне желательно. Покупатель может существенно уменьшить риски, если договорится с продавцом об оплате после перехода прав собственности, ведь в случае отказа вернуть деньги обратно крайне сложно.

Не стоит также разбивать платежи на несколько частей, но важней всего не занижать стоимость объекта. Так, к сожалению, поступают многие, желая сэкономить на налогах, но в этом случае покупатель сильно рискует.

Сумма, прописанная в договоре, должна быть реальной, что же касается безналичного расчета, то его целесообразно проводить в случае, если у участников сделки открыты счета в одном банке.

При расчете наличными присутствие нотариуса обязательно.

Юридическая консультация по вопросам передачи денег при купле-продажи квартиры доступна на сайте БЕСПЛАТНО:

Статья на нашем сайте: Передача денег при купле-продаже недвижимости

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fedzakon/peredacha-deneg-pri-kupleprodaje-nedvijimosti-5dc307fdbd639600b1d66f8a

Как Продавец квартиры получает деньги при ипотеке?

На счет продавца

Последнее обновление: 16.02.2021

Речь тут пойдет о передаче денег Продавцу в ипотечной сделке только на вторичном рынке.

На первичном рынке кредитные деньги передаются Застройщику единственным способом (перечислением по безналу) на заранее согласованных условиях между Застройщиком и банком.

А на «вторичке» могут быть разные ситуации, и с каждым Продавцом передачу денег по ипотеке приходится согласовывать индивидуально. Об этом и поговорим.

Когда Покупатель берет ипотеку на покупку квартиры, то у него голова болит только о том, чтобы банк предоставил ему нужную сумму и под разумный процент. А о том, как эти деньги будет получать Продавец квартиры, Покупатель обычно не задумывается до самого момента сделки.

Ведь банк не отдает Покупателю-заемщику всю сумму ипотечного кредита на руки, а всего лишь дает «добро» на покупку выбранной квартиры.

Ипотечные деньги, при этом, остаются на счетах банка, и могут быть переданы Продавцу только в процессе сделки, и только на тех условиях, к которым привык банк-кредитор.

И эти условия не всегда нравятся Продавцам квартир.

Почему не нравятся? Что в них особенного?

Тут как всегда возникают старая как мир проблема – кто кому должен больше доверять. Продавец готов подписать Договор купли-продажи квартиры и отдать его на регистрацию только после того, как убедится, что деньги уже у него, либо – что он их получит гарантированно и независимо от воли Покупателя сразу после оформления сделки.

Покупатель же, и вместе с ним его кредитор (банк), напротив, готовы расстаться с деньгами только при условии, что собственность уже оформлена на Покупателя-заемщика, а ипотечный залог зарегистрирован на банк.

И как эта дилемма решается на практике? Какие способы получения денег при продаже квартиры доступны Продавцу, если у Покупателя ипотека и условия расчетов диктует его банк-кредитор?

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Или лучше ее продавать в состоянии «как есть»?

Как происходит передача денег Продавцу квартиры при ипотеке

В ипотечной сделке деньги передаются Продавцу в два приема:

  1. Первый взнос (аванс или задаток) Покупатель вносит собственными деньгами.
  2. Окончательный расчет происходит кредитными средствами (либо – остатком собственных средств Покупателя плюс кредит).

Самое главное, что нужно запомнить – при ипотеке банк всегда переводит (или передает наличные) деньги Продавцу квартиры только после того, как право собственности на недвижимость будет оформлено (зарегистрировано) на Покупателя-заемщика, а залог квартиры оформлен на банк. Только в такой последовательности (за редким исключением – см. далее).

В остальном же, Продавец квартиры может выдвигать свои требования банку и Покупателю, в том числе о сроках и способах получения денег в сделке.

Эти условия получения денег по ипотеке обговариваются между Продавцом, Покупателем и банком заранее до сделки и затем вносятся отдельными пунктами в Договор купли-продажи квартиры, в раздел «Порядок расчетов».

Сколько времени занимает продажа квартиры? Зависит от нескольких факторов. Примеры – см. в этой заметке.

