На каком сайте искать квартиру для покупки

Где искать квартиру для покупки: какие сайты посетить? в 2021 году

На каком сайте искать квартиру для покупки

Найти жилье в новостройке или на вторичном рынке сейчас несложно. Предложений много, недвижимость предлагается разных ценовых категорий, отличающаяся по площади, количеству комнат, этажности. На вопрос, где искать квартиру для покупки, каждый человек, знакомый с современными технологиями, ответит – через интернет.

Как демонстрирует Liveinternet, в России больше 6000 сайтов, где постоянно размещаются объявления о продаже или аренде квартир либо частных домов. Каждый день эти ресурсы посещает больше тысячи человек. Сайтами пользуются риэлторы, работающие в агентствах недвижимости. Это удобные и простые инструменты для поиска, использование которых не занимает много времени.

Источник: k-up.ru

Перед посещением и рассмотрением предложений стоит проанализировать авторитетность ресурса. У любого интернет-пользователя есть риск наткнуться на нечестную страницу, предлагающую купить несуществующую жилплощадь. Некоторые таким способом пытаются избавиться от проблемного жилья. Потому лучше смотреть варианты на хорошо известных и популярных сайтах.

Адрес – https://www.avito.ru/. Представляет собой универсальный портал, используемый для подачи объявлений о продаже техники, автомобилей, квартир, коттеджей, дач, домов. Ежемесячно здесь бывает около 32 млн посетителей. Ресурс позиционируется, как первый среди подобных в стране. Каждый день сюда выставляется примерно 400000 новых объектов.

Списки постоянно пополняются. Для продвижения своего товара пользователю предлагается два варианта оплачиваемых услуг – единоразовые и пакетные. Под первыми могут подразумеваться VIP-объявления, выделяемые красным. Они:

  • находятся сверху;
  • действительны 7 дней;
  • стоят 719 рублей одно.

Пакетные предполагают единоразовую оплату за определенное количество – например, 10, 20, 100. Стоимость отличается для каждого региона.

На Авито работает удобный фильтр, дающий возможность выбора жилья для покупки или аренды, сортировки по арендодателям, покупателям, цене, просмотр в зависимости от опубликовавшего (агентства либо частного лица).

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Это доска объявлений, показывающая рейтинг больше 30 миллионов посетителей ежемесячно. Принадлежит крупному российскому IT-холдингу по дневной мобильной аудитории – MailGroup. Сайт – https://youla.

pro/. Посмотреть интересующие предложения можно, выбрав в каталоге категорию «недвижимость». Варианты сортируются по дате добавления, от дешевых к дорогим и наоборот.

Потенциальный покупатель видит:

  • фотографии (если выберет во время поиска);
  • адрес объекта (доступен просмотр на карте);
  • площадь;
  • контакты продавца\риэлтора.

Связаться с последним можно прямо через сайт, нажав кнопку «написать автору».

Важно! Тут по умолчанию зарегистрированному пользователю выпадают квартиры с адресами в радиусе ближайших 100-150 км.

Наиболее популярный сервис среди российских, охватывающий конкретно целевую аудиторию – людей, желающих найти подходящее жилье для покупки. Если войти на https://realty.mail.ru/, сразу открывается страница поиска. Продумана сортировка, чтобы искать сразу по подходящим категориям:

  • название района, станции метро, шоссе, города;
  • расположение (например, только по Москве и Московской области);
  • тип (количество комнат, квартира, дом);
  • цена.

Предложения по конкретным городам сортируются, в зависимости от района расположения, административного округа. Можно просматривать отдельно новостройки. Показываются недавно стартовавшие объекты, дается подробная информация о проекте (особенности здания, сроки, инфраструктура), расценки на жилплощади по комнатам, застройщике.

Интересный факт! Публикации проверяются модераторами. Те, надежность которых подтверждена, отмечаются особым знаком и выводятся выше других.

Один из самых популярных и технологичных порталов продажи жилплощадей в стране. Статистика показывает больше 10 миллионов посетителей ежемесячно. Навигация удобна – на главной странице сайта https://www.cian.ru/сразу открывается строка поиска, где показывается регион. Дается возможность выбрать – купить, снять, посуточно, оценить.

Площадка показывает всю интересующую покупателя информацию о продавце. Если выбрать конкретный ЖК, можно увидеть:

  • адрес, ближайшие станции метро, расстояние – как, откуда добраться, каким транспортом;
  • сроки сдачи, класс, количество корпусов, этажей, тип здания (например, монолитное или панельное);
  • информацию об инфраструктуре;
  • сведения о застройщике, наличии документов, подтверждающих надежность;
  • отзывы покупателей.

