Можно ли расторгнуть приватизацию квартиры

Содержание

Как отменить приватизацию квартиры: добровольно и через суд

Можно ли расторгнуть приватизацию квартиры

По закону РФ каждый гражданин может стать законным владельцем жилплощади, приватизировав муниципальную квартиру. Эта возможность появилась в 1991-м году, и с тех пор многие люди стали счастливыми обладателями собственного жилья.

Но следует понимать, что содержание объекта недвижимости сопряжено со значительными расходами. Сюда входят затраты на капитальный ремонт, оплата услуг ЖКУ и прочие издержки.

В то же время жильцы муниципальных квартир оплачивают только квартплату, а все остальные расходы несет государство.

Подобное положение дел устраивает далеко не всех граждан. Некоторые люди оказались не в состоянии платить по счетам, а потому они могут пройти процедуру деприватизации, вернув жилье в собственность муниципалитета. Ниже речь пойдет о том, как отменить приватизацию квартиры.

Возможна ли отмена приватизации

Можно ли аннулировать приватизацию? Этим вопросом задаются многие жители нашей страны, для которых статус собственника жилья оказался непосильной ношей. Процедура приватизации не является окончательной.

В законодательстве предусмотрена возможность отказа от сделки, воспользоваться которой может каждый гражданин. Вернуть жилье в муниципальную собственность допускается как в добровольном, так и в судебном порядке.

Кроме того, возможна приостановка приватизации на этапе оформления бумаг.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ указано, что в результате приватизации человек становится законным собственником жилья. Далее он имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если же квартира находится в долевой собственности, то для заключения юридически значимых сделок с недвижимостью, гражданину придется получить письменное разрешение от других дольщиков.

По закону отмена приватизации может происходить в соответствии со следующими правилами:

  • расторжение сделки возможно только ее участниками;
  • если от приватизации отказывается несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки;
  • отказ разрешен только раз в жизни.

Основания для отказа

Процедура деприватизации предполагает расторжение договора о приватизации жилья. Желание аннулировать сделку может появиться по целому ряду причин. Чаще всего основанием для отказа становится материальное положение, когда собственник не хочет или не может нести издержки за содержание недвижимости.

Рассмотрим основные основания для деприватизации:

  • условия приватизации были грубо нарушены;
  • материальное положение владельца не позволяет ему оплачивать содержание дома;
  • жилье было оформлено в собственность по поддельным документам;
  • доли в приватизированном жилье были распределены несправедливо;
  • в процессе подписания договора было выявлено мошенничество;
  • интересы одного из жильцов (к примеру, несовершеннолетнего) игнорировались;
  • один из участников приватизации был признан недееспособным;
  • гражданин повторно принял участие в приватизации;
  • в помещении была выполнена незаконная перепланировка.

Оспорить процедуру приватизации по причине выявленных нарушений можно только в судебном порядке. Для этого заинтересованному лицу достаточно обратиться в районный суд. Кроме того, процедура может быть проведена в добровольном порядке.

Тогда для отмены приватизации достаточно обратиться в местный Департамент жилья. При наличии веских оснований, заявление будет удовлетворено, и квартира отойдет во владение муниципалитета.

После этого бывший собственник недвижимости может заключить договор социального найма, который позволит ему использовать жилье для собственного проживания.

Как отменить приватизацию

Инициировать процесс деприватизации не так сложно, как это может показаться на первый взгляд. Для этого у заявителя должны быть серьезные аргументы, которые указываются в заявлении. Далее в государственную инстанцию направляется официальный запрос. При отсутствии серьезных препятствий для аннулирования процедуры, жилье вновь передается в муниципальную собственность.

При возникновении споров между жильцами или наличии иных заинтересованных лиц, вопрос решается в судебном порядке. В этом случае процедура деприватизации может отличаться. Рассмотрим оба варианта.

