Как сделать объявление о продаже квартиры

Содержание

Как грамотно составить объявление о продаже квартиры?

Как сделать объявление о продаже квартиры

Поставив перед собой цель – продать квартиру как можно быстрей и выгодней, многие люди допускают одну и ту же ошибку – не делают акцент на объявлении.

Они считают, что если немного снизят цену или разместят как можно больше фотографий жилья, то желающие приобрести недвижимость быстро появятся.

Однако именно от грамотно составленного объявления порой зависит скорость продажи жилья.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры, чтобы оно привлекло внимание потенциальных покупателей?

Как выделить объявление из общей массы: 5 советов

Для того чтобы ваше объявление заинтересовывало людей, чтобы при открытии досок объявлений глаз падал именно на него, важно знать некоторые хитрости в написании текста:

Совет 1. Включение в текст нестандартных эпитетов

Поскольку потенциальные покупатели просматривают огромное количество объявлений, то естественно, что кликать на каждое объявление они не будут.

Обычно после просмотра нескольких десятков предложений люди начинают делать сортировку: стандартные объявления пропускают, открывают только те, которые их чем-то заинтересовали.

А чем можно привлечь внимание людей? Можно включить в текст объявления нестандартные эпитеты, например:

  • утреннее солнце в квартире создаст прекрасное настроение на весь день;
  • красивый закат солнца, который отлично просматривается с квартиры на 10 этаже, будет радовать своей удивительной красотой;
  • на первом этаже дома есть круглосуточный супермаркет;
  • стильная, современная квартира с функциональным ремонтом;
  • панорамный вид из окна на весь город и т. д.

То есть, если в объявлении будут использованы выразительные эпитеты, то предложение будет выделяться на общем фоне. Важно подчеркнуть те преимущества и мелочи, которые могут понравиться покупателям. А для этого следует поставить себя на их место.

Совет 2. Выделение важной информации

Чтобы ваше объявление выделялось на фоне остальных, не нужно писать сплошное полотно текста. Следует выделить крупным шрифтом важные моменты, например, написать так:

  • «БЕСПЛАТНАЯ ПАРКОВКА ВОЗЛЕ ДОМА»,
  • «ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР»,
  • «УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА»,
  • «КВАРТИРА ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ»,
  • «КВАРТИРА, КОТОРАЯ БУДЕТ РАБОТАТЬ НА ВАС. С ВИДОМ НА МОРЕ» и т. п.

Такой рекламный текст не должен быть длинным. Лаконичность и краткость – лучший способ привлечь внимание. Не стоит перечислять все магазины, школы, рестораны и другие заведения.

Если объявление будет перегружено подробностями, то потенциальному покупателю надоест его читать, и он просто закроет страницу.

Совет 3. Пишем правду, но не всю

Никогда в объявлении не стоит писать ложную информацию, например, о том, что из окна квартиры открывается отличный вид на город, в то время, как кроме мусорных контейнеров из окон ничего не просматривается. Однако и всю правду тоже писать не стоит.

Если люди, квартира которых находится по соседству, из неблагополучной семьи, то не стоит писать о том, что иногда в вашей квартире слышится шум, громко играет музыка и т. д.

Не стоит писать и о причинах продажи, если они могут отпугнуть покупателей, например, о том, что квартира продается по той причине, что там жил пожилой родственник, который и скончался там.

Или жилье продается потому, что его хозяин решил переехать на постоянное место жительства в другую страну (как потом покупатель сможет его найти, если возникнут какие-то проблемы с жильем?).

Совет 4. Никаких сокращений

Некоторые продавцы считают, что объявление можно выделить путем использования сокращений. Например: 2-к кв. Стриженова, 5, 50/34/16, пан., 1998 г., евро–рем., балк. застекл., 5 млн., тел. 7525885 Кристина, собств. Над таким объявлением иногда можно долго ломать голову.

Приятней будет прочесть его в таком виде: Продаю 2-комнатную квартиру без посредников по адресу: ул. Стриженова, 5, 6 этаж. Общая площадь: 50, жилая 34, кухня 16 кв. м.

Дом 1998 года постройки, евроремонт был сделан в 2021 году. Балкон застеклен и утеплен. Есть кондиционер. Окна выходят на две стороны. Квартира очень теплая. В доме есть бдительный консьерж.

На первом этаже есть супермаркет и аптека. Цена квартиры – 5 млн. руб. Тел. 7525885 Кристина.

Совет 5. Включение в объявление фотографий

С одним описанием жилья без фотографий вы сразу теряете большое количество потенциальных покупателей. Люди хотят видеть то, про что идет речь в объявлении.

Поэтому обязательно следует делать фотографии и неважно, с ремонтом квартира или нет. Ведь некоторые покупатели как раз могут искать жилье без ремонта, чтобы при заселении сделать такой ремонт, который нужен именно им.

Фотографий не должно быть много. Достаточно загрузить 5-6 фото с разных ракурсов и комнат.

Не забываем о фактах

Перед тем как составить объявление о продаже квартиры, следует продумать и записать следующие моменты, которые обязательно нужно включить в текст объявления:

  • адрес нахождения квартиры: город, улица, этажность (сколько всего этажей в доме и на каком из них находится продаваемое жилье);
  • количество комнат (если комнаты непроходные, то это нужно обозначить, так сказать, сделать это преимуществом);
  • общая площадь квартиры, а также площадь отдельных помещений – кухни, зала, комнат;
  • вид санузла – совмещенный или раздельный;
  • наличие ремонта (когда был сделан);
  • наличие балконов/лоджий и их количество;
  • стоимость квартиры;
  • контактный номер телефона хозяина продаваемого жилья (если собственник квартиры решил продать жилье напрямую, не обращаясь за помощью в агентство по недвижимости).

Как сделать объявление о продаже квартиры безупречным? Как красиво написать объявление?

