Может ли человек прописаться без согласия собственника

Содержание

Возможно ли прописать человека без согласия хозяина квартиры? – Твой риелтор

Может ли человек прописаться без согласия собственника

Вопрос прописки волнует многих, в частности — еще и потому, что большинство людей связывают регистрацию с правом собственности.

Отсюда и страхи, и отказы в просьбах поставить на учет даже близким родственникам. Ведь, как утверждают многие, оформляясь через Интернет, можно и обойти собственника. Прописка без ведома и одобрения владельца — это реальность?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

О том, как прописаться в квартиру к собственнику, а также о том, какие существуют риски и последствия при прописке чужого человека, вы можете узнать из наших статей. о том, как прописать человека без его личного присутствия.

Общая информация

Нельзя — если только вы не несовершеннолетний ребенок, которого прописывают родители на одних квадратных метрах с собой (будь они собственниками или официальными жильцами) — ст. 20 ГК.

Во всех остальных случаях необходимо не просто разрешение хозяина жилища, которое отображается в заявлении, но и его присутствие при регистрации.

Несколько иная ситуация обстоит с квартирой, где несколько совладельцев. Для регистрации нового жильца мало согласия одного из них — потребуется, чтобы не возражал никто из владельцев. Существует только один способ обойти это — стать совладельцем доли.

Например хозяин подарит будущему жильцу часть своей доли. Тогда претендент может встать на регистрационный учет, не спрашивая никого.

Что же касается договора социального найма, то здесь действует четкое правило — необходимо, чтобы не возражал никто из зарегистрированных. За исключением, опять же, случаев, когда речь идет о несовершеннолетнем.

Можно подать письменное ходатайство о прописке супруга, отца, матери или совершеннолетнего чада без согласия остальных жильцов, но его могут и отклонить.

  • Процедура постановки на учет в чужую частную квартиру регламентирована Жилищным кодексом (ст. 31).
  • В социальную — статьями 70-85 ЖК, а также Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1997 г.
  • Приватизация и возможность из съемщика стать собственником регулируется Законом РФ №1541-1.

Подробнее о правилах регистрации в приватизированной, муниципальной, коммунальной и ипотечной квартире читайте на нашем сайте.

Процедура оформления

Как прописаться без присутствия собственника? Оформиться по тому или иному адресу можно:

  • в паспортном столе Управляющей компании;
  • УФМС;
  • через портал Госуслуги;
  • в Многофункциональном центре.

Потребуются следующие документы:

  • свидетельство о браке;
  • паспорта участников сделки;
  • выписка из домовой книги и копия лицевого счета(социальное жилье);
  • документы, подтверждающие собственнические права (свидетельство о праве собственности, либо договор социального найма);
  • заявление по форме 6.
  • Если прописываем несовершеннолетнего, потребуются:
  • Для прописки другого близкого родственника придется предоставить документ из ЗАГСа, подтверждающий степень родства.
  • Если на проживание претендует долевой совладелец, то помимо заявления от одного из хозяев нужны документы, подтверждающие право собственности на часть доли (например, договор дарения).
  • В течение трех дней (на практике это занимает обычно неделю), будет выдано свидетельство о временной регистрации, либо в паспорте жильца появится штамп о постоянной регистрации.
  • Госпошлина за постановку на учет не предусмотрена.
  • Временная регистрация отличается от постоянной тем, что позволяет проживать на указанной территории ограниченное количество времени.

Конкретные датированные рамки указываются в заявлении. По истечении заявленного отрезка времени она аннулируется автоматически. Максимальный ее срок — пять лет.

О том, как временно прописать ребенка, читайте в нашей статье.

Права прописанного

На что имеет право зарегистрированный жилец? Это:

  • постоянно проживать и пользоваться общим имуществом наравне с остальными проживающими;
  • прописывать своих детей;
  • давать согласие на юридические действия с квартирой (если речь идет о социальном найме);
  • участвовать в приватизации.
  1. Последний пункт заслуживает особого внимания.
  2. Если к вам просится некто на постой, а недвижимость не приватизирована — это шанс на долю не только для него, но и для его детей.
  3. О том, нужно ли получать согласие собственника на прописку ребенка, вы можете узнать из нашей статьи.

