Как продать квартиру с плохими соседями

Как продать квартиру с плохими соседями

Как продать квартиру с плохими соседями

Что такое плохие соседи.

Если человек коллекционирует марки или значки, то он никому не мешает, но, если он собирает мусор или содержит в квартире уйму кошек, то запахи из этой квартиры сделают невозможной жизнь соседей.

Если же сосед сверху алкоголик или наркоман, то регулярные залития квартиры обеспечены, а если через стенку, то все окружающие регулярно будут участвовать в скандалах и драках. И что с этим делать?

Скажем сразу, что продать такую квартиру можно только за очень смешную цену, потому что собственник вместо квартиры продает проблему, которую придется решать покупателю и то, при условии, что покупатель может или способен ее решить.

Поскольку, все-таки хочется получить за жилье по максимуму, то первый порыв – это позвонить, куда надо, (обычно в полицию или районную администрацию) в надежде, что сейчас придут, разберутся, порвут соседа и он тут же станет ручным и домашним. Проходит время, а никто не приходит и все остается по-прежнему.

Тогда собственник начинает писать письма и ходить на прием к начальникам разного уровня с жалобами на соседа.

Жалобы примут, в положенный срок сутяжник получит отписку, в которой ответа по сути не будет, но ведь ответ в срок, предусмотренный законом, человек получил, а то, что там написана какая-то ахинея, так ведь закон не обязывает чиновника решать поставленные проблемы, а только вовремя давать ответ!

Для того, чтобы понять истину, что на халяву никто не будет заниматься решением чужих проблем, собственнику понадобится, примерно, год, после чего дальнейшие события могут развиваться по таким направлениям:

1) собственник согласится продать квартиру за символическую плату;

2) собственник откажется от попыток продать квартиру, в надежде, что сосед чудесным образом куда-нибудь денется и проблема разрешится сама собой;

3) собственник наймет специалиста, способного решить проблему.

Если первый и второй пункт понятен, то пути решения проблемы нуждаются в объяснении.

Что значит решить проблему? Это значит или удалить источник проблемы, в нашем случае – это сосед, или изменить его поведение, причем все это нужно сделать законным способом.

Изменить поведение человека можно только в сказке или в кино, потому что свои взгляды и ценности каждый индивидуум считает самыми важными и правильными.

Вспомните, что в вашей жизни бывало чаще: ваш знакомый признавал свою неправоту или оправдывал свой поступок/высказывание.

Поэтому надеяться, что сосед, вдруг, престанет буянить/собирать в квартире кошек или мусор, может только наивный человек.

Удалить источник проблемы – это значит переселить соседа куда подальше, а это можно сделать, только лишив его права собственности или права проживания. В статье «Как можно лишиться недвижимости на законных основаниях» описано за что и как можно продать чужую квартиру.

Самое серьезное основание для продажи квартиры – это долги различным структурам. Но эти долги должны быть доведены до исполнительных листов, чтобы у госисполнителей появилось основание выставить квартиру на продажу.

Так вот, путь от жалобы, что у соседа воняет до взыскания конкретной суммы может пройти только подготовленный человек, имеющий опыт работы в судах, а это стоит денег.

Начнем с азов.

Ст. 317 ГК Украины, говорит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ч. 2 ст. 13 ГК Украины указывает, что при осуществлении своих прав лицо обязано удерживаться от действия, которые могли бы нарушить права других лиц, причинить вред окружающей среде или культурному наследию.

Не допускаются действия лица, предпринимаемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в других формах (ч. 3).

При осуществлении гражданских прав лицо обязано придерживаться моральных основ общества (ч. 4).

И только в случае несоблюдения лицом при осуществлении своих прав требований, установленных этой статьей, суд может обязать его прекратить злоупотребление своими правами, а также применить иные последствия, установленные законом.

Короче говоря, чтобы применить к человеку карательные меры, установленные законом, в жалобе/заявлении нужно указать, какие нормы закона он нарушает. И вот тут начинаются чудеса прозрения!

Давайте обратимся к ч. 1 ст.

116 ЖК Украины: если наниматель жилья систематически разрушает или портит жилое помещение или использует его не по назначению, или систематическими нарушениями делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.

Здорово! Вот то, что нужно! Осталось доказать, что вредный сосед что-то там нарушает!

Продолжение следует…

03.01.2020.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c2b0cbacffc6400aaecbaa2/kak-prodat-kvartiru-s-plohimi-sosediami-5e0eaf8698930900b3abb3d5

«Слева — пианино, сверху — алкаши, снизу — шумные подростки». Невыносимые соседи и что с ними делать – Недвижимость Onliner

Как продать квартиру с плохими соседями

Начнем утро с разговоров о наболевшем: о шумных соседях. На прошлой неделе мы попросили всех, кто сумел одолеть эту напасть, поделиться своими рецептами выживания и борьбы за тишину.

Первым поучительную историю рассказал Юрий из Минска, который 14 лет назад, мобилизовав все силы, купил первую в своей жизни квартиру. Идеальное расположение, красивый дом, опрятный двор.

Однако эйфория улетучилась довольно быстро.

— Первым делом мы узнали, что в соседнем подъезде, за тонкой гипсобетонной перегородкой стоит фортепиано. В светлое время суток мадам, проживающая за стенкой, давала частные уроки.

А по вечерам и временами сильно за полночь на инструменте занималась ее дочка. Плюс, будучи домохозяйкой, эта особа проводила в квартире много времени и любила громко включать музыкальный центр.

Никакие разговоры, просьбы и мольбы не давали результата — это не они мешают мне, а я их отвлекаю от занятий музыкой.

В отчаянии я написал заявление в милицию. Участковый позвонил им, спросил, кто именно играет на инструменте. Ему сказали, что ребенок, тогда участковый ловко передал мое заявление в инспекцию по делам несовершеннолетних. Визит инспектора я отлично запомнил, т. к.

