Как продать квартиру государству

Содержание

Продать квартиру государству – возможно ли это и как сделать

Как продать квартиру государству

Продажа недвижимости гражданином является очень ответственным процессом, который имеет множество нюансов. Гражданин имеет право продать квартиру как другому лицу, так и государству Российской Федерации.

В случае если гражданин выявил желание продать квартиру государству, ему необходимо знать последующую информацию. Рассмотрим основные моменты в статье.

Что такое деприватизация? Плюсы и минусы продажи

Деприватизация – это процедура передачи жилья на добровольной основе, которая проводится гражданином. В данном случае никакой компенсации или денежного вознаграждения лицо не получает за переданные права.

Каким образом гражданин может передать своё жильё государству? Это можно сделать:

  1. при помощи деприватизации;
  2. при помощи продажи квартиры государству.

По каким причинам граждане деприватизируют имущество?

  1. Не способны уплачивать налоги на жильё.
  2. Один из совладельцев ущемлён в правах.
  3. Жильё находится в аварийном состоянии.
  4. Слишком велики расходы на содержание квартиры.
  5. Расположение не устраивает владельца.

Какие минусы данных действий?

  1. Гражданин больше не будет иметь прав на квартиру.
  2. Повторная приватизация недвижимости больше не будет разрешена, поскольку своей возможностью гражданин уже воспользовался.

Можно ли продать квартиру администрации города? Конечно можно.

Какие плюсы данной сделки?

  1. Государство в лице покупателя является самым надёжным партнёром.
  2. Услуги по юридической проверке и помощь юриста не нужны.
  3. Можно продать квартиру государству для передачи её в дальнейшем сиротам.

Обязательные условия для продажи

Данный вид процедуры имеет обязательные требования, которые гражданин обязан выполнить в ходе продажи квартиры государству. Квартира должна быть «юридически чистой». Что это значит?

  1. На ней не должно быть обременений.
  2. Квартира не должна быть в аварийном состоянии.
  3. Любые перепланировки должны быть зарегистрированы и внесены в технический паспорт жилья.

Способы продажи

Как продать квартиру государству? Есть несколько способов:

  1. осуществить продажу по кадастровой стоимости жилья;
  2. осуществить продажу по рыночной стоимости.

Продажа происходит на аукционе жилья. Выдвигаются лоты и проходят торги, в ходе которых находится покупатель на данный лот.

По кадастровой стоимости жильё покупается государством, если при формировании бюджета нужно заложить какая именно её часть будет выделена на выкуп недвижимости.

Куда обращаться?

Куда нужно обратиться гражданину Российской Федерации при продаже квартиры лицу администрации города, в котором он проживает?

Гражданин с написанным заявлением о его намерении может обратиться в ту же администрацию. Если сделка будет выгодна государству, то процедура будет проведена.

А также гражданин может поучаствовать в аукционе продажи недвижимости. Необходимо следить за открытиями покупки жилья государственными учреждениями.

Какие документы необходимо подготовить?

Для продажи квартиры государству необходимо собрать перечень документов.

  1. Свидетельство о праве собственности гражданином на данную недвижимость.
  2. Согласие в письменном виде от всех совладельцев, если заявитель является в долевой собственности.
  3. Выписку из домовой книги о прописанных лицах.
  4. Выписка из ЕГРНИ.
  5. Выписка о наличии или отсутствии коммунальных задолженностей.
  6. Договор купли-продажи недвижимости.
  7. Технический паспорт квартиры.

Региональные особенности

В зависимости от региональных особенностей, государство может проводить покупку имущества для разных целей. Как правило, скупается жильё для того, чтобы переселить граждан из аварийных домов, для расселения лиц, для выдачи квартир сиротам и в качестве помощи другим лицам.

Законы

Законодательство Российской Федерации регулирует и процедуру деприватизации квартир:

  1. Жилищный кодекс РФ №188-ФЗ от 200 года;
  2. Закон «О приватизации жилья» №1541-1 от 1991 года;
  3. Новый Закон «Жильё для детей-сирот» статьи 1-13.

Какие квартиры интересуют власть

Государство, как правило, интересуется следующими вариантами:

  • квартиры в хорошем состоянии;
  • квартиры без обременений;
  • квартиры с рабочими и исправными коммуникациями;
  • квартиры с хорошими, законными планировками;
  • квартиры без долгов.