Следует быть осторожным при прописке человека с долгами и вообще имеющего кредит. За неуплату судебные приставы могут обратить внимание на имущество квартиры, где проживает должник.

Сумеете платежными документами и чеками доказать, что владелец ценностей вы, а не заемщик — имущество не тронут. Не сумеете — как повезет, не исключено, что придется судиться.

Могут ли прописать человека без согласия собственника и как быть, если это все-таки сделали? Разрешение владельца, кто бы что ни говорил, все-таки нужно. В рамках договоренности хотя бы.

Дело в том, что если такое решение будет принято через голову хозяина, он может попросту продать жилье со всеми обременениями, купить себе новое, «чистое» (куда уже, естественно, никого не пустит) а новый владелец совершенно законно выпишет вас вместе с ребенком или другим родственником без предоставления альтернативы, проще говоря — на улицу (ст. 31 ЖК, ст. 292 ГК).

Подводя итог, следует сказать, что несмотря на то, что закон позволяет прописывать «без спросу» в отдельных случаях, лучше все-таки с хозяином не ссориться.

Это позволит избежать разочарований или разбирательств в суде в будущем.

Источник:

Когда в квартире могут прописать даже без согласия собственника — прописка детей и совладельцев

Владелец недвижимости самостоятельно определяет, кто именно будет прописан в его недвижимости. Но при этом в законодательстве предусмотрены определенные ситуации, когда разрешается регистрация граждан без согласия собственника. На это должны иметься веские причины, а также владелец не сможет выписать прописанных лиц даже через суд.

Особенности регистрации

Если жилье является приватизированным, то у него непременно имеется владелец. Нередко вовсе квартира принадлежит нескольким собственника. Прописка заключается в том, что жилье становится местом для постоянного или временного проживания человека, не являющегося владельцем объекта.

Даже если человек имеет постоянную прописку в квартире, которая принадлежит другому гражданину, он не сможет претендовать на эту недвижимость. Но при этом он может создать разные неприятности собственнику, так как выписать его даже через суд в принудительном порядке достаточно сложно.

Владелец любой квартиры должен контролировать процесс регистрации на своей жилплощади посторонних людей.

Дарение квартиры: скрытые опасности, риски, а также преимущества для сторон подробно расписаны в статье по ссылке.

https://www..com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Процедура может выполняться исключительно при наличии его письменного согласия. Но в некоторых случаях люди могут прописаться даже без этого согласия.

Как выписать человека из квартиры без согласия – смотрите подробности в видео:

Когда допускается прописка без согласия собственника

Процедура может выполняться без согласия владельца только в некоторых ситуациях. Сюда относится прописка несовершеннолетнего ребенка другим жильцом квартиры.

Дополнительно любой человек, владеющий даже небольшой частью жилья, может оформить в нем прописку без согласия других совладельцев.

Особенности прописки детей

Процесс регистрации считается простым, так как для этого достаточно только прийти со своим паспортом в паспортный стол, где составляется соответствующее заявление.

За счет таких условий у владельцев квартир могут возникать определенные сложности. Дети, вписанные в их квартиру, могут фактически проживать в недвижимости, а также выписать их через суд практически невозможно.

Поэтому собственнику придется дождаться, когда им исполнится 18 лет, после чего можно через суд выдворять посторонних лиц из своей квартиры.

Довольно распространенной является следующая ситуация:

  • женщина является владельцем квартиры;
  • она прописывает в жилье своего сына;
  • сын приводит в квартиру свою жену, после чего у них рождается общий ребенок;
  • малыш прописывается матерью в этой квартире без согласия владелицы;
  • после развода собственник не сможет выписать невестку из жилья до того момента, пока ее ребенку не исполнится 18 лет.

Здесь вы узнаете, когда возможна оплата штрафа, если пустили жильцов в квартиру и можно ли ее избежать.

Можно ли прописать совладельца без согласия?

Прописка совладельца

У любой недвижимости может иметься сразу несколько собственников, обладающих определенной долей в этом объекте. Каждый совладелец обладает правом прописаться в недвижимости в любой момент времени. Для этого не требуется получать согласия от других владельцев жилплощади.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Когда сожитель может претендовать на квартиру – читайте в статье по ссылке.

