Можно ли продать квартиру сразу после приватизации

Содержание

Как узнать, можно ли продать квартиру сразу после приватизации – условия, требования

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации

Правожил.com > Приватизация > Можно ли продать квартиру сразу после приватизации? Советы, сложности

Многие во время приватизации квартиры задаются вопросом, можно ли ее продать сразу после оформления документов. Приватизацией называют процесс, когда объект недвижимости переходит в собственность гражданина, ранее владевшего этим объектом на основе соглашения по социальному найму.

После этого можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но у оформления сделок имеются свои особенности. Поэтому лучше заранее изучить вопрос относительно того, можно ли продать квартиру сразу после приватизации.

Приватизация дает право сдавать квартиру в аренду, продавать, страховать

Первичная приватизация предполагает непосредственную смену статуса жилья – из государственного оно становится частным. Сама продажа квартиры или дома в будущем зависит от этой процедуры и её условий.

Если приватизация оформлена совсем недавно – то продажа предполагает применение стандартных схем. Как если бы сделка оформлялась задолго до смены статуса.

Главное – оформить основной документ, подтверждающий право владеть собственностью. Обычно это свидетельство, где и описывают соответствующие права.

Вопросами продажи можно заниматься самостоятельно, но допустимо обращаться за помощью к сотрудникам риэлторского агентства. Не рекомендуется снижать цену искусственно, чтобы потом заплатить меньше налогов. Иначе при возникновении судебных споров возникают проблемы.

Перед совершением самой сделки рекомендуется изучить все нюансы, связанные с этим направлением:

  1. В случае продажи жилья, собственником которых были несовершеннолетние граждане, важно создать более комфортабельные условия в будущем. Или, по крайней мере, не ухудшать их.
  2. Недвижимость автоматически переходит в статус общей, если она приобретена во время брака.
  3. Налог может быть увеличен, если кто-то решит снизить стоимость квартиры. При совершении сделок между родственниками налоговые службы проявляют особенное внимание.
  4. Если дом или квартира проданы близким родственникам – последние не смогут получить налоговый вычет.

Преимущества продажи после первичной приватизации

Главное преимущество – в том, что у человека уже на руках практически весь готовый пакет документации. Актуальны бумаги будут и в случае продажи имущества.

Не придётся тратить время на то, чтобы собрать всё заново. Лучше всего продавать близким родственникам, ведь тогда снижаются расходы. Главное – приготовиться к тому, что такие сделки берут на особый контроль.

Основной документ — свидетельство о праве собственности

Вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из Госреестра о регистрации

Свидетельство о праве собственности оформлялось на любые объекты, начиная с 1998 года. Этот документ подтверждал, что само право собственности, как и изменение статуса объекта, прошло государственную регистрацию.

Форма, внешний вид свидетельства бывают разными, единых требований к нему не установлено. Всё зависит и от времени, когда он выдаётся.

Но любое свидетельство содержит определённую информацию, в том числе:

  • Описание особых условий, если они есть.
  • Документ-основание, определяющий право.
  • Информация относительно собственника.
  • Технические показатели, характеристики объекта.

При сделках до 1998 года у собственника может не быть свидетельства. Ведь до этого времени выдача документов не производилась. Свидетельства не выдают и тем, кто купил квартиры после 2016-ого года.

Сейчас этот документ заменён выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Она описывает право собственности на сам объект недвижимости. Заявление в Росреестр или МФЦ пишут, чтобы получить такую выписку. Можно воспользоваться официальными сайтами Росреестра и Госуслуг для подачи письменного запроса. Ответ тоже выдают в печатном либо электронном виде.

Лучше печатный вид, если личное пользование не предполагается. На этом документе ставят печать, ответственное лицо расписывается.