из-за тонких стен я слышал каждое слово в соседней квартире. Там весело обсуждали смутьяна (меня), который не дает приличной семье житья. А т. к. ребенок сыт, здоров, одет и ходит в школу, то у инспекции никаких вопросов нет. О чем меня и уведомили в письменной форме.

Вторая беда вскрылась немного позже. Оказалось, что этажом выше проживает неблагополучная семья. В двухкомнатной квартире ютятся шесть человек. Я много узнал про алкашей. Это очень социально активные люди, с большим количеством знакомых «по интересам».

По сути, квартира над нами была притоном, где регулярно собирались шумные компании, выпивали, орали, устраивали дискотеку. Первый же вызов милиции обернулся тем, что правоохранители пригрозили пальцем и удалились, а разъяренные алкаши стали ломиться ко мне в квартиру.

Дошло до того, что они поджидали меня перед подъездом, и мне приходилось перед возвращением домой заходить к участковому и просить, чтобы он меня провожал домой.

А доблестный страж порядка откровенно издевался надо мной, объясняя, что вот я, мол, дурак, жалуюсь на шум, отвлекаю его от важных дел (борьба с мафией? Наркотрафик? Заказные убийства?), а теперь вот сам буду страдать из-за своих жалоб.

Третья беда казалась уже детской насмешкой на фоне прочих проблем. Этажом ниже, проживала семейная пара вместе с родителями. И по выходным, когда старшая чета отбывала на дачу, «молодежь» устраивала дискотеку.

В результате в моей квартире почти никогда не было тишины. Чужая музыка играла и днем, и ночью. Соседское пианино задавало распорядок дня. А пьянчуги следили за тем, чтобы у меня не было возможности поспать ночью. Я говорю это не для красного словца. Соседи стали откровенно мстить мне за мои попытки отстоять право на собственный покой.

Это был самый сложный год в моей жизни. Я пребывал в постоянной депрессии (в психологии это называется состоянием выученной беспомощности).

По пути домой у меня портилось настроение, я старался найти любой предлог, чтобы подольше задержаться на улице и не возвращаться в квартиру. Добавлю, что в тот год у меня родился ребенок.

И я не представлял, как его можно растить и воспитывать в таких условиях.

Я принял решение продавать квартиру. Меня очень мучила совесть, ведь новые жильцы столкнутся с теми же проблемами, что и я. Но никто не давал мне «гарантии на соседей»… Так почему я должен нести за всех ответственность?

Но все же я много что предпринял. Я обзвонил всех соседей из прилегающих подъездов и просил их поддержать меня в борьбе за тишину. Просто просил подписаться под коллективным заявлением. Но получал один и тот же ответ: да, все мучаются, всем мешают шумные соседи, но нет, мы не будем ничего подписывать.

Кто-то боялся, кто-то не хотел идти на конфликт. 45 квартир — нулевой результат. Я разбрасывал по почтовым ящикам бланки с заявлениями в милицию и пометкой, что, мол, вчера ночью в такой-то квартире была пьянка. Просто поставьте свою подпись и бросьте эту бумагу ко мне в почтовый ящик.

И опять никто не отозвался.

Я все равно не сидел сложа руки. Например, завалил участкового заявлениями, обращаясь по каждому факту нарушения, писал заявления буквально каждый день. И все, чего мне удалось добиться, — это наложения одного штрафа на хозяев квартиры этажом выше.

Помню, в тот день хозяйка этой квартиры попыталась устроить мне скандал, мол, я теперь ей должен денег, т. к. ей нечем платить штраф. Наученный горьким опытом, я был холоден и спокоен: «Не шумите — и не будет штрафов, я вызываю милицию и пишу заявления на каждый шорох…» И это подействовало.

И слухи быстро разошлись по дому, и наступило временное затишье. Достаточное, чтобы я успел продать эту квартиру.

Перед покупкой новой я приложил много усилий, чтобы проверить соседей. И это тоже не была идеальная квартира, но мой опыт позволил мне довольно быстро навести порядок и образумить новых соседей, которые мне казались невинными младенцами на фоне тех «упырей», что отравляли мне жизнь на прежнем месте.

Свои удачные «рецепты» борьбы с шумными соседями присылайте на ok@onliner.by, самые интересные и полезные из них мы опубликуем.

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Источник: https://realt.onliner.by/2020/02/13/kvart-220

Продаем квартиру с шумными соседями: как это сделать правильно

Как продать квартиру с плохими соседями

Согласно народной мудрости, при покупке квартиры первым делом стоит обращать внимание не на ее комфорт, а на соседей. Ведь именно от этих людей будет зависеть уют и гармония в самой квартире, а также душевное равновесие самих жильцов.

Согласитесь, что постоянный шум и гам, доносящийся из соседской квартиры, никак не способствует полноценному отдыху после работы и на выходных. А неадекватные соседи рядом добавят еще один минус в копилку недостатков продаваемой квартиры. Вряд ли кто-то захочет соседствовать с такими людьми, а потому вероятность быстрой продажи жилья будет невероятно мала.

Но что делать, если квартиру нужно продать, а изменения соседей в более тихую сторону не предвидится? В таком случае рекомендуем последовать нашим советам, которые мы приведем в этой статье.

Что говорится в законе по поводу нарушения тишины соседями

Почти все правила и нормы поведения жильцов в многоквартирных домах прописаны в Жилищном законодательстве. Согласно закону «Об административных нарушениях»: жителям страны запрещается совершение действий, которые нарушают покой и тишину граждан, проживающих в частных и многоквартирных домах в ночное время. Под ночным подразумевается время с 23:00 до 7:00.

Какие действия могут нарушить покой и тишину граждан? Это:

  • использование звуковоспроизводящего оборудования: телевизоров, магнитофонов, радиоприёмников, музыкальных инструментов;
  • крики и ругань, громкая речь, пение и свист;
  • ремонтные и строительные работы.

