Кто должен делать ремонт в квартире собственника

������������������ ������: ���������������������� ������������ ������������ �� �������� ���������������������� ������������

Кто должен делать ремонт в квартире собственника

������������ ������ ������������������ ���������� �������������� �������������� ���������� ������������������ ������, ���������������� ����������������, ������������������ �� �������������������� ����������������.

������������ ���������������������� �������������������� �������������� ���� ���������� �������������������� ������������ – �������� ���� �������������������� �� �������������� ������.

���������������� ���������� ���������� ������������ �� ���������������� ��������������, �������� ������ ���� ����������.

�� ������������ ������ ���������� �������������� �� ���������������������� ����������. �� ���� ������������, ������ ���������������� �� ���������� “��������������” ���������� �� ���������������� ���������������� ��������������������, �������������� �� ���������������� ��������������������.

������������ ������������������������ ����������, ������ ��������������, ������ ���� �� ������������������ ���������� �������������� �� �������������������� ������- ���� ����������.

���� ������������ ������������������, ������������ �� ���������� ���������� ������������ ���������� ���������������������������� ����������, ���� �������� ��������, �������� ���������������� ���������������� �������������� ������������.

�� ���������������� ���������� �� ������ ���� ������������������ ���������������������� ����������. �������� “������������������” ���������������� �������� ���������������� ������������ �������������� ���������������������������� ����������.

��������, �� ���������������� ������ ������������������ ���������������� �� ���������� �� ������������ ������������ �������������������������� ����������������, ���������������� 3 ������������.

������������������, ���� ������������ ������������������, ���������� ���� ������������ �� ����������������, ���������������������������� ������������ ����, ������ �������������� �������� ������������ ������������������.

�� ������������������ – �������������� ���� �������� ���������������� ������������ �������� ���� ����������, ���� �������������� ���� ��������, �� �������������� ���������������� ����������.

���� ������������ ������������������, �������������������� ��������������������, �� ������������ ������������������ ������������ �������������� �������������� ������ �������������� ���� ������������������.

�� �������� �� �������������� �������������������� ������������������ ����������������������. �������������� �������������������������� ���������������������������� ���������������������� ������ ������������ �������������������� ������������ ��������������. ������������������ ������������������ �� �������������������������� ������ ���������������� ��������������.

������������������ ���������������� �������������� �������������� �� �������������� ������������ ��������������, ���� ���������������� �������������������������� ���������������� ������������ ���� ������������, ������������ ������ ������������ ��������, ���� ������������ ��������������, ������ �������������� ������������ �� ���������� ������������ ������������ ������ ������. ���� ���������������� ���� �������������������� �� ���������� ���������������� ���������������� �������������������� ������������. ������ �������� ���������� ���� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������. ������ ������������ ������������������ �������������������� �� ��������������, ������ ���������������� ������������ ������������ ���������������� ���������������������� ����������.

������ ������������ �������������� �������������������������������� �������������������������������� ������������������ ������, ������������ �������� ��������������.

������ ������������������, ������ ����������������, ������������ �������������� �������� ���������������� ��������, �������� �������������������������� �� ���������� ������������������ ������������������������ ��������������.

�� ���������� ������������ ���������� ���� ���������������� �� ����������������������������, �� �������������� – ���� �������� ��������, ������������������ �������������� ������ �������������� ���������� �� ������������ ���������������� ������������������ ��������.

������������������, ���������� ���������������� ���������������� ������ ���������������� �������������� ��������������, ��������������, ������ �� ���������������� ������ ������������ �������������� ������������.

������������������ ������ �������� �� �������� ���������������� ������������ �� ������������, ������ ���� 65-�� ������������ ���������� ��������������, “���������������������� ������������ ������������������”, ���� �������� ��������������������������, ������������ ������������ �� �������� ���������������������� ������������.

�� ���������������������� �������������� (������������ 681) ����������������, ������ ������������������ ���������������� �� �������� ���������� ���������������� ������������������������ ����������������������.

�� ������������������ ������������ �������� ���� ������������������������ �������������� – 676-��, ������������ ���� ������������ ���������������� – ���������������������� ������������: “������������������������ �������������������� ������������������������ ������������ ��������, ������������������������ �������������������� �������������� ������������ ������������������ �������� �� ������������������ ������ ���������������� ������������������������ ����������, ���������������������� �� ��������”. ���� ���������������� ���������������������� ����������, �������������� ���������� ���������������� �� ����������������������������, ��������������, ������ ���������������������� ������������ ������������ �� �������� ������������������. �� ������ ������������������������ ������ ������������������������ �������������������� ���������� ������������������������ ���� �������������������� ������������������ ������������ ������������������ �������������������� ���������� ���������������� ���� “�������������������� ���������������������� ������������ ������������������”.

