Можно ли присоединить балкон к комнате

Содержание

Объединение лоджии с комнатой – согласование перепланировки балкона, можно ли узаконить

Можно ли присоединить балкон к комнате

Владельцы малогабаритных квартир, рано иди поздно, задумываются над способом увеличения заветных квадратных метров. Один из вариантов – объединение лоджии и комнаты.

Чтобы разобраться в правомерности таких действий, следует изучить ряд законодательных документов.

Многие считают, что в собственном жилище можно по желанию производить переделку комнат или подсобных мест под свои нужды, но это не так.

Нормы законодательства по этому вопросу

Как балкон, так и лоджия, не являются жилыми помещениями, поэтому вопрос самовольного объединения их с комнатой или кухней законодательство не одобряет.

Это понятно, так как несведущий человек не сможет разобраться в конструкции дома, определить несущие стены комнат, увидеть способ крепления балконных фрагментов и учесть другие специфические моменты.

Попробуем разобраться, как решить эту проблему.

Объединение лоджии с комнатой, как и объединение балкона, увеличивает жилую площадь. Это приводит к несоответствию фактического размера комнаты и квадратных метров, указанных в техническом паспорте и правоустанавливающих документах. Также меняется назначение помещения балкона.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ действия по объединению жилого с нежилым помещением относит к перепланировке, так как меняется конфигурация комнат. По этой причине придется оформить перепланировку и внести изменения в технический и кадастровый паспорта.

Однако ни в одном законодательном документе прямо не говорится, что этого делать нельзя. Все тот же Жилищный кодекс РФ, в статье 26 подробно рассматривает порядок получения разрешения на переустройство или перепланировку жилого помещения.

Когда снимаются дверь и окна, но лоджия хорошо утеплена, перепланировкой это не считается.

Подготовка документов для получения одобрения на объединение помещений (комнат) начинается с изготовления проектной документации. Этими работами занимается организация, имеющая специальную лицензию.

Скорее всего, разработчик будет выезжать на место, для составления эскиза и оценки технической возможности, взяв за основу проект вашего дома.

Полученный в итоге документ будет гарантией того, что перепланировка не ущемляет интересы соседей, безопасна для конструкции здания и соответствует требованиям СНиП и СанПиН.

Далее наступает этап согласования проекта с газовой, пожарной службами, а также горэлектросетью и теплоснабжающей организацией. Если дом относится к объекту культурного наследия, то потребуется одобрение органов по защите памятников.

Следующий шаг – составление заявления установленной формы и подача его в отдел городской архитектуры или в многофункциональный центр. К нему прикладываются следующие оформленные документы:

  • проект;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • письменные согласия всех проживающих в данном помещении граждан;
  • технический паспорт;
  • выписка с лицевого счета о составе семьи;
  • заключение от пожарной организации;
  • паспорт собственника;
  • экспертное техническое заключение.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения Образец заявления стр.2 Образец заявления стр.3

Документы, по желанию заявителя, предоставляются в виде заверенных копий или в электронном виде.

Заявление рассматривается в архитектурном отделе или жилищной инспекции не более 45 дней, в зависимости от сложности проекта. Собственнику выдается на руки расписка в принятии документов.

После рассмотрения вопроса, в течение трех рабочих дней выдается разрешение (либо мотивированный отказ) на проведение работ, в котором указан срок выполнения перепланировки. Получить разрешение можно лично или по почте.

После оформления проводятся все необходимые операции по перепланировке комнат. Следующими действиями будет составление нового техпаспорта и оформление приемочной комиссией акта выполненных работ. Затем все документы на уже большую жилую площадь передаются на регистрацию.

Плюсы и минусы

К положительным моментам всей этой беготни относится получение новых жилых метров, ведь не все могут позволить себе покупку другого жилья. Иногда такая перепланировка становится просто спасением для семьи. Получение законного права на присоединение лоджии к одной из комнат является гарантией того, что при сделках с недвижимостью это жилье не попадет в неликвид.

Только после оформления документации можно переходить к перепланировке.