На всякий случай, напомним кратко алгоритм действий в ипотечной сделке на вторичном рынке:

  1. Покупатель подает заявку на получение кредита в банк и представляет туда же документы о своей платежеспособности.
  2. Покупатель выбирает себе квартиру, заключает с Продавцом Предварительный договор купли-продажи, вносит аванс или задаток, оплачивает сертифицированную оценку будущего залога и получает одобрение банка на сделку.
  3. Покупатель заключает с банком кредитный договор на финансирование этой сделки, в котором, в частности, указывается, как, когда и каким образом Продавец квартиры получит от банка деньги по одобренной ипотеке.
  4. Продавец и Покупатель подписывают Договор купли-продажи квартиры (с заданными условиями денежных расчетов) и регистрируют его в Росреестре вместе с ипотечным залогом квартиры в пользу банка.
  5. После регистрации сделки, подтверждающие документы о переходе права собственности на Покупателя и зарегистрированной ипотеке передаются в банк, и только после этого банк дает отмашку на передачу денег Продавцу квартиры.

И как Продавец будет эти деньги получать? Какие у него варианты?

На рынке недвижимости применяются как наличные, так и безналичные расчеты по сделке. Конечно, для банка-кредитора предпочтительный способ – это перечислить кредитные деньги Продавцу по безналу. Но некоторые Продавцы хотят получить за свою квартиру деньги наличными. Можно ли это сделать при ипотеке?

Можно. Рассмотрим оба варианта по очереди.

Когда регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть остановлена? Причины, сроки и последствия для участников.

Банк переводит деньги Продавцу квартиры по безналу

Одобренные по ипотеке деньги хранятся до самой сделки на счете банка. Если по условиям сделки Продавец согласен на получение денег безналичным путем, то банк переводит ему кредитные средства либо сразу на его счет (после регистрации сделки), либо зачисляет их на промежуточный аккредитивный счет (до регистрации сделки).

Перевод денег Продавцу сразу при подписании Договора купли-продажи, допускается в исключительных случаях, когда банк полностью контролирует сделку и сам обеспечивает ее регистрацию в Росреестре.

Иногда такое бывает и в случае, когда договор заверяется нотариусом (нотариальные договоры обычно всегда регистрируются без проблем).

И хотя для Продавца такой порядок расчетов очень удобен и безопасен, все же на рынке это скорее исключение, чем правило (т.к. банки очень не любят рисковать).

А вот расчеты через аккредитив на практике применяются гораздо чаще (подробный алгоритм действий – см. по ссылке).

Аккредитив снимает риски расчетов тем, что деньги здесь как бы «замораживаются» на специальном транзитном счете ПЕРЕД сделкой, и перечисляются Продавцу квартиры после того, как он подтвердит банку регистрацию сделки в Росреестре.

Перевод денег, при этом, происходит уже автоматически, независимо от воли Покупателя или банка, который выдал ипотеку (т.е. уже не требуется их одобрение).

Аккредитив для безналичных расчетов в ипотечных сделках используют практически во всех банках, кредитующих Покупателей квартир – например, ВТБ, Альфа-банк и др.

А вот Сбербанк, например, переводит деньги по ипотеке Продавцу квартиры, используя свой собственный механизм «Сервис безопасных расчетов» от профильной дочки Сбера – «Центра недвижимости Сбербанка» (ООО «ЦНС»). Эта услуга разработана там специально для сделок купли-продажи квартир.

По своей сути она не отличается от аккредитива, то есть деньги по ипотеке (как собственные, так и кредитные) зачисляются на промежуточный (номинальный) счет ЦНС, и перечисляются Продавцу после регистрации сделки. Все оформляется прямо в отделениях Сбербанка, быстро (заявлено – за 15 минут), от Продавца нужны только паспорт и реквизиты его счета.

Теоретически, все здесь звучит красиво, но если почитать отзывы участников сделок об этом сервисе, то окажется, что там не все так гладко и много «подводных камней».