�� ������ ������������ ������������������, ���� �������������� ������������ ������������������ ������ �� �������������� ���������������������� �������������� ���� ����������.

����������������������, �������������������� ���������� ���� �������������� ���� ������������ ������������������ �������������������� ���������������� ���� ������������, ���� ���������� �� ������������������ �������������������� ��������������������, �������� ���������������������� ���������� ������������ ������ ���������� �� ������������������ �������� ������������������������.

���������� ���������������������� �������������������� ������������ ��������������, ������������������ ������ ������������ 309-�� �� 310-�� ������������ ������������������������ ��������������.

������ ��������������, ������ ��������������������������, ���������������������� �� ����������������, “������������ ���������������������� �������������������� ��������������.

�� �������������������������� ���������� ���� �������������������� ������������������������ ������ �������������������������� ������������������ �������������� ���������������� ���� ����������������������”.

������������������ ������ ������������������������ ������ ������������������������ ��������, �������������� ���������������������� �� ��������.

�������� ���� ���������� ������������������, ���������������� �������� ���������� ������������.

�������������� ������������ �� �������������������� ������������, ������ �������������� ����������, ���������� ���������� ���������������� ���������� ������������, �� ������������������ �������� �������� ������������������.

���� ������������������ ������������������, ������ ������������������ �������� �� ������������ �������� – ���� ���������������������� ������������, ������������������ ������ ������������������������ “������������������ ���������������� ����������, ������������������������ ������ ���������������������� �������������� �� ���������� ����������”. �������� ���������������� ���������������� ���������������������� �� ������������������������ �������������������������� ���������������� (���� 27 ���������������� 2003 �������� ��� 170) “���� ���������������������� ������������ �� �������� ���������������������� ������������������������ ������������������ ����������”. ������������ ���� �������� ��������������������, �� �������� �� ������������������ �������� – ���������������������� ������������.

������������������ ������ ������������������, ������ �������������������� ���������� ���� �������������� ������������������ �������������������� ���������������� ���� ������������

�� ���������� ������������������ ������ ���� ������������, ������ ���������� ������������ �������������� ���� �������� ������������������ �������� – ������ ������������������ ������������ ������������������ �������������������� �������������� ���� ������������ – �������� ��������������������, �� ������ ����������������.

Источник: https://rg.ru/2014/12/09/remont-site.html

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Кто должен делать ремонт в квартире собственника

Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.

Ответственность за содержание общего имущества в доме

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).

Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.

Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно

Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:

  • внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;
  • внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги;
  • внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
  • внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).

Управляющие компании заплатят штрафы жильцам за неправильное начисление КУ

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

  • индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
  • газовых и электрических плит;
  • сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
  • труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
  • домофонов в квартире;
  • электрических кабелей, розеток в квартире;
  • прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг

Источник: https://roskvartal.ru/tekuschiy-remont/6341-remont-oborudovaniya-v-kvartire-sobstvennika-za-chey-schyet

Можно ли ремонтировать съемную квартиру и за чей счет

Кто должен делать ремонт в квартире собственника

Ремонт в съемной квартире возможен. В статье расскажем, что можно делать, а что нельзя, а также кто должен за это платить.

Хороший ремонт – один из основных факторов успеха квартиры на рынке аренды. Наймодатели усвоили: чем лучше отделка, тем выше можно поднимать ставку. Соответственно, улучшается и контингент нанимателей. 

Но нередко ремонтом озадачиваются не только владельцы жилья, но и его арендаторы. Правильно ли это? С одной стороны, хочется улучшать окружающее пространство для создания уюта. Но с другой – распоряжение имуществом является прерогативой его собственника. Мы выясним, можно ли ремонтировать съемную квартиру.

Что говорит закон

Вопросу ремонта жилья, сдаваемого в аренду, посвящена статья 681 Гражданского кодекса. Она не столько дает права, сколько разделяет обязанности. Так, капитальным ремонтом должен заниматься хозяин, а текущим – наниматель. Однако в каждом случае есть оговорка – «если иное не установлено договором».