Алгоритм действий

В большинстве случаев деприватизация проходит в добровольном порядке. Такие процессы проходят быстро и без дополнительных осложнений. Рассмотрим приблизительный порядок действий:

  1. Составляется заявление.
  2. Документы отправляются в местную администрацию.
  3. Запрос рассматривается, выносится решение.
  4. В случае удовлетворения, с заявителем заключается договор о возращении жилья муниципалитету.
  5. В Росреестр вносятся соответствующие изменения.
  6. Бывший собственник заключается с муниципалитетом договор социального найма.

Если в процессе приватизации были допущены серьезные нарушения, то отмена возможна только в судебном порядке. Тоже самое касается решения любых споров, возникающих на этой почве между жильцами или заинтересованными лицами. Если суд аннулирует приватизацию, жильцы получат возможность бесплатно приватизировать жилье еще раз.

Рассмотрим, как можно отменить приватизацию квартиры через суд:

  1.  Стороны проводят досудебные переговоры, пытаясь решить вопрос мирным путем.
  2. Подготовка документов.
  3. Составление искового заявления, в котором подробно указывается суть претензии.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Документы вместе с заявлением и квитанцией об оплате взноса передаются секретарю канцелярии.
  6. Посещение всех судебных заседаний.
  7. Получение судебного постановления.
  8. С решением суда нужно обратиться в администрацию, в результате чего сделка с приватизацией жилья автоматически отменяется.
  9. Изменения вносятся в Росреестр.
  10. Жильцы подписывают договор социального найма.

Особенности процесса

Процедура деприватизации по собственному желанию несколько отличается от действий через суд. Однако большинство этапов совпадает. Рассмотрим их подробнее:

  1. В первую очередь, заявителю нужно получить письменное согласие от всех жильцов приватизированной квартиры. При наличии хотя бы одного отказа придется действовать через суд.
  2. Обращение в местную администрацию, где ранее было получено разрешение на приватизацию. При этом должны присутствовать все жильцы. Если кто-то из них не может участвовать в процессе, ему следует оформить доверенность на представителя.
  3. Подписание договора, инициирующего процесс возвращения жилья во владения муниципалитета. Следует понимать, что если речь идет об аварийном или ветхом здании, то последующее проживание в нем будет невозможным. Договор должны подписать все участники процесса.
  4. Заключение договора социального найма. Если у муниципалитета имеются свободные квартиры, гражданам может быть предложено несколько вариантов на выбор.

При наличии у сторон взаимных претензий, обойтись без судебного разбирательства не удастся. Обратиться в суд может как один из жильцов, так и администрация или органы опеки.

Как составить исковое заявление

Чтобы инициировать судебный процесс, гражданину следует грамотно составить исковое заявление. Этот документ создается в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства. При неточностях или отклонениях от правил, в рассмотрении иска может быть отказано.

В ходатайстве должны присутствовать следующие данные:

  • юридический адрес суда, в который подается иск;
  • личные данные истца и ответчика, а также их контакты, указанные в паспорте;
  • указание обстоятельств дела и причины обращения в суд;
  • отсылка к статьям закона, на основании которых истец имеет право отстаивать свою позицию в судебном порядке;
  • перечень требований;
  • приложение (список документов);
  • подпись истца и дата обращения.

Успех в суде зависит от полноты доказательной базы. В качестве доказательств могут использоваться письменные материалы, фото, видео, аудиозаписи, показания свидетелей и т. д.

Документы

Процедура деприватизации квартиры предполагает сбор следующих документов:

  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • выписка по лицевому счету владельца;
  • выписка из ЕГРН;
  • копия договора о приватизации;
  • заявление;
  • если в сделке участвуют несовершеннолетние, потребуется нотариально заверенное согласие органов опеки;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ФНС.

Сроки рассмотрения

Заявка рассматривается в муниципалитете не более месяца. Договор об отмене приватизации подписывается на следующий день после вынесения решения.