Что касается времени проведения ремонтных работ, то здесь действуют следующие ограничения: не раньше 9:00 и не позже 19:00 в будние дни. В выходные и праздничные дни выполнять ремонт в квартире запрещается.

Те же правила относятся и к развлекательным или торговым заведениям, которые размещаются в многоквартирных домах.

Могут ли покупатели вернуть квартиру, если имеются шумные соседи

Шумные соседи могут обесценить квартиру даже в самой элитной многоэтажке. Ведь вряд ли найдется смельчак, который захочет пожертвовать своим спокойствием и уютом для проживания в красивой обстановке. И даже если вы скинете на реализуемую квартиру цену — не факт, что сможете ее быстро продать.

А скрыв от будущих покупателей факт наличия шумных соседей, вы сможете заработать себе дополнительные проблемы. Так, покупатель имеет возможность вернуть проданную квартиру и забрать назад свои деньги.

По закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из нижеперечисленных оснований:

  1. Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.
  2. Продавец и покупатель пришли к обоюдному согласию расторгнуть договор.
  3. Договор купли-продажи был признан недействительным, так как при его заключении были нарушены права одной из сторон.

Согласно статье 181 Гражданского Кодекса РФ: срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Этот срок начинается со дня, когда началось ее исполнение. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет 1 год.

Как бороться с шумными соседями

Шумные соседи — тоже люди. А потому в первую очередь можно попробовать с ними договориться. Возможно, они сами не знают, что ведут себя не очень тихо, нарушают законодательство и мешают соседям.

Если разговоры и попытки найти компромисс не увенчались успехом, тогда стоит обратиться к участковому. Напишите заявление, и тогда участковый придет по адресу проверить соседей на предмет шума. Если ничего серьезного в квартире не происходит (нет пьяной драки, гулянки или ночного ремонта), тогда их ждет только выговор.

В других случаях и при постоянном нарушении режима тишины соседям придется заплатить штраф.

Если ничего не помогает — сделайте хорошую звукоизоляцию квартиры. Это поможет уменьшить дискомфорт от шумных соседей. А перед тем, как соберетесь продать свое жилье — обратитесь за помощью к специалистам.

АН «Миэль — Чистые Пруды» поможет в продаже даже проблемной недвижимости, умело превратив имеющиеся минусы в плюсы. Мы соберем необходимые документы и оформим сделку. Вам останется только получить довольного покупателя и деньги за проданную квартиру.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prodazha-kvartir/kak-prodat-kvartiru-s-shumnymi-sosedyami/

Продать комнату в двухкомнатной коммуналке с несговорчивыми соседями

Как продать квартиру с плохими соседями

Квартира в спальном районе в ЮЗАО Москвы. Комнату мы приватизировали несколько лет назад, но в ней не живём. Вот думаем продать.

Знаю, что продажа одной комнаты это нелегкое дело, а уж с соседями-неадекватами и подавно. Чем меньше с ними контактировать получится, тем лучше.  По закону им нужно первым предложить купить, но это можно сделать через нотариуса.

Может у кого-то есть опыт, с каким адом нам придется столкнуться? Или позитивный опыт.

Продать бы табору гастарбайтеров, но соседей по этажу жалко.

Спасибо.

[моё] Москва Коммуналка Соседи Текст

Выношу из квартиры мусор, выходит соседка и спрашивает, что это я делаю.

— Мусор выношу.

— У меня собака нервничает! — недовольно бурчит соседка, а у неё между ног прыгает, захлёбываясь собственной слюной, какое-то злобное облезлое чудовище размером с морскую свинку.

— Мне очень жаль, — отвечаю я, а сам думаю, что с такой хозяйкой я бы и сам нервничал.

— Вы знаете, что это незаконно?! Я сейчас полицию вызову!

И тут я зачем-то сказал ей: “Вызывайте”. Теперь сижу и думаю – а что, собственно, незаконно? Выносить мусор? Быть таким милым и вежливым, как я?

Надеюсь, она всё же вызвала полицию.

[моё] Москва Полиция Собака Соседи Текст Karen

Жил я в коммуналке и была там одна бабушка, тогда ей уже было под 80. Просит она меня, как-то, купить лекарств.

-У меня тут бедро разболелось, сходишь в аптеку?

-Да, конечно. -отвечаю я. -а что купить?

-Левомицетин.

Я немного опешил:

-Как Вам при боли в бедре поможет левомицетин? Это же антибиотик, его, обычно, пьют при кишечных инфекциях.

Она посмотрела на меня как на дебила:

-Лекарство оно ведь не только больной орган лечит, оно и все вокруг тоже лечит!

То есть, логика такая: бедро рядом с животом, а значит если принять лекарство от кишечной инфекции, то оно заодно и бедро тоже вылечит, рядом же!

У человека высшее образование…

Таблетки Лекарства Медицина Текст Коммуналка Соседи

В догонку к прошлому посту.Нехорошая квартира имела цену сильно ниже рынка. Не имела никакого ремонта, руины с советскими шкафами внутри отдельного помещения. Зато имела пеший доступ в районе 5 минут до работы. В соседях было всего два человека .

Один знакомый, слывший в компании крайне вредной задницей , который говорил, что свиду все очень плохо, но по факту жить можно и даже очень хорошо. И женщину, которая может уйти в запой. Заезжать нужно было относительно срочно, из всех вариантов наиболее сладким казался этот, поэтому кто не рискует, тот не пьет шампанского. Сейчас я здесь уже год. 1.

Договора никакого не составлялось, по факту квартира арендуется не у собственника, а у его дальнего родственника, который проживает черти где и на квартиру ему абсолютно все равно. 2. Арендодатель сказал месяц жить бесплатно и приводить комнату в жилой вид на свой вкус и за свой счет.