Жильё для детей-сирот

Как получить сироте квартиру?

  1. Если ранее выданное жильё меньше, чем положено по законодательству.
  2. Не соответствует обязательным нормативам, которые прописаны в Федеральных законах.
  3. Если гражданин, который обращается в государственные органы для получения жилья проживает с тяжелобольным родственником.
  4. Если гражданин является ребёнком-сиротой.

Можно ли продать квартиру государству через риэлтерскую фирму?

Продать квартиру администрации города через договор с риелтором можно. Законом Российской Федерации не запрещена подобная процедура и государство также имеет право пользоваться услугами риэлтерских организаций для подбора квартир и при осуществлении процедуры переоформления прав собственности.

Можно ли завещать квартиру муниципалитету

Исходя из практики, гражданин может передать свою квартиру государству после смерти. Он должен написать завещание и указать своё намерение передать имущество после смерти администрации города. Данный вид документа должен быть юридически грамотно написан и оформлен у нотариуса.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu/

Особенности продажи квартиры государству

Как продать квартиру государству
Банчак А. В. : 16.06.20

Одной из возможных форм продажи недвижимости, находящейся в собственности физических лиц, является реализация ее государству, осуществляемая через электронные площадки.

На сегодняшний день такие сделки пользуются малой популярностью у граждан: большинство россиян просто не знает о тендерных закупках квартир, а агентства недвижимости и риэлторы не проявляют особого желания изучать особенности и специфику торгов.

Из нашего обзора вы узнаете, какими преимуществами обладает этот способ продажи. С помощью нашей пошаговой инструкции “Как продать квартиру государству самостоятельно” вы сможете правильно рассчитать стоимость своего жилья и успешно реализовать недвижимость через госзакупку.

Что представляет продажа квартиры государству

Многие российские государственные и муниципальные организации и учреждения испытывают постоянную потребность в приобретении жилых квартиры. Вторичная недвижимость востребована:

  • бюджетными организациями социальной направленности (детские дома, социальные службы, объединения ветеранов и т.д.);
  • администрациями городских районов;
  • муниципалитетами города.

Чаще всего квартиры приобретают для передачи их детям-сиротам, жителям ветхого жилого фонда или расселяемых коммунальных квартир города, пострадавшим от пожаров, природных катастроф, военных действий и т.д.

Процесс покупки квартиры государством осуществляется через единую систему государственных закупок – Госзакупки. Она представляет бесплатную электронную площадку, для доступа к которой не требуется специальных разрешений и регистрации.

Процесс продажи проходит в формате электронных торгов, осуществляемых по принципу аукциона:

  1. покупатель обозначает максимальную цену (НМЦК), по которой он готов приобрести квартиру желаемых характеристик;
  2. поставщики (владельцы соответствующего требованиям жилья) предлагают свою стоимость;
  3. победа достаётся тому продавцу, чья цена окажется наиболее низкой.

Преимущества и недостатки продажи недвижимости через госзакупки

Среди россиян распространено мнение, что сделка с государством – сложный и длительный процесс, сопряженный с бюрократическими преградами, длительными согласованиями и проверками. Также многие считают, что усилия не оправданы: город купит жилье по низкой стоимости, не оправдывающей потраченного времени и средств.

Как и любая другая сделка, продажа квартиры государству имеет свои слабые и сильные стороны.

1. определение цены по закрепленным в законодательстве принципам;2. независимость от рыночной стоимости кв.м.;3. нет необходимости самостоятельно искать потенциальных покупателей;4. государственные службы не обманут: цена не поменяется, сделка не сорвется (при условии соответствия квартиры заранее обозначенным требованиям);5. возможность заранее учесть продолжительность продажи – сроки заключения договора прописаны в заявке;6. дистанционная форма продажи: продавец может находиться в другом городе, его присутствие для покупки жилья не требуется.1. невозможность повышения стоимости недвижимости: цена квартиры не зависит от качества ремонта, расположения в городе, года сдачи дома и других факторов;2. необходимость освоения правил работы на электронной площадке – все взаимодействие с покупателем происходит через госзакупки;3. продавцу нужно оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП);4. жесткие требования к документам: в случае ошибки или предоставления неполной информации заявка участника отклоняется без права повторного рассмотрения;5. у продавца должны быть свободные денежные средства, необходимые для оплаты обеспечительных платежей на площадке.