Если вопрос решается в судебном порядке, то процедура может затянуться на период 2-6 месяцев. После получения постановления суда, заявителю следует обратиться в администрацию. Здесь запрос рассматривается не более месяца.

Стоимость

Услуга деприватизации абсолютно бесплатна. Однако при получении некоторых документов заявитель может понести определенные издержки. Например, стоимость выписки из ЕГРН составляет 460 рублей, а за оформление доверенности нотариус возьмет в пределах 1000-2000 рублей. При подаче искового заявления гражданину потребуется заплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Почему могут отказать

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в деприватизации. Подобное происходит по следующим причинам:

  • недвижимость находится под залогом;
  • в квартире была проведена неузаконенная перепланировка;
  • жилой объект был отчужден на основании договора дарения, завещания и т. д.;
  • один из собственников квартиры не достиг совершеннолетия;
  • один или несколько собственников не хотят возвращать жилье во владение муниципалитета.

При добровольной отмене приватизации проблем, как правило, не возникает. В противном случае добиться справедливости можно в судебном порядке. При наличии веских оснований для деприватизации, суд удовлетворяет иск, и квартира переходит в муниципальную собственность.

Источник: https://runasledstvo.ru/mozhno-li-annulirovat-privatizaciyu-i-kak-eto-sdelat/

Можно ли и как отменить приватизацию квартиры – аннулирование приватизации квартиры

Можно ли расторгнуть приватизацию квартиры

» Жилищные споры » Отмена приватизации квартиры

415 просмотров

Отмена приватизации, также известная как расприватизация или деприватизация – это передача ранее приватизированной квартиры обратно в собственность властей. Это достаточно редкое явление, так как оно предполагает потерю права собственности на недвижимость, однако в некоторых случаях люди идут на такой шаг чтобы избежать оплаты налогов и других подобных платежей за обладание жильем.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Право на отмену приватизации возникает на основании статьи 20 закона №189-ФЗ, а также статьи 9.1 закона №1541-1. Следует учитывать, что четко данная возможность нигде не расписана.

Таким образом, администрация каждого отдельного населенного пункта или региона руководствуется внутренними нормативами при обратной передаче недвижимости такого типа. Эти нормы могут отличаться друг от друга, но в целом, достаточно схожи.

Ниже будет приведен усредненный вариант того, как можно расторгнуть приватизацию. Конкретные данные следует уточнять на месте.

Если муниципалитет отказывает в деприватизации, проблему можно решить через суд, так как право такое существует.

Аннулировать приватизацию можно только при условии, что будут выполнять все требования:

  • Квартира ранее была приватизирована теми же лицами, которые на данный момент планируют ее расприватизировать. Она не должна быть передана в рамках договора дарения, купли-продажи или наследства.
  • В помещении не сделана перепланировка. Как вариант, она может быть сделана, но узаконена.
  • Квартира должна быть единственным местом проживания ее собственников.
  • Квартира не передана в залог и не находится под другими типами обременений.
  • В квартире не проживают третьи лица, которые ранее не участвовали в приватизации.

Деприватизация не отменяет тот факт, что приватизация доступна всего один раз в жизни.

Пример: Семья провела приватизацию муниципального жилья, тем самым потратив свое право на такие действия. После этого они возвращают квартиру в собственность государства, совершив деприватизацию. Однако право на приватизацию уже было потрачено, так что получить другое помещение и приватизировать уже его они не смогут ни при каких условиях.

Отменить приватизацию можно на основании законодательных актов, принятых в текущем регионе проживания. Ниже представлен вариант того, как можно выполнить деприватизацию в Москве. В других населенных пунктах правила могут несколько отличаться.

Порядок действий

  1. Подготовить нужный перечень документов (см.ниже).
  2. Обратиться в соответствующие органы администрации.
  3. Подписать подготовленный договор на расприватизацию.
  4. Если требуется – оформить договор социального найма жилья.