Сделать идеальное объявление не так просто, но можно. Главное учесть следующие нюансы:

  1. Начинать текст нужно с самого главного. Важно указать в заголовке преимущества квартиры. О недостатках упоминать вообще не нужно.
  2. Объявление должно быть лаконичным, максимально кратким (но без сокращений) и четким. Для удобства его просмотра важно поделить текст на абзацы с конкретными смысловыми частями.
  3. Перед тем как размещать объявление, стоит проверить его на наличие орфографических, синтаксических ошибок, на порядок построения предложений.
  4. Важно сделать текст оригинальным, чтобы он отличался от других предложений.
  5. Важно предоставить покупателю максимум полезной информации. Не думайте, что если вы не напишете о том, в каком районе находится квартира, на каком этаже, какая у нее общая площадь, то человек заинтересуется и позвонит вам. Нет, он просто закроет ваше объявление и перейдет к другому.
  6. Правильное оформление. Если система допускает писать тексты с различными шрифтами, то не нужно использовать стандартный Times New Roman. Можно выбрать и другой шрифт или же выделить текст жирным, курсивом.
  7. Если включить в объявление план-схему квартиры, то количество людей, которые захотят просмотреть его, резко возрастет. Людям проще всего наглядно посмотреть, чем представить себе квартиру, поэтому желательно загрузить план БТИ или нарисовать его самостоятельно, обозначив все входы, двери, лестницы, балконы.

Нестандартные объявления, привлекающие внимание

В 2021 году в России вошли в моду креативные объявления о продаже квартиры. Они выделяются из общей массы, привлекают к себе внимание. Как выглядит креативное объявление?

Если речь идет об объявлении, которое размещается в интернете, то кроме фотографий можно добавить в него анимацию или видео.

Также в нестандартных, но работающих объявлениях используются следующие фразы: квартира–мечта, даром, хорошая аура, освещенная священнослужителем, расстановка мебели по фэншую и др.

Некоторые продавцы настолько увлекаются процессом продажи, что даже пишут объявления в сказочной форме. Например, «В одном королевстве под названием г. Москва жила-была квартира-принцесса.

Король ее очень любил, поэтому охранял сигнализацией, поставил надежные двери» и т. д. Люди с поэтическим талантом могут написать объявление в стихотворной форме. Покупатели могут «клюнуть» и на другую удочку.

Например, можно написать, что в квартире несколько раз ночевал Юрий Шатунов или другая знаменитость (информация должна быть правдивой).

Не стоит перегибать палку при написании нестандартных объявлений. Нужно придерживаться золотой середины, ведь есть люди, которым нужна краткость и четкость, они даже не будут читать объявление, где пишется про какое-то гнездышко или дворец.

Стоит ли писать шаблонное объявление о продаже квартиры?

Думаете, что написав объявление по шаблону, потенциальным покупателям неинтересно будет читать его? Возможно, но наличие шаблона позволяет не упустить важные моменты, на которые всегда обращает внимание покупатель.

И если в креативном объявлении не будет указана площадь квартиры, этажность, информация о том, кто продает недвижимость, стоимость жилья, то такое объявление обесценивается потенциальными покупателями. Они считают, что продавец просто льет воду, не приводит конкретных данных.

Структура шаблонного объявления выглядит так:

  1. Заголовок – должен быть кратким, максимально информативным и креативным.
  2. Описание – обязательно вначале прописать адрес нахождения квартиры, количество комнат, общую площадь, цену. Также важно подкрепить описание фотографиями жилья, можно добавить видео.Если хотите выделиться среди конкурентов, тогда добавьте в описание план-схему квартиры, укажите ее юридический статус (сколько человек прописано, сколько владельцев).
  3. Заключение – нужно указать, какие выгоды получит покупатель при покупке жилья. Например, если речь идет о квартире в центре города, тогда стоит написать, что можно добраться из нее до любой точки города. Если квартира в спальном районе, то она подойдет для тех людей, которые предпочитают жить в тишине и спокойствии.

Каких фраз, предложений лучше не использовать?

При составлении объявления о продаже квартиры не нужно допускать следующих ошибок:

  1. Двусмысленные формулировки. Например, рядом с домом находится метро, с которого можно быстро добраться в любую точку города. Потенциальный покупатель может подумать, что из окон квартиры будет доноситься шум метро, поэтому преимущество автоматически перейдет в разряд недостатков.
  2. Резкие скачки стоимости жилья. Не стоит писать в объявлении о том, что цена на квартиру существенно снижена. Лучше остановиться на одной цене. Тогда у потенциального покупателя не будут возникать в голове вопросы: «Почему продавец так существенно снизил цену?», «Что с квартирой не так, что он готов продать ее со скидкой?».
  3. Не стоит использовать фразы «Продам срочно», «Возможен торг». Они могут натолкнуть на мысль о том, что продаваемое жилье низкого качества, поэтому продавец хочет быстро реализовать его. Или, например, квартира продается быстро потому, что с документами что-то не в порядке.
  4. Негатив в описательной части. Не стоит указывать, что в квартире не застеклен балкон, дует со всех щелей, плохая шумоизоляция или грибок в санузле. Если недостатки есть и они существенные, то лучше написать, что стоимость жилья учитывает будущие капиталовложения нового хозяина в ремонт.

Примеры привлекательных заголовков о продаже квартиры

Привлекательный заголовок – 50% успешности объявления. Не нужно использовать в нем фразы типа «супер квартира», «лучшей не найдете», «выгодное предложение», поскольку потом придется доказывать, чем так хорошо ваше предложение.