Для желающих воспользоваться ипотекой предлагаются список банков, оказывающих услуги кредитования по конкретному ЖК.

Источник: static.wixstatic.com

Сайт https://www.domofond.ru/ среди самых посещаемых россиянами (около 4 000000 каждый месяц). Площадка принадлежит Авито, поэтому здесь дублируются все варианты оттуда. Известна тем, что присваивает ответственным риэлторам значок качества – оно поможет выбрать самого надежного. Для получения такого отличия продавцы должны соответствовать целому ряду критериев:

  • придерживаться правил публикации;
  • быть зарегистрированными на Авито 3 месяца и больше;
  • располагать минимум 15 активными объявлениями – они не должны повторяться;
  • размещать фотографии высокого качества.

Любые жалобы на агентство отмечаются.

Сайт дает дополнительные возможности. Это просмотр динамики цен на недвижимость за квадратный метр по городам, районам или станциям метро. Работает удобный гид с подробными сведениями по покупке квартиры и возможностью скачать образцы документов, используемых при заключении сделок. Для желающих взять ипотеку есть специальный калькулятор.

Доска для частных предложений https://irr.ru/. Сразу открывается поисковая строка, где выбирается название товара или услуги, категория, город. Раздел «продажа недвижимости» позволяет выбирать просматривать отдельные категории из жилых:

  • однокомнатные;
  • двухкомнатные;
  • трехкомнатные;
  • многокомнатные;
  • вторичка либо новостройки, в том числе сданные.

Также выделены студии.

Открывая конкретное предложение, покупатель видит площадь, количество комнат, этаж, дату публикации, стоимость. Дается подробное описание жилья, рассказывается о собственнике, инфраструктуре, транспортной развязке. Перечисляются все преимущества объекта. Заинтересовавшийся покупатель может сразу написать продавцу через кнопку обратной связи или позвонить.

Интернет-площадка https://www.mirkvartir.ru/, ежедневно обновляющая расценки и аналитику спроса. Динамика просматривается за любые временные промежутки. Здесь легко сориентироваться по стоимости, подобрать квартиру интересующей категории.

Портал дает рейтинги самых активных и популярных агентств недвижимости либо новостроек, показывает данные по расценкам для отдельных округов, районов, рейтинги продаж поблизости к конкретным станциям метро.

Просматривая отдельное объявление, пользователь может задавать вопросы застройщику через форму обратной связи. Доступна возможность отслеживания динамики цены – как растет или снижается стоимость заинтересовавшего объекта. Здесь видны данные касательно планировки, площади, сроков сдачи, окружающей инфраструктуры.

Появившийся недавно, стремительно набирающий популярность портал https://realty.yandex.ru/. Здесь продуманы новые опции при пользовании картой местности для выбора подходящего района. Отмечается инфраструктура местности, где посетитель смотрит жилплощади. Показывается состояние воздуха – это отличная возможность найти жилье в экологически чистом районе.

Если открыть конкретное предложение, кроме качественных фотографий, информации о застройщике и самом объекте можно увидеть карту. Там подробно рассматриваются места, расположенные рядом. Есть панорамный обзор окружающей местности – воспользовавшись им, легко представить себя уже там и понять, хочется ли покупать квартиру именно здесь.

С целью экономии смотрите варианты со старой отделкой? Не беда, ведь если обратиться к профессионалам и заказать услугу комплексного ремонта, недвижимость быстро получит новый, оригинальный облик. Специалисты гарантируют качество и долговечность работ.

: 25.02.2020 Александра Ремонтникова

Источник: https://sdelano.ru/stati/gde-iskat-kvartiru-dlya-pokupki/

Выбираем квартиру для покупки

На каком сайте искать квартиру для покупки

Последнее обновление: 05.03.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Квартир в городе много. На то и город. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый знает сам. О вкусах не спорят.

Но мы все-таки сформулируем основные принципы поиска квартир, чтобы убедиться, что мы ничего не упустили при выборе. Акцент сделаем на том, КОГДА лучше покупать квартиру, ГДЕ их лучше искать, и КАК выбирать (по каким критериям).

Здесь мы рассмотрим только вторичный рынок жилья. А как выбирать квартиру на первичном рынке, рассмотрено в другом разделе ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ – «Выбираем новостройку».

Самостоятельно проверить сведения о владельцах квартиры, их правах собственности и возможных обременениях, можно по Выписке из ЕГРН. Заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Как выбирать квартиру на вторичном рынке?

Прежде всего, уточним основные цели: квартиру покупают чаще для целей собственного проживания, но немало и тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях.

Инвестиционные квартиры рассматривают люди, которые имеют солидные свободные средства, и имеют необходимость их надежно разместить на длительный срок.