Как следует из таблицы, такой вариант сделки хорошо подает тем, кто ищет способ, как можно срочно продать квартиру по выгодной цене.

Как продать, самому или через посредника

Процесс реализации квартиры через тендеры существенно отличается от сделки с частным лицом. Решая, как быстро продать квартиру, важно правильно оценить свои силы и возможности: ошибки на площадке недопустимы, это приведет к отклонению вашего участия.

ПараметрСамостоятельноЧерез риэлтора или агентство недвижимости
ФинансовыйНет дополнительных расходов, возможны траты при несоблюдении сроков или требований закупкиОплата комиссии посреднику
Опыт работы на электронной площадкеНуженНе нужен
Наличие ЭЦПОбязательноНе требуется
Юридические навыкиЖелательныНе требуются
ВремяБольшие расходы времениВсе задачи можно делегировать посреднику, не отвлекаясь на процесс продажи

Помощь профессиональных риэлторов пригодится при первом участии в торгах: они отлично знают, как быстро продать квартиру, не совершив при этом распространенных ошибок.

Требования
государственных покупателей к жилью

Единой системы критериев, предъявляемых муниципалитетами, администрациями города и социальными службами к недвижимости, нет. Требования зависят от потребностей конкретного учреждения.

В ряде случаев квартира не может быть продана государству, даже если она соответствует всем остальным заявленным требованиям:

  • Наличие ремонта с несогласованными перепланировками помещения.
  • Жилье выступает залогом кредита (ипотечного, потребительского и т.д.).
  • Недвижимость арестована.
  • Квартира в долевой собственности:  в данном случае необходимо согласие всех владельцев, а при наличии среди них несовершеннолетних детей – согласие органов опеки по каждому ребенку.
  • Дом признан ветхим и подлежит плановому сносу.

Пошаговая инструкция, как продать квартиру без риэлтора 

В современном законодательстве, регулирующем процесс тендерных покупок недвижимости, отсутствует подробная и структурированная схема действий покупателя. Мы собрали советы и рекомендации профессионалов и подготовили для вам пошаговую инструкцию, как продать квартиру государству без риэлтора.

Этап 1. Расчет стоимости жилья

Торги начинаются от той цены, которую предложит покупатель в тендерной заявке. Эта сумма является максимальной, именно от нее идет снижение стоимости.

Для определения этой максимальной цены государственные организации ориентируются на метод кадастровой оценки, осуществляемой «Росреестом».

Зная особенности и специфику расчета цены жилья, вы сможете быстро и дорого продать квартиру через госзакупки.

Способ оценки квартиры осуществляется по двум параметрам:1.    площадь помещения;

2.    утвержденные в регионе тарифы за 1 кв.м.

Советы, как быстро и дорого продать квартиру на электронной площадке:

•    при выборе торгов учитывайте не только желаемую прибыль от сделки, но и сопутствующие затраты (оформление ЭЦП, оплата работы на площадке, услуги экспертов и т.д.);
•    помните о том,  что в процессе аукциона стоимость придется снижать: выбирайте предложения, которые на 7-10% выше желаемой суммы.

Этап 2.  Поиск предложения на площадке

Все тендеры по покупке квартиры размещаются на бесплатной государственной площадке – Госзакупки. Поиск предложений на ней доступен любому пользователю без регистрации.

При выборе подходящего тендера обращайте внимание на следующие параметры: 

  1. Сроки торгов – с учетом их, вы сможете спланировать завершение сделки и получение суммы на свой расчетный счет. Этот параметр и позволяет продать квартиру быстро и дорого, в желаемые сроки.
  2. Техническая документация – в ней представлены требования к жилью, соответствие которым – обязательное условие подписания госконтракта.
  3. Размер обеспечения заявки, требования к обеспечению контракта – эти суммы необходимо внести на счет покупателя как гарантию вашей благонадежности, после завершения соответствующего ¬этапа они будут возвращены вам. Суммы должны быть у вас на руках, в наличной или безналичной форме.

Этап 3. Регистрация на площадке 

Принять участие в аукционе могут только зарегистрированные на Гозакупках пользователи. 

Для регистрации необходимо:

1.    Оформить электронную цифровую подпись или найти посредника, обладающего ей – тогда все действия на Госзакупках будут осуществляться им.
2.    Пройти регистрацию на портале – процедура осуществляется через аккаунт на Госуслугах. Стандартная процедура – бесплатна, срочная – 10 тысяч рублей.