Лучше делать акцент на фактах, например:

  1. «Интерьер лофт с джакузи».
  2. «Большая квартира для большой семьи».
  3. «Квартира с видом на сад (площадь и т. п.)».
  4. «Жилье, где вы будете чувствовать себя королем».
  5. «Квартира, доведенная до совершенства».
  6. «Панорамный вид из окна».
  7. «Дом возле набережной».
  8. «Продается квартира–студия».
  9. «Пентхаус» и др.

Цена – важная деталь в объявлении о продаже квартиры

Многих продавцов волнует вопрос: «Обязательно ли указывать цену в объявлении?». Да, обязательно, потому что это один из главных критериев, на который обращают внимание потенциальные покупатели.

Многие люди просто игнорируют те объявления, в которых нет данных о стоимости жилья. Указывать нужно действительную цену.

Не стоит занижать ее, чтобы добиться больше просмотров, иначе при дальнейшей беседе с покупателем тот может отказаться от сделки.

Также не стоить завышать стоимость квартиры, рассчитывая на то, что можно будет поторговаться с покупателем.

В этом случае люди будут просматривать объявление, оценивать реальную стоимость согласно описанию и фотографиям и сочтут стоимость жилья непривлекательной.

К написанию объявления о продаже квартиры следует подойти творчески, креативно, но и не забывать о таких простых вещах, как указание стоимости жилья, адреса нахождения дома, этажности, площади помещения.

Сокращения, стоп-слова, излишки эпитетов – все это может снизить просматриваемость объявления. А краткость, четкость изложения информации, конкретика, удачные фотографии сделают его привлекательным и просматриваемым.

: Как правильно составить объявление о продаже квартиры?

Источник: http://expert-home.net/kak-pravilno-napisat-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiry/

Рекламируем продажу квартиры

Как сделать объявление о продаже квартиры

Последнее обновление: 04.07.2019

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Теперь нам нужно запустить рекламу нашей квартиры, чтобы рынок был в курсе, что мы хотим ее продать. И сделать это надо так, чтобы наше предложение было заметным в своей категории, выглядело привлекательным, и радовало глаз тех, кто его увидит.

На самом деле, сделать это совсем не трудно. Для этого надо всего лишь грамотно составить объявление о продаже квартиры, симпатично его оформить и аккуратно разместить там, где его обязательно увидят потенциальные покупатели. Сейчас мы это быстро сделаем.

Сколько времени занимает продажа квартиры? Зависит от нескольких факторов. Примеры – см. в этой заметке.

Как правильно составить объявление о продаже квартиры?

Здесь ничего сложного. Чтобы составить объявление о продаже квартиры грамотно, надо взглянуть на него глазами Покупателя. Как это сделать? Образцами для этого нам могут послужить рекламные объявления о продаже квартир на сайтах крупных агентств недвижимости (почему бы не поучиться у тех, кто продает квартиры регулярно?).

В каждом таком объявлении кратко и в определенной последовательности перечисляются основные характеристики квартиры. Вначале указывается главное – адрес и тип дома, этаж и этажность, количество комнат и площади.

Затем второстепенное – тип санузла, наличие балкона, высота потолков, направление окон, общее состояние жилья и т.п.

Если у квартиры есть какая-либо особая черта («изюминка»), то ее добавляют в конце (например, «вид из окон на Эйфелеву башню», или «в квартире авторский дизайн»).

Не следует перебарщивать с перечислением достоинств квартиры. Конечно, очень хочется похвастаться, что мы недавно поставили новый унитаз, а в прихожей у нас люстра из венецианского стекла, но нужно себя сдерживать.

Нам надо научиться выделять главное – действительно значимый для Покупателя фактор. И лучше, если он будет один. Максимум – два. Здесь как в искусстве макияжа у женщин, главное – не переборщить.

Недоберешь косметики – не будет должного эффекта, переберешь – получится карикатура.

В завершении объявления обязательно указывается цена, и возможность торга (если нужно стимулировать продажу).

Публиковать объявление о продаже без указания цены квартиры, в надежде на то, что «кому надо будет, тот позвонит и узнает» – это ошибка.

Как минимум, половина Покупателей не позвонят, а просто пропустят объявление мимо как «недоделанное», и перейдут к следующему.

Пример (образец) грамотно составленного объявления о продаже квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Пример текста типового объявления о продаже квартиры ♦
     (Жми! И откроется пример во всплывающем окне.)

Не следует упражняться в художественном описании своего жилья, типа «по утрам вы сможете наслаждаться рассветными лучами солнца прямо из окна кухни». Такие изыски только мешают. Покупателям нет никакого интереса их читать.

Как оформить доверенность на продажу квартиры – смотри в этой заметке.

Заметное усиление эффекта дает фотография квартиры в рекламном предложении (такая опция доступна на многих интернет-сайтах, публикующих объявления о продаже).

Наглядное изображение всегда выгодно выделяет объявление из массы безликого однородного текста.

Так как текст всегда выглядит более-менее одинаково, а фотографии всегда разные и неповторимые – то это дает нам возможность поимпровизировать и привлечь внимание к нашему предложению.

Поэтому к фотографии следует подойти вдумчиво, и вспомнить, что такое «товарный вид» – ведь встречают-то всегда по одежке. Хорошо бы выбрать правильный ракурс, создать правильное освещение, …подмести, наконец, пол, и убрать пустые бутылки со стола.

Фото не должно быть тусклым, вызывающим тоску. Чем ярче и четче будет картинка, тем охотнее нам будут звонить Покупатели. Лучше, когда квартира представлена в нескольких изображениях (комната, кухня, санузел, элемент интерьера, вид из окна и т.п. – см. пример ниже).

Если у нас красивый вид из окон, нужно постараться передать это в лучшем ракурсе – с голубым небом, зеленым газоном и т.п. Позировать, при этом, самому на фоне интерьера вовсе не обязательно…

  ♦ Пример фотографий в объявлении о продаже квартиры ♦
     (Жми! И откроется пример во всплывающем окне.)

