Какие права имеют собственники

Содержание

Какие права имеет человек прописанный в квартире но не собственник, прописка, право и

Какие права имеют собственники

Прописка позволяет человеку обитать на жилплощади и пользоваться обще домовым имуществом.

Гражданин может быть снят с регистрационного учета по его собственному желанию, а также по инициативе владельца или других прописанных через суд (например, при длительном отсутствии или систематическом нарушении интересов прочих жильцов). Какие права имеет человек прописанный в квартире но не собственник? Ответ на этот вопрос содержится в Гражданском и Жилищном Кодексе.

Что такое право собственности и как оно связано с пропиской

Имущественное право на жилье, подтвержденное документами, является основанием для официальной регистрации владельца, а также других участников доли в недвижимости. Прописка с правом собственности оформляется при:

  • покупке квартиры на первичном или вторичном рынке;
  • получении недвижимости в дар;
  • при вступлении в наследство;
  • приватизации муниципальной (государственной) недвижимости.

Если квартира или дом уже являются приватизированными, то возможность бессрочной регистрации места жительства есть только у владельца. Собственник может прописать своих родственников, а также других лиц по желанию.

Регистрация в квартире без права на жилплощадь

Гражданин, не будучи владельцем квартиры, может быть зарегистрирован с позволения собственника и других официально проживающих граждан. Какие права имеет человек, прописанный в квартире, но при этом не собственник? Что дает ему постоянная прописка? Согласно Гражданскому Кодексу, регистрация позволяет людям:

:  Сколько времени можно жить без прописки в России

Предоставляет ли ли прописка право собственности на жилье

Какие права дает прописавшемуся регистрация без права собственности? Официальная прописка не допускает оснований претендовать на долю в недвижимости, если жилплощадь уже является приватизированной.

Полномочия прописанного лица (если постановка на регистрационный учет гражданина была произведена после приобретения квартирой статуса «приватизированное жилье») ограничиваются административными возможностями (см. выше). Исключение составляют бывшие супруги, если недвижимость была куплена в то время, когда они состояли в браке.

В этом случае бывшая жена или муж по закону получает свою долю в недвижимости. Как выписать бывшего родственника (жену или мужа) после прекращения брачных отношений узнайте из наших статей.

Но если речь идет о государственной жилплощади, то при ее приватизации все прописанные квартиросъемщики имеют право на свою долю в недвижимости.

Виды постановки на регистрационный учет

Прописка в квартире может быть бессрочной и временной. В первом случае речь идет о долгосрочном (пожизненном) пользовании жилплощадью. Постоянная прописка фиксируется в паспорте гражданина РФ.

Временная регистрация может оформляться по месту проживания или по пункту пребывания. Например, если человек длительное время обретается у своего супруга, но прописан по другому адресу — закон предписывает оформить регистрацию по новому месту жительства. В паспорте она не указывается, но предполагает выдачу справки о временной регистрации.

Если человек обитает по другому адресу в связи с исполнением служебных обязанностей не более 90 дней (например, командирован в другой город), то это требует регистрации по месту пребывания и выдачи соответствующего документа. Во всех трех случаях постановку на учет проводит Управление по вопросам миграции (УВМ МВД).

Проживание в квартире без регистрации может повлечь административные санкции, как для съемщиков, так и для собственника.

По закону каждый человек, меняющий место нахождения, обязан зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента прибытия. Если предполагается временное проживание не более трех месяцев, то необходимо оформить регистрацию в течение 90 дней. Если этого не сделать, то гражданина ждет штраф до 3000 рублей.

:  Как прописаться в другом городе временно

Что дает прописка в квартире

Все возможности официально зарегистрированных граждан, не являющихся совладельцами, ограничиваются административными функциями.

Что именно дает постоянная прописка в квартире не собственнику? Он получает преимущества при трудоустройстве, оформлении ребенка в школу или детсад, получении полиса медицинского страхования, социальных выплат и пособий.

Прописанные граждане могут указывать адрес своей регистрации в официальных документах.

Собственнику

Полноправный владелец квартиры имеет неограниченные полномочия на любые действия с жильем. Он может:

  • продавать, оставлять ее в наследство или в дар;
  • прописывать граждан, независимо от родства с ним;
  • сдавать в аренду;
  • использовать в качестве залогового имущества при оформлении кредита.

Собственник может выписать принудительно без согласия из дома, комнаты, квартиры прописанного человека (за исключением несовершеннолетних граждан, у которых нет своей жилплощади).