Продажа квартиры через агентство недвижимости

Если агент – добросовестный, то он будет предпринимать следующие действия во время продажи:

  1. Мощная реклама для того или иного объекта недвижимости. Это касается применение не только общеизвестных сайтов, досок объявлений. У каждого риэлтора есть свои информационные каналы. Он обязательно созванивается с потенциальными покупателями, занесёнными в базу. Нужно искать выгодные особенности жилья, позволяющие ускорить продажу, увеличить цену.
  2. Оценка рыночной стоимости. Профессиональные знания представителей агентства помогают реализовать объекты, основываясь на реальных данных. Можно вызвать независимых оценщиков, если есть желание.
  3. Проверка квартир с юридической точки зрения. Имеется список факторов, которые требуют наиболее внимательного подхода к проверке. Такие действия проверены практикой, накопившейся за многие года. Благодаря этому ни у одной из сторон не возникает сомнений в надёжности сделки.
  4. Юридическое сопровождение в полном объёме. Специалисты разрабатывают все необходимые документы, включая разрешения, свидетельства о собственности, и так далее. Агенты подскажут, где и когда требуется специальное заверение от нотариуса. Обязательно будет разъяснён порядок уведомления собственников о продаже доли, когда это необходимо. Многие специалисты следят за изменениями законов, чтобы потом применять полученные знания на практике.
  5. Помощь при передаче, расчёте и регистрации. Опытные специалисты сопровождают сделку на всех этапах, от первого до последнего. На регистрацию агенты могут приходить самостоятельно, если у них будет нотариально заверенная доверенность.

Пакет документов, необходимый для продажи

Нужно заранее позаботиться о подготовке всех бумаг.

Заключение самого соглашения

Для нотариуса пакет документации содержит следующие позиции:

  • Справки об опекунского и попечительского совета о разрешении на продажу. Нужны, если затронуты права несовершеннолетних граждан.
  • Справка об оценке по рыночной стоимости объекта.
  • Согласие супруги или супруга, если идёт речь о совместной собственности.
  • Справка из ЖЭКа об отсутствии коммунальных долгов.
  • Справка о количестве членов семьи, зарегистрированных в приватизированной квартире.
  • Документы, подтверждающие законное владение имуществом.
  • Технические документы, где описаны основные характеристики жилого помещения.
  • Копии всех страниц паспорта, где листы заполнены.

Отсутствие коммунальных долгов и прописанных граждан – важные условия, чтобы продажа прошла быстро. В некоторых случаях покупатели соглашаются на сделку, даже если у квартиры есть определённые долги по коммунальным платежам.

Регистрация соглашения по купле-продаже

Нотариус формирует и выдает заявителю выписку из реестра

Когда сделка совершена с участием нотариальной конторы – нужно зарегистрировать действие. За этот этап уже отвечает орган Росреестра.

Регистраторам из документов понадобится сам договор на куплю-продажу, а также свидетельство о праве собственности на нового владельца. После того, как стороны оплатят госпошлину, на саму регистрацию уходит около месяца.

Обычно цена госпошлины разделяется поровну, между заинтересованными сторонами.

Допускается вариант, когда на этом этапе присутствуют не лично заинтересованные стороны, а их законные представители, с соответствующими оформленными документами. Тогда нотариусу передают соответствующий документ, где описываются полномочия.

Особенности налогообложения

Сделка по продаже квартир относится к налогооблагаемым действиям. Значит, продавец сразу после завершения процедуры должен отчитаться перед ФНС о той прибыли, которую он получил.

Налог перечисляется в адрес бюджета со стандартной ставкой 13%. Для всех россиян доступен вычет на стоимость, не превышающую 1 миллиона.

Если квартира продана на указанную сумму или дешевле – налог просто не платят. При этом НДФЛ сейчас определяют с учётом так называемой кадастровой стоимости объекта.

Законное освобождение допустимо при владении объектом на протяжении определённого времени. Для освобождения от НДФЛ надо владеть квартирой минимум пять лет. Раньше этот срок равнялся 3 годам. Правило распространяется на все квартиры, полученные в собственность после 2016-ого года.

Это правило, однако, не применяют к приватизированному жилью. Квартиру освобождают от налогов не сразу после перевода из государственной собственности в частную. После этого гражданин должен быть законным владельцем на протяжении некоторого времени.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации — особенности процедуры

Юридический статус собственников или прописанных, самого объекта недвижимости – вот лишь некоторые факторы, из-за которых при совершении сделок появляются некоторые сложности.