Собственники редко соглашаются на передачу части недвижимости посторонним лицам, но каждый совладелец может передать свою долю в дар другому лицу.

При составлении дарственной не требуется запрашивать письменное согласие от других совладельцев. Одариваемый после регистрации права в Росреестре может прописаться в недвижимости.

Когда владельцу доли в квартире могут запретить в ней жить – тут можно узнать все подробности по теме.

Заключение

  • Существуют определенные ситуации, при которых даже без наличия согласия от собственника в недвижимости прописываются посторонние лица.
  • Как осуществляется прописка в студиях общедолевой собственности – смотрите тут:

Источник:

Как прописать или выписать человека из приватизированной квартиры?

Вопросы прописки и выписки из жилого помещения занимают особое место в правовом регулировании жилищных правоотношений. Причина этому – их неоднородность, поскольку в этой сфере переплетаются различные аспекты административных, договорных, семейных отношений и отношений по поводу наследства.

Кроме того, различаются правовые нормы, регламентирующие порядок и основания для прописки и выписки из муниципальной и приватизированной квартиры.

Как можно прописать человека в квартире?

«Прописка» — понятие советского гражданского законодательства, до сих пор применяющееся в повседневной жизни. Официальные правовые акты оперируют понятием «регистрация».

Регистрационный учет бывает двух видов:

  • Временная прописка в приватизированной квартире (временное пребывание);
  • Постоянная прописка в приватизированной квартире(постоянное жительство).

Прописаться в приватизированной квартире можно только с согласия собственника. По своему желанию титульный владелец вправе вселить любого, независимо от того родственник это или чужой человек. Условие можно обойти на основании законодательства (например, вселение в приватизированную квартиру несовершеннолетних детей) либо решения суда (например, в связи с определением адреса проживания).

Если согласие собственника (-ов) получено, гражданину достаточно лично обратиться с необходимыми документами в органы УВМС. В противном случае основанием прописки будет соответствующий документ (например, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, решение суда).

Прописка мужа

Нормы, регламентирующие основания и процедуру прописки и выписки супругов, практически идентичны.

Если квартира приватизированная и была приобретена до вступления в брак, то юридическое оформление вселения мужа возможно только с согласия супруги и остальных совладельцев жилища, если они имеются. Обжаловать ее или его отрицательное решение через суд не имеет смысла – это пустая трата времени и денежных средств.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/ipoteka/vozmozhno-li-propisat-cheloveka-bez-soglasiya-hozyaina-kvartiry.html

Можно ли прописать человека без согласия других собственников: прописка временная. постоянная, без присутствия собственника

Может ли человек прописаться без согласия собственника

Любая прописка без согласия собственника возможна лишь для детей зарегистрированных там лиц.

Регистрация по месту пребывания обязательна для всех граждан России и иностранцев (основные положения прописки регламентированы правительством РФ в 1995 г. № 713).

Жизненные ситуации могут сложиться так, что согласие собственника на прописку получить по ряду причин невозможно.

Существуют ли способы, как прописаться в квартире без присутствия собственника, как временно, так и постоянно, не нарушив закон и как правильно это сделать?

По закону, для временной регистрации отводится 90 дней; постоянную необходимо осуществить на протяжении недели с момента переезда.

Порядок регистрации в приватизированной квартире и частном доме

Наиболее часто конфликтные ситуации с пропиской возникают, если у кого-либо из зарегистрированных в квартире лиц меняется семейное положение и нужно прописать нового жильца.

Не часто в таких случаях можно получить согласие всех собственников жилья на регистрацию членов семьи (родителей, близких родственников или чужого человека). Обычно это связано со страхом потерять собственность, но ни постоянная, ни временная регистрация не дает человеку права на распоряжение помещением – он может только пользоваться жилой площадью.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса, для прописки нового жильца в частную квартиру(частный дом), необходимо согласие собственников на регистрацию по месту жительства (могут дать только совершеннолетние владельцы).

Без ведома собственника зарегистрировать в частном жилье можно лишь несовершеннолетнего ребенка, при условии, что кто-либо из его родителей прописан в нем или один из владельцев. Нельзя зарегистрировать к бабушке, дедушке несовершеннолетнего ребенка, если в доме не прописаны отец (мать) (ст.20 ГК РФ).