Получение разрешения является долгим по времени процессом. Можно, конечно, начать работы по объединению комнаты с балконом или лоджией одновременно с изготовлением проекта. Однако нет гарантии, что все согласования будут получены.

Перепланировка балкона или лоджии – процесс долгий и дорогостоящий. Следует помнить, что за самовольно проведенные работы по переустройству может быть наложен штраф или вынесено решение суда о возвращении всех помещений в первоначальное состояние.

Требования к совмещению

Начиная мероприятия по присоединению балкона к комнате, нужно изучить конструкцию дома, чтобы определить, какие стены являются несущими. Если нужная стена попадает в этот список, то получить разрешение на ее снос не получится. В этом случае доступно только использование этой части стены в декоративных целях.

Чтобы зимой в комнате сохранялся максимум тепла, нужно заняться утеплением стен, потолка и пола балкона или лоджии. В качестве обогрева возможно использование системы «теплый пол» или применение современного энергосберегающего конвектора, так как перенос отопления в эту зону не разрешен.

Если в новом пространстве планируется установка мебели, то перепланировка балкона потребует усиления конструкции плиты. При частичном сносе стены проект может предусматривать изготовление конструкций из металлических опор или каркаса. Если присоединение лоджии требует сноса всей стены, то следует предусмотреть монтаж колонн или другие варианты усиления.

Что можно делать

При перепланировке, включающей присоединение балкона к комнате, допускается:

  • установка новых стеклопакетов;
  • утепление стен, пола, потолка балкона;
  • замена обшивки с внутренней и наружной стороны;
  • демонтаж старых оконных конструкций;
  • демонтаж балконной двери;
  • снос подоконной стены (если разрешено).

Чего делать нельзя

Существует много ограничений на такой вид перепланировки. Все они регламентируются различными нормативными документами:

  • на балконе или лоджии нельзя устанавливать дополнительные батареи отопления, из-за повышения нагрузки на тепловые системы дома;
  • не допускается изменение фасада дома:
  • если проектом дома предусмотрена пожарная лестница, ее нельзя демонтировать;
  • не допускается устанавливать стеклопакеты на лоджии, если она является запасным пожарным выходом;
  • нельзя изменять высоту заграждения балкона или лоджии;
  • отделка балкона не должна быть из легко воспламеняемых материалов;
  • не должно быть превышения нормативных нагрузок на балконную плиту.

Почему объединение балкона с комнатой не допускается без перегородки из стеклопакетов

Помещения балконов и лоджий, по всем документам собственника, считаются нежилыми и не являются частью квартиры.

В общем проекте эти зоны относятся к конструкции дома и считаются холодными. Объединение этих помещений не попадает под понятие «перепланировка».

Увеличение жилого пространства, путём объединения помещений, считается перепланировкой.

Теплотехнический расчет для этих помещений изначально не проводился. Даже если будет произведено утепление этих зон, все равно они будут считаться холодными. Разрешение на установку радиатора и подключение к теплосетям дома этих участков точно не согласуют.

Чтобы подвести объединение помещений под понятие перепланировки на законных основаниях, на месте демонтированного балконного блока допускается установка перегородки из стеклопакетов.

Возможен монтаж конструкции «гармошка», установленной на капитальных направляющих. Будет считаться, что условие разделения отапливаемой и холодной зон соблюдено.

При подписании акта приемки комиссия обязательно проверит соответствие всех этих моментов.

Самые популярные виды изменений

Некоторые виды работ по присоединению лоджии к комнате можно производить без согласования, так как они не считаются перепланировкой.

Остекленение

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, остекление балконов и лоджий не требует согласования. Однако есть некоторые условия, которые необходимо соблюдать:

  • конструкцию оконных блоков нельзя выносить за границы ограждения балкона или лоджии;
  • внешнее оформление не должно иметь существенной разницы с другими квартирами;
  • установление стеклопакетов не должно увеличить допустимую нагрузку на балконную плиту.

Снос подоконной системы

В панельных домах стена, расположенная под окном, почти всегда относится к несущим элементам. Получить разрешение на ее снос проблематично. В кирпичных домах демонтаж этого участка возможен, хотя может потребоваться усиление конструкции и установка дополнительных опор для поддержания верхнего проема.