Для этого покупают либо «виртуальные» квартиры в новостройках на стадии строительства с целью последующей перепродажи (потенциально более доходный, но рисковый вариант), либо готовые квартиры на вторичном рынке, для последующей сдачи их в аренду.

Последний вариант имеет совсем невысокую доходность, сравнимую со ставками депозитов в крупных банках, но он дает возможность сохранить крупные суммы в надежном и осязаемом активе (подробнее о доходности покупки и сдаче в аренду квартиры см. по ссылке).

Разница этих двух основных целей определяет разницу набора критериев выбора квартиры для покупки. В случае выбора квартиры для собственного проживания, Покупатель больше ориентируется на личные предпочтения и житейские удобства, а в случае инвестиционной покупки – на перспективы того или иного сегмента рынка жилья.

Представленные ниже критерии выбора заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске квартиры для собственного проживания. Удержать их все в голове – затруднительно, поэтому рекомендуется в процессе поиска всегда иметь их под рукой в письменном или онлайн виде. Так меньше шансов, что мы упустим что-либо, о чем потом будем сожалеть.

  ♦ Критерии поиска квартиры на вторичном рынке ♦
      (Жми! Список откроется во всплывающем окне.)

Внешний вид и ближайшее окружение дома можно быстро оценить не только по фотографиям в объявлении, но и онлайн – с помощью панорам на Яндекс.Картах по номеру дома (пример для Москвы – здесь). При этом нужно понимать, что с момента последней фотосъемки кое-что могло уже измениться.

Для покупки квартиры в инвестиционных целях, собственные предпочтения отходят на второй план. Здесь уже надо проводить маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости, и делать расчеты доходов и расходов (см. пример о доходности по ссылке выше).

Типовые планировки квартир и техническое описание различных серий домов можно посмотреть здесь или здесь.

Техническую справку о каждом доме (год постройки, материал стен и перекрытий, инженерная начинка, типы лифтов, мусоропроводов и т.п.) можно найти ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Принципы анализа документов, подготовки и проведения сделки для обеих целей покупки квартиры – одинаковы. И в том и в другом случае, главное – не допустить грубых ошибок в подготовке сделки, и получить надежное (защищенное) право собственности на купленную недвижимость. Для этого и разработан наш сайт-методичка КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Где искать квартиры для покупки?

Хоть риэлторы и уверяют, что только они могут по «своим» базам подобрать самую подходящую квартиру, на самом деле – это может сделать любой человек, знакомый с компьютером и имеющий доступ в интернет.

Сайтов с базами данных предложений квартир для поиска – множество. Особенно для Москвы и Московской области. Доступ к ним, в большинстве случаев, бесплатный.

Какие-то базы структурированы лучше, какие-то – хуже. Какие-то – больше по объему предложений, какие-то – меньше.

Какие-то – следят за актуальностью объявлений о продаже квартир (удаляют проданные), какие-то – не следят.

Часто бывает, что многие предложения дублируются в нескольких базах сразу.

Ниже представлены наиболее, на наш взгляд, адекватные (по объему, структуре и актуальности) базы данных квартир:
База квартир «ЦИАН» (вся Россия) – здесь.

База квартир «Квадрум» (вся Россия) – здесь.

База квартир «Домофонд» (вся Россия) – здесь.

Кроме того, есть открытый доступ к базам данных крупных агентств недвижимости, в которых тоже можно искать квартиры для покупки. Конечно, в этом случае придется обращаться к агенту, чтобы он узнал у хозяина детали и организовал просмотр квартиры.

База квартир агентства «МИЦ недвижимость» (Москва и Подмосковье) – здесь.

Но самой полной и профессиональной базой данных по недвижимости, которой пользуются в большинстве агентств, является База WinNER.

Правда, это уже платная база, и для полноценной работы с ней требуется установка специального ПО на компьютер (предоставляется на сайте WinNER).

Тем не менее, эта база также доступна для частных лиц и, при желании, каждый может ею воспользоваться.

Профессиональная база данных недвижимости: База WinNER 

Самостоятельно найти квартиру в этих базах сможет каждый человек без труда, и не хуже любого риэлтора. Абсолютное большинство квартир, выставленных на продажу, находятся в открытом доступе в интернете.

  ♦ К слову о поиске квартиры по интренет-базам ♦
      (Жми! И откроется тебе истина во всплывающем окне.)

Кстати, развешивание уличных объявлений в районах поиска квартиры, типа «Куплю квартиру в вашем доме/районе, без посредников», несмотря на свою примитивность, нередко дает положительный эффект.

Этим же приемом пользуются и риэлторы для поиска квартир своим клиентам в заданном районе.

Когда лучше покупать квартиру?