Если у квартиры или дома несколько совладельцев, то все действия с недвижимостью (продажа, сдача в аренду, регистрация других лиц) должна осуществляться при письменном согласии каждого из них.

Прописанному в квартире не владельцу

Обычно вопрос, какие права есть у прописанного человека — не собственника — возникает при решении жилищных и материальных проблем. Например, при разделе совместно нажитого имущества при разводе или отчуждении недвижимости от прежнего хозяина.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Согласно закону, человек, официально зарегистрированный на жилплощади, но не являющийся собственником (т. е.

не участвовавший финансово в покупке недвижимости и процессе приватизации), может только давать согласие на прописку других людей, а также регистрировать своих малолетних детей. На этом его полномочия заканчиваются.

Поэтому ответ на вопрос — дает ли прописка право собственности на приватизированный объект недвижимости – однозначный, нет.

Постановка на учет не является основанием для возникновения имущественных прав на занимаемое жилье.

Гражданам с регистрацией в не приватизированном жилье

Какие права дает прописка в квартире, которая находится в распоряжении у государства? У всех официально прописанных жильцов есть одинаковые полномочия при ее приватизации. При переходе в частную собственность они становятся полноправными совладельцами. Любой из съемщиков может при желании отказаться от причитающейся доли в объекте недвижимости в обмен на право бессрочной прописки.

Подведем итоги

Возможность совершать юридические действия с жильем – продавать, сдавать в аренду, дарить или оставлять в наследство – есть только у законного владельца, чье имя указано в документе о праве собственности.

Остальные жильцы, даже официально прописанные в квартире, имеют ограниченные полномочия.

По факту, они получают только административные возможности (трудоустройство, оформление ребенка в детсад или школу, получение соцвыплат).

В связи с изменениями в законодательстве информация на сайте носит рекомендательный характер, поэтому задавайте свои вопросы юристам сайта.  

Источник: https://propiskapomesty.ru/propiska/propiska-s-pravom-sobstvennosti-i-registratsiya-v-kvartire-bez-prava.html

Кто такой собственник квартиры, как им стать и какие права имеет?

Какие права имеют собственники

Обладание жилым помещением дает человеку ряд определенных законодательством РФ прав и обязанностей.

Права возникают независимо от того, каким образом человек получает недвижимость во владение – по наследству, приватизировав, купив или получив в дар.

Статья 30 ЖК РФ дает определение, кто такой собственник объекта недвижимости. Согласно положениям статьи, это лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными законодательными нормами РФ.

Законодательная база по вопросу о распоряжении недвижимостью

Права и обязанности собственника изложены в следующих нормативно-правовых документах:

Что вправе делать владелец и какие он имеет обязанности?

Владельцы жилой недвижимости обязаны:

  • Поддерживать жилье в состоянии, пригодном для проживания.
  • Нести расходы на его содержание и обслуживание общедомового имущества.
  • Не нарушать права и интересы соседей.
  • 1 раз в 3 месяца предоставлять сотрудникам УК доступ в помещение для проверки работоспособности приборов индивидуального учета.

Важно! Также у владельцев частных домов возникает дополнительное обязательство по заключении договора с обслуживающей организацией на вывоз мусора, а хозяева коммунальных квартир обязуются оплачивать расходы по содержанию общественных помещений.

Для эффективного исполнения обязанностей владельцы квартир в многоквартирных домах вправе самостоятельно выбирать способ руководства МКД и осуществлять контроль за деятельностью ответственного юридического лица ( УК или ТСЖ).

Помимо расходов на оплату услуг ЖКХ и обслуживание дома владельцы жилья также обязаны своевременно уплачивать взносы в фонд капитального ремонта (в соответсвии с частью 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Владельцы жилых помещений и долей также вправе:

  1. Продавать, дарить, совершать обмен и передавать недвижимость по наследству.
  2. Проживать в помещении с членами своей семьи (статья 17 ч. 2 и 4 ЖК РФ).
  3. Регистрировать на оформленной в собственность территории третьих лиц (статья 31 ЖК РФ, статья 20 ГК РФ, ФЗ №5242-1,статья 2).
  4. Передавать жилье третьим лицам по договору аренды или договору безвозмездного пользования.
  5. Оформлять договор коммерческой аренды с юридическими лицами.
  6. Осуществлять в своей недвижимости профессиональную деятельность, которая не будет нарушать права и интересы других жильцов и санитарные нормы (статья 17 ч. 2 и 4 ЖК РФ, статья 54 ГК РФ).

