Можно расприватизировать квартиру

Содержание

Расприватизация квартиры: как это сделать

Можно расприватизировать квартиру

В некоторых жизненных ситуациях расприватизация квартиры является оправданной. Данная процедура не является сложной, но имеет некоторые особенности. О том, как можно расприватизировать квартиру в 2021 году, вы узнаете из статьи.

При каких условиях можно расприватизировать квартиру

Термин «расприватизация» используется для ситуаций, когда граждане, приватизировавшие квартиру, передают её в государственную или муниципальную собственность с условием, что они будут пользоваться этой квартирой на условиях социального найма.

Что заставляет граждан расприватизировать свои квартиры? Чаще всего это происходит по причине того, что у граждан, являющихся собственниками квартир, возникают материальные трудности.

Одним из выходов из сложившейся ситуации является расприватизация квартиры.

Действительно, после расприватизации граждане не платят налог на имущество, не оплачивают расходы по содержанию здания и самой квартиры, не оплачивают капитальный ремонт квартиры. Все эти расходы должны нести местные органы власти.

Гражданин, решившийся на расприватизацию квартиры, не обязан указывать и обосновывать причины и мотивы такого своего решения.

Важно иметь в виду, что, вернув квартиру в государственную или муниципальную собственность, в дальнейшем ее повторно приватизировать уже не получится, так как законом это запрещено. Но иные лица, проживающие в квартире, это сделать могут.

Если говорить боле строго, то под расприватизацией понимается перевод квартиры из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этой квартиры бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма.

Расприватизировать квартиру можно только при соблюдении следующих условий (все эти условия являются актуальными и в 2021 году):

  • квартира получена в результате приватизации (не по наследству, не по договору дарения и т.п.);
  • квартира является единственным местом постоянного проживания её собственника;
  • квартира не находится под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и под другими видами обременения;
  • отсутствуют все непогашенные долги (как по налогам, так и по коммуналке);
  • все произведенные перепланировки в квартире являются законными (узаконенными).

Напомним, что после того, как квартира расприватизирована, бывший собственник уже на сможет её повторно приватизировать. Это связано с тем, что право на приватизацию предоставляется однократно.

Обращаем внимание на то, что на федеральном уровне порядок передачи приватизированной квартиры в государственную или муниципальную собственность не установлен. Эти вопросы переданы в ведение региональных и муниципальных органов власти. В связи с этим, каждый субъект РФ, регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок расприватизации.

В связи с этим гражданам, решившимся на расприватизацию своих квартир, рекомендуется обращаться в соответствующие региональные органы исполнительной власти.

Порядок расприватизации квартиры в Москве

Если гражданин приватизировал квартиру в жилищном фонде Москвы, и эта квартира является его единственным местом постоянного проживания, то он может передать квартиру в собственность города Москвы.

При этом исполнительные органы государственной власти Москвы обязаны принять квартиру в собственность и заключить договор социального найма этой квартиры с этим гражданином.

Общий порядок расприватизации квартиры следующий (этот порядок установлен Законом г. Москвы от 06.11.2002 N 60 «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений»).

На первом шаге гражданин, желающий передать в собственность Москвы приватизированную им квартиру, должен обратиться в исполнительные органы государственной власти по месту жительства с заявлением, которое должно быть подписано всеми собственниками квартиры.

На втором шаге исполнительные органы государственной власти Москвы должны в месячный срок с даты подачи заявления и правоустанавливающих документов заключить с гражданином договор, в соответствии с которым осуществляется передача в собственность Москвы приватизированной квартиры.

На третьем шаге на основании решения исполнительного органа государственной власти Москвы с гражданином и членами его семьи заключается договор социального найма.

В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированной квартиры, обладавшие самостоятельным правом пользования квартирой, переданной в собственность Москвы, на дату подачи заявления в исполнительные органы государственной власти.

Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированной квартиры, сохраняют право пользования квартирой в соответствии с соглашением о порядке пользования ею, имевшим место при вселении в квартиру.

Рассмотрим порядок расприватизации более подробно.

Подготовка необходимых документов.