О долевой собственности

Когда можно продать квартиру после ее приватизации?

Если квартира приватизирована на нескольких лиц – то собственниками считаются они все. Продажа такого объекта допустима, только если все владельцы дают согласие на подобное действие.

Других нюансов нет, в целом мероприятие проходит по такому же порядку,0 что и с одним собственником.

Источник: https://PravoZhil.com/privatizacija/mozhno-li-prodat-kvartiru-srazu-posle-privatizatsii.html

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки – ЖСС Журнал

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как  угодно.

Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.  

Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

«Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

Как продать приватизированную квартиру?

Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться.

Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.

Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги: они покажут покупателям, кто собственник и сколько людей прописано в квартире.

Если продавец — единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно покупать.

Если квартира в долевой собственности, собственники могут продать свои доли как все вместе, так и поодиночке. По закону сделки с долевой собственностью обязательно надо оформлять у нотариуса — обойтись без него не получится.

Если один из собственников решит продать свою долю, по закону сначала он должен предложить выкупить долю остальным собственникам. Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной. На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки.

Только если другие собственники отказываются выкупать долю, ее можно продать другим людям. В договоре надо будет оговорить и четко обозначить продаваемую долю.

Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.

Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, чтобы тот стал единственным собственником. Тогда получится сэкономить на пошлине нотариусу, а, самое главное, сохранить за собой право на приватизацию в дальнейшем.

Отказ надо оформить у нотариуса. Копии отказов понадобятся при продаже. Чтобы продать квартиру, отказника надо выписать до заключения сделки и прописать в новом месте. Чтобы это подтвердить, возьмите выписку из домовой книги.

Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки. Для этого придется доказать, что продажа не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия.

Налог с продажи. По закону с продажи квартиры необходимо заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Но налог можно не платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры.  

Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН.Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей.

Если квартира в долевой собственности, вычет применяется к каждому договору.

Как купить приватизированную квартиру

Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту, составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя. Тут тоже есть нюансы.

Нанимать ли агентство при покупке?

Решать вам. Риелтор поможет купить квартиру быстрее, возьмет на себя поиск,  проверку документов и оформление сделки. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется заплатить комиссию.

Если будете продавать самостоятельно, сэкономите деньги, но возьмете на себя все риски: прописанные люди, несовершеннолетние собственники, обременения, долги, потеря аванса. Мы советуем перестраховаться и найти грамотного риелтора.

Не покупайте неприватизированную квартиру. Продавать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру нельзя. Иногда хозяин только собирается приватизировать квартиру, но уже предлагает внести задаток, обещает оформить жилье в собственность чуть позже. За это он предлагает сделать хорошую скидку, а задаток оформить документально.

Не стоит торопиться и рисковать — дождитесь пока он приватизирует квартиру. Часто на недвижимость могут претендовать и другие люди — нет гарантий, что они дадут согласие на приватизацию. Даже если вы заключите договор, деньги придется возвращать через суд.

Проверяйте «отказников» и подселенцев. Проверьте кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником.

Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте.

Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд (очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье).

В теории продавец должен указать всех жильцов квартиры в договоре купли-продажи. Ведь если так не сделать, сделку признают недействительной — но только через суд. На практике он может попытаться схитрить, а вам потом тратиться на суды.   

Поэтому обязательно проверяйта прописался ли «отказник» в новом месте еще до сделки — иначе он сможет оспорить продажу и оставить за собой право жить в квартире. Требуйте архивные (расширенные) выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.  

Не покупайте доли дешевле, чем в нотариальном отказе. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ других собственников от покупки. Без такого отказа сделку могут оспорить.

В отказе должна быть указана цена, по которой собственник предлагал купить долю другим собственникам — ниже этой цены продать стороннему покупателю нельзя — иначе сделку можно будет оспорить.

Дети-собственники. У несовершеннолетних детей есть право на долю в квартире. Чтобы собственники могли продать такую квартиру и доли детей, у них должно быть разрешение органов опеки.