Каков перечень подтверждающих документов?

  • Договор передачи жилья в частное владение (оформляется в том случае, если право собственности обретено в результате приватизационного процесса).
  • Договор долевого участия или соглашение об уступке прав требования (оформляются если квартира приобреталась в строящемся доме).
  • Договор купли-продажи или мены (если недвижимость была приобретена на вторичном рынке).
  • Справка о выплаченном пае (если владелец недвижимости приобрел ее через членство в кооперативе).
  • Свидетельство о наследовании (если квартира была передана новому владельцу по наследству).
  • Дарственная (если недвижимость была передана в дар).
  • Соглашение о разделе имущества (оформляется в случае дележа совместно нажитого имущества супругов при бракоразводном процессе).
  • Решение суда (если имущество супругов, или других претендентов делили с помощью судебного процесса).
  • Договор ипотеки (если использовались заемные средства).
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (если недвижимость была получена под обязательства ренты).

Сколько объектов недвижимости можно иметь в собственности одному человеку?

Согласно положениям п. 2 ст. 213 ГК РФ количество и стоимость недвижимого имущества, которое может находиться во владении граждан и юридических лиц, никак не ограничено, кроме тех случаев, когда такие ограничения установлены законом РФ в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ.

Таким образом, снимается вопрос, можно ли иметь в собственности одновременно две или даже несколько квартир: человек вправе быть единоличным собственником не только двух, а любого количества объектов недвижимости одновременно.

При долевом участии

Если квартира была приватизирована несколькими гражданами, ее площадь была поделена между ними в равных долях, а значит – разделение касается также прав и обязанностей собственников. Каждый из них:

  1. сможет использовать жилплощадь для проживания;
  2. обязан оплачивать услуги ЖКХ и содержание дома;
  3. должен своевременно уплачивать налог на жилье, установленный законодательством РФ.

От уплаты налогов могут быть освобождены пенсионеры, если имеющаяся у них недвижимость – единственная.

Если недвижимость принадлежит сразу нескольким гражданам – на них накладываются определенные ограничения в правах. Согласно нормам, описанным в статье 247 ГК РФ пользование и владение недвижимостью, находящейся в долевой собственности, может осуществляться только при согласовании решения между всеми обладателями долей.

  • Использовать недвижимость, у которой более 1 хозяина можно только заручившись согласием всех собственников. Если вопрос не удается решить мирным путем – дело передается на рассмотрение в суд.
  • Владелец доли в квартире имеет право распоряжаться жильем только соразмерно своей доле. Если по каким-либо причинам это невозможно – он вправе запросить компенсацию от остальных владельцев долей.

Важно! Без согласия владельцев других долей собственник не имеет право заселить в квартиру кого-либо еще (за исключением несовершеннолетних, исходя из положений статьи 20 ГК РФ).

Для единоличного хозяина

  1. Собственник вправе зарегистрировать любого гражданина. При этом, в некоторых случаях обратный процесс (снятие с регистрации) не сможет быть осуществлен.
  2. Для того, чтобы выписать несовершеннолетнего гражданина необходимо заручиться согласием органов опеки и попечительства.

  3. Нельзя лишить регистрации и выселить из квартиры гражданина, который проживает на основании завещательного отказа. Лицо, подписавшее отказ от своей доли в квартире, полагающейся по завещанию, имеет равные с владельцем права и обязанности.

    Если не было оформлено дополнительное соглашение – отказавшийся от своих прав на недвижимость человек фактически остается таким же владельцем жилья.

Можно ли узнать обладателя жилья по адресу?

Да – достаточно знать только фактический адрес.

Узнать собственника по адресу не получится, если квартира была приобретена до 1998 года. Также система не сможет найти данные о владельце, если объект имеет статус муниципального, административного или государственного жилья.

Как стать участником имущественных отношений в юном возрасте?

Любой гражданин РФ вправе владеть недвижимостью независимо от возраста. Однако:

  • Те кто не достиг 14 лет не вправе распоряжаться жильем – от их имени выступают родители или законные представители.
  • Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут распоряжаться своим имуществом, но только при наличии письменного разрешения родителей, усыновителей или опекунов.

Возникает ли обязанность регистрироваться?

Любой гражданин РФ вправе самостоятельно решать, где он намерен находиться. Это право закреплено в ФЗ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения» от 25 июня 1993 года. При этом, ни в одном нормативно-правовом акте не встречается указание на то, что владелец жилья обязан зарегистрироваться в жилье, принадлежащем ему на правах собственности.