Процедура, процесс

Рассмотрим всю процедуру подробнее. После подготовки документации, нужно обращаться в определенную государственную структуру. В Москве этим занимается Департамент городского имущества. В других регионах, скорее всего, придется обращаться в местную администрацию.

Там следует написать заявление на деприватизацию и передать его уполномоченному сотруднику вместе с подготовленными документами. При этом обязательно должны присутствовать все лица, проживающие в помещении, включая сюда детей в возрасте от 14 лет. После подачи заявления выдается специальная справка, указывающая на то, что обращение принято.

С этого момента начинается рассмотрения документов.  После того, как будет принято решение, администрация формирует специальный договор на передачу имущества государству. Его нужно подписать. Дальнейшие действия зависят от того, что планирует делать бывший собственник.

Если есть желание, то можно заключить договор социального найма на ту же недвижимость, которая была передана государству. Если нет – оттуда следует выписываться. В последнем случае будет потеряно не только право собственности и приватизации, но и право проживания в данном помещении.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Отказаться только от своей доли на квартиру можно только в том случае, если от своих частей откажутся и другие жильцы, так как деприватизация касается всей недвижимости в целом, а не отдельных квадратных метров.

Пример: Семья из четырех человек приватизировала квартиру. Каждый из жильцов получил по 25% данной недвижимости. Через некоторое время отец семейства решает развестись и хочет деприватизировать свою часть – 25%. При подаче заявления последует отказ, так как расприватизация распространяется на всю квартиру в целом, а не на отдельную долю.

Отказ от деприватизации может последовать по следующим причинам:

  • Квартира не соответствует требованиям: не была ранее приватизирована, совершена перепланировка.
  • Заявитель хочет деприватизировать только свою долю.
  • В документах допущены ошибки.
  • Органы опеки отказались давать согласие на расприватизацию.

Если с перечисленным все в порядке, а отказ все равно последовал, нужно уточнить, по какой причине. Для этого рекомендуется затребовать отказ в письменном виде, с указанием конкретных данных, из-за которых эта процедура считается невозможной. В отдельных случаях можно добиться требуемого при помощи обращения в суд.

Провести деприватизацию несколько проще, чем приватизацию за счет того, что техпаспорт БТИ, с которым и возникало большинство проблем, уже будет на руках. Остальные документы собрать не слишком сложно. Однако все равно придется тратить свое время и усилия для реализации процедуры. Кроме того, в зависимости от региона проживания придется учитывать еще и местные особенности. На бесплатной консультации наши специалисты помогут разобраться в основных, наиболее спорных моментах. Они же готовы представлять ваши интересы, выступать в качестве представителей или даже бороться за права расприватизации в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otmena-privatizatsii-kvartiry/

Аннулирование приватизации жилого помещения

Можно ли расторгнуть приватизацию квартиры

Можно ли отменить фиктивную приватизацию собственной квартиры? Этот вопрос интересует многих собственников.

В практике наблюдаются случаи, когда с помощью мошеннических действий пытаются приватизировать квартиру, комнату или дом с земельным участком.

Если сделка проходила незаконным путем, то фиктивную процедуру можно аннулировать. Манипуляции в виде отмены регистрации имущественного хозяйства называют расприватизацией.

Если вы стали жертвой мошенников, не стоит отчаиваться, обманную сделку можно оспорить через суд.

Расторжение липовой сделки

Стоит сразу отметить, что аннулировать сделку можно, главное, иметь веские доказательства. Отменить договор о фиктивном присваивании жилья можно, если имеются определенные обстоятельства.

