Можно ли сдавать служебное жилье в аренду

Содержание

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Можно ли сдавать служебное жилье в аренду
rastr2008Активный участникСообщения: 100 Зарегистрирован: 02 авг 2008, 13:43Поблагодарили: 5 раз

Непрочитанное сообщение rastr2008 » 03 авг 2008, 11:56 #1951

должен у меня, но не знаю где он Этот договор такой же неадекватный документ, что и контракт о прохождении военной службы. Юрист со 2-го курса института составил бы более лучше.(личное мнение, никому не навязываю)

За IMHO никого на баррикады не зову

РокоссовецЗаслуженный участникСообщения: 2302 Зарегистрирован: 25 мар 2012, 17:27Откуда: Хабаровск-МоскваБлагодарил (а): 1635 разПоблагодарили: 1224 раза

Непрочитанное сообщение Рокоссовец » 15 янв 2018, 12:34 #1953

Как и обещал, описываю свой собственный порядок сдачи, передаю опыт.1. Взять справку из Энергосбыта об отсутствии задолженности и закрытии лицевого счёта. Естественно, оплатить, если имеется задолженность. Делается всё на месте.2. Со справкой из Энергосбыта прибываем в домоуправление и там проводим такую же процедуру по оплате и закрытию ЛС.

Также дают справку об отсутствии задолженности и прописанных, копию поквартирной карточки2.1. Если были зарегистрированы в служебной квартире и справку из п.2 без выписки не дают, то выписать всех и предъявить листки убытия. На многих не действуют ваши уверования, что вы обязательно выпишитесь автоматически при регистрации в другом месте.3.

Относим (отправляем) в РУЖО эти справки вместе со списком, который они предварительно дают (список есть на сайте в инструкции по сдаче и на стендах в РУЖО). В том списке (по памяти) выписка из приказа об увольнении (переводе), выписка из послужного списка, листки убытия, копия поквартирной карточки, копии паспортов с отметкой о снятии с регистрации…4.

В РУЖО спрашивают, когда фактически освободите квартиру (если ещё не освобождена) и ждут от вас ключи и акт сдачи квартиры (представителю РУЖО) в названные вами сроки.5. После освобождения звоните этому представителю из РУЖО (номер вы взяли заблаговременно) и ждёте его в гости в пустой квартире в назначенное время.6. Квартиру смотрят быстро, бегло.

В бланке акта сдачи прописаны несколько обязательных пунктов, которые желательно иметь в порядке – целостность стёкол, дверей (входных и межкомнатных), унитаза с бачком, ванны, раковины в ванне, мойки и плиты в кухне. Краны и смесители, разумеется.7. Подписываете акт в двух экземплярах, один свой потом в РУЖО отнесёте.

Ключи отдаёте приёмщику и выметаетесь из уже не вашей квартиры. Количество комплектов ключей также указывается в акте.8. После сдачи своего экземпляра акта (другие документы сданы вами ранее) вам скажут, когда будет готова заветная Справка о сдаче. Это может быть и один день и пара недель, зависит от вашего обаяния.

Справка на обычном лоскутке бумаги, корешок отрывают себе. Никаких больше бланков синих или голубых цветов.

а) лично я и члены моей семьи в служебке зарегистрированы не были, потому было легче с регистрацией (не выписывался специально),б) от момента получения (август 2017) решения на постоянное жильё до получения справки о сдаче (январь 2018) прожил в служебке около пяти месяцев, никто не выселял, не звонил, не писал, не угрожал, лично сам я не затягивал этот процесс и не имел такой цели, но обстоятельства сложились именно так,в) люди в нашем РУЖО (ни единого знакомого, родственника, любовницы, соседа…) спокойные, вежливые, всё прошло гладко и без напряга, никаких взяток, шоколадок и пр. не понадобилось (и не планировалось), по результату такой работы хотелось по-человечески поблагодарить, что и сделал.

Пусть кому-нибудь поможет мой набор букв.

За это сообщение автора Рокоссовец поблагодарили (всего 2):SEIS (17 янв 2018, 09:57) • dag1980 (13 сен 2018, 11:25) kaz92Постоянный участникСообщения: 276 Зарегистрирован: 17 янв 2010, 17:47Откуда: МоскваБлагодарил (а): 332 разаПоблагодарили: 228 раз

Непрочитанное сообщение kaz92 » 31 янв 2018, 16:10 #1954

Здравствуйте!!! Как работает отдел на Садово-спасской по получению справки о сдаче сл. жилья?
P.S. С джо в выписке из решения указали, что необходимо обращаться в кабинет 106 во вторник и четверг (что только два раза в неделю?).

gel1972УчастникСообщения: 75 Зарегистрирован: 05 мар 2013, 08:19Благодарил (а): 11 разПоблагодарили: 10 раз

Непрочитанное сообщение gel1972 » 01 фев 2018, 23:06 #1955

kaz92 писал(а):Здравствуйте!!! Как работает отдел на Садово-спасской по получению справки о сдаче сл. жилья?
P.S. С джо в выписке из решения указали, что необходимо обращаться в кабинет 106 во вторник и четверг (что только два раза в неделю?).