Независимо от того, как владелец приобрел права на недвижимость, он обязан соблюдать интересы других жильцов многоквартирного дома и установленные законом нормы проживания в МКД. Все собственники помимо прав приобретают и ряд обязанностей, неисполнение которых может повлечь неприятные последствия, вплоть до выселения.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/obschaya-informaciya.html

Какие права имеет человек, прописанный в квартире (не собственник)

Какие права имеют собственники

Права собственника жилья и зарегистрированного в помещении определены Жилищным кодексом РФ.

Каждый человек должен быть поставлен на учет по тому адресу, где он фактически находится. Регистрация бывает двух видов – временная, то есть ограниченная определенным сроком и постоянная.

В свою очередь каждый человек, проживая в частной квартире или домовладении, наделен определенным статусом. То есть он может быть собственником или просто жить по регистрации. От статуса жильца зависит и круг возможностей, которыми наделен человек.

Права собственника квартиры

Основные права, которыми наделен собственник жилья, отражены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Каждый владелец имеет возможность не только пользоваться квартирой или домом. Любой владелец вправе совершать различные сделки со своим жильем.

Владение и пользование

Собственник жилого помещения фактически владеет домом или квартирой, то есть является единоличным хозяином помещения, даже не проживая в нем. Также он обладает правом пользования. Это означает, что собственник может не только проживать в квартире или домовладении.

В таком случае человек использует все имеющееся оборудование, а также общие помещения – санузел, ванную комнату, кухню.

Собственник может осуществлять профессиональную деятельность в помещении, например, организовать офис индивидуального предпринимателя, при условии, что это не нарушает права остальных проживающих и требования, которым должно соответствовать жилье.

Совершение сделок по распоряжению

Собственник вправе не только проживать и использовать его в своих целях. Каждый владелец может совершать определенные операции с принадлежащим ему помещением.

https://www.youtube.com/watch?v=OJ5ldwOD8o4

Прежде всего, это купля-продажа. В ходе возмездной передачи, помещение фактически переходит другому собственнику. Такая процедура реализуется на условиях заключенного договора. При этом необходимо учитывать требования Гражданского кодекса РФ, в частности, статьи 558.

В ней указано, что важным условием любого соглашения о продаже недвижимости, в котором проживают другие лица, является указание о том, что последние сохраняют право пользования помещением. При этом перечень таких лиц должен быть указан в тексте договора.

Поскольку круг проживающих в этом случае не конкретизирован, родственные или семейные связи в такой ситуации не учитываются.

Ещё одним видом сделки с недвижимостью является аренда другими людьми. В этом случае возможность проживать в помещении, переходит к человеку на условиях договора найма или безвозмездного пользования.

Собственник имеет право сдавать свой дом или квартиру юридическому лицу. Для реализации такой процедуры должно быть заключено соглашение об аренде помещения. При этом деятельность компании или индивидуального предпринимателя не должна нарушать права проживающих и требования, предъявляемые к помещению.

Также владелец может попросту подарить жилье другому человеку. Для этого требуется заключить соответствующий договор. Следует отметить, что соглашение такого характера, условиями которого предусмотрен переход прав к новому собственнику после ухода из жизни прежнего, силы не имеет. В такой ситуации будут применяться нормы, регулирующие процедуру наследования.

Обязательно ли собственнику регистрироваться?

В соответствии с установленными правилами каждый человек должен быть зарегистрирован по месту проживания или фактического нахождения.

При этом любой заинтересованный может самостоятельно определять адрес, по которому он намерен находиться.

Такое право для каждого человека закрепил Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В то же время ни один нормативный акт не обязывает прописываться в том жилье, которое находится в собственности. Из этого следует, что владелец может проживать по одному адресу, а быть поставленным на учет по-другому.

То есть регистрироваться в собственной квартире или доме человек не обязан. На практике люди все же становятся на учет в том жилье, которым фактически владеют. Обычно хозяин не зарегистрирован по своему адресу, если он имеет в собственности несколько жилых помещений.

Условия регистрации в квартире

Порядок регистрации в частном доме или квартире зависит от статуса лица, а также планируемого срока пребывания.

Если ситуация связана с собственником, то последнему потребуется обратиться в территориальный орган МВД по месту нахождения жилья, в течение семи суток с момента переезда, и представить ряд документов.