На ремонт и покупку бу мебели было потрачено две месячных арендных платы (кое какая мелочь имелась от прошлых мест жительства) , куча сил , нервов зато сделана комната моей мечты. 3. Возможные проблемы со знакомым решились правилом :”моя комната – моя территория, в общих местах – общепринятые правила приличия” . Все довольны.

Проблемы с недугом соседки оказались не проблемами, в обычное время это замечательная женщина со знанием истории города и кучи хозяйственных лайфаков, в необычное ее даже встретить в квартире очень сложно . 4. Про наличие лишних животных типа тараканов меня честно предупредили, что забегают, но не задерживаются. Вижу ровно 1 штуку раз в 2 месяца. Клопов нет.5.

Во время ковида начались очень серьезные проблемы с работой, арендодатель разрешил сильно задерживать платежи. Это меня и спасло. 6. Как очень крупный бонус, в квартире живет кот, кот гуляет сам по себе, я сразу была предупреждена, что если я не желаю кота, то нужно его не пускать, тогда он поймет, что ко мне не надо.

Кот ничем не мешал, поэтому теперь я ночью переодически чувствую лохматую морду на своей подушке, а днем эта морда охотится на комаров и сильно повышает настроение. В виду доверительных отношений среди соседей и беспросветной наглости кота межкомнатные двери никто не закрывает.7. Если друзья хотят остаться у меня, пусть остаются сколько хотят, главное, чтоб не врубали музыку ночью и не творили всякого треша.

P.S. Если следовать правилам такие квартиры арендодавать нельзя. Гарантий, что не выселят никаких, так как ни договора, ни прав у арендодателя ее сдавать. Соседи проблемные: проживающий собственник с алкоголизмом старше 40. Комната убитая.

Насекомые в наличии. В данном случае мне очень повезло, но фактически в связи с прошлым постом, становится понятно, что лучше “плохой” вариант через незамеченных во вранье знакомых, чем ” отличный” из объявления с проверкой по гайдам с инета.

[моё] Коммуналка Аренда жилья Соседи Текст

Жителя столичного района Раменки заставили восстановить мусоропровод на кухне. Москвич самовольно сделал перепланировку, демонтировав часть трубы технического устройства, чтобы установить на освободившемся месте мебель. Об этом сообщается на сайте Мосжилинспекции.

Показать полностью 1 Новости Москва Жители Мусор Хрущевка Подъезд Негатив Соседи Длиннопост

У меня есть соседка одинокая женщина, живет одна с дочкой лет семи, ей самой наверное 40-45 где-то. Очень странная женщина, которая знает про каждого жителя всё, абсолютно. И мне не очень посчастливилось стать ближайшей её соседкой.

Когда мы заказываем себе товары с Ali почему-то она считает, что она может их за нас с почты забрать (простые отдают просто так без квитанции по адресу) и потом вечером стучать в дверь, чтобы отдать нам эти посылки, да ещё и со словами «вы мои в следующий раз тоже забирайте».

Она часто пишет смс моему мужчине, чтобы тот сходил на почту и забрал её посылку, потому что ей некогда))) а ему по пути домой и она это знает. Один раз она отдала ему его посылку со словами ты бы хоть шоколадку моей дочке купил, за то, что я твои посылки забираю. А вчера был вообще уже «борщ».

Мы встаём очень рано утром и как правило в будни в десять вечера уже лежим в кровати и засыпаем. Вчера. Время 21.58 на часах. Стук в дверь. Два раза, громко так. Мы соскочили оба, шорты натянули. Он открывает дверь, а там её дочь с банкой варенья. «МАМА попросила открыть банку». Чтооооооо???? И я вот не знаю как быть. Грубить не хочется. Но это уже край.

А бывало не раз ещё в выходные она стучит и просит моего мужчину, то колесо на велике качнуть, то кота спасти с дерева, то шкаф собрать. Я очень сдерживаю себя, чтобы не послать её. Но я понимаю, что это её не остановит, она просто потом будет гадости делать… и я не понимаю как можно быть такой наглой и непосредственной.
[моё] Соседи Москва Наглость Текст

У моего близкого друга во дворе (г.Москва, ул. Павла Корчагина 10) творится парковочный беспредел уже достаточно долгое время.

Двор “зеленый”, машиномест для парковки личного транспорта мало. И тут на сцену выходит 3-4 семьи, живущих в этом доме, которые внезапно решили, что самые удобные машиноместа во дворе- их собственность. В чем это проявляется?

да очень просто: они никого туда не пускают.

Показать полностью 3

Росгвардия провела проверку из-за видео с угрозами одного из сотрудников

Сотрудник Росгвардии, угрожавший москвичу подкинуть тому наркотики, привлечен к дисциплинарной ответственности. Об этом РБК сообщили в пресс-службе Росгвардии по Москве.

«По результатам проверки сотрудник вневедомственной охраны привлечен к строгой дисциплинарной ответственности», — говорится в сообщении ведомства.

В сообщении уточняется, что руководство столичного управления вневедомственной охраны назначило служебную проверку сразу после публикации ролика в социальных сетях. По итогам проверки довольно быстро были «установлены личности сотрудников и детально изучены все обстоятельства произошедшего».

11 июня в Сети появилось видео, на котором приехавший на вызов сотрудник Росгвардии угрожает подбросить наркотики мужчине, который слишком громко слушал музыку дома.

P.S Это п***, дисциплинарка за угрозы, а может за то что спалился ?

пруф

UPD : Угрожавшего подбросить москвичу наркотики росгвардейца не оштрафовали, а уволили — эту информацию подтвердил изданию “Подъём” официальный представитель Росгвардии Валерий Грибакин.

“Привлечение к строгой дисциплинарной ответственности – это наказание, в том числе предусматривающее меры вплоть до увольнения. В Росгвардии подтверждают, что данный сотрудник уволен, соответствующий приказ был подписан”.

https://www.gazeta.ru/social/news/2020/06/11/n_14535775.shtm…

Никогда такого не было и вот опять.

