Купили квартиру хозяева не съезжают

Содержание

Как выписать бывших собственников из купленной квартиры: пошаговая инструкция выписки через МФЦ, Госуслуги или суд

Купили квартиру хозяева не съезжают

Если в купленной квартире остался прописан бывший собственник или члены его семьи, новый владелец может выписать их двумя способами: по договоренности или через суд.

Если местонахождение зарегистрированных неизвестно или они не хотят выписываться, остается только один вариант – снятие с регистрационного учета в судебном порядке.

Рассмотрим, как выписать прежнего владельца из купленной квартиры, куда обращаться, что понадобится для суда и какие трудности могут ожидать нового собственника.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры: особенности

Под пропиской обычно подразумевается регистрация по месту жительства. Сроки снятия прежнего собственника с регистрационного учета указываются в договоре купли-продажи (далее – ДКП). Нередко продавцы нарушают их и отказываются выписываться, или перестают выходить на связь.

Новый собственник может выписать старого или членов его семьи, руководствуясь несколькими законами:

ЗаконРазъяснение
Ст. 209 ГК РФСобственнику принадлежит право владения, распоряжения и использования имущества
Ст. 235 ГК РФПри продаже недвижимости право собственности отчуждается в пользу покупателя. С момента регистрации сделки жилье принадлежит ему, договор считается исполненным
П. 2 ст. 292 ГК РФПереход права собственности к покупателю является основанием для прекращения права пользования недвижимостью для членов семьи бывшего владельца
Ст. 304 ГК РФРегистрация бывшего собственника или его родственников может нарушать права и интересы нового владельца жилья. Он вправе требовать устранения этих нарушений, хоть они и не связаны с лишением права собственности

Вывод: новый собственник квартиры может выписать прописанного старого владельца или его родственника. Но не всегда: например, если за зарегистрированным остается право пожизненного пользования, снять его с учета будет проблематично.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются: что делать?

У нового владельца жилплощади есть несколько вариантов:

  1. Снять с регистрационного учета без суда. Это возможно, если продавец согласен выписаться добровольно.
  2. Выписать через суд бывшего собственника или его родственников. Например, если они не отвечают на звонки, не хотят выписываться сами.

Для снятия с регистрационного учета бывшему собственнику нужно подать заявление через МФЦ или Госуслуги, либо напрямую в УВМ МВД – ведомство, которое занимается вопросами регистрации. В остальных случаях новый владелец может требовать прекращения права пользования и выписки через суд.

Как выписать бывших собственников из квартиры через МФЦ?

Если собственник продал квартиру, но не выписался до регистрации сделки в Росреестре, он может сделать это после. Ему достаточно собрать документы и подать их через МФЦ.

Пошагово все выглядит так:

  1. Старый и новый собственник договариваются о сроках снятия с учета. Идеально, если они указаны в ДКП.
  2. Прежний владелец записывается на прием в МФЦ, в назначенный день подает документы. Новому присутствовать не нужно.
  3. Через несколько дней заявитель получает паспорт с отметкой о регистрации по новому месту жительства.

Важно! Выписка через МФЦ возможна с перепропиской по новому адресу. Старая регистрация аннулируется автоматически. Можно выписаться и в никуда, если выписываемому более 18 лет. Если оформляется регистрация по другому месту жительства, обязательно присутствие собственника и согласие совершеннолетних членов его семьи.

и образец заявления

Чаще всего люди выписываются посредством перепрописки по другому месту жительства. Для этого заполняется и подается заявление по форме №6, содержащее следующие данные:

  1. Наименование и адрес органа регистрационного учета.
  2. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения регистрируемого и владельца жилья.
  3. Документ, на основании которого человек вселяется: договор найма, соцнайма.
  4. Реквизиты выписки из ЕГРН.
  5. Подписи заявителя и собственника, предоставившего жилье.

Для выписки заполняется второе заявление – о снятии с регистрационного учета. Там указываются сведения о заявителе, старый и новый адреса прописки.

Документы

Чтобы выписаться из проданной квартиры и прописаться по другому адресу, бывший собственник должен представить:

  • Заявление (бланк и образец дадут на месте).
  • Паспорт (сдается на время рассмотрения документов, возвращается со штампом о регистрации).
  • Выписку из ЕГРН.
  • Письменное согласие членов семьи собственника недвижимости старше 18 лет, если жилье не принадлежит заявителю.
  • Договор, на основании которого заявитель вселен в помещение.

Сроки и расходы

Документы рассматриваются около 10 дней, после чего заявителю выдают паспорт со штампом о новой прописке. Плата за услугу не взимается.

Как выписать прежних жильцов через Госуслуги?

Бывший собственник может подать заявление и через Госуслуги. Достаточно иметь подтвержденный аккаунт на портале и 10 минут.

Как это делается:

  1. Перейти в раздел «Регистрация граждан».
  2. Выбрать регистрацию по новому адресу или снятие с регистрационного учета.
  3. Заполнить заявление, отправить на проверку.
  4. Получить уведомление от УВМ МВД.

Уведомление поступит в личный кабинет и на электронную почту. В нем будет указана дата и время личной подачи документов в ведомство. В назначенное время нужно прийти с паспортом и получить штамп.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры через суд?

Если старый собственник не выписывается из квартиры и новый владелец не знает, где он находится, придется обращаться в суд. Истцу необязательно знать, где проживает ответчик: документы подаются в районный суд по адресу его регистрации, т.е. жилья, из которого нужно выписать.