К таковым отнесены:

  1. Заявление о постановке на учет по месту жительства составленное по форме, в соответствии с Приказом МВД РФ от 31 декабря 2017 года № 984.
  2. Свой паспорт.
  3. Документ, подтверждающий право на проживание в помещение. Сюда можно отнести свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи.

Если человек намерен зарегистрироваться в квартире или домовладении, которое ему не принадлежит, то, кроме заявления и паспорта, ему потребуется согласие собственника. Оно нужно в любом случае, независимо от периода, в течение которого заинтересованный намерен проживать по данному адресу.

Согласие собственника

При регистрации в чужой квартире или домовладении, человек обязан получить согласие хозяина.

Действующим законодательством это определено как обязательное условие. Такое правило распространяется на все случае регистрации в частном жилье. При этом срок проживания значения не имеет. Однако самой процедуры получения такого документа действующим законодательством не определено.

На практике, в таких ситуациях, все решается путем переговоров между собственником и заинтересованным человеком. Следует отметить, что обязать владельца дать положительный ответ – нельзя.

Исключением является только лишь решение суда, когда человек, чьи права на пользование жильем нарушены, вселяется в принудительном порядке.

Форма такого документа действующим законодательством не утверждена. В текст должны быть включены обязательные реквизиты, а также данные, которые отражают суть обращения.

К ним отнесены:

  1. Название регистрирующего органа.
  2. Полные фамилия, имя, отчество собственника, число, месяц и год его рождения, серия, номер и дата выдачи паспорта. Аналогичные данные указываются о регистрирующемся.
  3. Адрес жилья, в котором будет проживать заинтересованный человек.
  4. Дата оформления документа.

Согласие должно быть подписано владельцем жилья. Его можно составлять от руки либо с использованием технических средств печати.

Образец согласия собственника на регистрацию по месту жительства

Регистрационный учет может быть двух видов – временный и постоянный. В этом случае имеет значение срок проживания. То есть он может быть неограничен или определен конкретной датой.

Постоянный

Постоянное пребывание характеризуется неограниченным во времени периодом.

Такое происходит в случае, когда заинтересованный человек намерен фактически проживать по конкретному адресу. Это характерно для ситуаций, когда изменяется место жительства. Если такое происходит, заинтересованное лицо обращается в регистрирующий орган в течение семи фактических суток, с момента прибытия.

Для постановки на учет человек должен представить необходимые документы. Срок регистрации составит три фактических дня. Если постановка на учет осуществлялась через многофункциональный центр, то период реализации процедуры составит семь рабочих суток.

Временный

На практике часто встречаются ситуации, когда человек намерен проживать на протяжении определенного срока. Такое может быть обусловлено учебой, работой либо необходимостью ухаживать за больным родственником или членом семьи.

Для временной регистрации определены иные сроки. Если человек намерен прожить по конкретному адресу более девяноста суток, то он обязан обратиться в регистрирующий орган до истечения такого периода. То есть в этом случае можно фактически пользоваться домовладением или квартирой на протяжении трех месяцев и только потом стать на учет.

В подобной ситуации, как и при постоянной регистрации, надо представить свой паспорт, заявление и согласие собственника. Срок постановки на учет составит три рабочих дня. Фактический период пребывания определяется по согласованию с собственником.

Круг членов семьи собственника

Круг членов семьи владельца квартиры или дома определен в статье 31 Жилищного кодекса РФ.

К таковым отнесены:

  1. Муж или жена.
  2. Дети самого собственника.
  3. Его родители.

В указанную категорию входят другие лица, имеющие родство с владельцем, а также те, кто утратил возможность трудиться и находятся на полном обеспечении собственника. Посторонние люди могут быть признаны членами семьи владельца при условии, что они вселены в помещение на правах таковых.

Права зарегистрированных лиц

Права прописанного в квартире предполагают, что он может не только фактически находиться в нем, но также использовать его по назначению. То есть им предоставляется спальное место, а также площадь, необходимая для размещения личных вещей. Зарегистрированные должны иметь беспрепятственный доступ в помещение в любое время суток.

Право проживания

Зарегистрированный человек, который является членом семьи владельца, может проживать в его квартире или домовладении. В данном случае это касается не только права нахождения или беспрепятственного доступа.

Каждый жилец должен иметь возможность использовать по назначению общие помещения – кухню, ванную комнату, санитарный узел. Следует отметить, что кроме проживания других прав у членов семьи владельца нет.