В примере сознательно показаны не очень правильно сделанные фотографии. Как правильно фотографировать квартиру для продажи рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

После того, как мы составили свой вариант объявления о продаже квартиры, надо его где-то разместить так, чтобы рынок его увидел и оценил. А что такое «рынок»?

Рынок – это Покупатели. Если Покупателей много, то мы имеем большой рынок. А куда Покупатели смотрят, когда хотят прицениться, и купить квартиру? Туда и мы направим наши рекламные усилия. В первую очередь – это специализированные интернет-ресурсы, аккумулирующие данные о продаже недвижимости.

Среди таких информационных ресурсов, как и везде, есть конкуренция. И есть там свои лидеры-передовики. Именно их мы и возьмем себе в союзники.

Где разместить объявление о продаже квартиры?

Найти лидеров на любом рынке не сложно. Они сразу видны. На то они и лидеры. В московском регионе к таким можно отнести старую добрую «Из рук в руки», или относительно новую, но бешено популярную «AVITO». Сегодня также активно действуют на рынке недвижимости еще несколько крупных специализированных порталов с базами квартир на продажу. Например, эти:

 База данных «ЦИАН»: Продажа и аренда недвижимости (вся Россия)

 База объявлений «Домофонд»: Квартиры на продажу (вся Россия)

Разместить объявление о продаже квартиры на таких ресурсах не сложнее, чем пожарить яичницу. Причем, в абсолютном большинстве случаев, такая услуга для владельцев квартир предоставляется без-воз-мез-дно. То есть даром! Если кто и требует плату, то совсем небольшую, чаще – за актуализацию объявления или за его визуальное выделение среди других.

  ♦ Профессиональная база данных WinNER ♦

Дополнительно повысить шансы на продажу квартиры можно, продублировав наше объявление в соответствующих печатных изданиях (те же «Из рук в руки», например). Раз эти издания еще существуют, и тираж у них немаленький – значит, есть аудитория, которая черпает информацию из них, а не только из интернета.

Чтобы не забыть и не запутаться в разных базах и досках объявлений, нам лучше сразу зафиксировать себе – где и когда мы разместили наше объявление, и не забывать его регулярно обновлять (актуализировать).

Особенно, если в процессе экспозиции квартиры мы корректировали цену продажи.
Для фиксирования этих данных делаем небольшую табличку (в том же Excel, например, или прямо на бумаге), и аккуратно вносим в нее дату подачи объявления, место его размещения, цену и т.п.

Так мы сможем легко контролировать свою рекламную кампанию.

Парадоксально, но практика показывает, что один из самых эффективных способов найти Покупателя на свою квартиру остается примитивная уличная расклейка объявлений в районах «потенциального интереса». Правда, эффект от такого способа очень краткосрочный – как правило, звонки поступают первые пару дней после расклейки. Но шансы есть.

Для ускорения продажи некоторые вешают большой «транспарант» с надписью «Квартира продается! Тел. 8 (ХХХ) ХХХ-ХХ-ХХ» на окно или балкон своей квартиры. Очевидно, что он будет мозолить глаза всем проходящим и проезжающим в округе людям, и иногда это дает результат.

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог? Возможен ли взаимозачет налога и вычета в этом случае? Смотри по ссылке.

Не нужно тратить лишние усилия на то, чтобы разместить свое объявление о продаже квартиры везде, где только можно. В интернете, например, существуют сотни порталов с предложением размещаться у них, но реальную эффективность имеют только несколько лидеров (см. выше примеры). Остальные просто копируют информацию у них.

Нам вполне достаточно выбрать одного-двух лидеров среди федеральных интернет-порталов, добавить к ним одну-две местные специализированные площадки, включая местные печатные издания (если квартиру мы продаем в небольшом городе), и время от времени можно расклеивать бумажные объявления по своему району. Это максимум.

Если это не помогает, то дело явно не в рекламных каналах, а в неадекватно выставленной цене и в текущей активности рынка. Значит, придется постепенно снижать цену и терпеливо ждать своего Покупателя.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

Кстати, если у нас есть возможность выписаться из квартиры заранее – делаем это, не стесняясь. Так мы облегчим себе поиск Покупателя (наша квартира станет более ликвидной), а ему, соответственно, облегчим бремя сомнений по поводу будущей выписки жильцов из квартиры.

А если наша сделка – «альтернативная» (как это? – см. по ссылке), то подбирать себе новую квартиру нам надо уже на этом этапе, чтобы потом не терять на это времени. Для поиска «альтернативной» квартиры мы можем использовать те же ресурсы, в которых рекламируем свою квартиру, а для понимания правил выбора и покупки – используем ИНСТРУКЦИЮ для Покупателя.

 Продажа квартиры переходит в альтернативную сделку? Нет времени разбираться в законах и вникать в детали?
 Юридическую поддержку при продаже и покупке квартиры ищи ЗДЕСЬ.

Итак, вооружившись фотокамерой, мы сделали серию снимков, выбрали из них лучшие, емко, но лаконично описали параметры квартиры, и разместили наше объявление о продаже в самых популярных ресурсах о недвижимости.

Крепко обняли телефон. Сидим. Ждем. Звонков.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/prodavec-kvartiry/reklama-kvartiry/

Как составить объявление о продажи квартиры – что нужно указать, где разместить

Как сделать объявление о продаже квартиры

Как продать недвижимость выгодно и оперативно? Не так просто, как может показаться на первый взгляд, и многие, столкнувшись с неудачей, просто обращаются в агентство недвижимости, переплачивая немалые деньги.

Дальше мы рассмотрим, как написать объявление о продаже недвижимости так, чтобы предложение пользовалось спросом и объект ушел с торгов быстро и за хорошие деньги. И без помощи риэлторов.

Где лучше разместить объявление?