Этап 4. Подача заявки

После успешной регистрации на Госзакупках приступайте к подаче заявки на тендер:

1.    Подготовьте необходимые для аукциона документы (сами или с помощью юриста):

  • Паспорт владельца жилья;
  • Справку о всех прописанных в квартире жильцах;
  • Справку о тем, у скольких человек находится в собственности квартира (при долевой собственности);
  • Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписку из Росреестра;
  • Если у одного из супругов есть несовершеннолетний ребенок – согласие на сделку от органов опеки;
  • Заверенную у нотариуса доверенность на посредника (при его наличии);
  • Заполненную форму заявки (2 части).

2.    Загрузите собранный пакет документов на Госзакупки (в виде сканов).

3.    Перечислите сумму обеспечения заявки (0,5% от заявленной цены контракта).

Этап 5. Электронные торги

Конкурс проходит на самой площадке. Чтобы пройти в аукционный зал, достаточно зайти в личный кабинет на портале.

Принципы аукциона:1.    Если в торгах участвует один продавец, его ценовое предложение автоматически признается победным.

2.    Если кандидатов на заключение контракта несколько, побеждает тот, кто предложит самую низкую ставку.

Этап 6. Подписание контракта

После завершения аукциона всем участникам возвращается оплаченное ими обеспечение, оглашается победитель.
Дальнейшие действия успешного поставщика: 

1.    Перечисление на счет покупателя размера обеспечения контракта (для расчета воспользуйтесь формулой из технической документации).2.    Согласование комиссии. Процесс осмотра квартиры представителем государственного покупателя происходит после определения победителя, на этой стадии оценивается соответствие жилья заранее обозначенным требованиям.

После этого подписывается акт приемки-передачи.3.    Подписание государственного контракта: в электронной форме – на площадке (с помощью ЭЦП), бумажный вариант – отправляется почтой России.4.    Визит в МФЦ для регистрации процесса передачи права собственности на жилье в Росресстре.

5.

    Получение оплаты по госконтракту на указанный в договоре расчетный счет.

Используя наши советы, как продать квартиру быстро и выгодно, вы сможете подобрать на Госзакупках подходящего вам по срокам и цене потенциального покупателя, успешно пройти через все этапы сделки.

Если у вас нет опыта работы на электронных площадках и юридического образования, рекомендуем воспользоваться помощью экспертов. При желании вы можете поручить им не весь процесс продажи, а определенную его часть: подготовку документов, участие в аукционе, оформление необходимого оборудования.

Так вы сможете обезопасить себя от потенциальных ошибок новичков и победить в торгах с первой же попытки.
 

Источник: https://bargo.biz/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu-osobennosti-prodazhi-kvartiryi-gosudarstvu.html

Продать квартиру государству пошагово: рыночная и кадастровая цена

Как продать квартиру государству

квартиры в некоторых ситуациях сопровождается чрезмерными затратами. Продажа государству помогает получить в свое распоряжение деньги вместе с устранением излишних обязанностей. Ниже рассказано о том, как продать квартиру государству без ошибок с максимальной выгодой для собственника недвижимости.

Можно ли вообще продать квартиру государству

Жилищный кодекс РФ и другие тематические законодательные акты не запрещают приобретение государством объектов недвижимости у частных лиц. Такие операции выполняют муниципалитеты для выполнения утвержденных социальных программ. Для приобретения применяют стандартную схему закупок с применением открытых электронных торгов (аукционов).

Чтобы продать квартиру государству правильно, продавцу надо изучить:

  • типовые требования к объектам недвижимости;
  • механизм ценообразования;
  • особенности налогообложения;
  • пошаговый алгоритм действий;
  • сопроводительную документацию.

К сведению! Иногда целесообразным является безвозмездная передача имущества государству (реприватизация).   

Плюсы и минусы такой продажи

Если жилье не приватизировано, при сносе можно рассчитывать на получение аналогичной недвижимости или компенсации. Если вовремя продать квартиру государству по высокой рыночной цене с последующим оформлением договора социального найма – появятся условия для использования упомянутой выше льготы.

Однако и обычная продажа государству подразумевает несколько значимых плюсов:

  • надежность контрагента;
  • прозрачная схема оформления сделки;
  • быстрое получение оплаты после заключения договора;
  • отсутствие дополнительных затрат на рекламу, риэлторские агентства, юристов.