Как выписать бывшего собственника в судебном порядке:

  1. Собрать документы.
  2. Составить исковое заявление минимум в трех экземплярах.
  3. Отправить ответчику один экземпляр заявления и по одной копии каждого подготовленного документа.
  4. Получить уведомление о вручении документов ответчику.
  5. Подать заявление и документы в суд.
  6. Получить определение о принятии материалов к производству.
  7. Прийти на предварительное слушание (собеседование).
  8. Дождаться определения о назначении дела к разбирательству.
  9. Участвовать в судебных разбирательствах. Желательно приходить на каждое заседание, чтобы быстрее решить вопрос с выпиской. Если нанят адвокат или юрист, истцу присутствовать необязательно.
  10. Получить судебное решение.

Решением суда исковые требования могут удовлетворить полностью или частично, или отказать в удовлетворении. Оно вступает в силу через месяц, заочное решение – через 7 дней от даты получения копии ответчиком.

Когда решение вступит в силу, истцу необходимо прийти с ним в УВМ МВД и выписать ответчика. Это делается за один день.

Обратите внимание! Если суд отказал в удовлетворении требований, обжаловать решение можно до вступления в законную силу в апелляционном порядке.

и образец искового заявления

При составлении искового заявления особое внимание нужно уделить требованиям. Если ответчик зарегистрирован, но не проживает в квартире, заявляется требование о прекращении права пользования и снятии с учета. Если он отказывается съезжать, дополнительно указывается требование о выселении, но в рассмотрении дела будет участвовать прокурор.

Какие сведения понадобятся при заполнении заявления:

  1. Наименование, адрес суда.
  2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес истца.
  3. Ф.И.О., адрес прописки ответчика.
  4. Дата и реквизиты ДКП.
  5. Дата регистрации права собственности.
  6. Реквизиты выписки из ЕГРН.
  7. Основания, по которым ответчика нужно выписать.
  8. Исковые требования.
  9. Опись представленных документов.
  10. Подпись и дата составления.

Госпошлина и сроки

Дела о прекращении права пользования и выписке бывших собственников рассматриваются до двух месяцев, но срок может затянуться еще на 1-2 месяца. Госпошлину в размере 300 р. платит истец при подаче заявления, потом ее и остальные судебные расходы можно взыскать с ответчика, если требования удовлетворят.

Выписка из квартиры при смене собственника: возможные трудности

Если человек купил квартиру, а бывший хозяин не съезжает и не выписывается, нужно учитывать возможные трудности, с которыми можно столкнуться:

  1. Если несовершеннолетний ребенок прописан или является собственником.
  2. Если жилье ранее приватизировано.
  3. Если оформлен завещательный отказ.
  4. Если недвижимость получена по договору ренты.

Рассмотрим каждый вопрос детально.

Несовершеннолетние дети

Если ребенок продавца зарегистрирован вместе с ним в проданной квартире, их можно выписать и перепрописать по другому адресу только вместе. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних до 14 лет признается место жительства его родителей или одного из них. Детей от 14 лет можно регистрировать у родственников.

Чтобы выписать несовершеннолетнего, родители которого отказываются сниматься с учета, новому владельцу придется обращаться в суд. Но даже это не гарантирует решение проблемы: если ответчику негде жить, судья может отказать в удовлетворении требований или дать несколько месяцев на поиск жилья.

Альтернативный вариант – признание сделки недействительной и расторжение ДКП. Это возможно, если в договоре указано, что продавец обязуется снять всех с учета в установленные сроки. Если такой пометки нет, по закону он не должен это делать, и права покупателя не считаются нарушенными.

Приватизированное жилье

В приватизации могут участвовать все члены семьи нанимателя. Если они оформили письменные отказы, по закону за ними сохраняется пожизненное право пользования квартирой, даже если в дальнейшем она продается.

Завещательный отказ

Если квартира получена продавцом в наследство, и наследодатель на основании ст. 1137 ГК РФ возложил на него исполнение имущественных обязательств в пользу отказополучателя, за последним сохраняется бессрочное право пользования жильем.

Новому собственнику остается только оспаривать ДКП через суд, если он не знал о наличии отказополучателя.

Жилье по договору ренты

Покупателя может ожидать неприятный сюрприз в виде проживания рентополучателя в квартире, если продавец не сообщил о нем. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением право собственности переходит к плательщику ренты, а получатель сохраняет право бессрочного проживания. Но отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя (ст. 604 ГК РФ).

Лишить получателя права пользования жильем невозможно. Новому собственнику остается только расторгать ДКП в судебном порядке.

Примечание: такие схемы продажи с наличием рентополучателей используются крайне редко. Обычно плательщики продают недвижимость только после их смерти, действуя законно.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Обычно суды удовлетворяют требования истцов, представивших документы, подтверждающие наличие оснований для снятия ответчиков с учета.

Рассмотрим несколько примеров:

Ответы юриста на частные вопросы

Я развелась, выкупила у бывшего мужа его долю в квартире по ДКП. Он не выписался, сейчас не знаю, где он находится. Что мне делать? Могу ли я выписать его без суда на основании того, что ранее мы были супругами? Нет, без суда выписать не получится.

Даже если вы не знаете о его местонахождении, все равно подавайте документы в суд по адресу, с которого его нужно выписать. Купила квартиру, собственником которой был ребенок. Родители его не выписали. Сейчас ссылаются на то, что нужно разрешение органа опеки, и его не дают. Правда ли это? Нет.