Для расприватизации в Москве необходимы следующие документы:

  • копии паспортов (для граждан 14 лет и старше) и свидетельств о рождении (для детей до 14 лет);
  • правоустанавливающие документы на квартиру либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • разрешение на отчуждение данного жилого помещения в собственность г. Москвы из органов опеки и попечительства, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок.

В некоторых случаях могут также потребоваться:

  • копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги с места жительства;
  • справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество.

Обращение с заявлением в исполнительный орган государственной власти Москвы.

Заявление, подписанное всеми сособственниками, подается в службу одного окна управления Департамента городского имущества г. Москвы. Сотрудники Департамента должны принять и рассмотреть заявление в день обращения заявителя (заявителей).

При подаче заявления должны присутствовать все собственники, зарегистрированные в квартире (или их представители, уполномоченные нотариально оформленной доверенностью заключить договор передачи).

При этом дети 14 летнего возраста и старше должны присутствовать лично.

Все собственники должны иметь паспорта, а на детей младше 14 лет их законные представители должны представить их свидетельства о рождении.

Сотрудники Департамента после регистрации обращения и принятия документов выдают заявителям выписку из электронного журнала регистрации обращений.

Документы на государственную регистрацию вместо заявителя (заявителей) может подать сотрудник службы одного окна Департамента. В этом случае на такого сотрудника оформляется нотариальная доверенность.

Оформление договора о передаче квартиры в государственную (муниципальную) собственность.

Договор передачи квартиры готовится и оформляется Департаментом. При этом срок оформления договора и направления необходимых документов в регистрирующий орган составляет не более 60 дней со дня приема заявления. Плата с заявителя (заявителей) за оказанную услугу не взимается.

После подготовки договора он подписывается всеми собственниками квартиры (в том числе детьми возраста 14 лет и старше) при наличии паспортов при личном посещении Департамента. Вместо заявителей подписать договор могут их представители на основании нотариальной доверенности.

После подписания договор передачи квартиры сотрудником Департамента направляется на государственную регистрацию в территориальное управление Росреестра по г. Москве.

Через 18 календарных дней зарегистрированный договор передачи квартиры выдается заявителю (заявителям) через службу «одного окна» управления Департамента.

Заключение договора социального найма квартиры

После расприватизации и передачи квартиры в государственную или муниципальную собственность бывшие собственники заключают с Департаментом договор социального найма (его готовят сотрудники Департамента). После этого они могут пользоваться этой квартирой по указанному договору при условии, что они постоянно зарегистрированы в квартире и не имеют иного жилья на праве пользования.

В связи с этим полезно знать, что если до расприватизации квартиры или после этого гражданин выпишется из неё, то он вместе с потерей права собственности на квартиру одновременно потеряет право пользования этой квартирой.

Источник: https://lawrecom.ru/rasprivatizaciya-kvartiry-kak-ehto-sdelat/

Можно ли и как расприватизировать квартиру в 2020 году

Можно расприватизировать квартиру

Возвращение жилья в собственность государства происходит по правилам, которые устанавливает действующий порядок расприватизации квартиры. Отказ от собственной недвижимости возможен по разным причинам, большинство из которых — материального характера.

Хотя подобные манипуляции в России еще не получили массового распространения, однако отдельные случаи встречаются. Согласно различным прогнозам в будущем все больше россиян могут отказываться от владения жилплощадью.

Главный катализатор в этом вопросе — постепенный рост налоговой нагрузки на владельцев недвижимости.

Расприватизация и деприватизация

Действующее законодательство не закрепляет нормативного определения понятия «расприватизация». Аналогичная ситуация сложилась и с термином «деприватизация». Часто эти слова используются в качестве синонимов. Однако определенные различия между этими правовыми конструкциями существуют.

Если объект расприватизируется, то это означает, что процедура осуществляется в пределах судебного производства. Только после решения суда граждане считаются такими, что официально утратили звание домовладельцев.

Этот механизм применяется при отсутствии согласия между всеми сторонами приватизационного процесса.

Также судебный порядок необходим для отмены регистрации собственности, если процедура перехода имущества в частные руки сопровождалась существенными нарушениями.