:  Способы узнать где прописан человек

Временная регистрация

Прописка ребенка обязательна для садика или школы, к ней привязывается получение социальной помощи (по ст.20 ГК РФ.  несовершеннолетний должен быть поставлен на учет по месту регистрации матери (отца)). Необходимость временно прописаться чаще всего возникает при найме (аренде) жилья на период от 90 дней до пяти лет.

Чтобы сделать временную регистрацию ребенку согласие на прописку от собственника не нужно. Кто-либо из родителей обращается в ФМС чтобы прописать несовершеннолетнего. Специалисту регистрационной службы передаются оригиналы и копии таких документов:

  • бланка заявления на временную регистрацию (образец заявления предоставляется ФМС);
  • договора аренды жилья;
  • паспортов;
  • свидетельств родителей на временную регистрацию по указанному адресу;
  • документов о браке (разводе);
  • документа о рождении ребенка;
  • справки, что ребенка не прописывали у отца (матери) (хотя ее ФМС может получить по электронным реестрам).

Если родители живут по одному адресу – согласие и справки не нужны. Если отец или мать ребенка прописан в другом месте, ему следует  лично присутствовать при процедуре; передать заверенное нотариусом согласие на прописку несовершеннолетнего.

При требовании органов ФМС заявление собственника о согласии на прописку (что незаконно), необходимо получить письменный отказ от ФМС и обратиться с иском в суд.

Временная прописка ребенка в социальное или служебное жилье проводится по такому же принципу, как в частную квартиру (регламентируется ст.70-85 ЖК РФ, ППРФ №713).

Постоянная прописка без согласия владельца

Такая прописка обычно необходима кому – либо из семьи. Регистрация в квартире детей проводится без уведомления второго владельца (или всех прописанных), если кто-либо из родителей постоянно прописан в этом помещении или является его владельцем.

Если существует конфликт, можно ли прописать человека без согласия других собственников и как правильно это сделать, чем рискует владелец квартиры в таком случае?

Без согласия второго собственника на прописку один из владельцев может прописать взрослого только если:

  1. Сделает его собственником, уступив часть принадлежащей ему доли в недвижимости.
  2. Выделит в натуре собственную часть недвижимости.

В первом случае человек становится собственником и получает законные права на прописку в квартире (доме). Если в квартире каждый из совладельцев пользуется отдельными комнатами, то можно считать такую квартиру коммунальной, и он имеет право прописать к себе любого человека без согласия остальных.

В частном доме, где несколько владельцев, выйти из конфликтной ситуации можно в том случае, если часть здания, принадлежащая гражданину, желающему прописать кого-либо, выделена и имеет отдельный вход.

Для постоянной регистрации ребенка необходимо в УК (паспортный стол) представить следующее:

  • заявление на регистрацию по месту проживания (согласно образца);
  • свидетельства, подтверждающие право на недвижимость;
  • паспорта отца(матери);
  • выписку о состоянии лицевого счета;
  • справку из книги поквартирного учета;
  • документ о рождении ребенка;
  • документ о браке (разводе);
  • справку о том, что ребенка не прописывали по месту проживания отца(матери);
  • заверенное нотариусом согласие отца(матери).

В случае присутствия обоих родителей при подаче документов нотариальное согласие не нужно.

Прописать в муниципальную квартиру зарегистрированный там человек (если он является одним из нанимателей) без согласия прочих проживающих граждан может:

  • своих детей до их совершеннолетия;
  • жену (мужа);
  • отца (мать).

Для этого следует обратиться в паспортный стол с необходимыми документами и заявлением с указанием степени родства. Если жилая площадь не позволяет (нарушены санитарные нормы), то нанимателю необходимо обратиться к владельцу недвижимости (в органы местной власти или по месту работы, если жилье служебное) для получения разрешения. Для регистрации детей соблюдения норм жилья не требуется.

Прописка без присутствия собственника

Если получено согласие владельца, то можно ли прописаться в его отсутствие? При процедуре обязательно присутствие владельца жилья и предоставление документов на недвижимость. Если собственник не может прийти лично, он должен выдать нотариальную доверенность. Нужно ли заверенное нотариусом согласие на прописку? Такой документ нужен, паспортные столы отказывают гражданам без него.