Иногда эту часть стены оставляют, и оформляют в качестве некой детали интерьера комнаты. Также не всегда можно удалить порог, разделяющий помещения. В кирпичных домах он является частью перекрытия, а в панельных – его демонтаж может нарушить жесткость конструкции. Работы по сносу подоконной системы относятся к перепланировке.

Снятие оконного проема из комнаты

Объединение помещений производится за счет удаления оконного блока. Меняется конфигурация комнаты, поэтому необходимо внесение новых данных в технический паспорт.

Соединение с частью квартиры

Присоединение лоджии к комнате – наиболее распространенный вид объединения. В большинстве случаев у лоджии только одна сторона выходит на улицу, а боковыми ограждениями являются стены дома.

Это более надежная система, чем балкон, который является выносной конструкцией.

Однако чтобы такое объединение оформить, как перепланировку, требуется установить раздвижную перегородку, которая поможет соблюсти все формальности.

Сделать балкон или лоджию частью внутреннего пространства комнаты довольно сложный и далеко не безопасный процесс.

Можно ли это узаконить, и какова процедура подачи документов

В случае, когда собственник произвел самовольное объединение, узаконить балкон, как часть комнаты, будет непросто. Если при соединении пространства комнаты и балкона учтены все технические требования, то шанс, несомненно, есть. При несоблюдении хотя бы одного из них оформить перепланировку на законном основании не получится. Процедура подачи документов такая же, как описана выше.

Иногда возникает необходимость узаконить балконы на первом этаже. Самовольно возведенный балкон в этом случае классифицируется не как навесная конструкция, а как пристрой. То есть меняется статус земли под ним.

Случаи передачи этой части земли в собственность крайне редки. Ее могут только сдать в аренду, если получено положительное решение суда. После этого производится оформление документов в БТИ и регистрационных органах.

Согласовать объединение лоджии и комнаты или присоединение балкона к комнате очень сложно.

Решаясь на самовольную перепланировку, следует помнить, что при совершении сделок с недвижимостью могут возникнуть большие проблемы.

Также незаконная переделка будет препятствием в передаче жилья по наследству. Кроме понесенных затрат на обустройство, придется все вернуть на место, да еще и заплатить штраф.

Сроки оформления, стоимость и результат

После подачи заявления на получение разрешения срок рассмотрения составляет 45 дней. Сколько будет стоить оформление – однозначного ответа нет.

Изготовление проектной документации – самая дорогостоящая часть процесса. Она зависит от сложности проекта, и будет стоить около 30 тысяч рублей. В разных регионах цены могут сильно отличаться.

Полная стоимость оформления разрешения на перепланировку может доходить до 150 тысяч рублей.

В каких случаях могут отказать

Жилищная комиссия может отказать в выдаче разрешения в случае:

  • если планируемая переделка затрагивает снос или частичный демонтаж несущих стен;
  • при существенном нарушении фасада дома;
  • если дом является историческим памятником архитектуры;
  • при ущемлении интересов собственников других квартир;
  • когда возводимая конструкция перекрывает запасной пожарный выход.

Перепланировка квартиры – дело трудное, затратное, и затевать ее лучше на законных основаниях, тогда долгие хлопоты не помешают наслаждаться уютом дополнительной зоны отдыха.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/obedinenie-lodzhii-s-komnatoj

Перепланировка лоджии в комнату: согласование переделки, и как узаконить, на каком основании могут отказать, какие штрафы бывают?

Можно ли присоединить балкон к комнате

Перепланировка лоджии является достаточно частным видом изменений конфигурации квартиры. Однако не все собственники знают о существующих в данной сфере требований и ограничений, что нередко приводит к не очень приятным последствиям. О том, как узаконить перепланировку лоджии и в каких случаях это возможно, написано в настоящей статье.

Можно ли присоединить?

Вначале необходимо отметить, что присоединение лоджии к кухне или комнате это один из наиболее распространённых видов перепланировки, в ходе которого указанные помещения объединяются друг с другом путем демонтажа оконного и дверного стеклопакета, а также подоконного блока (полностью или частично).