  1. Чтобы выиграть спор, нужно доказать в суде, что один из проживающих жильцов не присутствовал в приватизируемом процессе и не выступал участником сделки.
  2. Отменить регистрацию жилплощади можно, если признать жилье аварийным.
  3. Расторгнуть договор давности возможно, если один из жильцов повторно воспользовался правом заполучить приватизированную собственность и земельный участок.
  4. Можно получить отказ от приватизации имущественного хозяйства, если забыли записать несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного в рассматриваемом жилище. Участие сына или дочки в приватизированном процессе обязательно.
  5. Решение фиктивной сделки можно обжаловать, если соглашение заключал человек, не имеющий на это право.
  6. Аннулирование незаконного составления договора о приватизации земли или дома возможно, если оформление предыдущей сделки осуществлялось по липовым документам.
  7. Изменить содержание предписания возможно, если доказать в суде, что сделка совершалась под давлением или лицо, подписывающее документы, – недееспособное.

Как отменить сделку? Даже если уже прошел год, то вернуть свое жилье можно, обратившись в суд. Сделать это может любой жилец, рассматриваемого имущества.

Приватизировать имущественное хозяйство можно:

  • гражданам Российской Федерации, достигшим 18-летнего возраста и проживающим в рассматриваемой жилплощади на условиях социального найма;
  • ребенок, не достигший 18 лет.

Чтобы процедура прошла успешна и ее не пришлось отзывать в судебном порядке, нужно получить разрешение у всех жильцов, достигших 18-летнего возраста и старше. Если в рассматриваемой квартире проживают малолетние дети, то в процедуре будут участвовать органы опеки. Поменять результат сделки получится при представлении доказательств.

Вернуть назад свое имущество можно через суд. При признании сделки фиктивной, она отменяется, а имущественное хозяйство передается государству.

Важно! После отмененного приватизационного соглашения все участники этого процесса больше не имеют право на повторное оформление сделки.

Срок давности для признания регистрации имущественного хозяйства фиктивной составляет три года. По истечении этого времени потребуется восстанавливать срок.

В судебной практике большинство случаев указывает на то, что менять результат предписания в ходе липовой сделки, уходят годы. То есть написать исковое заявление в суд, еще не значит, что вы выиграете дело сразу.

Иногда судебные разбирательства длятся 10 лет и более. Но это также не значит, что нужно прямо сейчас идти в суд, чтобы отозвать заявление.

Как произвести расприватизацию имущественного хозяйства?

Если у жилплощади имеется сразу несколько собственников, то для аннулирования сделки потребуется разрешение совладельцев. Если один из жильцов еще не достиг 18-летнего возраста, то разрешение берется у органов опеки и попечительства, неважно после смерти родителей или при жизни.

Отменить незаконную приватизацию можно двумя способами:

  • на добровольной основе;
  • через судебные разбирательства.

Самостоятельное аннулирование сделки

Жильцы имеют полное право отказаться от имущественного хозяйства, находившегося в их собственности. Процедура отмены происходит в несколько этапов:

  1. Первым делом собираются все необходимые документы.
  2. Затем гражданин заполняет заявление, где в письменном виде указывает о просьбе расприватизировать жилье.
  3. Дальше вся документация передается в администрацию города.
  4. Составляется циркуляр о передаче имущественного хозяйства обратно государству.
  5. Вторично подписывается акт для дальнейшего проживания в жилплощади (договор соцнайма).

В администрацию к основным заявлениям необходимо приложить:

  • паспорта всех заявителей;
  • договор, оставшийся после проведения приватизации;
  • свидетельство из ЕГРП;
  • справка об отсутствии задолжности;
  • заполненный бланк об отказе от жилья на добровольной основе;
  • выписка о прописанных жильцах;
  • справка из налоговой службы о проплачивании всех налогов.

Соответствующие органы проверят всю представленную документацию и выдвинут свой вердикт. О том, что администрация получила на рассмотрение документы, сотрудники отдают заявителям расписку о принятии бумаг.

Принудительное аннулирование жилья

Иногда не получается в добровольном порядке отказаться от приватизации имущественного хозяйства. Особенно часто встречаются случаи, когда один из совладельцев против отмены сделки. Тогда заявитель вынужден будет обращаться в суд с исковым заявлением. Судья одобрит иск, если истец представит неопровержимые доказательства незаконной приватизации жилья.