Без ведома собственника жилья нельзя прописать в принадлежащую квартиру кого-либо, кроме несовершеннолетних детей при условии, что на жилой площади живут его родители. При дарении доли в собственности в недвижимости человек автоматически получает право на регистрацию и согласие второго собственника на прописку не нужно.

Получите консультацию юриста онлайн бесплатно!

Источник: https://propiskapomesty.ru/propiska/kak-propisat-v-kvartiru-bez-soglasiya-sobstvennikov.html

Можно ли прописать человека без согласия других собственников в 2020 году?

Может ли человек прописаться без согласия собственника

Вопрос регистрации остается одним из самых важных при реализации прав граждан и организации жизни семьи.

Хорошо, если кто-либо из членов семьи владеет недвижимостью и готов прописать на нее супруга, родителей, детей.

Больше всего проблем возникает у граждан, намеренных прописаться у человека, владеющего только частью недвижимости. Прописать человека без согласия других собственников можно только в определенных обстоятельствах.

Если нет своего жилья, вопросы с пропиской решаются любым из доступных способов, в зависимости от располагаемых возможностей. Если в квартире выделены доли, прописать можно только при согласии собственников или в особых случаях, о которых пойдет речь ниже.

Способы прописаться без согласия владельцев недвижимости

Самым правильным стало бы обращение к собственникам и получение разрешения на регистрацию нового жильца. Вместе с документами на квартиру и паспортами новый жилец и собственник подают заявления с просьбой поставить на регистрационный учет с согласия владельца.

Не требуется согласия, если:

  1. Прописывается человек, владеющий долей в недвижимости. Такое право установлено законодательством и является обязательным к исполнению по личному заявлению.
  2. Решается вопрос с регистрацией несовершеннолетних подопечных, если инициатива исходит от прописанных родителей – отца или матери. При прописке взрослых, имеющих или планирующих детей, стоит обсудить вопрос, имеется ли у родителей альтернативное место проживания или оформления регистрации. Это поможет в дальнейшем принудительно выписать родителей с ребенком, если те откажутся переоформить адрес прописки.
  3. Необходимо временно предоставить место для пребывания в другом городе. При проживании не по адресу основной прописки более 3 месяцев, необходимо срочно встать на регистрационный учет. Закон позволяет временно регистрировать, не спрашивая разрешения у всех собственников.

Вопрос: Можно ли прописать внука к бабушке или дедушке?

Ответ: Закон разрешает прописать внуков, только если кто-либо из родителей прописывается одновременно, и никто из собственников не возражает против регистрации. Без родителя несовершеннолетнего не прописывают.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Отсутствие регистрации заметно осложняет подачу официальных обращений от граждан, однако невозможность оформления постоянной прописки не должна препятствовать реализации основных гражданских прав россиян. Выходом станет временная постановка на учет, обеспечивающая почти равнозначными полномочиями наравне с гражданами, прописанными на постоянной основе.

Важно! Временная регистрация в муниципальном жилье не дает прав на недвижимость, если планируется в дальнейшем приватизировать жилье.

Как прописать в квартиру, оформленную в долевую собственность?

Законодательство разрешает каждому, владеющему хотя бы частью собственности регистрироваться на принадлежащей жилплощади. Однако в отношении остальных жильцов все меняется. Наличие второго владельца влечет за собой необходимость дополнительного согласования и получения письменного разрешения от сособственника. Если владельцев несколько, придется брать разрешение у каждого.

Когда получить разрешение невозможно, задача по получению регистрации осложняется.

Поскольку закон разрешает распоряжаться собственностью по своему усмотрению, один из собственников вправе выделить из своей жилплощади часть и передать ее лицу, которому необходима прописка.

Как только прописывающийся гражданин получает долю, появляется право на регистрационный учет по адрес расположения своей собственности в обход мнения остальных совладельцев.

Подобный подход к решению проблемы допустим только в отношении близких людей, готовых отказаться от части своих владений. Позже выписать из квартиры такого жильца уже не получится, пока он не захочет этого сам.

Если решается вопрос с пропиской в частном доме, может возникнуть проблема с выделением жилплощади в натуре, с отделением обособленного входа в общей площади.