Собственник может включить условие в договор, которым запретит арендатору делать даже мелкий текущий ремонт. Но может и возложить на него бремя капитального.

Что именно понимать под «текущим» и «капитальным» ремонтами, законодатель не уточняет. Конкретные определения даются в масштабах целого здания, о квартирах же – ни слова.

Без разрешения хозяина запрещается заниматься переоборудованием жилого дома, в котором находится сдаваемое помещение. Хотя на практике у редкого нанимателя возникают подобные идеи.

Чем текущий ремонт отличается от капитального

Ранее мы рассматривали, какие бывают виды ремонта. Однако тогда мы не ограничились двумя категориями и дали более широкую классификацию. Традиционно под капитальным ремонтом понимают:

  • выравнивание поверхностей;

  • замену коммуникаций;

  • установку новых окон и дверей;

  • обновление вентиляционной системы.

Текущим же обычно называют косметический: поклейку обоев, укладку напольного покрытия, покраску. По поводу плитки пока единое мнение не выработалось: одни относят облицовку стен к капитальным изменениям, другие – к косметическим.

Итак, арендатор должен переклеить обои в случае их порчи, но не обязан штукатурить стены под ними. Но и поклейку обоев хозяин квартиры может ему запретить, если позаботится о включении в договор соответствующего пункта. Это особенно актуально для тех, кто отделывал квартиру дорогими редкими материалами. Мало кому понравится увидеть на месте итальянского эксклюзива сельские цветочки.

Кто платит за ремонт

Все зависит от конкретной ситуации. Самый распространенный вариант – работа в счет оплаты. Он оптимален для владельца откровенно «убитого» жилья и нанимателя «с руками», имеющего доступ к недорогим материалам. Тогда в выигрыше окажутся оба. Возможны и другие варианты:

  1. Состояние отделки обветшало, что сильно ухудшило качество жизни арендатора (отвалились обои, появился грибок). Это может быть преподнесено как нарушение условий договора со стороны владельца. Тогда последнему придется оплатить ремонт.

  2. Отделка испорчена арендатором и его семьей (дети разрисовали стены, собака сгрызла плинтусы). Тогда ремонт проводится однозначно за счет виновного, ведь фактически он нанес владельцу ущерб.

  3. Квартира – в объективно приличном состоянии, но наниматель хочет изменений по личным мотивам (кислотный цвет обоев режет глаза, от 3D-пола начинается головокружение). Платит за изменения их инициатор – но только если арендодатель одобрит их.

Форс-мажоры, вроде затопления соседями сверху или порчи проводки соседями сбоку, увлекшимися сверлением стен, тоже требуют ремонта. Но он выходит за пределы договорных отношений между наймодателем и нанимателем. 

Если не договорились

В идеале стороны вначале заключают договор, в котором прописывают все нюансы. Важно предусмотреть:

  • что можно делать в квартире по собственному усмотрению арендатора;

  • какие изменения нужно непременно согласовывать с владельцем квартиры;

  • чего делать нельзя ни при каких условиях;

  • как распределяются расходы в каждом случае;

  • какая ответственность предусмотрена за нарушение условий договора.

Но бывает так, что собственник разрешения на ремонт не давал, а в квартире его ожидает сюрприз. Или еще хуже – вчерашний арендатор обращается в суд для взыскания расходов на неотделимые улучшения. Суд может встать на сторону последнего, если тот докажет, что ремонт был необходим для приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания.

Случается и обратное. Владельцу приходится подавать в суд на нанимателя, самовольно сделавшего ремонт. Он может взыскать убытки, выразившиеся в порче имевшихся материалов (особенно если взамен он использовал более дешевые и менее качественные). Без экспертиз тут не обойтись. Не стоит забывать и о компенсации морального вреда, ведь самовольным ремонтом наниматель:

  • сводит на нет прошлые хозяйские труды по отделке помещения;

  • уничтожает отделочные материалы, которые могли быть недавно сбывшейся мечтой владельца;

  • оскорбляет эстетические чувства арендодателя, разрушая стилистическое единство квартиры.

Последнее, конечно, встречается редко, но вполне реально. Поэтому лучше самовольным ремонтом не заниматься: лучше прийти к консенсусу. Гражданское законодательство позволяет договариваться о многих нюансах арендных отношений – не стоит этим пренебрегать.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/mozhno-li-delaty-remont-v-saemnoy-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.