С понедельника по четверг, кабинет 106, там несколько человек работают, принимают быстро.Несмотря на то, что там написано. Главное – до 14.00 успеть.

Лучше конечно забирать готовую справку в те же дни, когда ДЖО работает. Чтобы сразу отвезти. А сдавать документы на нее можно с понедельника по четверг. В один день Вам справку не сделают. Проверено на себе

За это сообщение автора gel1972 поблагодарил:kaz92 (02 фев 2018, 15:30) gel1972УчастникСообщения: 75 Зарегистрирован: 05 мар 2013, 08:19Благодарил (а): 11 разПоблагодарили: 10 раз

Непрочитанное сообщение gel1972 » 02 фев 2018, 18:35 #1957

kaz92 писал(а):Спасибо, огромное!!! А документы по перечню сдавать, что описаны в соседней ветке?

Вам их в памятке не указали?Выписки из домовых книг о выписке и прописке, оригиналыКопии паспортовАкт сдачи жилья, оригиналВыписка из лицевого счёта с отметкой о закрытии, оригинал

Вроде все.

Алексей-zuraНовичокСообщения: 6 Зарегистрирован: 25 фев 2018, 12:29

Непрочитанное сообщение Алексей-zura » 27 фев 2018, 08:08 #1958

quote=”Витал'ОК”]….ждёте его в гости в пустой квартире в назначенное время.6. Квартиру смотрят быстро, бегло.[/quote]За набор буков спасибо. Хотелось бы узнать где, в каком документе прописано, что именно представитель РУЖО должен прийти и принять квартиру. И почему в обязательных пунктах нет условий надлежащего состояния квартиры, а не бомжатника, в котором разве что “говно” по стенам не размазано Принципиально хочу найти это чмо, которое сдало служебную квартиру в таком отвратительном состоянии и того “представителя” который принимал ее.
РокоссовецЗаслуженный участникСообщения: 2302 Зарегистрирован: 25 мар 2012, 17:27Откуда: Хабаровск-МоскваБлагодарил (а): 1635 разПоблагодарили: 1224 раза

Непрочитанное сообщение Рокоссовец » 27 фев 2018, 09:35 #1959

Алексей-zura писал(а):Источник цитаты условий надлежащего состояния квартиры, а не бомжатника, в котором разве что “говно” по стенам не размазаноВы сами готовы раскрыть значение надлежащего состояния? Одним хватает целых стен до надлежащего состояния, другим подавай цветущую герань на новом белом подоконнике.Алексей-zura писал(а):Источник цитаты Принципиально хочу найти это чмо, которое сдало служебную квартиру в таком отвратительном состоянии и того “представителя” который принимал ее.
Попробуйте запросить в отделе служебного жилья, там вся информация есть, вплоть до мобильных телефонов. На форуме с этим вряд ли помогут. Алексей-zuraНовичокСообщения: 6 Зарегистрирован: 25 фев 2018, 12:29

Непрочитанное сообщение Алексей-zura » 27 фев 2018, 12:24 #1961

Я не на форуме пытаюсь найти этого человека.Надлежащее состояние в моем понятии это чистое помещение, наличие сухих (не жирных) обоев, наличие чистого (не гнилого, без засохшего жира) полового покрытия и не треснутой ванны.Хотя бы так.

Может для кого-то я зажравшийся москаль, но меня так родители воспитывали, что на кухне должно чисто потому что там кушают, в ванне чисто потому что там моются, в туалете чисто потому что …. И вообще в квартире должно чисто и аккуратно потому что я человек и личность.

А если в квартире так же как в помойке, значит там жил не человек, а чмо.

По поводу документов. Я зарегистрировался на этом форуме для того что бы попробовать найти ответы на свои вопросы. Я никогда раньше не сталкивался со служебным жильем, все 15 лет службы снимал квартиры.