На вопрос о том, можно ли законным способом провести такого рода изменения конфигурации квартиры, невозможно дать однозначный ответ. Дело в том, что в одних случаях это допускается, а в других наоборот запрещено.

Решающим фактором, является наличие технических условий для изменения теплового контура квартиры, то есть сохранение в помещении нормативной температуры. Определить, есть ли такая возможность, должна проектная организация. Кроме того, присоединение лоджии к кухне (комнате) допускается при соблюдении следующих правил:

  • балкон в обязательном порядке должен быть остеклен;
  • лоджия должна быть утеплена со всех сторон, которые соприкасаются с улицей, а также с другими неотапливаемыми помещениями.

Справка. При принятии решения о присоединении балкона к кухне или к комнате, собственнику также следует принимать во внимание особенности регионального законодательства.

Несмотря на то, что на федеральном уровне запрет на такой вид перепланировки не установлен, данное ограничение может быть прописано в местных нормативных актах. Например, согласно п. 10.19 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП гражданам запрещено объединять лоджии (балконы, террасы и т.д.) с внутренними помещениями.

Что можно делать, а что нельзя переустраивать?

Чтобы не нарушить законодательство, регулирующее порядок проведения перепланировки и переустройства, собственникам квартир следует четко знать, какие виды ремонтных работ допускается проводить в отношении лоджии, а какие запрещены. Итак, к разрешенным видам изменения конфигурации лоджии можно отнести следующие варианты:

  • объединение данного помещения с кухней или комнатой (при наличии технической возможности и отсутствии запрета в местных нормативных актах);
  • разделение лоджии на несколько помещений (если она имеет большую площадь);
  • демонтаж подоконного блока (если это не запрещено региональным законодательством, а также если стена не является несущей);
  • установка французских дверей, выполняющих роль перегородки между лоджией и кухней (комнатой);
  • остекление балкона.

Помимо разрешенных видов перепланировки, также следует иметь представление о разновидностях переустройства лоджии, на реализацию которых не получится взять официальное разрешение. Сюда относится следующее:

  • перенос радиаторов отопления на лоджию (если она не объединена с внутренним помещением);
  • снос подоконного блока (такой запрет действует в некоторых районах Подмосковья);
  • демонтаж перегородок, отделяющих лоджию от смежной квартиры (она является дополнительным путем эвакуации в случае ЧП);
  • заделывание люков, играющих роль эвакуационных путей, или же перекрытие к ним свободного доступа;
  • установка полов с подогревом в случаях, когда для этого нет технической возможности и др.

На что однозначно не дадут «добро» при согласовании?

Если в некоторых случаях запрет на тот или иной вид перепланировки лоджии можно обойти, то существуют ситуации, когда однозначно контролирующий орган откажет в согласовании изменения конфигурации помещения. К подобным случаям можно отнести следующее:

  • отсутствие технической возможности в изменении теплового контура квартиры;
  • снос несущей стены, разделяющей балкон и кухню (комнату);
  • отсутствие остекления лоджии при ее присоединении к внутренним помещениям;
  • размещение на территории лоджии санузла;
  • проведение ремонтных работ, которые приведут к изменению архитектурного облика всего многоквартирного дома.

Как узаконить переделку?

По закону любой вид перепланировки, включая изменение конфигурации лоджии, должен быть в обязательном порядке узаконен. В данном случае имеется в виду получение официального разрешения у контролирующего органа на реализацию подобных ремонтных работ.

Внимание. Собственникам квартир следует помнить, что при проведении перепланировки помещения без согласования, она в будущем будет признана самовольной. Это может повлечь за собой весьма неприятные последствия вплоть до потери недвижимости.