После совершения такой сделки устраняются следующие расходы:

Расходы на содержание квартиры исключаются – достаточно продать жилье государству.

Можно ли продать долю в квартире

Законом подобные операции не запрещены. Однако на практике могут возникнуть определенные сложности. Необходимо убедиться, что выделение доли оформлено официально:

  • имеется план БТИ с точными размерами и конфигурацией;
  • права собственника подтверждены выпиской из базы данных ЕГРН.

Другие жильцы квартиры имеют преимущественное право покупки. Как уведомить сособственников о продаже – читайте в нашей предыдущей статье.

К сведению! Продать государству можно минимум целую комнату с отдельным входом.

Жилье для детей сирот

Продать квартиру государству можно в рамках целевой программы для детей сирот. Требования к недвижимости в данном случае не отличаются от рассмотренных выше правил.

Для всех льготных категорий граждан устанавливают на региональном уровне нормативы жилой площади. Стандарт – 18 м кв. на человека. Его корректируют местные законодательные органы власти. В столице, например для семьи из двух человек установлен норматив 44 м кв.

Как определить цену

Продать квартиру государству можно только через аукцион, поэтому процесс торгов определен стандартной процедурой. Побеждает самое дешевое предложение, соответствующее по характеристикам опубликованной заявке.

По кадастровой стоимости

Это специфическое определение оценки внедрено для решения следующих задач:

  • расчета налогов на недвижимость и полученный доход;
  • оформления прав наследства, дарения;
  • выполнения обменных операций.

Вычисления делают профильные подразделения «Росреестра». В типовой методике кроме общих технических параметров и года постройки применяют поправочные коэффициенты для учета экономических особенностей конкретного региона. Расчет выполняют не чаще одного раза каждые 2-3 года.

Если продать квартиру государству по действующей кадастровой стоимости или выше, придется заплатить налог от разницы с ценой покупки. Максимальная скидка от этого уровня допустима не более 30%. По состоянию на 2021 г. действует вычет 1 млн. руб. На эту сумму разрешено уменьшить базу налогообложения.

К сведению! При продаже ниже кадастровой стоимости применяются определенные правила расчета НДФЛ. Какие – читайте по этой ссылке.

По рыночной стоимости

В этом варианте существенное влияние на цену оказывают следующие параметры:

  • площадь;
  • количество комнат;
  • расположение с учетом ближайшей инфраструктуры;
  • год постройки;
  • архитектурные особенности здания (кирпич, монолит и др.);
  • действительное состояние.

С учетом целевого назначения квартиры достаточно сделать «косметический» ремонт, либо обеспечить подготовку для финишной отделки.

Актуальную рыночную стоимость квартиры можно определить по уровню сопоставимых предложений. Для оперативной проверки пользуются информацией агентств и сводными специализированными сайтами. Альтернатива – обратиться к профессиональному оценщику для составления отчета.

Порядок продажи

Для уточнения актуальных запросов можно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением. Соответствующую информацию публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Жилье приобретают:

  • для сирот, ветеранов, малоимущих, других льготных категорий;
  • при переселении из аварийного жилья;
  • в рамках программ реконструкции.

Список необходимых документов

Подготовка не отличается ничем от стандартной продажи. Чтобы продать помещение государству, понадобится:

  • гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • справка об отсутствии коммунальных долгов;
  • выписка из Росреестра с отсутствием обременений.

Если в семье – несовершеннолетний ребенок, понадобится разрешение опеки и попечительства.

Пошаговая инструкция

Стандартный алгоритм действий, как продать квартиру государству:

  1. Уточняют рыночную стоимость, определяют приемлемую цену продажи.
  2. Выполняют подготовительные ремонтные работы.
  3. Обращаются в местную администрацию для уточнения плана закупок (контролируют актуальное состояние аукционов).
  4. При появлении подходящего предложения собирают необходимые документы.
  5. Подают заявку на участие в аукционе.
  6. При положительном результате торгов оформляют договор купли продажи.
  7. Получают оплату на счет в банке.
  8. Передают объект недвижимости по акту уполномоченному представителю муниципалитета.
  9. Посещают отделение МФЦ («Росреестра») для завершения передачи прав собственности муниципалитету.