Если так можно сказать перечитал приказ 1280, но там не акцентируется вопрос поддержания и обслуживания служебных жилых помещений. В РУЖО больше не ходил, поэтому их документы ещё не видел.

alex56Заслуженный участникСообщения: 29047 Зарегистрирован: 17 окт 2008, 20:30Благодарил (а): 220 разПоблагодарили: 9267 раз

Непрочитанное сообщение alex56 » 27 фев 2018, 12:56 #1962

Алексей-zura писал(а):Источник цитаты Хотелось бы узнать где, в каком документе прописано, что именно представитель РУЖО должен прийти и принять квартиру.Кто справку о сдаче служебного жилья выдает? РУЖО. Значит служебное жилье на этом основании сдается именно в РУЖО.

Алексей-zura писал(а):Источник цитаты Я зарегистрировался на этом форуме для того что бы попробовать найти ответы на свои вопросы. Нужно уметь вопросы задавать, что бы их поняли и другие, а не только Вы.

Если Вам распределили служебное жилье, а это жилье находится в плохом состоянии, то Вы проводите осмотр помещения и подаете заявление с выявленными недостатками в РУЖО, которое распределило Вам жилье.

В этом заявлении можете уведомить, что в квартире по причине указанным недостатков проживание не возможно, поэтому Вы заселяться не будете до устранения этих недостатков.

[email protected]НовичокСообщения: 2 Зарегистрирован: 04 мар 2018, 21:02

Непрочитанное сообщение [email protected] » 04 мар 2018, 21:50 #1965

Источник: https://www.voensud.ru/post1470659.html

Договор найма служебного жилого помещения – нюансы

Можно ли сдавать служебное жилье в аренду

Служебное жилье предоставляется лицам на время выполнения ими трудовых обязанностей.

Договор найма служебного жилого помещения призван закрепить права и обязательства нанимателя и уполномоченного представителя, выступающего в роли собственника жилья.

При этом наниматель имеет только право пользования квартирой или комнатой. Такое жилье может изменить статус на неслужебное только по истечению десяти лет непрерывного пользования помещением на основании договора.

Служебное жилье – что это

Служебным жильем называется площадь, включенная в специализированный фонд государства или муниципалитета. Это происходит на основании соответствующего решения уполномоченных органов.

В отношении такого жилья действуют следующие юридические особенности:

  • жилье включается в специализированный фонд только при наличии согласия собственника;
  • недвижимость может быть предоставлена в пользование только тем сотрудникам, которые не имеют своей собственности в конкретном населенном пункте, где им приходится работать;
  • если сотрудник увольняется, он лишается права пользоваться служебным жильем (исключение – малоимущие граждане);
  • использование недвижимости в качестве служебной возможно только после причисления его к соответствующей категории;
  • жилплощадь должна быть обустроена в соответствии с особенностями региона, в котором оно расположено;
  • жилье должно отвечать санитарным и техническим требованиям;
  • на одного проживающего не может приходиться менее 6 м2.

Служебное жилье доступно только отдельным категориям граждан. Права третьих лиц на такую недвижимость исключены. В соответствии с законодательством претендовать на служебное жилье могут:

  • сотрудники правоохранительных органов;
  • военные;
  • конституционные судьи;
  • депутаты Государственной думы и члены Совета Федерации;
  • сотрудники почты, газовой службы, дворники, слесари, техники;
  • лица, трудоустроенные в заповедниках, национальных парках или лесных хозяйствах;
  • работники специализированных учреждений для детей.

Если жилплощадь выбывает из состава специализированного фонда, то она может быть переоформлена по договору социального найма. Принимать решения в отношении служебного жилья вправе органы жилищного управления муниципалитета, субъекта федерации или федерального уровня.

Порядок заключения договора служебного найма

Договор найма служебного жилья заключается после принятия соответствующего решения работодателем. Для этого издается приказ о предоставлении работнику жилплощади. Передача недвижимости в пользование также оформляется документально, а сотрудник получает соответствующий ордер.

Договор служебного найма является документом с ограниченным периодом действия. В тексте может быть указана конкретная дата или отметка, что соглашение действует до тех пор, пока человек работает в организации. После того, как трудовая деятельность будет прекращена, договор аннулируется.

В тексте соглашения необходимо указать точные сведения об объекте недвижимости. Пописывается его адрес местонахождения, площадь, количество комнат и другая существенная информация.

Кроме того, должны быть оговорены права и обязанности сторон, а также запрещенные действия. В частности, к запрещенным действиям относится обмен объекта недвижимости, его сдача в наем или какое-либо использование в коммерческих целях. Наниматель имеет право на улучшение условий проживания, если это не противоречит законодательству. К примеру, он может сделать ремонт.