Если квартира принадлежит муниципалитету, прописать постороннего человека не получится, не согласовав это с администрацией. В квартире по соцнайму регистрируют без согласования только близких родственников:

Сложности возникнут, если квартира относится к аварийному жилью или ее площадь слишком мала, чтобы прописать нового жильца. Данная норма не относится к ситуации, если мать или отец хотят зарегистрировать новорожденного.

Можно ли прописать супруга по своему адресу?

Частная собственность дает больше полномочий, предполагая различные варианты действий в отношении недвижимости. В некоторых ситуациях было бы проще получить прописку в муниципальном жилье. Так происходит, когда родители супруга или супруги не горят желанием принимать на регистрационный учет вторую половину своего наследника, понимая риск возможных проблем с выпиской.

Даже владея частью недвижимости оформить прописку для законного супруга не получится, не наделив его частью собственности.

Возникает рискованная ситуация, когда при попытке продать квартиру приходится согласовывать свои действия с новым совладельцем.

Если впоследствии прописанный супруг или супруга откажутся выписываться или потребуют компенсации при продаже общей квартиры, такие условия будут полностью соответствовать закону.

Решением проблемы станет оформление временной регистрации, когда не потребуется согласовывать свое решение с остальными собственниками. Для постоянной прописки даже принятие на регучет законного супруга сособственника означает необходимость согласования действий с остальными.

После постановки на регучет остается обсудить условия оплаты ЖКХ, поскольку после регистрации жильца суммы в квитанции вырастут.

Нужно ли согласие мужа, если собственность оформлена в совместном праве?

Совершая сделки купли-продажи в законном браке, одна из сторон числится владельцем жилья, однако супруг вправе рассчитывать на половину недвижимости, поскольку она приобреталась в законном браке.

Сам факт оформления недвижимости на супруга во время брака предопределяет право прописаться в ней на равных правах совладельца.

Если возникнут проблемы с пропиской, или супруг откажется принимать на учет партнера по браку, право подтверждается в судебном порядке.

В остальных ситуациях, когда жена или муж переезжает и регистрируется в недвижимости, оформленной до брака, в регистрирующие органы предъявляют согласие всех сособственников. достигших совершеннолетия.

Кто может прописаться в квартире даже без согласия ее собственника

Может ли человек прописаться без согласия собственника

При том, что прописка как таковая была отменена в нашей стране еще в 90-е годы прошлого века, вопросы на тему «как прописать и выписать» по сей день остаются актуальными.

Просто теперь место нахождения граждан учитывается на основе данных о регистрации по месту постоянного жительства или временного пребывания.

Формально регистрационный учет не связан с правом на жилое помещение. Но поскольку регистрация осуществляется по месту жительства или пребывания — это означает, что таковым и является для нас жилое помещение, где мы зарегистрированы.

Поэтому факт регистрации, по сути, подтверждает право пользования жилым помещением: сначала человек вселяется в квартиру или дом, а затем может оформить регистрацию по этому адресу.

По общему правилу нельзя оформить регистрацию в жилом помещении без согласия его владельца и проживающих с ним членов семьи. Однако есть ряд исключений, на которых хотелось бы остановиться подробнее.

1. Если вы просто зарегистрированы в квартире — в ней могут появиться другие жильцы без вашего согласия

Когда речь идет о квартире, которая находится в частной собственности (приватизирована, куплена и пр.), эта ситуация вполне может произойти.

По закону только собственник наделен исключительным правом — вселять в жилое помещение жильцов на постоянной основе, в качестве членов своей семьи. И для этого ему вовсе не требуется получать согласие остальных членов семьи, которых он уже вселил ранее.

Иными словами, если вы имеете постоянную регистрацию в квартире, не будучи ее собственником, то имеете право проживать в ней. Однако вы не можете запретить собственнику вселять в нее других жильцов.

В этом заключается принципиальное отличие приватизированного жилья от неприватизированного (в последнем случае вселить в квартиру жильцов без согласия членов семьи нанимателя крайне проблематично).

Стоит учитывать этот нюанс — особенно, принимая решение подписать дарственную на свою единственную квартиру в пользу близкого родственника, например.