Сайт, на котором продается почти что все – Авито. На нем обязательно нужно разместить свое объявление с хорошими фотографиями и детальным описанием. Кроме Авито свое предложение вы можете разместить:

  • В тематических группах в социальных сетях.
  • На тематических порталах по продаже недвижимости.

Как дополнение объявление о продаже квартиры можно разместить в СМИ, но сейчас это уже не столь эффективно как раньше – в газете вряд ли можно разместить и хорошие фотографии, и детальное описание.

Описание квартиры

Приведем пример: «Продается 2-ух комнатная квартира, цена 2 миллиона рублей. Улица Патриотическая». Что вам, как потенциальному клиенту, из такого поста ясно? Только то, что продавец поленился описать свое предложение детально. Так делать не нужно.

В объявлении обязательно должен быть:

  • Привлекательный и понятный заголовок.
  • Описательная часть.
  • Заключение.

Рассмотрим теперь подробнее, как правильно составить объявление о продаже дома.

Заголовок

В заголовке должна отображаться суть вашего предложения, но постарайтесь сделать это креативно. Например, предложение с заглавием «Продам квартиру» ничем не отличается от еще сотни таких же на сайте.

Напишете что-то вроде «Квартира в стиле лофт с видом на Набережную». Нужно привлечь внимание покупателя, но только используя правдивые факты.

Основная часть

В описательной части нужно подробно описать то, что продаете. Составляя объявление о продаже квартиры, обязательно указывайте следующее:

  • Район, улица.
  • Стоимость, будет ли торг.
  • Этажность дома и этаж квартиры.
  • Планировка, количество комнат.
  • Площадь – общая, жилая, кухни и санузла.
  • Есть ли балкон/лоджия. Есть ли остекление и в каком состоянии.
  • Проводился ли ремонт. Если да, то, когда и в каких масштабах.
  • Преимущества – возможно есть дополнительная кладовка на этаже, расширенный и утепленный балкон, который можно использовать под кабинет, солнечная сторона кухни и так далее.
  • Комплектация – остается ли что-то в квартире и если да, то что именно.
  • Состояние придомовой территории, подъезда, самого дома.
  • Транспортная развязка вблизи с домом.
  • Инфраструктура – что есть в пешей доступности, достопримечательности, места для отдыха и так далее.

Если у вас уже подготовлены документы к продаже, вы готовы взять часть расходов при сделке на себя – это также нужно указать, поскольку является преимуществом.

Заключение

В конце объявления можно указать следующую информацию:

  • В какое время можно звонить для согласования вопросов.
  • Когда удобно проводить осмотры.
  • Дополнительная информация о вашей квартире.

Не нужно писать поэму на страницу, тем более, что такой объем не пропустит и сама система на сайте – как правило, стоит ограничение до 2000 знаков.

Например, правильно составленное объявление о продаже дома может выглядеть так:

«Двухкомнатная квартира в стиле лофт с видом на Днепр

Продаю свою 2-ух комнатную квартиру по ул. Московской, район детской поликлиники №6.

Комнаты раздельные, перепланировка не проводилась. Есть застекленный балкон, установлены энергосберегающие стеклопакеты с повышенной шумоизоляцией. Балкон утеплен, площадь 6 метров – ранее там размещался кабинет.

Площадь квартиры: жилая 50 кв.м, кухня 12 кв.м, санузел раздельный – туалет 4 кв.м, ванна 10 кв.м.

В 2018 году был сделан капитальный ремонт, с заменой проводки и труб, сантехники. Интерьер квартиры в стиле лофт – идеально подойдет для молодой пары.

Квартира располагается на 5-ом этаже 12-ти этажного дома. Есть два лифта – пассажирский и грузовой, оба исправно работают. В подъезде круглосуточно дежурит консьерж, установлено видеонаблюдение.

В квартире остается вся мебель и техника: бойлер, холодильник, стиральная машина и телевизор в спальне.

На придомовой территории есть охраняемая стоянка. Обустроена детская и спортивная площадка.

В 100 метрах от дома остановка общественного транспорта. В пешей доступности 2 магазина, один из них круглосуточный. Две круглосуточные аптеки, ТРЦ, детский сад и школа. Есть небольшой рынок.

Стоимость квартиры – 5 миллионов рублей. Реальному покупателю будет торг. Подготовлены все документы к продаже. Просьба звонить с 9.00 до 20.00. Показать квартиру могу в субботу-воскресенье.»

Как сделать объявление заметным?

Обязательно должны быть фотографии квартиры. Не нужно ставить стоковое фото, изображение другой квартиры или вообще ставить стороннюю картинку. Примите во внимание следующие рекомендации:

  • Фото должны быть качественными, в хорошем разрешении. Перед тем, как делать фотографии, наведите в квартире порядок.
  • На фото не должно присутствовать что-то лишнее – грязная посуда в мойке, бегающие дети на фоне, разбросанная на диване одежда и так далее.
  • Делайте несколько фотографий –комнат, санузла, кухни, балкона/лоджии, тамбура (если есть), подъезда и придомовой территории.

Фотосъемку лучше делать в дневное время. Если из окон открывается красивый вид, также можно сделать несколько фото в разное время суток и разместить вместе с объявлением.

Основные ошибки

Казалось бы, что сложного в том, чтобы разместить объявление о продаже квартиры качественно? Тем не менее, повсеместно встречаются такие ошибки:

  • Нет фотографий или они не соответствуют действительности. Таким часто грешат не только собственники, но и риэлторы.
  • Не указана цена.
  • Нет описания. Объявления в стиле «Продам кактус. Коммунарский район» будут долго продавать этот самый кактус, а пост о квартире в таком стиле и вовсе гиблое дело. Если не можете написать нормально самостоятельно, закажите у копирайтера.
  • Не указаны контакты или по размещенному телефону никто не отвечает.
  • Объявление написано с ошибками. Это не критично, но отталкивает.