Разрешение опеки требуется только для продажи недвижимости несовершеннолетнего собственника, без него Росреестр не зарегистрирует сделку. Для выписки и перепрописки по новому адресу оно не нужно. Продавец вас обманывает, но вы можете обратиться в суд. Год назад приобрела дом с земельным участком.

Собственник своевременно не выписался, а сейчас я узнала, что он умер. Как его снять с учета? Его могут выписать родственники на основании свидетельства о смерти без суда. Если они отказываются это делать, придется снимать с учета через суд. Требования удовлетворят с большой вероятностью, есть все основания для этого.

Купила квартиру на торгах, банк продал ее за непогашение ипотеки бывшим собственником. Недавно узнала, что он так и не выписался. Как его снять с учета? Договориться о добровольной выписке или обратиться в суд. В исковом заявлении указывается требование о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.

Собираюсь выписать бывших собственников. Их трое, все продали мне свои доли на квартиру, и никто не снялся с учета. Сколько ответчиков указывать в исковом заявлении? Ответчиков будет трое. Указывается Ф.И.О. каждого гражданина, которого нужно выписать.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Срок выселения и выписки после продажи квартиры определяется сторонами и указывается в ДКП. Если продавец не выписался за отведенное время, покупатель вправе снять его с учета через суд.
  2. Выписать продавца-бывшего владельца можно и без суда, если он добровольно подаст заявление в МФЦ, УВМ МВД или через Госуслуги
  3. Если бывший собственник не выписывается из квартиры или дома, и его местонахождение не известно новому владельцу, подать заявление в суд можно. Главную роль играет только адрес регистрации ответчика, с которого его нужно выписать.

Источник: https://SocPrav.ru/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoy-kvartiry

Выселение из купленной квартиры бывших собственников

Купили квартиру хозяева не съезжают

Выселение из купленной квартиры должно происходить по решению суда либо в добровольном порядке. Если у жильцов нет прав находиться в помещении, то можно прибегнуть к административному вмешательству.

После покупки квартиры, новый собственник не успевает расслабиться, и заняться обустройством жилья, как выясняется, что по документам остались прописанные бывшие собственники не желающие сняться с регистрационного учета.

После состоявшейся сделки, по купле продажи недвижимости и получения всех подтверждающих документов о собственности, бывшие владельцы, не имеют право пользоваться и проживать в данной квартире, если в договоре не прописано других исключительных мер. Получается, что новый собственник имеет полное право требовать от бывших хозяев выписаться и покинуть жилое помещение.

В случае когда бывшие жильцы отказываются в добровольном порядке покинуть занимаемую площадь, новый владелец имеет полное право подать заявление в суд на принудительное освобождение жилого помещения.

Все дела связанные с выселение граждан из жилых помещений, довольно сложные и длительные.  Суд обязан внимательно изучить все прилагаемые документы и вынести справедливое решение. Все дела о выселении рассматриваются в присутствии и с участием прокуратуры, чтобы соблюдались все права граждан выселяемых из жилой недвижимости (ПВС №14).

Конечно, можно применять и другие методы убеждения бывших владельцев недвижимости покинуть помещение и выписаться, не прибегая к судебному разбирательству.

Новые владелец может заключить договор – найма для собственного проживания и потребовать возмещения суммы по договору, с ответчика. Можно также через суд взыскать с нежелающих ответчиков покинуть квартиру, арендную плату за пользование ей.

Как выселить бывших владельцев квартиры

Основаниями для выселения предыдущих владельцев из жилого помещения, является оформленный и заверенный договор купли – продажи, договор дарения или документы на наследство.

Выселение бывших владельцев не всегда возможно, бывают случаи, когда в документе прописано, что выселение предыдущих владельцев или кого-то из их семьи невозможно до определенного времени.

В законодательстве Российской Федерации не прописан срок на снятие с регистрации и выселение бывшего собственника, он прописывается в договоре на продажу. При не указанном сроке на выселение гражданин обязан освободить квартиру в течение месяца.

Принудительное выселение бывшего хозяина возможно только в том случае, если он сам отказался покидать помещение и сниматься с регистрации. Процесс выселения происходит только через суд, с предоставлением истцом всех подтверждающих документов, на право собственности и доказательств того, что предыдущий собственник отказался выезжать из квартиры.

После обращения в суд и вынесенного положительного решения в сторону истца, предыдущий собственник обязан освободить занимаемое помещение и выписаться из него.

Нельзя заниматься самоуправством, чтобы не попасть под административную, а то и уголовную статью.

Заявление о выселении бывшего собственника

Некоторые сталкивались с проблемой о своевольном заселении в свою квартиру, это могут быть бывшие родственники или предыдущий собственник, который не захотел съезжать с жилплощади после ее продажи или оформления договора дарения.

В любом из случаев настает момент, когда необходимо принудительно заставить предыдущего собственника покинуть жилое помещение.

Если гражданин не идет на добровольное согласие покинуть и снять регистрацию в данной квартире, то наступает время подавать заявление в суд на принудительное выселение.

В процессе судебного разбирательства потребуется много доказательств, поэтому необходимо собрать хорошую базу и подготовить все документы на право собственности.

Перед подачей заявления в суд следует подробно изучить форму его написания, при нарушениях в заполнении заявления, суд вернет его обратно и откажет в рассмотрении дела.

Заявление подается только в письменной форме, составляется на основе показаний заявления. Основанием является ст. 131 и 132 ГПК.