Если дети выписаны перед приватизацией (например, за 3 месяца до нее)  это повышенные риски — обязательно уточняйте где сейчас прописан ребенок и не ущемлены ли его права. Он может вырасти, обжаловать в суде свой отказ и получить право прописаться в квартире.

Запомнить

  1. Продать квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, можно только после ее приватизации.
  2. Приватизировать квартиру можно лишь раз в жизни. Чтобы не потерять это право, часто выгоднее отказаться от него в пользу члена семьи.
  3. Чтобы покупателя не пугал статус приватизированной квартиры, подготовьте для него выписки из ЕГРН и домовой книги.
  4. Если продаете только свою долю квартиры, вы обязаны сначала предложить ее остальным собственникам по рыночной цене.
  5. При продаже долей сделку надо подтверждать у нотариуса — без него не получится.
  6. Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки.
  7. Налог с продажи квартиры можно не платить, если вы стали собственником квартиры более 3 лет назад.
  8. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет  в 1 млн рублей для каждой из долей.
  9. Если покупаете приватизированную квартиры, убедитесь, что все жильцы из нее выселились и прописались в другом месте.

Источник: https://an-zss.ru/blog/privatizirovannaja-kvartira-osobennosti-prodazhi-i-pokupki/

Как продать квартиру после приватизации и не платить налоги

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации

Приватизация является одним из способов оформления права собственности на любой объект недвижимости.

Поэтому отчуждение недвижимого имущества возможно лишь в том случае, когда оно находится в собственности продавца (приватизировано).

Как выгодно продать квартиру после приватизации и каковы законодательные условия продажи без налогов — ответы на эти и другие вопросы найдутся в данной статье.

Закон об отчуждении объектов недвижимости

По законодательству продаже подлежит только имущество, которое находится в частной собственности. Процедура прекращения права собственности на жилой объект у федерального органа или муниципалитета регулируется Законом о приватизации, нормами ст. 35 Семейного кодекса, а также ст. 217, 235 Гражданского кодекса РФ.

Принимать участие в приватизации разрешено только единственный раз за всю жизнь. Исключением являются лица, которые впервые стали собственниками до наступления совершеннолетия.

Можно ли продавать квартиру сразу после приватизации

Частной собственностью можно распоряжаться практически без ограничений: продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать и так далее. Все перечисленное возможно в том случае, если не будут нарушены права других лиц. Однако нужно принять во внимание, что в ходе приватизации жилье достается бесплатно, а значит, новоиспеченный собственник получает доход.

Планируя продавать квартиру сразу после приватизации, важно понимать, что при этом произойдет превращение объекта недвижимости в денежные средства. Поэтому, если владелец инициирует срочную продажу, ему не следует забывать о налогах, которые необходимо выплачивать в пользу государства с каждой сделки, приносящей доход продавцу.

Налоги

В 2019 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13%. Он рассчитывается с суммы, указанной в договоре купли-продажи, и уменьшенной на 1 млн рублей. При этом каждый российский налогоплательщик имеет право воспользоваться налоговым вычетом. Это значит, что сумма уплаченного в казну налога будет возвращена государством.

Как продать и не платить налоги

Чаще всего владельцы жилья, изначально не планирующие в нем проживать, откладывают сделку купли продажи из-за различных организационных вопросов (сбор документов, решение спорных ситуаций и так далее). Но бывает также, что собственник какое-то время не продает недвижимость по причине незнания своих прав.

Консультантам нашего центра часто приходится отвечать на вопрос сколько лет после приватизации нельзя продавать квартиру. Отвечаем: никакого регламентированного срока после завершения процедуры приватизации, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, выжидать не нужно. Ничто не препятствует продаже квартиры хоть на следующий или даже в тот же день.

Существует возможность продать квартиру после приватизации без налога. Согласно положениям ст. 220 НК РФ налоговая база при продаже недвижимого имущества может быть уменьшена на сумму, которые была затрачена ранее на его приобретение. Для применения имущественного вычета важно, чтобы процедура покупки и последующей продажи квартиры происходила в одном отчетном периоде.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как не платить налог при срочной продаже

В случае перехода жилого объекта в частную собственность по программе приватизации применяется 3-х летний минимальный срок владения для безналоговой продажи. А что делать в случаях, когда продать нужно максимально быстро?