Внимание! Договор и акт разрабатывается муниципалитетом самостоятельно. Заранее заполнять ничего не нужно. Пример муниципального контракта загрузите по этой ссылке.

Аукцион

Актуальное состояние предложений изучают в режиме онлайн на сайте государственных закупок. Регистрация на этом этапе не нужна. Встроенная система фильтрации поможет найти необходимую информацию по заданным критериям.

В подробном описании заявки есть техническое задание. Этот документ доступен для скачивания. В нем определены характеристики, по которым будет выполняться отбор квартир. Аналогичные данные будут проверять при подписании акта прима передачи.

Для участия в торгах необходимо пройти аккредитацию. Данная процедура за дополнительную плату предлагается в ускоренном варианте. Чтобы исключить лишние траты рекомендуется сделать ее заранее.

Собранные документы сканируют, отправляют в электронной форме на соответствующую аукционную площадку. Делают обеспечительный перевод на счет организаторов. Точная сумма указана в заявке. Она возвращается после завершения торгов. Перечисленные действия выполняют по сопроводительной инструкции. При возникновении затруднений обращаются в службу информационной поддержки.

Каждая заявка от продавца состоит из двух частей. В первой – содержится общая информация. В ходе аукциона необходимо подтвердить ценовое предложение. В случае положительного результата повторно обращаются в администрацию. Муниципалитет создаст комиссию для приемки объекта недвижимости, подготовит для оформления договор купли продажи.

Передача по деприватизации

Деприватизация – это бесплатная передача квартиры назад государству. Продать по деприватизации не получится, поскольку это безвозмездная процедура. Осуществляется только по согласию всех собственников.

Заявление и сопроводительные документы о деприватизации подают в муниципалитет. После положительного ответа:

  • подписывают договор и акты передачи;
  • дают согласие на регистрацию новой записи в ЕГРН;
  • заключают договор социального найма.

Важно! После передачи квартиры по данной схеме исключена возможность вторичной приватизации.          

Как продать квартиру государству, администрации города

Как продать квартиру государству

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Как продать квартиру государству, администрации города

Просмотров 847

Государство занимается приобретением недвижимости в рамках социальных программ для обеспечения собственных нужд, поэтому муниципальные органы можно рассматривать как потенциального покупателя квартиры. Процесс отчуждения недвижимости в пользу государства мало чем отличается от реализации физлицу, но есть некоторые особенности в алгоритме продажи, о которых следует узнать заранее.

Можно ли продать квартиру государству, администрации города

Продать квартиру государству можно. Процесс предполагает заключение договора, оплату указанной в нем стоимости, то есть происходит полноценная сделка купли-продажи, только в лице продавца выступает госорган. Передать свое имущество государству можно одним из способов:

  • Безвозмездно, пройдя процесс деприватизации (реприватизации, расприватизации, как иногда упоминается в литературе). Порядок деприватизации устанавливается местными органами власти.
  • Продать за определенную цену, оформив контракт.

Для чего местные органы власти покупают жилье, проще понять на примере.

В регионе N введена в действие программа обеспечения жильем детей-сирот. Для ее обеспечения необходимо приобрести квартиры в количестве 50 ед. Рассматривается 2 варианта — купить жилье у застройщиков или у частных лиц. К примеру, 30 ед. покупается у застройщиков, а 20 — у частных лиц на аукционе.

У администрации есть некоторые требования к имуществу, например, цена — не дороже ХХХ руб. за 1 м2, а площадь – не менее У м2. Физические лица или их представители — риелторы принимают участие в торгах, и в случае выигрыша оформляется контракт на передачу недвижимости в госфонд за установленную цену.

Закупка осуществляется и для обеспечения иных программ, например — предоставления квартир молодым специалистам, работающим в селах; обеспечения жильем переселенцев.

Выяснив, как происходит процесс продажи, стоит оценить плюсы и минусы отчуждения имущества в пользу государства.

Плюсы и минусы

К положительным моментам относится:

К минусам можно отнести высокую конкуренцию, которая побуждает изменить цену до более низкого уровня.

Если окончательное решение о продаже принято, необходимо проанализировать, ликвидна ли будет квартира среди предлагаемых аналогов.