Заявление подразумевает в себе несколько основных частей:

Вводная часть,в которой прописывается адрес назначения заявления, полные данные того, кто отправляет.
Описательная часть.Указываются все меры, которые принял истец, до того как подать заявление в суд, описываются документы подтверждающие его действия.
Мотивационная часть.Приведены все нарушения, которые совершил ответчик.
Итоговая частьс требованиями истца.

Обзор судебной практики

Исходя из количества судебных дел, понятно, что иски по делам о выселении, в большей степени удовлетворяются, основаниями для которых служат административные нарушения или нежелание гражданина, покинуть добровольно принадлежащее не ему жилое помещение.

Чтобы лучше понять, как выселить из квартиры бывших владельцев и на что могут рассчитывать собственники, необходимо рассмотреть несколько судебных процессуальных дел.

  1. Истец подал заявление на выселение родственника, который долгое время не проживает в жилом помещении. Суд вынес удовлетворительное решение, в отношении родственника утратившего права на пользование и проживание в данной квартире.

Основанием для выселения служило:

  • долгое отсутствие ответчика в прописанном помещении;
  • родственник проживает в другом городе и на другой жилой площади;
  • ответчик не вносил плату за коммунальные услуги.

Иск удовлетворили, потому что ответчик был прописан в жилой квартире, но не принимал участия в ее содержании, что нарушило права собственника.

  1. Новый собственник подал заявление в суд, на выселение предыдущего хозяина, который отказался добровольно покидать квартиру и аннулировать прописку в данном помещении после продажи недвижимости.

Суд вынес удовлетворительное постановление, в пользу истца, так как были нарушены его права, и он является настоящим владельцем квартиры.

Выселение бывших собственников в рамках исполнительного производства

Основная конфигурация принудительного исполнения по судебному процессу, образуется в жилищных отношениях, считается принудительным действием, которое обязывает ответчика выполнить требования истца и суда.

Выселение бывших хозяев из квартиры, по исполнительному листу может осуществляться по нескольким причинам. От этого зависит, предоставят ли  альтернативное жилье ответчику.

По завершении судебного процесса, исполнительный лист направляется в федеральную службу приставов. Данные выселяемого, заносятся в общую базу. Исполнительное производство по выселению может затягиваться на несколько месяцев.

У исполнительного производства стоит задача вовремя выполнить постановление суда. В рамках исполнительного производства, пристав может принудить освободить квартиру, снять с регистрационного учета, продать его имущество и наложить штрафы в пользу государства.

Первое, что обязан сделать пристав – это отправить уведомление ответчику с указанным сроком на выселение.

Вторым, действием пристава является посещение ответчика в спорной недвижимости. Пристав вправе проникнуть в квартиру, даже если ответчика нет. Совместно с ним должны присутствовать сотрудники правоохранительных органов и двое понятых.

Выписывается акт с подробным описанием имущества ответчика. Если у него нет возможности перевести свои вещи, то они передаются на хранение в муниципалитет сроком на две недели. После чего реализуются на торгах, а деньги передаются ответчику.

Арест имущества при выселении бывших хозяев квартиры и его реализация

Произвести арест жилой площади на законных основаниях, разрешается только по постановлению суда. Это самая распространенная мера во время судебного разбирательства. Чаще всего жилые квадратные метры арестовывают, при большой задолженности банку по ипотечному кредиту.

Банк подает в суд, при накоплении больших долгов, ходатайство на арест квартиры банк подает в случае, когда опасается, что ответчик продаст или подарит квартиру третьему лицу и тогда взыскать с него задолженность не будет возможным.

В арестованной недвижимости можно проживать, до другого решения суда. После передачи исполнительного постановления приставам, дадут не более пяти дней на погашение задолженности, в противном случае квартиру продадут с торгов в счет погашения кредита.

Арест накладывается на все имущество ответчика, только в том случае, когда на счету ответчика нет необходимой суммы для погашения задолженности.

При выселении предыдущих хозяев арест на жилую площадь накладывается только в том случае, когда истец опасается, что жилье могут продать или подарить, хоть это и незаконно, так как новый собственник имеет все подтверждающие на это документы.

Снять арест с недвижимости, можно только в том случае, когда постановление суда было вынесено в пользу бывшего хозяина.

Что делать если сами хозяева пытаются выселить вас из квартиры

Вопросы, связанные с жильем в настоящее время сильно актуальны. Случается, что могут выселить собственника, прописанного на жилплощади и зарегистрированного на ней.

Обязательно после получения уведомления о выселении обратитесь к специалисту, который будет защищать ваши права на суде.

Соберите все документы, подтверждающие ваше право на собственность:

  • договор купли – продажи на данную квартиру;
  • ксерокопию паспорта;
  • документ, подтверждающий регистрацию в данной квартире;
  • зарегистрированное свидетельство на право собственности;
  • показания свидетелей если имеются.

Напишите исковое заявление в суд, в котором подробно распишите всю ситуацию, приложите подтверждающие документы на право собственности.

Суд вынесет справедливое решение, рассмотрев все имеющиеся доказательства. Действовать необходимо только через суд, ни в коем случае нельзя заниматься самоуправством.

Заключение

В судебном процессе, на рассмотрении дел о выселении обязательно участвует представитель органов прокуратуры (ст. 45 ГПК РФ). Оснований для выселения множество, в том числе освобождение жилого помещения от незаконного владения.

При рассмотрении дел о выселении из квартиры, суд ссылается на список муниципальной собственности, такие доказательства рассматриваются совместно с другими.