Кроме того, эта услуга от ЦНС в принципе недоступна, если участник сделки не является гражданином РФ или если по договору с ЦНС предполагается более двух получателей денег.

Альтернативную продажу квартиры здесь тоже провести не получится, сервис принимает в работу только прямую продажу или покупку жилья.

И еще один момент. Если при ипотеке Продавец получает деньги безналичным путем, то в Договоре купли-продажи квартиры нужно указать не только способ расчета, но и реквизиты счета Продавца, на который будут переводиться деньги.

Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов, а когда – не считается?

Покупатель передает деньги Продавцу квартиры наличными

Если же Продавец хочет получить деньги за свою квартиру наличными, и ипотека Покупателя его не волнует, то это тоже вопрос решаемый.

Да, многие банки на это идут, обналичивая всю сумму одобренного ипотечного кредита самостоятельно. Но все равно на руки Покупателю-заемщику эти деньги не отдают. Точнее, не дают Покупателю просто так уйти с деньгами.

Покупатель, конечно, может подержать большую пачку наличных в руках, но тут же под контролем сотрудника банка должен вместе с Продавцом пересчитать их и положить в специальный банковский сейф-ячейку.

После этого доступ к ячейке блокируется на время проведения сделки. Продавец сможет получить доступ к ячейке и забрать свои деньги только после того, как предоставит в банк документальные доказательства продажи своей квартиры Покупателю – то есть зарегистрированный в Росреестре Договор купли-продажи.

Подробнее о том, как происходит процесс (алгоритм) расчетов через банковскую ячейку, рассказано в статье Глоссария по ссылке.

Фактически, для Продавца квартиры это единственный разумный и безопасный способ получения денег по ипотеке наличными. А передача мешка с купюрами лично в руки Продавцу после регистрации сделки, конечно, тоже возможна, но на практике не применяется, т.к. гарантии платежа здесь отсутствуют.

По требованию Покупателя (да и банка-кредитора тоже) после расчетов наличными Продавцу придется написать Расписку о получении денег по договору (подробнее о том, как она составляется – см. по ссылке в Глоссарии).

Ну и при любом выборе способа расчетов, нужно указать этот способ передачи денег (наличный, безналичный) в самом Договоре купли-продажи квартиры.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры? Практика рынка.

Когда Продавец квартиры получает деньги по ипотеке – сроки

Срок перечисления денег от банка Продавцу квартиры в сделке с ипотекой складывается из нескольких отрезков времени (считая с момента подписания Договора купли-продажи):

  • время регистрации сделки в Росреестре (от 5 раб. дней, если все прошло в штатном режиме и не было задержек в регистрации);
  • время на доставку документов в Росреестр и обратно (по 2 раб. дня туда и обратно, если документы подаются через МФЦ);
  • время реакции банка на результат регистрации права и ипотеки (передача документов в банк, бюрократическая работа, оформление платежного поручения и т.п. – до 1-3 раб. дней)
  • технологическое время для банковского перевода денег (1 раб. день).

Итого, общий срок перевода денег Продавцу с момента сделки (от подписания договора до получения денег на свой счет) может составлять от 7 раб. дней до двух недель.

При электронной подаче документов в Росреестр, когда нет необходимости носить бумажные документы туда-сюда, сроки получения денег Продавцом сокращаются. Сам процесс регистрации перехода права при электронной подаче документов тоже идет немного быстрее (от 3-4 раб. дней).

Покупатель просит завысить стоимость квартиры для ипотеки. Какие риски у Продавца?

Актуальные данные по текущим срокам регистрации (обычной и электронной) для разных регионов России, можно увидеть на специальном сервисе от ДомКлик – здесь.