В тексте необходимо указать, кто еще будет проживать в квартире, кроме сотрудника. Если за время действия договора состав семьи поменяется (к примеру, родится ребенок), потребуется актуализировать данные, указанные в соглашении. Документ подписывается обоими сторонами – тем, кто предоставляет жилплощадь и нанимателем.

Права и обязанности сторон

Как при любой сделке найм служебного помещения сопровождается указанием допустимых действий для каждой из сторон договора. Права и обязанности прописываются максимально подробно и закрепляются письменно. Основные допустимые и запрещенные действия содержаться в Жилищном кодексе.

Для собственника

Владелец должен передать нанимателю жилплощадь, пригодную для проживания и отвечающую правилам безопасности. На объект недвижимости не должны посягать другие лица.

Если это требуется, собственник проводит ремонт помещения, а также подготавливает прилегающую территорию. Для нанимателя должна действовать беспрепятственная подача коммунальных услуг. Если что-то ломается или разрушается, ремонт проводится за счет собственника, а квартиранту (при необходимости) предоставляется другое жилье.

В некоторых случаях наниматель не утратит права на проживание в предоставленном жилье после увольнения или завершения трудовых отношений по иным основаниям. Категория таких лиц установлена законодательно. Если сотрудник относится к льготной категории граждан, работодатель оставляет за ним закрепленную по договору жилплощадь или предоставляет другой объект, пригодный для проживания.

Существует несколько обстоятельств, при которых прекращение трудовой деятельности не будет причиной для расторжения договора найма служебного помещения. Так, жилье предоставляется:

  • пенсионерам;
  • семье военнослужащего или сотрудника правоохранительных органов, погибшего или пропавшего без вести при выполнении служебных обязанностей;
  • работникам, получившим 1 или 2 группу инвалидности при выполнении трудовых функций или в результате возникновения профессиональной болезни.

Помимо обязанностей, у владельца есть и права. Он вправе требовать с нанимателя своевременной оплаты коммунальных услуг и арендной платы, а также соблюдения правил проживания и бережного отношения к имуществу, предоставленному в пользование.

Для квартиросъемщика

Наниматели служебного жилого помещения обязаны:

  • своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги;
  • вовремя перечислять оплату за аренду;
  • не ущемлять права и законные интересы соседей;
  • не использовать жилье не по назначению;
  • не сдавать его в наем третьим лицам;
  • не использовать жилье в коммерческих целях.

Если возникнут поломки или неполадки по вине нанимателя, он обязан провести ремонт и устранить все неисправности. Когда собственник посчитает нужным провести капитальный ремонт, квартирант не вправе препятствовать этому. К назначенной дате он обязан освободить помещение.

Сотрудник, проживающий в служебном жилье, также имеет определенные права. Он может использовать объект недвижимости для проживания. При этом действие договора не будет прекращено, если произойдет смена собственника.

Однако, если по каким-то причинам квартиранту потребуется съехать, он вправе расторгнуть договор в любой момент.

Особенности составления договора служебного найма

Существует несколько особенностей составления текста договора найма жилого помещения:

  • наймодателем выступает государство или муниципалитет;
  • нанимателем становится лицо, определенное законом;
  • договор оформляется в письменной форме;
  • заключение возможно по соглашению с каждой из сторон;
  • имеет ограниченный срок действия;
  • в тексте должна содержаться отсылка на решение одного из органов государственной власти о предоставлении помещения;
  • договор не предусматривает возможность обмена или субаренды;
  • объект найма не подлежит разделу;
  • наниматель вправе поменять назначение жилплощади, если оно пробудет в собственности более 10 лет;
  • предметом соглашения может быть только вся недвижимость целиком.

В тексте договора обязательно прописываются:

  • данные о нанимателе;
  • данные о собственнике;
  • подробное описание предмета соглашения;
  • основания для предоставления жилплощади;
  • вид трудовой деятельности (копия трудовой книжки должна прилагаться);
  • тип отношений между участниками договора;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • уровень благоустроенности жилья;
  • дата составления;
  • подписи сторон.

Существует типовой бланк договора, утвержденный постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42.

Правовые нюансы служебного найма

Если планируется, что в скором времени помещение потеряет статус служебного жилья, нанимателя необходимо предупредить об этом. Решение об изменении назначения жилплощади вправе принимать только собственник недвижимости.

Такое может произойти, если, к примеру, недвижимость из муниципальной собственности перешла на баланс государства. В подобных ситуациях наниматель получает возможность переоформления жилья в социальный найм, а, значит, в дальнейшем и его приватизации.