Выселение предыдущих собственников, возможно только по решению суда, и в том случае, если в договоре купли – продажи или договоре дарения не прописано других оснований.

Предыдущие собственники могут отказаться добровольно покинуть помещение и выписаться из него, именно из-за этого новый собственник подает в суд.

Чтобы такой неприятной ситуации не произошло, необходимо первоначально при покупке квартиры потребовать справку на всех собственников и людей, прописанных в помещении, а также их согласие на снятие с регистрационного реестра и освобождения жилого помещения.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-kuplennoj-kvartiry/

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

Купили квартиру хозяева не съезжают

Вторичный рынок жилья при совершении сделок купли-продажи может преподнести новоиспеченному владельцу квартиры неприятные сюрпризы. Часто бывает при суматохе с переездом и оформлении документов трудно проконтролировать выписку предыдущего владельца жилища.

Конечно, этого можно избежать при покупке жилой площади в новостройке. Жильё сдается в эксплуатацию после завершения строительных работ первому владельцу. Однако не у всех есть возможности приобрести новое жилье. К тому же, жилище на вторичке уже обустроено и располагается в комфортном районе.

Какие варианты выписки экс-владельца из купленной квартиры существуют и куда обратиться в случае отказа, вы узнаете в этой статье.

Первое на что необходимо сделать акцент при заключении договора о приобретении квартиры – наличие пункта об аннулировании прописки предыдущего собственника по вашему адресу.

Во многих случаях это положение договора решает проблему выписки прошлого хозяина квартиры.

Помимо этого, факт продажи жилого помещения не делает автоматической процедуру снятия с регистрации, в связи с чем, на прошлого владельца будут начисляться коммунальные платежи.

Согласно Жилищному законодательству, с момента возникновения права собственности на жилое помещение новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги. Представьте ситуацию.

Вы со своей семьей въехали в новое жилище, в котором прописана еще семья.

Величина оплаты за коммуналку может быть внушительна! Поэтому прежде чем купить квартиру, проверьте факт снятия с регистрации прошлого хозяина и его родственников.

Безусловно, такая ситуация расстроит новоселов, но и это еще не все. Гражданский Кодекс гласит, что зарегистрированные в квартире граждане имеют право пользования жилплощадью.

Иными словами, бывший хозяин может на ней проживать. Несправедливо, ведь у квартиры новый владелец. Но закон есть закон.

Однако новоиспеченный собственник недвижимости может обратиться к продавцу жилья с требованиями выписать бывшего хозяина.

Если прошлый хозяин добровольно решил вопрос с регистрацией, вам повезло. Вы избавлены от проблем, которые связаны с судебными разбирательствами, и спокойно обустраиваете свое гнёздышко. В противном случае, даже при обращении в судебные инстанции, решение о выписке будет принято в вашу сторону. Но какой ценой? Ценой нервов, потраченного времени и стрессов.

Гражданский Кодекс гласит, что переход имущественного права от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение бывшим хозяином. Но как поступить в ситуации, когда квартира была куплена с прописанным человеком?

В практике существует два варианта – добровольное и принудительное снятие с регистрационного учета. Рассмотрим далее обе ситуации.

Вы заметили после приобретения жилплощади факт прописки постороннего вам человека. Куда бежать в такой ситуации? Что делать? Для начала оповестите об этом прежнего хозяина. Ситуации бываю разные – человек был в командировке, болел или разводился.

Иными словами, просто не занимался выпиской по вашему адресу. Имея добрые намерения, прописанный гражданин пойдет на уступки и выпишется добровольно. Ваше присутствие при этом не нужно, но знать, как происходит процедура крайне важно.

Так вы сможете контролировать процедуру снятия с регистрации и быть уверенным в успешном окончании процесса.

Аннулирование прописки производится в паспортном столе по адресу прописки или МФЦ. Бывший владелец квартиры обязан предоставить документацию:

  • Паспорт и его ксерокопия.
  • Документацию на новую жил.площадь, если человек сразу же будет прописан по новому адресу.
  • Заполненное заявление о желании выписаться.

Если бывший хозяин не может выделить время на сбор бумаг и простаивание в очереди, то он может составить доверенность на человека или компанию, которая займется решением этого вопроса.

Как только документы о снятии с регистрации поданы, гражданину выдается справка, в которой указывается дата подачи заявления, список документации, а также период, в течение которого бывший владелец жилья может забрать паспорт со штампом регистрации.

В зависимости от загруженности сотрудников, оформление выписки с адреса осуществляется от трёх до пяти рабочих дней. Если параллельно производится регистрация в другое жилище, период может увеличиться до недели. Помимо этого, процедура снятия с регистрации является бесплатной.

После снятия с регистрационного учета, человеку выдают справку, где прописывается не только факт выписки, но и требование зарегистрироваться по новому месту жительства в течение одного месяца.

Спустя некоторое время вы можете проверить факт выписки в бюро технической инвентаризации или направить запрос в МФЦ. Запрос обрабатывается в течение нескольких суток.

Однако не всегда выписка проходит в добровольном порядке. Бывший собственник ни в какую не хочет выписываться, мотивируя это тем, что нет времени на хождение по гос. учреждениям. Кто-то вовсе пропадает и не отвечает на телефонные звонки. В таких ситуациях единственным вариантом остается обращение в судебные инстанции. Рассмотрим подробнее процедуру снятия с регистрационного учета через суд.