Деприватизированное жилище — это объект, который был переведен из собственности физлица в муниципальный фонд без возражений заинтересованных сторон. Добровольный порядок предусматривает получение согласия всех совладельцев. Если среди последних есть несовершеннолетние, понадобится также одобрение органа опеки и попечительства.

Причины

На первый взгляд, огосударствление имущества, особенно добровольное, не предусматривает никакой выгоды для действующего владельца. Однако иногда такой правовой прием позволяет защитить законные интересы лица. С бывшего домовладельца снимаются обязанности относительно погашения:

  • налога на недвижимость, который с 2017 привязан к кадастровой стоимости предмета;
  • платежей на капитальный ремонт и содержание общедомовых конструкций.

После возвращения к званию нанимателя лицо вправе воспользоваться различными госпрограммами для улучшения жилищно-бытовых условий малоимущего населения.

Если дом, в котором находится квартира, имеет признаки аварийности, пользователи по договору соцнайма вправе претендовать на расселение в новые здания.

Владелец в такой ситуации получит только денежную компенсацию, сумма которой высчитывается исходя из стоимости утраченной жилплощади.

Распространенные основания отказа от собственности — нежелание делиться приобретенными благами при разводе или попытка избежать имущественной ответственности за неоплаченные долги. Иногда квартиры деприватизируют пенсионеры, которые опасаются стать мишенью для квартирных мошенников.

Важно! Гражданин, который добровольно передал имущество муниципалитету, считается утратившим право на приватизацию. Если же сделка отменена судом по основаниям недействительности, субъект вправе в будущем повторно присвоить жилплощадь безвозмездно.

Особенности обращения в суд

Та сторона, которая считает проведенную приватизацию незаконной, вправе обратиться за восстановлением нарушенных прав в орган правосудия.

Для этого следует подать исковое заявление с требованиями признать приватизационный договор недействительным или применить последствия недействительности сделки.

Второй механизм действует в случаях ничтожности заключенного соглашения, когда договоренность считается незаконной в силу правовых норм, без привязки к решению суда. Судья вправе аннулировать договор, если окажется, что:

  • кто-то из заявителей приватизировал повторно;
  • потенциальный владелец отказался от доли под давлением, в результате принуждения, насилия, обмана;
  • нарушены законные интересы несовершеннолетних;
  • присвоено объект, не подлежащий передаче в частные руки.

В рамках судебной процедуры может также рассматриваться заявление непосредственно о предоставлении разрешения на расприватизацию. Если суд удовлетворяет исковые требования, между муниципалитетом и гражданами заключается специальный договор. Этот документ служит формальным основанием регистрации прекращения права собственности на имущество.

Важно! В ходе судебного заседания судья должен установить, не был ли нарушен порядок отменяемой приватизации и согласны ли все сособственники на возвращение квартиры государству.

Особенности добровольного отказа

Передать недвижимость местной администрации можно в рамках административной процедуры без привлечения судебных инстанций. Для этого нужно, чтобы отчуждатель и приобретатель согласовали между собой все существенные условия сделки. Документы подаются в местный муниципалитет. В ходе передачи устанавливается наличие согласия на деприватизацию всех законных правообладателей.

Заявление на отчуждение подписывают все жильцы, в том числе несовершеннолетние старше 14 лет. За детей до 14 лет решение принимают законные представители. Следствием огосударствления становится невозможность в дальнейшем распоряжаться недвижимостью, обязанность согласовывать с наймодателем все манипуляции в отношении имущества и запрет претендовать на бесплатное жилье повторно.

Требования к предмету передачи

Не всякое жилье можно вернуть органу местного самоуправления. Подходят объекты, которые в прошлом относились к муниципальному жилфонду и были переданы гражданам в рамках приватизации. Кроме этого нужно подтвердить отсутствие арестов и иных обременений на квартиру. Обязательно требуется погасить все коммунальные долги до начала процедуры.

Недвижимость должна быть освобождена от любых посягательств третьих лиц. Нельзя вернуть администрации квартиру, которая является предметом залога, включена в наследственную массу или сдается в аренду по договору. Если кто-то из участников приватизации умер, вернуть вещи в прежнее состояние уже невозможно, поскольку владения умершего подлежат наследованию по закону или завещанию.