В некоторых случаях сотрудник и члены его семьи получают право на проживание в служебном жилье и после того, как трудовая деятельность в компании будет завершена. Это может быть связано с тяжелым финансовым положением или острой необходимостью гражданина в жилплощади.

По общему правилу приватизация служебного жилья не проводится. Однако в некоторых случаях это допустимо. Как правило, приватизация осуществляется в судебном порядке. Для этого привлекаются опытные юристы.

Оформленное соглашение о найме жилого помещения необходимо сохранять до окончания срока его действия, то есть до тех пор, пока оно имеет юридическую силу. При возникновении спорных ситуаций договор о служебном найме сможет стать основой для принятия решения судом.

Особого внимания заслуживают вопросы, которые касаются прав несовершеннолетних граждан, в том числе тех, что появились на свет после подписания договора о найме служебного жилого помещения. По закону наниматель имеет право на регистрацию в помещении членов своей семьи.

При этом получать разрешения у собственника не нужно. Достаточно предъявить подписанный договор о найме.

Основания для отказа от оформления и расторжения договора

Во время действия договора о найме жилья может поменяться собственник недвижимости. В этом случае потребуется перезаключение соглашения для актуализации данных.

Если новый собственник отказывается от заключения договора, а сотрудник продолжает трудовую деятельность в той же организации, то вопрос будет решаться в судебном порядке. По закону наниматель не утрачивает права на проживание в помещении, поэтому суд обяжет собственника заключить новый договор.

Договор может быть расторгнут в случае договоренности сторон по их обоюдному согласию. К примеру, такое может случиться при переезде сотрудника на новое место жительства в связи с рабочими обстоятельствами.

Потребовать расторжения можно и в одностороннем порядке. Это допускается, если один из участников правоотношений не выполняет своих обязанностей.

Допустим, собственник вправе потребовать расторжения договора, если наниматель не оплачивает счета за коммунальные услуги в течение полугода. Кроме того, причиной расторжения может стать непригодность жилья к проживанию.

Для разрешения конфликтной ситуации сторонам потребуется обращаться в суд. Если по решению суда договор будет расторгнут, то наниматель обязан освободить помещение в течение трех дней. В случае отказа выселение произойдет в принудительном порядке.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как заключается и какие особенности имеет договор найма служебного жилого помещения. Во всех правовых аспектах сможет разобраться только юрист. Опишите свою ситуацию дежурному специалисту нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/osobennosti-dogovora-najma-sluzhebnogo-zhilogo-pomeshheniya/

Сдача жилого помещения

Можно ли сдавать служебное жилье в аренду

Справка о сдаче жилого помещения является документом, подтверждающим фактическое освобождение жилого помещения военнослужащим, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и совместно проживающими с ним членами его семьи, в том числе бывшими.

Законы по теме

Образец справки определен Инструкцией о предоставлении военнослужащим ВС РФ жилых помещений по договорам социального найма и служебных жилых помещений, утвержденной Приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. N 1280  Почитать

Какие документы нужны для получения справки о сдаче жилого помещения

На сайте Минобороны, а с их подачи – на множестве других сайтах размещена следующая информация:

Документы, необходимые для получения справки о сдаче служебного жилья:
Заявление в произвольной форме о том, что военнослужащий сдает служебное жилое помещение, к которому прикладываются следующие документы:
копии паспортов всех зарегистрированных в служебном жилом помещении лиц с отметкой о снятии с регистрационного учета, свидетельства о рождении детей, не имеющих паспорт с листками убытия;
копия финансового лицевого счета;
справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
выписка из домовой книги с отметкой об убытии (если были прописаны в квартире)/с отметкой о прописке-выписке по войсковой части (если были прописаны при войсковой части);
документ-основание получения служебного жилого помещения (договор найма служебного жилого помещения либо ордер);
акт приема-передачи, составленный с управляющей компанией с отметками о произведенном ремонте, о выделении денежной суммы на ремонт, о наличии ключей от квартиры/комнаты (сдал/не сдал) (для тех, кто сдает служебное жилье по факту).

К сожалению, эта информация основана или на устаревших редакциях Приказов МО РФ, или просто потому, что требовать у военнослужащего всегда проще, чем сделать так, как это установлено законом.

На самом деле, и перечень документов, и алгоритм сдачи жилого помещения установлен в нормативно правовых актах.

Законы по теме

Приказ МО РФ от 12 июля 2011 г. N 1133 «Об утверждении инструкции об оформлении, учете и хранении справок о сдаче жилых помещений и справок о необеспеченности жилыми помещениями по месту прохождения военной службы»  

Вот что там написано:

3.