Если никакие уговоры бывшего хозяина не помогают, и он нагло игнорирует все просьбы, смело обращайтесь в суд. Не забывайте также о том, что вы платите коммуналку за постороннего человека. Кстати, в исковое заявление можно включить и требование о взыскании компенсации. Но обо всем по порядку.

1. Шаг первый – формируем исковое заявление в мировой суд

Иск составляется на стандартном листе А4. Документ обязательно содержит следующую информацию:

  1. Шапка – название судебной инстанции.
  2. Сведения о вас и экс-собственнике. Указывается Ф.И.О. и информация из паспорта.
  3. Формулировка оснований, по которым вы направляете заявление в суд (аннулировать регистрацию бывшего владельца по вашему адресу после приобретения жилья).
  4. Формулировка требований к суду –снятие с регистрации бывшего собственника принудительно. Можно включить компенсацию за выплату коммунальных платежей.
  5. Отсылки на законодательное регламентирование вопроса.
  6. Список прилагаемой документации.
  7. Число и подпись.

Особое внимание стоит уделить формулировке причин обращения и требований к суду. Вы должны четко прописать, какие неудобства доставляет вам сложившаяся ситуация. Например, страх того, что зарегистрированные лица будут пользоваться квартирой, внушительные выплаты по коммунальным платежам и т.п. Исковое ходатайство рекомендуем составлять под руководством юристов-консультантов.

Помимо этого, в иске пропишите в качестве адреса проживания ответчика адрес, с которого снимается регистрация. Это требуется для отправки судебных повесток. Даже если человек не проживает по месту регистрации и не забирает отправленную корреспонденцию, судья считает извещения полученными. Если ответчик не приходит на слушания, а повестки отправлены, заседание проводится без его участия.

Исковое заявление можно заполнить вручную ручкой черного или синего цвета. Мы рекомендуем набрать текст заявления на компьютере.

2. Шаг второй – обращаемся в суд по адресу нахождения жилища

В канцелярии необходимо взять квитанцию, чтобы оплатить гос. пошлину в размере трехсот рублей. Оплата производится в самом здании суда. Затем вы предоставляете пакет документов сотруднику приемной, который включает следующий перечень бумаг:

  • Составленный иск.
  • Выписка из Росреестра или другие документы, которые свидетельствуют о праве собственности на жилище.
  • Договор покупки-продажи жилища.
  • Выписки по форме №9 (из домовой книги).
  • Паспорт заявляющей стороны либо доверенного лица при наличии документа о представлении интересов с нотариальным заверением.
  • Квиток об осуществлении оплаты пошлины.

После подачи заявления придется подождать пять рабочих дней, чтобы судья ознакомился с иском.

3. Шаг третий – рассмотрение искового ходатайства и назначение даты, когда будет проводиться предварительное заседание

В пятидневный срок с даты подачи заявления, судья выносит решение относительно иска – принятие, отклонение или приостановление. Если судом принят иск, то назначается дата предварительного заседания в течение месяца с даты принятия решения относительно иска. Участникам процесса направляются заказные письма с уведомлением о дате, времени и месте заседания.

4. Шаг четвертый – процесс предварительного заседания

Эта процедура является подготовительным этапом к разбирательствам. Судом выслушиваются требования заявителей, рассматривается пакет документов. В зависимости от предоставленных приложений, суд указывает на нехватку какой-либо документации по делу. Затем, назначается дата судебного слушания, о чем направляются уведомления участникам процесса.

5. Шаг пятый – процесс судебного заседания

На этом этапе озвучиваются требования по иску. Вам, как истцу, нужно сделать две вещи: во-первых, укажите в договоре о приобретении квартиры на пункт о выписке собственника с квартиры.

Поэтому обязательно возьмите с собой договор.

Если этого положения нет, то второе, что вы должны сделать – указать на нормы гражданского права о том, что прописка прошлых хозяев мешает полноценно эксплуатировать жилую площадь.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

На практике, судье достаточно предъявить эти основания, чтобы принять решение в вашу пользу.

6. Шаг шестой – объявляется судебное решение

Решение суда может быть принято в очной или заочной форме. В первом случае, оно начинает действовать через месяц, во втором – спустя месяц и семь суток. В течение этих периодов, одна из сторон вправе обжаловать решение.

7. Шаг седьмой – забираем ксерокопию судебного решения в канцелярии

8. Шаг восьмой – предоставление ксерокопии судебного решения в управление МВД

После того, как решение суда вступило в силу, вы предоставляете документы в управление МВД. В течение трех суток экс-хозяина квартиры снимают с регистрационного учета принудительно.

Важно: Обратите внимание, что судебная практика в данных вопросах неоднозначна. Вам также могут отказать в выполнении исковых требований. Это связано с наличием категории «не выписываемых» граждан.

Существует перечень обстоятельств, при которых аннулирование регистрационного учета будет невозможно даже через суд:
  1. Прописаны несовершеннолетние. Детей можно выписать либо к родителю, либо вообще никак. Обстоятельства осложняются наличием доли собственности ребенка в жилище. Поэтому даже ООПиП не дадут разрешения на снятие с регистрации, что говорить о судебных инстанциях.
  2. По адресу зарегистрированы лица, имеющие право на пожизненное проживание в квартире. Это относится к ситуациям, когда собственность перешла в дар родным или близким, а также по завещанию получателям наследства.
  3. Прописаны супруги. Состоящие в брачных отношениях лица имеют право эксплуатировать недвижимость на основании доли совместной собственности. Это право также регулируется брачным контрактом.