Требования к недвижимости

Администрация приобретает не все квартиры, к недвижимости выдвигаются следующие требования:

  • Отсутствие обременений. Существует несколько видов обременений. Арест — означает, что по решению суда распоряжаться имуществом запрещено, или же действует пристав-исполнитель, накладывающий арест до исполнения определенного судебного акта. Кредит, взятый под залог недвижимости, также указывает на наличие обременения. Если в отношении квартиры был заключен договор пожизненной ренты с иждивением, жилье также не может быть продано. Ограничения в продаже может быть связано с арендой помещения и запретом органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, если доля в нем принадлежит ребенку, не достигшему 18-летия.
  • Удовлетворительное состояние. Если дом подлежит сносу, квартира находится на грани разрушения, продать ее государству не получится.
  • Узаконивание перепланировок. Любые изменения, связанные с трансформацией — переносом стен, газового оборудования, должны быть согласованы в БТИ. В противном случае хозяина могут оштрафовать за произведение несогласованных изменений и обязать вернуть состояние квартиры к первоначальному.

Жилье, находящееся в долевой собственности, также можно продать. При этом необходимо заручиться согласием остальных собственников на продажу. Принудить государство к выкупу доли не получится, но если будет подана соответствующая заявка со стороны госорганов, следует оперативно среагировать и предложить долю жилья.

Искать нужную информацию можно на сайте госзакупок. Требования, как правило, представлены в виде сводной таблицы:

Изучив документ на сайте, можно определить, подходит ли квартира установленным критериям.

Цена продажи

Если с состоянием квартиры все в порядке, следует определить ее стоимость. Государство может приобрести квартиру по кадастровой стоимости, которая зачастую занижена, или по рыночной.

Кадастровая стоимость определяется раз в 5 лет. Сумма имеет значение при расчете налогов от продажи.

Так, если жилье было в собственности менее 5 лет (в случае дарения, наследования или получения по договору пожизненной ренты — менее 3 лет), нужно заплатить НФДЛ с продажи в размере 13% (для резидентов).

Продажная цена сравнивается с кадастровой, и если она выше, чем кадастровая, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то расчет производится от суммы продажи, а если цена ниже, то налог исчисляется от кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

Рыночная стоимость отражает специфику объекта, определяется с учетом места расположения квартиры, инфраструктуры, планировки и прочих факторов, влияющих на комфортность проживания. Оценку производят агентства, имеющие на это лицензию.

Порядок продажи квартиры государству

В отличие от стандартной продажи, где к Продавцу приходят Покупатели в поисках нужного варианта, реализация государству предполагает обращение собственника квартиры с предложением приобрести его имущество.

Этапы покупки квартиры государством

Потенциальных продавцов может быть очень много, и чтобы выбрать оптимальный вариант, государством предусмотрена процедура оценки предложений на аукционе. Выделяют несколько этапов отбора:

  1. Проведение электронного аукциона. Информация размещается на интернет-площадках федерального значения. Чтобы найти подходящие условия, нужно поискать сведения об аукционах в сети Интернет или обратиться напрямую в администрацию города. На сайте подобные предложения представлены в таком виде:
  2. Если на заявку нет предложений от Продавцов, аукцион устраивается повторно, но только на федеральной электронной площадке. При отсутствии заявок Администрация обращается в ФАС РФ за разрешением организации запроса предложений.
  3. Организация запроса предложений предполагает подачу заявок в бумажном виде с указанием цены недвижимости и ее основных характеристик. Процедура имеет ряд недостатков в сравнении с электронной подачей. Минусы — затраты времени на сбор документации, отсутствие информации об аналогичных предложениях от конкурентов, длительность процесса и отсутствие гарантии в принятии администрацией положительного решения.

Для участия в электронных торгах участник должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись, а также внести обеспечительный платеж в размере 5-10% стоимости жилья.

Действия Продавца

Покупка квартиры на электронном аукционе, организованном на федеральном уровне, включает процессы:

  • Подача документов. Прежде чем заняться продажей квартиры государству, необходимо удостовериться, что жилье соответствует заявленным требованиям, а документация в норме. Заявку нужно «обеспечить», внеся установленную сумму.
  • Участие в аукционе. К этому времени с момента заявки проходит около недели. По итогам аукциона выдается «протокол победителя».
  • Далее следует ожидать проверки квартиры комиссией. По результатам осмотра выдается контракт. В качестве обеспечения исполнения условий контракта вносится сумма, размер которой составляет около 5% стоимости имущества.
  • Если все в порядке, и условия контракта не вызывают сомнений и противоречий, можно подписывать документ с помощью электронной цифровой подписи. В среднем с момента оформления заявки до подписания контракта проходит около 20 дней.
  • Госрегистрация перехода права собственности.
  • Получение денег на счет в банке в течение 1-2 недель после осуществления госрегистрации.