Важно! Субъект не вправе расприватизировать жилье, которое досталось ему по договорам дарения, купли-продажи или было унаследовано.

Порядок действий

Процедура огосударствления включает несколько последовательных стадий. Первый шаг — принять меры для аннулирования имеющихся обременений и выписать всех жильцов. На следующем этапе нужно определить способ передачи жилища — судебный или административный. Затем стоит проконсультироваться в приватизационном отделе администрации.

После этого необходимо приступать к подготовке пакета документов. Перечень требуемых бумаг для суда и муниципалитета примерно одинаков. В любом случае сначала обращение направляется в местную администрацию. Если заявление гражданина удовлетворено, следует заключить договор об отчуждении квартиры. В случае отказа решение можно оспорить в суде путем подачи иска.

Финальная стадия — фиксация прекращения имущественных прав в Росреестре. Именно с момента государственной регистрации субъект теряет статус владельца. В результате проведенных манипуляций уже бывший правообладатель получает выписку из ЕГРН о том, что недвижимость перешла к государству.

Вопрос:

Какой срок расприватизации установлен действующим законодательством?

Ответ:

Вся процедура по отчуждению недвижимости физлицом занимает до 6 месяцев. Комиссия при муниципалитете обязана рассмотреть представленные бумаги в течение 2 месяцев.

В течение 30 дней в Росреестре регистрируется договор соцнайма, на основе которого бывшие владельцы смогут занимать деприватизированное помещение.

Время также придется потратить на оформление согласования всех совладельцев, сбор справок, снятие обременений и выписку зарегистрированных жителей.

Список документов

При инициировании процедуры деприватизации для муниципалитета нужно подготовить заявление всех сособственников и правоустанавливающие бумаги на недвижимость, а также копию техпаспорта. Заявители подают паспорта или другие надлежащие удостоверения личности.

Также понадобятся справки об отсутствии арестов и о количестве зарегистрированных субъектов. В случае предварительного судебного разбирательства следует приложить копию решения суда.

В Росреестре также необходимо предъявить договор о деприватизации и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Заключение

Расприватизировать помещение — значит вернуть его в собственность администрации или государства. Такие действия позволяют гражданам уменьшить расходы на содержание жилплощади и снизить налоговую нагрузку. Передать имущество можно только при согласии всех совладельцев. Если кто-то выступает против этой операции, заинтересованной стороне необходимо обращаться в суд.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/mozhno-li-i-kak-rasprivatizirovat-kvartiru-v-2019-godu

Расприватизация квартиры – плюсы и минусы, права проживающих и порядок оформления

Можно расприватизировать квартиру

Расприватизация жилья подразумевает собой процесс обратный приватизации, в результате которого недвижимое имущество вновь переходит в собственность муниципалитета.

Расскажем в этой статье обо всех тонкостях проведения данной процедуры, рассмотрим, как оформить деприватизацию, и определим, стоит ли обращаться в суд для решения вопроса.

статьи:

Расприватизация квартиры и деприватизация – что это такое, в чем разница

Прекращение права собственности на приватизированную жилую площадь может происходить несколькими способами — расприватизацией и деприватизацией. Это – разные понятия.

  1. Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным только по Решению судебных органов. Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав несовершеннолетних граждан или инвалидов. Право на единственную для каждого приватизацию жилья будет считаться нереализованным.
  2. Деприватизация основанна же на абсолютной добровольности собственника жилья. То есть для безвозмездной передачи жилья в муниципальную собственность владелец может не обращаться в суд. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Таким образом, можно сделать вывод, что расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки, а деприватизация — добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета.

Кроме того, еще одно отличие в правах приватизации: в первом случае гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, а во втором – право на приватизацию посчитают использованным.

К основаниям или причинам расприватизации жилого помещения можно отнести:

  1. Жилье не может быть приватизировано в силу закона. Например, дом находится в аварийном состоянии или есть решение о его сносе.
  2. Высокий размер налога на жилье, который не могут выплачивать малоимущие семьи. Те, кто проживает в социальном жилье, в этом вопросе выигрывают.