Оформление справки осуществляется уполномоченным органом Министерства обороны Российской Федерации в сфере жилищного обеспечения военнослужащих (далее — уполномоченный орган) и специализированной организацией (структурным подразделением специализированной организации) (далее — структурное подразделение уполномоченного органа) в течение 5 рабочих дней с даты поступления документов, подтверждающих фактическое освобождение жилого помещения, указанных в пункте 5 настоящей Инструкции.

4.

Организации Вооруженных Сил Российской Федерации, находящиеся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, за которыми на праве оперативного управления закреплены жилые помещения, либо лица, действующие по их доверенностям, после сдачи жилого помещения военнослужащим в двухдневный срок направляют сведения о сдаче жилого помещения в уполномоченный орган (структурное подразделение уполномоченного органа) по рекомендуемому образцу согласно приложению N 1 к настоящей Инструкции.

5. Уполномоченный орган (структурное подразделение уполномоченного органа) в течение 15 рабочих дней с даты получения от организаций, указанных в пункте 4 настоящей Инструкции, сведений о сдаче жилого помещения в целях оформления справки:

  • запрашивает у юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению и эксплуатации жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, акт приема-передачи и акт технического состояния служебного жилого помещения, выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет;
  • запрашивает в органе регистрационного учета в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, сведения о снятии военнослужащего с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания).

Для того, чтобы понять этот мудреный текст, необходимо разобраться с понятиями.

Уполномоченным органом Министерства обороны Российской Федерации в сфере жилищного обеспечения военнослужащих является Департамент жилищного обеспечения МО РФ.

Специализированной организацией (структурным подразделением специализированной организации) – являются Региональные управления жилищного обеспечения (РУЖО):

Организации ВС РФ, находящиеся в ведении МО РФ, за которыми на праве оперативного управления закреплены жилые помещения – это территориальные управления имущественных отношений Департамента имущественных отношений МО РФ.

Юридические лица, осуществляющие деятельность по управлению и эксплуатации жилищного фонда – домоуправления и другие организации, предоставляющие коммунальные услуги.

Как должна происходить сдача жилого помещения.

Военнослужащий оплачивает все коммунальные счета, при необходимости! — проводит текущий ремонт.  В каких случаях и как должен проводится текущий ремонт (или его оплата) – читайте в следующих материалах.

Военнослужащий сдаёт жилое помещение в организацию, осуществляющую деятельность по управлению и эксплуатации жилищного фонда с подписанием акта приема-передачи и акта технического состояния жилого помещения.

Военнослужащий обращается с заявлением (в произвольной форме) в РУЖО о выдаче справки о сдаче жилого помещения.

Всё!

Далее специалисты Регионжилья обязаны:

Запросить  у юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению и эксплуатации жилищного фонда:

  • акт приема-передачи и акт технического состояния служебного жилого помещения;
  • выписку из домовой книги;
  • финансово-лицевой счет.

Запросить в органе регистрационного учета в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:

  • сведения о снятии военнослужащего с регистрационного учета
  • по месту жительства;
  • или по месту пребывания.

Как видим, обязанность истребования всех документов возлагается именно на РУЖО, а не на военнослужащего.

Можно ли получить справку, если жилое помещение реально не сдано?

Можно!
Сама форма справки предусматривает возможность записи не только о сдаче, но и о совершении других действий.

Таким записями, например, могут быть:

  • Военнослужащий приватизировал квартиру;
  • В установленном порядке произведен обмен (размен) квартиры;
  • Военнослужащий выписался из данного жилого помещения, оставленного для проживания членов семьи (бывших членов семьи).

На практике РУЖО нередко вообще отказывают военнослужащему в выдаче справки на том основании, что жилое помещение реально не сдано. Гарнизонные военные суды на сегодняшний день единодушны в признании таких действий незаконными и обязывают Регионжильё выдать справку с записями о тех действиях, который военнослужащий произвёл с предоставленным жильём.

Однако далеко не всегда это принесёт требуемый результат:

Внимание!Справка о сдаче жилого помещения с записью о произведённых действий с жильём по своим правовым последствиям почти всегда равносильна… отсутствию справки! А именно: в большинстве случаев военнослужащему откажут в предоставлении нового жилья.

Исключения составляют лишь случаи, когда военнослужащий, несмотря на произведённые действия, получил право на улучшение жилищных условий.

Вывод: не всегда есть смысл тратить время, нервы и деньги на судебные баталии, так как результатом может быть получение хоть и положительного, но бесполезного решения.

Сколько справок должен представить военнослужащий?