В Москве чуваки в 5 часов вечера слушали музыку, но соседке, которая хотела спать — это не понравилось, поэтому она вызвала ментов, но на вызов почему-то приехали росгвардейцы, которые начали угрожать «зоной» и подбросом наркоты.

После залива видоса на ютуб, к чувакам пришли люди в штатском и потребовали «тихо-мирно удалить это видео».

Золотовские гестаповцы почувствовали вкус власти, ничего необычного.(с)

https://bloknot.ru/yanovost-chasa/podkinem-narkotiki-i-otpra…

Показать полностью Росгвардия Москва Беспредел Соседи Угроза Шум Негатив

Москва

Девушка

18 лет

Ситуация такая, что с родственниками уже невозможно находиться, поэтому я собралась съехать. Но одна я квартиру не потяну, поэтому ищу соседку. Или даже две соседки!

Если что я чистоплотная, могу поддержать, могу вовремя помолчать и не мешать, играю на гитаре, рисую и т.д. и т.п.

В общем, вот мой дискорд Vorofle#4370 Если у тебя похожая ситуация – пиши! Познакомимся, найдем квартиру и определимся с датами)

[моё] Соседи Ищу соседа Знакомства Москва Текст 18-25 лет Девушки-ЛЗ

Баба Нина в свои семьдесят лет обладала своеобразным взглядом на мир, отличным здоровьем, безграничной энергетикой и уникальным запасом ненормативной лексики. При этом, одевалась она совсем не так, как тругие представители её возраста. Серое пальто обязательно украшалось ярко красным шарфом. Имелся в гардеробе белый берет и жёлтые резиновые сапоги.

Эдакий дворовый хипстер, к которому все жильцы относились с опаской. Как-то раз во дворе коммунальщики расковыряли огромную траншею через весь двор, яма доходила до нашего подъезда. Выходя из дома, баба Нина застала полупьяных рабочих, настилавших доски, чтобы можно было ходить над канавой.

К слову сказать, эти работы продолжались уже больше месяца, и я наблюдал, как терпение соседки таяло.- А ну-ка, бабуля, не мешай давай, – произнёс неведавший суровый характер бабули, слесарь.Нина молча обошла сотрудника со спины, по дороге захватив метровый деревянный брусок. Звук при ударе по хребту был звонкий. Брусок сломался пополам.

Затем слесарь узнал много нового о себе, своей работе, и о ЖКХ в целом.У бабы Нины в нашей коммуналке была самая маленькая комната. Скромная кроватка с подушками в три этажа по размеру, накрытых кружевной тряпочкой. Такой же тряпочкой накрыт телевизор “Горизонт”. И идеальная чистота. Запах ещё был какой-то особенный.

На кухне у каждого из соседей был свой маленький столик и по одной табуретке, больше туда не помещалось. Холодильники находились в комнатах. Иногда баба Нина топила сало и жарила шкварки. Это был капец. Такой жуткой вонищи я в своей жизни никогда не встречал.

Ещё баба Нина всегда приговаривала: “не жили богато, да и нечего начинать”.

[моё] Соседи Коммуналка СССР Текст

Женщину скинули с балкона жилого дома на северо-востоке столицы во время празднования ее дня рождения. Об этом в среду, 23 августа, сообщает агентство «Москва» со ссылкой на источник в правоохранительных органах.

В полицию обратилась жительница столицы, которая рассказала, что, находясь дома, услышала женский крик и громкий хлопок. Выглянув в окно, она увидела на земле труп. Прибывшие на место сотрудники правоохранительных органов обнаружили там тело 45-летней женщины.

Выяснилось, что непосредственно перед гибелью она вместе с друзьями отмечала в коммунальной квартире, в которой жила, свой день рождения. Во время празднования у нее произошел конфликт с неустановленным мужчиной на балконе. В ходе ссоры он обхватил ее за ноги и перекинул через перила. В результате полученных при падении травм москвичка скончалась на месте.

По данному факту возбуждено уголовное дело об убийстве.

https://m.moslenta.ru/proisshestviya/moskvichku-vybrosili-iz…

Москва Убийство Коммуналка Текст Ребят, нужна помощь. Впервые столкнулись с такой проблемой поэтому даже не знаю что делать. Обращались в полицию – результат к сожалению нулевой. История про мою маму, которая живёт в Москве в коммунальной квартире, там есть ещё три комнаты. Соседка по коммуналке сдала комнату семье чеченцев.

Неработающий мужик лет 50-ти и взрослый сынок, который тоже ничем не занимается, и жена-мать которая вкалывает на двух работах. Соответственно приходит она ночью и начинает кормить своих “птенцов”. Причем не курочку, а черемшу жарят. Запах помойки..это не просто красивые сова, на самом деле помойки. Отношения все не складывались.

 Вечно занята ванна из-за особенностей бытовых нужд южных мужчин. Культура быта у них иная, например, глава семьи считает нормальным выбрасывать окурки и мелкий бытовой мусор в стиральную машину которой пользуется мать-одиночка проживающая в одной из комнат.

После того как отцу семейства высказали, что не хорошо класть гвозди и окурки в стиралку где молодая мама стирает одежду и прочее,  младший чеченец вызвал двух амбалов (их они с отцом называют представителями) (видимо представителями 90-х), которые избили зятя одной из собственниц комнаты и обматерили её дочь.

Полиция рекомендует продавать комнату и бежать от этих съемщиков, то что при полицейских глава семьи чеченцев сказал что теперь тут будет море крови как бы никого не волнует. Неужели это нормально? Одна зараза может получать деньги за их неуютное проживание и угрозы расправы. А так как на звонки она не отвечает, то проблем у нее и нет. А другие пользуются услугами “братвы”. 

Как быть?

[моё] Москва Коммуналка Конфликт Полиция Помощь Текст Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:

Источник: https://pikabu.ru/story/prodat_komnatu_v_dvukhkomnatnoy_kommunalke_s_nesgovorchivyimi_sosedyami_7010898

Как продать квартиру с соседями алкоголиками, из которой плохо пахнет?