    Им не приходится платить налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома, придомовой территории.

  3. Были нарушены права несовершеннолетнего. Например, не было согласия органов опеки.
  4. Один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию.
  5. В договоре приватизации отсутствуют существенные условия и др.

  6. Жилье необходимо передать по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника в жилье. В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, а также со вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники.

    Чтобы избежать проблем, можно расприватизировать недвижимость.

Это далеко не все причины для деприватизации жилья, но мы указали самые главные и распространенные.

Отметим преимущества от расприватизации, которые могут быть после проведения процедуры:

  1. Финансовая выгода. Жильцы, проживающие на расприватизированных квадратных метрах, не выплачивают налог на имущество, а также будут освобождены от уплаты сумм за капремонт и за содержание дома, прилегающей территории.
  2. Отсутствие мошеннических операций.

    Завладеть расприватизированной площадью не сможет никто. Вы будете проживать, например, в квартире, даже когда она будет находиться в муниципальной собственности. Мошенники не смогут вас обмануть и переписать квартиру на себя.

  3. Вы сможете участвовать в социальных программах по предоставлению жилья.

Стоит отметить и недостатки процедуры деприватизации:

  1. Невозможность продать, передать во владение по завещанию или просто подарить жилье. По сути, вы будете просто в нем проживать.
  2. Могут возникнуть сложности при сдаче квартиры в аренду.

    Так как вы будете проживать в квартире или доме по соцнайму, то сдавать в аренду такое жилье будет нельзя.

  3. Невозможность передать квартиру в качестве залога при взятии кредита.
  4. Невозможность повторно приватизировать жилье, поскольку это можно сделать лишь один раз.

Приватизация жилья в 2019 году – как можно будет приватизировать недвижимость или доли в ней

Помните, что любые операции с жильем должны происходить в присутствии юриста или нотариуса, иначе сделка будет недействительна.

Если вдруг вы заключаете договор с жильцом недвижимости, находящейся в муниципальной собственности – знайте, что сделка будет признана незаконной, так как этот гражданин не является собственником.

В каких случаях вернуть квартиру государству не получится

Конечно же, есть и такие случаи, когда квартиру нельзя расприватизировать и вернуть в собственность государству.

К таким случаям относят:

  1. Аварийное состояние дома.
  2. Невозможность приватизации квартиры.
  3. Принадлежность квартиры к военному фонду. Военнослужащим расприватизация не грозит.
  4. Объект представляет собой служебное помещение.
  5. Жилье расположено в доме-интернате.

  6. Дом относится к маневренному жилью – то есть, специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.
  7. Жилье находится под обременением (в аресте, в залоге, является ипотекой).
  8. Жилье перешло владельцу по наследству.
  9. Имеются долги по коммунальным услугам.

Таким образом, чтобы расприватизировать жилье, собственник должен снять все обременения, ограничения с него. Это может сделать только орган, наложивший запрет.

Например, если имущество находится в аресте, который наложили судебные приставы, то следует погасить долг – и отменить арест жилья.

Для того, чтобы квартира на добровольной основе отошла во владение государству, должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Получено согласие владельца жилья и его инициатива передать жилье государству.
  2. При наличии нескольких владельцев согласие должны дать все собственники жилья.

  3. Если собственником является ребенок или инвалид, то процесс согласия должен проходить при участии органов опеки и попечительства. Они должны дать соответствующий документ.

О других требованиях владельцу недвижимости сообщат в администрации города или района, в котором находится приватизированное жилье.

Список документов на расприватизацию квартиры

Процесс деприватизации – довольно сложный и долгий, с точки зрения сбора всей необходимой документации.

Следует подготовить документы:

  1. Паспорта всех владельцев недвижимости.
  2. Документы, устанавливающие право собственности. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней также должна быть отметка об отсутствии обременений на жилье.

  3. Согласие всех собственников, в том числе детей и инвалидов на расприватизацию квартиры.
  4. Согласие органов опеки, если в жилье проживают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.

Это – примерный список обязательных документов, которые вам потребуются для процедуры.