Можно заметно сэкономить на затратах, если знать, КОГДА лучше покупать квартиру – то есть учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости. Очевидно, что покупать квартиру лучше на падении рынка, а продавать – на подъеме. Но часто бывает, что продать и купить квартиру нужно одновременно – например, в альтернативной сделке. Тогда тенденции рынка нам мало помогут.

Если же мы просто покупаем квартиру за свои и/или кредитные деньги, то нам нужно помнить следующие свойства рынка.

На рынке недвижимости, как и на многих других, есть понятие «сезонности».

Конечно, это нестабильный фактор, и бывают колебания из-за макроэкономических причин (курсов валют, взлетов и кризисов в экономике страны, и т.п.), но в целом ситуация такова.

Наиболее активными («горячими») периодами традиционно являются октябрь-ноябрь-декабрь, и февраль-март-апрель (во всяком случае, для Московского региона).

В эти периоды покупательская активность на рынке повышается, цены реагируют на это соответствующим повышением. Продавцы торгуются неохотно. Но и количество предложений для выбора бывает больше.

В остальные периоды года спрос ослабевает, Продавцы становятся более сговорчивыми, а Покупатели имеют реальный шанс сэкономить на торге.

Чтобы быстро получить представление о текущих тенденциях на рынке городского жилья (растут цены или падают), можно посмотреть ценовые графики в аналитических выборках, например – здесь.

Ну и конечно, если покупать квартиру в ипотеку, то лучше это делать тогда, когда ставки по ипотеке просели до приемлемого уровня.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, после того, как мы определились с критериями поиска и примерной суммой сделки, мы находим в интернете подходящие предложения квартир, звоним Продавцам и едем смотреть выбранные варианты.

Посмотрели. Понравилось. Хорошо. И вот тут начинаются основные вопросы! С чего начать? Куда идти? Что узнавать? Что проверять, и как это делать?

Не волнуемся. Дышим ровно. Делаем все по порядку.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/vybiraem-kvartiru/

Где найти квартиру без посредников для покупки на вторичном рынке

На каком сайте искать квартиру для покупки

Как и где найти квартиру без посредников при покупке квартиры. Задачка не из легких — вы прекрасно понимаете, но есть варианты решения. Читайте дальше..

Где найти квартиру без посредников

На самом деле на рынке недвижимости масса вариантов, где можно найти квартиру без посредника.

Вот некоторые источники:

  1. на сайтах в Интернет, социальных сетях
  2. в печатных изданиях
  3. на расклеенных по району объявлениях
  4. через друзей или знакомых
  5. агентствах недвижимости

На каком сайте искать квартиру

Конкретно сказать, на каком сайте искать квартиру я вам не смогу, т.к. в каждом городе есть свои источники информации.

На каких сайтах риэлторы ищут квартиры

Например, региональные:

  • доски объявлений
  • городские интернет-порталы
  • сайты и базы объектов недвижимости от агентств

Либо это могут быть общероссийские, такие, как AVITO, Farpost, Из рук в руки и т.д. Их недостаток в том, что вам придется выбирать зерна от плевел — объявления от собственников и от риэлторов. То же самое касается городских порталов.

Может быть еще на местных форумах вы сможете найти предложения от собственников в соответствующих ветках обсуждений.

Не надо гнушаться смотреть объявления, расклеенные на подъездах. Хотя и 80-90% из них — это «заманухи» риэлторов, но бывают и квартиры от собственников, которые хотят быстрее продать и поэтому прибегают к более массированным средствам рекламы.

Базы агентств недвижимости подойдут вам в том случае, если вы уже сами не смогли найти квартиру без посредника и решили, что сможете «обойти» агента. Да, у некоторых такое получается. Например, есть несколько способов и о них ниже.

Почему надо найти квартиру от собственника?

Многие покупатели считают, что если они найдут квартиру от собственника, то им продадут по минимальной стоимости. И логика здесь проста — квартира будет продаваться без комиссии риэлтора. Да, иногда это так.

Но подобный ход мыслей встречается у тех покупателей, кто впервые приобретает квартиру. Те же, кто хоть раз покупал квартиру или продавал сам, знает, что 99, 9% собственников продают свои квартиры по завышенной стоимости.

Причина проста — квартира собственника не может быть хуже (читайте — дешевле), чем у его соседа или аналогичная, выставленная кем-либо на продажу со схожими параметрами (в этом же доме или районе). Окей, это один вопрос.

Второй. Мне на днях одна читательница написала вопрос:
«Подскажите, чтобы оценить стоимость доли в квартире, нужно обратиться в Центр по оценке недвижимости? Дело в том, что если обратиться к риэлтору — дадут заведомо заниженную стоимость. Как узнать реальную стоимость доли в квартире? »

Вы еще думаете, что риэлторы завышают стоимость квартир собственников? Чаще нет, реже — да. Завышают новички, чтобы привлечь собственника, дав надежду на выгодную продажу. Опытные же говорят сразу рыночную стоимость, чтобы не терять потом время на уговоры понизить цену.