Важно! Срок исковой давности приватизации имущественного хозяйства для жильца, не присутствующего на сделке не должен превышать 10 лет с момента ее исполнения.

Пошаговая инструкция отмены незаконной сделки

Аннулировать приватизацию имущественного жилья можно двумя способами, о которых говорилось выше. На сегодняшний день законы упростили нам задачу. Раньше подобные вопросы решались в судебном порядке, а сейчас каждый гражданин может добровольно отказаться от жилья.

На начальном этапе в администрацию подается заявление. В конторе местного органа власти можно получить бланки для заполнения. Там же обычно висят образцы заявлений. Составленный и подписанный циркуляр заявитель отдает сотрудникам администрации на рассмотрение. В течение 30 дней должен прийти ответ.

В результате одобрения между заявителем и соответствующими органами заключается циркуляр соцнайма. Отказ от жилья можно осуществить в отделениях МФЦ.

Помимо заявления гражданин обязан приложить:

  1. Паспорта всех собственников (оригиналы и копии).
  2. Свидетельства о праве владения жилплощадью.
  3. Справку из Росреестра.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Технический паспорт жилого помещения.

В Думе рассматривался вопрос об отмене добровольной расприватизации имущественного хозяйства.

Что делать, если государство против сделки?

Государство вправе отказаться от расприватизации, если имущественное хозяйство находится в аварийном здании. Реабилитировать свои права можно будет исключительно через суд. Собрав необходимую документацию, можно через судебное разбирательство добиться соглашения.

Государство может не признавать сделку недействительной, если в квартире произошла перепланировка. В этом случае очень тяжело добиться соглашение, даже через суд. Если есть веские основания для отмены сделки, то отказаться от жилья могут в первую очередь собственники, государственные органы, опекуны детей до 18 лет, органы опеки и попечительства, поручители по кредитам.

После признания сделки недействительной имущественное хозяйство переходит во владение гражданину, который был хозяином до момента приватизации.

Если квартира была продана, а процесс проведения приватизации проводился незаконным способом, то в случае оспаривания сделки, новые жильцы останутся на улицы. Чтобы такого не было, нужно сразу проверять подлинность приватизации.

Сроки аннулирования распоряжения

Многих интересует вопрос, каков срок давности жилья, участвовавшего в процессе приватизации. В течение какого времени можно аннулировать сделку? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.

Следует отметить, что исчисление сроковых ограничений начинается с момента, когда оформителю стало известно о незаконной сделке. Согласно действующему положению от 2013 года новой редакции устанавливается срок исковой давности в три года.

Важно учесть, что обязательства в сроках при приватизационном процессе имущественного хозяйства для гражданина, не участвовавшего в сделке, не должен превышать 10 лет. Если ответчик не подаст исковое заявление о пропуске исковой давности, то аннулирование распоряжения можно провести без учета срока давности.

Срок давности по ходатайству о применении аннулирования сделки составляет три года. Это условие прописано в положении 166 пункта 3. Течение срока исковой давности по определенным требованиям начинается с момента начала исполнения ничтожной процедуры.

До того момента, пока распоряжение приватизационного процесса не подписано, оно не может считаться заключенным и может быть аннулировано. Приостановить договор могут из-за регистрации брака одного из прописанных жильцов рассматриваемого имущественного хозяйства, в связи с рождением ребенка или в связи со смертью одного из участников процесса.

Все вышеперечисленные факты изменяют содержание составленного распоряжения, следовательно, предписание придется заново составлять в связи с изменившимися обстоятельствами.

Есть еще одно важное обстоятельство, из-за которого может приостановиться составление распоряжения – тяжелая болезнь одного из участников сделки. В этом случае подписание договора откладывается до момента выздоровления заинтересованного лица.