То есть они не могут претендовать на жилплощадь и совершать каких-либо сделок с жильем – дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником проживающий утрачивает возможность пользоваться помещением. Исключением являются случаи, когда человек не имеет возможности обеспечить себя жильем, то на основании решения суда он сможет находиться в квартире или доме на протяжении определенного срока.

Если в отношении бывшего супруга или несовершеннолетних детей владелец выполняет обязанности по выплате алиментов, то не исключено, что суд может обязать его предоставить им другое жилье.

Права лиц, отказавшихся от приватизации

Приватизация заключается в обретении человеком права собственности на жилье. В соответствии с законом, помимо ответственного квартиросъемщика, решение должны принять ещё и лица, проживающие совместно с ним. При этом каждый вправе отказаться приватизировать.

Следует отметить, что согласно Закону от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», необходимо получить согласие всех проживающих, которые имеют право на это. Любой из них может отказаться участвовать в приватизации. Такой отказ требует оформления. Документ составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Завершение приватизации сохраняет за всеми проживающими определенные возможности. Это принцип распространяется и на давших отказ.

Бессрочное пользование жильем

Отказавшийся от приватизации в пользу другого лица человек наделяется правом бессрочного пользования.

То есть можно будет проживать в помещении, иметь беспрепятственный доступ в него на протяжении неопределенного срока. Также допускается использовать кухню, ванную, туалет.

При этом отказавшийся несколько ограничен в остальных правах, например, собственник сможет вселять в квартиру или дом других лиц, без его согласия.

Право пользования может быть прекращено в случае наступления определенных обстоятельств, например, если гражданин выехал из этой квартиры на другое постоянное место жительства.

Следует отметить, что прекращение права будет возможно только на основании судебного решения. Право бессрочного пользования распространяется на любое жилье, независимо от его статуса.

Образцы документов

Образец согласия собственника на регистрацию по месту жительства

Образец заявления о регистрации по месту жительства

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/prava-ne-sobstvennika/

Права собственников жилья. На что собственник имеет право?

Какие права имеют собственники

Как совместить права собственника жилья и не собственника…

Только собственник жилого помещения в полной мере определяет судьбу своего жилья. Собственник – это полноправный хозяин в квартире. Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника.

А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из квартиры неугодных родственников и насколько легко это сделать? Попробуем разобраться в этих вопросах. Права и обязанности собственников квартир В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.

17 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначено для проживания. Но в квартире можно не только жить, можно осуществлять в нем профессиональную деятельность. Собственник (или его присные) может создать в квартире студию, или приспособить комнату под пошив одежды, или просто трудиться дома за компьютером.

Но такое использование жилья не должно нарушать права и затрагивать законные интересы живущих рядом. Хозяин квартиры вправе не только проживать и заниматься профессиональной деятельностью в своей квартире, он также вправе сдать свою собственность в аренду, и не только гражданам, но и юридическому лицу.

В этом случае с юридическим лицом должен заключаться договор аренды, а квартира, предоставленная по договору аренды, может использоваться только для проживания граждан, например, сотрудников организации. Помимо прав у собственника есть и обязанности, о которых наверняка знают все. Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

То есть обязан производить в квартире своевременный ремонт, платить за коммунальные услуги, платить установленные законом налоги. Оплачивать придется не только квартиру, но и общее имущество в многоквартирном доме.

Кто является членом семьи собственника? Помимо собственника с ним могут проживать и другие граждане, которые хоть и не являются сособственниками жилого помещения, но в соответствии с законом именуются членами семьи собственника. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с хозяином квартиры его супруг, а также дети и родители.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. То есть если собственник прописал людей в квартире, то они (в правовом смысле) автоматически приравниваются к членам его семьи.

Законом установлено, что члены семьи имеют право пользования квартирой наравне с собственником. Они также обязаны использовать помещение по назначению и обеспечивать сохранность квартиры. Дееспособные и ограниченно дееспособные граждане несут с собственником солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования.

Они тоже обязаны оплачивать коммунальные услуги и участвовать в других обязательных платежах по содержанию имущества. Исключение составляет налог на квартиру, который лежит только на собственнике имущества.

Если вы стали бывшим членом семьи… Наверняка каждый слышал о норме закона, которой предусмотрено, что при прекращении семейных отношений бывший член семьи собственника теряет право пользования квартирой – это предусмотрено п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Более всего прекращение семейных отношений применимо к супругам. Скажем, супруг – собственник квартиры, а супруга прописана им к себе.