Таким образом, даже при продаже жилища, вышеперечисленные граждане сохраняют регистрацию. Поэтому в своих же интересах важно узнать о зарегистрированных лицах перед приобретением квартиры. Не поленитесь и обратитесь за архивной выпиской из домовой книги. Так вы убережете себя от квартирного обременения и проблем, связанных с регистрацией.

В заключении отметим, что покупая вторичное жилье, никто не застрахован от «приобретения» прописанного человека. Мы рекомендуем вам перед покупкой тщательно проверить жилую площадь не только на наличие дефектов, но и юридическое обременение. При обращении в суд, обязательно проконсультируйтесь с юристами о возможных рисках и исходах ситуации.

Внимание!

  • Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
  • Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

  Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

  Позвоните по телефону горячей линии:

Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Источник: https://www.pravovik24.ru/blog/zhilishchnye-voprosy/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoy-kvartiry-esli-on-ne-vypisyvaetsya/

Мужчина купил квартиру, но прежние жильцы отказались выселяться, а суд их поддержал

Купили квартиру хозяева не съезжают

Согласитесь, редко бывает так, чтобы в продаваемой квартире никто раньше не жил (если только это не квартира в новостройке).

Поскольку ситуация довольно стандартная, ее принято решать так: в договор купли-продажи включают пункт о том, что прежние жильцы обязуются выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета в течение определенного срока с даты ее продажи.

Как правило, на это выделяют от 10 до 30 дней. Хотя закон ничего об этих сроках не говорит: согласно ему прежние жильцы утрачивают право пользования жильем после его продажи, и новый собственник может в любое время выселить их, обратившись в суд (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Вот только не всегда это действительно удается сделать. Приведу свежий пример из судебного дела, где собственнику так и не позволили выселить прежних жильцов, несмотря на пункт в договоре и ссылки на закон (решение Раменского горсуда Московской обл. по делу № 2-94/2020, определение Первого КСОЮ № 88-25296/2020).

Мужчина купил квартиру в Подмосковье. При осмотре продавец предупредил его, что там сейчас живет семья с детьми, но срок договора с ними уже истек, поэтому со дня на день они должны съехать.

Для надежности они прописали в договоре, что все жильцы обязуются сняться с регучета и освободить помещение в течение 10-ти дней со дня регистрации собственности за покупателем.

Однако после заключения сделки семья наотрез отказалась выселяться. У них была оформлена постоянная регистрация в той квартире на основании договора безвозмездного пользования, который был заключен с прежним хозяином.

Тогда собственнику пришлось обратиться в суд с иском о признании этого договора расторгнутым и выселении жильцов.

Но, как ни удивительно, суд встал на сторону ответчиков. Выяснилось, что прежний продавец уже пытался выселить эту семью через суд, но безуспешно.

Договор безвозмездного пользования был заключен на 5 лет с условием о дальнейшей его пролонгации на тот же срок, если ко дню его окончания собственник не вернет жильцам 1,5 млн рублей (которые они дали ему в качестве страхового депозита, въезжая в квартиру).

По всей видимости, хозяин так и не вернул жильцам эти деньги — поэтому суд признал договор продленным еще на 5 лет. Как раз после этого квартира и была продана тому самому покупателю.

Рассматривая его иск о выселении прежних жильцов, суд учел предыдущее решение о продлении срока действия договора безвозмездного пользования.

А согласно закону действие этого договора не прекращается в случае продажи жилья: права и обязанности наймодателя переходят к новому собственнику (п. 1 ст. 700 ГК РФ).

Поэтому суд и встал на сторону жильцов в этом споре: пока их договор в силе, они имеют полное право жить в этой квартире, а собственнику придется либо жить с ними, либо искать себе другое жилье.

Апелляцию собственнику удалось выиграть, но ненадолго: суд кассационной инстанции отменил определение в его пользу и передал спор на новое рассмотрение. Так что шансов на выселение жильцов у него мало.

Он, конечно, может попытаться возбудить уголовное дело о мошенничестве и взыскать деньги с продавца, но все это может затянуться на годы и исход дела неочевиден.

проблема таких сделок заключается в том, что договор безвозмездного пользования не подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому будущий покупатель не может заранее проверить его наличие. Вариантов здесь два:

– либо расторгать договор с продавцом через суд. Но нет гарантии, что свои деньги удастся вернуть — если тот объявит, к примеру, себя банкротом. А государственная компенсация добросовестному покупателю на случаи расторжения договора не распространяется,

– либо (и это самый надежный вариант) подстраховать себя сразу и не заключать сделку до тех пор, пока все прежние жильцы не выпишутся и не съедут из квартиры.

Ведь договор безвозмездного пользования — это лишь одна из возможных опасностей получить вместе с квартирой «невыселяемых жильцов». Есть еще жильцы, отказавшиеся от участия в приватизации или получившие право пользования квартирой по завещательному отказу.

Если они сами снимаются с регучета и освобождают жилое помещение, суд расценивает это как добровольный отказ от своего права на жилье, и нового собственника уже не смогут заставить вселить их обратно.

Таким образом, он получает гарантированную защиту от возможных проблем с подобными жильцами.

© Сивакова И. В., 2021 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/mujchina-kupil-kvartiru-no-prejnie-jilcy-otkazalis-vyseliatsia-a-sud-ih-podderjal-6015c30c123cc8767cd8a193

Купил квартиру, а жильцов выселить не могу даже через суд

Купили квартиру хозяева не съезжают

Покупая квартиру, каждый представляет, что сейчас въедет в неё, расставит мебель, заведёт кота и будет вечерами уютно пить какао на своей собственной кухне, наслаждаясь тишиной. Но бывают случаи, когда квартира продаётся с людьми, которых выселить невозможно. В таком случае новому хозяину придётся делиться какао и забыть о тишине. Рассказываем, как не попасть в неприятную ситуацию.