Каждый гражданин должен отстаивать свои права. Если кто-то посмеет их нарушить, то можно смело обращаться в суд. Даже если недвижимость продали при незаконных обстоятельствах, то можно оспорить распоряжение и получить свою долю в имущественном хозяйстве.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/annulirovanie.html

Как происходит отмена приватизации квартиры?

Можно ли расторгнуть приватизацию квартиры

Государственного жилья в России много. Люди занимают ее гласно договору социального найма. Многие не спешат приватизировать квартиры. На это есть ряд причин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Более того, не редки случаи, когда гражданин сам желает отказаться от государственной жилплощади или его принуждают сделать это. Существует принудительный и добровольный отказ от неприватизированной жилплощади.

Что такое расприватизация?

В отличие от деприватизации, когда жилье возвращается государству по желанию гражданина, расприватизация осуществляется через суд. В процессе судебных разбирательств, передачу жилплощади в собственность признают не действительной.

Посредствам заявлений владельцев. Обратно принять такую жилплощадь в собственность уже не представиться возможным.

Причин тому много:

  1. Финансовые проблемы собственника. Когда гражданин не в состоянии оплачивать коммунальные платежи, налоговые взносы и другие затраты, которые несет за собой собственник любого жилья.
  2. Для того, чтобы ряд граждан не попался на уловки мошенников. По удар всегда попадают пенсионеры и одинокие люди.
  3. Часто происходил раприватизация, чтобы получить жилье большего размера. Если человек приватизировал небольшую жилплощадь, то это лишает его права претендовать на жилье с большей квадратурой.

Можно ли отменить приватизацию жилья?

Раньше отказаться от государственной жилплощади можно было только в судебном порядке. Теперь же эту процедуру упрочнили:

  1. В госоргане, который занимается жилищным вопросом, например МФЦ, человеку выдадут бланк заявления.
  2. Гражданину достаточно подать заявление в соответствующие органы.
  3. В заявление указывается желание передать собственность государству и прикладывается вся имеющаяся документация.

Причины отмены приватизации квартиры

Отмена приватизации, то есть расторжение договора, процесс не сложный.

Но, любое действие должно иметь под собой основания:

  • Сложное финансовое положение
  • Личное желание
  • Если гражданином вывялены некоторые нарушения во время приватизации
  • Если гражданин не согласен с распределением долей
  • Если были нарушены права маленьких детей
  • Мошеннические действия
  • Подделка документов
  • Если кто-то из претендентов на жилье недееспособен
  • Если жилплощадь перестраивалась, и изменения не внесены в соответствующую документацию и не одобрены БТИ
  • Полное техническое состояние помещения

Отметим! Если какие-то нарушения выявлены, и их наличие не дает отказаться от приватизации добровольно, то такие вопросы решаются в судебных инстанциях. Рассмотрим оба варианта развития событий.

Как добровольно расприватизировать квартиру?

Если есть неопровержимые основания для отмены приватизации, гражданину необходимо посетить МФЦ. Если нет противоречий, то можно обойтись и без судебного иска. Добровольно аннулировать приватизацию просто.

Рассмотрим действия гражданина пошагово:

  1. Составление заявления
  2. Передача этого заявления со всей документацией в МФЦ
  3. Составление и договора о передаче жилплощади государственным органам
  4. Вносятся соответствующие поправки в Росреестр

Примечание! В случае нарушений, поддельной документации или других вопросов, решение об отмене приватизации уже решает судебный орган.

Отмена приватизации квартиры через суд

Если срок давности не истек, который равен трем годам, то можно отменить приватизацию через судебную инстанцию.

Если гражданин сталкивается с определенными сложностями, то лучше обратиться к квалифицированному специалисту. Но на деле, в составлении искового заявления и подачи его с суд не ничего сверхъестественного.

Отметим! Если суд выносит решение в пользу истца, то процесс отмены приватизации считается завершенным. Судебная инстанция накладывает арест на жилое помещение, чтобы, пока жилья находиться в подвешенном положении, этим не воспользовались мошенники. Подробнее порядок действий разберем ниже.