Как продать квартиру с плохими соседями

Меню

X

вопрос

Добрый день. Я получила в наследство квартиру от бабушки в Санкт-Петербурге. Район неплохой, вот только соседи – алкоголики, которые постоянно шумят, скандалят. Помимо этого из их квартиры доносится жуткий запах, как будто там живет 10 кошек, за которыми не убирают.

Решили продать такую квартиру, но при наличии таких соседей даже не знаем, как правильно это сделать. Стоит ли при продаже говорить про алкоголиков в соседней квартире, которые часто дебоширят?

Обратились с мамой в местную администрацию, чтобы решить вопрос. Должны ведь соседи как вести себя соответственно. Однако в администрации нам сказали, что они могут жить в своей квартире и пахнуть как сами того пожелают.

Подскажите, какие меры со стороны государства можно применить, чтобы они стали следить за своей квартирой и убираться в ней, чтобы другие соседи не задыхались от их жуткого запаха. Также интересует, если ли общие требования жилья и можно ли выселить таких горе-соседей, если они нарушаются.

Здравствуйте. В вашем случае есть два варианта продажи квартиры.

Первый самый простой. Для этого следует снизить стоимость на 10-20% и найти покупателя, который нуждается в жилплощади. На практике это сделать очень просто, поскольку недвижимость со скидкой ценится, и многих не смущают соседи алкоголики, о которых следует сказать.

Если вы не готовы уступать в цене, то следует использовать второй вариант и отстаивать свои права. Для этого следует написать коллективную жалобу и подготовить документы в суд. Необходимо доказать в суде, что соседи нарушают антисанитарные порядки.

На практике суд выносит решения по таким делам в пользу обратившегося и обязывает алкоголиков привести имущество в порядок. Если квартира не будет приведена в порядок в указанный срок, можно подать документы на повторное рассмотрение дела.

Помимо того, что ему потребуется в фиксированный срок устранить все, с такого соседа алкоголика будет взыскан штраф. Размер штрафа находится в диапазоне от 500 до 1000 рублей.

Стоит отметить, что в последнее время судебная практика в данном направлении развивается и активно обязывает граждан следить за своей жилплощадью.

После того как квартира будет приведена в порядок вы сможете продать ее по рыночной стоимости.

Требования к заполнению обращения в вышестоящую инстанцию

Что касается обращения, то, безусловно, необходимо подавать его письменно. В документе следует четко указать:

  • личные данные и координаты для связи
  • адрес регистрации
  • номер дома и квартиры жильца, который нарушает общественный порядок
  • суть вопроса

Суть вопроса лучше изложить следующим образом:

  1. Соседи, которые проживают по адресу: ул. Веселая, дом 01, кв. 01 содержат личное имущество с нарушением санитарных норм. Из их квартиры постоянно чувствуются стойкие запахи гнили, алкоголя.
  2. Указанные жильцы дома также нарушают закон о тишине, поскольку в ночное время из их квартиры доносится громкая музыка, крики и ругань.
  3. Все перечисленное свидетельствует о том, что соседи создают угрозу жизни и здоровья другим собственникам жилья и нарушают их права нормального проживания в собственной квартире.

После сути обращения не лишним будет указать, что при составлении документа руководствовались статьей 6.4 КоАП РФ.

Важно понимать, что рассматривается обращение в течение нескольких дней. Для принятия решения может быть назначено проведение проверки.

Помимо городской администрации направить обращение следует в Роспотребнодзор.

Выселение соседей алкоголиков?

В рамках закона вы можете выселить неблагополучных соседей из квартиры. Сразу стоит отметить, что если квартира приватизирована, то сделать это крайне сложно. В решении вопроса вам потребуется опытный юрист, который подготовит все документы и будет отстаивать права в суде.

Для выселения соседей, которые нарушают закон о совместном проживании, следует:

  1. Как только соседи нарушают порядок вызывать сотрудника полиции или участкового с целью фиксации очередного шумного застолья. Важно отметить, что сотрудники полиции принимают даже анонимные звонки. Вызывать сотрудников необходимо каждый раз, когда соседи нарушают порядок. По итогам визита сотрудника полиции следует запрашивать документ с итогами проверки.
  2. Составить коллективную жалобу. В документе следует описать все нарушения, которые присутствуют в квартире соседа-алкоголика. В документе с жалобой необходимо поставить подпись и расшифровку представителя каждой квартиры. Чем больше подписей вы сможете собрать, тем выше шансы получить положительное решение в судебном порядке.
  3. Если из-за неблагополучного проживания соседей появились насекомые и грызуны, то можно смело направлять жалобу в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. При этом необязательно обращаться лично, поскольку оставить обращение можно на официальном портале. По итогам проверки представитель данной службы должен выдать официальный акт.
  4. Если в неблагополучной квартире проживают несовершеннолетние дети, то не лишним будет привлечь органов опеки. Сотрудники данного учреждения проведут проверку, и поднимут вопрос о лишении родительских прав, если жилплощадь не подходит для проживания несовершеннолетнего.

Вы должны фиксировать каждый факт нарушения письменно. Также можно воспользоваться телефоном и записывать разговор с соседом на диктофон. Снимать видео можно с лицом только при получении его согласия. Весь собранный материал потребуется предоставить в суд.

В случаях, когда квартира не приватизирована или сосед проживает в муниципальном жилье, то выселение происходит очень быстро. При этом другое жилье для проживания не предоставляется.

Если квартира приватизирована, то со стороны суда проходит тщательная проверка, по итогам которой выносится решение. На практике суд выносит решение, согласно которому следует привести квартиру в порядок в течение фиксированного срока. Если решение суда не выполнено, то решает вопрос об их переселении.

Вы должны понимать, что вопрос с выселением с приватизированной квартиры может решаться годами.