Подать объявление о продаже квартиры правильно несложно. Стоит только подойти к процессу креативно и указывать актуальную информацию.

Некоторые фишки, которые почти никто не использует

Фотографиями к объекту никого не удивить. Вы можете снять небольшой обзор квартиры – буквально на 1-2 минуты. Это выгодно выделит ваше предложение среди конкурентов.

Что касается самого размещения на сайте – не пожалейте несколько десятков рублей и закажите выделение цветом или размещение в ТОПе. Это существенно увеличит количество просмотров, а значит и вероятность оперативной выгодной продажи.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kak-sostavit-obyavlenie-o-prodazhi-kvartiry-rekomendacii-kotorye-pomogut-prodat-vygodno-i-bystro/

Составить текст объявления о продаже квартиры и подобрать фото: советы эксперта

Как сделать объявление о продаже квартиры

Современные технологии диктуют свои правила создания объявлений. Если вспомнить недавнее прошлое, то на заре рынка недвижимости главным каналом продаж были объявления в газете.

Поэтому единственным инструментом привлечения внимания являлся текст объявления. Причём, задача была впихнуть максимум информации в небольшой объём, т.к. оплата объявления зависела от количества знаков в нём. Отсюда и пошли сокращения: кв., обм., хор. сост.

, с/у и прочие малопонятные сейчас термины. Но нынче, совсем не то, что давеча. Современные технологии теперь позволяют, помимо текста, использовать также и визуальные способы донесения информации: фото, графику, видеоролики.

Ну и грех не воспользоваться всем этим многообразием.

Так из чего же состоит современное объявление о продаже недвижимости? Как правило, из двух основных частей: текста и фотографий. Остановимся на каждом более подробно.

Текст

Его не должно быть много. Как показывает практика, длинные тексты никто не читает, поэтому, если вы разместите реально ценную информацию в самом конце длинной «портянки», то шансы на то, что эту информацию кто-то увидит, ничтожно малы.

Один из приёмов, который может помочь легче воспринимать даже длинный текст – это разбивка его на блоки, разделённые абзацами. Например, в первом блоке рассказываем о местоположении и преимуществах, которые даёт эта локация.

Следующим блоком: описание квартиры, далее – рассказ об инфраструктуре района, транспортной доступности, ну и так далее.

Одна из частых ошибок, которые совершают при составлении текста – это перечисление параметров, которые и так понятны из самого объявления. «Продаётся двухкомнатная квартира, расположенная на втором этаже пятиэтажного дома», – это абсолютно лишняя информация, которая уже есть у человека, открывшего это объявление. Не нужно так.

Пишите то, что не следует явно из фотографий и параметров квартиры, указанных в характеристиках объявления. И постарайтесь не использовать при этом банальности. «Продаётся хорошая квартира в отличном состоянии», – это уже определённый штамп, мимо которого, даже не задумываясь, пройдёт потенциальный покупатель, потому что видел подобное описание уже много раз.

Задача любого текста – зацепить внимание и заинтересовать потенциального покупателя. Подумайте, какие преимущества есть у вашей квартиры? Что может выгодно выделить её на фоне остальных? Напишите об этом!

Хорошо бы в тексте объявления обратиться непосредственно к целевой аудитории ваших покупателей. Продавая, например, трёхкомнатную квартиру, есть смысл рассказать о школах и садиках, которые расположены неподалёку. Ведь такие квартиры, как правило, покупают семьи с детьми, и подобная информация будет для них ценной.

Ну и не забывайте: основная задача объявления – побудить потенциального покупателя совершить определённое действие: позвонить, написать или прийти на показ квартиры. Значит и в тексте объявления должен быть призыв к действию: «Звоните, пишите, приходите на просмотр!», – подобные слова дают бОльшую конверсию в звонки и показы.

Фотографии

Фотографии важнее текста. Так уж сложилось, что люди больше доверяют визуальному контенту, чем текстовому. Объясняется это очень просто: гораздо легче поверить собственным глазам, чем тексту, написанному неизвестным вам человеком. Поэтому созданию фотографий стоит уделить повышенное внимание.

Какими точно НЕ должны быть фотографии:

  • тёмными;
  • смазанными;
  • искажающими пространство.

Объясняется это, опять же, очень просто. В процессе эволюции любое тёмное пространство несло потенциальную опасность. В тёмном лесу или в тёмной пещере могли скрываться кровожадные звери, поэтому выживали только те наши предки, которые обходили эти опасности стороной. Именно поэтому фото должны быть очень светлыми и чёткими.

Более того, специалисты, которые занимаются профессиональной фотосъёмкой квартир для продажи, как правило, ещё дополнительно высветляют фото на постобработке, для придания нужного эффекта.

Помимо этого, есть определённые приёмы, которые позволяют улучшить картинку. Например, когда фото сняты на профессиональную фотокамеру с использованием широкоугольного объектива. Такие фотографии визуально расширяют пространство и дают ощущение «воздуха» даже самым маленьким помещениям.

Но будьте осторожны с различными приложениями в смартфоне, которые обещают прокачать стандартную камеру до уровня профессиональной, все вот эти «рыбий глаз» и прочие.

Внимательно оцените итоговый результат и, если увидите малейшее искажение на картинке – сразу в корзину.

Потому как подобное изображение люди подсознательно будут трактовать, как попытку их обмануть, что негативно скажется на процессе продажи.

Также не забывайте привести квартиру в порядок перед фотографированием. Уберите все вещи, тщательно вымойте квартиру, особое внимание уделив окнам, сантехнике и зеркальным поверхностям.

Ваша задача – максимально «обезличить» помещение, чтобы квартира на фото выглядела, как гостиничный номер сразу после уборки.