2. Если вы собственник квартиры — когда нового жильца могут зарегистрировать в ней без вашего согласия

Во-первых, такое исключение предусмотрено для детей в возрасте до 14 лет. Статья 20 Гражданского кодекса РФ признает, что местом жительства таких несовершеннолетних является место жительства их родителей (или опекунов).

Поэтому на уровне высших судебных инстанций было постановлено следующее правило:

– родители имеют право вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без согласия собственника и других членов семьи, которые проживают в этом жилом помещении.

А по факту вселения они могут оформить регистрацию своему ребенку по адресу его места жительства.

Поэтому в Правилах постановки на регистрационный учет, в части регистрации детей младше 14 лет, не предусмотрен такой документ, как письменное согласие собственника жилья.

Если хотя бы один из родителей зарегистрирован в квартире, то даже не будучи ее собственником, он может зарегистрировать там и своего ребенка. Получать согласие собственника для этого не требуется.

Во-вторых, без согласия собственника может вселиться и зарегистрироваться в жилом помещении другой его собственник.

Таковым становится тот, кто приобрел долю в квартире или же признал за собой право собственности на нее.

Например, супруга после развода доказала, что муж хоть и получил кооперативную квартиру до брака, но пай за нее выплатил уже будучи в браке. Такая квартира признается совместной собственностью — значит, половина принадлежит бывшему супругу.

На вселение и регистрацию собственника доли не требуется получать согласие остальных сособственников (см. например, определение Мосгорсуда  от 24 октября 2019 г. по делу № 33-47591).

В-третьих, без согласия собственника, в судебном порядке, может вселиться в жилое помещение тот, кто по закону имеет право проживать в нем.

Сюда можно отнести:

– гражданина, в пользу которого составлен завещательный отказ.

В завещании человек может поставить наследнику условие: если он примет наследство, то обязан предоставить квартиру в постоянное пользование определенному гражданину.

Этот гражданин может потребовать от наследника исполнить его обязанность — в т.ч. в судебном порядке вселиться в квартиру;

– также в этот ряд входит человек, который в свое время отказался приватизировать квартиру.

За ним сохраняется право на это жилое помещение пожизненно, в т.ч. и при временном отъезде. Только в случае переезда в другое постоянное место жительства он утрачивает это право.

Как видно, новые жильцы в квартире вполне могут появиться и без согласия уже имеющихся там жильцов, и даже собственника.

© Сивакова И. В., 2020 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kto-mojet-propisatsia-v-kvartire-daje-bez-soglasiia-ee-sobstvennika-5e494cc667bb927569fb0448

Нужны ли все собственники для прописки

Может ли человек прописаться без согласия собственника

Российским законодательством предусмотрены нормы закона, при которых необходима регистрация.

В жилом помещении возможно прописать без согласия других собственников жилья и при обязательном согласовании с ними – все зависит от характера собственности и личности прописываемого.

Если один из владельцев против прописки, перед другим встает вопрос: могу ли я прописать человека на свою долю в квартире? 

Правила прописки по закону

Гражданин, прибывая на новое место жительства, обязан в течение 7 дней обратиться в паспортный стол за оформлением прописки. Оформить регистрацию можно, как предварительно выписавшись с предыдущего места проживания, так и делая эту процедуру одновременно с пропиской.

Регистрация может быть временного и постоянного характера. Временное проживание оформляется только тогда, когда человек планирует жить в новом помещении более 90 дней. Если регистрация не оформлена вовремя, то к гражданину могут быть применены штрафные санкции, согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Исключением является, когда гражданин проживает без регистрации, но имеет постоянную прописку по другому адресу в этом же субъекте.  Если у хозяина жилья проживают его родственники без оформленной регистрации, то они также не попадают под штрафные санкции.

Штраф может быть наложен не только на живущих без регистрации жильцов, но и на хозяина жилья.

Документы, предоставляемые для оформления приписки:

  • документ, подтверждающий личность. Он не должен быть просрочен и содержать в себе исправлений и ошибок, предоставляется в оригинале;
  • заявление на проведение регистрации – заполняется на специальном бланке;
  • документы, дающие право на прописку именно в жилье: договор найма, купля-продажа, собственность;
  • при оформленной выписке – листок убытия;
  • для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
  • для прописки в частном доме – домовая книга;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • если прописка нужна ребенку по адресу проживания отца или матери, то необходимо согласие другого родителя;
  • если у жилплощади имеются другие совладельцы – необходимо их письменное разрешение.