«Подарочек» от старого хозяина

Мужчина купил квартиру в Подмосковье. Продавец предупредил, что в ней живут арендаторы, но договор с ними уже закончился, поэтому семья должна съехать.

В договор купли-продажи внесли пункт, по которому жильцы должны освободить помещение в течение 10 дней.

Обычная процедура — ничего особенного. Закон никак не регулирует срок выселения старых хозяев из проданного жилья, поэтому при необходимости данный пункт обговаривается и вносится в договор. Там же обговаривается срок снятия с регистрационного учёта.

Но герою нашей истории не повезло. Семья, снимавшая квартиру, отказалась выселяться, поскольку у них была оформлена постоянная регистрация на основании договора безвозмездного пользования. Заключал его бывший хозяин.

Всё равно не выселюсь.  lubimiigorod.ru

Более того — продавец пытался выселить жильцов через суд, но проиграл дело. Договор безвозмездного пользования был заключён на 5 лет с автоматической пролонгацией, если к моменту окончания срока аренды собственник не вернёт 1,5 млн рублей страхового депозита.

Нет денег — нет выселения, зато есть продление договора на 5 лет. Смена собственника никак не влияет на условия договора аренды. Новый хозяин становится наймодателем.

Суд встал на сторону жильцов. Они продолжают жить в квартире. Можно подать в суд на продавца, расторгнуть договор купли-продажи, заявить о мошенничестве, но разбирательства могут затянуться на годы, а исход дела неизвестен.

Даже если суд предпишет вернуть деньги за продажу квартиры, не факт, что покупатель их получит. Продавец может их потратить или спрятать.

Если нет имущества для взыскания, то приставы окажутся бессильны — будут списывать часть зарплаты, если и её продавец не спрячет.

Выгодоприобретатели сделки

Продавец квартиры, пока на него не завели дело, в плюсе. Он получил деньги от продажи недвижимости и деньги от жильцов.

Жильцы хоть и ходят по судам, но тоже пока не в накладе. У них есть крыша над головой, а 1,5 млн депозита скорее всего давно уже окупились. Шансы на выселение через суд невелики.

Но они рискуют. Если квартира попадёт в руки «чёрных» риелторов, жильцов «выкурят», создав невыносимые условия жизни.

Пока убытки несёт только покупатель.

Кто ещё не выселяется?

Договор безвозмездного пользования — не единственный вариант получить невыселяемых жильцов в довесок к новой квартире. Иногда может оказаться, что человек с правом проживания не прописан и появляется неожиданно.

Приватизация

Особое внимание — приватизированным квартирам. Например, в муниципальной квартире жили муж и жена. Жена приватизирвала недвижимость, а муж добровольно отказался от сделки. Собственник — жена. Она может распоряжаться квартирой как хочет. Но муж получает право пожизненного проживания, пока добровольно не выпишется.

Развод с разъездом. yandex.ru

Представим ситуацию. Супруги развелись, муж съехал, но остался прописанным. Жена продаёт вам квартиру. Согласие бывшего мужа не требуется. Но он может в любое время прийти и начать жить с вами.

Грамотный покупатель проверит и документы по приватизации, и домовую книгу. Супруг, сохраняющий прописку, должен остановить от совершения сделки.

Места не столь отдалённые

Усложним ситуацию. Супруги развелись. Бывший муж попал в тюрьму. Из квартиры его выписали и поставили на учёт по месту пребывания.

В числе прописанных его нет, но право восстановить прописку есть. Где гарантия, что он не вернётся в вашу квартиру?

Лучше посмотрите все документы на приватизацию и историю прописанных в квартире. Есть вероятность, что в домовой книге не указана причина, по которой жилец выписался. Этот момент надо проверить.

Наследство

Один из видов наследования — завещательный отказ. Завещатель налагает на наследников обязанность предоставить право пользования недвижимостью.

Например, у мужчины есть внебрачный сын, которого он не хочет бросить на произвол судьбы, но и квартиру ему оставлять не желает. Он пишет завещание, где обязывает жену (допустим, она единственная наследница) пустить сына жить в его квартире.

Собственник недвижимости — жена. Она может распоряжаться жилплощадью как угодно, в том числе и продать. Но сын будет жить в квартире до тех пор, пока добровольно не выпишется.

Покупатель жилого помещения должен знать, что согласно п. 1 ст.

 8 Гражданского кодекса РФ продавец должен не только предупредить, что в помещении проживают другие лица, но и включить это обстоятельство в договор купли-продажи.

О других историях, когда покупатель неожиданно терял квартиру, не зная тонкостей законодательства, и других проблемах с недвижимостью мы рассказывали в статьях:

Как получить штраф от ФНС в 18 млн рублей за продажу квартиры стоимостью 12 млн рублей?

Квартира в беде. Как незнакомый человек может отсудить недвижимость через 6 лет после сделки

Как вашу квартиру могут отобрать за долги постороннего человека

Как получить штраф от ФНС в 18 млн рублей за продажу квартиры стоимостью 12 млн рублей? Правда и мифы о деньгах в Instagram

Источник: https://www.vbr.ru/banki/novosti/2021/02/03/kvartira-s-podseleniem/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.