Не забудьте удалить следы присутствия домашних животных: кормушки, туалеты, игрушки – всё это необходимо убрать из кадра.

Сканы документов и видео

Ну и вопрос на засыпку: как вы считаете, какая фотография в объявлении о продаже недвижимости, по статистике, самая просматриваемая из всех? Ответ, я уверен, вас удивит.

Яндекс недавно подсчитал, что изображение планировки открывают, в среднем, в пять раз чаще, чем любую другую фотографию.

Поэтому, если в вашем объявлении нет планировки, оно существенно проигрывает тем, где такое фото есть.

Чтобы исправить этот недостаток, вы можете отсканировать план БТИ, кадастровый или технический паспорт, а можете найти в интернете изображение планировки, максимально похожей на вашу, и разместить в объявлении. Всё это существенно поможет с продажей.

Мы, в нашем агентстве недвижимости, пошли немного дальше и отрисовываем планировку каждой продаваемой квартиры уже в формате 3D. Такая планировка легко «считывается» и понятна даже тем, кто не всегда может разобраться с техническим планом квартиры.

Вкратце упомяну также видеоролики, которые теперь можно прикрепить к любому объявлению. С одной стороны, наличие видео квартиры вызывает повышенный интерес к объявлению, это правда. Но, с другой стороны, в среднестатистической квартире есть мало того, что заслуживает показа в формате видео, согласитесь.

Мы в данном вопросе идём на компромисс. К объявлениям о продаже стандартных квартир прикрепляем видео из слайд-шоу фотографий, сделанных профессиональным фотографом, с всплывающими подсказками и фоновой музыкой. А квартиры класса «бизнес» и «премиум» рекламируем уже с использованием полноценного видео.

В общем, смотрите по ситуации. Если считаете, что в вашей квартире есть, что показать, особенно в динамике, например, разноуровневую подсветку или работающий камин, смело используйте формат видео. Это будет большим плюсом.

Ну и в заключении. При создании качественного объявления о продаже недвижимости, помимо всего прочего, безусловно, присутствует элемент творчества. Используйте нестандартные ходы, яркие решения – и у вас всё получится.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kak-prodat-kvartiru-po-obyavleniyu-sozdaem-gramotnyj-tekst-i-podbiraem-foto

Как написать правильное объявление о продаже квартиры

Как сделать объявление о продаже квартиры

Знаете, сколько объявлений о продаже квартир в Твери размещено на одном популярном ресурсе на букву «А»? Более 4 000!

Теперь представьте, сколько квартир (помимо вашей) видит покупатель. Мы как-то считали, получилось более 700. Из них он просматривает не более 100, а звонит всего лишь по 20–25!

Ну, вы поняли, о чём пойдет речь.

Как сделать так, чтобы из 4 000 объявлений выбрали ваше и позвонили именно вам? Ведь правильное объявление — определенно залог быстрой продажи квартиры по хорошей цене.

То, как оно составлено, какие данные указаны, есть ли ошибки: всё это влияет на общий вид и доверие к этому объявлению.

Итак, начнем!

Эффектное вступление

Можно, конечно, обойтись и без него. Начать просто:

“Продаю 2-х комнатную квартиру в брежневке…”. И далее описание площадей квартиры.

А можно начать и так:

Любите первым смотреть новые фильмы? Роскошная квартира вблизи кинотеатра ждет вас!

или

Хотите любоваться безупречным видом с лоджии? Квартира с райским пейзажем по лучшей цене в городе!

Если вы выкладываете объявление в пятницу вечером и весь креатив вы отдали рабочей неделе, можно начать с менее удачных, но всё равно привлекающих внимание заголовков:

Продам срочно!!!Мега-супер квартира!Нереально выгодное предложение! Пример заголовка. Но над пунктуацией надо поработать.

Правда, такие избитые шаблоны уже давно ни на кого не действуют.

Текст небольшой, но исчерпывающий

Вступление написали, теперь переходим . Если вы начали с «продам квартиру…», то можно бубнить дальше про характеристки и то, что находится рядом.

Краткость — сестра таланта. Но вот так писать не надо.

А можно поставить себя на место покупателя и подумать, о чем бы хотел прочитать он. Запомните 4 вопроса: Что? Где? Кто? Когда?

  • Что продаете: дом, квартиру, участок. Укажите общую площадь и площадь комнат.
  • Что за бонусы: остается мебель, новые радиаторы, есть огромный балкон или погреб, гараж на балконе… Обойдите квартиру и посмотрите, может у вас есть то, что положительно отличает ее от других квартир?
  • Что с оплатой: стоимость квартиры, возможно ли взять ипотеку под нее, есть ли несовершеннолетние собственники.
  • Где: адрес, какая инфраструктура рядом.
  • Кто: ваши контактные данные.
  • Когда: в какое время удобнее посмотреть, созвониться, торопитесь ли с продажей.

Мы нашли тут 11 ошибок о_О

Чем больше вы расскажете о своей квартире, тем лучше. Но вдаваться в подробности и рассказывать детали ремонта не стоит. Лучше постарайтесь и сделайте качественные фото. На них будет виден ремонт и состояние квартиры в целом.

Не сокращайте

Все объявления составляются по одному принципу: адрес, количество комнат, площади, этажность дома, описание квартиры и контакты.

А теперь сравните:

Продается 3-комн. 75 кв. м. в ц. р-не , 3/10-эт. дома, пан., ремонт, лодж., с/у разд., 3 млн. Тел….

или тоже самое но развернуто:

«Продается 3-комнатная квартира в Центральном районе на площади Капошвара. Улучшенная планировка общей площадью 75 кв. м., на 3-м этаже 10-этажного кирпичного дома 2000-го года постройки, в отличном состоянии. Бронедверь, косметический ремонт, металлопластиковые окна, кухня оборудована, раздельный санузел отделан кафелем, лоджия застеклена, квартира теплая, расположена на солнечной стороне.В доме работает консьерж, закрытая территория, необходимые магазины на первом этаже, в том числе продуктовый, рядом с домом есть автостоянка, детский сад и школа. Цена 3 млн руб. Тел.:…Спрашивать (имя)».