Окей, пойдем дальше.

Третий. Неужели замкнутый круг, думаете вы — риэлторы все-равно получат свои комиссионные, собственник завысит стоимость и в результате страдаю я — обычный покупатель, который потом и кровью заработал свои деньги на первоначальный взнос и еще влезаю в 20-летнюю кабалу ипотеки?

У вас есть шанс найти квартиру от собственника и сторговать хорошие деньги (примерно от 100 — 300 тыс рублей)

Четвертый. Если собственник продает квартиру без риэлтора целенаправленно, значит, он не хочет платить ему за услугу по продаже квартиры, а следовательно экономит. Сэкономит он и на вашем торге. Но даже ни это главная причина.

Для вас, как покупателя важна другая — собственник может быть не готов к продаже, не уверен, что надо продавать квартиру, а следовательно, есть вероятность, что он потрепав вам нервы и израсходовав ваше время не выйдет на сделку.

А у вас, например, сроки, установленные банком на поиск квартиры, в которые надо уложиться.

Как найти квартиру от собственника

Неужели нет смысла искать квартиру от собственника?

Есть смысл искать квартиру от собственника и от посредника. И я вам расскажу почему.

Смысл искать от собственника имеется лишь тогда, когда вы знаете, как торговаться. Когда вы можете, не обидев хозяина указать на недостатки в его квартире и сбить цену. Сейчас вы, наверное, подумаете, что как два пальца об асфальт?!

НЕ-а.. видели мы таких смелых))

На практике скажу вам, что 80% не умеет торговаться.

И, кстати, многие торгаши пользуются этим нашим неумением. Ну-да не о них сейчас.

Я присутствовал при показах и просмотрах квартир сотни раз и наблюдал одну и ту же картину: приходит покупатель с целью поторговаться и начинает указывать на недостатки хозяину.

Вы представляете, себя на месте собственника? Вот я сейчас приду к вам домой и буду говорить — у вас кривые стены, ребята, обои местами парэпаны (белорусс. термин), а еще канализация старая и полы скрипят.

А вы в этой квартире живете и она вам нравится не меньше, чем вы себе и любите вы ее так же, как себя, т.к. это ваш дом! Какая реакция у вас возникнет, если чужие люди, ничего не знающие ни о вас, ни о вашей любимой квартире, придут вечерком и скажут такое?!

Наверное, вам захочется проводить побыстрее «гостей». И так заканчиваются до 90% «торгов».

Так вот о торге при покупке квартиры, надо говорить в отдельной теме и о том, как правильно торговаться, я расскажу в 10 видео «Как купить квартиру без посредников«.

В этих же видео расскажу про второй вопрос, который вам пригодиться — как заставить риэлтора продавца работать на себя, т.е. чтобы он понизил собственника в цене.

При этом вы получите себе помощника и союзника в лице риэлтора, играя на его интересе получить агентское вознаграждение.

Как найти квартиру без посредников

При просмотрах объявлений

Чтобы найти квартиру от собственника придерживайтесь нехитрых правил:

  • Не воспринимайте всерьез слишком дешевые варианты квартир. Это могут быть «утки» от агентств недвижимости или мошенников. Кстати, одни такие промышляют уже в 20 городах — статья о них здесь Осторожно мошенничество!
  • Составьте список просмотренных вариантов — просто заносите их в документ word, чтобы не повторяться при звонках. Так будет удобнее и меньше потратите время на повторы
  • Задавайте правильные вопросы. Например, первый вопрос должен быть: — Вы еще квартиру продаете? Если ответят: — Какая вас интересует? Вы понимаете, что это риэлтор. Как задавать правильные вопросы и сэкономить кучу времени на отсев риэлторов, я рассказываю в 10 видео «Как купить квартиру без посредников», который скоро будет готов
  • Естественно, в первую очередь обращайте внимания на объявления с пометкой «собственник». Спасибо, Кэп!))
  • Если сразу приглашают на просмотр, то это должно вас насторожить, т.к. обычно собственники или агенты подробно рассказывают о продаваемой квартире. Скорее всего — это «утка» или «лот», т.е. вымышленная квартира. Теперь ждите шквала звонков от агентов с предложениями по схожей стоимости
  • Если нашли хороший вариант квартиры от риэлтора, то потрудитесь отыскать точно такое же от собственника, наверняка он публиковал его ранее и перестал этим заниматься, т.к. заключил договор с риэлтором, либо потому что решил, что и так много бесплатной рекламы от многочисленных агентов, желающих без спроса продать его квартиру.