Если реализация только что приватизированного жилья связана с приобретением другого, то у собственника появляется возможность вернуть НДФЛ. Но следует учитывать ряд ограничений:

  • воспользоваться имущественным (налоговым) вычетом можно лишь раз;
  • получить вычет вправе лишь тот, что оплатил налог;
  • сумма налога ограничена.

На сегодня это единственный способ продажи недавно приватизированной квартиры без уплаты налогов. Чтобы воспользоваться правом на получение вычета, пакет документов потребуется предоставить в территориальное отделение ФНС.

Кейс

В наш центр обратился собственник подмосковной недвижимости, которому нужно было продать квартиру сразу после приватизации — конечной целью была покупка нового жилья в Москве. Нашими специалистами был предложен формат юридического сопровождения альтернативной сделки, был подписан договор о предоставлении пакета услуг.

В ходе сделки юристы агентства провели правовую экспертизу документов, предоставили развернутые консультации по всем возникшим вопросам. Подбор лучшего варианта из нашей закрытой базы не потребовал дополнительного времени — пока оформлялась сделка продажи, был выбран достойный вариант для покупки.

Также клиент получил полезные рекомендации по оптимизации налогов.     

Если вам нужно переоформить квартиру в частную собственность и быстро продать ее сразу после приватизации, обращайтесь в Центр недвижимости «Белый дом», Москва. Нашим сотрудникам потребуется минимум времени на прохождение всех установленных законом процедур.

После перевода муниципального жилища в частную собственность специалисты агентств подберут для вас самый выгодный вариант купли-продажи по собственной базе, после чего мы оформим сделку в кратчайшие сроки и сделаем все возможное для минимизации налоговой нагрузки.

Мы работаем в интересах клиентов и строго в правовом поле Российской Федерации!

Возможно, вас заинтересует:

Риски срочного выкупа квартир
Нужна ли оценка квартиры перед продажей
Оформление купли-продажи у нотариуса: необходимость или воля сторон

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Источник: https://cndom.ru/2020/07/13/kak-vygodno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii/

Через сколько после приватизации квартиры можно ее продать в 2020

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации

Для сравнения, минимальный срок владения квартирой, который освобождает продавца от налога на доход с продажи, равен 5 годам для объектов, полученных в собственность иным способом, за исключением приватизации, наследования, договора дарения от близких родственников или договора ренты, а так же за исключение единственного жилья.

Ранее такая проблема решалась очень просто — в основном договоре указывалась сумма в 1 млн. рублей или меньше, с которой налог не уплачивался.

На следующий год после продажи квартиры продавец должен подать декларацию 3-НДФЛ, к которой прикладываются:

  1. копия договора купли-продажи;
  2. копия платежных документов.

Как уменьшить налог при продаже жилья раньше минимального срока

Когда документы будут зарегистрированы в Росреестре, у граждан, участвующих в приватизации появляется право собственности на жилплощадь.
Квартиру можно подарить или продать, оставить в наследство или сдавать жильцам. Можно ли продать квартиру сразу после приватизации?

К тому же если ФНС выяснит, что при продаже использовалась схема ухода от налогов, можно «попасть» на большие штрафы. Так что применять такой способ ухода от налогов не рекомендуется. Платят ли пенсионеры? Продажа приватизированной квартиры не предусматривает отдельных льгот для пенсионеров — в данном случае перед законом все равны.

Бланк декларации 3-НДФЛ. Исходя из предоставленных документов, продавцу начисляется налог, размер которого составляет 13% от налогооблагаемой суммы, который рассчитываемой так: Стоимость квартиры — 1 млн. рублей не облагаемых доходов.

Налоговый вычет Продавец вправе рассчитывать на налоговый вычет, если в течение того же года он приобрел другое жилье.

Также налог не взимается, если стоимость жилья при продаже составляет менее миллиона рублей, что встречается только в провинции.