Что такое задаток при съёме жилья и возвращается он или нет? Хочу снять квартиру, но она еще сдается другим квартиросъемщикам, и освободится только через неделю.

Для того чтобы квартира в дальнейшем была передана мне, собственник просит внести задаток в размере 30% от ежемесячного платежа. Что это за платеж, и как его правильно зафиксировать в договоре, чтобы я не потерял свои деньги.

Имеет ли право арендодатель просить залог, если квартира еще не освободилась? И смогу ли я вернуть эти деньги, если не сниму квартиру по каким-либо причинам?

Источник: https://bankstoday.net/vopros-otvet/kak-prodat-kvartiru-s-sosedyami-alkogolikami-iz-kotoroj-ploho-pahnet

Продажа квартиры – с соседями сверху

Как продать квартиру с плохими соседями

49 ответов

Последний — 11 февраля 2019, 22:16 Перейти

Маргарита

мы не скандалили с ними, а объясняли так как выпишете сейчас…. ничего не помогает

Гость

а то буду искать хозяина и все прекратится

Димыч без авторизации

Квартиросъемщики – клиенты арендодателя. Его бизнес. Они ему деньги приносят. Соседи – посторонние люди. Вы вот как думаете, на чьей стороне будет арендодатель – своих клиентов или посторонних людей?

Маргарита

Я выставила на продажу квартиру свою в связи с расширением жилплощади (переезжаю в двушку). Справа-слева соседи нормальные. Снизу никого. так как первый этаж. А вот сверху снимает жилье парень (с недавнего времени 2 парня)….. с 7 утра и до 21-00 они на работе!!!!!!!! а вот после их прихода начинается… нееет, не попойка.

ни дискотека! Телевизор они громко не смотрят, музыка у них не орет! Дело в другом – они по ходу каждый день (ну может кроме выходных) с 22-00 до 02-00 часов ночи делают передвижение мебели, которое сопровождается их голосами, мужскими басами, ну вы понимаете в пустой 17-и метровой комнате двигание мебели и ее кидание на пол, плюс голоса двух громких парней!!!!!!!!!!!!!!!! я боюсь что после продажи квартиры новые жильцы станут нам звонить и ругаться, высказывать свои недовольства…. скажите что говорить про таких соседей???????????? я очень переживаю….. помогите… (мы к ним ходили и просили не шуметь, ходил мой муж и я сама, пытаемся выйти на собственника, но соседям сверху пофиг!(((( скажите ваше мнение!

Маргарита

и топают как слоны))))) и диваны раскладывают в течение четырех часов… мне самой интересно что они там делают. и трындят без умолку до 2 ночи своим мужским басом. .

Непридуманные истории

Гость

если придирки от скучающих бабушек, пугающих молодежь отсутствием регистрации и т.д., тогда даа если шум и нарушение порядка проживания, то разве будет арендодатель сохранять такой гемор на свою голову?

Димыч без авторизации

Квартиросъемщики – клиенты арендодателя. Его бизнес. Они ему деньги приносят. Соседи – посторонние люди. Вы вот как думаете, на чьей стороне будет арендодатель – своих клиентов или посторонних людей?

Гость

Вообще пофик кто там и что там будет после меня. Нам тоже досталась квартира с сюрпризом.

На вид очень чистая с ремонтом а когда переселились всплыла парочка крупных и не очень проблем – ремонт любительский сделан криворучкой – плинтусы местами есть, местами нет (за мебелью) стены нигде кроме жилой комнаты не выровнены, лепили абы как, потом обои потрескались и местами отваливались, розетки две вышли из строя, ламинат ходит ходуном, при установке дверей чуть ли не носовые платки в щели запихивали. Зимой квартира холодная, есть щели под окном. Так что мне не жалко, нас немного нае и мы кое-что недоскажем.

Маргарита

переживаю не из за жильцов. а переживаю из за того, что соседи сверху будут шуметь, а мне могут звонить новые жильцы и высказывать свое недовольство… ругаться будут… кому нибудь потом звонили??? после сделки?

Гость

во-первых есть такая функция “черный список”, во-вторых сделка завершена – это больше не ваша квартира и ее проблемы стали проблемами нынешних жильцов.

Мы когда разменивались не сказали про сумасшедшую бабку которая снизу начинает колотить шваброй в потолок потому что ей кажется, что мы ходим громко. Никто нам не звонил и не жаловался.

Может бабку просто послали на *****, может поняли, что мы тут не при чем. Не грейте голову. Не бывает идеальных соседей.

Новые темы

Гость

Наверно, железо тягают. Штанги, гири и пр

Гость

просто ремонт сделали с учетом что сдавать будут, вот и результат – все слышно, каждый звукА они может просто диван раскладывают для кого-то из них, кресла-стулья двигают, ну могут уронить что-то.

Не ложатся рано спать, как бабушкиЯ бы поговорила более конструктивно, сказала бы, что диваны-кресла двигайте-раскладывайте до 11 и т.д.

, а то буду искать хозяина и все прекратитсяА что скандалить бегать, люди и не понимают может, в чем дело

Гость

+++ ребятки наверное качки, а ковра – палласа нет, поэтому так слышно.

Маргарита

и топают как слоны))))) и диваны раскладывают в течение четырех часов… мне самой интересно что они там делают. и трындят без умолку до 2 ночи своим мужским басом. спасибо Димыч без авторизации… я тоже так и думаю говорить. меня спросили: алкаши есть? я ответила что алкашей и дебоширов нет! и сказала правду. никто из соседей не дебоширит и не алкашничает.

Гость

+++ ребятки наверное качки, а ковра – палласа нет, поэтому так слышно.