При просмотрах квартир

Первый: пойти на просмотр с риэлтором и поговорить там с собственником, либо подкинуть ему свой номер телефона, либо дождаться ухода риэлтора и вернуться в квартиру к собственнику и поговорить напрямую.

Кстати, когда я работал риэлтором, у меня был такой случай, когда я показал квартиру, а покупатели дождались моего ухода и пошли к хозяйке сами.

Я не успел отойти на 300 метров от дома, а мне уже звонит хозяйка и спрашивает, что ей делать, т.к. они поднимаются по лестнице)) В итоге квартиру купили по той стоимости, что я озвучил — без торга.

Второй способ: если вы пришли на просмотр, а там арендаторы. Вот и сюрприз)) Вы ничего не узнаете у них. Хотя можете вернуться после ухода риэлтора и попросить телефон собственника, если вам дадут, конечно.

Либо, зная номер квартиры, вы можете позвонить в ТСЖ (их контакты, обычно расположены на информационных досках в подъездах) и сказать, что вы покупаете квартиру и хотите связаться с собственником в обход риэлтора. Тоже вероятность 50/50, что вам дадут номер.

Например, одна дама так и сделала, решив найти квартиру без посредника и получила номер собственника по второму способу. Потом была неприятно удивлена, как она выразилась «гонором» хозяина квартиры, который разговаривал так, как будто она «хотела даром получить его квартиру».

В общем, я вас не отговариваю. Следуйте зову своего сердца.

На этом по теме где и как найти квартиру без посредников у меня все. Есть и другие способы, но о них надо говорить в отдельной статье, потому что в этой лимит свой я исчерпал.

Кто интересуется данной темой — пишите результаты применения способов найти квартиру от собственника. Уверен другим читателям будет интересно узнать об этом!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kak-gde-nayti-kvartiru-bez-posrednikov.html

ТОП-7 лучших сайтов по поиску и продаже квартир в России – (2021)

На каком сайте искать квартиру для покупки
2074

Заключить любую сделку с недвижимостью значительно проще, если вы работаете без посредников и имеете возможность лично общаться со второй стороной сделки.

Это возможно, если пользоваться одним или несколькими популярными сайтами недвижимости.

В этом обзоре – наиболее популярные и эффективные доски объявлений в сфере поиска, продажи и аренды недвижимости в России. Знакомимся и выбираем!:)

1. «EDC.SALE»

«EDC.SALE», пожалуй, первый сайт на который стоит обратить внимание. Проект весьма динамично развивается на территории России и уже успел завоевать положительные оценки даже самых закоренелых скептиков. Удобное использование, проверенные предложения, качественная аудитория – лишь малая часть преимуществ портала.

Если вы продаете или сдаете в аренду квартиру – оплата за размещение объявления не требуется, однако составить его нужно максимально подробно и аккуратно (высококачественные фото, подробное описание и характеристики вашего объекта). Это одно из главных правил площадки.

Если же вы ищете квартиру для покупки или аренды – использование площадки также абсолютно бесплатно. А сам каталог порадует вас качественными и проверенными предложениями.

Плюсы:

  • Большое количество предложений даже в небольших городах.
  • Все объекты проверяются на достоверность, а также на наличие фотографий в описании и правильно указанных контактов.
  • Удобная система фильтрации. Если предложений много – без нее никуда!
  • Практически полное отсутствие риэлторов. Их банят достаточно быстро.
  • Качественная, платежеспособная аудитория.

Минусы:

  • Очень строгая модерация. Размещение объявления бесплатно, но оно должно быть составлено предельно качественно (не у всех получается пройти модерацию даже со второго раза).
  • Модерация может занимать до 12 часов.

2. «ЦИАН»

«ЦИАН» уже давно стал излюбленным местом встречи риелторов. Многие используют этот портал с целью публикации всех своих объявлений. Для покупателей недвижимости сайт тоже достаточно удобен, так как предоставляет доступ практически ко всем объектам недвижимости в выбранном населенном пункте.

Если вы хотите пользоваться ЦИАНом как профессионал, придется приобрести платные услуги. Это хороший вариант для агентств недвижимости и частных риелторов. Но прямые владельцы могут не желать оплачивать комиссию за публикацию всего лишь одного объявления.

«ЦИАН» постоянно развивается, старается быть законодателем рынка, но ему приходится сталкиваться с большой конкуренцией со стороны общетематических досок объявлений – таких, как EDC.SALE, Авито, ЮЛА.

Ссылка: https://cian.ru

3. «ЮЛА»

Если вы хотите продать или сдать объект недвижимости как можно быстрее, стоит разместить его на разных досках объявлений, одной из которых обязательно должна быть «ЮЛА».