При переводе квартиры из муниципальной в частную собственность по приватизации собственник для безпрепятственной продажи должен владеть квартирой минимум 3 года. Тогда он выпадает из поля зрения налоговиков.

Вычет предоставляется на максимальную сумму в 2 млн. рублей, если цена покупаемой квартиры ниже — то расчет вычета производится исходя из ее стоимости.

В ФЗ №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав недвижимости» указывается организация, выполняющая функции контроля и оформления всей документации, связанной с приватизацией. Эта роль возложена на ЕГРП (статья 12).

Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться.

: «Приватизация или социальный найм»

Но с получением права собственности владельцу придется ежегодно оплачивать налоговые взносы за недвижимость.

Стоит учесть, что недвижимость при приватизации достается бесплатно, поэтому она составляет доход для ее владельца.
В законе прописано, что право собственности на квартиру возникает в момент регистрации документов в ЕГРП (статья 7).

Такая возможность наступает сразу после получения свидетельства и постановки жилья на государственный учет в Росреестре. Продать квартиру собственник может в тот же день, как получит на руки документ о собственности. Стоит учесть, что недвижимость при приватизации достается бесплатно, поэтому она составляет доход для ее владельца.

Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

Откладывать продажу приватизированной квартиры часто приходиться из-за организационных вопросов, в связи со сбором необходимых свидетельств, бумаг, спорных ситуаций с наследованием.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Обязательное условие — наличиеправоустанавливающих документов, включая выписку ЕГРН. Как только выписка будет выдана, проведены соответствующие отметки, владелец вправе подготавливать договор купли-продажи.

Имея квартиру, каждый распоряжается ею по своему желанию. Кто-то собирается сдавать ее для получения дохода, кто-то остается в ней жить, а кто-то решает продать недвижимость.

Снижение минимального срока владения. Кого освободят от необходимости платить НДФЛ и подавать декларацию при продаже жилья с 2020 года..

Как продать, чтобы не платить налоги?

Размер вычета составляет 13% от стоимости приобретаемого жилья, так что в зависимости от цены проданной квартиры может полностью покрыть уплаченный налог.

Документы Для предоставления налогового вычета нужно предоставить: копию правоустанавливающих документов; копию договора купли-продажи; копию документов о передаче денежных средств; справку 2-НДФЛ (от работодателя); декларацию 3-НДФЛ.

Единственным полулегальным способом остается лишь указание в договоре купли-продажи заниженной цены (1 млн. рублей или ниже). Несмотря на рискованность таких действий, связанную с возможным опротестованием сделки, такая схема часто применялась раньше. Однако и в этом случае государство постепенно ужесточает законодательство.

После продажи недвижимости и последующего ее переоформления бывший собственник должен заплатить налоговый взнос, поскольку в результате проведенной сделки он получил финансовую выгоду.

Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом. Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов.

Он вправе проживать в ней, сдавать в аренду, передавать по дарственной, оформлять на нее завещание или продавать.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры

Это значит, что если квартира была продана за эту сумму или дешевле, то НДФЛ не платится, так как налогооблагаемая база обнуляется. При этом по новым правилам россиян лишили возможности занижать в договоре цену сделки до суммы менее 1 млн.руб. для ухода от налогов.

Ситуации характерны преимущественно для сельской местности, где недвижимостьдешевле, чем в городах. При специальном занижении цены квартиры для уклонения от налога, когда рыночная стоимость превышает заявленную в договоре, сделка признается недействительной.

Обязательно наличие на руках документов на жилье: кадастровый паспорт и технический. Возможно Вас заинтересует статья, можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь. Законодательство Законодательной основой приватизации является ФЗ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда».

Имеется несколько вариантов, позволяющих значительно уменьшить налог на доход, получаемый от продажи недвижимости, или совсем не платить его. Все варианты являются законными.

Уменьшаем налогооблагаемую базу По НК РФ (ст. 220 п. 2 пп. 1) разрешается из стоимости продаваемого жилья делать вычет в размере 1 млн. рублей.

Предоставляется такая возможность любому гражданину многократно за его жизнь.