Формально сроки перечисления денег Продавцу в договоре указываются примерно так: «в течение от 1 до 5 рабочих дней после получения банком информации из Росреестра о переходе права собственности на квартиру и регистрации ипотеки в силу закона…»

Если Продавец получает деньги наличными, то он самостоятельно забирает их из ячейки сразу, как только представит в банк свой экземпляр Договора купли-продажи квартиры со штампом о регистрации перехода права собственности. Ждать ему придется только срок регистрации сделки в Росреестре.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kak-prodavec-kvartiry-poluchaet-dengi-pri-ipoteke/

Узнал три способа, как безопасно передать деньги при покупке дома/квартиры (Пользуюсь 3-м и вообще не паникую)

На счет продавца

Добрый день, уважаемые гости и подписчики моего канала!

В то время, когда мы покупали наш участок вместе со стареньким домом, супруга еще и не подозревала, что будет работать в агентстве недвижимости. Это сейчас уже для нее сделка – как что-то обычное в жизни и не важно, какая там сумма.

Я помню тот волнительный момент, когда перед самой сделкой в голову лезет куча мыслей и всегда не очень хороших.

Ладно там 100 или 300 тысяч рублей, но когда сделка в несколько миллионов, то задаешь себе одни и те же вопросы: “А как безопасней?”, “Что сначала – подписать договор или передать деньги?”, “Где лучше передать деньги?”, “Нужен ли нотариус?”. А может на сделку приехать с другом-качком?

Как вы знаете, передача денежных средств может быть произведена наличкой или безналом.

Но, основная задача продавца – получить деньги, все интересы только устремлены на эту цель – а дальше хоть трава не расти. Точности формулировок в договоре его не сильно волнуют, так как эти проблемы – уже проблемы покупателя.

В случае, если договор был составлен с нарушениями, Росреестр не зарегистрирует право собственности, продавец в плюсе. Его собственность никуда не делась и деньги получены. Как вы понимаете, покупатель остается в проигрыше…

Поэтому, идеальный расклад для покупателя – зарегистрировать сначала право и только тогда передать деньги. Но, идеальный расклад для продавца другой. Ему нужно сразу забрать деньги после подписания договора, и только потом сдавать документы на регистрацию. Нужно искать компромисс!

Итак, обо всем по порядку…

1. Наличный расчет

Если сделка проходит с участием риэлтора, то денежный расчет происходит в офисе агентства одновременно с подписанием договора купли-продажи. Далее, три стороны едут в МФЦ и подают документы на регистрацию права в Росреестр. Конечно, этот способ комфортнее, появляется третья сторона, которая контролирует сделку и всегда есть возможность проверить подлинность наличных купюр.

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1552/

Но, безопасной ее все равно назвать нельзя. Тем не менее, такой вариант остается самым распространенным. Если все же риэлторы не привлекались, то самый безопасный способ с наличными должен производится по следующей схеме:

  1. Две стороны направляются в МФЦ.
  2. По пути, покупатель снимает деньги со счета. Если открыто ИП, то некоторые банкоматы позволяют снять большие суммы без ограничений.
  3. В МФЦ подписывается договор купли-продажи и остается в руках у продавца, пока не будут переданы деньги.
  4. Передаются деньги и продавец сразу подписывает заранее подготовленную расписку, что претензий не имеет и деньги получены.
  5. Сдаются документы на регистрацию в Росреестр.
  6. Стороны расходятся.

Но, здесь вполне может быть вариант, что Росреестр отказывает в регистрации. Супруга рассказывает, что на практике это происходит часто и львиная доля отказов именно по ошибкам в договорах. А деньги то уже у продавца! Его нужно опять вылавливать и гоняться за ним, переделывать документы и снова подавать в окошко МФЦ.

Наилучший вариант в этом случае – привлекаем нотариуса. Я их не очень люблю, но здесь появляется гарантия! Обычно, при простой сделке нотариусы не требуются, а лишь нужны, когда производится продажа долей или квартир с несовершеннолетним собственником. Но, мы все равно привлекаем… Почему? Объясняю…

Покупатель обменивает деньги на ПРАВО владения объектом недвижимости, а это право называемое правом собственности, содержит очень много законодательных “костылей” и в любой момент может быть оспорено при незначительных ошибках в оформлении. Нотариус поможет в проработке всех формулировок договора и покупателю это важнее, поэтому он всегда и платит за услуги нотариуса, а не 50/50 с продавцом.