Служащий ГУВМ проверяет документы. Если замечаний нет, то вопрос о прописке решается на протяжении трех дней. В паспорте ставится соответствующая отметка и документ возвращается владельцу.

В оформлении прописки участвует хозяин жилья и претендент на прописку.  Если одна из сторон не может присутствовать, то вместо нее может участвовать представитель с оформленной нотариально доверенностью. Процесс оформления не требует денежных затрат.

Можно ли прописать без согласия всех собственников квартиры

Необходимость согласия на прописку зависит от различных ситуаций. Согласно действующему законодательству, все обладатели жилья должны дать согласие на прописку.

Владельцы могут не дать согласие на прописку, так как считают что чужой человек, прописавшийся на их жилплощади, становится совладельцем жилья. Однако это не так. Прописавшись, гражданин не имеет прав на недвижимость, происходит лишь уведомление ГУВМ о месте пребывании человека. 

Особенностью является только прописка в муниципальном жилье, когда во время его приватизации выделяются доли всем прописанным в нем.

В случае отказа другими обладателями жилья можно пойти двумя путями:

  1. Из части собственности выделить долю. Тогда согласия остальных владельцев не потребуется, но надо знать, что такого человека выписать из квартиры будет невозможно, так как он является совладельцем части жилья.
  2. Часть жилья выделяется в натуре. Это вариант больше подходит для частных домов, так как там проще сделать отдельный вход и ограничить свою часть владений. После этого хозяин жилья может прописать на своей части человека без наличия согласия хозяина другой части.

В квартиру, выданную муниципалитетом, наниматель может прописать без согласия других только своих детей или родителей и супруга. Однако этот момент нужно подтверждать документально.

Нужно ли согласие всех собственников на временную регистрацию

Согласно закону, временное проживание оформляется, если гражданин пребывает в другом населенном пункте более 90 дней. Временное проживание предоставляется не более, чем на 5 лет.

Документом, который является основанием для оформления,  может быть:

  • договор о безвозмездном пользовании жильем;
  • договор найма;
  • договор аренды.

Разрешение для временной прописки является обязательным.

Прописка в жилье с долевой собственностью

Одним из видов владения имуществом является долевая собственность. Понятие долевой собственности определено в п.2 ст. 244 ГК РФ. Наказание за отсутствие прописки указано в ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях – штраф до 800 тысяч руб.

Для решения вопроса с пропиской в жилье с долевой собственностью должны принимать участие все владельцы.

Для временного или постоянного проживания в помещении с долевой собственностью действуют одинаковые нормы закона. Только при наличии письменнго согласия всех обладателей жилья возможно прописаться в долевой собственности.

Ребенок, не достигший совершеннолетия, может прописаться в такой квартире без разрешения других собственников, если:

  • мать или отец прописаны в квартире;
  • он в действительности проживает на данной территории;
  • жилье приватизировано при его участии;
  • помещение приобретено на средства материнского капитала – это предусматривает обязательное долевое участие.

Необходимые документы для регистрации в жилье с долевой собственностью одинаковы как для временной, так и для постоянной.

Если ребенку исполнилось 14 лет – его присутствие необходимо, так как он лично ставит подпись на документах.

Права прописанных

Прописка предполагает фиксацию нахождения человека, что необходимо для учета граждан госорганами. Но сама по себе прописка не порождает каких-либо прав, даже права пользования помещением.

Оно реализуется другими договорами: устрым согласием владельца, договором аренды, купли-продажи, приватизации, соцнайма. Однако она все равно не дает права распоряжения жильем.

Гражданин, прописавшись в ней, не может ее реализовать, не имея на то прямой доверенности хозяев квартиры.

Если хозяева жилья решать реализовать жилье, то согласия на это от гражданина, прописанного в ней, не потребуется.
Особенным является случай, когда у прописанного рождается ребенок. Несовершеннолетний гражданин прописывается на жилплощади без согласия обладателей жилья.

Источник: https://pravo21vek.ru/articles/sobstvennost/nuzhny-li-vse-sobstvenniki-dlya-propiski/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.