Налоги при продаже приватизированной квартиры в 2021 году

Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Размер вычета составляет 13% от стоимости приобретаемого жилья, так что в зависимости от цены проданной квартиры может полностью покрыть уплаченный налог.

При определении налоговой базы, начиная с января 2021 г. учитывается соотношение кадастровой стоимости недвижимости и ее заявленная цена продажи. Пунктом 5 статьи 217.1 НК закреплена норма, предусматривающая понижающий коэффициент.

Приватизация или переход в собственность квартиры, которая изначально принадлежала государству, числилась у граждан в социальном найме продолжительное время, не требует уплаты налога при переоформлении. Предполагается оплата госпошлины, за кадастровый паспорт, а также некоторые другие расходы. Являясь уже собственником, требуется ежегодно вносить налог на недвижимость.

Например, в октябре 2016 года у Олега умерла бабушка. Она оставила ему в наследство квартиру. В августе 2019 года он продал эту недвижимость за 2 млн рублей — с момента открытия наследства прошло два года и 10 месяцев. А минимальный срок владения для унаследованной квартиры — три года.

Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной. На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки.

Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.

Как исчисляется налог с продажи приватизированного имущества

Понятие приватизации предполагает переход жилплощади в собственность жильцов, проживающих на ее территории на законных основаниях. Фактически в процессе приватизации объект недвижимости переходит из государственной в частную собственность.

Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения.

Можно ли и как реализовать приватизированное жилье с прописанным человеком?

Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить.

И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков.

Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.

Оплата налогов регламентируется законодательством, за уклонение предусматриваются штрафы, в особых случаях уголовное наказание. Как освободиться от уплаты или снизить размер выплат в спорных ситуациях – способен проконсультировать юрист, соответствующей квалификации.

Источник: http://ttclub24.ru/bankrotstvo/8924-cherez-skolko-posle-privatizacii-kvartiry-mozhno-ee-prodat-v-2020.html

Как продать квартиру после ее приватизации без налогов?

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации

Передача объекта недвижимости, принадлежащего государству (муниципалитету), в собственность частному лицу называют приватизацией.

То есть человек, проживающий в квартире по социальному найму, после бесплатной приватизационной процедуры получает все права на жилой объект. Он имеет основание дарить, завещать или продать квартиру после приватизации.

Хотя у новоявленных собственников нередко возникают вопросы, касающиеся именно реализации жилого объекта, а точнее размера налога.

статьи:

Каким образом продать квартиру сразу после приватизации?

Если жилой объект по закону подлежит приватизации, то она выполняется по установленному порядку:

  • Недвижимость передается в собственность. Основанием для этого служит соответствующий договор, в котором указаны две стороны – жилец (жильцы) квартиры и организация (государственная, муниципальная), передающая объект.
  • Далее следует, получение свидетельства, подтверждающее право собственника, и регистрация права на недвижимое имущество. Этим вопросом занимается Росреестр.

Как только новый собственник получил на руки документальное подтверждение своих прав на имущество, он распоряжается квадратными метрами по своему разумению. Закон не ограничивает частных владельцев, кроме тех случаев, когда нарушаются права иных граждан. Что дозволяется делать?

Вот несколько вариантов:

  • Жить в приватизированном жилье или продает его.
  • Сдать площадь арендаторам.
  • Перевести в категорию уставного капитала юридического лица и прочее.

Таким образом, продажа приватизированного жилого объекта ничем не обличается от обычной сделки, если все участники приватизации дали согласие на продажу, то есть получено разрешение от всех собственников.

Можно ли продать квартиру после приватизации без налоговых выплат?

Владельцы недвижимого имущества наделяются не только правами, у них появляются обязанности, прописанные на законодательном уровне. В частности, это оплата налога. Сама же продажа приватизированной жилой площади допустима, когда угодно, если такая необходимость возникает.

Поэтому задумываться через сколько можно продать квартиру после приватизации не стоит. Бумага, свидетельствующая о праве собственника, дает возможность осуществить сделку, практически, сразу.

Главное в этом вопросе – получение бумаги, подтверждающей имущественное право.