Это приложение и сайт, которые рассчитаны на мобильных пользователей. Приоритет – не столько описания, столько фото, что немаловажно в случае демонстрации объектов недвижимости.

Для покупателей объектов недвижимости «ЮЛА» тоже является хорошим вариантом, так как сервис старается максимально обезопасить участников сделки. Все объявления, перед тем как они появятся, проверяет модератор.

Это немножко неудобно, так как приходится ожидать, но сделки с недвижимостью – не та сфера, где требуется спешка.

Несмотря на то, что «ЮЛА» – изначально общетематическая доска объявлений, раздел “Недвижимость” здесь очень хорошо развит. Созданием объявлений занимаются и реальные собственники жилья, и представители риелторских агентств.

Ссылка: https://youla.ru

4. «Домофонд»

«ДОМОФОНД» – не просто тематическая доска объявлений, а мощная база данных, осуществлять поиск по которой пользователи могут разными способами. Самый простой – поисковая строка.

Достаточно ввести название жилого комплекса, метро, района, шоссе или населенного пункта, а также выбрать параметры жилья. Свои объявления можно добавлять разными способами. Самый простой – импорт с личного кабинета Авито.

Портал активно привлекает к сотрудничеству частных лиц, агентства, застройщиков.

Учитывая высокую посещаемость, размещение всего одного объявления может привести к желанным результатам. Чтобы обеспечить просмотры, следует указывать адекватную цену, добавлять только авторские фото, составить подробное описание. Также хорошая возможность – указать точное положение на карте.

Ссылка: https://www.domofond.ru

5. «Яндекс.Недвижимость»

«ЯНДЕКС.НЕДВИЖИМОСТЬ» – проект крупнейшего поисковика России и одной из самых крупных поисковых систем мира, задача которого – объединить владельцев и покупателей самых разных объектов недвижимости.

С помощью данного сервиса можно найти небольшой частный дом в Волгоградской области и шикарный особняк в Подмосковье. «ЯНДЕКС.НЕДВИЖИМОСТЬ» оперирует не только со своей, но и с базами данных других веб-сайтов.

Чтобы разместить объявление, достаточно пройти несложную процедуру регистрации почтового ящика, после чего придется составить детальное описание объекта.

Важные пункты – уникальные фото, описание, заголовки. Обычно объявления размещаются на два месяца, чего хватает для достижения результата.

Компания тщательно фильтрует информацию, публикуемую пользователями, это происходит в автоматическом режиме.

Ссылка: https://realty.yandex.ru

6. «Авито»

Авито – хорошо известная доска объявлений многим россиянам. Здесь можно найти не только квартиру или дом, но практически любой объект недвижимости. Преимущество работы с Авито в том, что многие доски объявлений предлагают импорт с этого сервиса. А это значит, признают его популярность и актуальность.

Авито – общетематическая доска объявлений, что ничуть не уменьшает ее эффективности, когда речь заходит о поиске объектов недвижимости для заключения сделок. Покупателям достаточно удобно пользоваться сервисом. А вот продавцы могут испытывать дискомфорт.

Это связано с тем, что “Недвижимость” – весьма конкурентная категория, публикация в которой платная. Это не смущает частных риелторов и представителей агентств недвижимости.

Из числа реальных собственников далеко не каждый готов оплачивать комиссию за публикацию одного объявления о продаже квартиры или дома!

Ссылка: https://www.avito.ru

7. «BN.RU»

«Бюллетень недвижимости» – популярный проект о недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На главной странице размещена лента новостей, в которую попадает актуальная информация о последних событиях в регионе.

Большой интерес портал представляет для агентств недвижимости и прямых владельцев. Здесь можно опубликовать одно объявление или информацию о большом количестве объектов.

Посещаемость портала 4-5 тысяч человек в сутки, что достаточно много для узконишевого проекта, который ориентирован на такую коммерческую сферу как недвижимость, при этом обслуживает один регион.

«Бюллетень недвижимости» уже не первый год успешно конкурирует с общетематическими досками объявлений, порталами о недвижимости, форумами, группами в социальных сетях.

Ссылка: https://www.bn.ru

Источник: https://mass.expert/ru/top-sajtov-po-poisku-prodazhe-i-arende-kvartir-v-rossii

Как найти квартиру в Москве для покупки без риелторов?

На каком сайте искать квартиру для покупки

История с душком. Может быть, не такая эпичная, как первая, но зато немало поучительная, в первую очередь, для самой вашей покорной слуги, ибо мораль, которую я по итогу извлекла: не захочешь обидеть продавца настойчивостью – сам останешься в обиде. Итак…

Домовой чат намедни взорвался. Председатель домоуправления в очередной раз призвал жильцов к совести и к оплате по коммуналке. Несколько квартир из списка должников имели достаточно нолей после первой цифры, и одна из них попала под арест счетов.