Исковое заявление

Иск составляется по определенной форме. Любые нарушения этой нормы или неточности, приведут к тому, что гражданину откажут в регистрации иска и судебное разбирательство будет невозможным.

При составлении исковой документации запрещены исправления, зачеркивания и сокращения.

Все данные пропиваются точно и не должны содержать ложных сведений:

  1. Адрес судебной инстанции
  2. Личные данные истца и ответчика
  3. Основания для подачи заявления
  4. Прописываются причина, по которой гражданин обратился в суд
  5. Доказательства правоты истца
  6. Документация, которая подтверждает правоту
  7. Дата написания заявления
  8. Подпись истца

Необходимые документы

Подготовка документов необходима, не важно, какая причина подачи заявления. Любая ошибка приведет к тому, что иск отклонят еще до того, как он попадет на стол судье. Каждый гражданин должен помнить, что все оригиналы документов должны подкрепляться копиями.

Лучше, чтобы эти копии были в нескольких экземплярах. Документация должна содержать данные всех участников процесса.

Если на жилплощади прописана вся семьи и главное, маленькие дети, их документы тоже необходимы:

  1. Паспорта
  2. Свидетельства о рождении
  3. Договор приватизации
  4. Выписка из Росеестра
  5. Справка с ЖЭК
  6. Заявление
  7. Если в процессе участвуют маленькие дети, то должен быть документ, который дает согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки
  8. Справка о людях, зарегистрированных на жилплощади
  9. Документ о том, что все налоги по жилью уплачены
  10. Дополнительная документация

Сроки и стоимость

Срок для подачи заявления составляет – 1 месяц. Если с документацией все в полном порядке, то документ о том, что квартира снова принадлежит государству, гражданин получит уже на следующий день.

Это происходит при добровольной сдачи приватизированного жилья. Если же говорить о принудительном расторжении договора, то данный процесс займет до 3-4 месяцев.

Расходы составляют:

  • Выписка из Росреестра – 200 рублей
  • Госпошлина на подачу заявления – 300 рублей
  • Если человек обращается к специалисту, то будут еще дополнительные затраты

Последствия отмены приватизации квартиры

Закона об отмене приватизации жилья не существует. При составлении иска следует руководствоваться нормами: Закона 1541-1; ЖК РФ; ГК РФ; региональных и муниципальных актов. Срок действия права на приватизацию был установлен ФЗ № 14 от 22.02.2017 г.

Согласно этому акту приватизация стала бессрочной и, таким образом, не возникает вопрос, что будет после пропуска предельного срока действия права, установленного еще в 2016 году. Следует помнить о сроках подачи иска.

Отметим! Он общий и составляет 3 года, с того момента как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. К последствиям отмены приватизации применяются последствия объявления сделки недействительной. Возможно восстановление действия договора социального найма и вселение на спорную жилплощадь.

Причины отказа в деприватизации жилья

Этих причин много. И каждая может привести к тому, что судебные или государственные органы откажут в деприватизации жилплощади:

  1. Если это имущество получено по наследству
  2. Квартира приобретена по договору обмена или покупки
  3. Жилплощадь имеет обременения
  4. Если после приватизации есть зарегистрированные граждане
  5. Если собственность долевая и кто-то из собственников против
  6. Долги в ЖЭК или в налоговых органах
  7. Жилье не должно подлежать сносу
  8. Если у гражданина есть еще жилье
  9. Если в процессе участвуют маленькие дети и органы опеки против этих действий

Примечание! Не редко, когда квартира, которую хотят возвратить в собственность государства, принадлежит нескольким владельцам. В этом случае, возврат получиться только с согласия всех долевых собственников. Частями квартиру не вернуть. Если кто-то против, то такие вопросы рассматриваются только в суде. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-otmenit-privatizaciyu-kvartiry-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.