Что будет с правами супруги, если брак распадется? По закону она потеряет право пользования жилым помещением. Есть ли у нее надежда пожить хотя бы временно в прежней квартире? Не спешите сниматься с учета, то есть не выписывайтесь. Прописка дает вам право проживать в квартире на законных основаниях, а без вашего согласия собственник не сможет вас выписать.

Снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства можно, только если он выписывается добровольно или по решению суда. Если дело дошло до суда, то необходимо знать о следующем.

Законом предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья (ну некуда деться человеку!), а также если имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования квартирой может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда.

К сожалению, конкретный срок, в течение которого можно еще пожить в квартире, не определен, в каждом случае суд будет решать этот вопрос индивидуально.

Также Жилищным кодексом предусмотрено, что суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жильем бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Если суд примет решение, которое позволяет бывшему члену семьи проживать в квартире, то собственник никак не сможет его выселить.

Хотя все же один шанс на выселение у собственника есть: до истечения указанного срока выселить можно лишь в том случае, если собственник продаст (подарит и т. д.) указанную квартиру. Но опять же для этого придется обращаться в суд. А что делать, если в браке родился ребенок? Ведь чаще всего дети после развода остаются с матерями.

Неужели и ребенок признается бывшим членом семьи собственника? К сожалению, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, а точнее п. 4 ст. 31 ЖК РФ, суды именно так и считали – признавали ребенка бывшим членом семьи собственника и выселяли вместе с матерями на улицу. Пример тому содержится в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2005 года, где в п.

18 прямо сказано: «Таким образом, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ». В 2007 году данное мнение было признано ошибочным, а п.

18 вышеназванного Обзора Верховного суда был признан утратившим силу. Сейчас законодательство отвечает на вопрос о правах ребенка так: «Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака? Ответ: Согласно ч. 4 ст.

31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса). Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка. Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей – собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка. Поэтому в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями. Ответ на вопрос, опубликованный в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2005 года под номером 18, признан утратившим силу». Приватизация и бывшие члены семьи При приватизации жилого помещения граждане вправе как стать собственниками квартиры, так и не стать ими. Если супруги решили приватизировать квартиру, но при этом собственником квартиры становится один из них, а второй отказывается от приватизации, то им следует знать: п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса в этом случае не действует! То есть даже если супруги решили развестись, то бывший супруг собственника все равно будет иметь право пользоваться жилым помещением. Софья Калмыкова

sob.ru

МНОГОНАДО.net
23 декабря 2009

209 137

Полное или частичное использование публикаций сайта mnogonado.net обязательно должно сопровождаться активной индексируемой ссылкой на источник.

Почему нас унижают, а мы молчим?Бесконечные очереди в государственных учреждениях и магазинах привычное для нас явление. Как с ними бороться, если привычка ждать, похоже, заложена у нас на генетическом уровне.Тостер или новый тренд в рекламе. (ВИДЕО)Все смешалось в доме Облонских…

Попытку сделать новый тренд в рекламных роликах, сделала компания Смарт в своем видео “МНОГОНАДО – если очень много надо”. Вопрос спорный и неоднозначный… Но смотрится с интересом и есть что-то неординарное в такой подаче рекламы. Смотрим…Минздрав: памятка – что россияне имеют право лечить БЕСПЛАТНО. Читаем.Памятка Минздрава о БЕСПЛАТНОЙ медицинской помощи.

Она обязательна для всех государственных медицинских учреждений. Вы можете ее распечатать и носить в больницу и поликлинику, показывать врачам, если они пытаются вас заставить платить за услуги или лекарства, положенные вам бесплатно. Здесь же написано, куда обращаться в случае неоказания бесплатной медпомощи.+18 Рассказ о первом сексе, в картинках.

 Кто не помнит свой первый сексуальный опыт? Наверное, большинство людей, не важно какую из половин они представляют, помнят его и если вспоминают, то с мягкой ироничной улыбкой на своих губах. Портал MTV, создал эту подборку из 48 gif роликов. Думаю, это понравится большинству пользователей. Вспомните, как это было с вами…Топ 7 признаков, что ваш мужчина, вам изменяет.

 Измена, она как змея, тихонечко и незаметно заползает к вам в дом. Ни кто не застрахован, от такого поворота в семейной жизни. Но быть “поной дурой” и ничего не замечать, то же не лучший вариант. Семь признаков того, что эта “гадюка” поселилась в вашем доме.