Военнослужащий предоставляет одну справку о сдаче служебного жилого помещения (необеспеченности служебным жилым помещением) по прежнему месту военной службы. Расширительное толкование специалистами РУЖО этого правила и требования предоставить справки со всех предыдущих мест службы является незаконным.

Сам факт того, что военнослужащий получил по прежнему месту службы жилое помещение означает, что он сдал жилое помещение по предыдущему месту службы. Что касается справки о необеспеченности жилым помещением, то сама форма справки предусматривает графу об изъятых (возвращенных справках)

Справка о необеспеченности жилым помещением

В целях подготовки справки о необеспеченности Региональное управление жилищного обеспечения запрашивает:

в кадровом органе:

  • выписку из приказа о переводе (увольнении) и исключении из списков воинской части военнослужащего;
  • выписку из послужного списка военнослужащего (с указанием мест прохождения военной службы);
  • копию удостоверения личности военнослужащего;
  • копии паспортов военнослужащего и членов его семьи (свидетельств о рождении — для несовершеннолетних членов семьи);

из воинской части по месту прохождения военной службы:

  • справку о необеспеченности военнослужащего жилым помещением от Министерства обороны Российской Федерации;

из уполномоченного органа (структурного подразделения уполномоченного органа) –

  • сведения о выдаче справки о необеспеченности по предыдущему месту службы.

Как видим, и для справки о необеспеченности жилым помещением военнослужащий не должен представлять никаких документов, затребовать все документы – обязанность РУЖО.

Внимание:сроки!
Нарушение сроков может привести к неблагоприятным последствиям

Сведения, запрашиваемый из кадрового органа и воинской части, должны быть ими направлены  в Региональное управление жилищного обеспечения уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней с даты поступления соответствующего запроса.

Остались вопросы? Запишись на онлайн-консультацию к опытному военному адвокату — специалисту в области военного жилищного права

Справка о необеспеченности оформляется не позднее 5 рабочих дней, с даты поступления в уполномоченный орган (структурное подразделение уполномоченного органа) вышеуказанных документов.

Обсудить статью на Форуме

Если эта статья оказалась для вас полезной, то ⬇

⬇ Сделай репост, расскажи о ней своим друзьям в социальных сетях — пусть они тоже почитают! 

⬇  на рассылку. Никакого спама. Только о жилье для военных. Не чаще 1 раза в месяц. Отписка одним кликом навсегда. Гарантия защиты вашего E-mail.

⬇ Поставь оценку! Лучше пятёрку, конечно.

(24 4,67 из 5)
Загрузка…

Источник: https://xn--f1aqem.xn--p1ai/%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%BE%D0%B5/%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Аренда служебного жилья: порядок налогообложения — Audit-it.ru

Можно ли сдавать служебное жилье в аренду

Бойкова Т. Н., эксперт компании «РосКо»

Согласно статье 92 ЖК РФ, служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, государственным или муниципальным унитарным предприятием, учреждением, а также в связи с назначением на государственную должность или избранием на выборные должности в органы государственной власти (ст. 93 ЖК РФ). Но что же делать и чем руководствоваться тем организациям, которые являются коммерческими и работники которых имеют необходимость в предоставлении служебного жилья? Такие правоотношения регулируются нормами ГК РФ, а именно статьей 606 главы 34 ГК РФ, статьей 671 ГК РФ, которые предусматривают аренду жилья для работника на определенный срок.

Необходимость предоставления работнику организации жилья, может быть обусловлена направлением работника в командировку либо необходимостью проживания работника по месту нахождения организации.

При чем такие договоры аренды могут заключаться как с работниками гражданами РФ, так и с иностранными работниками.

Правила в отношении расходов работодателя, связанных с арендой для работника жилья, применяются аналогично в отношении как иностранных работников, так и работников – граждан РФ.

Налог на прибыль

Налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст. 270 НК РФ).

Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 НК РФ – убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Согласно ст.

255 НК РФ НК РФ в расходы налогоплательщика на оплату труда включаются любые начисления работникам в денежной и (или) натуральной формах, стимулирующие начисления и надбавки, компенсационные начисления, связанные с режимом работы или условиями труда, премии и единовременные поощрительные начисления, расходы, связанные с содержанием этих работников, предусмотренные нормами законодательства РФ, трудовыми договорами (контрактами) и (или) коллективными договорами.

При этом согласно п.4 ст. 255 НК РФ расходы на оплату жилья (компенсации за непредоставление бесплатного жилья) работникам подлежат учету в целях налогообложения прибыли, если предоставление жилья положено работнику по закону.