Процедура согласования объединения лоджии с кухней (комнатой) подробно расписана в ст. 26 ЖК РФ. Она включает в себя следующие последовательные шаги:

  1. Первым делом владельцу следует пригласить экспертов из проектной организации, которые осмотрят помещение и определят наличие технической возможности для изменения теплового контура квартиры.
  2. Если будет установлено, что объединение балкона и внутренних помещений возможно, следующим шагом является подготовка проекта перепланировки, включая теплотехнический расчет. Эта задача также должна быть поручена специалистам из проектной организации.
  3. Следующим этапом является составление заявления о согласовании перепланировки, а также сбор перечня документов, закреплённого в законе.
  4. Готовый пакет бумаг следует направить в адрес государственного органа, уполномоченного согласовывать проекты перепланировки помещений в многоквартирных домах.
  5. Дождаться принятия решения. Если оно будет положительным, то собственник квартиры сможет приступить к ремонтным работам.
  6. После того, как все необходимые строительные процедуры будут произведены, на место должна явиться приемочная комиссия, которая осмотрит жилплощадь и проверит, соответствует ли фактически произведенная перепланировка лоджии тому плану, который был изначально представлен на согласование.
  7. Завершающим действием является подготовка акта приемочной комиссии (п. 2 ст. 28 ЖК РФ).

Статья 28 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

  1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
  2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Куда обратиться?

В п. 1 ст. 26 ЖК РФ четко указано, что перепланировка квартиры должна производиться по согласованию с органом местного самоуправления. Как правило, в субъектах РФ данная функция относится к сфере полномочий Государственной жилищной инспекции. К примеру, в Москве данное учреждение носит название – Мосжилинспекция.

Стоит подчеркнуть, что для получения разрешения на объединение лоджии и кухни (комнаты), вовсе не обязательно напрямую обращаться в орган местного самоуправления. Подать документы можно через многофункциональный центр. Это более удобный и быстрый способ.

Так, для согласования перепланировки через МФЦ действовать нужно следующим образом:

  1. собрать необходимые документы;
  2. записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ;
  3. явиться в назначенное время с полным пакетом бумаг;
  4. дождаться результатов рассмотрения проекта перепланировки;
  5. получить на руки документ, подтверждающий разрешение на соединение кухни (комнаты) и лоджии.

При обращении через МФЦ заявление о согласовании перепланировки можно заранее не готовить . Сотрудник центра поможет правильно заполнить этот документ.

Какие нужны документы?

Список бумаг, которые потребуются для получения разрешения на объединение лоджии с внутренними помещениями, обозначен в п.2 ст. 26 ЖК РФ. В данный перечень входят следующие документы:

  1. Заявление о согласовании перепланировки – необходимо использовать официально утвержденный бланк такого документа. Его форма закреплена в Постановлении Правительства РФ от 28.04.2005 года № 266.
  2. Документы, из которых следует право владения заявителя на указанное жилье – это может быть выписка из ЕГРН или же свидетельство о праве собственности, выданное до 15 июля 2016 года.
  3. Подготовленный в установленном порядке проект будущих изменений в квартире. Если речь идет об объединении лоджии и кухни (комнаты), то также обязательно должен быть представлен теплотехнический расчет.
  4. Технический паспорт квартиры (Приложение № 16 к Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37).
  5. Согласие других жильцов на проведение перепланировки – оно потребуется в том случае, если заявитель живет в общежитии (коммунальной квартире) или же снимает помещение по договору социального найма. В последнем случае нужно будет представить письменное согласие от членов семьи нанимателя.
  6. Заключение Минкультуры РФ о возможности реализации задуманных строительных работ (только в исключительных случаях, когда речь идет о домах, являющихся культурным или историческим наследием).

Отдельно стоит подчеркнуть, что заявитель вправе не представлять правоустанавливающие бумаги на жилье, технический паспорт и заключение Минкультуры РФ. Орган, занимающийся согласованием перепланировки помещения, может самостоятельно запросить эти документы в порядке межведомственного взаимодействия (п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

Сроки и стоимость

Несмотря на то, что сама услуга по согласованию проекта перепланировки является бесплатной, заявителю в любой случае придется потратить определенную сумму денег. Основная часть расходов возникает на этапе сбора документов. Так, собственник квартиры должен будет понести следующие траты:

  • оплата консультаций у профильных специалистов (1500-2000 рублей);
  • заказ проекта перепланировки (средняя цена 15 000 рублей);
  • выдача технического паспорта в БТИ (от 900 рублей);
  • уплата госпошлины за выписку из ЕГРН (870 рублей);
  • другие траты.