На что председателя незамедлительно обложили по матушке, привели сокрушительное “вообще-то, яжмать” – и всё остальное по сценарию.

Но в затянувшихся соседских дебатах промелькнул вопрос: а что это, я купил квартиру с долгами – почему я должен их закрывать?!

Уууу, подумала я. Не должен. Просто так получается, что недвижимость на сделке купли-продажи – это лотерея. Моя прошла соцзащиту, нотариуса, двух риэлторов, но такого сюрприза никто и помыслить не мог.

В день сделки в кабинете нотариуса я, как-то стесняясь, будто про чужую личную жизнь, вопросила: “Справку об оплате предоставите?”. Для меня это было нормой, ибо свою я продала под все чеки. Но мои продавцы одарили меня таким надменным взором, дополнив его словами: “И вообще у нас там переплата”.

Бумажку из бухгалтерии, правда, всё-таки оставили, но переплаты потом никакой бухгалтерия там сама не нашла. Но настоять на чеках я постеснялась. Вроде люди порядочные, ключи отдали в день сделки, что очень было кстати. Что ж, два риэлтора, нотариус, департаменты и другие кабинеты…

Что может пойти не так?

Не так пошла вода. То есть из трубы она текла исправно, а вот в специально предназначенное отверстие уходить категорически отказывалась.

Всё, что выливалось в фаянсовое “жерло”, незамедлительно пыталось вернуться через ванну. Запах воцарился, надо сказать, характерный, навевающий мысли о поездах, вокзалах… Точнее, об их отхожих местах.

Поэтому свой путь в новую жизнь я решила начать с визита сантехника.

Что не может не радовать – мастер попался порядочный, видно, что с опытом, видно, что дело знает. Заменив перекосившийся кран на батарее, приступил к прочистке слива.

Я, жившая когда-то в студенческой общаге, была готова к извлечению на свет чего угодно. Огрызки яблок, подгузники, битые стёкла и тому подобное – почему бы нет, думают иные люди, отправляя вниз по течению очередную ненужность.

Но находка, о которой мне сообщил мастер, повергла меня в лёгкий ужас.

– А у вас там клапан какой-то, пробить не могу, трос не идёт, – сообщил сантехник. – Вот.

Я увидела фотографию – и очень медленно поняла, что притаилось в трубе. ДОЛГОВАЯ ЗАГЛУШКА.

Ставится злостным неплательщиком с крыши по трубе, встаёт ровно в квартире. Заполучить надо постараться, снять – геморрой ещё тот.

На мой звонок в местной я УК устроили мне промывку мозгов, что я такая бессовестная, что не плачу по счетам, а на ответ, что мне эти счета ещё и прийти не успели, удивились и попросили мастера – объяснить, как выбить заглушку. Мой сантехник покряхтел и ответил: дааа, сколько работаю – первый раз такое вижу!

Выбить не получилось, пришлось действовать более радикально. Сотрясаясь от ярости, я набрала своего риэлтора с вопросом, какого хлора такая ботва. Она даже будто удивилась, позвонила коллеге с той стороны, та вызвонила продавцов, которые на голубом глазу выдали: а мы свой долг погасили, а заглушку поставили уже за новые долги.

Долг. На квартире висел такой долг, что её хозяевам решили запретить гадить. В прямом смысле. То, что долг за несколько лет накопился солидный, не стоит и сомневаться.

Вроде бы перед продажей они спохватились и выплатили всё, но убирать заглушку не стали, а предупредить о ней, видимо, постеснялись.

После этого случая в ресурсоснабжающих компаниях ещё несколько раз мне пытались вменить хвосты прежних владельцев квартиры: то показания три года не обновлялись, то последний месяц собственности не проплачен…

По зарождающейся традиции – вывод. Свои интересы надо блюсти, не оглядываясь на совесть и не обращая внимания на цоканья оппонентов. Они схильнут – разгребать (а грести придётся много) вам.

На риэлторов в вопросах проверки объекта надеяться не стоит, всё надо узнавать самому, и спрашивать настойчиво, требуя документальной аргументации.

Я могу с большим процентом уверенности предположить, что никаких откатов в кабинетах ведомств, давших сделке зелёный свет, оставлено не было, управляющим компаниям и иже с ними проще выбивать долги из нового собственника, чем гоняться за реально виноватым.

Продолжение будет ещё…

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_nayti_kvartiru_v_moskve_dlya_pokupki_bez_rieltorov_7641043

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.