Однако квартира, полученная, так сказать, даром, рассматривается законом в качестве доходного объекта.

Соответственно его продажа расценивается как превращение недвижимости в деньги, которые в данном варианте являются обычным доходом. Следовательно, вырученная сумма подлежит налогообложению в размере 13%. Данное условие продажи действует на протяжении трех лет с даты приватизации. По прошествии указанного периода приватизированная квартира не будет относиться к категории чистого дохода.

Вывод. Если не спешить с продажей, а выждать 3 года, можно избежать налоговых выплат.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации с минимальными налоговыми выплатами или без налогов?

Учитывая отсутствие временных границ, сделка при наличии свидетельства собственника, характеризуется двумя законными требованиями:

  • Завершением процедуры приватизации – госрегистрацией имущественных прав.
  • Выплатой после продажной налоговой суммы.

Справка. Напоминаем, что если продать квартиру сразу после приватизации, то налог составит 13% от дохода (продажной цены объекта).

Итак, по сути, от налога не уйти, но существует способ для возврата налоговой суммы. Им является приобретение нового жилья с последующим получением налогового вычета. Таким образом государство возвращает налог.

Конечно без ограничений не обходится:

  • Вычет – одноразовая мера уменьшения налога.
  • Его величина не превышает двухмиллионную рублевую планку.
  • Полагается лишь физлицу – плательщику налога от получаемого дохода.

Внимание. Использование вычета – единственный шанс возвратить солидную сумму налога на доход для тех, кто решил оформить договор о продаже приватизированных квадратных метров раньше, нежели истек трехлетний период с дня получения свидетельства о регистрации в госреестре.

Продать квартиру после приватизации – процесс получения налогового вычета

При соблюдении определенных условии продажи (когда приватизация оформлена, но три года еще не истекло) возможны варианты получения налогового вычета:

  • Приватизированное жилье продается, а новое приобретается в одном налоговом периоде. По факту налоговых выплат нет. Между подоходным налогом физлица и имущественным вычетом происходит взаимозачет.
  • При сделках продажи и покупки, разделенных во времени, все несколько иначе. Налоговая сумма выплачивается в текучем налоговом году, затем следует оформление вычета. Затягивать не стоит. Через 24 месяца возвращение становится недоступным.

Долевым собственникам можно продать квартиру сразу после приватизации с наибольшей оптимизацией налогообложения. В данном случае база для расчета налога у каждого продавца доли существенно меньше, нежели у единственного владельца. Всем, купившим новый жилой объект, один раз полагается право вычета.

Как же оформить вычет, если можно продать квартиру сразу после приватизации?

Граждане, в спешном порядке продавшие приватизированные жилье и купившие новое, но еще не использовавшие вычет, собирают документацию для предоставления в налоговую службу по месту проживания.

Какими документами необходимо располагать:

  • Декларацией.
  • Паспортом, точнее его заверенной копией.
  • Справкой, отражающей информацию о доходных источниках (выдается работодателем).
  • Соответствующим заявлением о просьбе сделать вычет.
  • Договором на покупку жилья с документальным подтверждением оплаты.

Документом, подтверждающим право собственника в отношении нового жилого объекта.

Вероятно, потребуются другие документы.

Полный перечень подскажут сотрудники ФНС при личном обращении. Основная цель – подтвердить факт покупки нового жилья.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации с получением вычета пенсионеру?

Пенсионеры не являются получателями дохода. С пенсионных выплат подоходный налог не взимается. Поэтому использование налогового вычета гражданами, находящимся на заслуженном отдыхе, не предусмотрено. Единственный способ – перенос вычета на предшествующий трехлетний период.

Например, гражданину РФ, оформившему пенсию в нынешнем году, полагается вычет за этот – 2017-й, а также период с 2014-го по 2016-ый. Иными словами, охватывается время получения налогооблагаемого дохода физлица. Необходимо задекларировать весь период.

сюжет расскажет о налоге с продажи квартиры в 2017 году

https://youtu.be/O2816tE4yck

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-prodat-kvartiru-posle-ee-privatizacii-bez-nalogov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.