Запомните: в успешных объявлениях нет сокращений!

Подобные сокращения были оправданы в эпоху газетных объявлений (помните «Ярмарку», «Караван»?), когда стоимость объявления зависела от кол-ва знаков. В интернете такого ограничения нет.

Новая мода на оформление столбиком. Объявление с первой же строки поражает оригинальностью =D

Используйте подзаголовки

Если вы всё-таки нашли свою музу, и объявление получилось слишком длинным, добавьте подзаголовки. Составьте логические блоки и упростите жизнь читающему.

Хороший пример объявления с подзаголовками

Фотографии важны

Хороший пример того, как делать не нужно

В тексте не всегда можно описать все преимущества. Помните поговорку «Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать»? Покупатели тоже любят глазами и сначала смотрят на фото, а только потом читают текст.

Для того чтобы фотографии вышли хорошими, займитесь предпродажной подготовкой квартиры. Подробнее мы писали об этом в нашей статье.

По такому объявлению без единой фотографии вряд ли позвонит кто-то, кроме риелторов.Если у вас дорогая квартира с хорошим ремонтом, есть смысл нанять фотографа с хорошей камерой и навыками съемки квартир.

А иначе могут получиться замыленные фото углов, сливного бачка и одного кухонного шкафа.

Обращаясь в «Пять звёзд», вы получаете профессиональную фотосъемку вашей квартиры. А на некоторые объекты выезжает и видеооператор. Посмотрите, как много квартир набралось на нашем ютуб-канале.

Не забудьте сфотографировать вид из окон. Может быть, они выходят на красивую детскую площадку или парк, а покупатель окажется с детьми и любящим созерцать природу.

Уберите личные вещи из кадра

Или хотя бы приберитесь. Покупатель выбирает пространство для жизни, а не кальян, поношенные труселя 64 размера или ёршик для унитаза. Помогите ему оценить габариты комнаты и расположить там свою мебель, а не вашу.

Плохой пример фотографий (но бывает и хуже)

Желательно также приложить фото самого дома, чтобы люди знали его «в лицо». Так им будет проще найти его для просмотра вашей квартиры, а вам не придётся ждать их и объяснять дорогу по телефону.

Хороший пример фотографий (сделано в «Пять звёзд»)

Частый вопрос: сколько фотографий нужно?

В идеале — фото каждого помещения + фото из окон, фото дома и планировка. Но если вы пытаетесь справиться своими силами и на большинстве фото у вас заваленные горизонты и непонятные части комнаты, выберите 3-4 самых симпатичных. Даже они дадут представление о квартире.

Обязательно указывайте цену

Это так кажется, что отсутствие цены увеличит количество звонков. Но в лучшем случае будет так:

«Здрастье, сколько стоит? 2 млн? Ага, спасибо.»

Вряд ли эти 30-секундные диалоги стоят ваших нервов и времени.

Кстати, этим способом часто пользуются недобросовестные агентства недвижимости: покупатель видит объявление, ему понравились фотографии, дом и район и он звонит, чтобы узнать цену.

Объявление-приманка («фейк»)

В итоге цена не подходит, но агент уже наготове предложить покупателю другие варианты. Может быть что-то подойдет, и хитрый риелтор получит себе клиента.

Бывают и другие фальшивки, но это уже совсем другая история (о том, “Как в Твери обманывают покупателей квартир”

Помните, что указать надо правильную цену!

Ни в коем случае не завышенную или заниженную. Помните как работает поиск на Авито или Циане: вы вводите определенную сумму, и поисковик выдает квартиры до этой стоимости.

Опасность в чем: ваша квартира должна стоить 1,950 млн руб. Но вы решили отбить последний ремонт и поставили цену 2,010 млн руб. Вроде всего на 60 тыс. дороже, но в поиск до 2 млн квартира не попадет, а значит возможный покупатель просто не увидит вашу квартиру.

Как правильно оценить квартиру, читайте в нашей статье.

Важность слов

Продает собственник. Продавец не захотел тратится на посредника и у него явно хватает знаний, чтобы собрать все документы, правильно оформить договор и провести саму сделку.

Срочно или торг. Это значит, что вы готовы уступать по цене. Поэтому подумайте трижды, что вам важно: быстро ли по выгодной цене?

Чистая продажа. Это значит, что вам не нужно подыскивать другую квартиру для переезда и вы сможете выйти на сделку быстро.

А еще возможен обмен на иномарку 😉

Финальный аккорд

В конце объявления не просто дайте свои контакты, а подстегните покупателя вам позвонить. Он должен понять, что покупка вашей квартиры — это единственно экономически верное решение всей его жизни.

Отметьте новоселье к новому году!Желаете обустроиться в новой квартире, как можно раньше? Мы с нетерпением ждем вас. Главное не уходить во многоточие. Лишняя интрига не нужна.

Выводы

  1. Укажите все данные по вашей квартире.
  2. Изложите тест логично.
  3. Проверьте орфографию и пунктуацию.
  4. Сделайте хорошие фото.
  5. Укажите контактные данные и цену.

  6. Прочитайте объявление вслух несколько раз.
  7. Перечитайте сами и дайте почитать друзьям и родственникам. Со стороны ошибки обычно виднее.

Ваше объявление готово! Поздравляем!

Если же вы не хотите заниматься продажей вашей квартиры самостоятельно, вы всегда можете обратиться к нам.

Звоните +7 (4822) 73-70-27

С уважением, команда АН «Пять звезд»

Источник: https://vk.com/@anfivestars-kak-napisat-pravilnoe-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.