Полный список необходимо уточнять, так как перечень документов в разных регионах может существенно отличаться.

Дополнительно могут понадобиться такие бумаги:

  1. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на жилплощади лиц.
  2. Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
  3. Справка об уплате налогов.

Имея на руках весь комплект необходимых документов, вы можете подать заявление на расприватизацию жилья.

Процедура деприватизации жилья – куда обращаться и сколько ждать решения

Для деприватизации жилья без обращения в судебные органы следует придерживаться такой инструкции:

Шаг 1. Подготовьте документы. Соберите всю необходимую документацию, которую мы указывали выше.

Шаг 2. Обратитесь к нотариусу, если ваши права и интересы будет защищать законный представитель. Нотариус должен оформить доверенность.

Шаг 3. Обратитесь в отдел жилищной политикипри администрации, с личным заявлением о признании сделки приватизации недействительной или о передачи недвижимости государству.

Шаг 4. Заключите договор социального найма с представителями власти. В течение 2 месяцев должна произойти государственная регистрация прав собственности государством.

Также вы можете обратиться в МФЦ. Его работники могут точно рассказать вам, какой пакет документов стоит собирать и направлять в местную администрацию.

Расприватизация жилья через суд – судебная практика

Второй способ — расприватизация жилья — проводится строго через судебную инстанцию.

Отметим вначале, что исковое заявление о распривативазации по причине наличия признаков незаконной сделки могут подавать следующие лица:

  1. Участники процесса приватизации.
  2. Заинтересованные лица, то есть представители.
  3. Опекуны.
  4. Поручители.
  5. Работники Прокуратуры.
  6. Органы опеки и попечительства.
  7. Муниципалитеты.

  8. Иные государственные инстанции.

ВАЖНО: Иск должен быть составлен не позднее, чем через 3 года, после оформления приватизации! В отдельных случаях возможно продление срока, но для этого должны быть веские основания.

Заметьте, если требуется произвести расприватизацию помещения, которое не является жилым, процедура производится по аналогичной схеме.

Суд рассматривает заявление в течение одного месяца – то есть, 30 календарных дней.

После рассмотрения всего пакета документов судья выдает Постановление. На его основании, администрация заключает с заявителем-истцом договор передачи жилья в муниципальную собственность.

Перерегистрация прав владения происходит в срок 10 дней.

Судебное разбирательство не будет проведено быстро – как правило, оно занимает более 2 месяцев.

Судебная практика такова, что не всегда истцы и владельцы выигрывают дела, и недвижимость переходит в собственность государства.

Владелец жилья, которое следует расприватизировать, может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

  1. В жилье с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
  2. Нет согласия всех собственников.
  3. На квадратных метрах прописаны дети или недееспособные граждане. Почти во всех случаях расприватизация невозможна.
  4. Имеется задолженность по коммунальным платежам.

  5. Если один из собственников умер, и его долю передали по наследству. Квартиру, в этом случае, не расприватизируют.
  6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования – деприватизация, как правило, не проводится.

Процесс деприватизации жилого помещения – достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.

Кроме того, суд будет выносить решение или постановление, учитывая все обстоятельства и выясняя причины, по которым собственники хотят отказаться от своего имущества в пользу государства.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1248-rasprivatizaciya-kvartiry-plyusy-i-minusy-prava-oformlenie-deprivatizacii.html

Можно ли и как расприватизировать квартиру, жилье

Можно расприватизировать квартиру

» Жилищные споры » Расприватизация квартиры, жилья

130 просмотров

Практически одновременно с приватизацией возникло понятие расприватизации, как логичное продолжение перевода государственного имущества в частную собственность и наоборот. Что это такое, в чем особенности и как реализовать свое право – читайте в этой статье.

Что такое расприватизация

Расприватизация – это возврат ранее оформленного в собственность муниципального или государственного имущества. Бывает принудительной и добровольной.

Отличие от деприватизации

В законодательстве РФ вообще не существует таких понятий как расприватизация и деприватизация. Фактически – все это одно и то же, так же известное как обратная приватизация. Общий смысл сводится к тому, чтобы вернуть на баланс муниципалитета или государства ранее полученное от них недвижимое имущество.