2. Безналичный расчет

Безналичный расчет удобен, мы не думаем в каком рукаве нести 10 пачек пятитысячных купюр 🙂 Но, подтвердив перевод продавцу на карту, мы отменить операцию так быстро уже не сможем. Это не наличка, которую можно быстро силой забрать заподозрив мошенничество.

Итак:

  1. Подготавливается весь пакет документов, но не содержащий подписей сторон.
  2. Продавец открывает счет (можно он-лайн) и предоставляет банковские реквизиты покупателю.
  3. Стороны вместе приезжают в банк. Покупатель либо кладет наличные деньги на счет, либо переводит со своего счета (продающая сторона обязательно сохраняет чек)
  4. Одновременно с этим, продавец подписывает заранее подготовленную расписку, что деньги получены и СРАЗУ ЖЕ ставит подпись на всех экземплярах договоров по сделке.
  5. Вместе направляетесь в МФЦ и сдаете документы.

Но! Опять покупатель рискует, ведь регистрация права может и не состояться опять же по любым причинам. Вот здесь обязательно подписать еще один дополнительный экземпляр договора купли-продажи, который не передается в Росреестр, а остается у покупателя. Теперь, договор в Росреестре не потеряется и покупатель имеет основание для обращения в суд при каких-либо форс-мажорах.

И далее, мой любимый способ, хотя он не так нравится продавцу…

3. Банковская ячейка

Обе стороны идут в банк и арендуют депозитарную ячейку (сейф). Здесь важен сам договор аренды. В нем прописываются условия, при которых возможен доступ к этой ячейки каждой из сторон.

Одновременно с подписанием договора купли-продажи, покупатель помещает деньги в ячейку.

При этом покупатель не переживает за сделку – здесь всегда присутствует сотрудник банка и куча охраны на входе/выходе.

К сожалению, проверка денег и пересчет – это не является обязательным условием банка. Что покупатель кладет, то продавец и достает. Поэтому, продавец может настаивать на пересчете и проверке денег. Здесь придется заплатить банку за подобные услуги или сделать это в другом месте.

Продавец может забрать деньги только после зарегистрированного договора в Росреестре, а это ~10 дней. Да, ему это обычно не очень нравится, но покупатель застрахован на 100%.

Если Росреестр по истечении 10 дней отказывает в регистрации права, покупатель всегда вправе забрать свои же деньги, в ином случае – их забирает продавец. Все действия контролируются сотрудниками банка.

Аренда ячейки – до 100 руб. в день! Я максимум со всеми расходами заплачу не больше 1000 руб., но я спокоен за деньги и за регистрацию права.

Пошагово:

1. В банке заключаем договор на аренду депозитарной ячейки.

2. Подписываем договор купли-продажи.

3. Денежные средства помещаются в ячейку при контроле со стороны банка.

3. Стороны едут в МФЦ и сдают документы на регистрацию.

4. После положительного ответа Росреестра и произведенной регистрации, продавец берет свой экземпляр договора и идет в банк.

5. Продавец забирает деньги без присутствия покупателя.

6. Все остаются довольны 🙂

На этом всё, постарался сильно не перегружать статью, но получился все равно длиннопост. Спасибо моей супруге за раскрытые нюансы в сделках!

Благодарю Вас за уделенное время!

Дед Коля рассказал, сколько зарабатывает, работая в Горгазе сварщиком 12 лет

“Что хочу, то и делаю!” – сосед построил дом, который заслоняет свет и мешает жить. Что делать?

В свое время, мастер из Германии раскрыл секрет легендарной кладки под старину. Я был очарован и свой дом сделал так же

Источник: https://zen.yandex.com/media/building_for_myself/uznal-tri-sposoba-kak-bezopasno-peredat-dengi-pri-pokupke-domakvartiry-polzuius-3m-i-voobsce-ne-panikuiu-5fcf6d7cf825a128410b6c4c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.