Гость

Конечно :))да бухарики они У меня такие же, поскольку поднималась видела тренажёров нет, такие снимут квартиру и считают,что купили дом.Во-первых ,ещё неизвестно правда ли вдвоём или с бабами, во-вторых, самый мерзкий звук, когда ногами компьютерное кресло двигают туда-сюда

Гость

Конечно :))да бухарики они У меня такие же, поскольку поднималась видела тренажёров нет, такие снимут квартиру и считают,что купили дом.Во-первых ,ещё неизвестно правда ли вдвоём или с бабами, во-вторых, самый мерзкий звук, когда ногами компьютерное кресло двигают туда-сюда

Маргарита

точно без баб! была одна как то…. ее было слышно. визжала как *****… а так баб не слышно!

Маргарита

сегодня позвонил мой риэлтор и сказал что люди хотят внести предоплату за кв…. мы встретились, написали расписку… и они опять ни слова не спросили про соседей. я тоже молчала. вроде уже написана расписка. мне надо бы успокоится… но почему то я до сих пор думаю о “верхних уродах”….. и о новых жильцах….

квартира конечно у нас красивая, хоть и маленькая, но эти ***** портят (лично мне) время моего отдыха…. мои бируши это лучшее что у меня было)))) как мне снять с себя груз этих мыслей???? понимаю что я себя этим пожираю… все вокруг и даже адвокаты (из онлайна) и юристы говорят что я не обязана что то говорить про соседей….

если такой недостаток как “шумные соседи” всплывет после заселения новых квартирантов, то это не относится к недостаткам квартиры…. кто то говорит что я продаю квартиру а не подъезд и соседей.. вы многие тут говорите, что это будет уже проблема новых владельцев квартиры….

почему они про них не спрашивают!? мы виделись 2 раза и оба раза они ничего не спросили про соседей. и я не говорила.. мне че много надо что ли? и сегодня их максимум что беспокоит так это газовая плита)

Гость

Послушаю. У нас орут, чпокаются, делают ремонт бесконечно, любят напиться с друзьями и визжать от счастья. И продавать надо тоже..

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4533104/

Можно ли расторгнуть договор купли продажи недвижимости из-за плохих соседей

Как продать квартиру с плохими соседями

Первый порыв после того, как новый собственник узнал, что у него буйные соседи, ведущие антисоциальный образ жизни, это отказаться каким-либо образом от сделки по покупке недвижимости, после чего он начинает узнавать, как это сделать.

К тому времени, когда он это узнает, его чаще будут называть истцом, чем покупателем, потому что расторгнуть или признать недействительной сделку сможет только суд ведь продавец вряд ли согласится добровольно расторгнуть договор и вернуть деньги.

А что реально можно сделать?

Как всегда, начнем с изучения законов.

Оказывается, заключенный договор, по требованию одной из сторон, можно:

  • изменить;
  • расторгнуть;
  • признать недействительным.

Вряд ли после изменения договора буйный сосед станет ручным и домашним, поэтому порядок изменения договора рассмотрим как-нибудь потом.

Открываем Гражданский Кодекс и узнаем, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Таким образом, нужно сначала подготовить уведомление, отправить его почтой, а потом подать исковое заявление в суд. Если с подготовкой и отправкой уведомления проблем нет, то вот с написанием иска придется попотеть.

Оказывается, как написано в нашей настольной книге (Гражданский Кодекс), по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором;

3) в связи с существенным изменением обстоятельств.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Все, казалось бы, просто, но дьявол, как всегда, таится в деталях.

Все мы помним, что в гражданском процессе каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В суде, да и у ответчика, наверняка возникну вопросы.

  • Предусмотрено ли договором купли-продажи недвижимости условие расторжения договора из-за плохих соседей? Наверняка, в договоре о соседях ни слова, так что иные случаи, предусмотренные Кодексом, отпадают.
  • Что было предметом договора: недвижимость или тихие соседи? Ответ очевиден. Мало того, покупатель получил недвижимость и уже вселился в нее, т. е. договор исполнен.
  • В чем заключается ущерб, лишающий истца купленной недвижимости? Моральные страдания истца во внимание приниматься не будут, потому что они ни в коем случае не лишают истца того, на что он рассчитывал при заключении договора – на недвижимость.

Если же пытаться расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств, то это другой иск и другие доказательства.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Другими словами, в суде новому собственнику нужно будет доказать, что сосед до заключения договор купли-продажи недвижимости был образцовым гражданином (типа бабушек через дорогу переводил), а после заключения сделки в него вселился бес и он начал пить и буянить.

Если ответчик, что весьма вероятно, приведет в суд свидетелей – соседей, которые объяснят, что буйный сосед так себя ведет уже двадцать лет или, будут поданы письменные доказательства – постановления полиции, которую периодически вызывали для усмирения соседа, в иске будет отказано, потому что истец, заключая договор, мог знать об этих обстоятельствах.

Попытка признать сделку недействительной, как совершенной под влиянием обмана, тоже мероприятие сомнительное, поскольку обманом считается намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Проще говоря, продавец должен был сообщить все о предмете договора – недвижимости, а о соседях он и не должен был что-то говорить.

Так что расторжение или признание недействительным в суде договора купли-продажи недвижимости из-за плохих соседей мероприятие сомнительное.

Таким образом, если «куплены» плохие соседи, а в договоре нет прописанных существенных условий об обязательном наличии нежно-милых соседей, покупатель останется со своим приобретением и вступит в следующую стадию своей жизни – начнет интересоваться, как продать квартиру с плохими соседями.

Но даже если в договоре купли-продажи недвижимости прописаны существенные условия о наличии приличных соседей и покупателю удастся расторгнуть или признать недействительным этот договор, перед ним вполне может возникнуть следующая проблема – у продавца нет денег на возврат покупателю.

Так что, лучше покупку недвижимости доверить профессионалам – сэкономите и деньги, и нервы!

06.11.2020.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c2b0cbacffc6400aaecbaa2/mojno-li-rastorgnut-dogovor-kupli-prodaji-nedvijimosti-izza-plohih-sosedei-5fa4b8871aeb58326c2d5e6f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.