Как не стать лохом за границей? Как разводят туристов в поездках? Наивных и доверчивых людей в мире очень много и очень многие, не честные на руку людишки пытаются этим воспользоваться. Часто это работает, когда вы как турист, приезжаете в одну из стран на отдых.

Вы ничего не знаете, вам все интересно, вы готовы на любой контакт с добрым и заботливым местным «самаритяниным», который предлагает вам услугу (угощение, подарок, и т.д.). Аккуратнее, здесь можно оказаться лохом.ТОП-5 жизненных привычек, которые приведут к разводу.Развод дело быстрое. Если нет детей, совместно нажитого и финансовых претензий, разведут в один день.

Раз, и вы уже не семья. Потом возможны сожаления и понимание и вроде как дурак был, дура была… но склеивать гораздо сложнее, чем понимать и предвидеть заранее.Энцефалитный клещ. Что обязан знать каждый о клещах Новости об огромном количестве людей, обратившихся за помощью в лечебные учреждения страны после укуса клеща, пугают.

Все люди боятся этих насекомых, приобретают аэрозоли для защиты от них и тщательно осматривают тела после прогулки на природе. Но далеко не все люди знают, чем на самом деле страшен клещ, зараженный энцефалитом. Для большинства из нас такой клещ является страшилкой, некоторые говорят, будто от энцефалита очень быстро умирают или сходят с ума.

Давайте рассмотрим этих насекомых подробнее. Образ идеальной жены глазами мужчинДаже самые загадочные женщины не смогут быть долго идеальными для мужчин. И тогда начинаются конфликты… А все потому, что девушек начинают рассматривать еще и по другим параметрам.Все безвизовые страны для россиян 2019 г.

(СПИСОК + ТОП 10 самых посещаемых стран туристами из России)Многочисленных туристов из нашей страны, безвизовые страны привлекают тем, что перед поездкой заграницу нет необходимости заполнять разнообразные анкеты, обивать пороги посольств и затем нетерпеливо ждать заграничный паспорт с вклеенным разрешением посетить выбранное государство.

Список государств в 2019 году, куда можно рвануть не задумываясь (были бы деньги и желание), — достаточно обширный. Более того, российское правительство, дипломатическое ведомство переговорами добивается того, что на мировой карте возникают места для беспрепятственных путешествий без оформления въездной визы.Почему мужчины не понимают женщинКак часто мужчины не понимают женщин.

Пытаются сразу найти решение, дать совет, закрыть вопрос. Глупо, глупо, и еще раз глупо. Женщине надо чтобы ее просто выслушали, поняли, согласились с ее доводами. Она не собирается что-либо менять, она просто делится переживаниями… ее все устраивает.DЗапуск одновременно 1000 фейерверков с велосипеда.

(ВИДЕО)Запустить 1000 фейерверков одновременно в движении на велосипеде – удалось. Рассомотреть это зрелище можно только потому что оно было снято с нескольких камер и показано в замедленом действии. Любуемся. Хотя кроме слова идиот здесь трудно что то сказать…Смерч. (ВИДЕО)Сегодня СМИ много и вчасто пишут о смерчах, ураганах и других природных катаклизмах.

Но писать это одно, но мало кто снимает эти катаклизмы. Так что же такое настоящий смерч? Смотрим… Катер на котором не укачивает. (ВИДЕО) Кто из нас не мечтал о собственном катере? Многие не только мечтали, но и купили… но потом выяснилась не приятная вещь – оказывается на нем укачивает… что делать?Новый лидер показов на Ютубе.

(ВИДЕО)На ЮТУБе сменился лидер по просмотрам. Как не удивительно корейский “Гадман стайл” подвинулся и услупил место лиричной и душевной композиции. Почему? Самая быстрая машина в миреОна уже была презентована во Франкфурте. Для тех, про пропустил подобное зрелище, предлагаем познакомиться с  характеристиками, посмотреть фото и видео.Удивительный полет над МарсомНа борту космического аппарата установлена камера HiRISE, которая записала удивительные, красивые и завораживающие снимки Марса. Вот уже 12 лет аппарат фотографирует планету, захватывая в кадрах все ее могущество и величие. Subaru на бобслейной трассе – это не выдумка. Смотрим.Рождение драконаОчень интересное видео, как появляется на свет очаровательный дракон.

Источник: http://news.mnogonado.net/content/article-stroitelstvo/prava_sobstvennikov_zhilya_na_chto_sobstvennik_imeet_pravo.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.