Тем не менее за счет того, что существует добровольная и принудительная система, на практике сложилось следующее:

  • Деприватизация – добровольный перевод частной собственности на баланс муниципалитета/государства (далее – просто «муниципалитета»).
  • Расприватизация – принудительный перевод недвижимости на баланс муниципалитета.

Таким образом, несмотря на фактически отсутствующую разницу, деприватизация – добровольный процесс, а расприватизация – принудительный.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Как уже было сказано, такого понятия в законодательстве не существует, однако возврат приватизированного имущества в собственность муниципалитета предусмотрена ст.20 закона №189-ФЗ и статьей 9.1 закона №1541-1.

Это если говорить о добровольной передаче имущества. А вот в случае с принудительным возвратом руководствоваться следует параграфом 2 ГК РФ в части недействительности сделок.

По сути, именно признание сделки о приватизации квартиры недействительной и является основанием для расприватизации.

Основания

Выделяют основания для добровольной и принудительной деприватизации.

Добровольно

Добровольные основания-причины для передачи недвижимости в фонд муниципалитета:

ПричинаОписание
НалогиЗа неприватизированную квартиру не нужно платить налог на недвижимость. Как и за расприватизированную.
Капитальный ремонтТо же, что и с налогом. Платить за капитальный ремонт проживая в расприватизированной квартире не нужно.
Коммунальные платежиКоммунальные платежи будут значительно меньше.
Защита от мошенничестваРасприватизированную квартиру не могут забрать за долги, не могут отнять «черные риелторы» или мошенники.

Из всего указанного выше можно сделать вывод, что расприватизация – это отличный выход для тех лиц, у которых нет денег и которые опасаются мошенничества. Самый простой пример – пожилые люди. Да, они не смогут передать такое жилье по наследству, но в остальном – сплошные плюсы.

Основания для принудительной расприватизации:

ОснованияОписание
Неверно оформленная сделка Любые ошибки в документах, подделка подписи, отсутствие нужных бумаг и так далее.
Нет всех согласий/отказовПриватизация возможна только при условии, что все жильцы, зарегистрированные в квартире, дали свои согласия или отказались от участия в процедуре. Если хотя бы одного такого документа не будет – сделку признают ничтожной.
Не учтены/нарушены права ребенкаДети обязательно участвуют в приватизации. Более того, чтобы приватизировать квартиру требуется согласие органов опеки. Если ребенка не включили в договор и/или нет согласия от органов опеки, сделка будет признана недействительной.
Сделка совершена недееспособным лицомНедееспособные лица не могут самостоятельно решать такие вопросы.
Повторная приватизацияЕсли каким-то образом человек смог повторно провести приватизацию и позже это стало известно, договор будет признан ничтожным. Данное правило актуально только для тех лиц, которые обе приватизации производили после достижения совершеннолетия.
Был запрет на приватизацию Часть недвижимости приватизировать невозможно в принципе. Если каким-то образом объект все же был приватизирован, в дальнейшем сделка будет признана недействительной.

Могут быть и другие нарушения, на основании которых сделка будет признана недействительной, но встречаются они реже перечисленных выше.

Пример: Невозможно приватизировать служебное жилое помещение без разрешения собственника и перевода им квартиры в жилой фонд. Если это было сделано, сделку признают недействительной. В подавляющем большинстве случаев подобные нюансы «всплывают» еще на стадии подачи документов и лишь иногда возникает потребность реприватизации.

Принудительная расприватизация возможна всегда, так как она фактически предполагает просто «откат» до предыдущего состояния недвижимости. А вот с добровольной могут быть различные нюансы, из-за которых деприватизировать жилье не представляется возможным:

  • Квартира передана в залог. Обременение недвижимости не позволяет вернуть ее государству. Во-первых, на это не пойдет банк, который и выдавал кредит под залог, а во-вторых, муниципалитет на это не согласится, так как в случае проблем, именно ему придется отдавать уже как бы свою недвижимость.
  • Перепланировка. Неузаконенная перепланировка также станет причиной отказа в деприватизации. Сначала нужно все оформить по правилам и только потом пробовать вернуть жилье на баланс муниципалитета.
  • Смена собственника. Исходя из требований статей 20 закона №189-ФЗ и 9.1 закона №1541-1, вернуть жилье на баланс муниципалитета могут только те собственники, которые его и приватизировали. После смены владельца это уже невозможно.