В соответствии со ст. 168 и ст. 168.1 ТК РФ работодатель обязан нести расходы по найму жилого помещения только в случае, если работник направлен в командировку либо постоянная работа работника осуществляется в пути или имеет разъездной характер, а также сотрудникам, работающим в полевых условиях или участвующим в работах экспедиционного характера.

Указанные затраты не подпадают под действие пункта 4 статьи 255 НК РФ, согласно которому стоимость бесплатно предоставляемых работникам в соответствии с законодательством Российской Федерации коммунальных услуг, питания и продуктов, представляемого работникам налогоплательщика в соответствии с законодательством Российской Федерации порядком бесплатного жилья (суммы денежной компенсации за непредоставление бесплатного жилья, коммунальных и иных подобных услуг) включается в состав расходов на оплату труда (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 марта 2013 г. N 03-03-06/1/8392, Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 18 ноября 2011 г. N 03-03-06/1/767).

Вместе с тем перечень расходов, учитываемых для целей налогообложения в составе расходов на оплату труда, приведенный в ст. 255 НК РФ, не является исчерпывающим. Согласно пункту 25 ст. 255 НК РФ в составе расходов на оплату труда могут быть учтены “другие виды расходов, произведенных в пользу работника, предусмотренных трудовым договором и (или) коллективным договором”.

Таким образом, расходы по аренде бесплатно предоставляемого работникам жилья в виде компенсации за самостоятельный наем жилья (если договор найма заключен от имени сотрудника), а также затраты по аренде (если договор найма заключен от имени организации) могут быть учтены для целей налогообложения прибыли на основании п.25 ст. 255 НК РФ в составе расходов на оплату труда, если выплаты предусмотрены трудовым или коллективным договором. При этом порядок выплаты, размер компенсации, перечень документов, предоставляемых работниками, должны быть также определены трудовым или коллективным договором.

Минфин России не возражает против учета в целях налогообложения прибыли расходов по оплате жилья сотрудникам, если такая обязанность работодателя установлена в трудовом или коллективном договоре (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 марта 2013 г.

N 03-03-06/1/8392, Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 18 ноября 2011 г. N 03-03-06/1/767). Доля заработной платы, выплачиваемой в неденежной форме, не может превышать 20 процентов от начисленной месячной заработной платы (ст. 131 ТК РФ).

Однако существуют судебные решения, в которых судебные органы поддерживают позицию налогоплательщиков и считают правомерным уменьшение налогооблагаемой прибыли на полную сумму расходов по аренде жилья для работников указывая, что компенсация оплаты жилья производится в целях обеспечения работниками своих трудовых обязанностей, а не удовлетворения их личных потребностей (Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 февраля 2012 г. N Ф10-107/12 по делу N А35-1939/2010).

Документальным подтверждением данных расходов для учета в целях налогообложения прибыли могут быть: трудовой договор, заявление работника о выплате части заработной платы в неденежной форме, договор аренды жилого помещения, платежные документы.

Те же правила действуют и при произведении расходов на аренду жилья для командированного сотрудника.

Они являются экономически обоснованными при надлежащем оформлении документов, которыми могут быть договор аренды, приказ о направлении работника в командировку, проездные документы, подтверждающие факт пребывания и нахождения в командировке.

Обращаем Ваше внимание на то, что договор аренды жилья заключается между организацией (не работником) и арендодателем и может использоваться только для проживания граждан (ч.2 ст. 671 ГК РФ).

НДФЛ НДФЛ работника  

При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах (п.1 ст. 210 НК РФ).

В соответствии с пп. 1 п.2 ст.

211 НК РФ оплата (полностью или частично) за налогоплательщика организациями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в его интересах, относится к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме. Таким образом, суммы оплаты организацией арендных платежей за помещение, предоставляемое работнику, являясь его доходом, полученным в натуральной форме, подлежат обложению НДФЛ.

При этом в ст. 217 НК РФ содержится перечень доходов, не подлежащих налогообложению. К таким доходам относятся и различного рода компенсационные выплаты, связанные в частности, с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, топлива или соответствующего денежного возмещения.

Суммы возмещения организацией расходов по найму жилья работников не подпадают под действие п. 3 ст. 217 НК РФ, поскольку данной нормой НК РФ предусмотрено освобождение от налогообложения только сумм компенсационных выплат, установленных действующим законодательством РФ, законодательными актами субъектов РФ, решениями представительных органов местного самоуправления.

Таким образом, сумма оплаты организацией проживания работника является его доходом, полученным в натуральной форме, и подлежит налогообложению по ставке в размере 13% (ст. 224 НК РФ).

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/account/contracts/a69/676327.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.