Часто от собственников жилья звучит вопрос: почему риэлторы убеждают принять участие в аукционе? Это значит только одно: квартира соответствует требованием, ее стоимость ниже среднерыночной, а риэлтор надеется выиграть аукцион и продать жилье государству, выставив цену чуть выше требуемой, и получить прибыль.

Обеспечительные платежи агенты могут брать на себя, чтобы не упустить выгодную сделку. Как правило, они имеют договоренности с госорганом и не сомневаются в успехе дела. Бывают и «промахи», когда жилье не продается, как было запланировано, и агентство оперативно подыскивает иные варианты, чтобы покрыть непредвиденные расходы.

Документы для продажи квартиры государству

Предлагая жилье администрации города, необходимо подготовить документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность продавца;
  • документ-основание, послуживший обретению права собственности на квартиру;
  • выписку ЕГРН;
  • сведения о лицах, зарегистрированных в жилье;
  • техпаспорт на жилье;
  • справку, полученную в ЖКХ об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Сбор документов возлагается на собственника квартиры.

Контракт

В администрации разрабатывается содержание контракта на приобретение недвижимости, с которым необходимо ознакомиться и проработать все пункты.

Оплата

Сумма поступит на счет только после регистрации контракта. Опасаться такого порядка не стоит. В процессе тратятся деньги бюджета, которые могут быть использованы только по целевому назначению. Расходы запланированы, поэтому деньги поступят на счет точно в период, указанный в контракте.

Наиболее выгодным считается перевод на банковскую карточку. Поскольку сделка оплачивается через Сбербанк России, перевод будет совершено бесплатным. При оплате на Сберкнижку взимается 1% от суммы перевода, что весьма весомо, учитывая немалую стоимость недвижимости.

Что делать с приватизированным жильем, которое никто не хочет покупать?

Рассмотрение данного вопроса актуально, поскольку речь пойдет о передаче имущества государству на безвозмездной основе. Реприватизация выгодна в следующих случаях:

  • владелец не в состоянии платить налог на жилье;
  • квартира непригодна для проживания, находится в аварийном состоянии;
  • жилье находится в таком месте, где его никто не хочет приобретать;
  • квартира передана по завещанию, но наследник не желает принимать наследство (например, ввиду больших долгов наследодателя).

При реприватизации расходы, связанные с ремонтом имущества, в том числе необходимого в связи с пожаром или наводнением, возлагаются на государство.

В различных регионах действуют программы расселения из жилья, подлежащего сносу. Проживая в квартире по договору социального найма, жители могут получить предложение о переезде в квартиру, площадь которой будет не менее 18м2 на человека (в Москве). Если же гражданин является собственником ветхого жилья, ему достанется только равноценная, но не большая квартира.

После реприватизации бывшие собственники имеют право проживать в квартире, но не смогут ею распоряжаться, например — продать или обменять, оставить в залог, а обратная приватизация будет невозможна. Не стоит забывать о необходимости своевременно платить коммунальные платежи. По закону при уклонении от оплаты более полугода нанимателя выселят в меньшее помещение через суд.

Даже при желании расприватизировать квартиру, можно столкнуться с рядом проблем, процесс окажется невозможным, если:

  • у собственника есть иное жилье;
  • квартира в залоге;
  • один из собственников — несовершеннолетний (нужно согласие опеки);
  • имеется задолженность по квартплате;
  • иные собственники не согласны с расприватизацией;
  • часть жилья перешла по наследству (наследники не имеют права расприватизировать жилье).

Каким бы ни было решение собственника — передать жилье безвозмездно или за оплату через аукцион, процесс строго контролируется органами Прокуратуры и обман исключен.

Процесс продажи имущества муниципалитету или расприватизации имеет много нюансов. Далеко не каждое жилье можно передать на соцнужды, и чтобы напрасно не терять время, задайте вопросы юристу: Какая квартира может быть продана администрации? Чем может быть выгодна расприватизация? Какую цену можно выставить для продажи жилья администрации?

Источник: http://law-divorce.ru/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu-administratsii-goroda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.