Как расприватизировать квартиру, жилье?

Принудительная расприватизация производится исключительно в судебном порядке, а вот деприватизация (добровольный вариант) можно реализовать и без суда.

Принудительная система

Принудительный возврат жилья в собственность муниципалитета обычно производится или с подачи государственных органов, выявивших ошибку, либо посредством обращения людей, чьи права были нарушены.

Пример: Квартира была приватизирована без согласия одного из жильцов данного помещения. Когда человек узнал о свершившейся сделке, он подал заявление в суд с требованием признать договор на приватизацию недействительным, что предполагает признание сделки ничтожной и возврат жилья на баланс муниципалитета.

Порядок действий может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств, но в целом он выглядит приблизительно так:

  1. Определить основание для подачи заявления в суд.
  2. Собрать доказательства и другие документы, подтверждающие правоту истца.
  3. Составить исковое заявление (рекомендуется воспользоваться услугами юриста).
  4. Направить заявление в суд (по почте или лично).
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Присутствовать на заседании.
  7. Получить решение суда.
  8. Направить решение в Росреестр.

Процесс и процедура

Заявление можно составить самостоятельно, опираясь на представленный ниже образец, однако значительно проще, надежнее и эффективнее – воспользоваться услугами нотариуса. Ситуации у всех бывают разные и нюансы обязательно нужно учитывать при написании данного документа.

Исковое заявление составляется или целиком от руки или набирается на компьютере с последующей распечаткой. Не допускается заполнение от руки пустых строк в распечатанной форме.

Данный документ, вместе с доказательствами передается в городской суд. Это можно сделать самостоятельно, лично доставив иск в суд либо направить по почте. Первый вариант значительно надежнее, так как на втором экземпляре иска проставляется отметка о получении и после этого «потерять» документы в суде уже будет значительно сложнее. Зато второй метод проще и удобнее.

После этого нужно взять квитанцию на оплату госпошлины и заплатить ее в любом банке. Квитанцию также следует присоединить к заявлению, иначе дело не будут рассматривать. Останется лишь дождаться даты заседания суда, получить решение и направить его в Росреестр. Там уже произведут необходимые изменения, и квартира вновь станет муниципальной.

Документы

Примерный перечень документов для расприватизации квартиры:

  • Исковое заявление.
  • Паспорт заявителя.
  • Договор о приватизации.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Доказательства того, что сделка совершалась с нарушениями.
  • Подтверждение факта оплаты госпошлины.

Исковое заявление

Скачать образец искового заявления на расприватизацию квартиры, жилья

Сроки

Подобные дела рассматриваются обычно в срок до 2-х месяцев и лишь в редких случаях дольше. После заседания выдается решение, которое еще недействительно. Оно вступает в силу лишь через месяц после принятия. Этот срок дается ответчику на то, чтобы оспорить данный документ.

Стоимость, расходы, налоги

Единственным видом расходов в данном случае станет госпошлина. На основании пп.2, п.1., ст.333.19 НК РФ она составляет 300 рублей. Никакие дополнительные платежи не требуются.

Последствия

Последствием принятия положительного решения о расприватизации становится возврат недвижимости в собственность муниципалитета. Как следствие, ранее занимавшийся приватизацией собственник теряет свои права на данный объект. В то же время его право на приватизацию, которое доступно всего 1 раз в жизни, восстанавливается и он может подать на приватизацию еще раз.

Добровольная система

Добровольная система в чем-то проще (не нужно обращаться в суд), а в чем-то сложнее, так как все действия придется выполнять самостоятельно, а не просто ждать решения суда.

Порядок, алгоритм

  1. Собрать согласия на деприватизацию квартиры с остальных жильцов.
  2. Подготовить документы.
  3. Обратиться в местный муниципалитет.
  4. Дождаться решения.
  5. Подписать договор на деприватизацию.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.