Продолжительность процедуры согласования проекта перепланировки составляет 45 дней (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). При этом разрешение на осуществление запланированных ремонтных работ должно быть направлено в адрес заявителя в течение 3 дней (с момента принятия уполномоченным органом окончательного решения).

На каком основании могут отказать?

Некоторые собственники, желающие произвести перепланировку в своей квартире, сталкиваются с отказом в реализации запланированных изменений. Наиболее распространенные причины принятия такого решения освещены в п. 1 ст. 27 ЖК РФ. Сюда относится следующее:

  • направление в адрес уполномоченного органа государственной власти неполного пакета бумаг, необходимых для согласования проекта перепланировки;
  • подача подготовленных документов в учреждение, не уполномоченное принимать подобные решения;
  • выявление нарушений в представленном проекте перепланировки (например, заявитель желает демонтировать несущую стену, в лоджии нет остекления и т.д.).

В случае, если представленный проект перепланировки согласован не будет, заявитель должен быть уведомлен об этом в письменном виде. Причем в этом документе обязательно должны быть приведены обоснованные причины отказа.

Штраф

Как уже было отмечено выше, проведение самовольной перепланировки неминуемо повлечет за собой ряд негативных последствий, одним из которых является привлечение нарушителя к административной ответственности по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Так, в соответствии с данной статьей владельцу недвижимости придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

В данном случае уплата штрафа это наиболее мягкое наказание. Нарушителя также могут обязать вернуть помещению прежнее состояние, а если он не пожелает это делать, то и вовсе продать его жилье с торгов.

Таким образом, соединить лоджию с кухней или комнатой вполне возможно. Однако для этого обязательно должно быть наличие технической возможности для расширения теплового контура, а также соблюдены иные правила, прописанные в законе.

Кроме того, если запрет в отношении такого рода перепланировок будет прописан в местных нормативных актах, то согласовать ее не получится. В противном случае владелец должен будет заплатить штраф, а также столкнется с иными неприятными последствиями.

Источник: https://pravoved.online/pereplanirovka-kv/kak-uzakonit-dlya-lodzhii

Согласование объединения лоджии и комнаты

Можно ли присоединить балкон к комнате
17.02.2020 Вернуться назад

Собственники нередко прибегают к перепланировке квартир, присоединяя балконы к комнате или кухонной зоне. Но если демонтировать оконный проем, удалить стену под оконным проемом и не получить разрешение на корректировки, жилинспекция выпишет штраф.

Поскольку несогласованное изменение планировки отрицательно сказывается на надежности каркаса здания из-за усилившихся нагрузок, жильцов обязуют вернуть квартиру в прежний вид. Как правило, на такие изменения отводится от нескольких дней до нескольких недель.

В случае отказа собственника выполнять требования, недвижимое имущество отбирается в судебном порядке и продается на торгах.

Законно ли объединение жилых и нежилых комнат с балконом

В постановлении о требовании к перепланировкам №508-ПП от 25 октября 2011 года указано, что объединение жилых комнат с лоджией с выводом труб отопления на балкон запрещено.

Кроме того, любая перепланировка квартиры не должна противоречить требованиям СНиП и СаНПиН.

Несогласованные строительные работы нарушают технику безопасности, поэтому разрешение на изменения планировки не всегда можно получить даже у архитектора, проектировавшего дом.

Несмотря на ряд ограничений, увеличивать пространство помещения с помощью присоединения лоджии возможно. Для этого нужно не нарушать следующие поправки:

  • демонтаж порожков около балкона в панельных домах запрещен;
  • нельзя удалять подоконный блок, а также делать проемы в несущей стене в зданиях, возведенных после 2007 года;
  • запрещено увеличивать проемы во внешних стенах.

Согласование объединения также будет невозможным при серьезных нарушениях СНиП. Строительные нормы и правила запрещают демонтировать несущие стены, удалять проемы или оконные блоки без соблюдения рекомендуемых размеров. Чтобы не возросла нагрузка на перекрытия, не разрешается корректировать проем в подоконном блоке, если он удерживает балконную плиту.

Присоединить лоджию к комнате законным способом можно при соблюдении правил. Если у вас подоконный блок с батареей, то при изменении планировки ее нужно переносить на одну из стен комнаты. Ставить радиатор на лоджию запрещается. Несмотря на то, что ремонт могут качественно выполнить большинство строительных компаний, за такое объединение ответственность будет нести только собственник.

Не менее важно при перестройке комнат правильно утеплять балкон. Там можно устанавливать электрический теплый пол или переносной обогреватель. Помещение обязательно обшивается утеплительными панелями, в проемы вставляются стеклопакеты. Такое обустройство необходимо для согласования обновленного проекта.

Как узаконить объединение балкона с комнатой

Чтобы законно объединить с лоджией спальню или кухню, собственнику квартиры нужно выполнить несколько требований:

  • создать проект планировки с указанием размеров;
  • утвердить акт с техническим заключением;
  • выполнить теплотехнические подсчеты;
  • собрать справки для жилинспекции;
  • получить акт об изменении планировки и о завершении строительных работ;
  • заказать в Бюро технической инвентаризации паспорт жилья, в котором будут указаны все изменения.

Проект объединения жилых комнат с лоджией разрабатывают проектные компании, которые имеют доступ СРО. Теплотехнические расчеты составляются специализированными фирмами. Подготовленная документация демонстрирует, насколько перепланировка соответствует нормам теплозащиты и энергоэффективности.

Для согласования работ собранные акты и отчеты передаются в многофункциональные центры или добавляются на сайт мэрии Москвы. Пакет документов содержит:

  • заявление от собственника;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • право собственности на жилой объект;
  • технический план перепланировки с расчетами;
  • согласие жильцов квартиры в письменной форме на перепланировку комнат и лоджии.

При согласовании проекта стоит обратиться к специалистам жилищной инспекции для консультации по вопросу объединения нескольких комнат. Сотрудники организации помогут правильно составить заявление и подскажут, какие справки надо предоставить в конкретном случае.

Объединение лоджии и комнаты: что необходимо знать

В столице, согласно постановлению правительства Москвы, запрещено присоединение лоджии к жилому помещению. Однако допускаются перепланировки при согласовании работ с жилищной инспекцией и соблюдении требований.

Разбирать блоки можно только после утверждения нового проекта. В образовавшемся проеме обязательно устанавливаются французские двери со стеклопакетом с одной или несколькими камерами. Балкон застекляется и утепляется.

Чтобы не возникло проблем с законодательством, согласование изменений нужно проводить до строительных работ. Это стоит учитывать, поскольку не всегда удается утвердить корректировки в проекте с первого раза.

Последствия перепланировки без согласования

В случае обнаружения самовольной перепланировки, согласно статье 9.12 КоАП, жильца штрафуют на сумму до 2500 рублей.

Помимо штрафа, владельцу квартиры нужно вернуть жилому помещению прежнее состояние, сохранив площадь балкона и комнат в размерах, установленных застройщиком.

При отказе выполнить законное требование жилищной инспекции, квартира изымается у собственника через суд и реализуется через торги. Вырученные с продажи недвижимого имущества деньги возвращаются бывшему владельцу, кроме суммы, которая была потрачена на устранение нарушений.

Если удастся выполнить объединение жилого помещения с лоджией без согласования, не попавшись на незаконных действиях, это все равно приведет к неприятным последствиям в будущем при продаже квартиры.

В случае законных изменений конструкции, в технический паспорт жилья вносятся все новые размеры. Эта документация потребуется собственнику в случае внеплановой проверки жилищной инспекции, а также при продаже имущества.

При ее отсутствии согласовать сделку с покупателями будет сложно, поскольку не все согласятся брать на себя ответственность за незаконную перепланировку.

Источник: https://www.oknastar.ru/stati/soglasovanie-lodzhii-i-komnaty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.